
































转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2ctJbV36fpN0gBVhZHUQfA
分享个人经验,保留阅读记录,做时间的朋友
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2ctJbV36fpN0gBVhZHUQfA
上周,全网拥有六百多万粉丝的视频博主“小小莎”把自己在深圳的买房经历发布在了抖音上:
一次性花掉1500万是种怎么样的体验?
那是一套位于深圳宝安区的一套210多平的房子,是二手房。
25岁的链家中介朱小姐看到这个视频后,十分气愤,她觉得小小莎没有尊重自己的劳动成果,并且恶意跳单。她随即发布了一段视频,表示小小莎买1600万的房子不愿意支付1%的中介服务费:
只给两三万。
深圳的房产中介们怒了。他们群起攻之,涌入小小莎抖音账户下疯狂diss,给她起名“跳单莎”,有中介直接在评论区贴了小小莎家的地址,并表示大家一起去做客。还有中介给朱小姐加油鼓气:
深圳10万中介都是你的后盾。
深圳房地产中介协会也发文表示支持经纪人:
《我们对“跳单”行为零容忍》。
小小莎十分被动,她选择报警,并在抖音上和链家要说法。但批评声越来越大,小小莎只好删掉了最近拍的视频,停止更新。
在深圳中介欢呼胜利的时候,子姨把这件事的来龙去脉捋了捋。
2020年11月13日,小小莎选了几套房子发给朱小姐,要求带看。
11月14日,朱小姐带着小小莎一起看了5小时房子,并初步报了价格。小小莎看中了一套房主1620万的房子,当天晚上,小小莎和朱小姐谈好了1%服务费的价格,也就是说服务费为:
16.2万。
11月15日,小小莎向朱小姐提出两个诉求,认为房价和服务费都不理想:
1. 把房屋价格谈到1500万;
2. 降低服务费。
在双方当天的聊天记录里,孙莎琪明确提出:
如果你们可以谈到1500万的话,我可以给你们最高9万(服务费)。
对于小小莎的要求,朱小姐都表示难以接受。对于小小莎方面1500万的询价,她也明确表示“1500万房东肯定不会卖”。而对于压服务费的行为,她表示双方既然已经谈好,就不应该再压:
让我实在有点生气。
在后来朱小姐攻击小小莎的视频中,“我可以给你们最高9万”这句话被有意抹去了。
随后,小小莎找到一家深圳本地中介公司,由对方代理自己去和房主谈价格。这家公司在贝壳系之外,有十几个门店,曾经帮助小小莎的家人买过房子。在这家中介公司的撮合下,最终把房价谈到了:
1568万。
比链家朱小姐方面的报价,低了:
52万。
小小莎付给该中介公司9万元中介费,交易就此敲定,链家出局。
纵观整个事件,小小莎方面确实看起来像跳单,也就是说在链家履行了“提供资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易”的义务后,他们找其他渠道成交,将链家踢出局。
但为什么说这不是确凿的跳单,是因为链家并没有和房主签订:
独家委托协议。
如果是独家委托,其他中介根本没有接近房东的机会。而当房源信息可以被多渠道获取后,对于跳单的界定就很难了。
小小莎也就是通过这个“漏洞”,找其他中介代替了链家。独家委托协议这件事,链家曾经试行过,但很快被叫停了。
小小莎告诉子姨,报警后,她和链家区域总监在派出所调解室内进行了沟通,双方达成一致,对方也认为这不是跳单,并希望能够和解。
她说,事情发展到这个地方是大家都不愿意看到的。如果可以,她愿意提供一些辛苦费作为朱小姐5小时带看的赔偿。
“小小莎事件”看似简单,但却直指房产中介的价值。这次纠纷之所以会发生,背后最重要的原因在于:
对于中介的价值,社会还没有达成共识。
而事实上,小小莎也确实节省了7万多的中介费。同样的交易流程,价格差的真的这么大吗?
子姨从业内人士处得知,目前深圳中介里,贝壳系的佣金占比最高,平均下来大概在1.6-1.8%;其次是中原地产和Q房网,佣金1%左右;再少一点的有乐有家之类的小中介,佣金0.8%就可以做。
在房屋价格动辄千万的一线城市,大众认为链家只是简单的带看,却要拿走十几万的服务费,实在有些肉痛。
彭磊以前想卖了自己的房子去换一套学区房,发现链家中介费特别贵,而员工可以免中介费,于是他就穿上一身帅气西装去应聘。
子姨有个深圳的朋友更绝,去年他买房为了省中介费,直接入股了一个中介门店,能从后台看到房源联系方式,买房中介费只掏了:
5000元。
但链家方面也觉得冤枉,他们认为,貌似简单的带看和撮合背后,是巨大的成本。而且他们也试图说服消费者,链家可以提供更高的附加值,比如更好的保障措施和服务。
子姨有次问过链家CEO彭永东为什么中介费这么贵?
他说链家养了大量的程序员、门店,做了很多基础性的设施建设,这些成本最后都要找到出口:
我们这十年的消费者,实际上是为这二十年里那些效率比较低的经纪人买单,放三十年时间来看肯定是这样的。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/az9LXdb7oYfwRF_-wPmbsQ
来源 | 相父
责任编辑 | 包不同
01
只要是石头,
到哪里都不会发光的。
02
别减肥了,
你丑不仅是因为胖。
03
有些人感慨:
“自己岁数不小了,还没有成熟起来。”
其实你们已经成熟起来了,
你们成熟起来就这样。
04
又一天过去了。
今天过得怎么样,梦想是不是更远了?
05
只有拥有找男女朋友的能力和很多备胎,
才能真正享受单身生活。
06
你这么努力,
忍受那么多寂寞和纠结,
我们也没觉得你有多优秀。
07
多照照镜子,
很多事情你就明白原因了。
08
如果你每天干的活明显多于别人,
但自己很高兴还感觉得到器重,
那么与其说你很有才干,
不如说你的领导很会管人。
09
努力了这么久,
但凡有点儿天赋,
也该有些成功迹象了。
10
好的容貌和很多钱,
是进入上流社交活动的通行证。
11
哪怕抛掉出身的因素,
我觉得你也未必干得过别人。
12
有些女生觉得,
说自己是吃货能显得可爱,
其实并没有这样的效果。
13
这个世界没有错,
谁让你长得不好看又没钱。
14
真正努力过的人,
就会明白天赋的重要。
15
一些年轻人,
通过高端消费,
来营造自己高端收入的形象。
16
你承受的苦难并不比他人多太多,
痛苦主要来自敏感和脆弱。
17
我在社会中混的不好,
我好恨社会。
但我离不开它,
我生活中不多的美好,全是它给的。
18
很多人发现
自己在钱、权、女人问题上比不过别人,
于是开始试着
在道德和人生境界上做文章。
19
你若没有可爱之处,
便不会有人来爱你。
20
我要是有钱或者长得好看就好了。
那样,即使我性格有点儿怪,
也会有人愿意倾听我的想法和感受,
跟我做朋友。
21
那些人人羡慕的精英,
其实过得并不如你想象的那样好。
但肯定比你是强得多。
22
很多时候别人对你好,
并不是因为别人喜欢你,
而是因为他们喜欢对人好。
23
懒是一个很好的托辞,
说得好像勤快了,
就真能干出什么大事儿一样。
24
当别人和你说忙,
是他/她要留时间给更重要的人。
25
我们在困难时候最能依靠的人,
也是得意时最容易忽视的人。
比如备胎,父母,好心但不优秀的朋友。
26
总有这样的人,
该干活的时候职业不起来,
玩的时候又放不开。
27
人生就是这样,
有欢笑也有泪水。
一部分人主要负责欢笑,
另一部分人主要负责泪水。
28
等生活中真有了生老病死这样的大事,
才知道自己以前的忧伤都是狗屁。
29
有很多人对狗很好,
对人却很差。
30
友情越来越少,
礼尚往来越来越多。
31
回首青春,
我发现自己失去了很多宝贵的东西。
但我并不难过,
因为我知道,以后会失去的更多。
32
最靠得住的是金钱,
最靠不住的是人心。
33
对今天解决不了的事情,
也不必着急。
因为明天还是解决不了。
34
不去努力然后告诉自己,
我根本就不想要”的痛苦,
比“拼命努力后失败”的痛苦,
要小得多。
35
你努力后的成功,
不能弥补你成功前的痛苦。
更何况你还没成功。
36
假如今天生活欺骗了你,
不要悲伤,不要哭泣,
因为明天生活还会继续欺骗你。
37
要是有个地方
能出卖自己的灵魂换取物质享受就好了。
38
坏女人爱男人的钱和权;
好女人爱男人因有钱和有权,
产生自信、宽大、精力充沛、乐观进取。
还好,殊途同归。
39
精神追求,
应当是物质追求得到满足后的自然反应,
而不是在现实受挫后去寻求的安慰剂。
40
丑女让人注意她的内在美,
长相普通的女孩让人忽视。
41
有些人努力了一辈子,
就是从社会的四流挤入了三流。
42
什么样的人造就了什么样的国家,
不要老觉得我们的祖国配不上你。
43
爱情就是,
如果没有更好的选择了,
我才陪你到天荒地老。
44
他给你的爱会消逝,
他给你的TIFFANY却不会贬值。
45
一提到钱,
大家就不是那么亲热了。
46
很多人不断地规划自己的人生,
每天压力很大。
其实不管你怎么过,都会后悔的。
想想你这前几十年就明白了。
47
“老师您好,请问像我这样的,
没有背景的北大毕业生,
应该如何定位自己?”
社会底层群众中受教育程度最高一批人。
48
基因是你给的,
成长环境是你给的,
社会阶层是你给的 ——
还有脸埋怨自己孩子没出息。
49
我们所咒骂的那些品德败坏的人,
不过是直接或间接损害了我们的利益。
50
我的人生目标是三十岁时,
在北京拥有一套自己的房子
现在我的目标已经实现一半了:
我已经四十岁了。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/z6rHiwbYkCc66nrL3ziwAQ
ETF到底是什么呢?
我们从这“E”“T”“F”三个字母来看。第一个字母是交易所(Exchange),第二个字母叫交易(Traded),第三个字母是基金(Fund),所以ETF全称为交易所交易基金,平时我们也称为交易型开放式指数基金。
国内ETF都是用来跟踪指数。指数代表一篮子股票的集合,而ETF作为交易型开放式指数基金,就相当于持仓一篮子的股票,ETF价值就等同于持仓的一篮子股票价值。
由于个股的涨跌不可控因素非常之多,判断难度较大,但指数代表着大方向,对于投资者判断起来就相对容易很多,更利于趋势的操作。
例如这次大跌,我们周一说“3000点今年必定还会有,2700点难得再见!”呼吁大家大胆抢筹。并且给了科技和非银金融的大方向,我们年前分享了很多面板、特斯拉等板块核心个股,关注的朋友都有超高收益,但是如果不知道个股如何选,那么把握大方向就可以了。
科技ETF(515000),创业板(159915)和证券ETF(512880)等,依然有不错的收益。
并且从海外数据长期来看,3年内80%基金经理都无法战胜市场指数。
大家津津乐道的股神巴菲特,9年的时间内也有6年不能跑赢标普500指数。
因此投资股市,ETF对于刚入市的朋友是一个不错的选择。
那么ETF如何交易和买卖呢?
ETF的买卖有场内交易和场外交易之分。
ETF结合了封闭式基金和开放式基金的运作特点。投资者既可以向基金管理公司申购或赎回基金份额,同时,又可以像封闭式基金一样在二级市场上按市场价格买卖ETF份额,这就是我们常说的场内和场外交易。
场内交易就是指用我们的证券账户,经过交易所和股票一样实现实时交易。
场外交易简单理解就是指证券交易所之外的市场。为了方便场外投资人购买,ETF还会设置一个场外ETF链接基金供场外投资人认购(像支付宝、天天基金、银行这类证券账户之外的渠道)。
场内和场外的交易是有所区别的,比如场内ETF和股票一样随时买卖是T+0,而场外联接基金往往是T+3,并不是自己想买看好的实时价格,以收盘价来算,并且场外的赎回费率往往较高。
交易成本来看,和普通的股票基金相比,ETF的费率也极低。
ETF在场内交易(用证券账户买卖),是不存在普通基金的申购费和赎回费的。并且也不存在管理费之说,交易比股票还便宜,交易所是免印花税的。并且很多券商对于ETF交易也会免除5元的最低收费限制。
ETF的场外交易一般是有申购费、赎回费和管理费,但管理费一般也会比一般基金要略低,多数在0.5%左右,普通基金管理费往往1%以上。
因此,ETF场内交易是要远远优于场外的。
具体要买啥呢,ETF作为不靠基金经理的基金,除了大家常知的以上证50为基准的50ETF,沪深300指数为基准的300ETF等,其实还有各式各样的行业ETF和海外ETF。
例如我们常说的证券ETF,科技ETF,还有医药ETF,军工ETF等等。
甚至如果你想避险,全球经济危机,完全不用买黄金藏在家里,直接有黄金ETF(518880)可以买卖,没有任何损耗,每手(100股)的价格就是全球99.99%纯金的实时价格。
并且黄金ETF还是和可转债一样T+0的交易(可以随时买入和卖出,不像股票当天买第二天才能卖)。
18年中美贸易摩擦,你看好美股,那么咱们国内同样有标普500ETF(513500)可以买卖,完全不用通过乱七八糟的渠道想着去买美股,本金都没法保障。
如果想买国债,同样有国债ETF(511010)可以选择。
全市场有200+ETF可以选择,一直有朋友希望全面了解ETF,我花了很长时间整理了一个常用的最全ETF表格给大家,欢迎收藏。
不少朋友会面对相同的ETF有不同的代码的烦恼,不知道到底选哪个。
例如300ETF,有159919,510300两个代码,这里没有差别,都是跟踪的沪深300指数,只是不同的公司产品而已,我建议选流动性好即成交量大的一个,例如300ETF优选510300。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/1Wi0FmOuZE9wiRRm7AZ3GQ
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Anq9XNmJ9F3cZKmF1TVyZA