）。这种费用就需要记录在利润表里。
回购注销和股权激励那些事儿
）。这种费用就需要记录在利润表里。）。这种费用就需要记录在利润表里。昨天发布会，把楼市未来三年提前讲了一遍
作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
昨天下午火急火燎的赶在3点前回公司看“国新办就努力实现全体人民住有所居有关情况举行发布会”直播。
从成绩谈到问题，再从问题谈到方法，发布会的前半部分我们看到了国家层面的很多数据：
► 2019年，城镇居民人均住房面积39.8㎡
► 各类保障性住房+棚改安置房8000多万套
► 帮助2亿多困难群众改善住房条件
► 2020年，我们的城镇化率达到63.89%
发布会后半段，我们从各地记者提问中逐渐还原了今年房地产市场的总体轨迹，更重要的是，我们在其中也看到未来地产3年的发展轨迹。
1
发布会里说的，不就是上海这一年发生的么？我把今年的调控政策大致罗列了一下：
再对照发布会里住建部关于记者楼市提问的回答“稳地价、稳房价、稳预期”，做个对照：
► 土地端，从控制土拍次数、坚持房地联动、到利用中止价将土拍溢价率控制在10%，土地市场一直在设计规则稳地价；
► 价格端，一手限价、采用积分制度，二手核验价，并且实行三价合一取其低来贷款，最终摁住不断上涨的房价走势，稳房价；
► 市场端，从政策出台频率和力度，再加上土地端+价格端对外释放的态度，以及贷款方面举措，现在谁都知道市场已经稳定了，稳预期。
可以看到，从年初到现在的10条调控政策里，每一条都是今天发布会内容的兑现。不单单上面这些，从城市土地供应结构中，重点突出安置房、租赁住房用地：
再到800亿的城市更新基金中，关于城市更新资金来源的探索：
再到城市老旧小区的改造：
©cric克而瑞
上海真的是认认真真把发布会说的内容做了个遍，这也是为什么发布会一结束，很多人会觉得这次说的有似曾相识的味道，但其实在发布会还没开始的时候，我们就至少应该预见到这两点。
1）这次发布会一定只公布宏观调控方向
至于具体到城市的调控，一定是因城施策，由各城市根据自身情况制定，这点也是调控原则之一，就是具体问题具体分析，不搞一刀切。
2）这次发布会最有意义的点在于
从现在开始，未来各个城市楼市发展轨道，已经被划好，从这儿开始，又将开启新一轮的城市横向竞争赛道。
2
虽然是“复习”，但这次背景完全不一样了。住建部虽然带着我们复习了一遍过去一年发生的事，但不同的是一些过去说过的事情，现在它的发生背景完全不一样了。
首先一点，就是土地市场的干预逻辑。
2020年，有一条被忽略的《意见》——《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，这里面有一条规定是：要求到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。
仅这一条，就带来两个重要改变：
► 相比出让熟地，地方政府更愿意出让的是旧改土地；
► 同时也可以减少开发商拖欠、缓交土地出让金的行为，提高土地的使用效率。
虽然地方土地财政收入收归中央这条是错误分析，但是这其中有一个变化是真的：就是之前土地出让金通过财政入库，会被改成通过税务部门入库，这有什么差别呢，就是对于中央层面来说，它能够更加实时掌控地方土地出让的情况。
以上这两点都有利于提高城镇的土地利用效率。
那节省出来的土地做什么？
我们再看下城市供地系统，还是以上海为例：
上海一批次供地清单中，52块地里，27块地，都是征收安置房/租赁住房。全国来看，重点城市土地出让条件都自带租赁住房：
©中指研究院
而这一点也被上升为各省市十四五规划中：
©中指研究院
我们可以感受下未来租赁住房在城市供地系统中的位置。这里不能更明显的在告诉所有人，要从源头开始让生活在城镇里的人有房子住，“住有所居”。不过，真正让我看到这次发布会精髓的还不是上面说的这些。
3
这次发布会内容有些东西看似跟房地产关系不大，比如城市内涝、城市病、乡村建设等等，但恰恰是这点，更让我们看到了这次从国家层面治理房地产的决心，因为住有所居，一定不仅仅是住房问题，它是一个涉及土地、金融、城市、基建等等多环节的超级问题，牵一发动全身。也就是说，如果我们只是从土地市场、购房市场来调控，最终治标不治本。
但这次不同的地方在于，发布会本身传达出来的关于人居的内容，涉及方方面面：从提高城市运营效率的城市基建建设、海绵城市，再到想办法灵活使用土地扩充租赁住房源头、简化审批流程。我们看到的是一个涉及城市发展各维度+各条线+各环节的全域覆盖，而这也侧面展示了这次国家层面发布会的精髓，就是长效机制。
如果不是下了决心，没谁会有这样的魄力，调度城市发展的各个条线；如果没有各条线的梳理、分析，也不会从根本上解决城市居住难题。而这对我们的意义就是，请把那颗躁动的心放进肚子里，未来是城市建设的未来，而不是房价的未来，所有一切都要服务于城市发展。
4
有长效机制的决心，也有可持续推进的方法。
具体来说，我们总结了三个关键词：20%、5%、3年。
► 20%，老城区更新，最多拆20%
这背后不仅意味着城市更新精细化，更重要的是，城市更新思路从开发转经营，而且鼓励城市居民共同参与建设。
► 城市住房租金年度涨幅不超过5%
防止住房租赁市场供需失衡，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题。
► 力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序的明显好转
国家层面制定了明确了调控效果见证时间，以此倒推我们预知未来3年楼市的基本状态。
在以往公文中，其实我们不太能看到很多具体到数字的描述，而这次我们可以看到很多目标，都落位到数字层面，我也不说决心之类的话了，具体落位到数字层面有两点是可以肯定的：
其一，国家在前期调研、政策试点城市中做了充分的准备，对未来目标可以量化指标；
其次，城市治理的方法已经变得越来越科学、严谨，否则无法数字化。
另外发布会的内容可以归类为两方面：
城市更新层面：
► 供应：保障房、租赁住房土地供应量
► 灵活：赋予城市更多自主权，处置城市闲置土地
► 资金：城市更新开始探索更多资金来源
城市建设层面：
► 多方参与：城市自检+第三方体检+百姓满意度
► 多条线联动：海绵城市+城市基建
这两相对照来看的话，就是开源节流：一方面扩大城市居住房源供应，与此同时，还从资金端、闲置土地端，解决供应源的问题；另一方面，再通过城市自检、第三方检测、城市基建、海绵城市提高城市发展效率。
这两方面放在一起，应该说是为住有其居提供了一个最根本性的解决思路这点从国家层面来说，确实有底气有实力做好。
5
有人说这次发布会像二次房改，其实真的不好说，随着城市经济发展不断纵深，我们面临的市场是前所未有的，面临的问题也是以前没见过的。新局面、新问题，必然催生新答案，而“住有所居”，就是我们面对房价不断上涨、生存压力不断变大的生活环境，所给出的根本性解决方案。而这，也必将带来房地产行业的一次深度调整，无论是开发商、中介、房屋买卖双方跳脱出今年按月出台的各项调控政策，这次发布会应该是今年我们看到的最重要的一个信号。
这次发布会也为我们所住的这个城市未来3年的发展轨迹指明了方向，同时身处城市的我们，要知道我们所在的这个城市在买房、租房、生活、工作等各个条线触及的经济发展底线是在哪里。
作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
最近买房这事儿，需要好好想想
1
最近大量朋友在后台留言，说上海的租房市场杀疯了，涨价涨的令人头秃。
我还真问了不少在上海的朋友，说确实是离谱。
住在租来的房子里的打工人，谁也不知道涨价和明天哪个会先一步到来。
你认真考虑了很久。
然后发现考虑似乎没用，于是就躺了。
准确的说，现在，房子这狗东西已经成了一种具有象征意义的事物了。
房产引起的焦虑，不仅会传染，而且无处不在。
就像所有人知道的那样，焦虑的出现源于现实，但偏偏现实是很难被改变的。
其实在最初看到关于“买房还是租房”这个问题的时候，我并没有第一时间进入问题探究的状态，而是对这个问题本身陷入了沉思。
是现在的房价难道还不够高吗？为什么大家还能淡定自若地就着这个问题进行方向选择。
就现在的房价来看，这是买不买房的问题吗？
这明明是买不买得起房的问题好不好。
按照朴素的逻辑来推导，咱现在如果想在大城市买套房得先工作个十年打底（注意，只是10年打底）然后父母帮个忙，才能在通勤2小时范围内上车。
有时候我都觉得这上的是地铁。
其实上面的事情，去掉10年打底也可以，主要靠父母帮忙，如果父母不帮忙，除非你是在极高薪的行业，不然确实独立搞定首付也难，或者说需要更多时间。
毕竟你虽然没有还房贷，但是提前享受了房贷（每月还房租），并且这个数字的变动要比房贷还厉害。
而且，就是首付勉强解决了，但房贷这块准备咋还呢？
在以往房地产市场发展较快的年代，首付交完房贷这块压力整体是不大的，毕竟在每年的房地产市场的上涨幅度下，房贷的相对压力会越来越小，而且那时候工资速度涨得也不算慢。
但这个逻辑在这些年变了。
虽然说国内部分热点城市房价在去年有了一波上涨，但就全国范围来看一线城市的整体涨幅并不大，而且伴随着房住不炒和官方指导价的出台，除了极个别热点城市，近几年入手房产的人已经不再是“假房奴，真房东”了，而是真正意义的“房奴”。
过去很多买房的逻辑是很清晰的，关键就在于货币的贬值和利率的倒挂。
那时候的经济帐很好算，因为大家都很明白货币的贬值速度有多快，从百元大钞能从超市换回满满一购物车到现在甚至还铺不满购物车的底层，这里面反映着的是购买力的缩水。
虽然说当时大家工资涨的也不慢，但总归是跑不过GDP的，更不论说M2了，而在那个时候，普通人所能掌握到的所有低风险投资中，没有一款是打得过买房的。
我很多年之前就在知乎说过，没有那么多居住刚需，都是理财和抗通胀刚需。
另外一个值得注意的点是什么呢？
房贷在收紧，靠房贷（对，我说的是房贷，不是房）套利的时代正在被终结。
什么叫靠房贷套利？
只要有本事在银行以房贷利率贷走钱的人，什么都不用干，转手到资本市场上吃息差就可以实现躺着把钱给挣了。
躺着挣钱，可不是只有一种解释的。
但现在的逻辑正在发生变化。
因为我们开始去杠杆了。
资产价格的价值飙升是由“杠杆率”和“放水”共同决定的，开闸放水代表着市场具备的充分流动性，但没有杠杆的存在，资产价格依旧抬不起来。
举个例子好了，大家都知道券商是挣交易手续费，这个时候大家交易的数额越大是不是他们就赚的越多呢？
很遗憾，是的。
在同等的手续费下，券商从A客户一百万交易额中赚到的数额是B客户十万交易额中赚到的十倍，这对券商来说，再怎么好的行情，百万交易额的客户数量也不可能达到十万交易额客户的数量。
但杠杆的到来能改变这一切。
现在很多朋友不知道一个东西叫配资了，在15年那一波中，配资可是绝对C位，差不多可以理解为杠杆保证金交易。
允许配资的情况下，十倍杠杆加持下券商从十万交易额的客户那里就能收到百万交易额客户那里的手续费，而如果这个杠杆被放大到百倍，那就意味着这些原本十万交易额的客户瞬间就能提供千万交易额级别客户的手续费。
地产商的杠杆，大家应该都已经有常识了吧？
阿基米德杠杆定理对人类的最大贡献从来不在物理，而在金融。
看到这里，再结合着每一波房价的剧烈上涨，你就会明白为什么历次房地产的暴走总会与首付比例相联系，为什么要针对第N房施行差别房屋贷款比例了。
但现在的阶段就是如此，从地产的三道红线到二手房额度受限，在我国去杠杆的过程中，资产价格的水平是在被压制的。
更重要的是，利差也是在下降了的。
关于利率这块的波动，只要接触过理财的小伙伴应该都是很清楚的，在去年疫情没有发生前，信托的利率差不多整体还维持在两位数，疫情过后直接就被打到了8-9%，而在去年刚过半的时候，这个利率已经跑到了7%，一些标的很好的区域甚至已经跑到了6字头。
而此时的银行理财也面临着震荡，利率不断走低。
我们已经进入了低利率时代。
但此时的房贷利率却并没有走出像他们的同行那样的趋势。
异常坚挺的房贷利率与跌跌不休的市场利率形成了鲜明对比，甚至于在严厉的政调控下部分热点地区的房贷比例还出现了逆势上涨的倾向。
但你这意味着什么吗？
意味着你的贷款利率已经不再像过去那样具备吸引力，在过去那种巨大利差影响下，你的低利率会被市场推着减负，但在目前利差收窄的情况下，即使你以现在的银行利率贷到了钱，这些钱的潜在收益也是会打折扣的。
换成简单易于理解来说，现在房贷没有那么香了。
注意，不是说不香，而是没有那么香了。
好了，以上的东西你们都了解了，但这时候，你肯定会问。
买房或许不是最优解，但还能选择什么呢？
这才是最大的问题，放眼望去，似乎没有更好的选择。
炒股吧，我老家有句俗话，叫做不怕吃喝票堵，就怕卖房炒股。
大盘上的股票鱼龙混杂，每次一到发财报的时候，中国科幻文学界都要迎来大发展。
其实这句话是有问题的，因为赌还是很可怕的，但意思大家能get，就是警惕股市，炒股可以，但不要卖房炒股。
股市太稳健了。
十年前3000多，十年后，还是3000多。
再来说创业做生意，这块就更离谱了。
且不说这年头创业的成功概率堪比游戏抽卡，单就说创业的准备工作就能把人给削去一层皮，更别说创业所需要的知识储备了。
我可是真的开垮过不止一家店的。
也不止是我一个人菜，我家楼下综合体，平均3个月换一批，这可还是现金流最好的餐饮生意。
最近加盟割韭菜的又多了起来，没办法，做生意确实不好赚。
那你说放银行吧，吃点理财或者存单就好了。
好倒是好，就是通胀动起手来力气不小。
在这种情况下，购买房产就成了摆在所有人面前不得不考虑的存在了。
因为你好像没得选了。
这就回到了文章开头，房子都成了一种信仰的存在了。
如果你对着父母说你要创业，你父母或许会紧张地睡不着觉，思考如何劝你改邪归正，如果你说你要卖房炒股，你父母可能会考虑要不要以打断你的腿这种低消耗行为来阻止你掉入深渊，但你如果说想要集资买房，你父母这个时候会欣慰地觉得你长大了并在某个深夜里计算如何最大限度地省吃俭用来帮助你。
这种信仰，谁顶得住啊。
房产的另一大亮点就是低流动性。
虽然资本市场上一直秉承着流动性越高、资产越优质的思路，但这种想法对没有什么专业经验的普通人来说是不成立的，原因就在于普通人拿不住流动高的资产。
你没看错。
没办法，拿不住是人类的天性，谁在炒股的时候上班不是瞅准机会就要对账户撇上两眼嘛，然后有点浮盈就忍不住出手了，有点亏损就想着要不要割肉了。
老实说，如果把房地产搞成像股票市场那样随意流动，现在还能持有几十年房产的人将会变得凤毛麟角，当然反过来说，要是茅台股票也跟地产那样不易流动，那你说谁还能拿不住几手茅台啊。
低流动性限制了交易频次的同时，也让大多数人被动的心态变好。
这也是房价信仰的另一种展现。
时间对你说。
走，跟我进屋。
关于是否购买房产的问题在现在这个节点来是一个很模糊的话题。
模糊的点不在别的，就在于目前市场前景的扑朔迷离和政策端影响的未知性。
毕竟投资是讲究顺着趋势薅羊毛。
在趋势还没走出来的时候，市场整体状况是很波折的，这个波折同时就很容易造成多空两方力量的失衡，因为这个时候市场的多空双方是拉扯在一起的，在力量博弈没有分胜负之前，任何人都看不清未来的方向。
但方向又是最重要，跟对了方向就是起飞的猪，跟错了方向就只能被迫做时间的舔狗。
房住不炒喊了很多年，近几年的手段确实是在生效，地产的三道红线限制了行业整体杠杆的同时，也让部分资金紧张的房企无奈选择断臂求生，目前房地产市场陷入的就是这么一个不知道的状态。
此时踏足房地产市场的任何决定，都比以往任何时期看上去具备冒险性。
因为现在就是政策落地的前夜。
这一波赌，赌的就是未来十年吃肉还是吃席。
多头如此，空头亦如此。
总有读者让我预测房价，我都笑了。
我要是有这个本事，我还在这码字干嘛？
与其在这里把问题逐渐复杂化，可能我们适当地选择做一点减法效果可能会更好。
别想那么多，想你自己状况就行。
我大概1年多前写过是否建议年轻人买房，现在我的观点也还是一样的。
如果这套房子是你人生的第一套房，且你具备买得起、供得起的能力，那就可以买，因为在这套房子面前你是不需要考虑涨跌的。
因为涨了你也没法卖出去，跌了你也还住着，讲白了涨跌规则和你没啥关系。
如果你是运气好摇到了限价盘，估计也跌不了，因为价格本身差不多就那样了。
当然这里还是再强调一遍，只有你付得起首付，且这是你的第一套房，才这样搞。
毕竟对你来说此时的核心诉求不是房产背后的金融价值，所以最大的风险对你来说是可以规避掉的。
反正你现在也是给房东还房贷。
最后。
说投资需求。
我其实一直懒得理投房的，因为人家条件足够优越，不需要我给出主意。
但我今天破例提醒下，现阶段别想着炒房了，高流动性高杠杆时代已经过去。
过去的那种打算囤房交易的炒房客基本都得完蛋，因为你即使浮盈，可能也卖不出去了，把时间拉长，这投资收益也不高，这时候如果资金是杠杆来的，就惨了。
最符合投资需求的领域应该叫“打新”，就是去摇新房，摇到了锁五年，等5年后卖，赌解除限制之后能赚多少。
这也是为何近期热点城市频频出现“万人摇号”状况的根本原因了，虽然说摇号要凭运气，但这可能是最符合他们需求的了。
是不是看起来特别像股市？
没办法。
这年头，就连赌博都开始卷了。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/zIVlekfqvR8GhbxAADNULg
盘内滚珠的新玩法
前两天的时候，我们不是写了篇《一个价值两千万的机会》嘛。
说杭州楼市有个一二手价格倒挂的红盘，只要打中就能赚2000万。
写完之后有个小伙伴和我说：杭州楼市的套路你不懂，最终利润可能没你想象的高。
因为能不能成交是有套路的，不是每个人都能做到，按你看到的价格去成交。
之前杭州市面上，有几个促成高价成交的方法。可能你们这些外地人，听都没听说过。
比如截图高价成交法，高挂价格钓傻瓜法，这两个损办法就都是非常典型的例子。
之前我们不是在《楼市也有杀猪盘》里面，写过个深房理的事情嘛，前几天央视好像也报道了。
在深房理被处罚之前，也有一些杭州炒家和深圳炒家，在杭州用着类似的套路搞炒作。
很典型的例子就是，他们一起联手坐庄，控盘某些小区，然后玩截图高价成交法。
只不过这帮人的规模，没有深房理搞那么大，玩法也没深房理那么野。
深房理当初在搞的东西，有一部分可是非法集资，和地下资产证券化。
这帮人通常是自己提前埋伏好以后，就会不停的在各种网络渠道，发布文章贴各种截图，吹哪个板块要涨。
想在网上引起大家注意也简单，因为这些炒家里面有一批人，就是在当地做房产自媒体的，关注他们的人也很多。
想在这个区域买房的人，看到了到处说要涨自然着急啊，就会跑去接盘同小区。
同小区买房的人突然增多了一批，房源就那么多。价格自然短期内就上涨了，这在当时已经是常规操作。
当然了，如果你不用上面的所谓截图高价成交法，其实是没办法卖出这么高价格的。
如果对比杭州市面上二手房的挂牌价格和实际成交价格，很多小区能差两成左右。
比如城东的新城金茂府，二手挂牌价格差不多是8万以上，实际成交6万7左右。
11万的柳岸晓风留香园，两三个月以内连个带看都没有。至于17万的南星板块，更是只存在于中介截图之中。
其实很多房产小白不知道的是，这两年房圈内各种乱七八糟的玩法，远比大家想象的多。
之前楼市火热的时候，就连成都这类二线城市的一些法拍，也有来自上海深圳杭州的投资客，在想办法做局。
这些人会先想办法找到房主，然后和这些法拍房房主谈好含税价格，并且付好定金签订协议。
等法拍开拍以后，拍到这个协议价格以下的，买家会补足差额部分。
拍到这个价格以上的，大家就按照之前说好的价格办。
被法拍的那个房主，拿到法拍差额以后，会退给这些炒房客高出的部分，等于说是多退少补。
最后这个法拍，会达到一个匪夷所思的价格。然后炒房客通过ABC的模式收房，最终拉高整个小区的成交价格。
之前他们就在这个小区已经建仓了一些房产，拉高价格以后可以相对从容的出货。
自己手里的这套法拍，因为成交价和实际购买价格不同，所以操作空间也很大。
投资客接盘以后，也可以给后面的买家一个按照法拍成交价，看起来很高的折扣出货。
这里可能很多小白不知道啥是ABC的模式，我们来解释一下这个知识点。
所谓的A、B、C中的A说的是业主，也就是拥有房屋产权的卖房产权人。
B说的是不为取得房屋产权，只是为了控制房源，找到出价更高的买家的中间方。
C是指最终获得产权的买家，也就是我们常说的来买房的那个人。
所谓的ABC模式，说的是中间人B，也就是虚假的买房人B，以一定价格向产权人A“购买”，或者承诺包销其房产。
通常是用利诱的方式，让产权人A签订单边买卖合同，或者出售独家委托协议或者公证委托书。
等中间人B找到真正的买家C以后，通过“交易主体变更”等形式，把未过户至自己名下的房产再加价卖给C。
在ABC单里面，产权人A和中间人B往往只存在合同关系，但不发生房屋产权转移。
中间人B通过合同关系，来约束产权人A，通过打时间差的方式，获得中间的差价，这个差价通常是真正买房人C承担。
这个操作手法其实也一点不稀奇，很像国际文物界的传统玩法，也就是所谓的盘内滚珠。
盘内滚珠的意思，简单说分了盘内和滚珠两个部分，理解了这两个部分，就理解了这个词的含义。
盘内的意思是，首先要把某一类文玩囤积在自己手里，不然炒高就是给别人做嫁衣。
滚珠的意思是，要把这些囤积的文玩，在自己手里炒出花样。这样可以带动手里同类物品价值水涨船高，这叫滚珠。
通过不断炒高其价值，甚至招人自买自卖，来吸引真正的买主上钩。
通过炒高某件文物的拍卖价，来带动自己手里其他同类文物的价格水涨船高。
这个操作手法，很类似咱们刚刚说的。通过法拍拉高表明成交价的方式，炒作某个小区自己已经囤积过的房子。
过去国际文玩界通过这种手法，炒高了青花瓷，十二兽首乃至各朝代的玉玺。
被盯上的买家群体，显然就是现在对文物越来越关注，也越来越富裕的中国人。
这批炒房客只不过是把国际文玩界玩过的东西，套用到过去两三年火热的楼市上了。
全文完，
转自微信公众号：饭爷的江湖。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/YURhccVCdhAX8SmFfJiLJw
元宇宙，风口还是扯淡？
元宇宙既有股修仙的味道，又带有科幻色彩，却引爆了科技和资本圈。2021年，元宇宙概念第一股Roblox上市，各大互联网巨头携大额筹码入场，好不热闹。
所谓的元宇宙，其实是几年前喧嚣一时的“虚拟现实”换了个马甲卷土重来，那么，它到底更像是80年代的“气功热”、90年代的互联网，抑或是十年前的区块链呢？
▲来源：微软商店
元宇宙是什么？
听起来玄而又玄，元宇宙到底是什么？
还记得互联网初期吗？拨号上网的网民发现，这个虚拟世界里，我们不必以真实的身份出现，“没有人知道你是一条狗”。随着Facebook、校内网、微信等的出现，社交网络对真实身份的要求越来越高。
而元宇宙是社交网络的终极进化版本，是依托于更先进技术，更接近现实的网络平行世界。
元宇宙（Metaverse）一词源于1992年的科幻小说《雪崩》，其描述了一个人们用虚拟形象在三维空间中与软件交互的世界。
如果你看过电影《头号玩家》《黑客帝国》，或者动画《罗小黑战记》，或许能更容易理解元宇宙。头上戴个VR头盔，或者脑袋后面插一个脑机接口，就可以换一个身份，无视现实中的一切，在虚拟世界里上天入地。
元宇宙无法完全脱离现实世界，它平行于现实世界，与之互通，但又独立于现实世界，人们可以在其中进行真实的社交和工作。
当下，元宇宙仍不是一个严谨的学术概念。《维基百科》对其的描述是：通过虚拟增强的物理现实，基于未来互联网的，具有链接感知和共享特征的3D虚拟空间。
与手机游戏和网络游戏不同，“沉浸感”是元宇宙的标志之一。进入3D虚拟元宇宙世界，使用手机、鼠标和键盘远远不够，需要用增强现实（AR）、虚拟现实（VR），甚至脑机接口作为工具。
此外，与《王者荣耀》这样几十分钟一局的电竞游戏相区别的是，元宇宙有持续性，一旦开局，就要一直持续下去。另外，元宇宙也是开放的，比起简单的发大招和来回跑动，元宇宙将提供更丰富的交互。
区块链研究专家肖风认为，元宇宙是人类数字化生存的最高形态。“在元宇宙中，参与者可以体验更为丰富多彩的人生。元宇宙也是人的社会、人的世界，只不过，它是人的虚拟社会、数字世界。”
当技术足够成熟，人人参与到元宇宙后，我们可以在另一个虚拟世界中，拥有与当下截然不同的身份，体验另一种人生。
当然，与现实真假难辨的元宇宙世界可能离我们还很远，但随着AR/VR、云计算、AI、5G技术的不断发展，元宇宙概念的实现，确实有了更大可能。
巨头纷纷投资元宇宙
在普通人还不知道元宇宙是什么的时候，互联网巨头已经纷纷进军元宇宙。
脸书（Facebook）是这方面的先驱，其创始人扎克伯格认为，AR/VR将会超越智能手机和个人电脑，成为下一代主流计算平台。
早在2014年，扎克伯格就砸下30亿美元收购VR明星企业Oculus。
扎克伯格至少投资了20家VR相关公司，尤其热衷VR游戏公司。今年6月，Facebook收购了吃鸡类游戏《POPULATION：ONE》开发商BigBox VR，这让其麾下的顶级VR游戏工作室数量增加到了5家。
今年8月，Facebook又推出了一款VR会议软件Horizon Workrooms。使用该软件，可以让用户以“数字人”分身进行线上VR会议，在虚拟会议室中走动、举手、操纵键盘，甚至在虚拟白板前写字。
扎克伯格认为，这款会议软件，将是未来元宇宙的前奏。
8月11日，显卡巨头英伟达（NVIDIA）宣布，全球首个为元宇宙建立提供基础的模拟和协作平台Omniverse，将向数百万新用户开放。
8月18日，百度世界大会上设置了VR分会场，推出一款基于5G、百度云手机技术和全新升级的“希壤”虚拟空间多人互动平台，让无法亲身到场的人们可以体验这场科技盛会的虚拟空间。
8月29日，VR创业公司Pico（小鸟看看）在全员信中披露，该公司被字节跳动收购。但这笔交易的价格并未公布，有媒体报道称50亿元，也有消息称达到了90亿元。
而早在今年4月，字节跳动就以1亿元投资元宇宙概念公司代码乾坤，其主要产品包括青少年社交和UGC平台《重启世界》。
从硬件到软件，字节跳动的元宇宙矩阵初具规模。
据IDC预测，2020-2024年，全球虚拟现实产业规模年均增长率将达54%。随着新技术的不断开发，虚拟现实元宇宙相关产业或将迎来爆发。
从《动物森友会》到游戏界抖音
元宇宙尚处于早期的厘清定义和框架搭建阶段，而这个概念的实现，至少需要三个维度的支撑：需求，硬件和软件。
在VR、AR、MR（Mixed Reality，即混合现实技术）和5G技术尚未成熟的当下，元宇宙更多从开放世界游戏、开发者和玩家共生的UGC社区化平台等方向突破。
疫情期间，部分概念与元宇宙略有接近的游戏，已经被用于网络社交。
如《动物森友会》这款游戏中，玩家可以创造自己的虚拟形象，亲手改造自己的岛屿。疫情期间，有玩家举办婚礼，有玩家举办画展，拜登的竞选团队甚至改造了一座岛，为大选造势。
▲来源：《动物森友会》游戏内部
此外，疫情期间，部分高校在《我的世界》中举行了毕业典礼。也有DJ音乐节在游戏中举办，在线人数突破了千万。
但这些社交领域的应用只是接近元宇宙概念，真正被誉为“元宇宙第一股”，并直接带火元宇宙概念的，是一款名为Roblox的游戏平台。
今年3月10日，Roblox于纽交所上市，上市时该创作游戏社区平台平均日活用户已达3260万。
▲来源：微软商店
2020年，Roblox收入为9.24亿美元，同比增长80.39%。
Roblox有“游戏界乐高”之称，里面的人物形象有点类似乐高小人，游戏玩家可以用不同的发型、衣服装扮自己，游戏画面有些像素风。
这个游戏平台的来历说来有趣，其原型是创始人David Baszucki在1989年创建的2D模拟物理实验平台，主要用于教学。到了2004年，创始人为了更大程度激发儿童的想象力和创造力，创建了Roblox。
▲来源：天风证券
而当下，该平台已经是全球最大的UGC游戏平台。
▲来源：天风证券
与众不同的是，作为一个UGC平台，Roblox向玩家提供游戏，同时，还提供创作游戏的开发者编辑器，允许玩家自行制作游戏上传，并与平台分成。
UGC游戏平台之于传统游戏，就像抖音快手之于“爱优腾”。游戏参与者中，大部分是游戏玩家，像短视频平台观众，但也有很大一部分人是创作者。
Roblox商业模式的核心是虚拟货币Robux，与现实货币的兑换机制为玩家在游戏内的消费和开发者创作激励提供支持。买入Robux比例约为R$1=$0.01，换出比例为R$1=$0.0035。
2021年一季度，Roblox开发者收益总额为1.2亿美元，同比增长167%。近一年来，在Roblox收入超过3万美元的开发者数量接近800个，是去年同期的2倍。而该公司预计，2021年开发者将与社区分享近5亿美元。
之所以说这个平台是元宇宙概念第一股，是因为实现元宇宙的畅想，一个公司、一个研发团队必然是力不能及的。而当游戏参与者也是游戏研发者，游戏平台由所有参与者共同搭建，游戏才能真正拥有海量内容，趋近于真实世界。
Roblox为未来的元宇宙世界，带来了一种软件上的可能，也引来了国内互联网巨头的关注。
2020年3月12日，Roblox和腾讯共同组建罗布乐思，分别持股51%和49%。目前罗布乐思在国内主要用于教育目的，如高校游戏创意比赛和大学生工程训练综合能力竞赛。
VR/AR，当下的投资风口
软件尚远，再看看元宇宙概念需求的硬件——VR/AR。一个真正沉浸式的平行世界，必然需要VR/AR设备的支撑。
首先来看高德纳咨询公司（Gartner）在1995年提出的技术成熟曲线。
▲来源：Gartner官网
任何新技术，都将经历创新萌发期、过热期、幻灭低谷期、复苏期和生产力成熟期。
元宇宙概念处于最早的萌芽期，尚未经历过热和幻灭的过程，而作为实现元宇宙畅想的硬件VR/AR，明显已经走出了泡沫破灭的低谷期，走到了稳步爬升复苏期。
VR/AR萌芽于1968年美国计算机图形学之父伊凡·苏泽兰（Ivan Sutherlan）开发的计算机图形驱动的头盔显示器和头部跟踪系统，膨胀于2012至2016年谷歌眼镜、脸书收购VR头盔企业的阶段。VR/AR低谷则是在2016年到2019年，网络、硬件技术无法突破，整个市场进入寒冬。
2019年至今，随着5G技术的发展，VR/AR行业，已经进入复苏期。
2020，VR/AR产业发展被按下加速键。
疫情影响下，AR测温、VR游戏和虚拟会议的需求爆涨，虚拟会议、云端展览案例增加。而在游戏平台STEAM上，VR游戏用户也实现了翻倍。
陀螺研究院报告显示，2020年，全球VR头显达670万台，增长了72%；AR眼镜出货量40万台，增长33%。预计到2022年，VR/AR全球出货量将分别达1800万/140万台。
据IDC等机构统计，2020年全球VR/AR市场规模约为900亿元，其中VR市场规模620亿元，AR市场规模280亿元。
中国信通院预测，全球虚拟（增强）现实产业2020至2024年的五年年均增长率约为54%，其中VR增速约45%，AR增速约66%。预计2024年，二者的市场规模将相近，均达到2400亿元。
VR/AR快速升温，既有疫情的影响，也因为近年来技术瓶颈取得突破，特别是5G时代已至，网络传输、通信时延等方面均有较大提升。
赛迪智库将5G与4G的关键性能指标对比后发现，5G条件下，低延迟将减轻玩家眩晕感，相关主机或将摆脱连接线，甚至直接将算力放到云端，大幅降低设备的体积和重量。
▲来源：安信证券
现在稍微有些沉、需要低头冒着颈椎病风险使用的移动终端，或许在不久的将来，被更轻、分辨率更高、更便携的替代品取代。
分析人士认为，VR/AR只是起点，元宇宙才是终极。而比起萌芽期的元宇宙，5G和VR/AR技术的结合，或将开启“后智能手机”时代。
以假乱真？
最后，关于元宇宙，我们来探讨一下这一设想最终可能实现的最主要驱动力——需求。
人类对虚拟世界确实有需求。
古希腊的游吟诗人抱着琴缓缓讲述英雄故事，《诗三百》浅吟低唱着“参差荇菜”和“窈窕淑女”，话本里的神仙鬼怪和才子佳人，莎士比亚的话剧里，巫婆轻轻搅动为麦克白熬制的毒药……
影视剧里的故事，让观众感受着别人的人生。游戏时代来临，我们又可以在手机和电脑里，扮演一个角色，以交互的方式体验成为另一个人（或者一只鹅）。
▲来源：STEAM平台
如果元宇宙成为可能，人类体验更宽广人生的愿望，迎来了终极方式——以新的身份沉浸式体验另一个世界。
凯翼资本在相关文章中指出，元宇宙得以存在和发展的根基来自于它可以实现：个人娱乐的更极致体验；个人效率的提升；社会效率的提升。
当元宇宙成为一个拥有巨大用户规模、超长在线时长的平台，就必然不会仅仅用来娱乐。
据凯翼资本，目前，国内三大基础运营商宽带接入用户总数为5.1亿，移动互联网月活数为11.6亿，人均使用APP为26个，月均使用时长160小时，这个数据已达瓶颈。
元宇宙将让虚拟世界与现实世界更彻底的打通、连接，将对人们的生产与消费、工作与生活的方方面面都带来颠覆式改变。
大三生集团董事长徐远重刚刚出版了全面介绍元宇宙的两本书——《元宇宙》和《元宇宙通证》，他认为，元宇宙将是互联网的终极形态，荐书的企业家、专家、学者，也都对元宇宙的未来影响高度肯定。
经济学家朱嘉明就认为，“元宇宙”为人类社会实现最终数字化转型提供了新的路径，并与“后人类社会”发生全方位的交集，展现了一个可以与大航海时代、工业革命时代、宇航时代具有同样意义的新时代。
国内企业也已在产业领域展开了针对元宇宙的应用和创新实践。比如，深耕VR/AR多年的A股公司宝通科技，目前就已在VR/AR领域投资了一系列行业领先的创新型公司，如硬件开发商翊视皓瞳、内容供应商哈视奇及数字3D空间平台一隅千象公司，并与这些公司进行创新合作。
目前，宝通科技不但已推出多款面向海外市场的VR/AR游戏，还将VR/AR引入工业互联网领域，应用到智慧矿山建设等领域，协助大型工矿企业进一步实现数字化和智能化转型。
近日，宝通科技还对外表示，未来将更为关注工业产业数字化的商业场景和生态，“打造全新的工作和生活方式，人们可以以游戏化方式工作（数字孪生工厂），也可以以工作的方式模拟经营一个游戏（虚拟现实游戏）。”
关于元宇宙的猜想还有很多，比如元宇宙世界或许将更能应用区块链技术，进行更为极致的人类行为数据的收集。比如元宇宙中的虚拟货币，或许可以做到完全去中心化。
不妨设想，随着技术的发展，元宇宙概念下，我们总有一天可以创造能与现实世界混淆的虚拟世界。
《未来简史》却提出过这样一个问题：
“如果我们可以创造千万个虚假的世界，而这世界上只有一个真实的世界，那我们要如何确定，我们现在所处的这个世界，就是那千万分之一的真实？”
不过，可以庆幸的是，这一天，并不会很快到来。
[1]《字节跳动收购Pico，关注元宇宙产业化提速——全球产业趋势跟踪周报（0831）》招商策略
[2]《从0到∞，我们眼中的元宇宙》易凯资本
[3]《Roblox深度报告：Metaverse第一股，元宇宙引领者》天风证券
[4]《VR/AR是中场，Metaverse是终局》安信证券
[5]《巨资收购Pico 字节跳动元宇宙在燃烧》贝果财经
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/heC-SD0I-BSSvQa-tU7fSw