我,十年女白领,开始送外卖

原创首发:猛犸工作室(ID:MENGMASHENDU)
作者:陈玖阳
“现在,她决定弯腰”
吴蕾的手拎着一袋外卖站在门口,等着客户开门取餐。她有些晃神,半个月前,这只手还拿着化妆刷在演员的脸上精雕细琢,而现在一切都变了。
做了10年化妆师的吴蕾,如今成为一名外卖骑手,奔波在餐厅厨房和客户之间。中心厨房常常漆黑破旧,“这里也太脏了”,但是吴蕾现在也不得不站在这里。
成为一名外卖骑手并不困难,注册、培训、上岗,动动手指就能搞定。但是要接受自己成为外卖骑手的事实,却并不容易。
和吴蕾一样,在一座座按下暂停键的城市里,无数女性因为各种原因入局外卖业。
曾经是白领的宋慧坐了10年办公室,失业后选择以骑手身份过渡;张敏和韩婷则有着稳定高薪的工作,为了减肥选择骑单车送外卖。
据相关报道,饿了么和美团的平台数据显示,2020年前,全国范围内女性外卖骑手的比例一般低于10%。而根据中国社科院课题组数据,2020年,北京的外卖骑手中女性占9.04%,但在2021年,这一比例增长到16.21%。
命运让她们此刻交汇成为外卖女骑手数据中的一员。
人生被“绊住了脚”
5月16日前,吴蕾还是一名日入过千的化妆师。但现在,她全副武装到只露出10个手指,骑上月租300元的电驴,成为一名外卖女骑手。
吴蕾算了算,跑了20天外卖,日均工作4-8小时不等,才赚了2000元。而此前,吴蕾做化妆师,月入近两万。
今年5月10日,吴蕾的化妆工作被彻底暂停。作为“北漂”,她每月的房租,社保和生活费等固定支出就已高达7000元,更不要说每个月都要还5000元的信用卡。
从怀揣着积蓄北上到欠了五万元的信用卡债,吴蕾只用了两年。负债是为“工作时常停摆”的生活付出的代价。她感觉自己的人生似乎被疫情“绊住了脚”。
吴蕾的化妆事业始于10年前。三年前在南京老家,她觉得自己的生活“被卡住了”,为了寻求突破,她选择北上,去北京电影学院进修影视化妆专业。
毕业后,吴蕾的化妆事业很快有了质的飞跃,从以前只能化千篇一律的新娘妆,到在全国范围内为拍广告、短片和电影的演员化妆,参与的电影甚至会参加国际影展,有获国际大奖的机会。
总而言之,她觉得自己的人生在向上走。
上升的势头停在了4月。疫情变得严峻后,广告拍摄量大减。有的广告厂商选择取消项目,有的则被转移。
4月底,吴蕾供职的广告拍摄项目被取消。无奈的负责人告诉吴蕾,尽管他们所在的区暂未有病例,但是项目只能等社会面清零后再重启。
不能这么一直等下去。
做骑手的决定,是吴蕾在家待了6天后做出的。她曾看到过社交媒体上有互联网公司的女性网友分享自己送外卖的日常,也动过这个心思。
但是做出决定并不容易。
在吴蕾曾经的意识里,送外卖是“不是迫不得已,不会去干”的工作,而她自认是一个受过良好教育的化妆师。但陷入“手停口停”境地的吴蕾没有犹豫太久。她注册了骑手账号并接受了培训,整个流程几小时就完成了,当天就送上了外卖。
吴蕾成为了一名众包骑手。和专包骑手相比,众包送外卖没有固定的区域、单量和上下班时间限制,可以自主抢单或者拒单。
送外卖前,吴蕾会套上紫色的防晒服,戴上口罩,墨镜和帽子。作为一个化妆师,美是她的工作也是她的追求,她不能接受自己被晒得黝黑。
我,十年女白领,开始送外卖2022年5月,吴蕾穿着防晒衣面罩送外卖前的自拍   图源:受访者供图
意料之中,吴蕾送外卖遇到了很多困难。她曾经在深夜的北京淋雨送外卖,也因为骑着电瓶车误入小区而被保安斥责。最令她崩溃的一单,是她刚开始接单的时,发现一个单子很久没人接,接单后才发现需要送两袋五公斤的面粉和两箱牛奶。
到了取货超市,一个骑手看着她手里的面粉和牛奶,惊讶地说:“原来那单被你接了。”吴蕾才知道,这种比较重的单子,一般骑手都不愿意接。
吴蕾拎着商品艰难地步行,一直走到别墅区的最里面。那一刻,她忽然觉得自己像个傻子。那一天也因此超时了7单。
郁闷的情绪都被吴蕾发泄到社交平台。意外的是,她收到了很多鼓励。
有网友给她留言说:“真正的强者不是能站多高,而是能蹲多低。你很厉害,疫情后会好的。”并给她留下了三个竖大拇指的表情。
这个留言给了她很大的安慰。
我,十年女白领,开始送外卖
吴蕾收到的暖心评论,让她有了坚持下去的动力  图源:受访者供图
慢慢地,吴蕾的心态也发生了变化。送外卖时,她时常会鼓励自己,“我都已经蹲这么低了,还没有被打败,靠着自己的努力生存了下来,人生也一定会触底反弹。”
吴蕾也觉得,送外卖给了她选择的余地。作为一名化妆师,她过去一直是被动的。无论是在南京还是北京,顾客有需求时,她才被需要。但是送外卖不一样,成为众包骑手后,吴蕾可以选择想送的单子和时间,她可以从被动的姿态转化成为生活的主人。
在送餐晚高峰时,吴蕾路过废品回收站,看到收废品的阿姨骑着三轮车,带着满满的瓶子去卖钱。她突然觉得送外卖很像是在路边捡瓶子,只要你肯弯下腰来,就能捡到钱。
现在,她决定弯腰。
“不想过看不到头的生活”
裸辞前,做了十年白领的宋慧就已经盘算好“弯腰”去送外卖了。
辞职第二天,宋慧就办了健康证,花了1800元买了电动车、雨衣等装备,只给自己留了一天时间调整状态,随后就迅速“上岗”了,她给自己的挑战是送外卖月入过万。
送外卖并不轻松,作为一个专包骑手,她从早9点跑到晚9点,每天至少跑9个小时。
广东连续一周的雨天导致的地面湿滑,让她一周摔了三次,爬起来“人都懵了”。高温天跑一圈下来“闷出来的湿衣服都能拧出水”。
跑了快一个月,宋慧发现自己没法实现目标。她算了一笔账,想要月入过万,需要每天接60单,且三十天不休息,而她每天却只能送三十多单。
虽然体力上觉得辛苦,但宋慧坚持自己并不介意从坐办公室吹空调的“白领”,变成风吹日晒跑外卖的“黑领”。
宋慧过去十年一直在一家主营出境游业务的公司工作,主要收入来自提成。疫情发生之后,公司多次转型失败,业务骤减,宋慧不仅挣不到提成,连底薪也被打了三折。
微薄的工资实在难以覆盖基本生活成本。最近两年,宋慧靠着过去的积蓄在熬,转行失败的她看到前同事成为外卖骑手后,就做出了当骑手的决定。
宋慧将失业加送外卖的境遇称为“苦上加苦”,但送外卖前,挣扎了近三年的她早已做好了充分的心理准备。她把送外卖当成一段人生的过渡期,但不在乎这段过渡期有多长,对于能不能在短时间内成功转行,更是“一切随缘“。
我,十年女白领,开始送外卖
2022年6月,宋慧用手机拍下即将送的货物  图源:受访者供图
宋慧觉得,自己只是不想在已经凋零的境外旅游业,继续 “过着看不到头的生活”了,而职业不分高低贵贱,送外卖这份工作和其他行业一样多劳多得。她不在乎除了父母之外的人怎么想。
但父母是宋慧唯一的软肋。她每天都横跨十几公里跨区送外卖,以避免被父母发现,原来自己的小孩做着这么辛苦和危险的工作。
不知情的亲戚来家里做客,也会劝她“早点嫁个好婆家,以免未来过着辛苦的日子”,她没法回答,转过头常会有“眼中有泪,喉咙哽咽”的感受。
为了减肥
和吴蕾和宋慧的情况不同,某知名媒体公司时尚主编张敏主动选择了送外卖。
身处时尚舞台的张敏,时常有和当红明星见面的机会,也会在社交媒体分享最新的彩妆单品,以背后满满的大牌香水柜为背景,录制送外卖的日常。
5月北京暂停堂食,部分区域健身场所关闭,居家办公的张敏因为“拍摄时已经找不到显瘦的角度”, 想减掉疫情后胖了十几斤的体重。
喜欢探索新奇事物的张敏,在此之前就尝试过开网店、做民宿试睡员宣传民宿等职业,在2019年更是借工作的机会打卡了四个国家和11座城市。
对她而言,”送外卖赚钱不是第一位的,主要是好玩”。
成为众包骑手的第一天,她背了一个Dior斜挎包来装杂物,戴着帽子、冰袖、口罩遮阳,厚厚的圆框眼镜帮她看清道路。
陪她送外卖的朋友用镜头记录下了张敏取到第一单的兴奋。拿到餐后,她手举着订单对着镜头憨憨傻笑,下一秒,她镜头转向街道,想记录绿荫下凉爽的风,和当下愉快的心情。
8单,张敏一共跑了三个小时。她决定用自己赚的48块,请陪自己送外卖的朋友喝杯咖啡。
几天外卖送下来,张敏也经历了一些印象深刻的事情。去美食城取餐时,她发现一些店铺不仅根本没有门脸,连菜刀和菜板也被丢在黑乎乎的地上,脏乱差的卫生状况超乎她的想象。
她想告诉取餐的顾客,又害怕顾客投诉后,自己被店家报复,毕竟她是不穿外卖服少有的女骑手。
女骑手的身份也常引发一些额外的麻烦。
在奶茶店取餐时,商家常都以为张敏是顾客而非骑手,每次都要反复确认后才会把东西给她,在她走后还会感慨:“现在的小姑娘太不容易了,都来送外卖了。”
不仅商家这么觉得,张敏的母亲知道张敏送外卖后,也“急死了”。虽然她的爸爸和姐姐都支持她的举动,但妈妈还是担心她的安全。
在张敏看来,送外卖就像打游戏,在点击送达的那刻,即意味着通关。这种感觉让她有点上瘾。
唯一不好的是时间成本比较高。她算了笔账,自己三个小时可以写篇稿子,收入远比送同样时长的外卖的收入高得多。
由于疫情影响,张敏所在的传媒公司在2022年并未招聘,她也担心自己会失业。虽然常和同事开玩笑说:“万一我被裁了,就去送外卖。”但张敏也知道,送外卖并未在自己未来的职业考量内。现在,她只想保住自己的工作,多写几篇稿子。
我,十年女白领,开始送外卖
2022年5月,张敏用视频记录了送首单外卖的激动心情   图源:受访者供图
同样将送外卖作为一种职业体验,还有28岁研究生毕业的韩婷。
韩婷就职于一家杭州智库国企,主要负责为政府机关做行业调研和战略规划。理财有方的她在几年内就存了近50万元,而她的目标是早日存够100万,还有减肥到105斤。
目标正在被一点点实现。
她将送外卖的生活生活感悟发布到了社交媒体上。起初,她并不知道起什么标题好,直到她看到了“互联网女工送外卖“的帖子。受此启发,她将自己的视频标题改成”女研究生下班送外卖”,意外获得了很多关注和评论。
女性网友的热情超乎韩婷的想象,有的人问她送外卖的经验,也有人说被她的行动力鼓舞,也成了外卖女骑手,而这其中让韩婷印象最深刻的评论,是:“你们只是在体验生活,而这是我们的日常”。
韩婷无法言说自己复杂的感受,只是觉得,以后在点外卖发生订单超时的情况时,自己会对外卖骑手会多一点包容,少一些投诉。
(应受访对象要求,文中吴蕾、宋慧、张敏、韩婷均为化名)
END
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5j8DGBrP0LOuVPvjbhlbqQ

年轻人爱上的网红牛奶,全都是“泡沫”?

小众牛奶品牌正获得年轻人的喜爱。

 

在小红书上,有关“新疆牛奶”的笔记已经超3万篇,半年前,这个数字还是2万。

 

西域春、天润、花园、南达,年轻人们对这些新疆牛奶品牌如数家珍。有测评博主甚至能品出新疆奶的前中后调, “西域春的前调清甜润香,金绿成牛奶中调醇厚,麦趣尔后调香浓。”而在几年前,这些品牌几乎未走出过新疆。

 

喝牛奶从认养一头奶牛开始,提前从它身上预定一年的奶量,看着专属奶牛快乐生活,健康地将奶产出再送到嘴边。认养一头牛靠着新的品牌故事也吸引着年轻人的目光。

 

厌倦了“蒙牛、伊利二选一”的年轻人们以为终于找到属于自己的牛奶。但眼前的高端牧场、高品质奶源以及优质蛋白质,有可能都只是品牌吹出来的泡沫,喝进嘴里的牛奶可能来自代工厂,甚至可能有食品安全问题。

 

网红牛奶可能只不过是一场营销套路,未来能走多远还是得需要更多的壁垒。

 

 

年轻人爱上的网红牛奶,全都是“泡沫”?

年轻人偏爱“小众品牌”

 

凭借着年轻人的喜爱,在蒙牛和伊利稳稳主导的乳制品市场里,这些新疆品牌硬生生拉开了一道口子。

 

在2021年的双11销量排行中,麦趣尔的销量一度超越伊利的金典,紧逼蒙牛的特仑苏。2021年,新疆最大的上市乳企——天润乳业,销量同比增长了22.7%,而行业龙头伊利仅增长了6.8%。

 

今年,新疆牛奶的热度依然不减。根据数字零售数据服务商魔镜市场情报提供的天猫618预售数据,在5月26日20点-5月31日23:59阶段内,乳及乳制品类品牌预售额Top10名单中依然出现新疆品牌。麦趣尔在常温乳制品品类中位于榜首,打败了蒙牛和伊利。在低温乳制品中,天润也出现在Top3。

 

不止是新疆牛奶,广西地区的水牛奶也成为年轻人热捧的一种牛奶类型。在小红书,有关水牛奶的笔记数量也超过3万。在今年618的乳及乳制品类品牌预售额Top10名单中,水牛奶品牌百菲酪也排在第四位,仅次于蒙牛。

 

社交平台种草,电商平台拔草,这些地方奶企靠着年轻人的偏爱,被捧成“网红牛奶”。有趣的是,测评地方奶、推荐小众品牌的都是非本地人。不是过往常见的“安利家乡美食”,而是大众厌倦了在蒙牛、伊利里二选一,自发寻找新的牛奶品牌。

 

“之前的纯牛奶,喝起来和水一样,越来越没有奶味”,95后陈银向Tech星球抱怨着。牛奶已经成为她的刚需,在补充营养的基础之上,追求口味是左右她消费决策的关键。

 

带着猎奇、尝鲜的心态,像陈银一样的年轻人对有地域、风味差异的小众类产品更佳有好感。这便给地方奶企创造了出圈机遇。

 

而脱胎于互联网的认养一头牛便抓住了年轻人对牛奶更进阶的需求。从创立之初便带着“网红”的特性,用更短的时间俘获年轻人的心。

 

认养一头牛推出“认养”机制,消费者可以定期收到奶牛的成长照片、健康报告,甚至可以决定认养的奶牛名字。尽管各地的奶企是在近几年才出圈,但在本地已经有数十年的沉淀。而认养一头牛是个成立仅6年的新品牌。

 

2019年双11,认养一头牛开局6分钟销量就超过2018年双11全天。今年618的乳及乳制品类品牌预售额Top10名单中,认养一头牛排在第二位。而2021年,认养一头牛的营业收入就已经达到了25.7亿元。

 

尽管和头部品牌的营收无法比拟,但完成25.7亿元的成绩,认养一头牛只花了6年。并且,认养一头牛已经着手上市。

 

 

年轻人爱上的网红牛奶,全都是“泡沫”?

高价与品质的不匹配?

 

在淘宝旗舰店,认养一头牛普通纯牛奶的优惠价是3.54元250ml,高端线娟姗纯牛奶的优惠价是6.9元250ml。麦趣尔的普遍价格在3.35元200ml。百菲酪水牛奶的单价更是高达4.4-5元250ml之间。而蒙牛、伊利的普通纯牛奶的价格基本稳定在2.5-2.8元250ml之间。

 

但消费者欣然接受高溢价的原因在于,这些小众品牌都自称产品更优质。

 

新疆因为拥有优质奶牛饲养带,被普遍认为有着更加优质奶源。麦趣尔等品牌在李佳琦等头部主播直播间里也以“品质”为宣传点,“香浓”便是他奶源优质的证明。

 

认养一头牛并没有天然的地理优势,但他们将奶牛们养得“高级”。听音乐、做SPA、享药浴,是认养一头牛6万头澳洲荷斯坦奶牛的日常生活。甚至宣称奶牛的日均伙食费已经超80元。“奶牛养得好,牛奶才会好”也成为他们的口号。

 

“奶牛一天的伙食费都比我高”,有消费者调侃道,“奶牛过得那么幸福,产出的奶应该也更好,那我也间接消费升级了吧。”

 

但陈银告诉Tech星球,她发现认养一头牛的产地里竟然出现光明乳业。“我习惯看配料表和生产商,也是无意发现认养一头牛的生产商里有光明。这和他们宣传得不一样,一下觉得他们也没什么特别了。”

 

实际上,根据招股书,光明乳业2020年和2021年都是认养一头牛最大的供应商,2021年,对光明的采购规模占比达到11.48%。不只是光明乳业,君乐宝也是其供应商。他们都向认养一头牛提供生牛乳、饲料以及外协加工等。

 

在认养一头牛的牧场正式产出前,消费者所喝的只是换了包装的光明纯牛奶。而认养一头牛的自有奶牛的“高端生活”也需要打个问号。

 

除了玉米类和豆粕类奶牛饲料,招股书并未公开奶牛的其他“伙食”。2021年,公司饲料采购总额为2亿元左右。按6万头奶牛的数量粗略估算,每头奶牛每天的伙食费在9元左右。即使加上1亿元左右的生产辅料,每头奶牛每天的餐饮成本在13.7元左右。

 

消费者以为奶牛们过着神仙般的日子,实际上每天重复吃着单价不超过4元的饲料。但消费者却还在为奶牛们所谓的健康成长掏出自己的钱包。

 

实际上,强调牧场资源的麦趣尔也并非像品牌宣传的那样自给自足。

 

早在2002年,麦趣尔便进军乳制品行业,但直到半年前,麦趣尔才建成自有牧场。麦趣尔曾在业绩说明会上坦言,公司奶牛养殖尚处于初级阶段,奶源自给率还比较低。据麦趣尔财报,2021年其直接采购的原奶金额高达4.166亿元,向合作社或农户采购原材料占采购总金额比例超过30%,并占整个乳制品营业成本的67%。

 

对于小众品牌而言,外采奶源也无可厚非。但无论是麦趣尔还是认养一头牛,他们都将品质作为自己产品的差异特点,来换取消费者。而事实是,外采奶源的占比较大导致他们可能都无法控制奶源品质。

 

就在不久前,麦趣尔被爆出牛奶中丙二醇含量超标。摄入过量,会给肝肾带来负担,从而增加疾病风险。

 

麦趣尔此次的丙二醇事件便可能是源于对奶源的把控力度不够。也可能是为了打造所谓的醇厚口感而刻意为之。有食品健康专业人士就表示,“圈养奶牛产出的牛奶口感上与在草原放牧奶牛产出的牛奶有差别,添加丙二醇的目的就是为了让奶喝起来口感更香浓。但这一做法在纯牛奶品类里是绝对不允许的。”

 

 

年轻人爱上的网红牛奶,全都是“泡沫”?

重营销的网红品牌能走多远?

实际上,能成为年轻人眼中的网红,不只是消费者自身需求驱动,更多是源于小众品牌重砸营销。

 

2019年至2021年,认养一头牛支出累计约10亿元的销售费用。其中,营销推广费由2019年的7113万元增长至2021年的4.14亿元,占比由36.63%上升至85.73%。

 

此外,认养一头牛的销售费用率都高于A股上市乳企的均值,并且和皇氏集团、天润乳业等收入规模接近的品牌相比,认养一头牛的销售费用率是他们的两三倍。

 

但形成鲜明对比的是,2019年至2021年,认养一头牛的研发费用由0元增至687万元。

 

认养一头牛用巨额的营销费传递自己“认养模式”和“高品质牧场”的品牌故事。但从认养一头牛的实际做法来看,“认养”也不过只是营销噱头而已。

 

通过数字溯源、数据监测等技术,在生产工业化完善的前提下,消费者认养奶牛的模式的确可以实现。所谓认养的背后,实际上是让牛奶的生产过程透明化,以确保品质安全。

 

但目前绝大多数消费者所参与的“云认养”活动只是一场游戏。

 

在“云认养”游戏里,消费者通过在牧场养殖游戏中得到的金币兑换帆布袋、马克杯等品牌周边或产品折扣券。对于品牌而言,这更像是增加用户粘性的手段,但和认养相差甚远。

 

有媒体报道,认养一头牛曾邀请KOL,如魏老爸、汪涵、杜海涛、罗永浩等进行“实名认养”。但这只是相当邀请请KOL进行品牌概念宣传,普通消费者实际上很难接触到“实名认养”。

 

而从数据上来看,认养模式也并不现实。根据搜狐财经所报道的数据,认养一头牛的会员数量在800万,付费用户在1100万,而其自有奶牛数量是6万头。这相当于上百人共同认养一头牛。

 

但营销还是认养一头牛未来的重点。据招股说明书显示,认养一头牛IPO拟募资约18.51亿元。其中5.2亿元用于“品牌建设营销推广项目”,占比三成左右。

 

重营销似乎是互联网原生品牌逃不开的宿命,但靠营销的网红品牌能走多远?

 

在出现食品安全问题之前,麦趣尔实际上靠线上渠道“起死回生”。2021年,麦趣尔实现收入11.5亿元,同比增长30.9%,其中乳制品收入7.3亿元,同比增长57.8%。

 

认养一头牛从诞生之初便从线上入手。根据招股书,2019年至2021年,其线上销售收入分别为5.28亿元、12.46亿元和19.51亿元,在销售渠道中的占比分别为 62.30%、77.50%和 77.67%。

 

对于线下渠道的布局,认养一头牛以永辉、盒马等新零售渠道为主。对于大型超市、夫妻店的进驻还很局限。

 

但线上渠道似乎还将是认养一头牛未来的重点。“公司将继续拓展线上渠道,保持与主流电商平台的合作力度,并顺应移动互联网的发展趋势,与新兴线上业态展开积极合作”,认养一头牛称。

 

小众品牌的销量增长离不开渠道的红利。直播电商、社交电商等线上渠道让小众品牌避开和蒙牛、伊利等头部品牌的直面竞争。

 

随着麦趣尔出现质量问题,大众对网红奶的热捧进入冷静期。当线上红利吃完,新品牌、地方企业还是得回到线下,去和传统大品牌正面竞争。到那时,才是真正对品牌从品质到渠道全方位考验,仅仅靠营销可能走不长远。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/moD8nNoHRhLrahFJNy0S8g

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

作者 | 燕大

你敢停工,我就停贷!

乘地铁的时候手机上弹出一条消息,说的是景德镇恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷。

看到标题心理当即冒出四个字,太牛批了,敢组团向贷款银行说NO就是巨大进步!

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

我之前在文章中就提到过,买房子遇到停工烂尾楼,可气的是银行不管你楼烂不烂尾,他是必须收房贷的!

哪怕这楼盘被轰成渣渣变成一片空地,该交的房贷也一分都不能少。

也就是说不管风里雨里,银行都在稳赚不赔的路上等着你。

任谁都想问一句凭什么?

银行在给购房人放贷款的时候,也不是只看购房人资格的,它首先看的是楼盘和房企资质,只有楼盘和房企资质符合自家行里要求之后,银行才会审批个人对这个楼盘的贷款申请。然后才是购房者交首付,办贷款。

风险本来就不应该全由买房人背,放按揭的银行也得承担风险!只是现实是,很少有银行跟购房人共担烂楼尾风险的。

他们站在卖家角度,卖的是贷款,用着最好的律师团队把合同设计的完美无瑕,反正是绝不会让银行有一丝风险的,把锅全扔给购房个人。

老百姓遇到这种事,不但找不到说理的地方声音不不够大也更没人管。没办法,金融纠纷的现实情况很多都是声音大的有理,声音小的就无人问津。没人想撕下脸皮歇斯底里,但凡有点奔头和希望也不至于崩溃到泥土里。

前些天郑州人才烂尾楼事件,有段业主的录音我从头到尾听了好几遍,作为高级人才他们也没有比普通人更好的办法。直到这次冲上热搜才受到一些关注。

这次集体断供与以往不同!

有媒体统计,全国多地多个楼盘业主给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书,涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等多个项目。截至目前,据不完全统计已有14个楼盘发布公告“强制停贷告知书”涉及4.6万业主,总房款347亿!

对广大没发声的烂尾楼业主来说也是件好事!因为有人先站出来了!

景德镇恒大珑庭业主联名表示楼盘不复工就不还贷这个事儿,我也顺便看了下有没有律师对这件事做侧写的,看了一圈我发现几乎都清一色的偏向于认为房贷合同和购房合同是两个独立合同,拿没拿到房子与银行无关,起诉也很难赢。

本来看到律师这么说我差点都不想写了,汤不换药也不换听着都丧气。不过现在还是写了,因为燕大我找到了一个案例,很有意思!

这是济南中院发表的案例,这案例告诉我事情都是在变化的。

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

基本案情,2014年许先生在嘉兴购买了一套别墅,向银行贷款392万元,交首付、银行放贷给开发商,然后开发商资金断裂楼盘烂尾;

2018年该房企向法院提交破产申请,经破产管理人调查,涉案楼盘未竣工验收,不符合交付标准,随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。

拿不到房子,许先生断了银行月供,银行于2020年起诉许、要求支付剩余贷款。

一审认为,许与银行签的《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后,借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”,故判决许与银行签的《个人购房借款及担保合同》解除,许归还贷款本息(含罚息)合计220余万元。

这里银行的格式合同说白了就是把风险都甩到购房人头上,相当于“买定离手”“离柜概不负责”。烂尾归烂尾,合同即使解除了,但是钱还得还清先!

许生不服,继续上诉。

二审重点来了!给大家放张图看一下,这位许生真的是好运气,碰巧最新的相关司法解释在2020年12月出台了。

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

二审认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

开发商因进入破产清算程序无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除《个人购房借款及担保合同》,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于许生和银行签的《个人购房贷款及担保合同》里的“烂尾也得还贷款”条款,与上述最高法院司法解释相抵触,最终二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立。

至此,这位许先生不但不用继续还贷款,甚至还有向银行和开发商要回房款的权利!

我不是律师,对这些法律条文了解也有很限,但明显感觉的出来这些法条经过十几二十年的不断更新补充调整,想做一个精通的律师还是挺有挑战的。

像我们普通老百姓遇到事儿,一般只有被各种“专业人士”忽悠的份,说这样也行、那样也没错,说来说去都没个明确的。

说句不太恰当的话,打官司最重要的或许不是看证据多寡,而是找到精通法律的“张三”,有“张三”这种律师出手或许才能化腐朽为神奇吧。

回到“不复工就不还贷”这事儿上来,如果有业主看到上面这个案例说不定能增加点底气!

案例表明业主抱团断供的行为未必就一定是“伤敌一万自损一万”!

他们打响“停工就停贷”的第一枪是极好的事儿。

全国有太多烂尾楼,对应就有太多拿不到房还得咬牙交月供的业主,现在有人站出来了,对业主的合理权利诉求就能起到推动作用!

任何一个停工楼盘的业主集体通过法律工具干翻银行都会带动整个房贷市场的巨大改革!

还是那句话,人民不好糊弄了,更不是好惹的,惹翻了也是不好办的!

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/kwpKM0RiVjtyAnucnbwvUA

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

作者 | 梳子姐

2021年3月,中国银保监会主席郭树清发出警告,房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%,而中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

郭树清指出:

“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

短短一年多过去了,房地产这头“灰犀牛”露出狰狞面目,杀机侧漏。

短短几天,业主停贷通告像旋风一样刮遍天南海北,各地业主纷纷效仿。

据某机构统计,已经有85个楼盘业主发布了停贷通告,房产总值近5000亿,按揭贷款总额预估3000亿左右。

3000亿,相当于7.5个村镇银行的窟窿。

村镇银行那400亿可以先行垫付,这些烂尾楼怎么办?

其实,以恒大爆雷为标志,解决烂尾楼问题已经提上日程。

之所以迟迟无解,关键在于烂尾楼的坑太深,没有任何一方愿意充当接盘的冤大头。

现在这事到了非解决不可的地步了,再也不能拖延下去。

原因很简单,这既不是金融问题,也不是法律问题,而是民生问题。

民生问题,对每个家庭、每个人来说是切肤之感受,日夜之纠结。

不谈什么3000亿、5000亿的大数字,随便一位遭烂尾之痛的业主都饱满着人间辛酸。

西安易合坊,原本2015年就要交房,2014年因开发房资不抵债烂尾。

买房11年,每个月在外面租着房,还按时交着房贷,眼睁睁看着自己的房子烂在那,是怎样一种心情?

有的老人闭眼时没等到房子,有的原本准备当婚房结果孩子都上学了也没住进来,谈起房子不由自主都是眼泪。

今年3月,300名易合坊业主搬进了复工无望的烂尾楼居住。

没水没电、没有电梯的毛坯房,他们在现代化大都市中过上了原始人生活。

长安难安,霓虹流彩的繁华背后,是谁把体面人逼成这个样子?

“祥子以为努力拉车,就能拥有属于自己的一辆黄包车。”

没有一个业主愿意停止还贷,再苦再累,咬牙活着,能拥有自己的房子就够了。

半年前,曾刷到一个小视频,由于公司全员降薪,妻子下班时舍不得买肉,只拎了块豆腐回家,惹得镜头外的丈夫笑了起来。
这头“灰犀牛”露出狰狞面目
这对小夫妻生活在郑州,他们怀揣着梦想,克服了重重困难,买房、结婚、生娃,眼里充满了希望之光。

然而,这束光终于熄灭了。

每个月6400房贷,供着恒大的期房停工了。

他们账号简介变成“现代骆驼祥子”,另加一句留言“万般皆苦,唯有自渡”。

果真万般皆苦吗?

阴阳平衡,盈亏有常,万物守恒。

业主省吃俭用,背负重贷,通过银行把钱交给了房地产商,盖房子是绰绰有余的,问题是钱去哪了?

当业主连一块肉都舍不得吃时,恒大股东却有上千亿的分红,所谓的高管奢侈挥霍堪比中东王子,这难道还是个经济问题吗?

灰犀牛”不是一天长大的,希望之光也不是一天熄灭的。

包括村镇银行,包括烂尾楼的问题,相信凭借强大的体制优势一定能够解决。

我不关心具体问题怎么解决,因为那是必须解决的问题。

只关心那些相互勾结拆国家墙角、把财富搂进自己腰包、将资产转移到海外的蠹虫与大鳄,他们必须受到惩罚。

否则,天理何在?
 

– End – 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/cElwJKqzmVpa1FMAi1zFqA

中考世俗化,高考科举化,教育全面进入养蛊模式!

最近有几件事,可以放在一起看的。
围绕易烊千玺上了好几个热搜:

1、考国家话剧院,又不正常上下班,侵占普通人的编制。

2、易烊千玺从怀化代管的洪江市中考考上长沙师大附中梅溪湖中学,侵占了。

当我们排除表象回归本质,会发现从根源上来说,这是一个大众认知中的既得利益者和普通人争利的事件。
大众认为,普通人已经这么难了,你是明星,不愁钱,不愁工作,为何也来占编制的坑。你是明星,有知名度,从而会有更大的几率取得编制。
这个时候,不管国家话剧院具体的制度是什么,但大众从情绪上已经认定了易烊千玺一定会被录取。因为易烊千玺和话剧院已经被大众天然的划定为同一个系统内的人,自己人一定会先用自己人。
中考也是这个逻辑。你参加中考时,已经是明星了。所以天然的就具备了特权,会被普通人更容易上重点高中。
问题在于,你已经获得了利益了,为什么还要和普通人抢重点高中的名额?
我们需要思考的一个问题是,明星进入编制,或者中考特权之类的事件,基本每年都有,基本每年都层出不穷,为什么偏偏今年如何火爆,接连上热搜,和安倍晋三枪击案并驾齐驱。
所以,这又不是单纯的特权争利事件,背后还有其他的东西。
我们需要重新认识舆论的本质。
舆论是有强大的生产力的,话语权本身就是强大的产能。当一个群体掌握了这个巨大的产能,那最终一定会为群体本身的利益来服务。
当我们复盘眼下最热的两类新闻,似乎一切的理顺了。
第一个新闻是年轻人就业。
前一段时间,最火的新闻是,清华大学基础物理学毕业生当网管。还有就是各种的北大中文系毕业生当小学老师,各种985进街道办等等之类的新闻。
这背后则是众所周知的1076万大学毕业生,以及年轻人的失业率史上最高的剪刀差。
中考世俗化,高考科举化,教育全面进入养蛊模式!
年轻人就业有三大集中池:教培、房地产、互联网。它们不仅收入高,也基本维持了大学生的体面。很多年来,都是初入社会的年轻人的最好的跳板。
但自从去年被集体打残之后,年轻人的根据地忽然没了。
社会上再也没有任何一个行业可以集中吸纳、批量进入社会的年轻就业群体。
以互联网公司来说,正常的大厂上班是35岁,过了这个年龄就凭借资历去创业,或者往下一级的中小型公司下沉;同时大量的新人来补位。
这是一个相对完美的就业循环。但是现在,这个循环被阻断了。
三大集中池全部在做减法,毕业新人和中年人,开始在同一个没有增量的就业市场展开竞争。
这必然是一场恶战,天怨人怒。
更大的问题是,目前来看,2021年还是未来数年中大学毕业生最少的一年,也可能是就业形势最好的一年。
中考世俗化,高考科举化,教育全面进入养蛊模式!
第二个新闻是中考简单化。
有两个段子,一个发生在北京,一个发生在郑州。
海淀区中考满分660,一同学650分的家长,不好意思跟人家打招呼。
因为海淀区仅655分以上(不含)就有517人。全区前2000名的分界线卡在了651分,即失分率不超过1.3%。
郑州今年中招满分600,有人考575分,想着可以横着走了,结果是班里倒数第二。
这导致中考简单了,反而很多家庭更加焦虑了。因为上好的高中更难了。
以前可以堆小班,堆一对一,堆各种补习拉起来的成绩差距,现在一筹莫展。
高考越来越难,中考越来越简单,教育陡峭化已是必然的趋势。
这背后的逻辑是:
从去年的打击教培,到课程减负、考试减负。减轻学生负担和减轻家庭养育学生的负担,双管齐下。
但是,虽然政策已经严令执行,依然挡不住私教、一对一市场的火爆,这些是根本无法禁止的,反而变相增加了课外学习的成本。
于是,中考庸俗化之后:
1、好学生和差学生之间,再无鸿沟,差距越来越小。
之前的规律是,课堂只讲课本上的基础知识,深度学习全部要进课外补习班,甚至重点高中的录取成绩直接参考的就是学生在补习班的成绩,你说孩子能不补课吗?
现在好了,你不需要补课了,直接把题目搞简单了,皆大欢喜。你只要认认真真把课本读会了,答题认真仔细,就行了。
2、对学区房是一个严重的打击。
很多时候,买重点中学的学区房,是为了上重点初中,从而也和重点高中更近了一步。
中考简单化,基本磨平了初中阶段的学校差,因为大家的成绩都差不多。
而好的高中,基本全是靠掐尖录取高分学生,现在我把题出简单了,就按着书本出题,大家水平都差不多,让你掐谁都不好使。
这最总会导致,普高的生源也逐渐优质起来。这就直接缩小了名校和普高的鸿沟,平衡了名校和普高的生源。
这两年,楼市调控一个很核心的层面,就是对学区房的整治,从多校划片,中考庸常化,这每一次对学区房都是打击。

但另一个角度,今年的高考增加到了史无前例的难度。

高中是和初中完全不一样的教育体系。如果说初中出成绩基本靠补习班,那么高中基本靠学生的能力。
中考庸常化,让更多的学生进入高中,然后在高中的过程中,逐渐拉开孩子的能力和水平。
这种拉开,决不能是像初中一样的填鸭式补习,而是必须靠学生本身的能力。
这样才能达到选才的目的。
但是这种逻辑和以往近20年的教育逻辑完全不同。
我们正在转向西方式的培训体系:
就是通过个人的才智和力量,在创造中得到充分发挥,以达到科技和社会的进步,在此基础上形成具有社会共识的价值观。
毕竟,我们已经知道了,如果能够最大限度释放个人的内在潜质,一个社会、一个经济体,是有可能达到怎样的巅峰!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/qsZNXLI2z8RJzqxUjLjU2w