“面朝大海，春暖花开”，这是都市人向往的生活。

“择一墅终老,遇一人白首,挽一帘幽梦,许一世倾城”，这是都市人渴望的养老生活。

有需求就有市场，哪怕只是一闪而过的念想，在这个物质丰裕的社会，总是有人可以满足你。

海景盘、远郊别墅度假盘，满足了都市人对理想生活的所有想象。

一线海景，优美的环境，大面积，市区五分之一的低总价，与市区1个多小时的通勤时间，在中介和开发商的大力宣传下，一切看起来似乎都是那么完美。

一些略有积蓄，又够不着市中心房子的刚需客；一些还有闲钱，想通过炒房升值的炒房客；一些临近退休，想找个养老居住的自住客。他们在开发商的大力鼓吹下，纷纷解囊出手。

然而，理想有多丰满，现实就有多骨感。经过几年的体验之后，蓦然回首，他们发现自己入坑了。

幸福的人都是一样的，不幸的人各有各的不幸。

刚需客发现自住不行，想再购买市区的房子难上加难；投资的人发现除了自己买的区域不涨，当时没有买的区域都涨了；养老的人发现没有医院配套，养老就是一个伪概念。

曾经完美无缺的度假盘，如今成了最大的“杀猪盘”，买了度假盘的人，都后悔不已，他们遇到了非常尴尬的困境：新房卖不完，二手房没人买，打5折法拍还流拍。

 

一、

 

最近，广州周边有两个远郊别墅盘，出现法拍房流拍的情况，引起了我的关注。

一栋是位于清远市美林湖社区的318平米大别墅，按照目前的市场价格，这栋别墅值420万元。

流拍的美林湖别墅

但是，由于是法拍房，评估机构给出的评估价格是303万，评估价比市场价打了7折。

第一次拍卖的起拍价为212万元，相比市场价打了5折，尴尬的一幕出现了：流拍了。

流拍原因有很多，嫌价格高是其中一个。

为了能够顺利拍卖，拍卖方不得不调低价格，将第二次拍卖的价格降低到了170万，较市场价打了4折。

拍卖信息

从目前的情况来看，即便二拍价格打成骨折了，还是没有人报名参加拍卖，围观看热闹的人倒是不少。

其实，郊区度假别墅盘流拍并非个案。无独有偶，广州从化区的一套温泉别墅，打5折同样无人问津。

这是位于广州市从化区温泉镇的富力泉天下的一栋别墅，264平米的建筑面积，共有6房2厅2卫，处于毛坯状态，一直无人居住。

这栋别墅的市值价格为330万，拍卖价格只要178万元，同样打了个5折。即便价格这么低，依然无人报名参加，惨遭流拍。

流拍的温泉别墅

豪宅别墅打骨折流拍，戳破了度假盘的最大谎言。这种度假别墅盘，最大的作用就是开发商用来“杀猪”，对购房人来说，买了除了想吃后悔药，别无用处。

有的人说可以自住，但买这种别墅的人，基本不会是本地人。本地人都自建房，不会花几百万买要交高额管理费的别墅。

没有本地人，那就是外地人，最大的来源就是在广州工作的人。

但对于在广州工作的人来说，通勤是最大的问题，单程在不堵车的情况下，起码都要90分钟，一天来回3个多小时不见了。

时间是一个问题，油费、过路费，都是一笔不小的开支。

有的人说现在年轻的时候不住，可以到老了去那里养老。

但只要你去那里住一段时间，你就会悲哀地发现，生活极其不方便。

由于是度假盘，入住的人注定就很少，那配套就不可能完善，在里面做配套做生意会亏本，还有谁做？

买个菜要开车几公里到镇上去买，吃个饭得开车到小区外面吃，生个病连个大医院都找不到。

网友评论流拍房

这种配套，你能放心在那里养老吗？

说来这里投资的，那就更扯淡了，买了之后，你就会发现，市区的房价都在涨，唯独度假盘不怎么涨。

这种盘往往很大，开发商得分几年甚至十年时间开发，房子也是按期卖。事实上，后面每新开一期，价格肯定都会比前一期高，这样给前期买的人造成一个很大的错觉：感觉房子又升值了。

但现实的情况是，开发商提价后的新房，本来就很难销售出去，新房还有一大把，业主手上的二手房就更难卖出去了。

业主唯一得到的，就是一个涨价的心理安慰。但如果真要变现，业主就会发现，按市场价挂牌之后，根本没有人询问。

如果你着急卖，就得不断调低价格，变成市场价格的8折、7折甚至更低，才有可能成交。

最终的成交价，除去贷款的成本，扣除通货膨胀，不要说赚钱了，不亏钱就要谢天谢地了。

亏钱业主现身说法

有价无市，是度假别墅最大的尴尬，投资升值是最大的骗局。

有的人还会说：老子就是有钱，不在乎投资盈亏，就是想买一栋别墅放在那里养蚊子。

人的一生，顺逆相随，有高峰，有低谷，春风得意马蹄疾的时候，要想想缺钱的时候怎么办。

就拿美林湖国际社区来说，在那里买别墅的大部分都是土豪，但却出现了112套法拍房。

这些业主，都是因为断供或者有经济纠纷，导致拍卖的。他们出手买别墅的时候，都觉得自己不差钱。

美林湖国际社区112套法拍房

经济好的时候，大家都不缺钱；经济稍微不好的时候，很多高杠杆的人就绷不住了。当现金流紧缺的时候，你就会发现，手上一套没有流动性的房产，是多么要命。

不适合长期居住，割肉还不一定能卖出去的度假别墅盘，不是“杀猪盘”是什么？

 

二、

 

远郊度假别墅盘是杀猪盘，还有一种海景度假房，同样是杀猪盘。

在广东最出名的海景盘，就是惠州惠东的海景房。那里汇聚了几个国内大型开发商，具体我就不点名了，他们还有新盘在卖，点名就会有公关找上门。

买房的时候，销售员会不断地给你洗脑：海景房是稀缺资源，卖一套少一套。

事实上，这又是一个大骗局，中国永远不缺海景房，缺的是地段好的优质海景房。地段好的海景房，比如深圳前海的海景房，确实是卖一套少一套。

但像惠州的海景房，不存在稀缺的问题。就算惠州全部海景房卖完了，还有珠海；就算珠海的卖完了，还有阳江。

中国那么大，三亚、陵水、大连等沿海城市，最不缺的就是海景房。

惠州的这些海景房，打着临深概念，吸引的大部分是深圳的客户。不可否认，大量的深圳投资客，在开发商和中介的鼓吹下，上车了。

某海景楼盘开盘的盛况

2012年，某开发商在惠州的海景楼盘一期开盘，均价每平米5500元左右。开盘当天，热销了4000套，揽金30亿，创造了业内奇迹。

看到这个开发商尝到甜头之后，其它几个大开发商都冲了进去，一起参与开发（杀猪）。

经过几年的开发，那里就形成了一片非常出名的海景旅游度假区。

开发商也不断推出二期、三期等新产品，每一期的价格，都比之前贵。

现在新开的盘，价格都去到每平米12000元以上。

如果光看这个价格，一期以5500元单价买房的业主，看起来都翻倍了，肯定是赚钱了。

但那里同样有价无市，几大开发商还有几千套新房卖不出去，业主手里的二手房，就更难变现了。

在贝壳二手房交易平台里，那些2011年5500元买的房子，现在挂牌价格都在8000元左右。

这只是挂牌价，实际的成交价，肯定比挂牌价要更低。

10年的时间，价格从5500元涨到挂牌价8000元，相比于购买北上广深市区来说，简直就是血亏。升值部分，还不够还银行利息，全给银行打工了。

让那些海景房业主尴尬的是，砸在手里的二手海景房，根本卖不出去。

在贝壳的二手交易平台上，就那个2011年开盘的楼盘，放盘量居然高达2297套。

这意味着当初在2011年购买了该楼盘的业主，集体后悔，全部被套。他们现在想止损出局，却卖不出去。

这对一些刚需客来说，打击简直是毁灭性的，不仅仅是房价没有涨那么简单。

第一，他们一次性掏空了积蓄，背上了房贷，更加没有钱在核心区域购买房产；

第二，他们好不容易凑够了市买房的三成首付，但还背着惠州的一笔房贷，现在的限贷政策出来，有贷款的必须支付7成首付；即使他们把惠州的贷款还清，那也还要支付5成的首付。他们的购房门槛，比首次置业提高了。

第三，如果10年前他们咬牙买了核心区，现在已经是个中产；买了度假海景房的刚需客，依然等于无产。买与没买，可能差了一个阶层。

买这种海景度假盘，就是付款一时爽，出手两行泪。刚需买错房，后面就步步都错了。

 

三、

经过十年时间的验证，远郊度假盘，被证明是最大的“杀猪盘”。

第一批业主已经后悔，集体被套后，要么割肉离场，要么被死死套住。

由于在他们购买之前，没有太多旅游度假盘的案例和经验，他们看不清楚里面的风险和巨坑，在开发商完美的宣传攻势下，在中介的甜言蜜语下，他们成了第一批吃螃蟹的人。

然而十年过去了，事实证明，购买旅游度假盘是一个错误的选择，无论是远郊别墅盘，还是一线海景房。

在二手交易平台上挂着的出售信息，此时不仅仅是冰冷的数字，背后是一个个业主的血泪史。

如果说第一批业主不懂，那么，在有前车之鉴的情况下，如果还有人去选择这种“杀猪盘”，那他要么是脑子进水，要么就是钱太多烧得慌。

最后再总结一句：度假盘有风险，出手需谨慎，切记不要脑袋过热的情况下做出决定，否则后悔终生。

 

 

– END –

 

昨天是“七一”第二天，蓝光原本打算发布一份引入战投公告，但不知为何，在公告将要发布前不久，忽然把发布时间改到了下周。子姨了解到，公告部分内容有可能是：

华夏银行信托板块和万科将要入股蓝光。

子姨也没法联系上蓝光证实这件事。不过这家公司的事，子姨写过好多次了。

两三年前拿下大批高价地，导致蓝光的经营性现金流常年为负。蓝光文旅及水果侠乐园等多元化尝试，又沉淀了大笔资金却不见成效。三道红线出台后，这家千亿黑马房企彻底陷入了债务危机。

到今年三月底，蓝光还有790亿有息负债，其中338亿会在一年内到期，但蓝光账面上只有200多亿现金。

上个月，标普把蓝光的长期信用评级从B-下调到了CCC-。这属于垃圾级别的评级，标普的理由是未来三个月蓝光合计有47亿元债券到期，可项目卖的太慢，风险越来越高。

昨天，市场上有消息说，杨铿在和四川证监局、债券承销商的会议上承认，公司没有足够的流动性来履行7月到期债务，也没办法从子公司调集资金。

朋友说，目前蓝光大约有三分之一的项目停了，其余按揭回款都还正常，上个月，他所在的区域大约有四亿多的回款。

他说，蓝光现在最怕银行抽贷，或者跟风挤兑，信托已经有这种趋势了。财务被金融机构加强监管了：

项目资金用起来很难。

看起来，监管部门是做好了最坏的打算，在切割风险了。防止蓝光像泰禾那样，大量资金被挪用还债，项目停工造成大面积维权事件。但蓝光想缓过这口气，也只能尽快完成项目出售和引入战投了。

杨铿已经做好了引入战投的准备。儿童节那天，杨铿把全部直接持有的5.5%的蓝光股份，都挪到了杨铿夫妇全资持有的蓝光母公司蓝光集团中。股份转让完成后，杨铿通过蓝光集团，持有蓝光57.3%的股份。

过去几个月，这57%的股份，已有接近13%被司法冻结了。再不出售，杨铿手里的股票都快不够卖了。

调整好战投平台的同时，杨铿又把董事长让给了95后的儿子杨武正，资金副总裁陈磊改任副董事长。而陈磊过去20年时间都在华夏银行工作，其中2013年到2020年任：

华夏银行成都分行行长。

磊总是随着小老板一路成长提拔起来的。去年四月，蓝光副董事长、董事张巧龙离职，杨武正接任董事一职正式进入蓝光管理层。与之同时，陈磊加盟蓝光，接替了同张巧龙一起离职的资金副总裁王万峰的职位。

到年底，杨武正成为公司常务副总裁，陈磊又替补进了董事会。

如果这次华夏银行要入股蓝光，那陈磊应该在其中功不可没。另外，股东发生变动，蓝光管理层又要变一变了，朋友告诉子姨，除了蓝光总裁迟峰将要离职：

掌管财务的那位高层可能也要走了。

子姨算了下，如果这次出售是真的，万科将成为蓝光二股东。

今年五月底，万科收购了蓝光无锡和骏公司旗下的四个项目。六月，万科又成了新蓝置业新老板，这家公司才成立一年多，去年六月刚刚花费20亿元，拿下了宁波高桥区地王。

这是个有22栋楼的小高层住宅小区，据说才卖了四五百套房子。

而蓝光两成股份市值，才不过17亿元。万科的朋友说，他们只收购了蓝光这五六个好的项目。因为万科的新策略是，要深耕一二线，其他城市非省会城市不入，地级市尽量不碰：

目前99个城市，不会再扩大了。

万科越老越妖了。前天的万科股东大会上，郁亮听到台下有人抱怨万科分红比例太低，还说钱比以往更金贵，没投资机会了肯定把钱全分掉，现在又成了不再扩张。

有段时间，刘二东的女朋友离他而去。他改了个网名叫“女朋友在天堂”，每天都在网上发文章深情悼念前女友。他从来不写其他的，也不扩大业务范围。

结果漂亮姑娘们的私信，趋之若鹜。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/iR0I0wNjOhkcpheO30r_bg

恒大和贝壳决裂是早晚的事

 

类似这样的新闻或许你都已经看过，未来甚至会有比这个更大的新闻

 

但是所有台面话上的话都是假的，内核是贝壳和恒大背后的房车宝，即将开启终极一战

 

 

01

当房车宝在去年年底成立，并且誓言2021年一年完成自渠道的建设并且完成上市这个环节

 

这不仅意味着一个模式的探索，更是一场和时间的赛跑

 

也因为这样的赛跑，房车宝发动的战役也就注定惨烈，这也意味着恒大和贝壳的战争迟早会开启

 

这不是贝壳第一个对手，但可以确定的是贝壳最强的一个对手，这一场战争结束之后，关于房地产渠道所有的讨论都开始停止，因为游戏规则已经完整写完

 

贝壳经历过我爱我家，爱屋及乌、安居客、天猫好房，如今迎来的是恒大

 

恒大和贝壳所有过往对手最大的不同，就是他代表着交易的源头方：房产的房产本身

 

这是一个开发商最后的倔强，也是最大的资本

 

作为第三方渠道，不论如何的磋商，楼市交易的本身离不开客源，当然无法架空房源

 

恒大作为行业内前三的房企，手里最大的筹码就是房子

 

做一个极端解读，如果恒大下发一道指令：所有的成交必须在房车宝内完成，那么这个系统从一出生就拥有7000亿的GMV

 

这还是纯新房的数据

 

加上房车宝在三四线城市入股的中介门店以及未来新能源汽车装下的产品，在流水层面做大做强一定是毫无疑问的事情

 

看看这个画风，执行的彻底有效应该是显而易见的

 

这也是为什么恒大必须要和贝壳决裂的原因，房源不交叉是恒大最大的筹码，也是开启这场战争最先需要做的事情

 

所以目前来看，起码在数据层面，房车宝做的非常的出色，不论你觉得恒大用了什么手段，五个月时间不论从规模还是流水都崛起的非常的快

 

才五个月时间已经实现了1.2万亿的水准

 

并且成为第二大房产中间商，甚至是第五大电商交易平台

 

这成为了一家起码在纸面上足够和贝壳对抗的载体，也是一个真正能够威胁到贝壳的载体

 

从现在开始到2021年12月31日，这段时间就是这场战争的时间，结束之后一切都尘埃落定全剧终

 

今天我揣测一下恒大目测会在未来发起的几场战火，以及贝壳的应对方式，看懂后续的推演，我们或许自己也可以解读出未来的事态演变

 

 

02

恒大和贝壳的战争如果没有猜错可能会在三个地方开展

 

首先毫无疑问恒大的所有房源都会集中倾斜到房车宝体系内

 

房车宝的体系或许比想象的要庞大，这个模式并非会以房车宝的品牌对外输出，但所有的流水都会通过走房车宝的户头

 

这个壁垒的打破来自于房车宝对同策的收购

 

同策的存在，可以名正言顺的把恒大的一手房给到同策去卖

 

而同策如今启动的同策好房二手房业务，也让他们可以理所当然的切到恒大渠道的费用

 

 

换句话来说，这一次的收购可以让恒大本来就要花出去的一笔给易居内场的钱一笔给贝壳外场的钱全部流入到同策体系内

 

左口袋到右口袋，没什么损失，而且可以顺势做大同策的营收

 

当然也做大房车宝的规模

 

这个逻辑和恒大收购大量中小门店一样，占股大股东，但不抽利润只要流水，让整个组织架构快速搭建起来

 

如果没有意外，房车宝会对外宣布整体的数据，一定是一个非常好的数字

 

当然，只是造流水还是不够的，房车宝还需要做的是造场景

 

关于这里，房车宝还需要一个朋友，这个朋友就是：天猫好房

 

要说这个朋友呢，其实有点微妙

 

因为当初的这张合影并没有恒大的出现

 

但是我们反推时间点，天猫好房成立之后很快房车宝也宣布入市，或许是因为敏感的截点才导致如此的原因

 

在我眼里，不论是恒大和阿里的关系还是恒大这么久以来和易居的合作关系，这样的联谊不难推进

 

更何况我认为他们只有联手，才能把这场战役打响

 

想要在短时间内获得资本的关注，除了能做出现金流，舆论的阵地也不能失去，

 

所有的数据在舆论的空中得到印证，才会显得比较完整

 

天猫好房就完美的契合了这样的身份

 

我大胆推测双十一之前应该会有房车宝和天猫好房战略合作的时间点

 

通过天猫好房巨量的线上活动以及房车宝线下巨量的渠道流水，从而创造出线上到线上的场景

 

不论是否真实，这样的数据一定会刺激手机屏幕，从而在舆论上放大房车宝的效果

 

天猫好房尚能一战，房车宝一定强势主导，重要截点的市场上一定能制造出一个个重磅

 

这二者的结合威力是很大，想象一下以下这个画面

 

 

如果，我是说如果，未来恒大所有的折扣只在天猫好房存在

 

类似全款75折必须且只能在天猫好房上才能获得，这会是什么样的画面

 

通过天猫好房的入口，进入房车宝的体系内，买到恒大的房子

 

如果恒大愿意按下这个按钮，，那么真实客户是在线上还是线下那有什么差别呢

 

 

03

各位，是不是觉得这件事没什么技术含量

 

错啦，真的错啦

 

如果所有折扣能够在线上成系统的出现，这将是房地产营销划时代的一步

 

对于房地产而言所有的折扣都是一个重要的营销武器

任何一个项目都会有自己的折扣体系，但这一直成为营销模块中讳莫如深的板块，由操盘手个人意志的使用和调配，从而折扣的释放威力始终停留在团队的个人能力上

 

而对于恒大来说，他的折扣也是最不安常理出牌的企业了，基本上就是一纸公文就全透明了

 

这也是为什么恒大宣布打折那么多人吐槽但实实在在真有效果的原因，大家顺着这个信息直接去售楼处要就好了

 

虽然粗暴，但却有效

 

对于折扣本身来说，透明就是他最大的价值

 

只有透明了，这样的福利才能最大程度的被购房者获得，而不是被操盘手获得

 

所以如果把整个集团体系内的折扣全部放在线上，哪怕其他什么都不变，这将是一场巨量的实体流量倾斜

 

记住，哪怕是线下客户为了获得折扣去线上打个卡，这也将是一场巨大的胜利

 

这个胜利不是恒大卖掉了房子，而是天猫好房获得点击，房车宝获得佣金

 

只有通过这个模式，房源的威力才能在这一场渠道营销中得到最大程度的放大，也是我认为恒大能与贝壳终极一战的核心要素

 

 

04

当然对于恒大而言也有不利因素

 

第一就是时间，是否2021年真的是他的倒计时，这个赛道里的参与者，快速从未有一个好结果，恒大这一次是不是还是想要快

 

第二就是精力，对于恒大有多少精力放在房车宝，时间的倾斜意味着态度，意味着专注，意味着要不要赢

 

当然最后就是恒大本身

 

新品牌的崛起需要一个强劲母体的品牌形象，最近恒大陷入了现金流的舆论危机

 

我们不去探讨这件事本身，但是舆论有存在，这本身也会对衍生业务带来影响

 

毕竟所有人买的，最后还是恒大的房子

 

这一场对峙可能会是一个单方挑起的战役，房车宝要证明自己，必须要迈过贝壳这一座大山

 

这一场战之后，关于渠道之争可以说就彻底结束了

 

所有的参与方，不论是同行、流量、房源都在用不同维度想要做出和贝壳一样的市场，所有人也都露完了底盘

 

对于恒大来说，他最大的筹码是自己的房源，绝对的强势，不要利润以及极强的资本化运作的能力

 

这几乎是最好的牌面，但也是全部牌面，所有人都知道恒大的底牌是什么，后面就看如何出牌了

 

打牌方式也很重要，剩下的就看恒大自己了

 

最后评论区可以聊聊，你看好恒大的房车宝么，以及你觉得贝壳会如何应战

以上为正文，来自卢俊

原创：拾叶

来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）

 

01

最严调控， 房地产要凉凉？

6月12日，国家住建部主管权威媒体《中国房地产报》刊发文章：《炒房者是时候放弃幻想了》。

 

最近，多地二手房纷纷停贷。

 

再联想到前阵子陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清说“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。

 

高层的态度和央行的严控，给风雨飘摇的楼市投下了一枚巨大的石子，广阔的涟漪激荡了每个人的心境。

 

今年，当局对楼市的调控之严，超过以往任何一年。

 

“深房理”事件之后，多个城市的破限购渠道，被监管层陆续堵死。

 

房屋信贷额度全面收紧，很多银行的额度已经用的七七八八，新件的贷款审批非常困难，很多城市的一些银行直接把二手房贷款直接停掉。

 

盛夏以来，楼市已经全面熄火。

 

很多房产投资客已经开始学习股市K线图，准备转战大A了。

 

其实从去年下半年，房产的调控政策已经开始布局，对于房子的整套打法，草蛇灰线，伏脉千里。

 

三道红线，谈话沟通，打击民间炒房团，严查违规资金流入楼市……一整拳打下来，行云流水,炒房客和小房企哀声连连……

 

 

02

房地产还好吗？

房地产，一直以来，都是中国经济的重要支撑，被称之为万业之母。

 

这句话不是没有道理的，因为只有房地产才能拉动二十多个产业链。你换其他的行业试试？都没辙的。

 

而疫情后，拉动国内经济的重要支撑，主要也是靠出口和房地产。这从下面的数据就能看出来。

 

从2020年5月复工以来，国内房地产的销售就开始回暖。一方面是疫情期间，相对宽松的货币环境，另一方面，是大家在疫情期间，明白一个道理：要住大房子。

 

但宽松的货币环境并没有一直持续下去。中央“房住不炒”的决心很坚决。

 

2021年以来，大部分一二线城市的首套房贷款利率开始出现上行，有15个一二线城市开始收紧限购政策。

 

而下半年，绝大部分的银行房贷额度已经处于极其紧张的红线吃紧状态。

 

最近一年热起来的深圳、广州、东莞、佛山、杭州、宁波等地，早已上调房贷按揭利率并且很多银行给二手房直接停了房贷业务。

 

换句话说，货币退潮，直接给房地产一记大招。

 

 

03

货币退潮

货币退潮中国是从年初开始的，而欧美基本上是从年中开始有这方面预期的。

 

原因很明确：就是疫苗的出现使得疫情有了很好的管理预期。大家认为经济要恢复正常，所以之前非常规的货币政策要回归常态。否则家家印的都是金圆券了。在加上强烈的全球通胀预期，所以，货币退潮是必经之路。

 

只不过，这个过程注定充满了崎岖。

 

欧美印钞嗑药一时爽，想停下来，却没那么容易。

 

更何况大部分发展中国家和不发达国家的第三梯队，直到现在，由于缺乏资金、疫苗、医护人员，这些国家的至今都为从疫情阴影中走出来。

 

而中国的生产恢复领先全球，在其他国家还在抗疫的时候，中国的世界工厂已经开始加班加点的生产物资商品了。

 

所以，去年中国经济能有快速的恢复，一方面是房地产拉动，另一方面就是全球订单转移下的中国生产替代。

 

但是，随着欧美生产开始恢复，这种替代作用，换句话说，体现在中国经济数据上的出口拉动，也终将缓慢消退。

 

所以，大家对下半年的经济，也不要太过于盲目乐观，要理性看待。

 

今年上半年财政支出进度是偏慢的，基建新开工进展也没有预期那么好，消费端依旧弱，加上最近经济大省—广州局部地区受到疫情反复扰动。压制了出行和消费。

 

所以，展望下半年，不确定性仍存。

 

现在，就是重要的十字路口。

 

 

04

未来经济靠什么？

如果没有房地产，未来经济靠什么？

 

这其实是个伪命题。

 

房地产再怎么被打压，依旧是经济的顶梁柱。

 

中国经济现在，靠的就是三大块：房地产，财政投资和出口。

 

有人问，工业制造业能拉动么？

 

不好意思，看下图数据，工业制造业实在是太弱了。

去年疫情，大家都被砸到一个坑里，但是能爬出来的，我们用数据说话，只有出口，房地产和财政投资。

 

而下半年经济，也得靠这三兄弟。

 

首先，出口。

 

今年前5个月中国的出口累计增速在40%左右。虽然下半年面临欧美供给复苏，但是，我们世界工厂红利还在，产业链完整优势还在，无非就是薄利多销。人民币强烈升值的预期最近也开始减弱。对出口企业是好事。

 

所以，出口对今年下半年依旧会有支撑，不会差。

 

第二，财政投资。

 

今年的财政整体特征是后置的。什么意思呢？

 

今年前5个月，全国财政收入完成了全年预算进度的49%，差不多接近一半。

但是，全国的财政支出的进度只有37%。

 

换句话说，下半年的财政支出应该是非常高的。

 

特别是三季度，如果财政支出来一次加速投资，那么这种投资对经济将提供强大的支撑。

 

第三，就是房地产。

 

在中国的科技树还没有点到最高位的时候，中国的房地产是不会拉跨的。国家也不会让他拉跨。

 

并且，现在的操作思路是不让今年像2016年那样房价轮动暴涨，而并不是一棒子把房地产夯死。

 

房地产和整个链条上相关的产业链依然会是下半年中国经济的支撑因素之一。

 

全球已经踏上复苏之路，但不确定性依旧有，大家不要太盲目乐观，但也不要过度悲观。再怎么说也是十四五规划元年，得打个漂亮仗，你说呢?

 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/v3Vy1R3vZ0bQS1xFPIe-qQ

作者：伍豪

来源：柯视角（ID：lincokl）

 

北京学区房市场利空突袭！

近日，北京核心区东城区2019年1月1日后购置学区房的家长们，陆续收到了幼升小的派位结果，许多家长对派位结果难以接受。

东城区今年摇号的规则是这样：1911后的孩子进入摇号池，在各自学区的池子里先摇一遍，“幸运”的还能在本学区上学，“不幸的”会被扔进大池子里重新分配。

至于分配到哪个学校，没有规律、没有权重、不能干预，听天由命。

摇号结果出炉，对东城区乃至北京的学区房市场，产生了重要影响！

1

经过多方渠道了解到，北京东城区幼升小今年的随机派位完全乱了套，不说随机性有多大，是真没有规律可言。

和平里四小1911后基本都留下，有被派到和平里九小的；

和平里一小1911后基本都去了和平里九小，也有被派到地坛小学的；

和平里九小学1911后基本被派到地坛小学；

史家小学1911后派到史家七条小学；

崇文小学1911后有去前门小学的。

大方向只有一个，严格执行多校区划片！

北京的东城区多个房产中介也证实：这次东城区的力度很大，几乎是所有的都被重新摇了。

东城区就是风向标！今天的东城或许就是明天的西城、海淀。

2

其实北京东城区早就执行了多校划片，但过去两年一直没有严格执行。

基本上还是按照了就近入学的原则进行了摇号上学，今年这次打乱摇号派位，一改过去宽松的氛围，打破了以往所有人的刚性预期，完全是随机。

什么叫多校划片？是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍就近安排至其他学校入学。

多校划片，看上去确实不错。过去，只要家长们有钱，就能花高价买学区房，自己的孩子能上最好的学校。于一个家庭来说，只要有钱就能上好学校似乎没什么问题。但对社会来说，有钱就能买学区房，上好的公办学校，对教育公平和教育资源的均衡化，却是莫大的伤害。

众多公办热点学校沦为“贵族学校”、“富人区”，能买得起天价学区房的家庭，也大多都是“非富即贵”。

实行了多校划片，理论上，优质学校资源不再一一对应狭窄的片区，扩大了毗邻片区孩子们上好学校的机会。客观上稀释了学区房的稀缺价值。一个小区可能对应好学校，也很可能对应一般的学校，所谓优质学校成为了不确定。

花大价钱买一个不确定，我想任何家庭都要掂量掂量。

这个政策其实杀伤力很大，但过去两年东城区所谓多校划片，也就是就近多校划片，没有扩大到更大范围内的多校划片，所以市场对多校划片一直以来都反应不大，认为仅仅只是走过场。该买还是买。

万万没想到，这次东城区力度这么大，全区大范围实行多校划片，大大出乎市场意料之外。

尤其这次力度这么大，这对于整个东城区的二手房市场来说，都是一个很大的利空，尤其是对那些顶级的学区老破小，也就是那种顶级学区占坑房，本来这种顶级学区占坑房，就没有任何的居住价值，完全是靠着能上到这个顶级小学才有价值。

但这次整个区域全部摇号上学，那买这种顶级学区占坑房就已经没有意义了。因为你买这种顶级学区的占坑房和普通学校的占坑房完全没有区别了，都是要摇号，谁知道能上到哪个学校。

所以，现在整个北京楼市中的学区房业主，都“瑟瑟发抖”，因为他们都不知道其他区域是不是也会按照东城区这么来。一旦执行，损失都是以百万计。

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为什么在今年这个时间节点，学区房摇号政策出现重大变化，我认为有以下三个原因：

一、政策面对以北京为代表的核心城市学区房炒作，已经到了容忍的极限。

4月30日的政治局会议上，首次拿学区房说事！政治意义重大。北京是首都，最讲政治，这个时候东城区率先拿学区房开刀，也是正常的事情。

二、利用一年一度的幼升小派位摇号契机，改变市场预期。

这是学区房市场的风向标！东城的做法就是利用这个宝贵的契机，对市场发出严重警告：不要赌学区房，到头来别搬起石头砸自己的脚。

要知道，今年幼升小，大部分孩子是羊宝宝，因为众所周知的原因，羊年出生的孩子比前一年还要少点，今年才小试牛刀，后面2022和2023年才是更大的考验。

到时候入学的孩子增多，通过舆论的传播，对市场心理预期的影响更大，北京学区房想不降温都难了！

三、政治局会议刚刚出台三胎新政，专门强调要出台相关配套政策，鼓励年轻人多生孩子。东城区幼升小打乱派位下重手，就是配合三胎新政。

俗话说：高房价就是最好的避孕药！学区房首当其冲成为三胎新政严打的对象。

因为大家都知道，房子、教育这两个支出是生孩子最大的难点，而学区房是同时融合了房子、教育两大难点的产物，那么让学区房概念淡化，降低学区房房价，就可以减少一部分年轻人的焦虑，从而让我们更有信心生孩子。

与此同时，最新消息证实：北京的部分学校，已经开始准备在暑假乃至新学期，开始试点进行公办的托管服务，孩子放学放假之后，还可以在学校里面，然后学校会给老师一定的补助（补贴不高一天大概不到50元）。

多管齐下，从学区房和教育下手，给有孩子的家长放松，让他们能够有意愿多生孩子，二胎不嫌少，三胎不嫌多。

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东城区打乱派位，严格推行“多校划片”，没有错！但破解学区房天价顽疾，千万不能头痛医头脚痛医脚，要有系统思维，要配套政策先行。

打破学区房永远涨的刚性预期，从实践来看，问题出在缺乏系统思维，没有完善的配套政策。

比如教育部门以及地方政府，也需要加大投入，均衡配置资源，利益分配名校和普通学校一碗水端平。大力支持优质民办教育资源，让家长能够跳出“只有公办才是好学校”的思维。又比如，从机制上畅通优秀教师的流动渠道，弱化热点学校的吸引力。优秀人才能够自由流动，家长也就不会一条道走到黑。

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东城区摇号派位新政证明：北京核心区的学区房现在已经成为了政策面重点打击对象！

对于买房人来说，如果你有北京房票，如果非要买学区房的话，不要买那种最顶级的学区房，买一个二流的学区房就可以了。

那种只有学区功能没有居住功能的老破小，千万别再碰了！这种房子受政策面影响太大，一不小心就挂了。

辛辛苦苦赚的血汗钱，别一不小心成了韭菜接盘侠！

转自 : https://mp.weixin.qq.com/s/bc3Y1uBzeGcrPzG-bKT90g