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◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  黄汉城、逍道一

 

刚刚，恒大“辟谣”了。

 

今天早些时候，一份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网上迅速疯传。

 

这份报告描述出了一种恒大向广东省“诉苦”的画面。由于内容太过耸动，也不知真假，我就不贴出报告了。感兴趣的朋友可以自己找来看看。

 

恒大对此是打死都不承认的。

 

 

“有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造，纯属诽谤……我公司已向公安机关报案……”

 

耐人寻味的背后，还是耐人寻味。

 

 

这事情，绝不简单。

 

 

9月17日，全国第一大房企恒大提前偿还了15.65亿美元(约合106亿人民币)的外债。公告表示，此举是为降低债务水平和融资成本。

 

 

如此急迫提前偿还，或与房地产融资监管“三条红线”有关。

 

上个月，住建部和人民银行在北京召开重点房企座谈会，给重点房企划定了“三条红线”：

 

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

房企的净负债率不得大于100%；

房企的“现金短债比”小于1。

 

一句话，就是负债水平过高的房企不能再加杠杆，一旦“过线”就不能增加或需严控有息负债规模。

 

今年上半年房企半年报数据显示，恒大、融创、绿地“三条红线”全踩；中南、世贸“踩线”2条；保利、万科、招商蛇口、中梁“踩线”1条。

 

 

看到这里，你应该就不难理解，为什么今年恒大会高调推出两次楼盘打折促销活动了吧。一切，都是为了提(ti)升(qian)业(huan)绩(zhai)。

 

恒大不容易啊。

 

 

2016年是房地产的好日子。

 

恒大地产想要借壳上市回A股，寻觅了一圈，最后看中四家公司，深深房 、嘉凯城、廊坊发展和梅雁吉祥。

 

当然，真正的底牌是深深房。

 

这个应该很好理解，恒大地产制定了将总部迁往深圳的计划，未来跟深圳就是站在同一条船上了。而且深深房又是国企，涉及这么大的资产重组项目，这么敏感的行业（房地产），背靠一家国企，就不是一个人在战斗了嘛。

 

2016年10月3日，恒大地产跟深深房签署了《关于重组上市的合作协议》，约定深深房发行A股股份来购买恒大地产100%股权，而恒大拿了深深房的股份，也就成了深深房的控股股东。

 

这个事情谋划了很久，但是四年过去了，都还在镜中水月。

 

因为它涉及到监管的一条“红线”，就是政策上不允许房地产公司在内地上市。

 

恒大“挣扎”了一段时间，用起了另外一种融资方式——引入战略投资者。

 

大家还记得吧，16年前后，是大放水后房地产狂飙突进最疯狂的日子。一二线涨到人人自危，无心工作，三四线小地方也跟着狂涨一倍。

 

恒大的套路就是下沉到小县城，用高周转的方式赚上一波。在那个黄金时代，傻子都知道加杠杆的好处。

 

所有人都认为，赌明天一定会有未来。

 

在这样的氛围下，2017年恒大地产引入了1300亿元的战略投资。

 

据时代财经整理，首轮8家：中信聚恒（50亿）、广田投资（50亿）、广东唯美（50亿）、中融鼎兴（30亿）、华建（30亿）、美投（30亿）、睿灿投资（30亿）、山东高速公司（30亿）。

 

第二轮13家：深业集团有限公司（55亿）、宝信投资（50亿）、华达置业（50亿）、麒翔投资（50亿）、键诚投资（35亿）、睿灿投资（35亿）、鸿达投资（30亿）、宇民投资（20亿）、金橙宏源（20亿）、嘉寓（20亿）、深圳中意（10亿）、豪仁物业（10亿）、永合金丰（10亿）。

 

第三轮6家：山东高速集团（200亿）、苏宁电器集团（200亿）、深圳正威（50亿）、嘉寓（50亿）、广州逸合（50亿）、四川鼎祥（50亿）。

 

 

短短一年时间，恒大地产就完成了史上最大规模股权融资，1300亿元到账后，恒大地产估值飙升至4252亿元，一度超过万科A总市值。

 

真不愧是中国第一、世界五百强的房企。区区一条爱马仕皮带算得了什么。

 

但是有句话怎么说来着，借来的钱，含着泪也要还完啊。

 

如果恒大地产能够成功借壳上市，这27家投资者就能一道升天，日日会所。

 

可惜啊，恒大地产迟迟迈不出这一步。

 

 

恒大当年敢签下对赌协议，想必不是贸贸然的决定，而是对自己借壳上市很有信心。

 

后来不知道什么原因，恒大地产还是没有闯关成功。

 

可能很多人会问了，这条“不允许房企上市的红线”到底是什么来头？

 

说起来，这个政策最早可以追溯到1993年。

 

“当时的情况是经济过热中出现房地产热，土地批租、楼堂馆所建设在各地泛滥”。

 

为了防止经济过热，上头出了这么一个政策。后来，它就成为了资本市场上的一个行规，贯穿至今。

 

当然，不是说完完全全就没有机会，而是这条道路充满了艰难险阻，比其他行业的难度高出太多。

 

可以说，房企的上市之路是非常受歧视的。一方面被视为地方上的经济支柱，一方面又畏之如虎。

 

不给房企开闸，可能是基于以下几个理由：

 

第一中国是一个政府主导性经济体。国家习惯于宏观调控，经济热的时候踩刹车，经济冷就的时候加加油。如果房企在经济上行的时候拼命加杠杆，很可能会在说来就来的政策调控下，摔得遍体鳞伤，成为社会系统性风险的最脆弱的那个板块。

 

第二房地产的风险系数甚高。91年日本房地产泡沫崩盘，93年海南楼市大溃败，历史上的经济大衰败，往往都发生在房地产领域。这个行业特别的重资产，借由土地抵押便可以从金融机构套出贷款，拿了钱去买一块新的土地，之后又可以再抵押融资，不断的开发下去。试问哪个行业有这样的资本炼金术？所以，房企的资产负债率天然就容易冲高，一旦现金流断裂传染性不堪设想。

 

第三，房地产是国内被骂的最多的行业。

 

……

 

所以，房企在资本市场上的待遇，就有点像那种不符合产业升级方向、需要被淘汰掉的污染性产业，很难在股市上分得一杯羹。

 

 

关于房地产，政府有无数种调控手法。

 

不过在我看来，有关部门的调控充满了很多自相矛盾、相互冲突的手段，导致最后的效果大打折扣。

 

大家想过没有，为什么过去很长一段时间内，越是调控，房价涨得越猛呢？有一个很大的原因，就是里头有部分调控政策的作用，根本就不是抑制房价，而是会推动房价上涨。

 

比如说，“收紧房企融资渠道”这一条。

 

这是普通民众特别喜闻乐见的事情，因为他们觉得，全天下最坏的人就是开发商了，不能让他们的日子太舒服。

 

那就断了房企的粮吧！

 

听起来很解气，实际上完全是违背经济学原理的。

 

诸位想过没有，让一件东西价格下跌，难道不应该是加大供应，压缩需求，让特别紧张的供需关系趋向于平衡吗？

 

所以，你打击房企是几个意思啊？人家没有钱去拿地，无法狂飙突进的去建房子，怎么向市场加大供应呢？

 

有关部门真正应该做的事情，其实是拼命卖地，然后鼓励房企们都来开发，并且在这个过程中严防开发商囤地、捂盘、惜售，让他们尽快盖好房子扔到市场上去，实行天量供应。

 

大家一看，好家伙，房子比老家的韭菜还多，就不会有抢房的着急心态。再配合限购限贷等手段，整个市场预期就能降下来。

 

整个链条是非常简单的。关键点在于想要加大房子供应，地方政府就必须扩大土地供应计划，这样地价可能就会阴跌，动了某些人的奶酪。

 

真的调控难点在哪，明眼人都知道。有些人就是揣着明白装糊涂。个中滋味，大家自己品品把。

 

 

明斯基时刻的警报，到现在都还没有解除。

 

经过三轮大放水，深圳，上海、北京的房价通通进入全球最贵十个城市行列，比纽约巴黎洛杉矶这些世界顶级城市都要高。

 

在这个六亿人月收入不足一千的国度里，一个芯片、一台光刻机都造不出来的城市，凭什么房价这么贵？

 

用脚指头想都知道，动不动就十几二十万/平方米的房价里头，肯定是有泡沫。

 

中国的工业体系处于外循环，但是房地产是内循环的。我们严防外国人投资地产，对国外热钱严防死守。

 

这点跟纽约特别不同。

 

但是你看到了没有，属于60亿人的纽约均价也才64万美元/套，属于14亿人的上海凭什么要90万美元/套？

（数据来源：CBRE世邦魏理仕）

 

今天，在中美脱钩这种百年未有之大变局下，中国更加担心泡沫的破裂。

 

与全球科技最发达，金融最强大的国家为敌，实在是充满了风险。

 

像2014年俄罗斯吞并克里米亚，引发美国对俄罗斯制裁，仅当年就有1515亿美元（约合1万亿元人民币）撤出该国市场，导致股市大跌，卢布贬值，人民生活一片哀鸿遍野。

 

两个国家到底会不会擦枪走火，谁也不知道。

 

唯一能够确定的是，绝对不能让泡沫吹得更大了。否则一旦真的遭遇惊涛骇浪，今天的泡沫有多大，明天的肉体就会有痛。

 

虽然说中国设置了金融防火墙，我们的资本账户并没有完全开放，有非常强大的隔离调控能力，但是如果真的擦枪走火了，能架得住市场蚂蚁搬家吗？

 

这些，就是今天房地产必然要被死死摁住的原因。

 

史上最严调控至今已有三年多了，这是我有生以来见过最久的调控期。

 

但是在肉眼可见的未来，它还远未到结束的时候。

 

来源：中国基金报，前进综合（本文不代表金融纵横谈立场）

 

 

今日24日，一份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络上流传，在整个市场闹得沸沸扬扬。

虽然恒大方在晚间也做出了一系类动作！我们先看看这份报告内容吧：

该报告书上显示是发文至广东省人民政府，文章内容为恒大地产集团有限公司欲与上市公司深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司进行同行业间的重大资产重组。

该报告书声称，如果恒大地产本次重组未如期完成，可能引发一系列系统性风险，其中，恒大地产在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。由此可能导致恒大地产现金流断裂，进而引发金融系统性风险。

总结这份报告：

我恒大16年与深圳政府谈好好的，要与深深房重组，在A股上市。

2017年引进1300亿战略投资，还了债务，降了杠杆。

我恒大这几年也遵纪守法还干了不少好事，“不囤地、不炒地、不抬高地价“，坚持”房住不炒“，主动降杠杆。

可是最近，我恒大重组上市遇到麻烦了。假如不能顺利通过的话，引进的那1300亿不仅要如数归还，还得再给137亿的分红。截止时间就在1月31日。

所以恳请广东省政府救我（给证监会和深交所说一下，让我尽快与深深房重组），不然我恒大将出现现金流断裂。

最重要的影响还有以下几个方面：

交叉违约，金融系统风险，8441家上下游企业，331万人稳定就业，204万业主面临工程烂尾。

每一条都是王炸级别的后果。

首富我来当，债务一起扛，不然，不然就系统性风险，一起XXX。

以前，可能你不太懂为什么说房地产绑架了中国。现在，你明白了吗？

根据该报告书显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负余额高达8355亿元。涉及银行类金融机构高达128家，借款余额2323亿元，其中境内银行类金融机构171家，主要为民生银行293亿元、农业银行242亿元、浙商银行107亿元、光大银行100亿元、工商银行94亿元、中信银行94亿元等。涉及非银行类金融机构121家,借款余额3684亿元,主要为光大信托278亿元山东信托176亿元、外经贸信托167亿元、中航信托133亿元信信托126亿元等。涉及境内公司债券496亿元,境外债券1852亿元。

恒大地产在报告书中强调，若不能按时完成重组，可能导致其现金流断裂，从而引发相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约，进而产生金融系统性风险。

恒大地产还称，若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机，将直接影响331万人的稳定就业。同时，已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险，严重影响社会稳定。

根据报告书显示的发文时间为2020年8月24日。

早在2016年1月28日的中国恒大2016年业绩报告大会上，就有媒体就恒大的资金链提出质疑。当时许家印回应：“账面上有超过3000亿现金，还问我资金吃不吃紧？要真吃紧，这世界变成啥样？”

然而，就在当年，恒大在重庆的楼盘就被传出只以6-7折的价格在出售，被质疑是因为资金链出现了问题而进行的抛售行动。

随后，恒大多处楼盘被曝光装修存在质量问题，包括卫生间漏水、墙面起皮等等都是常态。

去年，恒大再传出员工都被强制在盛京银行开户存款，而且这件事的命令是领导们一层一层口头传达，无盖章文件展示，并且暗示存款的事影响年终奖励。有网友称，当时恒大推出0.8%月利率的存款政策，如此高的融资成本让他觉得恒大会不会出大问题。

晚间，中国恒大发布公告，已向公安机关报案。

恒大回应

网传文件系谣言，已报案！

恒大在晚间的声明中称：近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。

恒大对此是打死都不承认的。

 

 

“有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造，纯属诽谤……我公司已向公安机关报案……”

 

耐人寻味的背后，还是耐人寻味。

 

 

截至当天收盘，中国恒大跌5.58%，报15.22港元；恒大汽车跌8.63%，报19.28港元。

 

但是这事情，绝不简单!

不给房企开闸，可能是基于以下几个理由：

 

第一是一个政府主导性经济体。国家习惯于宏观调控，经济热的时候踩刹车，经济冷就的时候加加油。如果房企在经济上行的时候拼命加杠杆，很可能会在说来就来的政策调控下，摔得遍体鳞伤，成为社会系统性风险的最脆弱的那个板块。

 

第二房地产的风险系数甚高。91年日本房地产泡沫崩盘，93年海南楼市大溃败，历史上的经济大衰败，往往都发生在房地产领域。这个行业特别的重资产，借由土地抵押便可以从金融机构套出贷款，拿了钱去买一块新的土地，之后又可以再抵押融资，不断的开发下去。试问哪个行业有这样的资本炼金术？所以，房企的资产负债率天然就容易冲高，一旦现金流断裂传染性不堪设想。

 

第三，房地产是国内被骂的最多的行业。

 

……

市场吊着最后一口气。

 

我想起了万科2年前的一句口号：

活下去。

 

放在今年，也许换个词会更恰当一点：

苟活着。

 

大城市、开发商、中介、购房者，无处可逃，无一幸免。

 

这样一想，挺悲凉的。

 

 

1

开发商与购房者

 

 

江西省赣州市源盛地产旗下的世纪花城交房了。

 

啧啧，交房现场简直是非常壮观。

 

就在交房当天，就在交房现场，一个崭新的社区旁边，出现了一个非常诡异的交房现象，满怀期待的交房现场，硬是被隔离成两个完全对立的世界：

 

一边是整齐排列的安保人员，

 

一边是抱团取暖的收房业主。

 

陌生、对抗、怀疑。

 

也许是为了最大程度的保障业主们收房，开发商在收房现场，专门准备了非常别致的欢迎仪式：

 

数十名保安，以及两车黑衣人。

 

这真是一个贴心的开发商。

 

我猜，生怕业主们收房不顺利，生怕这次交房不顺利，为此专门准备了规模宏大的收房安保队伍，这样的话，绝对能保证收房的顺利。

 

就像杜蕾斯一样，安全第一。

 

这样的事情在全国各地，每时每刻都在上演着，上面一片祥和，底下暗流汹涌。

 

郑州的中海锦城。

 

只有一栋楼，精装交付。收房的第一天，我专门到现场看了一下，大门口整整齐齐排列了置业顾问、物业人员，专门对接项目的收房，甚至在道路两旁，我还看到了两辆大巴车，全部都是安保。

 

是的，整整两车，就在路口。

 

这是开发商最后的防线，一旦迈出，就是腥风血雨。

 

 

2

住建局与购房者

 

 

一房两卖，很常见。

 

但是在东北哈尔滨的王先生身上，却上演了最狗血的一幕：

自己的房子，莫名其妙被掉包了。

 

这是华夏时报报道的一个新闻：

 

“1000万买3套房，却被住建局转给开发商的亲戚。不仅如此，甚至在房子被卖之后，公安甚至都不予立案！”

 

不仅被掉包了，讨房过程中，发现了很多难以置信的细节：

 

房主对房屋一无所知；

住建局房屋登记系统内信息与事实不符；

疑遭人修改日期逃避监管红线；，

三套房子备案在王妻名下当天即被作废；

公安机关虽然侦查却蹊跷“戛然而止”；

住建局系统备案信息被修改；

房企、住建局有关人员的合谋下，被违规过户；

……

 

自己辛辛苦苦花了1000多万买的三套房子，还经历了16年最好的一波涨幅，原本指望着能够总价翻翻，实现身价倍增、财富自由。

 

没成想，最后忙活半天，却被半道截了胡。

 

更可气的是，这种情况还是在已经进行过网签备案的情况下，最后还是被当地住建局离奇过户给开发商的亲戚。

 

赵本山、范伟在《卖拐中》说的好：

 

真是防不胜防啊！

 

中间怎么操作？大家都清楚。

 

最后结果如何？大家也都清楚。

 

 

3

业主与交房

 

 

这是郑州的一个项目。

 

类似这样的项目，类似这样的的故事，不只是是郑州，还在全国各地上演，不仅会发生在过去，发生在现在，更会发生在未来。

 

源源不断，无穷尽。

 

郑州，常西湖，汇泉西悦城。

 

就在汇泉西悦城5号院，交房仅仅才半年的时间，也许小区的业主还在做着美梦，还在等待绿化慢慢好起来，小区的瑕疵修修补补，周边的道路逐渐完善起来。

 

没成想，一记当头棒喝：

 

交房半年，路面塌陷，楼体沉降，屋顶坍塌。

 

自交房以来出现不同程度的裂纹、下沉现象，且下沉呈日渐严重态势，令众多业主生活得胆战心惊。

 

业主都表示：

 

幸福生活不敢奢求，糟心日子不知何时到头。

 

根据网上的报道，甚一些业主反映，有些住户的屋顶出现塌陷，这还不是关键，竟然出现了滑稽的一幕，小区物业为掩盖工程质量问题，在未经业主同意的情况下私换门锁，悄悄进行屋顶修复施工。

 

这可真是做好事不留名啊！

 

非法闯入民宅，你知罪吗？

 

这样的事情不会少，每一年、每个城市、每个开发商都会出现类似的事情，你在网上可以搜到各种各样的奇葩事情：

 

精装交房的房子会长出蘑菇；

卫生间的洗手池只有巴掌大小；

绿化缩水、人工造湖；

……

 

 

4

商品房与安居房

 

 

一批业主向另一批业主，扔过来了A4纸大小石头。

 

我第一次见到，A4纸一般大小的石头。

 

混居社区的不同阶层，又开始掐起来了。

 

今年8月，有关首开华润城，有人都动手了。

去年九月，西苑业主带着手套、撬棍和矿泉水、包子等食物，第一次试图拆掉隔离消防门；

 

今年8月，上百位业主聚集在门口，拆迁了保安亭的“花香东苑”四个大字，拆掉了小区铭牌，用跌东切割机拆除消防门铁框，甚至扔过来了A4纸大小石头……

 

甚至，有业主受伤了。

 

于是，一场巨大的冲突瞬间被点燃，不可避免的爆发了。

 

首开华润城是一个混居社区，有8万+的商品房，更有2万+的安居房，一切悲剧的背后，都被这巨大的价差，将阶层、贫富、素养、美丑、资源全部撕开，完全展现在所有人的面前。

 

表面上看，他们是在争夺一个金灿灿的名字：

 

首开华润城。

 

不如说背后的争夺，不仅仅是房价、资源、配套、绿化的利益之争，更关注这群业主们身份、阶层、权利的尊严之争。

 

有里子，有面子。

 

商品房业主有错吗？

 

安居房业主有错吗？

 

拿地的开发商有错吗？

 

也许都没错。

 

但是看着自家的草坪，晒着花花绿绿的床单被褥；本该属于自己的首开华润城，却被对面放大；看着一群名义上的刚需（部分），车库却停着奔驰E级、宝马X6、兰德酷路泽……

 

很多业主，心力交瘁，四散奔逃。

 

 

5

 

稳得一批的万科，站出来说：

 

活下去。

 

这句话简直就是在抬举所有人。

 

所有人都在苟着。对，仅仅是苟活着。

 

南沙万顷沙的恒大阳光半岛，几百个中介小哥，伴随着高亢的《德国战车》，他们在排着队，疯狂收割来自全国各地的投资客；

 

在全国各地拿地王的房企，甚至成都、杭州、长沙，在17-20年最苟着的市场中，地王死了，溢价死了，精装死了，挣钱就是奢望；

 

购房者身在囚笼，在最底层的世界中，买到最烂的房子，买在最高位的站岗，还要经历各种各样的维权、抢房、心酸，还无人关注；

 

……

 

中介只是为了挣钱，房企只是为了规模，销售只是维拉业绩，城市只想拍出更高的地价，购房者只想要一个好房子。你看，购房者、开发商、中介，甚至背后庞大的产业链条，以及数以万计的家庭，都挣扎在困境之中，没有人会是赢家，他们全是输家。

 

唯独背后的庞然大物，坐享其成，土地财政、税收大头、调控美名，都可以站在市场的最顶尖处，在最混乱的市场中全身而退。

 

我想，这一定不公平。

 

如果你没在塔尖，老老实实的苟着。

 

像鸵鸟一样，把头压在最低处，苟活下去。

北京对标华盛顿，上海对标东京，广深对标大旧金山的格局，越来越清晰了。

 

国家意志与市场力量的相互交织，深刻重塑着当前中国三大城市群的面貌。

 

随之上演的，将会是一场史诗级的人口迁移计划，GDP考核机制的调整，上亿民众的命运可能转折……

 

01

 

以前老有人说，上海会成为纽约、伦敦。现在越来越多的迹象显示，上海正在选择东京模式。

 

2013年，上海11号线羞答答的越过边界，伸入昆山体内6公里。这个历史性突破，让辽阔的大江苏，终于有了一个小角落与魔都实现1小时地铁通勤——花桥镇。

 

 

一些买不起浦西一张床的年轻人，把家安置在这里，每天像候鸟一样地铁来回。不过，双城生活只局限于这片狭小地带，再远就没有地铁了。

 

按照设想，11号本该与苏州的轨道网连成一体，直插苏州心脏。遗憾的是，中国第一条跨省地铁刚探出头来就戛然而止了，像是被击沉的巨兽一动不动。

 

上海的扩张野心，梦断花桥啊。

 

这一停，6年过去了。

 

最近，苏州S1号线开始施工，建成后将穿过苏州工业园区、昆山市区，牵起11号线的手。

 

沪苏轨道一体化突然加速的背后，是魔都正在谋划扩大势力版图。

 

5个月前，中国城市规划年会传出一个重磅消息，上海正连同江苏、浙江酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，初步拟定覆盖上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州，陆域面积4.9万平方公里。

 

一个常住人口约6500万人的上海大都市圈呼之欲出。这是一种完全有别于过往的局面——

 

长期以来，上海奉行单中心思路，导致资源、产业、人口过度向圆心集聚。我们看长三角的热力图，上海是主中心，昆山、嘉兴、苏州等卫星城是次中心，彼此相对独立，各自分散，中间还留有大片的空白地带。

 

 

同样是土地紧张的东亚地区，东京湾的热力图却是长成这样的。

 

 

上海的人口分布呈现“圆心状”，东京则是“发射状”。这得益于东京都建设了密密麻麻的轨道交通，将周边的琦玉、千叶和神奈川县囊括进来，形成了一个半径50公里以上的都市圈。

 

有数据显示，东京都日间人口数约1558万人，夜间约1316万人，每天大概有240万人交通往返。

 

今天上海的常住人口已高达2420万，接近东京都的两倍。尽管早前魔都曾签下军令状，到2035年将人口控制在2500 万左右。但这几乎是不可能的事。

 

人口往超大城市聚集，是不可逆的自然规律。除非上海自我肢解，经济大幅下滑，否则迟早会突破这个天花板。

 

所以，上海效仿东京，悄悄布局了一场人口大迁移计划。

 

1.建设跨市轨道

 

上海11号线与苏州S1对接只是第一步，接下来，7号线也准备对接太仓市，17号线将西延到苏州吴江区。按照规划，上海要建成21 条城际线，规划总里程达到 1000 公里以上。除了地铁，一大波跨市域的城轨和高铁也在来的路上。

 

（打通省级断头路的大致位置）

 

2.打通省级断头路

 

上海与卫星城的毛细血管时有梗阻，有些地方看起来只有几百米路远，却好像天涯海角可望不可即。据不完全统计，上海正在打通11条跨省断头路，涉及到太仓、昆山、嘉善、平湖等。

 

3.布局第三机场、在嘉兴盐城搞飞地经济、疏解非全球城市核心功能

 

上海膨胀的大幕已徐徐拉开。它展开庞大的触角，吞下毗邻的7个县市区。未来将会有越来越多的上海人，离开魔都分散在大都市圈内，形成双城生活。

 

 

 

从骨架到血肉，上海越来越像东京。

 

上海说要打造国际金融中心，但碍于体制机制，始终无法像纽约、伦敦一样，成为全球资本要素的控制中枢。

 

说要建设国际航运中心，地理条件却天然劣于马六甲海峡的新加坡，国际中转难以突破。

 

这一点，与东京何其之像。放眼全世界，能称的上全球城市的只有两个，伦敦和纽约。

 

上海虽然定位全球城市，其实内壳跟东京差不多，只是国际城市。它们都背靠本国的经济腹地崛起，成为本土货币和产品国际化的桥头堡。

 

它们在全球体系当中，对内服务的职能远大于对外控制职能。更多的是辐射内部，而不是全球配置。所以其金融中心、航运中心只是区域级的，不是全球级的。

 

此外，今天引领世界格局变动的无非是两股力量，金融和科技。伦敦和纽约凭借单一的金融属性晋升为全球城市，上海与东京却两手抓，都是综合性城市。

 

你黄局长有个判断，中日的世纪之争，谁赢谁败，并不是比拼两个国家的经济规模谁更高，而是看上海与东京谁更强。

 

上海人口是东京的两倍，面积是东京的三倍，但上海的GDP只有3.06万亿，仅为东京的1/2。

 

只有当上海的经济体量高过东京时，中国才能说真正超越了日本。

 

只有当上海的人均收入超越东京时，中国才能说碾压了日本。

 

02

 

中国向来有一南一北两个核心。当上海在膨胀的时候，千里之外的北京却在收缩。

 

曾经在帝都眼里，江南的富裕是资产阶级的买办留下来的。北京一度想证明，靠社会主义的优越性，北方也能成为全国经济中心。

 

所以，在很长一段时间里北京不甘心经济落后，收揽了非常多的资源。远的不说，近的有100万员工的首钢拔地而起，有北汽、奔驰、长安等整车厂鳞次栉比。

 

上海有的，帝都一定有。上海没有的，帝都还是有。好比这金融领域，管理中心在京，市场中心在沪，两者相隔十万八千里。每次汇报前，都先得在天上颠簸两小时。

 

 

经历40年的奋斗，北京的GDP大有赶超上海之势头。然而，就在这个关键的时刻，北京的追赶运动戛然而止了。

 

今天的北京，正在剥离经济色彩，强化首都功能：

 

赶人。停办民工子弟学校、腾退批发市场、以每天几千个足球场面积的速度拆除违建、给予货币补偿让直管公房退租。

 

疏解。外迁制造，零售，批发，运输，仓储等生态。疏解部分央企、金融机构、百强中学和三甲医院。设立北京通州城市副中心、河北雄安新区两个千年大计，作为中心城六区的泄洪区。

 

现在，中央给北京的定位是全国政治中心和国际交往中心。一个对内，一个对外，前者是服务于中央党政军的政务活动，后者是服务于重大外交外事活动。

 

在中心城六区的范围内，只要干扰到这两个核心功能，都会被中央开启离心机模式一一甩出。

 

在新版的城市规划中，北京只字不提“发展首都经济”，等于正式宣告了将经济中心交给上海。

 

最近甚至有传闻说，东城区、西城区会合并成中央政务区。这个说法的出现，恰好凸显了北京打造华盛顿的魄力。

 

话又说回来，经济要素的外流，其实也意味着GDP、地方税收的流失，会造成局部地区的经济波动。

 

这两年北京减税降负的力度很大，去年就为北京市企业减税约400亿元。房地产作为传统支撑行业，受调控影响也不好用了。未来一两年还有一连串的大事喜事，比如70周年国庆、冬奥会残奥会等等，支出非常多。

 

在这个关口上，减量运动就像是最后一根稻草。前阵子，北京市财政局局长在全国两会上公开喊穷，向中央要钱要支持。“北京正在面对城市减量发展带来的财政收入增速放缓问题，2019年应该说是收支平衡最紧的一年”。

 

北京市市长则在做政府工作报告时，呼吁政府要过紧日子，准备刀刃向内，先把三公经费砍掉20%以上再说。

 

中国当代史就是充满了戏剧性。过去，北京站在鄙视链的最顶端，睥睨众生，未来可能要倒过来，由全国各地来支援北京了。

 

但不管怎么样，京津冀版图站在了百年巨变的起点。

 

未来通州是北京，五环内才是首都。东西两城，则是大国的权力中枢。这个有着3000多年建城史、集合了中华文化的地方，将作为国家象征，向全世界展现中国力量。

 

到那个时候，帝都甚至有可能成为中国第一个不考核GDP的大城市。

 

03

 

在三大城市群当中，粤港澳大湾区的经济增长潜力可能是最大的。

 

京津冀讲究政治地位，长三角同质化竞争严重，大湾区则互补性特别强。香港是金融中心，深圳是科创中心，广州是商贸中心，澳门是休闲中心，佛山、东莞是制造中心。

 

放眼全中国，大湾区的分工专业化做得最好。加上这里有十分活跃的民营经济，高度完备的产业链条，品种繁多的金融工具。所以在过去40年里，内地9市飞速发展。

 

但是，这个囊括7000万人口的大湾区，涉及到两种制度、三种关税区、三种货币区……虽然都是中国的一部分，但货物、服务、资本、人员、信息之间仍然不能自由流动。

 

这里边有地方保护主义，也有顶层设计方面的龃龉。由于壁垒的存在，大湾区的发展逐渐走到了瓶颈。

 

于是，广深港卷起了袖子，大力拆墙。

 

这个地方，正在研究为符合条件的珠三角九市人员赴港澳开展商务、科研、专业服务等提供更加便利的签注安排。

 

这个地方，正在支持香港私募基金参与大湾区创新型科技企业融资。

 

这个地方，正在研究进一步取消或放宽对港澳投资者的资质要求、持股比例、行业准入等限制。港澳资本或许将逐渐被视为内资。

 

这个地方，正在研究外国人在粤港澳大湾区内的便利通行政策和优化管理措施。

 

类似的举措可以举很多。总而言之就是一句话，这里正在破除政治上的障碍，让市场起到基础配置的作用。

 

美国硅谷之所以能够称霸宇宙，其实就是建立在美国是一个高度自由化的国家。要素流动的门槛极低，便于孵化科技。

 

生产要素的流动自由化了，大湾区就能迸发出更大的协同效应，广深也可以更加方便的借助港澳资源，打造成中国的硅谷。

 

上海虽然也在发力科技，但魔都的经济格局，是国资、外资、民资三分天下，国有资本力量雄厚，这天然注定了上海的创新，会更多受到有形之手的牵制。广深的底色是民企，活力和效率自然更高。

 

 

随着墙拆掉越来越多，“广深科技创新走廊”的下一步，就是大旧金山的101公路。

 

一场好戏才刚刚上演。

来源：商智库，综合自金融人PLUS、澎拜新闻、新浪，如有侵权请联系删除

2020年9月22日，北京市第二中级人民法院依法对北京市华远集团有限公司原董事长任志强涉嫌贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有公司人员滥用职权罪一案公开宣判。

 

法院审理查明，被告人任志强于2003年至2017年间，利用职务便利，贪污公款4974万余元；收受贿赂125万余元；挪用公款6120万元；滥用职权致使国有控股企业遭受特别重大损失1.167亿余元，其中国有股东华远集团财产损失5378万余元，任志强个人获利1941万余元。

 

法院认为，被告人任志强的行为分别构成贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有公司人员滥用职权罪，依法应予惩处。鉴于被告人任志强自愿如实供述自己的全部罪行，承认所指控的全部犯罪事实，并自愿接受法院判决，且违法所得已全部追缴，法院对公诉机关的量刑建议予以采纳，数罪并罚，合并执行有期徒刑十八年，并处罚金人民币四百二十万元。

 

宣判后，被告人任志强当庭表示服从法院判决，不上诉。

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来源：长安街知事