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自由和机会、收入和财富、自尊的社会基础——
都要平等地分配，除非对其中一种价值
或所有价值的一种不平等
分配合乎每个人的利益。
——罗尔斯《正义论》
而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中……
“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/5WVfmouStpFwg26QnuDCpA
中国基金报记者 安曼
部分综合证券时报、上观新闻
严查经营贷，消费贷入楼市之后，上海又开始给学区房泼冷水……
去年，上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后，经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。
3月16日，上海教委发布了中考改革的新政。新政之下，优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。
此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。
有分析人士表示，未来上海优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。
该消息一出来，不少人第一反应就是，学区房要凉凉了……
真实情况又是如何呢？
学区房真的凉凉了？
近日，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
基金君在上海链家的网站上看到，几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价825万，平均18万元一平。
而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。
微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了。大量房源正在上架中……
但是，基金君在跟几位在上海读小学、初中的家庭了解时，他们纷纷表示，上海本地许多家长早就知道这个政策，但是并不影响他们买学区房，因为选择名校就是在选择优质教育资源。无论“名额是否分配到校”，绝大多数的孩子还是需要考试去被选拔的，因此优质教育资源的稀缺性，才是学区房真正的价值。
据证券时报报道，上海易居房地产研究院发布的报告指出，此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的，侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。
根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格若下跌，则容易对购房者产生各类风险。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。
上海进一步严禁“学区房”炒作
3月19日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”发布新闻，当日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。
此次承诺主要包括四个方面：
一、是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
二、规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。
三、不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。
四、在信息发布中，不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。
深圳龙华区重磅出手，试点大学区
3月16日，上海公布中考新政之后，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)。
其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
《征求意见稿》中提到，大学区招生学校包括：
在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校，
初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。
据证券时报报道，在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区，原来带这个学位的小区均价早已突破10万。就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米73000元，而带有深圳高级中学(集团)北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米90500元。
虽然分析人士认为，本次深圳“大学区”改革试点，仅从入学积分制度上进行微调，仍是单片区户籍人口受惠，改革力度较小，对于遏制高价学位房效果有限。
但是仍有不少人认为，去年刷屏的32万/平米的深圳天价学区房刷屏，给不少深圳中产阶级造成不小的冲击。在教育资源和房子紧密挂钩的情况下，不愿输在起跑线的家长们只能硬着头皮冲向学位房，造成了房价的进一步抬升。虽然龙华区的大学区制对遏制高房价效果有限，但是改革从来不是一步到位的，改革总会有希望。
虽然教育改革只前进了一小步，但是深圳在坚持“房住不炒”的政策上绝不手软。
3月19日，深圳市房地产中介协会网站发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》(以下简称《提示》)。
《提示》称，为了贯彻落实“房住不炒”定位，持续谨防信贷资金违规流入房地产领域，各房地产中介机构、从业人员务必高度重视，以相关法律法规及要求为底线，坚守职业道德，自觉抵制违法违规行为，提示消费者切勿利用经营贷资金违规流入房地产市场。并严格遵守有关规定，严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。
《提示》强调，各房地产中介机构须开展自查自纠工作，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在协助消费者为经营贷资金违规流入房地产市场提供便利的，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单。
杭州也出手了
无独有偶，据杭州市房地产中介行业协会微信号3月19日消息，3月12日，该会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》(以下简称《倡议》)，号召各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台从房源发布行为、市场信息发布行为、市场经营行为等方面对房地产中介服务行为进行规范。截至3月19日，共计999家单位带头响应，签署了倡议书，更多的单位正在陆续签署中。
在房源发布行为方面，《倡议》提出七条要求。包括房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象；房地产中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息；各房源发布网络平台应当做好房源信息维护工作，禁止虚假宣传，及时下架虚假房源信息，如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。
从基金君自身的体验来看，北京近年来都在推行“多校划片”的大学区制改革，北京的学区房整体确实降温不少，但是仍然没有办法遏制 “北京海淀区某重点小学学区房一夜跳涨40万”的新闻刷屏。所以，规范中介哄抬房价等恶意行为，遏制消费贷、经营贷等通过不正当渠道流入楼市等一系列组合拳才是真正地给学位房降温。
有能力的家长依旧可以把“学位房”放进自己的刚需购物车，没有购房能力的家长，不如多抽出时间陪伴小孩、教育小孩。毕竟，家里的书房才是最好的学区房……
近日，网上流传着“银行将全面暂停房贷”的消息。不少自媒体发布文章，声称“2021年银行停止发放房贷”，多篇“银行全面暂停房贷，3月31日起”“4月1日银行全面暂停房贷，房价真要跌了？”“2021年4月1日起利率上调是真的吗？买房不能贷款吗？”等文章，更像模像样地分析起了房价走势。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/z3QwSdv9nVAAcu3WfMn72g
2021年3月16日，一声重磅的春雷，响彻在上海城市的天空。
影响到上海全市初中学生的中考命运、以及所有「学区房」价格走势的历史性文件，要落地执行了。
上海教育委员会官方发布了《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将一直未能得到彻底推进的高中招生改变进程，大力地往前迈了一大步。
这不仅是上海有史以来，最大规模的学制改革，也有可能是戳破全国各大热门城市学区房价格泡沫的终极武器。
不管你是上海人，还是北京人、深圳人、广州人……，此时此刻都应该屏息凝气，关注此次改革。
因为本次改革，贯彻的就是国家最高决策人物，在一年一度的全国大会上，发表的关于教育公平的理念。
上海以强大的执行力，迅速推进名额到区、到校招生办法；
北京原有的「多校划片」制度、深圳正在试点的大学区制，都存在隔靴搔痒、浮于表面的缺点。
一旦上海的制度取得成功，不仅北京、深圳、广州将打上补丁，全国各地都将施行类似的高中招生政策，那么对学区房的炒作，将是致命的打击。
我们先用准备中考的态度，来详细研读上海市的《实施办法》。
也许枯燥，但是绝不乏味，一定能够让你有醍醐灌顶的感觉。
1
在本次改革前，虽然每所高中学校，都有一定的名额，是确定分配到各区、各校的，但是占比太少。
绝大部分名额，依然是要在全市范围内参加学校组织的自主招生，或者全市中考的统一招生中，依靠裸分排名录取得到。
也就是说，只有进到全市排名靠前的最牛一批初中学校，才有可能取得好的初中成绩，在全市范围内各校的自主招生、中考成绩排名中，抢夺靠前的机会。
这导致初中学校集体中，产生了一批超级初中。生源越来越好、教学资源越来越牛、录取到优质高中的比例越来越大。
然而，本次推出的《实施办法》，则特别明确了上海市高中学校，招生计划中的学生名额分配的具体要求，彻底打破了以前不断自我加强的循环怪圈。
一：委属市实验性示范性高中，是指由上海市教育委员会直接或共同管理的高中学校，主要指4所传统牛校：
上海中学、
华东师范大学第二附属中学、
复旦大学附属中学、
上海交通大学附属中学。
由于归属于市里面统一管辖，名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
简而言之：
65%比例的分配名额中，80%是分配到各区，区内统一排名、录取；20%分配到校，只需要接受在校内的排名、录取。
如果一个初三学生有志于进入市一级的委属高中，那么只需要考虑区内竞争，而不考虑跨区竞争；如果运气更好的，可能只需要校内竞争即可。
二：区属市实验性示范性高中，属于区一级行政班子管辖的，办学经费来自于本区财政支持的比例很大。
所以，和委属学校不同的是，招生对象更多倾向于本区的初中生源。
全市大概有60-66个区属示范性高中学校，其中就包括了上海人口中脍炙人口的「八大金刚」学校。
具体到某个区，以浦东新区为例，5所示范性高中是：建平中学，进才中学，洋泾中学，南汇中学，川沙中学。
名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%，其中，分配到区名额30%，分配到校名额70%。
简而言之：
50-65%比例的分配名额中，占大头的是70%比例分配到校，特指本区的初中学校，只需要按照校内排名、录取；30%比例分配到各区（外区在此比例中得到倾斜，九成以上），全区排名、录取。
以浦东新区的建平中学为例。
假如某一年招生的人数为480个学生，65%比例的分配名额就是312个。其中，70%分配到校的名额就是218个。
由于浦东新区有120所初中，先保证每所初中至少1名学生被录取，就占用了120个名额，剩下98个名额，再由120个学校抽签决定分配。每个初中学校的名额（1-2个）确定后，校内的所有初三学生，按照中考成绩、志愿情况，依序录用到建平中学读高中。
所以，如果一个初三学生有志于进入区一级的高中，那么几乎只需要考虑校内竞争即可，少数情况下也只需要考虑本区竞争。
无论是市级委属的4所高中学校，还是区属的60多所重点高中，确定名额到区、名额到校时，每个区、每所初中的名额，都由该区初三中考人数占全市的比例、该校初三中考人数在全区的比例，来确定。
学校的初三学生多、全区的初三学生多，分到的名额就相应地多。
2
所以，我们很容易看出来，教委通过行政、强制性的手段，保护了所有初中学校，都有学生录取到区属优质高中、委属优质高中。
无论初中学校，是位于浦东新区，还是奉贤区；
无论浦东新区建平中学的第一名，和 奉贤区某弱鸡初中的第一名相比，分数超出多少，他们都有同样的机会，录用到上海最好的高中。
打个比方，市一级委属的名大名牌高中学校，在全上海初三学生的眼里，就如同清华、北大，在全国高三学生眼里的地位。
现在的改革政策，就等于保证，无论高三学生高考时，是在河南、山东的第150名，还是北京市、上海市的第150名，都有同样的机会，被清华、北大的同等专业录用。
初三学生，只要不是参与优质高中的自主招生（比例越来越小了），而是参加中考，那么只需要面对本校内、本群内竞争即可，不用参与到全市范围的全方位竞争。
也就是说，当他们从小学升级到初中时，家长和孩子，完全没有必要跨区买学区房，或者参加全市范围内最牛一批初中的掐尖选拔考试，进入最牛初中了。
哪怕是在教育资源最弱的一个区的最弱一个初中学校，也依然有机会考到最牛的上海中学高中部。
然而，一项改革，有受益者，必然有利益受损者。
很容易看出来，受到冲击最大的，将是教育资源最强的区中最牛的初中学校，排名腰部、中等及以后的学生。
如果无法参与到优质高中的自主招生中去，而是随着大流参加中考，这批位于最牛初中的学生，放眼望去，自己的竞争对手都是牛娃，他们之间要上演残酷的校内、区内竞争。
这种竞争的烈度，可比改革前参与全市范围的竞争，要强多了。
举个例子，假如两个学生，一个位于最牛初中，中考成绩650分，校内排名第20名；另一个位于较弱初中，中考成绩只有600分，校内排名第1名。
虽然前者的中考成绩，远胜于后者，但是由于在该校、该区内排名低于后者在其校、其区的排名，反而可能失去了四大委属名校、八大区属金刚学校的机会。
宁做鸡头，不做凤尾。
上海的很多家长们，在新政落地后，甚至总结出新的挑选学校的思路：牛小+菜中。
选择最牛的小学，将成绩提高上去，然后进入一所非常菜鸡、落后的初中，取得靠前的校内、区内排名，中考时可以得到最大程度的政策倾斜红利。
我们已经从社交媒体上，感觉到一种新的潮流出现：中考移民。
从强势教育资源的区、校退学，转学到传统弱势区、校。
这将是上海领头的全国范围内，高中招生学制改革的直接效应。
顶层设计政策的终极思路，非常明确：要在不同资源的初中学校之间，搞均衡化，抑制超级中学的虹吸效应，避免强者恒强的马太效应，给予郊区、生源流失严重的落后初中学校给予更多的政策资源。
3
也许有人会问：
去年开始，北京施行的「多校划片」制度，不也是名额到校吗？
为何最终的效果，不如上海的影响大，对海淀区、西城区的学区房的威慑力，远不如上海的？
确实，无论是北京，还是南京、都曾经玩过类似的改革措施：优质高中指标到区、优质高中指标到校。
然而，北京的多校划片，和上海的名额分配，有着本质的区别。
可以说，只有上海的改革新政，完全落实了教育资源的公平分配。
北京的多校划片，是锁区的。
因为北京最好的高中，基本都云集在海淀区、西城区。
然而，无论丰台区的学生，中考成绩多么优异，都无法凭考试成绩进入海淀区、西城区最好的高中，哪怕这个学生，放在全市范围内的中考排名，超过了绝大多数海淀、西城的初三学生。
海淀、西城的优质高中，比如北京四中，放给西城区之外的初中学校，录取名额是个位数！
所以，这就逼得有想法的北京家长，要想方设法，让孩子就读于海淀区、西城区的初中，最好是顶着10-30万元每平米的天价，买入一套老、破、小的学区房。
然而，上海这次的中考改革，是不锁区的。
上海最好的高中学校，直接拿出50-65%比例的指标，直接按各区、各校的中考人数占比，摊派至各区、各校。
就这如同，未来的哪一天，北京的西城区的北京四中，不局限于在西城区招生，而是把一半以上的名额，放开给全市各区，包括丰台区、大兴区、门头沟区。
如果北京真学着上海落地新政，那哪里还会有家长，顶着天价去买西城区的学区房，难道竞争烈度更小的丰台区、门头沟区，不香吗？
因为从招生政策出发，不管是强势区的顶级初中，还是弱势区的菜中烂校，只要考进前3名，就都有机会。
从2022年开始，有人在浦东新区的15万单价的老、破、小的金价学区房里，也有人住在四处荒凉、无人问津的奉贤区的乡下大房子里，但是，他们都拥有同样美好的高中录取前程。
4
上海发布的《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，不仅将基础教育阶段，在不同社会阶层中的公平性，放在了第一位，更是精准打击了贩卖焦虑、煽动内卷化竞争的学位房泡沫。
客观地来说，优质学区房的高额溢价红利，几乎完全让利给了优质学校周边的业主。
然而，优质的学校资源，来自于市政规划、教育团队、前仆后继贡献优质生源的家庭。
贡献最小的周边业主，恰恰是最大的食利阶层。
他们已经在各大城市中，坐享了十数年的城市发展红利、教育资源红利，也垄断了当地最好的教育资源。
其他普通老百姓，为了在教育资源上前进一步，就要花费天价，从业主的手上购买这种垄断权。
更夸张的是，这种房子的特征，老、破、小，居住体验极其差、几乎没有任何居住价值，只有所谓的学位价值。
在本次改革前，上海市的浦东新区，有个小区：梅园二街坊，建于1986年，房龄超过20年，大多户型面积在30-55平方米之间，正是俗称的老、破、小。
然而，由于对口了福山外国语小学和建平西校，小学、初中都是牛校，被誉为：双学区房，业主就敢于在中介网站上，挂牌单价20万元以上，一套30多平的一居室都在700万元以上的总价。
如今，一夜之间，核心区域的学区房业主们，正在瑟瑟发抖！
根据改革新政，云集在头部、优质高中的学区的房子，为初三学生带来的入读高中的录取机会，一下子跌掉了一半以上！
如今正在读初二、初一的孩子和家长，是受到本次改革冲击最大的一批群体。
假如他们家庭本来并不是居住在这种学位房里，仅仅是为了孩子读书而临时谋划买入的，家庭财富的损失，则更为巨大！
之前我们在各种场合里，一直在提醒所有人，学位房的最大风险，在于政策的不确定性。
政策为何要打破学位房的垄断权呢？根源在于，我们的社会，不能任由教育资源，由金钱来决定，由某一阶层来垄断，不能成为阶级固化的无形工具。
最近5年来，无论是哪个热门城市的教育改革，所有政策全部利空于学位房。
你仔细回想一下：
幼升小/小升初严格多校划片、
取消掐尖选拔、
公办和民办同招、
取消锁区、
重点高中名额面向全市分配……
所有的政策，都是在打破学区房对分享优质教育资源的垄断权，通过行政手段，加入更大的不确定性，释放追求不由金钱决定的公平性的信号。
此次，上海市以雷霆之势，迅速敲定完善《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，正是要贯彻国家最高决策层的顶层设计。
虽然北京、深圳、广州等多地，都曾经尝试过类似的公平举措，然而，和上海本次的彻底改革相比，依然力度不足、隔靴搔痒，未能彻底扭转教育资源和金钱绑定的关系，未能打破超级中学、天价学区房不断自我加强的循环怪圈，也未能阻止弱势地区生源流失、教育资源流失、人口流失的趋势。
我们相信，也祈盼，各热门城市，能够迅速跟进上海的学制改革理念，在追求教育均衡化、公平化的道路上，敢于打破既得利益阶层的锁链，以大无畏的勇气，敞开大门办教育、为不同阶层的孩子铺设向上流动的康庄大道。
至于附着在学区房的金融泡沫，就让它和鼓吹泡沫的主人，一起消失在历史的长河里吧！
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/r2LJXCEMYYMuTJL0nbyyfA
昨日，上海教育公众号权威发布《本市高中阶段学校招生录取改革实施办法》一叶先生看了一下，和我们之前分析的大致差不多。因为此规定涉及到明年中考的实际操作，对明年以后参加中考的家长有巨大的影响。所以今天有必要详细说明。
让我们今天用一文搞定所有内容！
昨天细则发布，群里家长就说，没什么惊讶的，不是咱们群里早就知道的嘛？没错，这些内容基本全部都在一叶公众号的四百篇帖子里屡屡提及。这两年来，一叶安身立命的根本就是对2022年新中考改革的理解和分析。所有择校与择区都是以此为基础。如今，细心的家长会发现，今天的政策细则，与我们两年前的解读完美契合，没有任何相左之处，甚至有人怀疑一叶是不是有内幕了？哈哈。
从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。
这段话思路很清楚，以后新中考分自招，名额分配和裸考三个环节，和之前一叶目开的看法完全一致。
文件没有谈自招录取标准，哪咱们今天也不谈。
《实施办法》规定自主招生计划比以往减少，合计不超过全市普通高中招生计划总数的6%。其中，优秀体育学生、艺术骨干学生自主招生计划合计不低于该类自主招生计划的15%。
这个可能比原先预计的15%-35%还要低。这可真可能不是竞赛生和自招目标生的福音了。
以上海去年参加中考的86000考生计算，6%只有5000人。【现在定的35%（四校）和15%（八大市重）只是上限。】但上海有自招名额的学校可不只是只有四校八大。
未来以自招为方向的学生，只要可能集中在公办头部和民办头部➕部分借读环节。对于他们而言，也不是人人都能自招成功。按照目前比例看，大约有70%会被淘汰。那大把的时间花下去，是否值得？值得思量。
自招结果公布到中考只有短短2个月，是否来得及回头准备？新中考有十门！另外一个艺考和体育生之前我们没提到过。这个比例值得所有走偏门的考生研究。为什么是不低于？就是怕有些人打着艺术考和体育生的门路走自招途径入学。
名额分配到区和名额分配到校两类，合计占市重点高中招生总计划的50%-65%。名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。似乎这个比原先预计的一致。
其中委属市实验性示范性高中（四校）名额分配占招生计划总数的65%，以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区。分配到各区的招生计划中须有不低于20%。
区属市实验性示范性高中（八大和其他市重点）的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%。分配到区占本校名额分配招生计划的30%，分配到校占本校名额分配招生计划的70%。
这一段很重要！
大家看清楚了吗？
未来所有学校（包括菜中，菜中菜，都有名额上最好的本区市重点。）
2022，2023中考的家长们，有多少人后悔当年拼老命，上小五扎堆去民办初中？你们所获得的市重点名额比以前直接少了一半！
同时，一叶也先要就在大家一个错误的认知：
事实上，名额分配的1:2划范围仅与20-25%的学生有关，而最后录取得数量减半，大概在10%-12%。
也就是说，名额分配看似美好，实际有关联的只有中考校排和区排的头部前20%左右的学生。外加自招大概平均占去总生源的5-10%，对于70%以上的学生而言，最终他们的录取渠道在1-15档的平行志愿（裸考）里。换而言之，70%以上的学生是用不到综合评定的。
接着，我用大白话给大家详细分析细则：
四校所在区的学霸家长要不开心了（看看浦东，徐汇和杨浦，以前多少都要给点名额），而2022年后，四校的65%要分给各区，按照中考报名人数比例均衡地分配给各区。也就是说，以后四校是全市的，而不是某个区独享的。
其中还特别约定，分配给区名额中，必须有不低于20%由各区再按照人头分配给那个区的校，那明面看大航母学校有福了。人数多，就拿到名额多。（那问题又来了，你凭什么在大航母能拿到前几名？）说不定条子都会扎堆去大航母…
而八大和其他市重点，属于优先考虑本区，其中名额分配的70%给到校，30%给外区的到区名额。但这里有个特别情况，名额到区比例：本区5%-10%，外区90%-95%，也就是说名额分配到区中，有5-10%少量的，本区学霸们也可以通过名额分配到区环节获得。
这个和一叶一年前的解读分析是完全一致。我一直和大家说，四校就是全市的，不要因为四校在你们区就得瑟，也许以前有机会，但以后要均匀地分配给其他区。而八大市重点，会把大比例的名额分配给本区各学校，其中包括最差最差的学校。（你们口中的菜中）
也就是说，只要是不择生源的学校，就有本区最好市重点的名额。因此，菜中学霸们的春天来了。无论你在什么学校，只要你能努力做到校排前列，你就有机会获得本区最好的市重点高中的入场券。
后面还有句更重要的“文件说，市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策执行。”
这也就是说，任何四校的分校，等同于八大市重点，也要把名额给外区。（华二普陀和宝山这两年是全部区内招生，那就是意味他们要拿出（65%*30%=20%）名额给其他各区均分）
这里有个到区和到校的测算依据：
到区名额： 分配到外区的名额原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据。
到校名额：原则上以区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据。分配到本区每所不选择生源的初中学校实现名额分配全覆盖。
综合评价录取改革后，招考机构将考生计分科目总成绩和综合考查成绩（满分50分，具体办法另行颁布）合成总分。全程录像、双盲匹配。要建立责任追究制度，严肃查处综合素质评价、考试招生中存在的违规行为。
相信这个消息可以打消很多家长的顾虑，综评是高中打分，而且是双盲，而且有录像，还有舞弊追责。就是谁也看不到谁的名字，而且还接受各方面监督。所以，所谓传闻中高中还要安排考的谣言不攻自破了。即使看中了，怎么盲选？但不得不说，综评数据录入环节是否也能做到双盲呢？可能有点难。
名额分配录取，按招生计划1︰2的比例从高分到低分依次投档，参加报考学校组织的综合考查（满分50分，具体办法另行颁布）。不得组织任何形式的学科类测试。
(这个内容也和一叶之前说的完全一致。看清楚了，综合评定不是考试！高中无法提前挑人！）
名额分配到校招生志愿，仅限不选择生源初中学校（毕业学校）在籍在读满三年的应届初三学生填报。
选择生源的民办初中2022届和2023届应届毕业生，可参加自主招生录取、名额分配到区招生录取以及统一招生录取，不能参加名额分配到校招生录取。
鉴于本市从2020年起，实行“民办超额摇号”政策，从2024年中招开始，本市所有初中学校原则上都是不选择生源初中学校。因此，从2024届应届初中毕业生开始，原则上都可参加当年度的名额分配到校招生录取。
这个和一叶之前说的也一样。也就是说七年级前不转正的借读生，是没有名额分配到校的资格。看到这个，借读生是不是颤抖了？
这里有个“不选择生源”，在此次细则中，没有明确提到一种情况：
如果小学是选择生源，那直升是通过摇号录取部分，是否名额打折？
如果小学是选择生源，那全部直升是否到初中也算选择生源？
这个很重要。因为这个口子一旦开，所以民办小学可以通过直升抢名额了。虽然去年开始民办小学也摇号，但毕竟还有五年（2029年中考前）会出现此类不公情况。
但此次细则上也提到了“原则上”，希望后续教育局能给予明确说法。也希望家长为了自己孩子权利去争取一下，毕竟这部分学生数量也不少。
（例如：SW,PJ,XH，YPSY和YC，都是各区前列的民办，都是大比例直升的学校，人数也不少，一旦有名额都是可以拿到几十个人头的。）
另外特别说明一下：三公一定是算选择生源。三公的孩子，除非不中考，如果直升不了，否则定是困难重重。
再说点不一样的东西。大家不知道注意到以下图片内容没有？
细则中，名额分配到区和到校，可以都报一个志愿。这里其实是有玄机的，至少如何细化操作还没有明确说法。我认为两者同步录取可能性不大，两个综合评定。如果都录取了，难度还会尴尬得进行挑选吗？
所以一直以来一叶先生认为细化到最后，到校和到区只能选一个。因为它们并不是在同一个通道。如果两个同时录取，那到底先取区还是先取校呢？
假定先录取到区名额呢，那如果在本区市重点高中数量多和质量高的教育强区，就会存在到名额到校本区市重点分数线比名额到区外区分数线高的情况。（因为离家远近也是一个考生考虑的重要因素，学霸们和家长们都会考虑，不舍近求远了。）那样就意味着分数考得高的学生，可能还没到到校环节，就先被外区市重点录取了。
举个例子，某学霸A同学，他报了一所外区市重点B校（到区），一所本区市重点C校（到校），然后B校分数线拦到680分，而C校的名额分配到校拦到690分，假定C校口碑水准要高于B校，如果先录取区名额，那就意味他将丧失去C校的机会，反而会让考了不如他的学生，有机会去。
那假定先录取到校名额呢？如果在市重点高中不是很多，质量也不高的教育弱区，当名额到区的外区市重点分数线比本区到校的分数高，那对于该区的学霸们，先录取到校就等于把好生源都留在了本区。
同样举个例子，某学霸A同学，他报了一所外区市重点B校，一所本区市重点C校，然后B校分数线拦到690分，而C校的名额分配到校拦到680分，假定B校口碑水准要高于C校，如果先录取到校名额，那就意味他将丧失去B校的机会，反而会让考了不如他的学生，有机会去更好的学校。
所以，未来也许是两个志愿都可以报，但至于被哪个录取有一定的随机性。但无论到区和到校哪个优先录取，均会出现上述所描述的情况。不管在什么情况下，只要有一个学校被录取了，那他就被自动锁档，也不会流到其他环节。
因此，到底是名额分配到区和到校哪个先录取，是需要教育部门来详细说明。（但现在是名额分配先于零志愿录取，所以一叶觉得按照到校先录取的可能大）
未来大家在填报志愿的时候，需要根据具体情况具体分析。总之，未来填报志愿的难度非常高。这才是最重要的技术活。既要了解自己，也要了解对手，还要了解学校的实际情况。一叶团队很乐意根据孩子初三的实际情况和学校的实际情况，来为大家提供参考和服务。
文中还提到一点，有自媒体和鸡血群开始炒作，说什么去只有人少（传说中9个人）中考的学校，这样名额分配最少可以拿到本区市重点数量。假定有5个市重点，那9个人可以分5个名额。太爽了。 我劝想这个的还是洗洗睡吧。别把上峰当傻子，为什么要集团化办学？因为就考虑到这个。最终都会在2022年前被大航母并掉的。你去的也许就是送人头。
另外，如果可行，是不是以后会有“菜中菜”学区房了？哈哈…
华师大周教授说：“各类初中学校的毕业生都将有机会升入优质高中就读。只要学生努力，不管在什么区域和学校，都能看到希望。因此，对于面临义务教育招生入学的学生家长而言，这是重大利好，有助于坚定选择家门口学校就近入学的信心，减少择校焦虑。”
这一点，一叶先生很认同。同赛道竞争，也让择校和择区更加重要。估计2022年后，集中扎堆名校的家长的确要哭了。去人户分离多的学校家长也要哭了。你选择好的教育名声，也等于选择了好的对手。在同一赛道里，谁又能说一定整得过谁呢？
倒是在菜中的孩子，也不用急。只要努力，只要成绩好，即使在本区最差的菜中，只要中考分足够高，学校表现足够好，一样可以通过名额分配到区进四校上学，或通过名额分配到校，进本市或本区最好的高中。
一叶群里已有家长担心，摇上一线区头牌民办会不会为78班（尖子班）做嫁衣？首先，78班是拼自招，即使走不了自招，论手稳不见得拼得过平行班。你们多虑了。另外，去区头牌民办是为了接受好的教育和师资，做好的题库，然后在到校机会艰难的情况下，拿名额分配到区和裸考（这两个也要占40%）的机会。当然是存在一种情况，学霸看不上到校名额，执着四校区名额。那你们不就有福了吗？
所以，无论在哪里学，中考校内排名是关键。区内排名也有一定作用。当中考数学和英语题目简单拉不开差距时，语文和综合评定会起到关键作用。
至于综合评定，细则中没有提具体。但今年八七年级早已登记过系统。一叶老帖也做过详细说明。
总结：
未来新中考就是很清晰的升学模式：同校竞争和同区竞争。
例如：黄浦的学生不会和徐汇的直面竞争。但是，不排除有些在弱区都拿不到前列排名的家长（你是学霸，随意），连政策都没搞清楚，傻傻地办了换区。他们只是盯着上中和华育看，只考虑徐汇区是否教育和鸡血水平高，却忘记了徐汇区四年后同区和同校的对手有多恐怖。这种家长的孩子以后绝对是新政的牺牲品。
有这样一个区，2020年人户分离进入有四五百人，不得不说，这区未来可能会排名魔都中考前列。但该区市重点总录取名额也只有四五百人。那地段生的前景和机会又在哪里呢？
总之，以后菜中有菜中的机会，名校有名校的苦恼。快乐区有他们的幸福，鸡血区也有他们的痛苦，不同赛道，谁也别挤兑谁。别用进高中跟不上说事。进不去市重点，一本也许就是天花板。
这次发布的细则，与一叶目开公众号一年来解读的内容完全匹配。对于一叶群和一叶公众号的粉丝而言，你们早一年知道问题所在，就能早一年择区和择校，是否觉得幸运呢？当然，我们团队都很开心与自豪，因为没判断错误，都帮到大家早做准备，我们所有努力没有白费。
现在大家终于明白一叶择区和择校推荐的重大意义了吧。但对于听外面“老法师”们的言论，该被打脸了。那些老拿老数据来说事的家长就不那么乐观了。新政策颠覆了以往的一切，也许学校的排名要重新洗牌了。
对于初中生，现在再考虑选择区和校，可能已经来不及了。
虽然昨天下午发布的细则，但是到晚上网上自媒体已经开始纷纷解读。一叶先生大致扫了一遍，根本没有谁说到重点和实际操作。相信今天这篇文章应该是到目前为止，最具体，最透彻的关于2022年新中考的实际操作分析了。
但是，由于四校分和八大市重点将以一样比例和方式的名额操作，以及未来民办小学直升到底算不算不选择生源和名额分配到校和到区到底哪个先录？会导致一叶给大家择区和择校建议出现部分调整和变化。
等这两个问题被官方进一步确认后，一叶先生将详细给大家分析。其中包括在什么区，什么学校，什么分数段位，到底是优先选到校还是到区，这一切我们都会为大家详细解答。
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