上海市发布“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见”

关于促进本市房地产市场

平稳健康发展的意见

  

各有关单位:

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见:

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

本市发布“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见”

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本市发布“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见”

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火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水

靴子终于落地!

 

昨晚,上海8部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,对楼市进行了一次“外科手术级”的调控,今天也就是1月22日就正式执行。

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水

 

这次政策出台的背景,正好赶上楼市火热。2020年12月上海二手房成交量3.89万套,创了近3年的新高。政府的及时施政,为广大购房群众排忧解难,值得大大点赞。

 

废话不多说,直接划重点!

 

(以下所有解读部分,均为我的个人理解,以官方细则为准)

 

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
01

限购升级!离婚追溯3年。

 

《意见》明确严格执行住房限购政策:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

在我的个人理解里,这意味着上海户籍、单身,原本拥有一张房票的你,如果在三年内离婚,之前婚内拥有2套上海房产,那么从今天起你已被限购!

 

这条措施主要定向打击的是上海户籍家庭,原本拥有2套购房资格,部分家庭就利用婚内更名+离婚来腾出一张房票,净身出户的那位不仅能再买一套,甚至有些还有首房首贷资格。

 

而这次调控之后,临时决定离婚买房的,三年内离婚还没买到房的,都被限购了。

 

而根据之前广州、深圳的经验,未来上海对于离婚有可能是追溯的:购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

 

也就是说,有可能无法通过多次离婚、结婚,洗刷之前的住房记录,只要三年内有过两套,还是会被限购。

 

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
02

税费升级!增值税免征年限由2年变成五年。

 

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

 

对的,你没看错,任何一套二手房,只要5年内有交易,无论是普通住宅还是非普通住宅,全部征收全额增值税。

 

增值税2改5,这个杀伤力有点大。

 

在此之前,只有未满两年的房子征收全额增值税,非普通住宅才征收差额的增值税,而现在无论是否普宅,也不计算差额,只要不满五年,直接全额。

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
(点开看大图)

也就是说,一套不满五年的房子,增值税额=网签价格÷1.05×5.3%,也就是说一套内环内450万的普宅,原来是不用缴增值税的,现在需要多缴22.7万元的税。

 

这税费,有点肉痛。

 

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
03

刚需优先摇号!新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。

 

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

 

这和我们矩阵号魔都财观1月12号发表的文章《上海新房摇号规则生变?刚需的盛宴来了!》中的预测完全一致,新房接下来会拿出一部分房源给刚需优先摇号

 

根据其他城市过往的经验,各大新盘每次推盘,都会拿出一部分房源优先给无房户,摇过一次后,没摇到的无房户再和有房户一起再摇一次,从而增加刚需买到的概率。

 

我们来举一个实际的例子,给大家做个推演:

 

比如新房100套,有50个无房户和150个有房户认筹,原来的认筹率是100/200=50%,有房无房概率一样。

 

而现在,先拿出40套给50个无房户摇,中签率80%。摇完后,剩下的10个没买到的无房户再和150个有房户摇剩下的60套,中签率=60/(10+150)=37.5%。

 

这样,无房刚需的中签率就大大提升了。

 

至于“无房家庭”的认定细则,目前还没有出来,是否需要结婚,是否有年龄限制,可以等我们之后的解读。

 

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
04

另外,还有一些配套性的调整措施。

 

比如查首付来源,防止违规资金流入房地产

 

引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

 

比如规范房地产开发商和中介、楼市媒体等,不要过度渲染,不要违规定价、交易等。

 

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

 

比如加大土地供应,稳地价,稳房价等。

 

特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。

 

 

火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水
05

总的来看,这次上海对稳定楼市的决心还是相当强的,1月21号晚上发文,1月22号就执行,不给任何临时抱佛脚的机会。

 

增值税2改5的杀伤力最大,那些不满五年的普宅、非普宅,都将面临高额的增值税费,买卖双方对交易的信心都会有所下降。

 

离婚3年内不能买房是其次,相当于限制了市场上的一部分购买力。但毕竟靠这个买第三套的家庭并不多,影响有限。

 

而新房向刚需倾斜,则会大大增加无房家庭买到新房的中签率,提前恭喜你们!

 

最近的上海楼市确实有点过于火热,新房千人摇号、二手房东跳价的现象比比皆是,严重背离了房住不炒的精神。

 

因此我们也在1月8号、12号、13号连发三文,提醒大家注意最近的楼市政策,提前做好万全准备。

 

已经网签了的,可以松一口气,基本不受影响。

 

而还没网签,或者还在看房的,刚好可以冷静一下,重新评估购房资格、税费和未来市场走向,再好好做决定。

 

政府这次的政策出台,还是民心所向。用重典压制短期爆炒,会起到很好的示范作用。

 

最近一段时间,上海楼市的过热现象会逐步恢复理性。从长线看,上海这座伟大城市的基本面没有变化,优质人才不断涌入,高新产业持续突破,我们相信上海楼市长线健康发展态势不改。

 

上海,永未建成!

 

其他的,欢迎留言提问、交流!

【END】

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/sV52RFq6aZZMFiOiRk0eAw

全球通胀,近在咫尺。

牛叫兽语

 

很多智友留言物价上涨,为什么明明没有看到央行的降息动作,偏偏房价、股价、物价都在涨,除了普通人的劳动和收入没有变化。

这就是K型复苏带来的两个后果,宏观层面刺激政策加码,让经济数据转正,于此同时带来的是各类资产价格大涨,机构抱团、强者抱团、富人抱团。此时,我们最该做的事情,不是顺其自然,坐等下沉,而是抓住手中的生息资产,增加资金的利用率和收益率。

 

 

◎作者丨财主家没有余粮啦

◎来源丨财主家的余粮(ID:CaizhuFinance

 

昨天晚上去吃夜宵,烧烤摊上的老板给我抱怨:
“10块钱才能买5个辣椒,我烤了之后最多只能卖3块钱,别人还觉得贵,我的人工到底有多贱?”
 
是的,什么东西都在涨价,除了普通人的劳动和收入。
 
人类几千年经济史上,有一个不言而喻的真理:
货币利率可以无限高,但不可以无限低,最低利率极限是0。
 
因为,凡是被称作“财富”的东西,都是有获得成本和稀缺性的,为了对不同类型的财富进行交换,人类才发明了货币这个概念,用金钱的数值来标识财富的规模——作为财富的代表,货币当然也是稀缺的。
 
因为稀缺,所以你借别人的钱,必须要付出成本,这个成本就是利息,而我们把一年内支付的利息,占借款数额的比例,称之为“利率”或者“收益率”。
不管真实利率还是名义利率,所有把利率压低到0以下的行为,本身就违反了自然法则,从长远的人类文明史来看,难听点儿说,这是要遭天谴的!
你有一桶蜂蜜,有人答应以10%的利率借走,可是,等还回来的时候,重量虽然增加了10%,你却发现蜂蜜里加了20%的水,请问这个人是什么人?
当然是花言巧语的骗子!
 
你有一桶蜂蜜,有人要借走你的蜂蜜,不仅不给你支付利息,还反过来,要没收你的一部分蜂蜜给他当利息,请问这个人是什么人?
当然是王八蛋抢劫犯!
 
自2014年以来,日本、英国、欧洲和美国的央行,先后通过天量印钞和债券购买,均把其货币真实利率压低在0以下的水平——甚至,像欧元区和日本,有时候干脆让名义收益率也变成负值。
全球通胀,近在咫尺。
全球通胀,近在咫尺。
 
所以,当前世界主要经济体的央行,可以划分为2类:
要么,是花言巧语的骗子;
要么,就是王八蛋抢劫犯;
还有的央行,一会儿当骗子,一会儿当抢劫犯。
也正是因为他们把各国国债的真实收益率,长期压低在0以下的水平,聪明人对信用货币的信仰产生了持续的怀疑。
 
2014年以来,在大宗商品之王——原油价格暴跌的情况下,美国的科技股,中国的房地产,还有黄金和比特币,整体上都在持续暴涨。它们所反映的,并不是什么资产本身的升值,而是聪明人对央行疯狂制造的货币泡沫的对抗。
 
看到一张美洲银行关于资产泡沫的图片,里面列举了1977年迄今40多年所出现过的主要资产价格飙升,而比特币是最显著的一个。所以,标题就叫做:比特币是泡沫之母?
全球通胀,近在咫尺。
 
真是要笑死了,他们到底能不能搞清楚,到底什么才是真正的泡沫?
 
实际上,这幅图上所列举的1980年前后的黄金泡沫、1990年前后的日经指数泡沫、1997年前后的泰国资产泡沫、2000年前后的科技股泡沫、2006年的美国房价泡沫、2007年的中国股市泡沫、现在的比特币泡沫和科技股领头羊泡沫。
如果详细地分析下去,几乎每一场泡沫,都是来源于信用货币泡沫(很有趣居然没有列举中国香港和内地的房地产泡沫,大概是觉得房价涨得还不够高)!
 
在我看来,除了信用货币本身的泡沫,其他的大类资产,事实上都称不上什么泡沫。
下图就是西方最大的10个经济体自2006年以来央行资产负债表的扩张情况,其中深蓝色、浅蓝色、灰色分别为美联储、欧央行和日本央行的资产负债表情况,而右纵轴和红线,则是表示G10国家整体上央行资产规模与GDP的比例。
全球通胀,近在咫尺。
 
2020年3月份以来世界主要经济体的印钞规模,超过了2008年以前5000年文明史人类印钞规模的总和!
如果不把这个称为泡沫,却反过来说什么比特币、黄金上涨是泡沫,简直是指鹿为马、颠倒黑白!
 
随着央行资产规模/GDP的数值越来越高,甚至超过100%,以后,人类GDP增长,全部都要依赖于央行,只有央行的印钞才能创造经济增长,整个人类,都依赖于央行来养活呢!
 
在央行养育世界人民的过程中,新冠疫情爆发,全球数十亿人被禁足,无数企业破产,无数人失业,全球产业链、供应链都被严重破坏,除了那些能拼命发钱的国际储备货币国民众,这个世界上绝大多数人的收入都大幅度降低,生活变得更加艰难。
 
但,几乎所有大类资产价格,却都在蹭蹭蹭暴涨。
——包括粮食,央行们所不能生产的粮食。
 
俄罗斯粮食价格,11月份单月上涨了6%,而俄罗斯民众三季度收入却比去年下降了5%。
 
你该说了,不对啊,俄罗斯是世界第6大粮食生产国,同时也是世界主要粮食出口国之一,国际市场上20%的出口小麦由俄罗斯供给,粮食生产又没有听说受到疫情影响而减产啥的,咋就涨价了呢?
 
答案是——因为外国人拿着美元来买,所以涨起来的!
 
外国人的美元为啥变多了呢?
当然就是美联储+美国政府给美国人疯狂发钱,美国人当然就拿着美元全世界买买买,比方越南、中国这样的国家,当然就多挣了很多美元,当然也就有能力以更高的价格进口粮食……
 
这就是世界通胀的传导路径。
 
俄罗斯粮食一涨价,俄罗斯政府就出台措施,对出口大豆征收30%的关税,出口小麦则征收每吨25欧元(约200元人民币)的出口关税,而且从接下来的2月15日至6月30日实施可出口小麦、黑麦、玉米、大麦总量不超过1500万吨的配额限制(这比同期正常出口数字低很多)。
 
这意味着,国际市场上的小麦、黑麦、玉米、大豆供给都要减少了,那,还不意味着要涨价?
 
全世界人民主要吃的粮食,也就是小麦和大米。但大米,也开始涨价了。
 
根据报道,2020年越南开始从印度进口大米,几十年来的第一次,这事儿太不简单了!
——因为,越南一直是全球第三大大米出口国,多年来其大米出口量,仅次于印度和泰国,结果现在不仅不出口,还要购买,你说大米要不要涨价?
 
岂止是俄罗斯和越南,世界最主要的几个粮食和农产品出口国,如巴西、阿根廷、加拿大,也都开始动手,阿根廷暂停玉米出口,大豆出口狂加33%的关税,按照阿根廷农业部的说法,主要是为了确保当地的粮食供应充足……
 
作为全球最大的粮食出口国,美国的粮食生产商,一方面有政府发钱高额补贴,另一方面对全球粮食价格上涨乐享其成……
 
小麦、大米类的主粮价格已经大涨,而大豆、玉米这些辅粮或肉类生产的原料同样暴涨,在不久的将来,必然带来全世界肉类价格的上涨。
 
联合国粮食计划署,曾在2020年4月疫情初起的时候,发出警告说,瘟疫可能引发创纪录的粮食危机,看来,这一幕正在全世界逐渐上演。
 
难道,这就是欧美日央行嘴里所谓的“没有通胀”么?
 
烧烤摊老板的那个辣椒,为什么会涨价,才不是什么个别现象,那可是与国际接轨的!
 
2020年3月份以来,美联储一边疯狂印钞,美国广义货币的增速创下历史最高纪录。但,美联储仍然信誓旦旦,没有看到通胀抬升的迹象,印钞有理,印钞很好,唯有印钞和发钱,才是把美国人民从疫情中挽救出来的唯一途径。
 
我想,美联储和欧洲央行、日本央行可能都患有选择性失明症。根据美联储自己的数据,过去100年里,每一次美元M2增速飙升,随后1-2年内,都带来了美国通胀数据的飙升,从来没有例外。
全球通胀,近在咫尺。
 
这一次,美联储狂印几万亿美元,广义货币M2的增速超过第二次世界大战时期,创下历史最高记录,在这种情况下,美联储凭什么还蜜汁自信,居然觉得不会引发严重通胀?
物价上涨是必然的。
资产价格已经大涨为敬,美国物价暂时不涨,向美国提供商品和服务的国家和地区的物价就会上涨,中国物价不涨,非洲南亚东南亚拉美的物价也会上涨,然后再传导回到美国、欧洲和日本。
在这个全球经济一体化的时代,不管美国还是欧洲日本所超发的货币,首先反馈到发达国家的资本市场,接着,就是向美国提供商品和服务的经济体。
在美国资本市场大涨之后,从美国挣贸易顺差的经济体如中国、东南亚、日本,马上物价上涨在即。在生产领域,生产力受疫情影响的经济体出厂的大宗商品,大家已经眼睁睁的看着它价格暴涨了。
 
显然,在各国央行2020年不计成本的放水之下,我们很快就将迎来一场全球性通胀。
美元欧元这样的全球货币,自然可以全球买买买,狠狠地搜刮铸币税,绝大多数不是国际货币的经济体,其普遍民众,不仅要被美欧这样的国际货币掠夺,还得承受本国货币超发的成本……

END

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/7xE67Vq_onM0dfSSzvrJHA

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

作者| 猫哥

来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

最近深圳房地产业协会搞了一个比赛,面向房地产企业征文,主题是“房住不炒”,写得最好的一等奖,可以拿到3000块。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

吃瓜群众们都气笑了,有人说,“难道房协是友军,给自己来的高级黑?”;还有人说,这是杀人诛心啊,这个全国最大的难题居然只值3000块?

 

深圳房协可能只想搞一个会员活动,没想搞个大新闻,但对比下现实就更能感受到荒诞——

 

这不,深圳前海的两个住宅项目开始入市登记了,项目单价在9-12万不等,平均算下来每套也是1000万的起价,这个地段、这个价格还算不得贵,接下来的剧情怕也是我们见惯了的:该冻资的冻资,该交钱的交钱,该抢的抢,一点也不含糊。

 

现在已经不太好定义这是刚需买房还是炒房了,起价1000万,要说刚需属实是有点高,但是周边的房价已经到了17万,不打新确实又买不起。

 

说炒房也没什么问题,对比周边二手房,买到了就有近500万的套利空间,你说谁能不心动?

 

房住不炒,在深圳还是有点难,房协估计也感受到了压力,悄悄地删了活动通知。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

深圳的房价,经常超出大家的想象力,找形容词都有点乏力了,“很”、“特别”这些词都不够力度了。

 

根据中国房价行情网,深圳12月的二手房均价87957元/㎡,而根据实时房价,近一个月的均价已经达到了89782元,预测1月份房价将超过9万元。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

这是北上广都难以企及的高度和速度,深圳与他们的差价,可以在北京再买0.36套,在上海买半套,在广州再买1.2套。

 

这还是一般的房子,前一阵子深圳成交了一套学区房,44㎡的一套房源,成交价1420万,折合每平方米32.27万,不少顶级豪宅都望尘莫及。

 

小区是90年代的,楼龄超过了20年,别看貌似是“老破小”,但是有实验小学和实验中学,这个小区一直是深圳学区房里面的顶流,一切为了孩子,再贵也得拿下,在教育资源不算充沛的深圳,学区房只会越来越受宠。

 

算下来小区的这一栋楼,市值62.5亿。

 

如果把这栋楼当做一个上市公司放在A股,在4000多家上市公司里可以排在2304位,远远超过了中位数54亿,已经可以秒杀近一半的上市公司。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

深圳的房地产体量放在全球啥水平呢?

 

先看看深圳有多少房子?

 

2020年8月份的时候,官方曾给出了一组数据,截至2020年初,深圳全市住房总量增加至约1082万套(间),户均套数达到约1.13套(间),人均住房面积27平方米。

 

这些房子值多少钱呢?

 

按官方披露的数据,居住面积总量6.12亿平方米,如果按照12月的均价来计算,深圳的存量住房价值约53.83万亿元。

 

这个数据是什么水平呢?

 

统计局的数据显示,中国2020年GDP的总量101.6万亿,深圳的房产总值超过了一半了。

 

跟美国比一下呢?

 

根据美国的房地产估价网站Zillow的研究,2020年,美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右,约合人民币218万亿,其中最贵的纽约3.2万亿美元(¥20.76万亿),洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元(¥16.22万亿)和1.6万亿美元(¥10.38万亿)。

 

纽约+洛杉矶+旧金山,还没赶上一个深圳,4个深圳的总值,相当于美国的房地产总值了。

 

欧盟的房产总值20万亿,日本的房产总值10万亿,算下来,1个深圳等于0.4个欧盟、0.8个日本。

 

就房价来看,深圳绝对是顶流城市。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

当然,这么硬比,只能说明房价高,还没法说明房价对深圳居民的那种真切压力。

 

现在香港的房价全球第一,如果比房价的绝对值,深圳肯定是赶不上香港的,香港的买房故事至今流传,所谓的千尺豪宅,不过是内地百平米的普宅,香港的劏房以及鸽子笼式的住宅,着实看起来太刺激,让不少人立下买房的宏愿。

 

但是如果论买房负担的话,那么深圳绝对是当仁不让了。

 

全球范围内来看,房价收入比最高的是叙利亚首都大马士革,但是叙利亚正陷入战争中,这么比的意义不大,所以排名全球第二的深圳自然就是真正意义上的全球最高了。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

现在全国的房价收入比平均为9.2,而深圳的房价收入比46.28,比香港还要高0.9。

 

深圳的房价确实不如香港高,但是香港的收入水平摆在那里呢,深圳税后的平均月薪8497元,但是香港的月薪18776元,高出了121%。

 

房价贵,但是租金便宜,中心城区和郊区的售租比都在70年以上了。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

这大概就是炒房的代价吧。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

所以,想在深圳过得好一点,财产的基数不能小,深圳小姐姐凑一起就聊怎么搞钱,是因为对生活还保留最后的倔强。

 

房地产商也知道这一点,豪宅的广告就是——“你的钱越多,选择就越少”。

 

的确,仅售1个亿的房子确实没必要大张旗鼓的宣传,毕竟58万/㎡的价格超过了绝大多数人的年薪。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

 

怪不得连深圳的小学生都那么通透,在老师布置“我的理想”的作文时,没有虚伪地想做科学家或者医生,而是想当一名房东。

 

那个场面还真的是形象极了:

 

我有一次看到爸爸,很霸气地在那喊“收房租”,我很羡慕,那里面的人一听见就乖乖地拿出一大把钱交给我爸爸。

 

谁见到这场面,不得感叹一句:这真是太威风了。

 

不知道如果这篇作文拿去参加深圳房协的比赛,能不能拿到3000块。

 

几个深圳能买下美国?真相来了……

几个深圳能买下美国?真相来了……

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/1vLwdLZm5XoxuwA7zYDbPA

去年混江湖的一些心得

 

1

 慢就是快

 

有小伙伴说我公号为啥写热点新闻内容那么少,这事也是我去年想明白的最重要的几件事之一。

我前期蹭过一段时间,效果非常好,文章阅读量冲得非常非常高,一度让我有了种好日子就这样过下去的感觉。

 

但这是个双向的事,内容在选择读者,读者也会选择内容。天天蹭热点,读者结构也会慢慢发生变化,那些并不关注热点、在意深度的读者就会流失,最后都剩下了只看热闹的读者。不是说看热闹就不好,只是我跟他们在一起没法进步。


我后来发现不少有水平的博主,经常蹭热点,时间长了离开热点就不会写了;更重要的是,他的粉丝结构也变了,他再转不回去了,写点别的粉丝就嚷嚷,说别写这个我们不看这个。这样博主很容易动摇,一直蹭谁都心虚,不想蹭又停不下来。

 

所以我果断调整了思路,给自己定了个规矩,写每篇文章,我必须能学到点啥,也能让读者学到点啥。这么搞尽管阅读量不像之前那么高了,但是整体扎实了,我自己一边写一边学,也能保持一个不断进步的势头。

 

我想了想我以前做过的很多事,其实沿着既有路线慢慢搞下去就可以了,但是总是因为各种原因情绪波动,患得患失,急于求成;要不就是意志消沉,太过在意被人评价,反正是最终搞黄了。多年以后一复盘,发现绝大部分搞黄的事,基本跟心态崩溃有关;甚至这个公众号,我放弃过一次,考虑放弃过几十次。

 

大家也都可以反思下,是不是大部分没做成的事,跟能力关系都不太大,主要是当时想法太过奇葩,太过急于求成,自己把自己给坑了?

 

我也经常收到各种批评,有善意的也有恶意的。这是没办法的事,以前这玩意挺干扰我,经常让我陷入自我怀疑;现在好多了,能把这些乱七八糟的东西都排除在外了。

 

比较有意思的是,从我只有200个关注者开始,就不断有人说博主你写得不如以前了,到如今全网几百万关注了,还在听这种声音,现在想想,确实是没办法的事,不管你做啥,都会有人不喜欢,如果太过关注负面评价,那啥事都别干了。

 

而且心态崩溃导致事情被搞黄这个逻辑到处都适用。比如有人炒比特币、白酒、电动车、光伏,从价格很低的时候就开始炒,等到这些东西价格都非常高了,他们反而没赚到钱,因为这些东西都是在波动中上涨的,大部分人随着价格的波动各种操作、各种买卖,最后看着好像折腾很多年,其实根本没赚到。

 

不管干啥事,都要情绪稳定,最好是么得感情。

 

我前段时间在知乎回答问题的时候,当时讨论的是到底能不能一辈子做技术。

突然发现个问题,其实能不能一直做,和技术赚不赚钱没关系,关键是自己的心态。因为你慢慢地会承担以下非常惨烈的痛苦:

你最好的朋友升职加薪了你没有;
你大学同学发财了你没有;
你亲戚涨工资了你没有。

这些伤害非常大,远远比技术有没有前途重要得多。可能你自己三十多岁干着技术,一年能赚大几十万,别人还挺羡慕,但是你的内心却很崩溃,因为你周围的人去做管理了,收入比你高;你久久没法平衡,最后对职业产生了厌倦,手里的活越看越烦人。

同理,我最近不是认识一些网文大神嘛,书写得好好的,突然就太监了,我还挺纳闷。我说那么多人等着看,为啥就太监了?原因不一,基本都是后期出现了落差,自己觉得写得不如以前了;或者被人骂了,追更的人少了,反正心态崩了。其他人觉得写得还可以,但是作者自己经历了一波跌落,心理上维持不下去了,手里的活再也没有吸引力了,只想尽快练个小号。

所以我这几年有个感受,每个成事的大神,都得对抗无数心态上的崩溃。别人泼脏水,自己天性里的惰性,还有社会比较导致的失衡,这些痛苦更加持续、更加伤害大。

 

回到文章话题,当一个博主吃惯了热点流量后,这种流量本来就不太稳,情绪随着流量波动,非常不利于身心健康,而且容易陷入各种没啥道理的自我怀疑。另外,热点文章保质期特别短,也就一两天,过了就没法看了,这和我一直以来的想法是相违背的。

 

我以前说过一件事,我说自己干和上班有个明显差别是长尾效应,你在公司搞个产品出来,公司付了你工资,然后就没了;将来这个产品能卖多少钱,能卖多少年,都跟你没关系,哪怕这个产品创造出来一个巨大无比的公司,也跟你没关系。

 

但自己搞出来的东西自己卖的话,就有一个随机性和长尾性。随机性说的是你的作品可能会没啥效果,但是也可能会爆火,爆一个可能就能改变一生。长尾性说的是你今天的一篇文章,明年可能还在给你吸流量,很多文章叠加在一起,就会产生一个巨大的长尾。

 

人总是要做选择的。选择短期还是长期,是快还是慢,都得主动选,最起码得做到让自己不做流量的奴隶,能够静下心来研究点价值输出


所以我后来就下决心能不蹭就不蹭,争取每篇文章我自己搞明白一件事,比如上一篇电动车,我看了几十万字的材料,找了十多个业内大神,最后反正我自己对电动车的理解上了一个台阶,也让读者有所收获。

 

2

 价值网络

 

这个问题也想过很久,如果要是做买卖,到底做什么样的买卖才能又大又长久?

 

现在有个想法,叫价值网络,也就是你能提供价值——能帮到别人的东西叫价值;你还需要网络,网络让价值不断放大,价值让网络不断铺开。

 

这个说得有点绕,但是举个例子大家就清楚了。

 

最明显的是蒸汽机。这玩意其实一直都在,从雅典时代就有了,而且一直在被人改进。瓦特其实是个临界点,在他之前,蒸汽机一直在矿井里抽水,也能帮上点忙,但是故障率和笨重性严重束缚了这玩意,优点缺点一抵消,缺点占主流,导致一直没法铺开。

 

瓦特改进之后,蒸汽机才开始变得在越来越多的领域能提供正向价值,大家也就需要这玩意。用的人越来越多,就会被越来越多的人知道并使用,慢慢也就势不可挡,席卷全世界。改进之后蒸汽机用在了火车上、轮船上,大英帝国跑步进入了新时代。

 

大家做其他事情都是一样的。但凡能成的事,肯定是给别人多多少少提供点价值的,只有大家获取到的价值大于付出的时间成本,你做的这事就会跟那个蒸汽机似的有人需要。

 

另一件事网络,网络不是咱们用的这个网络,可以理解成链接。而是一种互相背书的关系,类似你基友用过一个东西不错,介绍给你;你用了也不错,介绍给另一个基友,说不定他就收到两次推荐了,可能更喜欢这个产品。

 

而且网络里有大热点,被他们推荐一次,可能顶被人一万次,类似淘宝店里经常说薇娅李佳琪推荐一样。还有那种奇葩事,老先生的画一辈子没人理会,突然被大画廊选中拍卖一次,于是身价暴涨。

 

有价值的东西会自己形成网络,这里的价值又包括很多东西,比如知识、方法论、安抚情绪什么的。

 

所以说不管做啥,首先第一想到的是能不能提供价值?而且是持久的那种。

 

如果可以,那就不断输出,慢慢让价值沿着网络扩散。

 

3

 微小迭代

 

我当初刚踏入软件行业的时候,经常纳闷一个项目工程几百万行代码,大家是怎么写出来的。

 

后来发现这确实不是个事。如果一次性写这么多出来,确实比较麻烦,但是项目跟楼盘似的,都有一期二期三期,每次加点新功能,慢慢就变得非常离谱了。

 

我见过一个奇葩的项目,最早是客户担心设备过热,又不想在现场看着,于是让我们给做个小功能,一旦过热,就给客户发个短信。一个实习生总共写了不到五十行代码搞定,后来客户说要不把其他的一些故障检测也发短信提醒,这样需求越来越多,一直折腾,折腾了五六年,现在已经衍生成了一个独立的管理系统,还能单独卖钱。

 

其他软件项目也差不多。每年做几个月,每次加几个小功能,慢慢就变复杂了。有些软件被某个公司做了几十年,形成了壁垒,其他人想加入非常困难,比如那几个著名的数据库公司和操作系统公司。

 

包括我们上文提到的蒸汽机,瓦特在纽科门蒸汽机上做了改进,后来又有人在瓦特的蒸汽机上做了改进,特里维西克又在瓦特的蒸汽机上做改进,成了高压蒸汽机,用在了火车上。这玩意也是个进化的过程。

 

这几年我发现做产品、运动和写文章,都差不多,一开始搞个小的,慢慢往大折腾。后来发现马斯克在一个谈话类节目里也讲到这事,忘了原文怎么说的,大概意思是微小迭代,这对我冲击很大。也就明白了那句话,做大事和做小事差不多,反正再大的事,也是分成很多个小事慢慢搞。

 

我写文章也是,看着一大篇,如果一口气写出来确实比较虚。现在也是写好几波,先写个架子,然后再慢慢填,或者把微博里的内容找过来塞进去;一开始没法看,改几遍就成型了。

 

我现在也开始觉得,不管啥事,只要能分成足够小的可操作步骤,基本啥事都搞得定。

 

4

 尾声

 

这些年有个感受,人可以选择自己做的事,做的事也会反过来塑造人,互相之间是一个相互进化的过程。

 

还是希望大家都能找到属于自己的事,能够长期输出价值。价值去创造网络,价值反过来也会塑造你。

 

全文完,
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