突发!学区房,崩了。。。

自由和机会、收入和财富、自尊的社会基础——

都要平等地分配,除非对其中一种价值

或所有价值的一种不平等

分配合乎每个人的利益。

——罗尔斯《正义论》

一夜变天!
楼市食物链学区房,崩了!
近日,网传上海教改政策公布后,上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌。
有网友称新政公布前房产评估430万,新政后房价变成了370万,一夜下降了60万。
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乐居网房产经纪人也爆料称,同样在梅园二街坊,一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万,新政后立刻修改到699万
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上海链家的网站上,几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子,挂牌价825万,平均18万元一平。
突发!学区房,崩了。。。而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子,挂牌价728万,平均25万元一平米。
突发!学区房,崩了。。。微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示,该学区房以前价格疯涨一房难求,目前逆转了。大量房源正在上架中……
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果然,买房就是买预期,上海新政是从今年9月1日开始实施,现在靴子还没正式落地,高价学区房的地基就已经塌陷了。

对于学区房炒房客来说,此前没有任何消息泄露,这下高价炒作的学区房要彻底砸在炒房客手里了。

争渡争渡,惊起一滩鸥鹭!
有人可能要问,上海搞了什么神政策,杀伤力这么强悍?
如果老粉丝,下面这一段可以忽略。如果是新粉丝,那么,我再给脑补一下。
故事的发生是这样的:3月16日,上海教委发布了中考改革的新政,这项政策,犹如突然释放一枚核弹,精准引爆这两年被热炒的市中心学区房!
上海宣布:从2022年开始,上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%(委属)、50%-65%(区属),来进行“名额分配综合评价录取招生计划”,剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
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所谓“名额分配”,即把优质高中(即四大八校)的招生名额,根据科学、均衡的分配方法,分配到上海的每一所不挑生源的初中。
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有人或许要问,不就是一个通知吗,怎么影响力这么大,让这么多业主魂飞魄散?!
说到底,就是因为通知中这个关键词:“分配到区”。
许多人只知道从上海考上985更容易,却不知道上海“初升高”市场异常残暴,50%左右的考生根本进不了高中,更别说四校八大了。
而头部高中(四校八大)又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈,为了维持名校升学率,顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”,俗称“掐尖”。
这样一来,从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成,牢不可破。
现在好了,必须把四大八校的招生名额让出来,让上海所有普通学校都有机会上头部高中,注意,是强制性的哦。
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“全覆盖”、“所有不择生源的学校”,意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”,站在了同一起跑线——名额分配面前。
而决定名额数量的,不再是区统考成绩和生源口碑,也不再是初中是否属于同集团高中,而是学生人数。
这也就意味着,优质初中考上优质高中的学生数量或将减少,而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。
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这就意味着,原来在一所牛初上学可以直接进牛高,但现在概率大幅下滑。
小明,小华和小红,一个在徐汇区,一个在青浦区,一个在崇明区,他们的前途一样光明。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说,这下要哭惨了,此政策一经落地,相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。

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哭的更惨的是刚接盘市区老破小,用来挂户口的那些学区房接盘侠们,不出意料的话,击鼓传花就要在他们手里停住了。
原来的打算是,孩子的学区房名额一用完,就能转手卖出,那就是把房子当金融产品,强行高位接盘。

可是,新政实施后,高价买入的所谓学区房,上名校的几率,不增反降,有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者,可能还不如同区或郊区的菜中,那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀?

所以,他们现在正在肝肠寸断。
好像怕仅仅一个“分配到区”的新政还不够给力,3月19日下午,上海市房地产经纪行业协会,又发起自律倡议,倡议房地产中介不炒作学区房概念。
什么“学区房”、“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,统统不允许在链家、太平洋、中原、我爱我等房地产平台企业推介中出现。
是的,你没看错,就是不允许你们搞焦虑营销,乱忽悠!
诺,像下图这种一切为了“小祖宗”的煽情广告,以后统统不允许再出现了。
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如此一来,不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆,就算你想扎推,也几乎两眼一抹黑:哪个房子是学区房?拜托,我也不知道啊!
市区家长甚至还可能还会往郊区搬迁,毕竟郊区不仅上名校的几率高,环境好,房价还低….
毕竟,如果不是为了上名校,谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里?!
学区房的雷,终于是爆了!!
学区房价格之高,曾经让人瞠目结舌!
这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎,这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑!
上海学区房本轮上涨,从2020年5月开始发酵,并在10月份开始猛涨,5个月不到,涨幅高达43%。
最疯狂莫过于浦东梅园街道,建成于1985年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”,其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨,从未出现跌势。
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这一切,实在太过疯狂了,而从历史看,疯狂的代价,无一例外,都将是一地鸡毛!
果然,现在,上海市已经开始动手了,其他学区房还远吗?
有人或许会说:无所谓,不就是上海这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!
亲,别忘了,上海可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。上海突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。
果然,现在,深圳的大动作也开始了。
3月16日,深圳首次提出“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。
北京、杭州的改革,也正胎动腹中,一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。
未来,如果其他城市一致跟随,学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的,今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸,让大家看到了希望:
只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变,则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。
或许,我们真的要跟学区房说再见了!

 

这曾是多少中国家长心中的“宝地”!
曾有一个段子,活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房,多少父母砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。
现在,这股天价学区房的热潮,反映的是整个社会疯狂的“鸡娃”风气,是当今中产阶层过度的焦虑。
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但其实,随着移动互联网和人工智能的到来,学区房及其好学校的功能,被望子成龙的父母们,过分高估了!
现代教育的起源,是17世纪的德国,其教育是为大机器工业服务的,他们要培养的是整齐划一的人,主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长,然后成为“人才”。
然而,智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
未来三十年是最佳的超车时代,如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行记、背、算这些东西,不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画,我可以保证:三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!
也就是说,父母的言传身教,才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻,甚至不在场的时候,也是在润物无声地传授着、教育着。
一个人在不同的高度,可以看到不同的风景:你先看见草地,接着看见山丘,然后看见山丘后的河流,再飞高,远方的高山背后,可能是沙漠或大海。
其实,作为父母,我们看到的也许是真相,也许是幻象,我们的焦虑,一定意义上,也是失真的。
人类的大脑,总是趋向于放大危险,而世界本身并没有像我们大脑呈现的那样危机四伏,孩子的教育也是,一时的考分,并不会决定他的一生。
望子成龙,往往只是我们焦虑情绪的投射,其实,如果真要让孩子人生幸福、人格健全,我们更应该做的,是身体力行,去一个人格健全的人,去舒展自己,释放自我,获得幸福。
我们应当开始追求富有品味的生活。我们应该用一颗沉静的心,去领略万事万物,去欣赏那些别具匠心的极致产品,去领受渗透着温情和美的品味生活。
不要把所有的价值都附着在孩子身上,盲目投射焦虑,我们自己要盛开得更美丽,更从容,更优雅!
很多人也许听过一个故事:在一趟航班上,有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物,里面装了耳塞和糖果,还写了一段话:
“我是来自宁波的Wendy,我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您,这里有耳塞和小糖果,希望能减轻你的困扰……
然而,宝宝全程却很乖,完全没有哭闹。
这样的家庭教育,就算十个学区房也换不来!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5WVfmouStpFwg26QnuDCpA

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