流感疫情曾造成几十万人失业:危机来临前,最怕你一无所知

流感疫情曾造成几十万人失业:危机来临前,最怕你一无所知

无论上不上班,都很苦。

这两天,网络上开始有一些关注经济的消息。

疫情,一定会对经济造成影响。

每次看到网友在疫情动态的微博下呼吁延长假期,我就有点肝颤。

所谓,上班,百姓苦;

不上班,也是百姓苦。

上班很危险;

不上班,真的可能被裁员。

白岩松问专家,是否应该延长假期?

专家说,假期当然是延长得越长越好,对疫情控制越有利,但我们也得平衡,因为人们还要生活工作。

盼着假期一直延长下去,这种想法本身很危险的。

2003年我国非典,影响了第二季度GDP增速约1.5个百分点,餐饮旅游这些第三产业受影响最大。

2009墨西哥流感,导致墨西哥GDP缩减比例大约5.3%。旅游业遭受重创,经济损失数百亿美元。

关于这次疫情造成的经济影响,没人能给出定论,但是餐饮、娱乐、消费、出口等,肯定会受到冲击。

经济重创的背后,是高失业率。

几十万人失业,听起来没什么。

但是这意味着,丢掉工作这件事情,发生了几十万次。

每发生一次,就有一个家庭受到冲击。

流感疫情曾造成几十万人失业:危机来临前,最怕你一无所知

比个体更难受的是企业。

企业也难过。

自媒体的同行跟我说,2020年约定好的一批广告,有三分之一都延迟或者取消了。

她问我,你们呢?

可能是我之前接广告比较严格,只接好课的广告,线上课程受的影响比较小,所以倒是没有大规模取消的状况。

朋友那边就比较麻烦,我问他,准备怎么办?

他说,可能需要优化一下团队了。

优化团队是什么意思,我们心里都清楚。

之前看到消息说,万达对所有商户免租一个月(含物业费),总额达30亿元-40亿元。

这个举动很仁义了,对于许多中小企业来说,不开工,但是要开工资,付租金,确实是一笔不小的负担。

即便开工了,生意也会受到影响。

年前我还考察了一个朋友的火锅店,那时候他特别得意的跟我说,运营了不到一年,回本了,现在开始盈利了,问我要不要一起再投一家?

我说,想想。

今天问他情况,他说一个月损失了一百多万,估计未来两个月,都不会有什么客人。

幸亏,他的钱都是大家一起投资的,没有贷款的。

贷款经营的企业更惨,有些本来指望春节多出单,多赚钱,被肺炎闹的,几乎没有订单不说,贷款还要还,不破产不裁员,谁养活老板?

2019年,一直有人经济向衰的说法,疫情的到来,绝对是雪上加霜。

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不上班不等于停工

不上学不等于停止学习。

如果说企业里,最惨的是中小企业。

人民里,最惨的就是底层人民。

看过一个小视频:

农村里都封路了,还有大爷戴着口罩走街串巷的卖糖葫芦,根本没人出来买,村委会呵斥大爷不许出门,大爷也不敢说话,把糖葫芦一个一个的摘下来放到箱子里。

晚上冒险去公司拿了一趟东西,看到打扫的阿姨居然已经上班了,正在清扫楼道,拉着围巾捂着脸,我问她:怎么不戴口罩。

她说,买不到,没办法。

我妈说,幸亏我们家不开店了,不然过年囤一堆货,准亏的血本都回不来。

疫情早晚会过去,但是人还是要生存下去。

作为浪潮中的个体,现在应有的不是“放假“的心态。

不上班,不等于停工。

不上课,不等于不学习。

现在,就要开始为危机做准备。

今天早上,我给公司开会,准备线上复工了。

为了保证线上工作的效率,我们利用了这样一个表格:

表格的执行,有三个关键的步骤

第一, 一定要在今日工作结束的时候,做好次日的工作计划;

第二, 做计划时候,一定要预估工作时间

第三, 一日结束之后,要把实际消耗的时间和实际做的事情,与计划对照,并且复盘。

利用这个表格,我发现工作效率比去线下上班还提高了:

节省了通勤的时间;

一眼就能看到大家工作的饱和程度;

只要能按时完成计划,可以自由调配休息的时间;

由于对执行时间做了预估,等于是一种轻微的承诺,执行的概率变得更高了;

开工第一天,我就在这个表格的要求下,充实的度过了。

特此分享给大家。

有时候,危机就是转机。

别放假了,赶紧开工吧。

版权:来源 逆刘而上 ID:yuanyuankaoshi

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/WQRpwZ-uHxhApoGtSEBt-Q

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

2月17日,一则《泸州市江阳区疫情防控期间企业复工复产申请表》在网上流传。在这张表上,某企业的复工申请表,被密密麻麻地盖上了来自环保、应急管理、卫健等多部门及区政府、区疫情防控指挥部等8个鲜红的公章。这也引发了外界对当地企业复工难的疑问。

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

图片来源:微博

今日(2月17日)下午,记者从泸州市方面获悉,泸州市江阳区新型冠状肺炎疫情防控指挥部刚刚发布了《关于中七建工集团华贸有限公司复工的情况说明》(以下简称《说明》),对该事进行了回应。

《说明》称,2月10日,泸州市江阳区存在7例新冠肺炎确诊病例,面对严峻的形势,江阳区成立了联合工作组,强化对企业复工复产的服务工作。2月11日下午,联合工作组主动到承建江阳区雨污分流改造项目的中七建工集团华贸有限公司,现场指导疫情防控和复工相关工作。12日,该公司按照联合工作组指导意见落实疫情防控措施后,于当日下午5时许提出复工申请。13日,联合工作组通过全程代办的方式对该公司复工完成了审签备案。该公司于当日组织复工。

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

《说明》最后还称:“随着疫情形势的好转,我区取消了审签备案程序,并努力为企业复工复产做好服务。”而取消了审签备案程序后,当地企业复工程序或得以进一步简化。

不过需要注意的是,泸州上述案例并不是中小企业的全貌。记者近日采访了解了5家小微企业开工一周情况,发现有些老板卖房卖车试图维持公司生存,有些老板在“欢迎”员工离职,有些老板正苦恼于现金流。

 

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图片来源:摄图网(图文无关)

 

现金流压力:尽量做到不裁员、不倒闭

 

张福州,厦门懂你意思文化传媒有限公司(以下简称厦门懂你意思)CEO,尽管公司尚没有复工,他仍然以正常工作状态来调整作息。春节放假至今,公司已有31天没有正常上班。

 

“如果后续持续不行的话,我们会考虑和员工协商薪资问题,尽量做到不裁员、不倒闭,坚持到疫情结束吧。”张福州对记者说。

 

厦门懂你意思主营短视频广告营销与制作,张福州表示,短视频制作需要线下人员配合,可是“复工条件比较苛刻,员工有些也回不来,演员很多也不敢出门”。

 

根据厦门市思明区人民政府官网2月6日发布的《思明区疫情防控应急指挥部发出第4号通告》,企业复工须符合以下条件:

1.已经设立由企业主要负责人牵头的企业防控工作组织机构。

2.已经制订企业防控工作实施方案。

3.企业员工名单、节后返厦员工名单及员工返厦前后的信息登记台账完整。

4.设有相对独立的隔离场所。

5.储备必需的防控物资和员工防护用品。

 

张福州告诉记者,中小企业基本上很难完全满足(复工条件),物资基本也买不到。另外一方面,张福州表示,“员工的复工意愿并不大,一方面大家对疫情比较恐惧,另一方面根据规定复不复工都会有工资。疫情期间,企业业务很难正常进行,如果大家共同抵御疫情,不强制发薪的话,大部分人都能理解,这样企业也会好过一点。”

 

在云办公成为普遍的复工方式的同时,张福州也曾尝试过,但几天之后就放弃了,“影视行业不比纯粹的互联网公司,他必须要线下人员合作进行实际拍摄”。

 

在正常复工之前,张福州每天都显得很焦虑,房租和员工工资是主要的支出,张福州给记者简单算了一笔账:“很多公司一年赚的估计只等于一两个月的开支,假设收入100万,支出80万/年,利润20万/年,在收入为零的情况下,支出每个月7万。如果是一年前的我们,这样搞,基本没有抵抗力,现在很多企业也是这个状态,基本现金流都不会太充足。”

 

在此之前的2月5日,厦门市人民政府公布《厦门市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关若干措施的通知》,其中包括信贷规模不下降、融资成本降低、延期缴纳税款等十五条政策。

 

但张福州不会考虑贷款,“老板也是人,背后也有家庭,持续的亏损,有谁还愿意去借贷继续亏下去呢?

 

劳资关系紧张:老板“欢迎”员工离职

 

“欢迎离职哦”。

 

在厦门某公司任职约一年半的文斌,没有想到她询问减薪方案时得到了老板这样一句回复。

 

2月1日,文斌所在的公司发布了《某公司2020上半年应急方案》,其中有关“节流”措施中称:“公司高层已经达成不领薪水或是领取50%薪水的共识,中层和基层员工我们将与各位商议决定,各位有相关想法可以私信我,与我商量。”

 

文斌在公司的职位是“总筹”,主要是对接学校,统筹学校研学项目从方案到落地执行的一系列工作。2月12日,文斌通过微信私聊公司执行董事兼总经理,在表达“理解公司困难”的同时也问及:“如果减薪的话,以2月份为例,公司这边是否有计划按照原工资的多少比例发放呀?”

 

根据文斌向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者提供的截图,总经理回复称:“欢迎离职哦,公司这时候需要的是那些不计较个人得失、只能拿生活费,跟公司共度难关的人,如果要看能拿到多少才决定做不做的,最好就自己提辞职吧,公司要有营收还要好多个月呢。”

 

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

图片来源:受访者文斌提供

 

文斌向记者表示,她不理解总经理为什么要这样回复,之前公司有提及要共渡难关,她只不过是想有一个具体的说法。感到气愤的文斌拉黑了对方微信并退出了工作群,随后将该截图发至朋友圈。

 

而当天公司总经理于工作群内称:“文斌严重违反该管理制度,现在做开除处理。”

 

据文斌表示,该管理制度指的即是《某公司2020上半年应急方案》里的“请大家互相理解、信任和支持,不私下议论、传递不利于公司发展的信息,如发现有人私下鼓动、制造不利于公司发展的言论,将以开除处理!”目前,文斌尚未接到人事及财务的有关通知与联系。

 

“我跟员工表示的是,公司很困难,我需要有人能够跟我一起承担。”文斌所在公司的总经理告诉记者,“我只不过是作为一个老板把弱点告诉她,现在公司很困难,如果你想走的话,那你可以走。你说你站在老板(的角度考虑),很脆弱的时候,跟员工私下讲的一段话,在人性里面是不是正常的表达状态?但是她转头10分钟就把这封信(应急方案及聊天截图)发到朋友圈里面去。”

 

在该公司总经理看来,文斌的行为不利于公司发展,作出开除通告是基于公示的条款做的公司内部处理,并且咨询过律师,没有任何问题。

 

“而且我也没有发正式的文件给她(文斌)呀,说不定我也不解雇她。”该公司总经理称,“在2月1日,我给员工发了全额的工资,我44个员工,目前没有裁过任何一个。我个人为公司投入几百万,没有拿过一分钱的工资。当我几百万的资金投进去,而公司要倒掉,如果一个员工还是一点点都不能为你着想,在任何情况下都是把自己真正能够拿到口袋的钱放在第一位的时候,你会怎么想?

 

该公司总经理向记者介绍,预计公司业务恢复要到10月份秋季,目前拟将办公面积缩减一半并筹划员工减薪,预计一个月的开支为40万元左右,则8个月为320万元。他同时已向有关政府部门反馈情况,并希望通过2019年的营收流水等能证明公司运营良好的材料来获取银行贷款,且正通过出售个人股权的方式来寻求资本介入。

 

当一位老板不苦吗?你可能一个月损失的是几千块的工资,我损失的是几百万啊。”这位总经理说。

 

复工审批难通过:员工在家打游戏

 

“最大的障碍就是审批,需要一些条件,这些条件通常来讲你不具备,或者说你不能完美的具备,然后就复不了工。最难达到的是,要求员工一人住一个房间,单独的房间。”位于东莞市东坑镇松源创新科技城的一位小微企业主张永成说。

 

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

图片来源:摄图网(图文无关)

张永成告诉记者,类似情况,在其所在的科技城内并不止他一家企业,“据我所知,我们园区几十家企业就只有一家(复工),是给华为做供应商的。(另外一个原因)是一个辖区之内需要审批那么多家企业,人手不够。”

 

张永成的企业属于计算机、通信和其他电子设备制造业,主要做一些电子产品的配件。目前,九成员工已经返回东莞,但由于报备并未通过,所以也未上班,目前的现状是“员工在家打游戏”。

 

但公司目前每个月需要支付约4万元租金,工资支出大概是在20万至30万元。然而“订单缩减了三分之一,交不了货,客户失去耐心,特别是韩国、欧美客户逐渐失去耐心,并且要求取消订单。如果你不能满足客户的需要,客户就会转向其他人,这是我们目前最大的担忧和困难。”

 

张永成表示:“我要承担我自己的风险,这个风险非常大,但我可以承担,只要能够复工,看好我现有的客户,客户不跑,今年的收益受到影响就较小,那么我想(我们)是能够生存的。但是如果一直不复工,那么我们就会关掉。”

 

他建议由老板自己把控复工状况,“由企业主来承担各自员工出现事故的赔偿责任,企业主会去掌控复工到底是复多少人,比如说我60个人,我是不是可以去3个人、5个人或6个人。我去(复工)的这几个人那么肯定是百分之百已经隔离过的,百分之百安全的,因为如果有一个发生(新冠肺炎)我要赔钱,那么我肯定会选择把这些人照顾好。”

 

缺乏工人:现在基本上都出不来

 

“深圳这边员工是41个人,因为我自己是湖北人,所以我公司这边有28个人是我们湖北老家的。还有一些是河南的,现在基本上都出不来了,我初一回到深圳的,目前9个人在深圳这边。” 位于深圳市龙岗区坂田街道上雪科技园的一位小微企业主王月告诉记者。

 

目前,王月的企业已经获准开工,但紧缺工人,这成了制约王月的企业复工生产的一个重要因素。

 

“目前的生产是瘫痪状态,因为(年前放假)走之前机器都拆机了,要保养。然后现在动都动不了。我是10日交的材料, 2月15日安监部门过来检查,检查完了后写了一些材料,说是16日可以开工。现在的状态是只能发库存,我们(库存的)型号很多,但整个分开摊开了以后,单个产品的库存可能就不是很多。”

 

王月向记者表示,目前的主要支出是房租和工资的支出。“困难主要是,订单很多,但是复工的话人数达不到,也没办法生产。另外一个是房租,我们基本都是和二手房东(签合同),房租一分都没少,一个月的房租支出大概是12万左右。工资这块,没有来上班的基本都是全部发基本工资,总计要20多万。”

 

而无法复工,导致王月的企业没有流水入账,“我现在开不了工,然后原材料放在那里,供应商(货款)又都是月结的,(供应商)到了时间都要收钱的啊,过年的时候也放了15天的假,我们做生意的一般都不喜欢过年,过年放假了基本都是没有任何流水(入账)的。现在过完年以后,又搞了20多天这样的情况,总共有40天没有流水进账。

 

“我没有那么多现金支撑,我算了下目前的状态能撑到4月份,如果还开不了工没有流水进账,我可能就要卖房、卖车了。我现在所有的现金就只能撑到那个时候了。”王月说。

 

一页申请书盖了八个公章,小微企业复工难?真相来了…

图片来源:摄图网(图文无关)

王月向记者表示,他也会着手准备在人才市场上招工人,但对能否招得到工人,目前心里是没底的。

 

我要把公司撑下去,做了十来年了,我不可能让它倒闭了。好多(员工)都是家里面带出来的亲戚朋友,我也要对他们有个交代。”王月说。

 

上下游债务之困:客户也是一层压一层

 

“如果客户再不回款的话,我们也只能拖供应商的款了。”

 

赵振国是华南地区一家主营锂离子二次电池新能源中小企业的高管,这家公司的现金流已颇为紧张。

 

接受记者采访时,赵振国表示,特别是下级市场流动性相对差的情况下,大部分企业都会出现拖欠的情况,“客户也是一层压一层”。

 

“我们的现金流一直都很紧张,整个周期的运行就是靠客户的回款。”赵振国解释称,“正常情况下公司客户每个月都会回一点款,但现在的情况下无法预计,因为现金会优先留给供货的企业,如果仍有剩余的话,或许会视情况回款,若资金周转不过来 ,那只能拖着 。”

 

赵振国所在的公司目前还没有全部复工,只有少数员工到岗,进行订单查询、防疫工作及应付短期交付的订单等。“我们企业的上游供应商处于湖北、河南、山东等地,因为物流流通困难的原因,原材料无法正常运转;另外一方面,我们处于湖北、广东等地的客户公司,亦面临着同样的防疫压力,产能也难以启动起来。”赵振国告诉记者。

 

对于因订单交付逾期而造成的违约问题,赵振国称:“我们销售人员沟通还是比较到位,目前还没有这些问题,另外目前复工客户的需求和时间,与我们复工的规模和时间能够对应。但有些客户的国外订单会出现被转走的情况,这会一步一步反馈到企业中来。”

 

“假设说,3月份前生产能够恢复的话,对于企业来说影响不会太大,可能会有个小幅度的反弹,但是今年想做得比去年好,已经不太可能,因为基本上第一季度就已经亏损掉了。”赵振国说。

 

“预计上半年会很难,在客户没有回款、没有外部资金的情况下,目前的资金可能就坚持两三个月。但是我们的花销比较小,工资与医社保也就几十万。且因为公司运营比较保守,目前在银行尚没有一笔贷款,所以相对整个新能源行业的中小企业,我们算是比较健康的。” 赵振国表示,“我们几个高管刷一下信用卡,可能也就渡过这个难关了。”

 

虽然政府对中小企业贷款方面有相关扶持政策,赵振国仍然持保守态度,“其实去年就有很多银行与中介上门想贷款给我们,但我们不到万不得已的情况,是不会贷款的。”

 

对于公司未来的规划,赵振国说:“最坏的情况,会开展自保的一些措施,例如将精力放在一些政府的项目方面去,这是我们公司的优势,因为我们也属于国家高新企业,也有一些专利。就算申请一个项目只有几十万,对于大企业来说杯水车薪,但是对我们来说,就足够去续命了。

 

而对疫情过后的行业变化,赵振国有着自己的判断,“疫情本身是一面照妖镜。如果一个企业本身的体质就差,又没有做下去的意愿,就会倒掉。后面客户的订单相对来说会比较集中,届时坚持下去的企业也可能有更好地发展。

 

版权:来源 每日经济新闻(ID:nbdnews) 记者 孙嘉夏 朱万平 赵李南(实习) 编辑 李净翰 杜恒峰

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/wIbpHy7WiaciuDTevlTmgA

第二十四届(2018)全国青少年信息学奥林匹克联赛上海赛区竞赛通知

第二十四届全国青少年信息学奥林匹克联赛上海赛区竞赛通知

一、宗旨

普及与提高青少年学生的程序设计水平,为上海市参加全国竞赛选拔人材。

  • 主办、协办单位

主办单位:上海市科技艺术教育中心

协办单位:华东师范大学第二附属中学

三、参与对象和活动内容

竞赛分提高、普及、入门三个组别,每一组别分初赛和复赛两阶段进行,其中初赛为笔试,内容为有关信息科技和程序设计的基本知识;复赛为上机编程,内容为算法设计与编程解题。采用中国计算机学会统一组织、统一大纲、统一命题、统一竞赛时间、统一评分标准的方式进行。竞赛编程语言:任选Pascal、C、C++三种语言之一(版本Free Pascal、Dev C++)。

四、报名办法

 按照中国计算机学会NOIP2018报名通知要求,采取学生自愿报名参加的原则,参加者必须是2018年上海在校学生(含同等年龄段中等专业学校的在校生)。初赛采用传统报名方式,选手以学籍学校为单位在指导教师处报名,由指导教师汇总本校学校报名情况并提交给NOI省特派员。报名截止日期:2018年9月22日(星期六)。

联系地点:中山西路1247号 2号楼305室

       联系电话:64378912       联系人:吴申广

       邮箱:wushenguang@sina.com

五、初复赛时间

初赛:2018年10月13日(周六),14:30-16:30 提高组、普及组、入门组

复赛:

一试:2018年11月10日(周六),提高组8:30-12:00,普及组14:30-18:00;

二试:2018年11月11日(周日),提高组8:30-12:00。

入门组时间另行通知。

 初、复赛地点:见初、复赛准考证

未尽之处以《全国青少年信息学奥林匹克联赛组织指南》和《CCF NOIP2018报名通知》为准(www.noi.cn 全国信息学奥林匹克官方网站)。

                            全国信息学奥林匹克联赛上海赛区竞赛委员会

                                          二Ο一八年七月

附NOIP报名表

组别:

序号 姓名 性别 学校 年级 班级 参赛语种
pascal
C
C++
指导教师 指导老师邮箱 指导老师电话 学籍号 身份证号
                     

转自:http://www.noi.cn/newsview.html?id=670&hash=23F171&type=99

CCF NOI2019上海队选拔赛结果公示

按照《CCF关于NOI省队选拔规定》、《CCFNOI2019上海队选拔赛方案》,CCFNOI2019上海队选拔活动于2019年4月6日至7日在上海市科技艺术教育中心举行。本次选拔活动由上海市青少年信息学奥林匹克竞赛委员会组织。比赛采用上机测试,共分为两轮。最终成绩按照NOIP2018提高组成绩和上海队选拔活动成绩共同决定选手的总分。

上海市参加全国总决赛名额共为10人。依据CCFNOI2019上海队选拔方案,总成绩=NOIP2018复赛成绩×30%+上海队选拔成绩×70%,经过测评,来自5所中学的10名选手(9男1女)入选省队。现按照名额数200%公示省选前20名,名单如下:

序号 姓名 学校 性别 年级 NOIP2018成绩 省选成绩 最终标准分 省队资格/类别(备注1/3限制)
1 左骏驰 华东师范大学第二附属中学 高一 505 343 98.99 A
2 张博为 华东师范大学第二附属中学 高一 400 319 88.04 A
3 王慧 上海外国语大学附属外国语学校 高二 505 289 88.03 A
4 姜天乐 上海外国语大学附属外国语学校 高一 481 281 84.94 A
5 姜兆祥 华东师范大学第二附属中学 高二 467 284 84.77 A
6 杭业晟 上海市格致中学 高二 504 213 72.41 B
7 何文阳 华东师范大学第二附属中学 高二 506 210 71.94 受1/3限制
8 倪文韬 上海外国语大学附属外国语学校 高二 440 200 66.07 B
9 汤一泽 上海市上海中学 高二 519 158 62.13 B
10 周祎晨 华东师范大学第二附属中学 高一 450 173 61.15 受1/3限制
11 吴启凡 上海市上海中学 高一 449 171 60.67 B
12 周昊昀 上海交通大学附属中学 高二 381 187 60.03 B
13 陈格非 华东师范大学第二附属中学 高一 432 163 58.18
14 高之檬 复旦大学附属中学 高二 419 167 58.14
15 王崇华 华东师范大学第二附属中学(紫竹校区) 高二 456 149 56.63
16 林嘉洲 华东师范大学第二附属中学(紫竹校区) 高二 390 157 54.51
17 杨一宁 华东师范大学第二附属中学 高二 419 128 50.23
18 周俊豪 上海市曹杨第二中学 高一 325 144 48.08
19 段令博 华东师范大学第二附属中学 高一 369 123 46.32
20 程彦彬 华东师范大学第二附属中学 高一 392 107 44.39

公示期为2019年4月10日至4月17日。公示期内,任何单位或个人对公示结果持有异议,请及时联系上海市青少年信息学奥林匹克竞赛委员会办公室,联系电话:64378912,邮箱wushenguang@sina.com

上海市青少年信息学奥林匹克竞赛委员会

2019年4月10日

转自:http://www.noi.cn/newsview.html?id=847&hash=4BBDEF&type=99

恒大75折优惠营销

主编:柯谈 (个人微信号:linco_kk )
来源:米宅珠三角
这几天,恒大的营销简直出尽了风头!
先是2月13日,恒大推出了一个88天保价、无理由退房政策,购房者只需在平台线上缴纳5000元定金即可预定房源。从2月13日开始,购房者在三天时间认购47500套,总价值约580亿元。
紧接着2月16日,恒大又有一则劲爆消息放出:2月18日-2月29日,恒大全国住宅75折优惠,3月1日-3月31日78折优惠。
 
如果你觉得,在疫情肆虐的大背景之下,恒大断臂求生,可以狠狠的薅恒大的羊毛了,那么,说明你太幼稚了!
 
 

1

恒大这次的网上认购书,用5000元锁定一套房源的客户,享受的权益实在是“太多”了:
1、5000元抵总房款20000元;
2、推荐他人购房成功,可获得1%的佣金奖励外加10000元奖金,同时5000元返还;
3、锁定的这套房子如果被其他人看中并提前交纳了首付,退还认购金5000,并补偿5000元;
4、5月10日前锁定的这套房如果未成功售出,5000元认购金无条件返还;
5、每推荐一个新的认购客户奖励100元,最多奖励500元。
这一系列奖励条款,让很多人被幸福冲昏了头脑,大喊薅许老板羊毛的机会来了!
许老板的羊毛是那么好薅的吗?
首先,定金5000抵20000房款是开发商常用的套路,不稀奇。
其次,帮恒大卖一套房子佣金1个点加10000,听起来真不少。可实际上,开发商如果启用中介二级分销卖房的话,一套佣金至少3个点起,这么一比,全民营销真是太省钱了。各位亲们只是充当了恒大的廉价中介而已!
第三,锁定的这套房子被其他人先买了,补偿5000,不少人就是奔着这个空手套白狼来的。
但实际上,售楼处的房源一旦被锁定,就不会再放出销售,所以你根本赚不到这个钱。
最后,5月10日前,如果这套房子别人没买,你也没买,5000元退给你。
听起来钱能退,不错哦!可是,如果钱不退,你会下定吗?大部分人是奔着薅羊毛来的,不是奔着买房来的。而且,这5000元被恒大拿去0利息周转了88天哦。

2

2月16日,恒大集团副总裁刘雪飞在发布会上宣布,自2月13日“网上购房”以来,各项销售数据呈现爆发式增长,客户认购房屋47540套。

我算了一下,47540套,每套认购金5000元,总认购金达到2.377亿元,免息使用三个月。

恒大目前的发债成本是多少呢?

1月16日-21日,恒大与瑞信、美银证券、法国巴黎银行、建银国际及瑞银等订立购买协议,恒大将发行四笔共计60亿美元的优先票据,分别于2022、2023和2024年到期,利率水平在11.5%-12%。

 也就是说,恒大近期的举债成本是12%。

2.377亿元的认购金,按12个点的利率,年息2852万,88天的利息成本为687万元。

当然,687万对于恒大来说是九牛一毛,但苍蝇腿也是肉,免费的钱不用白不用。

更何况,恒大这场声势浩大的鲇鱼行动,认购只是开胃菜,真正的好戏在后头。

16号下午,许家印签发的特大优惠红头文件就在网上流传的漫山漫谷。

 

奉劝各位,千万别被恒大的营销花招忽悠了!

2020年2月18日到2月29日,全国恒大各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享受75折优惠。

在晃瞎眼的75折基础上,恒大还叠加了一系列眼花缭乱的优惠,一次性付款93折,单栋楼去化率80%以上,再享受额外97折等等,据说最低可以达到64折。

这种跳楼式打折如果是卖保健品卖神油我信,如果是卖房子那就太不可思议了。

据恒大公布的2019年上半年财报显示,上半年营收2269.8亿,净利润270.6亿,利润率11.9%。

恒大辛苦一年,拼死拼活赚到11.9%的利润,许老板大笔一挥,75折优惠,让利25%,净亏13%?你当许老板傻啊?

而且,13%是起步亏哦,最低64折的房源一套亏损24%。

帐算到这里,有点不对劲了,许老板是卖房子的,不是做慈善的,再说,做慈善做到这个份上,神仙也扛不住啊。

再往前划拉划拉,我们终于发现,原来恒大是全国最热爱打折的开发商,没有之一。

从2016年开始,打折力度从9折到88折,到87折,到82折,再到78折,折扣层出不穷,力度没有最大,只有更大。

奉劝各位,千万别被恒大的营销花招忽悠了!

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打折历来就是恒大的把戏。恒大每次打折的套路都很类似,一是先放出一个亮瞎眼的折扣,二是叠加一大堆优惠,三是无理由退房。
认真比对一下,会发现这次的打折活动毫无新义,是恒大多年来打折套路的翻版,可谓一招鲜吃遍天。不过这次恒大旧瓶装新酒,又大获成功,得益于四点:
一是折扣降至新低,变成了75折;
二是疫情期间提前启动抢跑,赚足了关注度;
三是新增了剧情,提前做了一个5000元锁定的热身活动,让过程变的一波三折,更加好看了;
四是花巨资做了一大波推广造势。

3

最关键的问题来了,房地产行业15个点的平均利润率,恒大为什么动不动就敢打七折八折?

原因在于恒大的项目布局。

恒大在全国1200多个项目,绝大多数位于三四线城市。恒大和碧桂园类似,都热衷于在三四线跑马圈地,采取农村包围城市的策略。

这侧面反应了恒大的发展战略,重三四线轻一二线。

一二线拿地成本高利润低,基本不用担心赔钱,有利于提升品牌美誉度;

而在三四线,尤其是三四线的郊区拿地,低成本,高利润,同时也伴随着高风险。

三四线对项目运作能力和运转周期要求很高,如果踩准时间节点,项目宣传到位,一个项目就能赚取巨额利润;如果选址不当,或者时机选错,就会泥潭深陷,一个项目卖上五年八年仍有大量库存。

此外,三四线项目备案价弹性空间很大。尤其是三四线郊区缺乏对标项目的楼盘,定价随意性很大,只需前期申报一个比较高的备案价,等政府审批下来之后,就能做到进可攻退可守,有很大的折扣和让利空间。

恒大很多三四线的楼盘,正常的到访折扣就很吓人,备案价10000的房子,各种折上折后8000多甚至更低就可以卖给你。

等到恒大全国统一搞活动时,各售楼处就收回平时的活动折扣,统一按总部定的折扣来走。

 

另外一种花招就是:先抬高价格恢复原价,然后再打折。比如:东莞恒大翡翠华庭。1月份他们优惠售价为1.53W/㎡,而目前的均价是1.92W/㎡。

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我们来做个算术题:

1.92W*0.75=1.44W

1.44W/1.53W≈94%

 

意思就是,明面上说打了7.5折,但实际上打折后的1.44W,按照原价1.53W来算的话,仅相当于打了9.4折所以,这次恒大的打折力度可能并没有纸面上来的那么凶猛。

 
看到这里,如果还有不甘心一定要薅恒大羊毛的,说我不买三四线的房子,我买一二线的。一线的房子那可是明码实价,备案价有政府压着不能高报,售楼处平时也不能瞎打折。
那你真又想多了,恒大轻一线可不是说着玩的,北京只有一个恒大华府有尾盘在售,总价3000万;深圳没有恒大在售住宅。
再来看上海,恒大目前在上海有3个楼盘在售:
 

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而在恒大的小程序中,上海仅1个在售楼盘
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这个楼盘是上述3个楼盘中价格最低的一个楼盘。也就是说,此次上海参与线上购房打折优惠的只有远郊青浦的恒大御澜庭,另外两个市中心豪宅根本不参与活动。

所以,不得不说这是一场有选择性的促销行为。

如果你还不甘心,说还有好多二线城市呢,对不起,在恒房通公示的《无理由退房协议书》中,还有一行蝇头小字藏在最下方,用放大镜可以看到:部分楼盘不参与优惠。

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所以,想薅许老板羊毛,想用75折买走一套一二线好房子的人,脑壳怕不是坏掉了?

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如果你仔细翻看恒大的这次打折促销活动,会发现75折活动的楼盘多数是文旅楼盘、商铺、酒店公寓:

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而对于这种楼盘,我曾无数次的在柯谈地产观里告诫大家,谨慎购买,最好别买。而对于恒大重仓的三四线楼盘来说,我也坚持一贯的看法:注重生活,远离投资!
 
最后,我想告诫大家的是,世上永远没有免费的午餐。2020年想要买房,还是多看看我以下这两篇文章吧:一、2020年,楼市将出现三波行情!  二、疫情结束之际,就是最佳抄底时机!

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主编:柯谈 (个人微信号:linco_kk )
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