高考都是平行志愿,平行志愿就是唯分数论

你死我活

高考和中考招生主要是用平行志愿的录取方式,许多家长搞不懂什么叫平行志愿,这里先给大家普及一下。

平行志愿是十几年前才流行的一种招生录取方式,它的原则是在同一个批次里,把学生的分数从高到底排序,成绩越好的学生,拥有越优先选择学校的权力。

这么说大家听不懂,我给大家翻译一下:

分数越高,学校越好。分数越低,学校越差。

而且,高考没有什么其他招生方式,高考虽然招生批次比较复杂,但92%的录取都是用平行志愿,交大复旦录取的综合评价是平行志愿,绝大部分高校录取的普通批(也就是俗称的一本二本)也是平行志愿。

所以,无论小学,初中,高中怎么给你折腾素质教育,录取大学的标准都出奇地简单:

考出高分。

家长们一定很疑惑,为什么最终高考还是唯分数论,但是教育部门却天天在嚷嚷打破唯分数论?这不是自欺欺人吗?如果相信了教育部门,贯彻精神成天搞素质教育,最终分数不够,那不是害人吗?

X老师认为,其实教育部门和家长的理解都没错,这里我给大家讲讲为什么教育部门会说出这种看似矛盾的话。

 

 

教育部门要考虑的是如何培养人,他们不仅要考虑顶尖人才的培养,还要考虑所有学生的培养。

在保证培养的情况下,教育部门非常重视公平

中国的教育长久以来是不公平的,城市资源丰富,农村资源匮乏,而城市的教育资源又集中在个别学校手上,这种不公平,不平衡制造了家长的教育,威胁到了教育的稳定。教育部门是最怕家长闹事的,但是家长的焦虑显然大大突出了闹事的可能性。

所以,政策性地推动素质教育的本质是搞平均化,而搞平均化的本质是解决教育资源太集中,其实说白了就是生源太集中的问题。

平均化是保持公平性的,而与这种公平性配套的是流程和制度上的公平,也就是平行志愿的原则。

也可以说,现在大家看到的这种平均化是平行志愿倒推的,平行志愿从流程来看是绝对公平的,但学生备考情况不公平,因此要把备考也就是中学阶段也给你公平了才行。

这也就是有趣的地方:反唯分数论的素质教育,恰恰是和唯分数论的平行志愿配套的。

因为素质教育推行了,生源集中不起来了,平行志愿的公平才能有说服力。

 

高考都是平行志愿,平行志愿就是唯分数论

 

家长的理解同样没有问题,因为家长往往会忽略孩子成长中的许多要素而比较关注成绩和升学,他们会觉得素质教育阻碍了他们鸡血的渠道,影响到了学生的升学。

有趣的是,家长的焦虑同样来自公平性,因为制度太公平了,所以准备考试的不公平就会被放大,名牌高中越多,这种焦虑就越大,名牌高中越好,这种焦虑就越大。

相反,反而是在顺序志愿时代,那个不公平的时代,那个四大名校的学生一个不注意就从复旦跌入上大的时代,名牌高中倒不见得那么吃香,八大金刚不见得比四大名校差多少。

 

现在很多家长很迷茫,到底是鸡?还是不鸡?小升初已经没了,中考也被模糊化了,到底怎么鸡?家长的目标消失了,焦虑变成了迷茫

加之高考政策改了又改,变了又变,别说小学了,就连高中刚刚进去都很可能说变政策就变政策,家长变得很迷惑。

其实没什么好说的,肯定还是要鸡的。

X老师还是有充分理由的:

(1)高考难度没有降低,反而因为和全国统一教材,知识点而有变难的趋势,面对难度这么高的考试,你从小不好好学习,不打鸡血怎么可以?

(2)大部分孩子并没有学习的天赋,只能凭借努力和习惯,而孩子的天性就是不爱学习的,其实孩子往往是在鸡血和放松两个极端间挪动。等孩子醒悟到成绩与自身利益关系时,一般都比较晚,都初二,初三了,早就没救了。

(3)虽然新中考给予初中很多机会,但是无论如何高考还是要放在一起竞争的,高考这个制度不变最终就是要拼分数的。

(4)其实上海能够考上大学的学生并没有大家想象中那么多,从一届学生来看,大约只有一半人可以读本科,虽然远远高于全国,但也不是很多。而就读名牌大学,这里的名牌划线是海事,需要做到高考的30%,一整届人的10%(这里包含中考已经分流的人)。就是说,你小学进去这么多学生,最终12年后杀入海事都要前10%才行!而海事在很多人眼里已经是很差的大学了。

竞争很激烈的啊朋友们,不读书怎么行

 

不过我觉得家长过去那种丧心病狂的鸡法应该改一改,鸡血也是要注意劳逸结合的,也要注意流程。比如说初中,初中的鸡血还是应该放在校内知识,也不宜过快学习高中,还是应该更多巩固初中。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5IzJckiri2DQnX_RAKt-Zw

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    交通违法审理窗口           航南公路5950号      24069836
    交通事故处理窗口           航南公路5950号      24069851
    交通违法审理窗口(奉城)   川南奉公路9995号(2018年6月29日起停止对外服务)                                         57522043
    交通事故处理窗口(奉城)   川南奉公路9995号(2018年6月29日起停止对外服务)                                         57522043
    交通违法审理窗口(奉城)   新奉公路6450号(2018年7月2日起对外服务)                                         57522043
    交通事故处理窗口(奉城)   新奉公路6450号(2018年7月2日起对外服务)                                         57522043
    非机动车管理窗口           沪杭公路2142号       24069420
    崇明公安分局交警支队          上海市城桥镇南引河路2001号
    电话:69613077                   邮政编码: 202150
    窗口接待地点、联系电话
    机动车管理窗口             城桥镇鼓浪屿路901号       69620708
    驾驶员管理窗口             城桥镇鼓浪屿路901号       69620708
    路政设施管理窗口           城桥镇南引河路2001号      59623890
    交通违法审理窗口           城桥镇三沙洪路137号       69613193
    交通事故处理窗口           城桥镇鼓浪屿路901号       24060268
    非机动车管理窗口           城桥镇鼓浪屿路901号       69620708
    水上公安局交警支队            上海市龙华东路660号
    电话:63023148                   邮政编码:200023
    窗口接待地点、联系电话
    交通违法审理窗口  (周三13:00-16:00,周六09:00-11:00)  
    中山东二路8弄3号           63305388
    交通事故处理窗口            中山东二路8弄3号           63305388
    国际机场公安分局交警支队         上海市海天四路9号
    电话:68343226×各部门              邮政编码:201202
    窗口接待地点、联系电话
    机动车管理窗口(浦东)      海天四路9号           68343236
    驾驶员管理窗口(浦东)      海天四路9号           68343234
    路政设施管理窗口(浦东)    海天四路9号           68343236
    交通违法审理窗口(浦东)    海天四路9号           68343173
    交通事故处理窗口(浦东)    海天四路9号           68343307
    机动车管理窗口(虹桥)      空港一路201号(公安处大院内)28952290
    驾驶员管理窗口(虹桥)      空港一路201号(公安处大院内)28952290
    路政设施管理窗口(虹桥)    空港一路公安处大院内   28952293
    交通违法审理窗口(虹桥)    空港一路公安处大院内   28952288 
    交通事故处理窗口(虹桥)    空港一路公安处大院内   28952291
    自贸区公安分局交警支队          上海市爱都路73号 
    电话:22047390                      邮政编码:200131
    窗口接待地点、联系电话
    驾驶员管理窗口              富特西一路459号A座   22047395
    机动车管理窗口              富特西一路459号A座   22047395
    路政设施管理窗口            富特西一路459号A座   22047376
    交通事故处理窗口            爱都路73号           22047390
    交通违法审理窗口            爱都路73号           22047391
    上海港公安局交警支队             上海市黄浦路112号
    电话:33878666×各部门              邮政编码:200080
    窗口接待地点、联系电话
    机动车管理窗口               黄浦路112号          33878515
    驾驶员管理窗口               黄浦路112号          33878515
    路政设施管理窗口(市区)      黄浦路112号          33878510
    交通违法审理窗口(市区)      黄浦路112号          33878517
    交通事故处理窗口(市区)      黄浦路112号          33878512
    交通违法审理窗口(洋山)      顺翔路531号          58282554
    交通事故处理窗口(洋山)      顺翔路531号          58282119
    路政设施管理窗口(洋山)      顺翔路531号          58282110
    铁路公安处交警支队              上海市王家宅路161号
    电话:51232200                     邮政编码: 200071
    窗口接待地点、联系电话
    交通违法审理窗口             王家宅路161号       51232258
    交通事故处理窗口             王家宅路161号       51232265

转自:https://gaj.sh.gov.cn/shga/wzXxfbGj/detail?pa=1f86a27d8e4e7ed4f89cd8d0bb43e938

上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!

 

张江这个地方,绝了。
 
千万不要用理解上海房价涨跌的逻辑,去理解张江。
 
因为张江的位置虽然在上海的浦东;
 
但实际人口、产业,甚至房价逻辑,更像深圳。
 
事情是这样的,这周早些时候我看到一条新闻:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
新闻里讲,这个菜场覆盖了周边8个居民小区、6万多人口。
 
其中在张江工作的白领,人数超过3万人。
 
“张江男”的大名,相信大家有所耳闻;
 
这群人的购买力非常强劲,但是思维方式明显区别于上海多数购房者。
 
我隐隐感觉到,这个片区可能不简单。
 
那么张江的房子怎么样?

我专门跑了一趟。
 
 

1

 

 
 
在张江核心片区买房,基本就是狼多肉少的状态。
 
先说下基本概念,目前整个张江的心脏地带,主要围绕张江高科地铁站落成;
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
这一区域内形成的产业高地,不要说在上海,就是在全国乃至全世界都是排得上号的。
 
整个张江高科片区,也是以此为原点一路往东拓展。
 
但很诡异的是,当初这个片区在规划时,好像并没有布置太多的住宅用地。
 
所以导致现在从地图上来看,这里有将近5平方公里的住宅“真空带”。
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
全是公司,生活气息几乎为零,这个范围内仅存的几个次新优质小区;
 
比如张江汤臣豪园、万科翡翠公园这类,基本是所有“张江男”的心头好。
 
价格也被拉到12-15万一平,这个价位要让很多“上只角”地区自卑的。
 
不过没关系,“张江男”这个群体本来就不认“上只角”;
 
他们对房子的诉求就是学区要好、房子要新、离公司要近
 
至于商业配套、海派文化这种东西,他们不太感冒。
 
接受了这个初始设定,我到张江的第一站选在了广兰路地铁站;
 
这里离张江的核心相对近,房子也挺多。
 
一出地铁惊到了,这房子看起来不赖啊:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
实际上后面我就会说到,广兰路片区的一整片住宅,充分体现了“张江男”买房“喜新厌旧”的特性。(非黑,仅描述)
 
 

2

 

 
 
广兰路片区,完全不能满足“张江男”。
 
整个广兰路片区,能卖得上的价的小区只有三个:
 
2007年的阳光花城(9.2万)、2013年的日月光水岸新郡(9.3万)、2010年的日月光水岸花园(9.2万)。
 
这三个小区围绕地铁站而建,与周边小区的差价能拉到两万左右。
(别管那个展想悦廷,那是个商住):
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
实际上,整个广兰路南侧片区,动迁房不少;
 
类似上面的“阳光花城”看上去是这样的(非动迁):
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
马路对面的兰沁园是这样的(动迁):
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
还有整个片区的商业,老城区的味道很重:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
文章开头提到的营业到22点的菜场,也在这个片区的一个小巷里。
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
但我实际上看下来,营业到22点的菜场,噱头大过实际意义,因为整个片区里老人并不少。
 
放学时间段,街上随处可见接孩子放学的老人:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
既然家里有老人,何必熬到下班再去买菜?
 
实际上,整个广兰路片区的居民组成,大头是动迁来的居民,小部分是已经把父母接来,并且已经结婚生子的第一代“张江男”。
 
这两部分人口所能带来的增量已经不多。
 
而且在规划上,广兰路片区的重点仍然不是新建住宅。
 
在广兰公园对面,有一大片等待拆迁的旧村:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
这边拆完,后期的规划是张江科文交流中心,承建的开发商主推的住宅,离这边还有将近4公里:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
所以总体来看,就像我们上面说的,“张江男”对房子的诉求是学区要好、房子要新、离公司要近。
 
广兰路片区的优势,恐怕只有离公司近这一条,次新房数量又严重不足。
 
完全不能满足“张江男”买房的胃口。
 
这一条洞察,相信当地的房产中介也了然于胸,所以我经常会在路边看到这种小纸条:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
大家注意看,纸条上1-4点内容,基本就是追着“张江男”买房的胃口打,什么高端说什么,很有意思。
 
不过显然,“张江男”们有他们自己的想法,所以他们买爆了周边几个板块。
 
 

3

 

 
 
饥渴的张江买房人;
 
喂饱了唐镇、周康、御桥、北蔡等等板块。
 
以张江板块为核心,我们可以发现周边一圈板块都留下很明显的“张江男”的买房足迹。
 
首先就是张江东侧的唐镇板块,这个板块基本能满足“张江男”所有想象,学区够好、房子够新、离公司地铁只有3站。
 
所以在这次的上海行情中,唐镇几个品质好、学区牛的小区,均价都上到了10万:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
唐镇这个地方,一直被人拿来和徐泾比,说他们是外环两兄弟,一个靠着大虹桥,另一个靠着张江。
 
两兄弟相比,唐镇在房价上明显是大哥,恐怕未来的徐泾也会走一波片区购买力溢出的老路。
 
说回正题,“张江男”买房的另一个热门片区,是张江南侧的周康片区(周浦+康桥)
 
这两个板块中,康桥的形状是一横条,板块中能选的次新房同样比较少,所以被城市界面更新的周浦捡到宝。
 
比如绿地东上海三期的价格被拉到7.2万,鹤立鸡群。
 
标准的“张江男”买房口味。
 
周浦和康桥两个板块加到一起,直接让张江东南侧的川沙失去了存在感。
 
本身川沙的城市界面也不是太差,但可惜传统上海的生活气息太重,“张江男”不感冒,甚至有点抗拒。
 
再有就是张江隔壁的北蔡、御桥片区,这两个地方“张江男”同样很喜欢,尤其是御桥,它拥有南部唯一的学区。
 
御桥的三房受到“张江男”热捧,例如万科海上传奇(11.7万)、万科金色城市(11.6万)这种标杆楼盘的房价。
 
基本都是被重视教育的“张江男”拉起来的。
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
以上总结来讲,“张江男”这个群体的买房途径,优先是往东买唐镇,次一级是向西的北蔡和御桥,再次就是向北的周康。
 
 

4

 

 
 
张江可能是上海“前无古人后无来者”的板块
 
最后,回到张江,和大家聊聊历史。
 
整个张江的规划,其实经历过大改。
 
2000年之前,张江的定位是药谷,以大量工厂为主,不太需要四通八达。
 
所以片区的规划除了里面的几条大路之外,与外侧的交通连接并不强。
 
2000年之后,张江的定位变成高科技园区,这个园区确实被开发出来了,但外联的交通问题到现在也没有解决。
 
导致整个张江片区总有一种“被护城河”环绕的感觉:
 
上海的这个绝版板块,“狼多肉少”!
 
比如北至金桥、西至北蔡的很多道路,至今也没有打通。
 
住宅方面,老早的规划中,除了张江老镇那边,确实是根本没考过虑规划住宅的。
 
总结来讲,张江房子少属于历史遗留问题,张江至今也没有成片的住宅片区,只能不断向外辐射购买力。
 
反观现在,嘉定、松江、临港,甚至大虹桥的开发,引进产业的同时,大量住宅也在上。
 
我认为,张江很可能是上海发展过程中,已经“绝版”片区。
 
所以张江,以及周边板块的房价涨跌逻辑,很可能不适用于现在开发出新片区。
 
唐镇、周康、御桥、北蔡等等板块,你们偷着乐吧。
 
最后,我们一直说,买房一定要有“接盘侠”思维,充分了解未来可能的下家来自哪里,是非常高端的投资心法,希望今天的这篇文章能带给你启发。
 
以上是正文。
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/NynW-SUwQfRsubk3BFuTIQ

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

@中考生和家长关注!

近日,黄浦区、静安区、嘉定区公布了2021年高中提前招生录取各初中学校推荐人数。另外,静安、闵行、崇明还分别公布了2021 年静安区高中阶段招生工作实施意见,以及名额分配配额,详情如下:

2021黄浦区<推荐生>配额表
2021黄浦区推荐生配额表

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

 

2021静安区<推荐生、名额分配>配额表
2021静安区推荐生配额表

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

2021静安区名额分配配额表

 

 

 

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

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2021嘉定<推荐生>配额表
2021嘉定区推荐生配额表

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

 

2021长宁<文艺、体育特长生>拟录取名单
2021长宁区文艺特长生拟录取名单

 

 

 

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2021长宁区体育特长生拟录取名单

 

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黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

静安区2021年
高中阶段招生工作实施意见
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
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黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
2021年中考即将来临,小编还汇总了2020年16区市重点高中2020各类招生计划汇总、上海各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表,供今年的考生和家长参考。
去年(2020)上海中考

 

推优招生

4520

自荐招生

5142

,共9662个名额;

前年(2019)推优招4277人,自荐招生4760人,共9037个名额。
 

(以下图片,点击均可放大查看)

 

上海16区市重点高中2020各类招生计划汇总
(这里我们将分校和校区也视为市重点高中)
↓↓↓

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

2020上海推优、自荐招生计划

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表
黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

 

下面的表怎么看:

拿第三行格致中学举例,格致中学2020年零志愿总共招15人(其中静安招2人,普陀1人,虹口1人,杨浦1人,浦东10人,空的地方代表的是在那个区没有零志愿名额)

 

2020年上海市高中零志愿招生计划

 

 

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

 

黄浦、静安、嘉定等区公布各初中推荐及名额分配人数|附去年各高中推优、自荐、零志愿招生人数汇总表

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/CkT316BJqz4PC5foZyDozg

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

大家好,我是阿楼。

致力于用双脚丈量整个上海,给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。

黄浦区是上海最老牌的中心城区,也是很多人对上海的第一印象——外滩、南京东路的所在地,由老黄浦、老南市、老卢湾并区而成。

今天要向大家介绍的黄浦滨江,就是外滩延安路以南的延伸段,曾经属于老南市区。

董家渡金融城就坐落在板块内,将与外滩连成一片,组成与陆家嘴媲美的国际金融中心。

另外,它还是一个产住结合板块,有绿城黄浦湾等城市塔尖豪宅。

黄浦滨江虽然历史悠久,是十六铺码头的所在地,但现在以崭新的面貌示人。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

图:黄浦滨江街景

中山东二路两侧,不是企业总部,就是豪宅小区,城市界面非常高大上,是上海核心区域冉冉升起的一颗新星。

 

01

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江的前世今生

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江就是所谓的“南外滩”,是延安路以南一直到南浦大桥的滨江沿线。

与新天地、人广、世博滨江相邻,江对岸就是陆家嘴,区位极佳。

这片土地曾经属于老南市区。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

解放以前,老南市区属于华界。

直到最近,老南市区的部分地区都是中心城区发展最落后、生活环境恶劣的居民聚集区。

屋内没有厕所、厨房,只能用手倒痰盂,自购煤气罐。

老城厢的居民街区让人勾起了过去上海人均住房极其紧张的回忆。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

老城厢的东面就是十六铺码头,拥有150年历史。曾是远东最大的码头、上海的水上门户。

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它见证了中西方商贸交流从无到有,从小到大。也一块见证了上海由小渔村到大都市的时代变迁。

改开之后,这片区域一直被闲置,没有什么很大发展,其背后的原因也比较容易理解——南市区拆迁压力大,财政实力又不足。

2001年,江景房的海琪园售价仅6000元/㎡,而身处内陆的嘉里华庭和东方曼哈顿,售价已经接近2万/㎡。当然,现在大家价格都差不多了。

董家渡金融城的发展也是一波三折,2002年泛海就来拿地了,捂了十七年,转手给融创。

2014年,中民投拿下248亿全国总价地王项目,于2019年转让给了绿地。在绿地手里,住宅和商业项目总算是动工出土了。

董家渡工程这么一拖,给自己留下了隐患——地铁线路规划里没有它。9号线小南门地铁站,一是距离远,二是在市中心范围显得寒酸。

上海大部分地铁都是近20年造的。税收贡献大、人流量大的地方,自然会获得更多的资源倾斜。

比如静安寺、南京西路,月税收上亿的楼有无数栋,待遇就是三轨交汇。

没有漕河泾开发区、虹桥开发区和长风公园,15号线的规划也不会成立。

然而,黄浦滨江毕竟是市中心的烫金地段,还是取得了一些瞩目的成就。

首先是高端住宅这方面,和徐汇滨江一样,先行于商业和产业配套。

2000-2010年间有海琪园、金外滩花园、上海滩花园等高级中产小区建成。

2010年前后,绿城黄浦湾、华润外滩九里粉末登场,放在今天也是顶豪级别。尤其是绿城黄浦湾,是绿城在上海的旗舰产品。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

图:绿城黄浦湾

近年,随着融创接手泛海的地皮、绿地接手中民投,又有融创外滩壹号院、绿地海珀外滩建成。

黄浦滨江已成为上海最高端的公寓住宅社区之一。

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图:融创外滩壹号院

商办方面,外滩SOHO与复星集团开发的的BFC外滩金融中心的设计广受好评,现代化的设计与老外滩的石材建筑连成一片,暗示着老树也能开新花,外滩又将回到舞台中央。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

图:外滩SOHO

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

图:外滩金融中心

 

02

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江的配套

 

董家渡金融城北侧已经有外滩SOHO、BFC外滩金融中心、万达瑞华酒店等地标建筑投入使用。

东方证券、复星集团、久事集团等知名金融企业、本地国企已陆续将总部迁入董家渡金融城。

黄浦滨江南段仍在大力建设中,一半地皮都是工地,各项配套设施还不完善。

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最大的硬伤是地铁线路,小区步行可达的只有9号线的小南门站,家用车是必需品。

板块内医疗资源匮乏,但毕竟是内环内,到哪里都是方便的。直线距离最近的综合三甲医院是浦东的仁济医院东院,需要过南浦大桥。

板块内小区到第九人民医院也比较方便,在2公里左右。

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黄浦滨江板块内的初中小学有尚文中学和黄浦一中心,比较一般。不过,绿地海珀外滩小区附近规划有新的学校。

就目前来看,配套方面唯一可圈可点的就是BFC的商业了。

虽然不是地铁沿线,但其新颖的设计、成功的零售和餐饮招商,吸引了不少客群。

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图:外滩金融中心

餐饮部分的招商尤其成功,延续了外滩的高端路线,各种菜系齐全:

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DA VITTORIO被誉为上海最好的意式餐厅。

 

03

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江标杆楼盘

 

黄浦滨江是个血统纯正的豪宅板块,除了最南部的绿地海珀外滩靠近南浦大桥外,大部分楼盘都在板块中部。

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板块内的住宅按品质、户型,可以分为三个梯队。

第一梯队是绿城黄浦湾、融创外滩壹号院和绿地海珀外滩。

绿城黄浦湾和绿地海珀外滩都是玻璃幕墙的设计,大户型为主。

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图:绿城黄浦湾

绿城黄浦湾主力户型是284㎡的四房,总价接近5000万。

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绿地海珀外滩是去年的新房,去年开盘的是300㎡和400㎡的大平层,主要卖点是董家渡金融城的整体规划。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

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图:董家渡金融城效果图

融创外滩壹号院与老外滩风格更搭,全干挂大理石外墙、欧式花园。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

图:融创外滩壹号院

最小户型280㎡以上,新房已售罄,二手未来挂牌预计不会低于4500万。

它也是融创在上海的旗舰项目,地下车库漂亮得弹眼落睛。

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图:融创外滩壹号院

黄浦滨江第二梯队的小区是华润外滩九里、金外滩花园、浦江公馆。

虽然也属于豪宅的范畴,也是全人车分流小区,但主力户型是2房和3房。

2房总价1500万,3房总价2200万以上,与第一梯队的小区在总价段和面积上有不小的差距。

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图:华润外滩九里

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图:浦江公馆

第三梯队的是普通商品房的上海滩花园、海琪园和滨江名人苑。品质比二梯队的住宅要次一档,都是2000-2005前后建的小区了。

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图:上海滩花园

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图:海琪园

不过,由于地段稀缺,海琪园还是滨江一线,总价也不便宜,两房也达到了1500万。

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04

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江的优势和缺点

 

黄浦滨江属于上海核心滨江区域,作比较分析的话,竞品是其他核心滨江沿线板块如大热门的徐汇滨江、前滩。

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黄浦滨江的一大优势是整体的产品力,绝对属于第一梯队。

绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩以及一众小弟的阵容,仅次于陆家嘴南滨江的汤臣一品+中粮海景壹号+滨江凯旋门+盛大金磐+财富海景花园的天团。

另外,黄浦滨江的城市界面是几个滨江区域里最高大上的,产住结合的属性更强,小区与各种公司总部大楼混杂在一起。

当然,这是一把双刃剑,对于热爱繁华市景的买房人来说,黄浦滨江是绝佳选择;对于不爱嘈杂的人来说,黄浦滨江不是很适合。

豪宅周边,高端消费也是不可缺少的一环,尤其是餐饮,利用的频率较高。

从这个角度,黄浦滨江也是妥妥的第一梯队,列为首位也不过分。不光有小区附近的BFC,再往北的外滩更是上海的顶级餐饮业中心,人均1000+的饭店数量居首位。

陆家嘴虽然也有十多家,但分布得非常分散。

北外滩有部分,徐汇滨江、世博滨江、前滩、北滨江、东外滩完全是空白。

再来说说黄浦滨江的缺点,交通的缺陷是非常明显的。不说与四轨交汇的前滩比,与双轨交的陆家嘴、徐滨、北外滩比,也显得捉襟见肘。

休息日,中山东一路到中山东二路完全阻塞,开车出行也不便利。

另外个短板是江景的遮挡。陆家嘴南滨江的小区、北外滩的新外滩花苑都是临江第一排。

而黄浦滨江的小区都在中山路西侧,中山路东侧沿江第一排有很多办公楼,江景并不完整。

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

 

05

这个魔幻区域,会不会成为上海的新核心?

黄浦滨江板块总评

 

如果说浦东滨江的扛把子是陆家嘴南滨江,黄浦滨江无疑是浦西江景房的标杆,清一色板楼次新房,是典型的稀缺地段自住板块。

有绿城黄浦湾、绿地海珀外滩、融创外滩壹号院这样的豪华阵容。

“一江一河”沿线是上海后十年、二十年的规划重点。黄浦滨江作为核心滨江领域,全境位于中央活动区内,且规划了大量的商办用地。

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董家渡金融城是黄浦区最倾注心血的项目,已经有很多企业提前入驻。等绿地的主体项目完工后,相信会带给我们更多的惊喜。

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总的来说,黄浦滨江的主要卖点是稀缺的地理位置、一线江景、董家渡的未来规划,以及上流阶层的生活体验。

在黄浦滨江买豪宅,是个不会出错的选项。

此外,黄浦滨江板块的增长潜力不仅在董家渡金融城:

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背后的豫园、小南门区域还有大片待拆迁的棚户区,后续都是黄浦区的土地储备,可谓后劲十足。

买入黄浦滨江的房产,随着周边配套的进化,享受到稳健的增值是大概率事件,很可能还有守正出奇的效果。

以上为正文,来自阿楼。

 

 

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