前两天的时候，我们不是写了篇《一个价值两千万的机会》嘛。
说杭州楼市有个一二手价格倒挂的红盘，只要打中就能赚2000万。
写完之后有个小伙伴和我说：杭州楼市的套路你不懂，最终利润可能没你想象的高。
因为能不能成交是有套路的，不是每个人都能做到，按你看到的价格去成交。
之前杭州市面上，有几个促成高价成交的方法。可能你们这些外地人，听都没听说过。
比如截图高价成交法，高挂价格钓傻瓜法，这两个损办法就都是非常典型的例子。
之前我们不是在《楼市也有杀猪盘》里面，写过个深房理的事情嘛，前几天央视好像也报道了。
在深房理被处罚之前，也有一些杭州炒家和深圳炒家，在杭州用着类似的套路搞炒作。
很典型的例子就是，他们一起联手坐庄，控盘某些小区，然后玩截图高价成交法。
只不过这帮人的规模，没有深房理搞那么大，玩法也没深房理那么野。
深房理当初在搞的东西，有一部分可是非法集资，和地下资产证券化。
这帮人通常是自己提前埋伏好以后，就会不停的在各种网络渠道，发布文章贴各种截图，吹哪个板块要涨。
想在网上引起大家注意也简单，因为这些炒家里面有一批人，就是在当地做房产自媒体的，关注他们的人也很多。
想在这个区域买房的人，看到了到处说要涨自然着急啊，就会跑去接盘同小区。
同小区买房的人突然增多了一批，房源就那么多。价格自然短期内就上涨了，这在当时已经是常规操作。
当然了，如果你不用上面的所谓截图高价成交法，其实是没办法卖出这么高价格的。
如果对比杭州市面上二手房的挂牌价格和实际成交价格，很多小区能差两成左右。
比如城东的新城金茂府，二手挂牌价格差不多是8万以上，实际成交6万7左右。
11万的柳岸晓风留香园，两三个月以内连个带看都没有。至于17万的南星板块，更是只存在于中介截图之中。
其实很多房产小白不知道的是，这两年房圈内各种乱七八糟的玩法，远比大家想象的多。
之前楼市火热的时候，就连成都这类二线城市的一些法拍，也有来自上海深圳杭州的投资客，在想办法做局。
这些人会先想办法找到房主，然后和这些法拍房房主谈好含税价格，并且付好定金签订协议。
等法拍开拍以后，拍到这个协议价格以下的，买家会补足差额部分。
拍到这个价格以上的，大家就按照之前说好的价格办。
被法拍的那个房主，拿到法拍差额以后，会退给这些炒房客高出的部分，等于说是多退少补。
最后这个法拍，会达到一个匪夷所思的价格。然后炒房客通过ABC的模式收房，最终拉高整个小区的成交价格。
之前他们就在这个小区已经建仓了一些房产，拉高价格以后可以相对从容的出货。
自己手里的这套法拍，因为成交价和实际购买价格不同，所以操作空间也很大。
投资客接盘以后，也可以给后面的买家一个按照法拍成交价，看起来很高的折扣出货。
这里可能很多小白不知道啥是ABC的模式，我们来解释一下这个知识点。
所谓的A、B、C中的A说的是业主，也就是拥有房屋产权的卖房产权人。
B说的是不为取得房屋产权，只是为了控制房源，找到出价更高的买家的中间方。
C是指最终获得产权的买家，也就是我们常说的来买房的那个人。
所谓的ABC模式，说的是中间人B，也就是虚假的买房人B，以一定价格向产权人A“购买”，或者承诺包销其房产。
通常是用利诱的方式，让产权人A签订单边买卖合同，或者出售独家委托协议或者公证委托书。
等中间人B找到真正的买家C以后，通过“交易主体变更”等形式，把未过户至自己名下的房产再加价卖给C。
在ABC单里面，产权人A和中间人B往往只存在合同关系，但不发生房屋产权转移。
中间人B通过合同关系，来约束产权人A，通过打时间差的方式，获得中间的差价，这个差价通常是真正买房人C承担。
这个操作手法其实也一点不稀奇，很像国际文物界的传统玩法，也就是所谓的盘内滚珠。
盘内滚珠的意思，简单说分了盘内和滚珠两个部分，理解了这两个部分，就理解了这个词的含义。
盘内的意思是，首先要把某一类文玩囤积在自己手里，不然炒高就是给别人做嫁衣。
滚珠的意思是，要把这些囤积的文玩，在自己手里炒出花样。这样可以带动手里同类物品价值水涨船高，这叫滚珠。
通过不断炒高其价值，甚至招人自买自卖，来吸引真正的买主上钩。
通过炒高某件文物的拍卖价，来带动自己手里其他同类文物的价格水涨船高。
这个操作手法，很类似咱们刚刚说的。通过法拍拉高表明成交价的方式，炒作某个小区自己已经囤积过的房子。
过去国际文玩界通过这种手法，炒高了青花瓷，十二兽首乃至各朝代的玉玺。
被盯上的买家群体，显然就是现在对文物越来越关注，也越来越富裕的中国人。
这批炒房客只不过是把国际文玩界玩过的东西，套用到过去两三年火热的楼市上了。
全文完，
转自微信公众号：饭爷的江湖。
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