乘地铁的时候手机上弹出一条消息，说的是景德镇恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷。
看到标题心理当即冒出四个字，太牛批了，敢组团向贷款银行说NO就是巨大进步！
我之前在文章中就提到过，买房子遇到停工烂尾楼，可气的是银行不管你楼烂不烂尾，他是必须收房贷的！
哪怕这楼盘被轰成渣渣变成一片空地，该交的房贷也一分都不能少。
也就是说不管风里雨里，银行都在稳赚不赔的路上等着你。
任谁都想问一句凭什么？
银行在给购房人放贷款的时候，也不是只看购房人资格的，它首先看的是楼盘和房企资质，只有楼盘和房企资质符合自家行里要求之后，银行才会审批个人对这个楼盘的贷款申请。然后才是购房者交首付，办贷款。
风险本来就不应该全由买房人背，放按揭的银行也得承担风险！只是现实是，很少有银行跟购房人共担烂楼尾风险的。
他们站在卖家角度，卖的是贷款，用着最好的律师团队把合同设计的完美无瑕，反正是绝不会让银行有一丝风险的，把锅全扔给购房个人。
老百姓遇到这种事，不但找不到说理的地方声音不不够大也更没人管。没办法，金融纠纷的现实情况很多都是声音大的有理，声音小的就无人问津。没人想撕下脸皮歇斯底里，但凡有点奔头和希望也不至于崩溃到泥土里。
前些天郑州人才烂尾楼事件，有段业主的录音我从头到尾听了好几遍，作为高级人才他们也没有比普通人更好的办法。直到这次冲上热搜才受到一些关注。
这次集体断供与以往不同！
有媒体统计，全国多地多个楼盘业主给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书，涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等多个项目。截至目前，据不完全统计已有14个楼盘发布公告“强制停贷告知书”涉及4.6万业主，总房款347亿！
对广大没发声的烂尾楼业主来说也是件好事！因为有人先站出来了！
景德镇恒大珑庭业主联名表示楼盘不复工就不还贷这个事儿，我也顺便看了下有没有律师对这件事做侧写的，看了一圈我发现几乎都清一色的偏向于认为房贷合同和购房合同是两个独立合同，拿没拿到房子与银行无关，起诉也很难赢。
本来看到律师这么说我差点都不想写了，汤不换药也不换听着都丧气。不过现在还是写了，因为燕大我找到了一个案例，很有意思！
这是济南中院发表的案例，这案例告诉我事情都是在变化的。
基本案情，2014年许先生在嘉兴购买了一套别墅，向银行贷款392万元，交首付、银行放贷给开发商，然后开发商资金断裂楼盘烂尾；
2018年该房企向法院提交破产申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。
拿不到房子，许先生断了银行月供，银行于2020年起诉许、要求支付剩余贷款。
一审认为，许与银行签的《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”，故判决许与银行签的《个人购房借款及担保合同》解除，许归还贷款本息（含罚息）合计220余万元。
这里银行的格式合同说白了就是把风险都甩到购房人头上，相当于“买定离手”“离柜概不负责”。烂尾归烂尾，合同即使解除了，但是钱还得还清先！
许生不服，继续上诉。
二审重点来了！给大家放张图看一下，这位许生真的是好运气，碰巧最新的相关司法解释在2020年12月出台了。
二审认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
开发商因进入破产清算程序无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除《个人购房借款及担保合同》，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于许生和银行签的《个人购房贷款及担保合同》里的“烂尾也得还贷款”条款，与上述最高法院司法解释相抵触，最终二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立。
至此，这位许先生不但不用继续还贷款，甚至还有向银行和开发商要回房款的权利！
我不是律师，对这些法律条文了解也有很限，但明显感觉的出来这些法条经过十几二十年的不断更新补充调整，想做一个精通的律师还是挺有挑战的。
像我们普通老百姓遇到事儿，一般只有被各种“专业人士”忽悠的份，说这样也行、那样也没错，说来说去都没个明确的。
说句不太恰当的话，打官司最重要的或许不是看证据多寡，而是找到精通法律的“张三”，有“张三”这种律师出手或许才能化腐朽为神奇吧。
回到“不复工就不还贷”这事儿上来，如果有业主看到上面这个案例说不定能增加点底气！
案例表明业主抱团断供的行为未必就一定是“伤敌一万自损一万”！
他们打响“停工就停贷”的第一枪是极好的事儿。
全国有太多烂尾楼，对应就有太多拿不到房还得咬牙交月供的业主，现在有人站出来了，对业主的合理权利诉求就能起到推动作用！
任何一个停工楼盘的业主集体通过法律工具干翻银行都会带动整个房贷市场的巨大改革！
还是那句话，人民不好糊弄了，更不是好惹的，惹翻了也是不好办的！
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/kwpKM0RiVjtyAnucnbwvUA