度假盘成最大“杀猪盘”：新房卖不完，二手没人买，打5折还流拍！

“面朝大海，春暖花开”，这是都市人向往的生活。

“择一墅终老,遇一人白首,挽一帘幽梦,许一世倾城”，这是都市人渴望的养老生活。

有需求就有市场，哪怕只是一闪而过的念想，在这个物质丰裕的社会，总是有人可以满足你。

海景盘、远郊别墅度假盘，满足了都市人对理想生活的所有想象。

一线海景，优美的环境，大面积，市区五分之一的低总价，与市区1个多小时的通勤时间，在中介和开发商的大力宣传下，一切看起来似乎都是那么完美。

一些略有积蓄，又够不着市中心房子的刚需客；一些还有闲钱，想通过炒房升值的炒房客；一些临近退休，想找个养老居住的自住客。他们在开发商的大力鼓吹下，纷纷解囊出手。

然而，理想有多丰满，现实就有多骨感。经过几年的体验之后，蓦然回首，他们发现自己入坑了。

幸福的人都是一样的，不幸的人各有各的不幸。

刚需客发现自住不行，想再购买市区的房子难上加难；投资的人发现除了自己买的区域不涨，当时没有买的区域都涨了；养老的人发现没有医院配套，养老就是一个伪概念。

曾经完美无缺的度假盘，如今成了最大的“杀猪盘”，买了度假盘的人，都后悔不已，他们遇到了非常尴尬的困境：新房卖不完，二手房没人买，打5折法拍还流拍。

 

一、

 

最近，广州周边有两个远郊别墅盘，出现法拍房流拍的情况，引起了我的关注。

一栋是位于清远市美林湖社区的318平米大别墅，按照目前的市场价格，这栋别墅值420万元。

流拍的美林湖别墅

但是，由于是法拍房，评估机构给出的评估价格是303万，评估价比市场价打了7折。

第一次拍卖的起拍价为212万元，相比市场价打了5折，尴尬的一幕出现了：流拍了。

流拍原因有很多，嫌价格高是其中一个。

为了能够顺利拍卖，拍卖方不得不调低价格，将第二次拍卖的价格降低到了170万，较市场价打了4折。

拍卖信息

从目前的情况来看，即便二拍价格打成骨折了，还是没有人报名参加拍卖，围观看热闹的人倒是不少。

其实，郊区度假别墅盘流拍并非个案。无独有偶，广州从化区的一套温泉别墅，打5折同样无人问津。

这是位于广州市从化区温泉镇的富力泉天下的一栋别墅，264平米的建筑面积，共有6房2厅2卫，处于毛坯状态，一直无人居住。

这栋别墅的市值价格为330万，拍卖价格只要178万元，同样打了个5折。即便价格这么低，依然无人报名参加，惨遭流拍。

流拍的温泉别墅

豪宅别墅打骨折流拍，戳破了度假盘的最大谎言。这种度假别墅盘，最大的作用就是开发商用来“杀猪”，对购房人来说，买了除了想吃后悔药，别无用处。

有的人说可以自住，但买这种别墅的人，基本不会是本地人。本地人都自建房，不会花几百万买要交高额管理费的别墅。

没有本地人，那就是外地人，最大的来源就是在广州工作的人。

但对于在广州工作的人来说，通勤是最大的问题，单程在不堵车的情况下，起码都要90分钟，一天来回3个多小时不见了。

时间是一个问题，油费、过路费，都是一笔不小的开支。

有的人说现在年轻的时候不住，可以到老了去那里养老。

但只要你去那里住一段时间，你就会悲哀地发现，生活极其不方便。

由于是度假盘，入住的人注定就很少，那配套就不可能完善，在里面做配套做生意会亏本，还有谁做？

买个菜要开车几公里到镇上去买，吃个饭得开车到小区外面吃，生个病连个大医院都找不到。

网友评论流拍房

这种配套，你能放心在那里养老吗？

说来这里投资的，那就更扯淡了，买了之后，你就会发现，市区的房价都在涨，唯独度假盘不怎么涨。

这种盘往往很大，开发商得分几年甚至十年时间开发，房子也是按期卖。事实上，后面每新开一期，价格肯定都会比前一期高，这样给前期买的人造成一个很大的错觉：感觉房子又升值了。

但现实的情况是，开发商提价后的新房，本来就很难销售出去，新房还有一大把，业主手上的二手房就更难卖出去了。

业主唯一得到的，就是一个涨价的心理安慰。但如果真要变现，业主就会发现，按市场价挂牌之后，根本没有人询问。

如果你着急卖，就得不断调低价格，变成市场价格的8折、7折甚至更低，才有可能成交。

最终的成交价，除去贷款的成本，扣除通货膨胀，不要说赚钱了，不亏钱就要谢天谢地了。

亏钱业主现身说法

有价无市，是度假别墅最大的尴尬，投资升值是最大的骗局。

有的人还会说：老子就是有钱，不在乎投资盈亏，就是想买一栋别墅放在那里养蚊子。

人的一生，顺逆相随，有高峰，有低谷，春风得意马蹄疾的时候，要想想缺钱的时候怎么办。

就拿美林湖国际社区来说，在那里买别墅的大部分都是土豪，但却出现了112套法拍房。

这些业主，都是因为断供或者有经济纠纷，导致拍卖的。他们出手买别墅的时候，都觉得自己不差钱。

美林湖国际社区112套法拍房

经济好的时候，大家都不缺钱；经济稍微不好的时候，很多高杠杆的人就绷不住了。当现金流紧缺的时候，你就会发现，手上一套没有流动性的房产，是多么要命。

不适合长期居住，割肉还不一定能卖出去的度假别墅盘，不是“杀猪盘”是什么？

 

二、

 

远郊度假别墅盘是杀猪盘，还有一种海景度假房，同样是杀猪盘。

在广东最出名的海景盘，就是惠州惠东的海景房。那里汇聚了几个国内大型开发商，具体我就不点名了，他们还有新盘在卖，点名就会有公关找上门。

买房的时候，销售员会不断地给你洗脑：海景房是稀缺资源，卖一套少一套。

事实上，这又是一个大骗局，中国永远不缺海景房，缺的是地段好的优质海景房。地段好的海景房，比如深圳前海的海景房，确实是卖一套少一套。

但像惠州的海景房，不存在稀缺的问题。就算惠州全部海景房卖完了，还有珠海；就算珠海的卖完了，还有阳江。

中国那么大，三亚、陵水、大连等沿海城市，最不缺的就是海景房。

惠州的这些海景房，打着临深概念，吸引的大部分是深圳的客户。不可否认，大量的深圳投资客，在开发商和中介的鼓吹下，上车了。

某海景楼盘开盘的盛况

2012年，某开发商在惠州的海景楼盘一期开盘，均价每平米5500元左右。开盘当天，热销了4000套，揽金30亿，创造了业内奇迹。

看到这个开发商尝到甜头之后，其它几个大开发商都冲了进去，一起参与开发（杀猪）。

经过几年的开发，那里就形成了一片非常出名的海景旅游度假区。

开发商也不断推出二期、三期等新产品，每一期的价格，都比之前贵。

现在新开的盘，价格都去到每平米12000元以上。

如果光看这个价格，一期以5500元单价买房的业主，看起来都翻倍了，肯定是赚钱了。

但那里同样有价无市，几大开发商还有几千套新房卖不出去，业主手里的二手房，就更难变现了。

在贝壳二手房交易平台里，那些2011年5500元买的房子，现在挂牌价格都在8000元左右。

这只是挂牌价，实际的成交价，肯定比挂牌价要更低。

10年的时间，价格从5500元涨到挂牌价8000元，相比于购买北上广深市区来说，简直就是血亏。升值部分，还不够还银行利息，全给银行打工了。

让那些海景房业主尴尬的是，砸在手里的二手海景房，根本卖不出去。

在贝壳的二手交易平台上，就那个2011年开盘的楼盘，放盘量居然高达2297套。

这意味着当初在2011年购买了该楼盘的业主，集体后悔，全部被套。他们现在想止损出局，却卖不出去。

这对一些刚需客来说，打击简直是毁灭性的，不仅仅是房价没有涨那么简单。

第一，他们一次性掏空了积蓄，背上了房贷，更加没有钱在核心区域购买房产；

第二，他们好不容易凑够了市买房的三成首付，但还背着惠州的一笔房贷，现在的限贷政策出来，有贷款的必须支付7成首付；即使他们把惠州的贷款还清，那也还要支付5成的首付。他们的购房门槛，比首次置业提高了。

第三，如果10年前他们咬牙买了核心区，现在已经是个中产；买了度假海景房的刚需客，依然等于无产。买与没买，可能差了一个阶层。

买这种海景度假盘，就是付款一时爽，出手两行泪。刚需买错房，后面就步步都错了。

 

三、

经过十年时间的验证，远郊度假盘，被证明是最大的“杀猪盘”。

第一批业主已经后悔，集体被套后，要么割肉离场，要么被死死套住。

由于在他们购买之前，没有太多旅游度假盘的案例和经验，他们看不清楚里面的风险和巨坑，在开发商完美的宣传攻势下，在中介的甜言蜜语下，他们成了第一批吃螃蟹的人。

然而十年过去了，事实证明，购买旅游度假盘是一个错误的选择，无论是远郊别墅盘，还是一线海景房。

在二手交易平台上挂着的出售信息，此时不仅仅是冰冷的数字，背后是一个个业主的血泪史。

如果说第一批业主不懂，那么，在有前车之鉴的情况下，如果还有人去选择这种“杀猪盘”，那他要么是脑子进水，要么就是钱太多烧得慌。

最后再总结一句：度假盘有风险，出手需谨慎，切记不要脑袋过热的情况下做出决定，否则后悔终生。

 

 

– END –