停止内耗,做有用的事

本文共有 6000 字

很多读者朋友跟我交流的时候,都以为我有存稿,于是听到我说每周四现写的时候都很惊讶。其实没什么好惊讶的,每周四我都会把自己关在书房里一整天,断掉一切电话、微信、邮件,从中午写到晚上,直到写完为止。

 

这个过程辛苦吗?其实还蛮辛苦的。需要事先用好几天的时间去搜集和构思选题,需要查阅大量的文献,需要整理自己的知识库,需要构建逻辑链条,需要检验每一个论据的有效性,需要自己推翻自己、自己质问自己……总的来说,是一个蛮费神的过程。

 

尽管最终撰写的时间只有4-5个小时,但整个过程加上积累的时间,可能会达到好几倍。

 

所以,如果你要问:写作的过程快乐吗?说实话,不快乐,很痛苦。

 

但是(话还没说完),这个过程真的不快乐吗?也不是。

 

比如:

  • 搜集选题的时候,想到「这个选题不错,应该能够帮到许多有同样困扰的朋友」,会很快乐;

  • 构建逻辑链条的时候,能够顺利地用自己积累的知识来解释生活中的一个现象,并且经得起检验,会很快乐;

  • 整理知识库的时候,把零散的知识点整理成体系,让自己从更高的维度看到它们的全貌,会很快乐;

  • 更不用说把文章写出来的成就感和正反馈了,更快乐。

 

所以,我想说的是什么呢?

 

大多数事情都是这样的:你去做的时候,总会面临很多痛苦、压力、烦恼、困难,会消耗大量的能量;但反过来,当你把它做到一定阶段,获得一定成果时,你也可以从中收获大量的正反馈、满足感、成就感、胜任感……

 

并且,这种正面的收获,往往跟先前的付出是成正比的 —— 大脑总是会通过「比较」来主导我们对一个事物的解读。你在做它的时候越痛苦,那么你在收获的时候,就会越满足。

 

但问题是什么呢?

 

我们往往会被这种痛苦、压力、烦恼、困难所吓倒,面对事情的时候踌躇不前,不断犹豫、彷徨,让时间一点点地流逝。

 

最终不得不去做的时候,往往已经失去了最佳的时机,也失去了从中获取反馈、感受成长的机会,而只是「赶着把它做完」。

 

做完后,它给你带来的,也往往不是成就感、满足感,而是一种脱力的疲惫感:我终于把它做完了,实在是不希望有下次了。

 

久而久之,这就会造成一个负面循环:越被恐惧吓倒,就越容易裹足不前、拖延时间,于是做出来的成果就越差,对自己的正反馈就越低、负反馈越高,下一次就更容易被恐惧吓倒……

 

这种现象,就叫做内耗。

 

停止内耗,做有用的事

 

为什么人会有内耗呢?原因非常简单:因为大脑有节省资源的需求。所以,一切需要消耗资源去应对,同时又难以在短期内获得奖赏的事情,大脑都是排斥的。

 

这种排斥,直接反映在我们的心理层面,就是种种负面情绪。而这些负面情绪里面,最显著的,就是恐惧。

 

恐惧什么呢?无非这三种:直接的威胁,不确定性,以及对自我价值的怀疑。

 

在恐惧的驱动下,我们会倾向于什么呢?倾向于让造成恐惧的问题从我们脑海中消失。那么,一般就是两种策略:

要么,直接通过行动去消除它,这是行动策略;要么,去做别的事情、让自己分心,从而忽略它,这是回避策略。

 

我在 缺乏行动力,怎么办?中提到过两种类型的人:行动导向者倾向于采取行动策略,通过消除、削减问题,来摆脱负面情绪;反之,状态导向者则倾向于采取回避策略,通过转移注意力来消除负面情绪,从而暂时摆脱对问题的担忧。

 

这里的关键是什么呢?回避策略能够对解决问题起到任何帮助吗?并不能。它只能给你一个「我摆脱它了」的幻觉,让你在这种虚假的安全感里面继续生活。

 

这就是状态导向最大的问题。状态导向者会想,我现在状态不好,所以我先去做点别的,等到状态好了,我再去处理它。

 

但实际上,你的「状态不好」来源于什么呢?来源于问题的存在本身。只要问题还在那儿,没有改变,每当你面对它,你就总是会感到恐惧。

 

也就是说:你只是无限地把解决问题的时间往后延而已,对解决问题本身,没有一丝一毫的帮助。

 

更进一步,我在 为什么每天都那么累?中讲过:造成我们疲惫感的最主要因素是什么呢?就是我们脑海中种种「未完成之事」。

 

哪怕你通过种种方式转移注意力,让自己不要去想,但只要问题还存在,它们就一定会在你脑海中形成残余,不断地占据着你的后台,啃噬着你的精力,让你不由自主分心去想,于是,使你感到心力交瘁、精疲力尽……

 

在这种情况下,你的状态只会变得越来越差,又遑论「等到状态更好时去处理」?

 

停止内耗,做有用的事

 

但事实上,这些恐惧是真实的吗?

绝大多数时候,其实都不是。

 

大脑有一个能力:敏锐地识别并凸显环境中的威胁。在进化的过程中,它非常有用,因为它总是能很好地帮助我们及时发现可能存在的威胁,应对环境的变化和危险。

 

但也正是因此,这个功能变得越来越敏感。一旦你面临一个陌生的情境,它就会启动。然后,它会着重注意到那些危险的、困难的、陌生的细节,并把它们放大;反之,把那些简单的、可行的、和缓的细节尽可能缩小,来尽可能对大脑「示警」。

 

简单来说,它就像一个喜欢夸大其词的信使,会对前方的危险添油加醋一番,再传达给大脑的决策中枢。原本可能只有20%的威胁度,经过它的加工,可能变成200%。

 

这就叫做「灾难性想象」。

 

原因非常简单:在远古时代,遇到一次危险可能就死了,但「不行动」或「少行动」,至少不会让你立刻送命。因此,大脑总是倾向于不行动、少行动,尽全力保护自己。

 

因此,我们会有种种「非理性」的特性。比如,比起收益,我们会更不愿意受到损失。哪怕期望的收益大于损失,我们也会以「避免损失」为第一优先 —— 亦即「损失厌恶」。

 

在进化过程中,这是非常合理的大脑天性。

 

但到了现代社会,这种情形就不适用了。在现代文明里,威胁和收益变得更加对称:受到危险至少不会让你死亡,但不行动很容易错失时机。因此,我们的优势策略,也不再是「少行动」了。

 

但大脑并不知道这一点,它依然忠实地履行着它的职责,不断地通过「恐惧」来让我们停下脚步,裹足不前。

 

事实上,绝大多数的恐惧,都来源于我们的想象。我们所恐惧的并不是问题真实的样子,而是它们投射在我们心上的影子,被我们过往的失败经验和妄想所无限放大。

 

很多时候,你之所以不行动,并没有一个真实的困难在阻碍你。

 

你只是被你内心的想象,拖住了脚步而已。

 

停止内耗,做有用的事

 

你可能会发现,这实际上,就是我们拖延的本质。

 

如何理解拖延?事实上,就是两个变量:一件事情所带给你的恐惧(阻力),以及你能从中获取的收益(动力)。动力大于阻力,你就会去做;反之,你就倾向于拖延。

 

心理学家 Piers Steel 提出过一个「拖延方程式」。他把我们去做一件事情的驱动力用一个公式来表达:驱动力=(期望x价值)/(分心x延迟)。驱动力越高,你就越不容易拖延。

 

这里面,「(期望x价值)/ 延迟」,就是我们所说的「收益」。期望,代表你对于做成它的信心;价值,代表它所能给你带来的奖励。而延迟,则代表了这种收益兑现的时间。时间越长,我们就会倾向于低估它的价值 —— 这就叫做「时间贴现」。

 

而分母的「分心」呢,则代表了这件事情带给我们的恐惧。因为恐惧,我们才会采取回避的策略,来对抗自己的负面情绪。

 

所以,为什么说人总是短视的?因为,任何一件事情,只有符合这三个条件之一时,我们才会倾向于立刻动手去做:

1)这件事情可以很快做完(延迟极短);

2)这件事情的价值巨大,大到可以弥补你对它的恐惧;

3)这件事情对你来说毫无难度,你有99.9%的信心能做好。

 

简而言之,也就是「容易的事情」。

 

但生活中,这样的事情很多吗?并不多。更多的事情是什么呢?有一定难度,有一定奖赏,也未必能一下子做完,你需要不断给自己打气,不断克服心理上的排斥和恐惧,才能一步步去逼近它……

 

所以,对每个人来说,拖延几乎是一种常态。

 

那么,拖延是一个全然不好的事情吗?其实也不是。

 

如果你非常清楚一件事情要怎么去做,也能理性地预估它的时间,那么把它放到截止日期之前,腾出时间去做别的,等到了时间再一鼓作气地把它解决掉,这也是可以的。

 

这就叫做「积极拖延」,我自己就是积极拖延的践行者(所以从来不留存稿,都是每周四现写)。

 

但反过来,如果你只是因为恐惧它,而一直不敢去直面它,不断把它延后,既没有去削减它的不确定性,也没有去试着做出别的成果,还因为它残余在后台而导致资源消耗,那就完全是一件负面的事情了。

 

简而言之:因为内耗,导致你拖延的这段时间是白白浪费掉的,没有做出任何「有用的事情」 —— 这才是我们需要避免和纠正的地方。

 

停止内耗,做有用的事

 

从这个角度来讲,内耗不仅仅包括「对未解决问题的恐惧」,它还包括很多其它的杂念和情绪。

 

比如:

 

经常沉浸在后悔和遗憾中,想着「当时要是不那样做就好了」。

 

被过去的失败经历困扰,缺乏自信,老是想着「我会不会做不好?」而不敢迈出第一步。

 

对自己要求太高,总是觉得「目前的想法不够好」,一直停留在犹疑徘徊之中。

 

有意无意地对自己的想法、行为作出批判,对自己说「一个成熟/优秀的人不应该这样」。

 

因事情的发展失去控制而愤怒,认为「不应该是这样的」「为什么一切都不遂我的心意」。

 

……

 

总而言之,它们都有一个特点:沉浸在自己的「内心戏」里面,一直在原地踏步,并不真正去解决问题,也不去推进问题。

 

反过来,什么样才算是「不内耗」呢?

 

简单来说,就是朝着有助于解决问题的方向去思考和行动。

 

比如:

 

问题很大很困难,那我就想办法把它分解成更小的步骤。

 

遇到从来没有接触过的情境,就想办法去咨询别人,多获取一点信息。

 

考虑好「最坏的结果是什么」,让自己做好心理准备,并想好退路。

 

思考事情发展的其他可能性,准备好备用和应急方案(Plan B),有备无患……

 

这些行为,虽然不一定能直接帮助解决问题,但它们的方向是一致的,就是尽力让问题没有那么困难,增加自己攻克它的可能性,降低它对自己的威胁。

 

简而言之:停止内耗,去做「有用的事情」。

 

不要把哪怕一天、一小时、一分钟,浪费在无意义的内心戏和情绪波动上,而是要尽力让它们发挥出价值,帮助自己攻克问题 —— 无论过程有多曲折、迂回,也要朝着「有用」的方向去走。

 

这是今年我给自己立的决心,也在这里分享给大家,共勉。

 

停止内耗,做有用的事

 

最后,简单提一下。

 

可能有人会觉得这种说法「不要把时间耗费在无意义的事情上」会显得有点「功利」,似乎只有工作和学习才是正经事 —— 实际上不是的。

 

你当然可以自由地支配你的时间,读书,休息,娱乐,放空,都可以,哪怕你就是发呆、什么也不干,也可以,这些都不属于「浪费时间」。为什么?因为你是「自主地」在行动,你是沉浸在「当下」,你在感受你生活的每一份每一秒。

 

这就是一个最好的状态,也就是最能给你幸福感的状态。

 

但内耗最大的问题是什么呢?不是浪费时间,而是:

它让你「被动地」被卷入种种负面情绪之中,导致你的思维从「当下」向「过去」和「未来」偏移,从而导致这段时间变得低质,无法带给你幸福感。

 

说白了,内耗的后果,不仅仅是降低我们的效率,而是让我们变得更不幸福。

 

我们会变得束手束脚,瞻前顾后,担惊受怕,把我们宝贵的每一分每一秒,都耗费在「没有任何意义」的情绪波动上面。

一方面,我们在白白地消耗我们的能量,而没有任何产出;

另一方面,我们也无法体验到生活的状态,我们游离在「生活」之上,无法去触及它,体验它,享受它。

 

因此,避免内耗,最本质的,是为了不降低我们的生活质量和幸福感,让我们能真切地感受到:我们的生活,是握在我们自己手里的。

 

这才是最重要的。也是我们需要去追求的。

 

停止内耗,做有用的事

 

那么,有什么方法,能帮助我们尽可能地避免内耗呢?

 

分享一些实用的小技巧,希望能帮到你。

 

 

1. 觉察自己的状态

 

要想做出改变,最首要的一步,就是了解自己的现状,知道自己正处于什么状态。

 

我最常用的做法就是「第三者视角」。简单来说,当自己陷入情绪之中,比如焦虑,恐惧,愤怒,犹豫……这时,我就会让自己跳出来,想象从第三者的视角来看待自己,反思:

  • 「我」正在遭遇一种什么样的情绪?

  • 这个情绪是由什么问题所引起的?它合理吗?

  • 这种状态对解决问题有帮助吗?当「我」这样的时候,问题的事态有变得更好吗?

 

这当然不是一蹴而就的,需要慢慢练习。不妨把它写到便利贴上,贴在自己能看到的地方,提醒自己:

不要被情绪控制,先停下来,想一想,我在做什么。

 

慢慢来,锻炼它,内化它,最好是把它变成一种本能。

 

当你能够从这个视角去审视自己时,你就已经实现了「不被情绪所控制」,而掌握住了大脑的主导权。

 

 

2. 扩充思维的「工具箱」

 

大多数情况下,一个问题怎么样才会使你产生恐惧呢?是因为你对它的陌生感。你不知道要怎么样才能解决它,从而会衍生出恐惧、焦虑、犹豫……

 

那么反过来,如何才能减少这种陌生感?最有效的方式,就是去积累一些能让自己使用的思维工具,扩充自己的「工具箱」。

 

什么工具呢?大体上分为两类:

1)对待同一类型问题的经验;

2)理解、切入问题的思维模型。

 

前者很好理解,同类型问题你处理得多了,就会积累下很多相关的经验,从而更容易调动「内隐自我」,来抵抗负面情绪。

 

但当你面对一些从未解决过的问题,需要怎么办呢?这时就需要积累一些能够上手使用的思维模型。

 

比如:

如何思考一个陌生的领域?

如何提高思维能力,洞悉事物本质?(一)

如何提高思维能力,洞悉事物本质?(二)

……

 

它们未必能立竿见影帮你解决问题,但一定能让你在面对问题的时候,多一分直面恐惧的勇气。

 

所以,在平时生活中,一定要多注意复盘、积累和学习。

一方面,把自己成功的实践经验进行提炼,总结归纳成方法论;

另一方面,把学到、积累到的思维模型拿到现实中去检验,记录下过程中的想法、反馈和效果,慢慢微调,直到能够得心应手地使用。

 

赫伯特·西蒙有句话说得很好:

 

「经验丰富的决策者和新手之间的差别并不是什么不可捉摸的东西,比如「推断」或「直觉」。如果有人打开经验丰富决策者的头盖骨,查看他的大脑内部,就会发现他有各种可能的行动方案供他使用;还有核查清单可以让他三思而后行;还会发现他有自己的思维机制,一旦出现需要做出决策的情况,他就会唤醒并有意识地关注到这些机制。」

 

 

3. 构建理性视角

 

前面讲过,内耗来源于什么?源于对问题的恐惧。而绝大多数的恐惧,都来源于我们的想象。

 

但这些想象是真的吗?绝大多数情况下,都不是。因此,这是一种极其非理性的事情:

你并不知道问题有多困难,你只是在想象它有多困难,于是停下了你的脚步。

 

这太遗憾了,太可惜了,太没有必要了。

 

所以,一个行而有效的做法就是:当你产生恐惧的时候,提醒自己去思考:

  • 我所产生的恐惧,有多少是真实的,有多少是我想象的?

  • 这些恐惧的由来和依据是什么?我能够说出理由吗?

 

大多数情况下,你会发现,你对问题所具备的信息,其实相当有限。大多数你的感受,其实都是大脑「脑补」给你的。你压根说不出理由,你只是单纯觉得「它可能会变得很糟」。

 

因此,不妨试着把视角转变一下,告诉自己:

这个问题里,有一部分是真实的恐惧,另一部分(往往是占比更大的部分)是未知。那么,我可以做些什么,来消除这种未知?

 

对付不确定性和恐惧的最好办法,永远都是行动。

 

 

4. 分解,然后行动

 

最后,分享一个足够简单、又足够有效的做法:

 

1)想一想:解决这个问题,第一步是什么?别的什么都不要想,哪怕这个第一步只是1%,也只想好这一步就好。

2)去做。

 

绝大多数时候,只要你「头脑一热」去做了,你就会发现,许多困难都是纸老虎,看着吓人,捅破了,也就没有了。

 

同样,很多时候,其实可以无需考虑太多、规划太多,先去做,再根据反馈和变化去应对即可。

 

许多事情,其实不需要太充分、全面的筹划,而是先做好心理准备和兜底的应急方案,再根据情形去灵活应对,这可能是一个更好的策略。

 

记住一个简单的道理:

当你真正去做的时候,你是感觉不到恐惧的。

你会全身心地投入进去,拆解它,应对它,消除它,最终获得反馈和成长。

 

恐惧只存在于什么?存在于你的身后。它就像影子,牢牢地抓住你、束缚住你。

 

不要被影子吞没,你要做的是,往前走。

 

记住:

并没有什么东西在阻碍你,除了你自己。

 

 

停止内耗,做有用的事

 

——  闲聊时刻  ——

 

这篇文章,也是对我过往很多感受和心得的剖析。

 

希望每一位朋友,在新的一年,在2021年,都能够停止内耗,去真正地做一些有用的事情。

 

我们无法决定外部世界会变得怎么样,

但我们可以决定我们的心智世界有多强大。

 

与你共勉。: )

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/ywfFwDbWBJ1uOE4kibEB8w

残酷内卷,韩国的地狱模式

 

作者:坏土豆

来源:一个坏土豆(ID:iamhtd)

 

日本的生育率非常低,仅为1.42,但那是没有和韩国比。

 

韩国的出生率是全球最低水平,屡创新低,现在低到0.9。

 

生育率描述的是社会上一个女性整个育龄周期生育的子女数。理论上,是每个妇女平均生了几个孩子。

 

正常来说,排除掉不婚族、非正常死亡等情况,一男一女结为夫妇,生育率达到2.1,人口才能达到稳定水平,才能维持现在的人口数量。

 

2020年,韩国人口为5200万,韩国的出生婴儿数量只有27万,27万是什么概念?中国广州常住人口1530万人,出生人口为21万人,出生率是韩国的2.6倍以上。

 

如果韩国按照这样的数量继续下去,从2031年起,韩国总人口将开始减少,到2065 年将减少到4300 万,2165 年以后萎缩到1500万,最终归于消失。

 

残酷内卷,韩国的地狱模式

 

低出生率是日韩面临的严重问题,政府拿出了各种方案来破解,韩国的政策极其给力,每生一个孩子发200万韩元的现金,折合人民币为1.2万元左右,每月再给出30万韩元的补贴,折合1500元人民币。

 

不仅仅如此,同时给出配套的设施,比如教育、医疗等方面免费,尽量减少生孩子这个群体的负担和压力。此外,韩国政府还会为一岁以下的新生儿提供每月30万韩元的补助。

 

但是即使这样,还是没有用,韩国的出生率断崖式的下降。

 

韩国的低出生率有一个很大的原因,就是内卷,在不断的残酷内卷后,人们不愿意生孩子了。

 

本文分为四部分:

 

第一、形象的读懂内卷;

第二、韩国的内卷有多残酷;

第三、为什么日韩会陷入内卷,根本原因是什么?

第四、为什么中国能够打破日韩内卷模式。

 

1

 

什么是内卷,做一个形象的比喻,比如相传林家的辟邪剑谱是武学至宝,天下人都想抢林家的武学宝典,群狼环伺,林家怎样才能躲过浩劫?

 

最好的方法是直接找印书馆,印一万份辟邪剑谱,雇人到大街上发传单一样的发。

 

于是,整个江湖马上内卷,要做出艰难的选择。

 

欲练神功,引刀自宫,练不练?

 

你不练,别人都练,大家都练了,你的帮派就没了。

 

但是你练了呢?练了也白练,因为现在辟邪剑谱和太祖长拳一样烂了大街,是个人都会,你练了也就是普通水平。

 

每个人的武功都提高了,等于没提高,大家都在内卷。

 

要想不内卷,就远航出海去日本开创一片新的天地…..

 

最早的内卷是人类学家格尔茨在对印尼农业进行考察后提出来,印尼的爪哇岛,适合种植水稻,于是越来越多的人对农田进行精耕细作,但是再怎么种地,耕地的数量是有限的,人们的生活水平并没有得到改善。

 

这个类似于雍正改革后,取消了人丁税,不按人头进行缴税,可以放开生孩子,人口爆炸达到历史最高水平,4亿左右,但是马上面临的问题是,人口可以增加,土地却是有限的,如果不开辟新的产业,人口越多,生活水平越下降。

 

不仅如此,原来1个人种10亩地,这个时候,技术革新的可能性是存在的,人们会考虑如何用更有效率的方法进行耕种,现在1个人1亩地,就考虑如何更加精细化,去拼人力了,对技术进行了忽视。

 

内卷指一种社会某一发展阶段达到某种确定的形式之后,这种形式便停滞不前,难以转化为另一种高级模式的现象,从而把自我锁死在低水平状态上,周而复始地循环。

 

在生活中,内卷有哪些现象:

 

第一、低产出的精益求精

 

比如一亩土地一个人种,产出在900斤左右,到了900斤,就已经是边际产出的最大化。

 

这个时候,就算让100个人去扎堆种,把各种化肥农药死命的去撒,用上各种机械高科技,撑死了也就是产出在1000斤左右;

 

投入越大,边际产出越低;

 

第二、为了免责,被动地应付工作

 

下班了你想走,可是同事小美装样子在工作,其实小美的工作早就完成了,她一天8小时刚好按计划完成全部内容,但是她想引起老板的欢心,就继续做出埋头苦干的样子。

 

你想和她竞争部门经理,你也不敢走,于是你也做出埋头苦干的样子。

 

一个部门8个人,最后7个人都做样子埋头苦干,结果1个下班就走的人最后被干掉了,下班就走就被默认为没有责任心。

 

最终没有任何一个人因为做出埋头苦干的样子得到好处。

 

第三、在同一个问题上无休止地挖掘、研究

 

你终于当上了部门经理,每个月要做PPT述职,原来做PPT述职,各个部门简明清晰的说自己做了什么,简单高效。

 

但是你原来做过设计,你把自己的PPT做得美轮美奂,老板大家赏识,认为你用了心,结果其他的部门不服气,他们自己出钱找专业广告公司设计PPT;

 

你不甘心被他们比下去,你一个月工资不要了,找最顶端的设计师帮你做动画效果…..

 

PPT做漂亮了对工作有帮助吗,有,但效果不会超过0.5%。

 

2

 

现在,我们从几个维度来看,为什么韩国进入了内卷的地狱模式

 

韩国人口仅5000万,失业人口在百万以上,15到29岁的失业率为9.8%,不过这个数字不包括临时工,就业压力严峻,于是大家都要奋斗,都想找好工作。

 

韩国比李家城好点,但几乎也被大企业垄断了,10大财阀,创造的财富占据了整个韩国GDP的44.2%;

 

以三星为例,所有的韩国人,逃不脱三星的影响力,因为三星什么都做,无死角通吃,电子、半导体、建筑工程、造船、金融业、保险、生物制药、化工产业、医疗、航空零件、服装、酒店、汽车…

 

病了,三星有医院和制药;

看新闻,三星有传媒集团;

出差,三星有酒店,交通设施;

生活,更不用说,三星手机和电器在生活的每个角落;

…….

 

财阀和大企业几乎垄断了韩国,带来的结果就是年轻人几乎没有创业的机会,只能去做社畜。

 

在朴槿惠时期,在政府鼓励下,韩国掀起了创业潮,但在产业高度垄断的韩国,随后就是倒闭潮,只有60%的新企业能撑过创业后的第一年,只有不到30%的企业能撑过创业后第五年。

 

韩国青年的创业,也将内卷发挥到了极致。

 

很多个体创业者都集中在低技术含量的行业,面临同质化严重问题。首尔每0.62英里就有8家炸鸡店。

 

在更极端的情况下,同一特许经营品牌的商店相互竞争。一个小小的商业区,同一零售品牌的三家甚至更多化妆品店。

 

普通人创业只能干低端,高端的产业由财阀把持。

 

创业无门,要想过的好点,就要进10大财阀。

 

要进入10大财阀的捷径,通道非常窄,就是进入韩国的天空之城。

 

天空之城,是韩国首屈一指的三个大学,首字母合起来为SKY。

首尔大学「Seoul National University」;

高丽大学「Korea University」;

延世大学「Yonsei University」;

 

于是,韩国的内卷从儿童时代开始。

 

残酷的战争开始了。

 

首先是所有的人要让孩子不要输在起跑线上,买学区房,比如首尔江南区域的学区房,你出10万一平,我就出12万一平;

 

但是,学区房的数量就那么多。

 

进入重点中小学只是开始,然后就是给孩子疯狂的补习,韩国的补习有多疯狂?

 

在韩国,位于首尔江南区的大峙洞以韩国最高端补习班一条街著称,街区内各种补习班多达1057家,每年创造约20万亿韩元的补习班市场经济。

 

每天都有大量学生进出各大补习班。在这儿随便找一个学生问,他们都会回答:开学期间至少要上四五个补习班,放了假就更多。

 

每次补习班下课时,大峙洞街区便被前来接孩子的家长围堵得水泄不通。

 

韩国的高中生,放学时间是晚上9点,放学后要么去补习班要么到家继续自习,每天12点之后睡觉是常态!

 

但是,再怎么努力,好大学就那么多!

 

头悬梁,锥刺股,把孩子逼到死,也只有2%的人能进入天空之城!

 

进入了天空之城的知名大学,人生从此截然不同,有了走上人生巅峰,出任CEO迎娶白富美的机会。

 

任期从2012年开始的韩国第19届国会的300名议员中,90%都是SKY的校友;韩国企业经营评价机曾调查过韩国500大企业的624名CEO。

 

但是,仅仅是有了机会,并不是毕业了就开始做CEO,一样是从最底层的职员开始努力。

 

怎么努力才能顺利升职?最粗暴简单的就是加班,不管有没有效果,不管能力如何,至少拿出态度!

 

怎么加班,996不存在的,996太轻松了。

 

52小时工作制是韩国总统文在寅竞选期间作出的承诺之一,旨在缩短常被韩国人称为无人道般的长的工作时间,并改善工作与生活的平衡。

 

人家根本不敢奢望8小时工作制!

 

52小时工作制,已经超出了8小时工作制12小时了,但是成为了总统的竞选承诺。

 

但12小时够吗?韩国人一天12小时都打不住!

 

你一天干12个小时,我就凌晨2点走。

 

你凌晨2点走,我就在公司里面挂吊瓶上班。

 

你挂吊瓶,我就住公司!

 

来啊,谁怕谁啊!

 

什么是残酷的韩国内卷?

 

1个人干2个人的活,挤掉就业率;

 

就业率降低,引起社会恐慌,工作更努力,挤掉更多就业率;

 

就业率低,所以不能让孩子输在起跑线上;

 

于是儿童时代开始拼命,拼命的上补习班,都去读大学;

 

都有大学学历,相当于没有大学学历,于是去读研究生;

 

从此开始死循环。

 

普及辟邪剑谱,就是人人自宫。

 

韩国财阀,以三星为例,国外资本持股50%以上,拥有优先分配权,韩国越努力,华尔街越赚钱,美国越富强!

 

美国越富强,韩国驻军越强大。

 

华尔街赚得盆满钵满,韩国呢?

 

在地狱高丽的生活模式中,韩国人的自杀率一直居高不下。

 

韩国在2011年达到每10万人中有31.2人自杀死亡的峰值后,自杀率开始逐渐下降,但仍是经济合作与发展组织成员国平均水平的两倍以上。

 

在过去的13年中,除一年以外,韩国自杀率一直在经合组织中排名第一。

 

2019年韩国20-30岁人群自杀的比率为各种死亡原因中的第一位,占各年龄段总数比率为 51%。

 

所以,马云非常清楚韩国这样内卷是没有出路的,在韩国出差的时候接受电视台采访时,沉痛的说:我最后悔的,就是没有好好陪伴家人。

 

马云说的是真心话,因为全社会都这样,一个人干两个人的活,挤掉就业率,他阿里巴巴电商的货还有谁去买?

 

福报是留给阿里巴巴的,绝对不能给别人!

 

要牺牲就牺牲自己,我不如地狱,谁入地狱?

 

在经济学中,生育率还有一个解释,就是生育的成本,社会越进步,生育的成本越高。

 

比如黑蜀黍,反正没工作,闲着也是闲着,生孩子没有额外的成本。

 

但是如果是美女CEO,敢轻易生孩子吗,要拿出至少10个月的时间出来放弃竞争,这是多大的成本?

 

所以,一般在非城市的农村地区,生育率会略高,但是现在的问题是,韩国农村人口不到300万,韩国形成了以首尔为中心的超级城市圈,首尔城市圈占韩国人口的近一半以上。

 

而一旦嵌入城市圈,就是逃无可逃,身不由己的卷入内卷。

 

但是韩国的拼命与努力并没有改变韩国的现状。

 

大财阀垄断下新产业无法涌现,互联网的红利也错失了。

 

造船业现在不景气,电子产业被蚕食,汽车行业被组建干掉

 

…….

 

韩国人想明白了一件事情

 

再怎么努力,SKY天空之城的录取机会不会增加;

 

再怎么努力,一个企业只能有一个CEO;

 

京乡新闻在2011年的一期报道中初次提出3抛世代概念,指的是面对高房价、高物价、就业难、低工资等社会问题,一部分韩国年轻人逐渐放弃了恋爱、结婚、生子。

 

2015年开始,韩国网络上出现了新造词N抛世代—面对越来越大的社会经济压力,很多韩国青年不仅放弃了恋爱、结婚、生子,还放弃了买房、人际交往,以及任何梦想和希望等。

 

韩国人开始以低生育率对抗内卷。

 

「我不玩了」

 

这一招天下无敌。

 

只要我远遁江湖,你别说练辟邪剑谱,你练葵花宝典都和我没关系。

 

0.9%的生育率,全球最低,100年后的韩国人只有2000万,韩国财阀的地产根本就没人要了,慌不慌?

 

3

 

为什么日韩会陷入内卷模式?

 

我们看日韩的产业模式和欧美的产业模式进行对比,为什么欧洲人可以轻松喝咖啡过的比日韩轻松得多?

 

当然,也喝不了多长时间了,在中国制造的强大冲击下,西欧的高福利还能持续10年,美国的美元霸权还能持续10到20年。

 

但是现在欧美对比日韩的优势在哪里?

 

首先的前提是日韩对外资源依赖度太强,最明显的都是贫油国,而且,日韩的农业属于原住民农业,且土地资源有限,无法实现美国为代表的殖民化大农庄生产;

 

仅此一项,日韩就先天不足,永远无法过上北欧的悠闲时光,依靠林业和优质石油,一个国家就几百万的人口,北欧可以吃几百年;

 

其次,日韩从经济到军事,被美国高度控制,这是最核心的原因。

 

所谓美国的控制,就是美国二战后的全球经济秩序无法被日韩打破。

 

这里有两个方面的影响。

 

军工、航空这些最高利润的产业看不到日韩的影子,即使是半导体行业,韩国能做的也是利润最薄的存储器和面板业务。

 

在美国的秩序下,最底层利润最厚的部分集中在硅谷,其次的在昂格鲁撒克逊和北约世界,谁都不可能打破。

 

人工智能领域现在中美平分秋色,日韩已经离科技的中心越来越远。

 

我们都非常清楚美国打压了华为,因为华为和美国之间爆发了激烈的战争,所以全球瞩目,而欧洲的企业被美国掠夺从不反抗,静悄悄的无人关注,从产业到银行,动辄百亿级美元的罚款到被迫兼并。

 

而华为这一仗,必须要打且必须要赢,就和70年前一样,我们退无可退,而现在的日韩,美国对他们的定位就是高度内卷的劳动密集型产业。

 

他们,甚至没有打这一仗的机会。

 

底层科技领域日韩无法深入,军工和航空领域对日韩更是大损失,要知道,美英法科技的领先,最普遍的方案就是从军工到民用的一体化应用,先军事科技领先,再转民用。

 

无论是摩托罗拉还是波音,从科技卫星芯片到软件设计,都是这个套路。

 

而日韩在这几块领域,永远无法进入和分得一杯羹。

 

其次的几个问题在于:

 

日韩的大财阀高度垄断,几乎全产业通吃,导致阶层固化,让经济和产业的创新能力大幅度缩水,新兴产业难以涌现,年轻人的创业成本过高,成功率远远低于其它国家;

 

导致只能在有限的产业中内卷。

 

此外,日韩深受东亚文化的影响,勤奋为全球公认,奋斗秉性远远胜于欧洲非洲南美,更不是没钱了工作,有钱了享受的黑蜀黍;

 

最后,日韩的企业资本性收益无法和欧美比拟,欧美的先发投资优势可以吃到更多的红利,这在三星为代表的企业上最为明显;

 

日韩缺乏高利润的奢侈品和溢价能力强大的品牌,这些几乎都被欧美企业所垄断,一个女包的收益,赶上日本精密电工的百倍以上;

 

日本只能拿出一个「和牛」来营造品牌效应,但农业品的增值实在有限。

 

以上种种原因,导致了日韩都陷入了高密度的电子制造行业,陷入内卷,永不停息。

 

4

 

 

最后我说一下,为什么中国不需要内卷就可以奠定强大的产业优势。

 

10年前我在深圳做手机,深圳的手机产业的巨大营收带来了强大的GDP,让全国所有的城市垂涎欲滴。

 

很多城市提出了更优惠的政策想对手机品牌进行吸引。

 

如果我不在深圳做手机,我换个内地的中小城市,房租成本至少下降60%,这是最起码的,甚至于内地很多城市的产业园还会给我免税;

 

如果我在内地开手机工厂,人力成本至少便宜30%;

 

公司运营的最大的两项成本直接大幅度下降,我是不是要离开深圳优势就更大?

 

但为什么深圳还是构建了手机产业群,多数厂家都没走?

 

全球最大规模全产业链链单一市场,中国制造的秘密,你需要了解。

 

美国很多傻记者,认为中国制造的优势是人工成本低,劝库克离开中国,库克无奈的说,没有了中国强大的产业集群优势,苹果的成本将无限量增加。

 

苹果可以搬走,但是几万个部件的产业链搬不走!百万级的产业工程师也不会跟他走!

 

在整个亚洲的内卷模式中,只有政治独立的中国能够最终走出内卷,事实上,这一切在70年前已经注定了。

 

在美国制定的丛林世界的规则中,很多时候是没有便宜可以占的。

 

日本输掉了二战,韩国输掉了朝鲜战争,这不是过家家,失败了,就必须要付出代价。

 

而我们英雄们的血,终究不会白流。

 

– END –

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/dXhaUN2GkI2bUcHReS66QA

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

作者:彤彤
设计:瓜瓜

 

 

 

最近这段时间,“ 996 ”、“内卷”这两个词几乎被说烂了。

 

连姐妹跟我的聊天话题,都带着“职场焦虑”的气息,还给我分享了一张互联网大厂的薪资表

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

问了姐妹这张图的来源,才知道这又是来自「脉脉」上的匿名帖子。

 

看来,继某互联网企业员工因在脉脉发表“极端言论”被辞退后,脉脉针对大厂们的“吃瓜脚步”依然没有停下。

 

作为一款主打职场社交、却靠匿名爆料起家的产品,这脉脉是如何做到永远站在吃瓜第一线,并被网友冠以“互联网大厂八卦新闻客户端”的名号呢?

 

今天我们就来扒一扒。

 

 

01

脉脉,是怎么变成吃瓜神器的?

 

从成立至今不过 7 年时间的「脉脉」,最初的定位是“职场商务人脉社交软件”

 

但现在,却逐渐变成了吃瓜神器,重点“关怀”对象还是互联网大厂。

 

1)爆料多“匿名”,有保护色

 

根据易观千帆的数据显示,脉脉的月活已超过了 800 万(截至 2020 年 5月 )

 

高用户粘性、高话题讨论度的背后,绕不开脉脉“职言匿名”板块对用户的吸引,真瓜假瓜乱飞的互联网大厂资讯也越来越具备“八卦”属性。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」
(图源:视觉中国)

 

据说,脉脉创始人最初对匿名区的设想只是帮助职场人士宣泄压力。

 

但是,由于「匿名 + 露出认证信息」的设定,这个板块最后就变成了社畜们吃瓜的天堂。

 

小到抱怨公司年终奖抠门、吐槽公司同事能力没有脾气臭,大到互联网大厂的薪资凡尔赛、分享如何上升分红的毒鸡汤。互联网大厂的一切新动向,都在脉脉匿名区“裸奔”。

 

比如说前不久,有拼多多员工在脉脉匿名爆料,有员工因为厕所坑位紧张「拉屎排不上号」,掀起了一波关于“带薪拉屎”的热议。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」
(图源:水印

还有 OPPO 员工在脉脉匿名爆料:因多次晚10点多就下班,被公司强制解除合同、赶出公司。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

阿里的员工匿名吐槽阿里组织臃肿、产品臃肿。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」
(图源:水印

 

腾讯员工匿名吐槽公司加班严重。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

另外,匿名式的职场炫富也是日常好戏。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

除此之外,自成立以来,脉脉上爆出的大料数不胜数:

 

2017 年,实名认证为“ ofo 共享单车员工”的用户,爆料称 ofo 共享单车存在严重的内部管理问题

 

一个区域运营一个月可以贪几万

一个学校的运营都能贪几万十几万的

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

2018 年,实名认证为“摩拜单车员工”的用户,在脉脉职言上爆料:摩拜单车正在大规模裁员,美团收购摩拜的消息也不胫而走。

 

大会议室开了好几波,一波20多人

安全组全裁

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

2019 年,李小璐 PGone 视频在网络引发热议, PGone 发长文回应此事件,并表示视频为抖音后台草稿,并未发出。

 

而随后有用户在脉脉平台爆料:李小璐 PGone 视频为抖音员工泄露

 

视频是抖音员工从后台草稿箱里down下来的(真实性存疑)

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

还有一些社会问题的爆料最初也源自脉脉:

 

携程亲子园喂食芥末的匿名爆料,牵出了背后轰动全国的重大虐童事件;

 

还有美团外卖送餐员偷吃外卖的匿名爆料最终以美团公开道歉并承诺严肃处理结束。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

以至于脉脉被列为大厂公关的头号敌人,百度内部甚至在一段时间内禁止员工用脉脉。

 

2)注册需“实名”,可信度高

 

截至 2020 年 6 月底,脉脉实名注册用户 1.1 亿

 

注意,这 1.1 亿可都是互联网大厂实名注册的高质量用户。

 

一方面,庞大的实名认证群体,意味着大量高可信度的 UGC 内容。

 

这是脉脉社交(包括匿名社交)的基础,也是脉脉的大厂八卦能够激起大众讨论的先决条件。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」
(图源:网络)

 

另一方面,脉脉的裂变式社交网拉新——拓人脉,能快速顺着现有用户的社交关系链拉来大量新用户。

 

一度人脉:用户手机的通讯录好友,只要是注册过脉脉号的,都可以直接成为用户的脉脉好友;

二度人脉:如果用户选择完善教育经历、工作经历的信息,脉脉还会贴心地为用户找到可能认识的同学、同事、前同事、前女友、前男友 。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

在添加好友的广场里,脉脉也设置了「推荐」、「同事」、「校友」、「同乡」、「同行」的板块,用户可以根据需要去申请添加。

 

什么?你问我认证信息能不能胡乱填写?可以是可以的,但也意味你在脉脉里能够使用的功能受到了影响(比如人脉好友的添加、招聘信息的沟通)

 

除了普通的大厂员工外,脉脉里的互联网大佬也不在少数。

 

搜狗 CEO 王小川、新东方创始人徐小平、分众传媒 CEO 江南春、36氪 CEO 刘成城、今日头条 CEO 张一鸣、果壳网 CEO 姬十三等都在其中……

 

当大咖和普通观众各就各位后,脉脉的“瓜”吃起来也更刺激。

 

3)脉脉官方:保护用户信息头铁

 

匿名职言区带来的话题热度,让脉脉的用户粘性与日俱增;但太过自由的匿名发言,也让脉脉惹上了不少官司。

 

最近脉脉被 B站起诉不正当竞争,就是一个例子。

 

实名认证为“哔哩哔哩员工”的用户,在脉脉上发表了匿名评论:“ B站,能睡小姐姐,我睡了四个”。

 

B站把脉脉告上法庭的最初要求是交出评论者信息,结果脉脉拒不提交。最终,脉脉方败诉,被判赔偿 30 万。

 

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(图源:微博)

 

有网友评价:“输了官司,却赢下了隐秘而伟大的人设。”

 

这其实不是脉脉第一次“捍卫用户隐私”,去年因有匿名用户恶意抹黑 Boss 直聘、瓜子二手车公司形象,脉脉同样被告上法庭,庭审中拒绝提供用户的真实姓名。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

但脉脉这么做并不是出于“好心”,而是因为它的产品核心价值就是「匿名」。

 

正是因为对脉脉匿名功能的信任,大家才敢肆无忌惮地讨论日常不敢发出去的内容。一旦这个核心价值被用户质疑,脉脉本身的吸引力也会断崖式消减。

 

所以不管是官方声明,还是脉脉创始人兼 CEO 林凡的朋友圈文案,都一直在强调“用户隐私”的重要性。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(左:官方声明 右:林凡朋友圈)

 

 

02
脉脉,靠什么活到现在?

 

除了吃瓜,脉脉究竟是靠什么活到现在?

 

1)靠匿名获得资本青睐

 

2013 年,原本是搜狗核心创始团队成员的林凡,选择单飞创业,也才有了脉脉这款匿名社交软件应运而生。

 

而“匿名”功能作为脉脉的特色,在上线之初就受到用户的追捧,一度成为最受欢迎的职场信息交换平台,据当时员工爆料:“匿名区的流量占到脉脉流量的一半以上。”

 

在这之后,为了获取更庞大的用户群,脉脉也毫不避讳地将匿名板块作为自己的招牌亮点,“腹黑吐槽”、“八卦爆料”这些争议性强热度高的内容在匿名区的比重也是越来越大。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(图源:网络)

 

而在匿名区发展壮大的过程中,脉脉和互联网大厂们的关系也越来越微妙。

 

脉脉需要面对的,前有吃瓜群众的真假爆料,后有大厂公关的虎视眈眈,还时不时因为信息失实被大厂告上法庭。

 

因此,脉脉从成立至今的四轮融资,股东方毫无互联网大厂的身影。

 

但从脉脉四年斩获 3 亿美元融资的结果来看,这并不影响它凭借匿名功能带来的良好数据,赢得资本的青睐。

 

其中 2018 年 2 亿美元的 D 轮融资,原投资方 IDG 资本、 DCM 资本、 晨兴资本持续跟投,足以显示他们看好脉脉的长期发展。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(图源 企查查)

 

也是在前两轮融资后,林凡曾在脉脉上公开表示:脉脉实现了盈亏平衡。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

但好景不长, 2018 年 8 月,脉脉被相关部门联合约谈,并被要求关闭匿名版块。

 

但没过多久,脉脉的「职言」板块带着匿名功能重出江湖,除了新增“匿名者匹配并显示独一 ID ”这点,其余沿用了之前的绝大部分功能。

 

这次脉脉被约谈的“变故”,也让林凡 C 轮融资时对脉脉“ 2019 年寻求在美国上市”愿景落空,着实是“成也匿名,败也匿名”。

 

2)靠付费功能增收

 

在 2019 年采访中,林凡曾提到,对脉脉未来的规划是「想做一家千亿美元的公司」

 

虽说脉脉从 2016 年实现盈亏平衡之后,也继续在拓展新的增长点,但对于脉脉新增的一系列付费功能,它的用户似乎并不买账。

 

会员方面,脉脉有「脉脉会员」与「脉课堂」两种。脉脉会员又分为商务会员(¥ 98 每月)、VIP会员(¥ 198 每月),开通后会享受更多数量的加好友权限。

 

而脉课堂设置了同行精选、商业、创业、管理、沟通等板块的课程,售价从几块钱到几十上百,但课程播放量除了头部几个在 1w+ 左右,其他普遍稳定在几千的水平线上。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

 

对比「得到」、「喜马拉雅」、「樊登」等标签化特征明显的知识付费平台,脉课堂不仅内容选择性不够多样,课程的播放量也令人捉急,价格区间也自然也偏低。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(得到APP课程)

 

至于招聘,脉脉的企业版会员套餐也一直在推行。但结合脉脉招聘的风评,经常有用户吐槽脉脉上薪资虚假、面试只为完成 HR 绩效,所以这部分的真正收入还有待考证。

 

不知道是不是被营收压力冲昏了头脑,脉脉的广告板块显得没那么“体面”。

 

如果说开屏广告还是正常的广告露出,那脉脉软件内的引流操作着实有点“诡异”,它主要集中在个人用户信息中「我的钱包」一栏里,其中「职场生活」板块 的 12  项服务,除了极速借款会到跳转到百度有钱花,剩下的都会导流到 58同城。

 

不讲武德的脉脉,成了互联网大厂「公敌」

(左:展示页面 右:跳转页面)

 

向其他平台兜售流量不可怕,但是把 11 项功能全部导流到一个端口上,脉脉这中间商做得也是随意。

 

从实现盈亏平衡到现在,四年的时间,脉脉想要成为“千亿美元公司”的目标,似乎并未跑通清晰的变现模型。

 

付费功能虽然板块不少,但缺少核心用户的认可,未来何去何从,还要打上一个问号。

 

 

03
 结语

 

讲真,脉脉这个主打“职场社交”的软件能出圈真的不难理解。

 

毕竟匿名吐槽像极了一场精神 SPA ,是职场社畜们在高压工作下最唾手可得的放松方式。

 

但,值得思考的一点是,在脉脉上,一个真实爆料背后,可能存在着数十倍的谣言污蔑和捕风捉影。

 

所以要想走得长远,做好对匿名区的管控、解决用户的信任问题,才是脉脉需要面对的真正难题。

 

最后,也真的希望大厂们能多把精力放在如何提高企业价值观、以及正向的制度体系上,而不是耗费在调查自家员工又在哪个平台上说公司坏话上,挺小家子气的不是?

 

参考资料:
豹变 – 除了「吃拼多多的瓜」,脉脉靠什么活到现在?
新熵 – 脉脉被B站将了一军
商业人物 – 脉脉,互联网大厂最想收编的公司
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/362ZVWha2peMeoXu1sB_Og

上海房价狂涨,有二手房1小时涨价40万元,调控政策提前泄露?

文|AI财经社 田晏林

编辑|董雨晴

1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》将上海楼市的火爆行情拉入了大众视野。

该份纪要主要记录了上海有关部门商讨应对最近楼市摇号过热的情况,项目认筹红线3:1,同一家庭、同一时间段全上海只能认筹一套,预售价格审批从严——一系列调控措施,彰显的是地方监管部门对本轮上海房价快速上涨的谨慎态度。

甚至于在后期的调控动作里,市里正在研究更进一步的监管政策,如离婚两年内不能买房,分批摇号政策和收紧资金监管等。消息发布没多久后,上海市闵行区房管局相关人士就表示,网上的消息应该是谣传,还没有收到相关通知。

不过,这份纪要也非空穴来风,最近两个月来的上海楼市只能用疯狂来形容。据媒体报道,“上海二手房一天一个价”,优质双学区、九年一贯制学区房,涨幅已超过20%,单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”,这样的消息在上海已经算不上大新闻。

另一边的新房市场同样感受到了购房者的热情。热度较高的有前滩、大虹桥板块,其中前滩板块在疫情后热盘频出,凭借着学区优势和未来升值空间,认筹率遥遥领先。链家中介王冕告诉AI财经社,夸张一点的楼盘认筹率能到700%,“好点的楼盘,1套房子有七八个客户争抢。”他的多位客户已经摇号一年多了,却还是没中。

贝壳研究院数据显示,自2020年底开始,上海楼市就翘尾明显,12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%,同比增加95%,上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高,是2017年以来最大值。

一直到2021年1月,上海楼市延续升温态势,1月的前13天,链家二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看,1月前13天的上海二手房业主调价中,涨价占比上升至67%,比12月水平提高12个百分点。

不解的是,上海的房地产调控政策并没有任何放松迹象,但房价依旧迅速上涨,其中又蕴含了多少虚火?这也不难理解,情绪紧张的市场背后,为何地方政府部门的神经更加紧绷。

二手房1小时跳价40万元

“你不觉得现在跟2015年那会儿(房价暴涨)挺像的吗?”在前10强房企工作的金杰表示,在上海工作生活了十几年,经历过几次房价的涨跌。在他看来,上海的房子五年一直不涨价也不太现实。

涨势早在2020年就已突显,上海中原地产市场分析师卢文曦曾告诉AI财经社,上海新房的去化周期已经缩减至9个月内。而通常情况下,去化周期低于10个月便是房价要涨的信号,“因为房子要不够卖了,现在还有千人摇号的现象。”

火热的楼市背后,有人欢喜有人愁。近日,便有一位博士给上海市委相关负责人写了一封建议信,由此引发广泛关注。他说自己4次参与摇号都失败了,一直买不到房,建议修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权,并建议要“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。对此,上海相关部门表示:“对于提出的建议,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

据媒体报道,这轮上海楼市上涨行情中,有人为了买房,可谓是使劲了浑身解数。一些购房者为了增加摇号概率,通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式,增加“人肉马甲”来争取更多认筹号,等摇中之后再进行过户更名。

因为上海新房限价,和二手房形成价格倒挂,对购房者来说,这是无风险套利的好机会,买到就是赚到。与去年疫情初期二手房业主大幅度降价不同,最近的上海二手房不断看涨,据媒体报道,今年有业主在两周时间内售价调高了120万元,甚至1个小时就跳涨40万元。

王冕告诉AI财经社,这些二手房大多是学区房,涨价比一般房源猛很多,一部分原因是受前段时间上海放宽落户政策影响,因为强调加强市场化创新创业人才的引进,很多海外留学生都回来买房,“他们还就盯着学区房买,说是要一步到位。”

据了解,目前上海的购房政策是:外地户口在上海缴纳社保满5年,家庭限购1套房,单身不能买房;本地户口,家庭限购2套房,单身限购1套。“如果你是单身想在上海买房,只能想办法先落户,除此之外,没有其他途径。”王冕表示。

不过,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,上海放宽落户条件,虽然对人才的引进有着积极作用,同时一定程度上也能提升房地产市场活力,但是实际效果有限。

卢文曦也觉得人才引进政策的能量没有那么大。“而且上海是局部热,不是普遍热,一些远郊的项目认筹率不高的,老破小的二手房房价也没有上涨很多。”

点燃房价的导火索到底是什么?

“调控没松,价格却上涨,说明楼市上升,属于市场的力量,不能怪政府调控不给力,而是经历三年低迷之后,需求正常释放了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言。

他指出,当前上海楼市呈现的火热状态,是由周期性、疫情下避险与改善需求、动拆迁放量、货币放水下的抗通胀需求、公民同招(指民办学校与公办学校同步招生)教育改革,这五大力量综合作用才形成的。

具体来看,首先从全国主要城市近二十年的房价变化看,受调控政策影响,各城市涨跌趋势呈周期性变化。其次,疫情期间,人们对居住面积有所要求,改善需求释放明显,而且去年上海超额完成旧改35000套。卢文曦告诉AI财经社,80%的人拿到旧改动迁款,1年以内都要买房的,这部分需求量是很大的。

金杰也认为,上海的房价好几年没涨,很多需求被短期压制了。“人还在,钱也在,目前还没有其他投资渠道能够超过房地产。”

另外,为稳定市场和经济,2020年初各国央行集体大放水,近期美国还推出了1.9万亿美元的经济刺激计划,从全球来看,美国、伦敦房价均创历史新高,韩国首尔房价上涨,日本东京的土地价格也创近期新高。这也被卢文曦视为房价上涨的导火索之一。

尽管1月15日央行金融市场司司长邹澜重申,央行在房地产金融调控方面,坚持房住不炒定位,但国家统计局发布的数据显示,北上广深的房价仍旧涨势明显,四个一线城市在2020年12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%,并且一线城市新房及二手房价格涨幅扩大。

“2015年也是深圳房价先暴涨,然后传到上海,最后传导到全国,现在也是这俩城市起头。”想到2020年以来,房价上涨最快的深圳,金杰若有所思。“不过理论上,只要限购在,上海现在房价再怎么上涨也不能算是炒房。”

卢文曦认为,上海的情况要区分是“炒”,还是合理的涨,“现在买房有客观需求,适度的涨不是不可以。”

这波行情会持续多久?

这些天,杨红旭在忙着“为上海楼市调控献言献策”。尽管他也认为上海楼市经过了2017-2018年的量价齐跌,和2019年的量增价平之后,到了该上涨的节点,但看到“千人摇”楼盘、认筹率超过500%、房东和中介联手推高二手房房价等新闻时,他也不免感叹“上海楼市,该消消火气了”。

特别是在今年一季度,上海作为长三角楼市的风向标,任何突发的异动,都会加深调控的升级。

事实上,2020年下半年以来,在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下,全国城市房价涨幅逐步收窄,但贝壳研究院数据显示,2021年首周,市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城市景气指数(业主调价中调涨次数/调价次数)在40附近及以上,表明这些城市后期价格上涨压力较大。

不过陈霄认为,在中央反复强调房住不炒、政策环境趋紧的背景下,上海楼市暴涨的可能性不大,大概率还是会维持缓慢上涨的趋势。

卢文曦坦言,最近两个月上海的涨势有点过分了,“2月份估计交易量会回调,让市场情绪冷静下,3月份如果能稳定点,可能还会出现往年的小阳春。”但他同时提醒,如果市场还是表现出极强的躁动情绪,估计后续深度调控的政策也快来了。

目前,上海暂未出台楼市调控新政策,仅是对原有政策的强化,要求加强原有政策的执行,及加强销售管理,杜绝楼市销售环节中的不规范现象。据网易房产报道,前述媒体曝光的《闵行区房管局会议纪要》虽然不是官方正式文件,只是上海相关部门目前正在研究的政策,由于本次消息的提前泄露,不排除该政策会有延期公布的可能。

(应采访对象要求,文中王冕、金杰为化名。)