海底捞,你装,你接着装

作者 | 逃学威龙
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海底捞,你装,你接着装

编者按:

遥想去年10月,格隆汇刊发了四篇关于海底捞的文章,直指其商业模式、财务、估值、以及交易层面的诸多问题,并预言了海底捞的泡沫即将破裂。

 

今日重温旧文,正当其时。

 

点击下方链接阅读旧文 ↓↓↓

 

1. 《海底捞“凶局”来自一个23年交易预案的分析报告

2. 海底捞:域外资本的狂欢,中国财富的黑洞?

3.《到底要什么样的美妙故事,才能撑起海底捞神话

4.《亏损10亿、裁员上万、老板套现,七问海底捞!

海底捞,你装,你接着装
正文
 
“大家神话了海底捞,我本人非常反感,你们要理性,投资要谨慎,要想知道什么是名不符实,看看海底捞就知道了。所有餐饮企业面临的困难,我们(海底捞)同样面临;所有餐饮企业不能解决的问题,我们(海底捞)依然没有解决。”
 
“作为海底捞最大的股东,我(对海底捞未来是否会维持业绩的持续增长?)是不抱有希望的,任何企业都不会持续增长,苹果,亚马逊,马斯克现在牛逼哄哄,但企业是组织,和人一样有生命力,今年好,不一定明年好;今年不好,不一定明年不好。”
 
这话要是搁别人嘴里,准被认为不是海底捞的空头,就是海底捞的竞争对手,居心叵测,但来自海底捞的董事长张勇之口,真别有一番“韵味”。
海底捞,你装,你接着装
海底捞董事长张勇
 
咋地?公开承认海底捞不行了?

1

从封神到跌下神坛
 
海底捞的股价确实跨了,但在之前,它堪称港股的一出神话。
 
海底捞,你装,你接着装
 
作为餐饮股龙头、火锅界的明星上市公司,海底捞的股价曾经强悍到不可撼动。2018年登陆资本市场后,自当年10月29日的低点15.27港元一路暴涨,至2021年2月16日创出历史最高价85.8元,海底捞的涨幅高达257.58%,市值一度超4500亿港元,期间暴击无数空头。
 
海底捞,你装,你接着装
这一路,是天时地利人和,也是和对海底捞的造神运动。
 
不可否认,海底捞的赚钱能力可谓是餐饮界的扛把子。经营十年以来,不管是营收、利润、还是经营效率数据都很能打,赫赫有名的翻台率,红遍大江南北的服务文明,造就了高深的企业品牌护城河,无穷无尽的排队更是海底捞的生招牌。加上舆论造势,券商的一致看好,使投资者把这个网红餐厅当成了信仰,赋予起最高的期望和估值。
 
海底捞,你装,你接着装
 
当然,离不开这些年的市场风格变化,不管是A股还是港股,都开始流行追逐核心资产,龙头股本身就非常受欢迎,作为餐饮股的大龙头,海底捞自然是追捧的重点目标,加上投资者人傻钱多,一旦趋势形成,一头扎进海底捞,属情理之中,哪怕估值再高也无所谓。
 
层层助推,火上加油,海底捞的一锅火锅,慢慢升腾起虚幻的泡沫。
 
然而,经历了一轮疯狂暴涨之后,今年海底捞却遭遇了水逆。2月17号起,海底捞开始股价大跳水的表演,腰斩后仍跌势不止。
 
这就奇怪了,2月份的大回调,很多“茅”股价都在跌,茅台、比亚迪、宁德时代,无一例外,但3月份后它们又都触底反弹,开始新一轮上涨。然而,“火锅茅”海底捞却像吃了泻药一样,狂泻不止,为啥?
 
最合理的解释,就是海底捞的底层逻辑被证伪了。
 
直接的表现,是自疫情以来海底捞的经营数据的迅速恶化。今年3月份,海底捞餐厅的翻台率为3.5-3.7次/天,4月份继续下滑至不到3次/天。有研究机构甚至挑明了,3次/天的翻台率是海底捞单店的盈亏平衡线,跌破该数值,意味着海底捞单店处在微利或亏损状态。经营业绩是股价最强有力的支撑,亏损是大忌。
 
回过头看,虽然疫情肆虐,但海底捞股价仍被大幅拉升,不外乎投资者对海底捞的信仰,过往优异的经营表现让大家有理由相信疫情结束后,海底捞可以来个超级大反弹。
 
然而,事实很冰冷,超级大反弹直到今天都没有出现,经营的直线下滑也没有了最后一块遮羞布。2020年年报显示,海底捞净利大跌86.8%,甚至不及预期的一半。
 
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哪怕2020年开店率再创新高,仍然无法规避增收不增利的致命问题,失去强劲的财务数据支撑,没有符合预期的高增长,高企的估值就是镜花水月、海市蜃楼,暴跌无可避免。
 
更惨的是,身为网红明星,海底捞的袍子被撩开后,投资者才发现,原来也是虱子满堆。
 
去年以来,从卫生到服务,再到食品安全,海底捞不断被揭短。
 
海底捞,你装,你接着装
 
加上去年5月和今年1月创始人夫妇的两次套现,此时的市场,更愿意将其解读为“趁高位割股民韭菜”,海底捞正面临全方位的质疑和舍弃。

2

火锅的冰与火
当然,也要承认,海底捞的大跌,不止它一家。今年以来,整个火锅行业的造富神话迅速变成了一场笑话,龙头企业的经营数据急速恶化、股价暴跌不止、机构纷纷看空……
 
与其说是寒冬已至,不如说是行业逻辑变了。
 
火锅曾是中式餐饮中规模最大、增速处在前列的子品类,2019 年行业规模超过5300亿,2013-2019 年年复合增速 11.15%,超过餐饮业同时间段10%的年复合增速,大好生意,自然吸引各路“神仙”。
 
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加上其他菜系或许对厨师和口味的要求极高,但火锅却非常容易标准化,底料、配菜和蘸料都不是问题,就连海底捞多年精心打造的服务招牌也非常容易被取代,因此火锅行业成为了创业者和明星聚集的狂欢首选。
 
除了海底捞和呷哺呷哺,还有像九毛九、百胜餐饮、大龙燚、巴奴等,连影视明显陈赫、郑恺、包贝尔等也来凑热闹,竞争压力是直线上升。目前,全国在营业的火锅门店数为47.1万家,而规模最大的三家火锅品牌“海底捞”“呷哺呷哺”“马路边边”所有门店数加起来,才刚刚超过3千家。
 
这其实是极度分散,不确定也极高的行业。没事大家莺莺燕燕融融恰恰也就算了,但一场突如其来的疫情,加速行业逻辑的变异。
 
堂食吃土,方便自热食品却完成逆袭,传统火锅正受到了自热火锅、火锅外卖、新零售火锅等的巨大冲击。
 
如自热火锅品牌——自嗨锅,在 2020 年 10 月获得来自经纬中国和中金资本的 C 轮融资后,分别于今年2月和5月获得两次 C+轮融资,成立三年就获得了5笔融资,且越来越密集,其他自热火锅品牌也都成为“香饽饽”。
 
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再如新零售火锅——锅圈的崛起,主打“在家吃火锅烧烤”,更受年轻人认可和欢迎,2017年成立以来成绩很可观,2020年反而获得同比超400%的高速增长。今年3月,锅圈完成招银国际、天图资本主导、老股东超限跟投的3亿美元D轮融资,这是锅圈在短短两年间获得的第四轮融资,目前累计融资金额已近30亿元,可见资本对火锅新业态的认可。
 
一边是翻台率接连下滑的传统火锅,一边是迅速崛起的新兴火锅,行业逻辑在剧烈转换,传统火锅也受到冲击。除了海底捞,呷哺呷哺等火锅企业也是一路暴跌。
 
海底捞,你装,你接着装
 
虽然海底捞等传统巨头也有自热品牌,但线下良好的服务体系和顾的营销体系无法照搬到线上,因此优势并不明显,反而是网红新锐在新消费的风向下可以迅速获得消费者的青睐。
 
餐饮本身就是个护城河不明显的劳动密集型行业,客单价低且没有技术含量,行业逻辑变了,反映到经营基本面,那就是财务数据的急剧恶化,加上此前被炒上天的估值泡沫,双杀之下,海底捞股价破碎之旅,早已注定。

3

碎了一地的泡沫
回到资本市场,大家对海底捞的风险,选择视而不见,背后只不过是大放水造就的财富幻想,实在太诱人。
 
疫情之下,印钱救经济属全球央行的标准动作。流动性泛滥,热钱不断涌入股市,港、A两市异常繁荣,从指数、基金到所谓的明星白马股,到处都是涨势一片。沪指突破年内高点3465.73点,创2018年2月以来新高;深成指和创指都再创2015年7月以来5年新高。
 
海底捞,你装,你接着装
 
各种主题炒作、投机炒作大量出现,同时,机构为获得更好的管理业绩,也开始出现资金抱团、扎堆龙头股票以推高产品净值的情况,很多所谓的明星白马股,特别是各行业的“茅”被一路爆炒,短短时间内营造出惊人了的抱团赚钱效应。
 
爆炒到什么程度?在2月份最高的时候,比亚迪、宁德时代估值超200倍,海天、金龙鱼这些调味品都去到了100倍。
海底捞,你装,你接着装
 
疯狂的财富效应之下,眼看着资金插队炒作的股票股价一路飙高,理性早被抛之脑后,哪怕已远远偏离基本面,也有大批散户扎堆涌入海底捞,希望可以分一杯羹。
 
但,牛市历来都是散户的巨亏来源,这次也不例外。
 
海底捞用两年时间,把股价从15块涨到85块,估值从700多亿港元一路翻到4500多亿港元,尤其是疫情发生后到今年2月,不足一年时间,股价便翻了2倍,让很多人都成为了亿万富豪。但是,也仅用2个多月的时间,股价腰斩,不仅将泡沫戳的粉碎,也让追涨进来的无数股民惨烈收割,俨然一场标准资本收割大戏。
 
无视海底捞的高估值风险,一切的财富幻想,都将尘归尘,土归土。
 

4

结语
去年,就在海底捞股价一路新高的时候,我怀着疑惑问了几个做港股投资的朋友:
 
“海底捞怎么看?”
 
得到的回应一致是:“看不懂”、“不合理”、“很难理解”、“我炒这么多年股没见过这么涨法的票”……
 
的确,餐饮这个行业,入门门槛低、产品同质化程度高、而且受客户偏好影响极大,向来是毛利率极低的。毛利率低,意味着ROE不会高,而这些因素则揭露了一个残酷的事实:餐饮行业是出不来牛股的——顶多是出妖股、壳股。
 
海底捞,你装,你接着装
君不见,在香港到处街头随处可见丰俭由人的那些餐饮集团——大快活、太兴、唐宫、稻香、翠华……天天人头攒动爆满一座难求;即便这些店已经在内地遍地开花,抢占到了内地这个庞大的消费群体,如此这般吃吃吃。
 
然而,却仍吃不出一家牛股。
海底捞,你装,你接着装
 
今天,面对仍在低迷的海底捞,我再次问那个朋友:
 
“海底捞跌透了吗?”
 
“腾讯26倍,海底捞528倍,你说跌透了吗?再说了,人家张勇董事长都说大家神话海底捞了,他自己也不抱希望,你咋还问我这个问题?”
 
他一脸鄙夷地反问。
 
 

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大阴帝国,从霸主到奴才,从搅屎棍到屎

随笔 | 大阴帝国,从霸主到奴才,从搅屎棍到屎

 坏土豆 作品 

首发 一个坏土豆  陪我的一起逆袭

公众号ID:iamhtd

 

 

第一部分:1943年前的阴国,霸主与搅屎棍;

第二部分:1943年后的阴国,奴才与屎;

第三部分:从霸主到奴才,阴国心态很好,你不服不行;

第四部分:你敢掌他的嘴,他马上就认怂;

第五部分:阴国的超级技能,没人学得来!

第六部分:大阴帝国要逆袭,还有两条路。

最近阴国屡屡上头条,发生了三件事情;
一是被俄罗斯海军教育,被进行了模拟轰炸,阴国慌忙辩解:人家是在演习,不是故意的;
阴国:俄罗斯真的没射击。
俄罗斯:不,我们真的射击了。
阴国:…..
 
二是中方支持阿根廷对马岛的正当主权;
三是英国宣布2024年地铁将覆盖4G网络,而且,还只是伦敦地铁;
这就是昔日的全球霸主,落到这个田地。 
 

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其实大阴帝国一直有两个,一个是1943年之前的大阴帝国,一个是1943年之后的大阴帝国;
这两个大阴帝国,是完全不同的国家。
 
1943年的大阴帝国,国家战略非常清晰,是:
我们只当biao子,绝对不立牌坊;
我们只卖身,绝对不卖艺。
 
1943年前的阴国,是超级实用主义,一切只看一个目标,衡量标准就看能不能挣钱
资本主义的成长史就是一部血淋淋的英国历史。
 
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16世纪,英国为了发展毛纺织业,开始搞圈地运动,把农民的土地直接全部抢走用来养羊,农民没了土地,只好去做流浪汉。
但是大英帝国说:你们想游手好闲?你想得美!
然后将失去土地的农民再全部赶到工厂去007。
当时的英国真的太牛逼了,强迫去农民工厂打工。不打工?不打工就打死你。
 
1530年和1536年英国法令规定:对有劳动能力的农民如果发现没有工作,一律逮捕用鞭子抽或绑在马车后部鞭打至流血为止,再令其起誓劳动;
如果第二次违抗法令,发现还没有工作,则遭鞭打并要削去半只耳朵;
第三次违法者处死。
 
1547年法令规定,凡流浪者在一个月之内找不到工作的,一旦有人告发就将其判为告发者的奴隶。主人有权用锁链和皮鞭强迫其劳动,此类奴隶逃亡14天以上,则被判为终身奴隶,并要在其额头上或者背上烙上S标志,这是英文奴隶「Slave」一词的第一个字母。
 
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其实你看了这个,就明白大明为啥没有资本主义,永远只能是萌芽状态…..
我们历史上的中原王朝虽然也出过混蛋的皇帝,也不可能制定如此丧心病狂的条例,直接从农民手里抢地,就算古代有地主要搞土地兼并,好歹要有点「契约精神」,在农民没钱买种子的时候哄骗他们借下高利贷,然后才有凭证去「钻营」。
好家伙,「英国绅士」简单粗暴,才不跟你来这个。
这就是原来一度流行的「风能进、雨能进、国王不能进」的英国人权故事。
 
英国把流浪汉全部赶进了工厂,可怜的英国工人在恶劣的环境下每天干16个小时,拿到的薪水才能买几片面包,但是阴国还不甘心,全国开始流行童工和女工,因为他们的工资不到成年工人的1/3;
于是,可怜的英国小朋友,从8岁就开始干活,无论是在纺织厂还是在矿石厂,资本家们雇佣的几乎都是童工。
 
英国著名历史学家E.P.汤普逊说:对儿童大规模的剥削行为是我们历史上最可耻的事情之一;
英国最著名的经济历史专家哈蒙德夫妇说:从工业革命开始,大规模雇佣童工成了英国最普遍的社会特征;
 
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而狄更斯写下的雾都孤儿,真实的记录了阴国怎样无道德无底线的剥削儿童。
 
凭借着阴国小朋友的累累尸骨,大阴帝国建立了自己强大的工业基础,在成本上把德国和法国全部打败了,终于成为了欧洲毛纺织业的中心。
 
阴国挣钱的每一步,节奏都把握得非常好。
成为毛纺织业中心后,就开始经营国营海盗,全体阴国国民疯狂投资海盗,对近海商船直接抢劫;
然后就参加了全民贩奴运动,把黑蜀黍贩卖到全球每一个角落,带头率领欧洲人干掉了非洲近一亿人口;
接着就开始全球抢劫事业,疯狂的掠夺殖民地,把印度饿死了几千万人,在美洲砍死了几百万印第安人;
然后就是全球贩毒业务,把印度的大量农田变成了罂粟田,然后制作成鸦片到处贩卖;
接着就是满世界搅屎,到处挑拨离间散播仇恨,从中东到南亚,到处是民族矛盾和领土争端,仇杀和战争笼罩着世界,阴国人看得爽得不得了;
当真是除了好事不干,啥都干。
 
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马克思说:资本主义来到世间,从头到脚每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。
说的就是英国。
 
很多人说阴国人现在又没啥产业,为什么没衰落?
人家疯狂的抢劫了600年,这家底好歹可以撑100年吧,现在英国的衰落已经开始了快80年,连4G网络都没实力搞,还有20年就完蛋了。
 
当时的阴国,只有一个原则,就是只要有钱挣,啥都可以干,只要没钱挣,绝对不干。
绝对要挣钱,绝对不要脸!
这个原则,阴国坚持了几百年不动摇。
 

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1949年4月的时候,英国紫石英号在长江游弋,以为中国还是100年前的中国,结果迎来了中国人民愤怒的炮火。
 
但是阴国非常识时务,其实早在1948年12月,英国外交大臣贝文向内阁提交了一份备忘录,建议马上与新中国政府建立非正式的外交关系,随后,英国内阁会议决定:保持原地不动,与新中国政府建立事实上的关系。
根据这一指示,沈阳、天津、北平等地解放后,领事馆均留在原地。
1949年炮击事件发生后,阴国议会有议员叫嚣道:派航母去教训中国。
结果根本没人搭理,因为当时在中国每年的贸易额可是有一亿英镑啊,有钱不挣不是王八蛋吗?
所以阴国人很懂事,该谈判谈判,但大使馆没挪地方。
 
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而且几个月以后,英国政府正式宣布承认新中国,并正式通知国民党驻英大使,英国与台湾国民党当局的关系自然终止。
阴国非常成熟,只挣钱,绝对不要面子。
 
面对自己广袤的殖民地,阴国从来不谈啥主义,就是算账,能挣钱就一定要留着,不挣钱就赶紧跑路,一分钟都不耽误;
这个国家完全没有英雄主义的情节,老早的海军大臣就说他们的战争策略:我们从来以寡击众,以一敌十的英雄留给别人去做。
加上首相帕麦斯顿的经典名言:没有永恒的朋友,只有永恒的利益。
就是英国外交政策的所有写照,今天联合俄罗斯打法国,明天联合法国打俄罗斯…..
 
在当时的众多海外业务中,埃及的苏伊士运河是英国最挣钱的一个项目,在50年代每年给英国创造至少5000万美元的净利润,那可是在50年代,还是美元可以兑换黄金的岁月。
 
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可是在1956年,埃及还是苏联的「盟友」,国内民族主义热情高涨,说我们当时累死了近10万劳工的苏伊士运河凭啥给英国人挣钱?
埃及政府立即十分强硬地宣布将苏伊士运河收归国有,将运河收益用来在国内搞基建。
 
这下,英国人不干了,当时撤离印度,是因为印度净赔钱,可苏伊士运河完全就是英国人的奶牛。英国马上进行了反击,封锁苏伊士运河。
没想到埃及政府直接硬钢,命令炮击英国轮船。
 
阴国火冒三丈,说还反了天了,1956年10月,英法联军趁机入侵埃及,很快就占领了苏伊士运河。
但是,更快的,苏联就宣布了,将直接派兵援助埃及人民的独立事业,这个时候阴国才想起来,还没和美国打招呼呢。
 

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阴国跑去找美国,说赶紧支持我把苏伊士运河拿回来,干死苏联和埃及。
阴国认为这是理所应当的事情,当时的美国和苏联搞得不可开交,你还不站我这边?
 
万没想到,美国严厉谴责了阴国的侵略行径,说你如果不把苏伊士运河还给人家,你所有的贷款全部给你冻结了。
阴国人傻眼了,而埃及欢天喜地的把苏伊士运河拿了回来。
 
此时的美国,工业如日中天,美国制造横扫全球,当年打二战就是为了肢解英法的殖民地,否则美国制造卖给谁去?
现在美国人打下的天下,让他阴国人去挣钱?
 
可以说从这一时刻开始,阴国终于知道,自己和美国早不是一个级别的玩家了…..
 

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其实,从1943年起,英国的原则就已经丢掉了。
英国再也不能「只要有钱挣,啥都可以了」。
 
二战期间,阴国本来想玩老套路,让希特勒去打斯大林,在此之前,斯大林一直呼吁苏德英法好好谈一下,维持欧洲的和平。
阴国牙都笑掉了,说我就是要让德国去打你,你还想维持和平,想得美。
斯大林要求的所有和平谈判,英法从来不去,最后斯大林怒火中烧,说去你吧,不和你们玩了。
苏联和德国签署了互不侵犯条约,英法一看彻底傻眼了。
 
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随后,德国进攻法国,阴国人又高兴坏了,说这两个好好打一仗,我给法国支持点物资军队,反正也打不到我头上去,你们两败俱伤,刚好符合我大陆均衡政策。
没想到法国被英国玩了几百年,从来就没讨到好,这一次学聪明了,直接不干投降了。
 
英国人又傻眼了,接着德国开始了对英国的狂轰滥炸,很多工业基地被炸成了灰,万幸德国的海军实力是战五渣,根本没有实力对阴国登陆作战,否则阴国终将尝到本土被攻击的结果。
丘吉尔慌了神,于是疯狂的往美国跑去求援,于是,阴国成为了美国二战的最大军事基地。
 
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到今天,美国在英国有大约11个军事基地,海陆空一应俱全,英国从国会到首都,就在美军的眼皮底下。
当然,在二战之后,英美霸权交接之时,美国还是给英国留了个面子,英国是唯一有权力在美国驻军的国家。
 
英国在美国的弗吉尼亚和阿拉斯加两地大约有5400人的驻军。
呃,美国在英国的驻军就在伦敦附近,给英国驻军的地方都在美国的边角料。
你可能会说可以啊,这英国还有权力在美国驻军。
 
你还真的别羡慕,当时美国的政策,中国的特权比英国大多了。
在蒋介石和美国签署的一系列条约中,如「中美友好航海通商条约」规定,蒋介石的「航空母舰」可以随时开到美国任何一个口岸
「到在彼方开放的任何口岸、地方或领水内自由航行,其人员和物品有经由最便捷之途径通过彼方领土的自由;此方船舶包括军舰在内」。
 
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当然,这个条约是对等的,美国的「航空母舰」可以随时开到民国的任何一个口岸。
这就好比现在美国对古巴说我们相互驻军,古巴敢接受吗?如果接受三天就完蛋了。
 

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英国的军事力量怎么样呢,现在包括很多英国人自己都怀疑,自己到底是不是拥核国家,自己的核武器是不是被美国控制了。
英国是世界上第三个拥有核弹的国家,但是之后由于经费问题,最终放弃了自己研发核武器载具的计划,转而向美国人购买北极星潜射导弹和三叉戟导弹。
 
这就意味着英国人虽然拥有核弹,但是投送却需要美国人的载具,也就是说如果美国人在载具上做下手脚,那么英国人的核弹是无法发射的。
这又让我想起了欧盟的伽利略计划,想摆脱美国GPS的控制,结果最后核心技术全用的美国的,美国可以随时让他们停摆。
 

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博尔顿在新书「白宫回忆录」中有一部分写道:特朗普居然一直都不知道英国是一个拥有核武器的国家,还提出过芬兰是不是俄罗斯的一部分?这样让人目瞪口呆的问题。
特朗普认为英国没有核武器,有两种可能性,一是特朗普担任美国总统前没有做上岗培训,他是真的不知道这个常识;
二是英国本来就是没有核武器,特朗普一向说话不把门,直接把实话给说了出来。
 
因为英国的核力量一直是一个谜,世界上有很多猜测:
 
英国没有三位一体核力量,既没有战略轰炸机和地地战略核导弹,他们的全部战略核力量都在核潜艇上。英国陆地上的核弹,都是美国部署的,受美国控制。
 
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英国「独立报」在2005年时曾发表文章,披露了英国「独立核威慑」的惊人内幕:英国独立的核威慑是一个精心编织的政治神话,实际上是美国控制着英国的核武器系统。
对此英国军方非常恼怒,专门对此进行了辟谣,「英国的核武器没有被美国所控制」……
 
其实,从二战后期开始,英国就已经失去了「自由」。再也不能「只挣钱不谈主义了」。
美国用「自由民主价值观」这条狗链将英国牢牢的栓在了自己手里,英国做任何事情前,要想清楚是不是符合美国的「自由民主价值观」。
 
你英国想挣钱?没问题,但是前提条件是要维护「自由民主价值观」,呃,其实就是美国的利益。
 

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所以,在1943年之后,英国就完全变了。
 
除了当biao子,还必须要立牌坊!
除了卖身,还必须要卖艺!
 
原来的英国,从来不谈主义,必须要挣钱,现在的英国,可以不挣钱,但是「民主自由美国价值观」必须挂在嘴边。
 
这个时候的英国,还必须要充当美国在欧洲大陆的卧底,挑拨欧洲的团结,让欧洲始终纷争不断。
其实这个活是英国的传统技艺,但是原来这么干是为了自己挣钱,现在这么干是为了美国挣钱!
 
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此外,还要充当美国的打手,为美国壮胆,每次美国搞军事演习,英国必须要参与,甚至于做美国的「开路先锋」。
英国做了上千年的搅屎棍,可是现在美国接过了霸权的棒子,阴国只能做搅屎棍上的屎。
 
到了现在,英国的军事已经破败不堪,日不落帝国的实力已经衰落到几乎没有,但是英国对比80年前,还是很有进步。
没有实力,就学会卖嘴,原来只谈钱,现在鲍里斯张嘴就是正义和爱…..
 
所以现在英国人终于学会了喊口号,比如在支持乌克兰的问题上,英国人口号喊得比谁都响亮,跳得比美国还欢,还和乌克兰搞军事演习,没事就谴责俄罗斯。
当然,这个目的就是想给乌克兰卖军舰。
英国现在是想明白了,喊口号是成本最低的做生意的方法。
 
但是英国好像忘记了,他们当年卖黑奴卖鸦片的时候,好像从来不是靠的爱和正义。
 
但是英国还是有一个传统技艺没有丢,就是你敢掌他的嘴,他就立马认怂,从来不要面子
宁肯当癞皮狗,绝对不当死狗。
 
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二战的时候,日本数次轰炸英国船舶,英国审时度势,谴责都不谴责一下。
 
撒切尔到中国来谈判,谈完心惊胆战同意香港回归,回国后英国记者非常不满意,说为啥对中国让步。
撒切尔怒火中烧,马上反驳:你去打解放军?你行你上啊!
 
所以,6月23日,英国皇家海军卫士号驱逐舰,在黑海西北部水域航行,闯入了俄罗斯领海3公里。
对此,俄军向英军舰发出了警告,但对方没有回应。随后,一架苏-24M战斗轰炸机在这艘英舰的航行方向投下了4枚炸弹,英国人一看风声不对,掉头就跑。
 
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对此,英国方面当初否认并进行辩解,称:
我们认为俄罗斯当时在黑海进行射击演习。该射击并非指向驱逐舰,我们也不承认有任何炸弹在我舰的航行路线上投下。
俄罗斯绝对不是针对我们的,人家是在军事演习呢。
英方还称,这艘皇家海军舰艇是根据国际法在乌克兰领海进行航行的
 
其实吧,如果俄罗斯的炸弹真的把英国军舰给炸沉了,我估计英国人比俄罗斯慌多了,要第一时间向全世界证明:
俄罗斯正的不是故意的,他们是误炸,是误炸!
他们没有要和我们开战的意思!真的!
 

随笔 | 大阴帝国,从霸主到奴才,从搅屎棍到屎

 
对于阴国来说,从来没有啥主义和原则,在他看来,和谁做生意都是做。
几年前,阴国就做好了方案,让华为建设整个英国的基站,人家根本不管我们是什么意识形态啥的,这和他一毛钱关系都没有,阴国对这个问题从来不在乎,几百年的历史都这样。
奈何,现在这个曾经的世界霸主,早被美国拴上了链子,失去了自由,美国让他往东,他就不敢往西……
 
也就剩下打嘴炮的能力了,特朗普面子都不想给鲍里斯:就是因为我,阴国停掉了和中国的项目。
鲍里斯面红耳赤:根本没有的事情,我们是为了国家安全。
 
到了现在为止,2021年英国的通信网络,还不如10年前的中国…..
 
随笔 | 大阴帝国,从霸主到奴才,从搅屎棍到屎
 
其实吧,阴国这个国家挺没意思的,鲍里斯丢了面子,过两天就忘记了,该打嘴跑还是积极的很,这个国家几百年从来就没要过脸,你觉得他们军舰被俄罗斯炸了有辱国体,人家根本不在乎。
因为他们从来就没有国体
 
现在的英国,干啥啥不行,又不能和几百年前一样抢劫,经济一塌糊涂,金山银山,也终将被他们花完。
脱离了欧盟,阴国只有两条路可以走,第一条是重回美国的怀抱,抱美国的大腿,吃美国的残羹冷炙,可美国,现在是全球最穷的国家,哪里有好处能给英国?美国只能对英国说:
我去年发行了5万亿美元国债,今年发行6万亿,你准备买多少?你买了我的国债,我只抢劫欧洲企业,不抢劫你的。
 
随笔 | 大阴帝国,从霸主到奴才,从搅屎棍到屎
第二条,就是等留学生拯救他们,毕竟,现在留学业务有9%的年增长率,会为英国带来一定的动力,盘活英国经济。
所以鲍里斯一边疯狂的抹黑中国,向美国示好,刚骂完就恬不知耻的又向中国抛媚眼,变脸说自己是狂热的亲华派的原因。
要学到这样不要脸的本事,真的需要仔细琢磨……
 
我写过一篇为什么中国在明代没有走上资本主义的原因,其实,要学英国走上资本主义真的很难。
盎格鲁萨克逊这样不要脸的能力,真的没几个国家学得来!
太难了!
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/j7xoMr2PjNI4V8jwUYkh-w

疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”

本文系基于公开资料撰写,仅作为信息交流之用,不构成任何投资建议。

市场上,一场关于片仔癀的“狂欢”正在上演。
“片仔癀咋这么贵了?”
“现在是有钱都买不到货。”一个自称有货源的黄牛告诉市界。而且他手里的片仔癀锭剂(即一粒装的片仔癀,以下简称片仔癀)不散卖,一盒10粒,8700元。
一位医药销售代表告诉市界,他们如果要进片仔癀,现在的进价已经达到了780元/粒,如果卖的话,得要800多了。
国家绝密配方、珍稀麝香入药,在东南亚被称“仙药”,诸多传奇加身,创造了片仔癀产品和股价的双重“神话”。
一粒3克的片仔癀,官方渠道零售价为590元,但一粒难求。网购平台和社交媒体上,一粒片仔癀的价格被炒到千元以上,甚至超越金价。
资本市场上,今年以来公司股价已经上涨60%,目前总市值将近2600亿元,几乎是云南白药的两倍。
靠着这粒“神药”,片仔癀公司从当年净赚6000万到如今一年净赚16亿元,翻了27倍。背后也有“最强牛散”靠此一战成名,豪赚百亿元。
01

东方“神药”遭“疯抢”

银河SOHO片仔癀体验店外,两个身穿黑色衣服的男人,看着门店的方向闲聊。“这个片仔癀,最近天天有人排队买,听说抢都抢不到。”
走进店内,两名店员被前来买片仔癀的顾客团团围住。“我们今天一共34粒,每人买一粒的情况下,半小时就卖完了。”店员向顾客解释道。
前来购买片仔癀的顾客,只能选择在店内登记需求,两天后打电话询问商家是否有货。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
(市界拍摄)
两年前,贾倩曾在银河SOHO片仔癀体验店买过护肤品。她感慨道:“那次来买的时候,店员还不断向我安利片仔癀,当时我觉得一粒药片530元,也太贵了。没想到两年后再来买,根本买不到。真是曾经对它爱答不理,现在高攀不起啊。”
最近,片仔癀缺货、遭“疯抢”的场景在全国各地上演。
6月23日下午,市界探访北京王府井片仔癀体验店,这里早已“大门紧闭”。店内工作人员说:“别进来了,没货,这两天都进不到货。”
与官方渠道缺货相伴而生的,是网上药店或其他渠道售卖的片仔癀价格飞涨。
体验店等官方渠道,一粒3克重的片仔癀售价为590元,然而一些电商平台上,一粒片仔癀被卖到900—1600元不等,甚至超过金价。
片仔癀的紧缺和高价,让不少人看到了炒作的可能。
据贝壳财经报道,两三个月前,突然有黄牛开始大批购买片仔癀,体验店从来没有涨过价,加价的都是黄牛。
一位有片仔癀货源的人告诉市界,他的货是前段时间买来屯着的,当时的价格还没这么高,所以他只卖630元/粒。“别说北京了,厦门片仔癀体验店门外,排队买到药的都直接卖700多了。”
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
(受访者提供)
一位叫“小七”的黄牛党告诉市界:“现在收片仔癀散粒750元,盒装8000元”。市界质疑这么贵会有人买吗?小七表示:“这话就问得有点多余了。”
被疯抢的片仔癀产自福建漳州,漳州地处闽南,九龙江穿城而过,片仔癀大厦便建在江边。“癀”在闽南语中是“炎症”的意思,“仔”为语气词,因药品成片状,故称之为“片仔癀”,意为一片即可退癀。
漳州人苏勇告诉市界,他们本地人大都不觉得片仔癀有那么神奇,一般会在手术后或者发炎的时候用。前段时间,苏勇父亲脚摔伤了,伤口很严重,在药店洗了很多次都没用,于是他买了一粒片仔癀让父亲外敷内用,当时他买的价格还是550元。
护肝、消炎是片仔癀的两大疗效。要论功效,护肝、消炎药不在少数,为何只有片仔癀能受到如此追捧?
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”

02

一张秘方走天下
绝密配方和原料稀缺性是片仔癀被“神化”的根源所在。
片仔癀的诞生颇具传奇色彩。相传,1555年,明廷混乱,奸臣严嵩当道。一位御医因对时局不满,辞官到漳州东郊璞山寺出家为僧,在当地治病救人,留下药方,代代相传。大名鼎鼎的片仔癀由此而来。
片仔癀的声名远播和海外商贸活动密切相关。
当年下南洋讨生活的福建人,大都会随身携带两粒片仔癀。“妈祖保平安,片仔癀保健康”,面对未知的海洋与远方,片仔癀几乎成了他们对抗疾病的唯一指望。
东南亚,航行的终点,他们将片仔癀携带至此。印尼不知道片仔癀名称的人到药店买药时,会用“仙药”形容。
为保护中药配方,我国设了一个“国家保密配方”。保密程度分三级,最高等级是“国家绝密级配方”,保密期限永久。在成千上万的中药中,唯有片仔癀与云南白药享此殊荣。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
(市界拍摄)
除了绝密级的配方,片仔癀用的原料也十分稀缺。
片仔癀主要成分为牛黄、麝香、三七、蛇胆,其中麝香最为难得。2017年,我国麝的数量已经从上世纪50年代的300万头,锐减到不足6万头,而一头麝每年只能产麝香20克。当年,我国麝香产量仅有400公斤左右,价超黄金。
野生麝的数量极其稀少,天然麝香产量极低。我国对天然麝香实行配额制,只有获得资格的企业和产品才能采用天然麝香。片仔癀是2005年全国首批被批准使用天然麝香的药品,名贵程度可想而知。
麝香稀缺导致片仔癀产量受限,目前公司只能通过提价来提振业绩。而且,片仔癀有绝密配方和珍稀原材料,具有稀缺性,更能牢牢掌握定价权。
根据西南证券研报,从2004年到2020年,片仔癀国内零售价一共提价10次。2020年,片仔癀宣布提价至590元/粒。
不过,提价并没有影响片仔癀的销量,反而让其越卖越好。
西南证券推算结果显示,从2016-2019年,片仔癀出厂价提价9%,零售价提价6%,但销售量却同比增长92%,远高于提价幅度。根据Wind数据,机构预测片仔癀在未来三年的营收保持18%以上的年增长率。
麝香和片仔癀的稀缺性,以及公司连续提价但销量不减的“硬气”,正是投机者囤片仔癀的原因所在。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
(麝)
秘方、原料在手,只要有人愿意相信片仔癀的神仙疗效,公司就可以躺着赚钱。
03
神药“造富”
2003年上市以来,片仔癀业绩一直稳步增长。
从2004年至2020年,片仔癀的营收从2.14亿元增长至65.11亿元,翻了30倍;净利润则从0.6亿元增长至16.72亿元,暴增2786%。
片仔癀和云南白药都拥有绝密配方,但跟后者相比,片仔癀盈利能力更强。
近五年来,无论是毛利率还是净利率,片仔癀均高于云南白药。而且,片仔癀核心产品肝病用品毛利率超过80%,更是秒杀云南白药和东阿阿胶。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
与东阿阿胶“有茅台的价,没茅台的命”相比,片仔癀除了业绩、价格能够比肩茅台之外,其股价增速也是毫不逊色。
自2003年在上交所上市,片仔癀从发行价只有8.55元/股,一路上涨至2021年6月24日收盘的428.5元/股,18年时间,股价翻了50倍,目前公司总市值2585亿元。
一粒小小的药丸,将片仔癀推上了“药中茅台”的地位,也成为缔造财富神话的推手。
王富济,一个被中国投资者称为“价值投资”典范的A股最牛散户之一。他最早出现在片仔癀十大股东之列,是在2009年第二季报,以1.97%的持股比例,位列公司第四大股东。他当时的建仓成本仅为5元左右。
2010年中报中,王富济已经成为片仔癀第二大股东,持股比例增加到4.5%。此后11年,王富济一直占据片仔癀第二大股东的位置。
截至2021年一季度末,其持股比例为4.48%,持仓2703.75万股。按照最新的市值,王富济持有的片仔癀股票价值115亿元。
除了王富济,对片仔癀的投资也推高了一些“民间股神”的地位,比如重仓茅台的林园。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
2018年半年报中,林园旗下的私募基金以0.64%的持股比例出现在了片仔癀十大股东中。截至2020年6月末,其旗下3只私募基金合计持有片仔癀股票883.7万股。
有趣的是,在2020年第三季度传出“林园减持片仔癀”的新闻,截至2021年第一季度,林园的三支私募基金已不在十大股东之列。
在2021年6月9日举办的片仔癀股东大会上,林园旗下基金的代表对退出传闻作出回应:“从2005年起投资片仔癀股票,至今一股未卖。”此前林园也称,只是将持仓进行了拆分。
与当初林园30元买入茅台赚得盆满钵满一样,林园看中的也是片仔癀的“垄断性”,能够手握定价权。但是,片仔癀和茅台终究是有差别的。
04
还能涨多久?
片仔癀的本质属性是中药,但并非神药。
“片仔癀这样在短期内爆炒并非是好事。”北京鼎臣医药管理咨询中心负责人史立臣告诉市界。
片仔癀主要用于清热解毒、跌打损伤及各种炎症等。史立臣表示:“能够用于这类适应症的药又有多少呢?”
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
常言说对症下药,不对症的话,是药三分毒。即使效果再好,片仔癀也只是药品,不是包治百病的神药。“况且片仔癀还有60个月的保质期,囤积太久会不会毒素更大?”史立臣质疑道。
可以说,片仔癀作为药品本身的属性不会改变,那么其价值也无法脱离现实。与茅台相比,片仔癀的社交属性也不强。
与其他创新药不同,片仔癀不需要投入太多研发。手握绝密配方,2020年片仔癀的研发费用仅9755万元,占总营收占比不到2%。
再加上受制于麝香原料的稀缺控制,片仔癀的业绩想要实现爆发式增长,并非易事。
这种局面下,近年来,片仔癀提出“一核两翼”新战略,即以传统中药生产为龙头,以保健药品、保健食品、功能饮料和特色功效化妆品、日化产品为两翼,以药品流通、电子商务为补充。
但是,这些年片仔癀的多元化之路走得并不顺畅。
2016年,片仔癀牵手上海家化,成立漳州片仔癀上海家化口腔护理有限公司,生产牙膏及其他口腔护理产品。
疯抢“神药”片仔癀:“一盒10粒,8700元,不散卖”
不过,从2020年年报来看,片仔癀与上海家化已“分道扬镳”,从当初持股片仔癀上海家化51%变为了100%控股。2020年片仔癀上海家化利润总额只有700万元。
化妆品业务是片仔癀多元化的一个重要部分,2020年,片仔癀宣布计划将控股子公司片仔癀化妆品分拆出来,单独上市。后者旗下化妆品拥有“片仔癀”“皇后”等品牌。
事实上,在片仔癀当前的主营业务当中,日用品、化妆品的营收占比并不高,2020年收入仅9亿元,占比不到14%。这意味着,片仔癀的多元化业务还尚未形成气候。
有行业人士告诉市界:“可以说嗅觉灵敏的资本在寻找第二个茅台。而片仔癀的确具有奢侈品投资所具备的所有元素,从秘方、地域到不可描述的功效。”
投资人程宇表示:“从道理上讲,酒是陈的香,但片仔癀并不具有随时间增值的功能”。片仔癀是有60个月保质期的。(注:文中贾倩、苏勇、小七为化名)
文章来源于市界,作者齐艺
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/tEQT6fFdyXjkeMz880OA3A

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

一旦离了天然麝香,片仔癀,啥也不是。

 

 留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

高档货的黄金标准,是什么?

 

能不能上有钱人餐桌?能不能进文化人书房?

 

格局小了!

 

衡量一个东西是不是高档货的唯一标准是,能不能上“礼品回收”小广告。

 

 留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

“礼品回收”小广告长得很嚣张,一种朴实的嚣张。

 

不需要五彩斑斓的黑,不需要logo放大、字体加粗,没有logo、黄底红字、放大字体就hold住全场。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

要是所有小广告都长这样,平面设计师们可以躺平了。

 

越值钱的东西,越普通。

 

小赵是公司中层,有点小聪明,老板常常把组局的活交给他。

 

这种时候,他就会带上几个矿泉水瓶,赶到几十公里外的山沟沟里。山沟沟里啥也没有,只有几间乡下人都不愿意住的茅草屋。

 

这几个矿泉水瓶,身份不一般。

 

饭局开始时,这几个瓶子里的酒会被倒进迷你高脚杯,“来来来,领导,这是自家酿的米酒。我干了,你随意。”

 

这种场合一般严禁拍照,服务员进进出出是必须要关门的。

 

年少轻狂不懂事,后来,斯基才悟到一件事:矿泉水瓶在斯基手上,只能卖一毛钱;在小赵手上,可以卖4599元。

 

 留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

有价值的产品,即使用报纸裹,用矿泉水瓶装,依然不改英雄本色。

 

一旦一个产品,用这种包装就可以摆上台面,那毫无疑问,就是要涨价了。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

一粒3g的片仔癀,10年前得200元,现在市面上要1600元。

 

这种奇特的涨价现象,引来了各路人马的分析。

 

砖家的说法当然是,天然麝香产量极低,且采用配额制。集这种天然宠爱于一身的片仔癀,只会越来越值钱。

 

不过说得再玄乎,不赋予片仔癀额外的意义,就很难升值。

 

两年前,同仁堂上世纪60年代的安宫牛黄丸被炒到11万元时,也没带着片仔癀起飞。

 

如今,片仔癀跟老安宫牛黄丸并列出现在了“礼品回收”小广告上,身价立刻不一样了。

 

脑白金要是当年走这一路线,也不用天天在电视广告里唱“今年过节不收礼,收礼只收脑白金”。

 

涨价前,片仔癀也不是没有跟大家打过招呼,一切都是有前戏的。

 

2019年11月15日,片仔癀公司出面组织了“第七届海峡中西医结合防治肝病新进展学习班”。

 

会上,福建医科大学孟超肝胆医院教授潘晨作了《片仔癀治疗酒精性脂肪肝研究》的报告。

 

斯基大胆预测,可能下一个院士,会出现在片仔癀。

 

当很多人觉得这报告会利好茅台时,圈子里却开始流行“喝茅台之前,吃一点片仔癀;喝完酒后,吃一点安宫牛黄丸”。

 

小广告上捆绑了老安宫牛黄丸,酒桌上捆绑了茅台,片仔癀就完成了从纯正中药材到下酒菜、高端礼品的人设转换。

 

当然,人设完成这一步只是开始。最重要的还要给它贴上“越存越值钱”的标签,形成闭环。

 

按照斯基的粗浅的理解,第一步是方便送礼的人找理由,第二步是方便收礼的人出货。

 

能护肝,又保值,比胶囊大不了多少,这玩意真的太适合混高端社交圈了。

 

所以,过去出了福建就没人认识的片仔癀,在2021年春天,成了当红炸子鸡。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

但谁在爆炒片仔癀,这事真不好说。

 

从片仔癀(600436.SH)这家上市公司而言,留给它讲故事的时间确实不多了。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

片仔癀的身价跟野生林麝有关。这里的重点是“野生”,而非林麝。

 

林麝腹部有一个特殊的器官——香囊,繁殖季节前,公林麝会分泌麝香。一头公林麝一年到头只能分泌10g麝香。

 

现在,我国野生林麝只有几万头了,还只有公林麝才能分泌麝香,一年产量确实有限得很。

 

片仔癀的年报说了,现在国家配的天然麝香数量基本可以维持公司现有的基本生产规模需要。

 

“基本维持”这个说法其实挺微妙的。

 

有人说,野生林麝没有了,不是还有人工林麝吗?

 

这个就要说说片仔癀的功效了。

 

我们一般被科普麝香,都是从宫斗剧里来的。如果皇帝的宠妃突然流产,一般都是被皇后下了麝香。

 

实际上麝香除了宫斗时能用上,还可以增强心肌功能,也可以抗炎。

 

用麝香做原材料的片仔癀,产品说明是清热解毒,凉血化瘀,消肿止痛,听起来也挺普通的。

 

片仔癀火了之后,很多人问这玩意用来干嘛的,斯基也不知道。

 

大部分人跟斯基一样,可能一辈子都不会用上一粒3g的片仔癀。

 

这就是片仔癀的痛处。

 

说再多也没用,普通人不怎么用。那怎么能让高端人群用起来,只能赋予它”硬通货“的能力。

 

不过现在片仔癀能这么高贵,是因为天然麝香稀缺,有故事可讲。

 

你瞅瞅对手同仁堂,为啥也是酒后一粒安宫牛黄丸,就没被炒起来呢?

 

与老安宫牛黄丸不一样的是,现在的安宫牛黄丸大多数用的是人工麝香。

 

所以一颗上世纪60年代生的安宫牛黄丸能炒到11万,现在卖的也就两三百。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 

安宫牛黄丸也有天然麝香成分的,不过即便现在片仔癀炒疯了,安宫牛黄丸也就卖七八百。

 

倒是片仔癀,一粒片仔癀的起飞,带飞了片仔癀的股价。

 

2020年年初,片仔癀的股价也就100元出头,现在已经涨到了450元。

 

18个月,涨了三四倍。市值也从600多亿元一路飙升至2700亿元,远超云南白药1400亿元的市值,成为仅有的两家千亿级中医药上市公司之一。

 

那么大家都在问,片仔癀一直涨,同仁堂为啥不涨?

 

有个操盘手分析了8条原因,最后一条尤其真相:同仁堂是北京的,片仔癀是福建的。

 

闽商讲故事的能力,请参照瑞幸咖啡陆正耀。

 

当然股价涨了,股民也是开心的。

 

斯基朋友小王家的老王就很开心,在2020年初,小王拿了老王10万块闲钱买入片仔癀,现在已经翻成40多万了。

 

去年年底老王住院,医生天天给他开片仔癀丸,他骂骂咧咧说,医生开的是天价药、黑心药。

 

小王小声对他说:“爸,出这个药的公司就叫片仔癀,您的闲钱就买了他家的股票。买的时候100多,现在都400多了。”

 

老王听了之后,第二天看到护士还是很气愤。

 

他说,“知道片仔癀是什么吗?中华老字号!国家中药一级保护品种!这么好的药你们才卖590元一粒?”

 

他几乎要拍案而起:“你们这叫贱卖国宝,懂不懂?某种意义上来说,这是犯罪!”

 

韭菜一旦搭上了这辆车,就成了帮着讲故事的人。

 

如果老王趁早落袋为安,那么这还是一个喜剧。

 

留给片仔癀讲故事的时间不多了

 一旦天然麝香没有了,该讲的故事讲完了,它就是一颗普通的、土褐色的、其貌不扬的药丸。

 

如果老王手里还拿着这颗药丸,就杯具了。

 

至于还有谁会是杯具,斯基不敢说。

 

咱只知道,这种击鼓传花的游戏,最后一棒总不会落在拿高脚杯喝矿泉水的人手里。

 

来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:锅盖斯基

来自:https://mp.weixin.qq.com/s/aotpLswon2hnhqb5yAqB9w

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

2021年6月18日到25日,上海集中出让30幅涉及商品住宅的地块,成交总金额约772.77亿元,所有地块均采取打分入围,严格限价。

成交结果如下:

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

上海2021年后续部分拟出让地块情况预告:

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

部分已成交地块情况:

大宁地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:大宁金茂府以南,东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路
  • 地块面积:7.1万㎡
  • 容积率:2.86
  • 规划地上建筑面积:20.33万㎡

    – 商品住宅:约66%

    – 办公≤4.4万㎡(100%自持)

    – 商业≥1.7万㎡(100%自持)

  • 限高:100米、80米
  • 需引入央企金控总部、央企区域总部,受让人在地块竣工验收后每年产税标准不低于8000元/㎡
  • 起始总价:96.9905亿元

    – 住宅:60620元/㎡

    – 商业:20920元/㎡

    – 办公:17250元/㎡

  • 最高总价:105.588亿元
  • 成交总价:105.131亿元

    – 住宅:65707元/㎡

    – 商业:22675元/㎡

    – 办公:18697元/㎡

  • 房地联动房价查询结果:10.5万元/㎡
  • 成交人:保利

上海西站地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:上海西站以北,东至真金路,南至交通路,西至真南路,北至富平路
  • 地块面积:14.8万㎡

  • 容积率:2.18

  • 规划地上建筑面积:32.3万㎡

    – 商品住宅:约28%

    – 办公:12.76万㎡(自持60%)

    – 商业:9.1万㎡+地下3万㎡(自持80%)

    – 文化:0.9万㎡(自持100%)

  • 限高:180米

  • 成交总价:99.1亿元

    – 住宅:53152元/㎡

    – 商业:22209元/㎡

    – 办公:18073元/㎡

  • 房地联动房价查询结果:9.6万元/㎡

  • 成交人:京东上海总部+卓越

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

徐汇滨江地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:香港置地西岸金融城东北角,东至瑞宁路,南至龙华中路,西至兆丰路,北至中山南二路
  • 地块面积:3.9万㎡

  • 容积率:3.07

  • 规划地上建筑面积:12万㎡

    – 商品住宅:约28%

    – 办公≤60%(自持60%)

    – 商业≥10%+地下1.5万㎡(自持100%)

  • 限高:80米

  • 引入行业要求:产业形态上,应与周围现有重点资源布局相衔接,可考虑引入以生物医药科技创新孵化、生物创新药的研发和产业化为主的生命健康产业龙头企业。
  • 成交总价:51.705亿元

  • 房地联动房价查询结果:13.1万元/㎡

  • 成交人:复地

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

杨浦双阳路地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:东至明丰苑居住小区,南至B3-3地块,西至双阳路,北至顺平路
  • 地块面积:8760㎡
  • 容积率:2.5
  • 规划地上建筑面积:2.19万㎡

    – 商品住宅:约83%

    – 菜场:2600㎡(100%自持)

  • 限高:60米
  • 起始总价:12.8425亿元
  • 最高总价:14.126亿元
  • 成交总价:14.025亿元
  • 成交楼板价:6.4万元/㎡
  • 房地联动房价查询结果:10.8万元/㎡
  • 成交人:上海杨浦城市建设投资集团有限公司(杨浦区国资委100%)

临港科学家社区地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

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松江新城24-01号地块

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  • 位置:东华大学以北,东至东港路,南至广富林路,西至林泽路,北至银泽路
  • 地块面积:5.76万㎡

  • 容积率:2.2

  • 规划地上建筑面积:12.7万㎡

    – 商品住宅:约47.5%

    – 办公≤35%(自持40%)

    – 商业≥15%(自持80%)

  • 商业、办公可售部分如需销售,销售对象需符合松江新城产业发展功能定位要求,且需得到松江区经济委员会认可。
  • 限高:60米

  • 成交总价:21.35亿元

  • 房地联动房价查询结果:5.81万元/㎡

  • 成交人:首创

松江新城23-02号地块

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  • 位置:东华大学以北,东至泽林路,南至广富林路,西至林源路,北至银泽路
  • 地块面积:4.7万㎡

  • 容积率:2.2

  • 规划地上建筑面积:10.3万㎡

    – 商品住宅:约47.5%

    – 办公≤35%(自持40%)

    – 商业≥15%(自持80%)

  • 限高:60米

  • 成交总价:17.43亿元

  • 房地联动房价查询结果:5.81万元/㎡

  • 成交人:中骏

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/tZj59B8IeioN2m6xwbrCpw