往前走,别害怕

在上一篇文章中,我讲到,我们要避免「计数器思维」。

有朋友问:是不是所有的目标量化都是不好的呢?我们是否要抗拒一切这样的做法呢?

当然也不是,也是存在正向的目标量化模式的。我举个例子:

情境1:我这周要读某本书,每天要读50页,一周内读完。

情境2:我这周要读某本书,希望能产生一些灵感或想法,最好能做3-5张知识卡片。

这两个情境是相似的,但后者的思维方式,就要比前者好很多。

为什么呢?因为前者会给你一种明确的要求和限制,它会驱使你把它当成一个「任务」来完成。那么,在这种心态的驱动下,你就很容易把注意力集中在「如何完成任务」上 —— 也就是读完规定的页数 —— 而不是「如何从读书中得到收获」上面。

这就是上一篇文章讲到的:把一个复杂的系统性问题「降维」成一个单一的平面,从而养成一种不好的、一味追逐数字的行为习惯。

而后者呢,它的限制和要求宽松很多,只是给你指定了一个方向 —— 读书,并去做知识卡片。那么,你就可以有更大的余力和空间,去自主地安排自己的行动和思考。

 

只要目标一致,如何去达成目标,甚至达成目标的量是多少,其实就不是特别重要了。

简而言之,一个更有效的做法是:用「我如何衡量我的收获或表现」,来替代传统的「我如何量化我的行为和结果」。这样会给你留出更高的「自主性」空间。

所以,在考核团队的时候,我一般会针对表现进行考核,只要你的表现能够达标,并且过程不违规,那么,你是如何做到的,花了多少时间精力,用了什么方式,都可以自由去决定。

往前走,别害怕

不过,我今天想谈的,是另一个话题。

我们可以进一步思考上面讲到的例子。在情境1中,你很容易出现一种什么样的心态呢?你会更容易关注到任务的目标,自己的进度,以及「我还有多久才能完成目标」。

换言之:你关注到的,始终是那个高悬在头上的结果,以及跟结果之间的差距。这会给你不断带来阻力。

想一想:你每天在锻炼前,都想着「还有20斤的目标要去达成」;每天背单词前,都想着「还有1870个单词」……久而久之会怎么样?

 

你会一直生活在压力之下,被压力驱使着去行动,一步步逼近目标。  

这个过程对你来说是痛苦的,所以,我们才需要去「坚持」—— 这种现象,我称之为「被迫的自律」。

而采取情境2的思维方式,可以令你的视角发生转变:你不再会去关注结果和差距,而是会关注到:在这个过程中,我收获了什么,得到了什么成长。

你会始终保持一个正面的心态。而这种正面的心态,会不断产生成就感,为你的行为提供动力 —— 也就是我在之前的文章里讲过很多次的「正面的循环」。

一个好的行为模式,一定不是靠指标来驱使你去行动的,而是靠你从行动中获得的反馈,来自然而然地产生动力。这才是做成一切事情的根基。

这两种模式,在心理学中恰好有一个对应的理论,叫做调节焦点理论(Regulatory focus theory)。

1997 年,心理学家 Higgins 提出了调节焦点理论。他把一个人尝试去达成目标的模式分为两种,分别是:

  • 预防焦点(Prevention focus):我的行为会不会产生坏结果?

  • 促进焦点(Promotion focus):我的行为会不会带来好结果?

简单来说,预防焦点就是「不做错误的事」,而促进焦点则是「做正确的事」。

所以,当你用情境1的心态去行动时,其实就是落入了「预防焦点」的模式之中:你会以「理想的状态」作为合格线,认为:达到这个状态才算合格,不达到这个状态就不算合格 —— 于是,你的一切行为,都会受到对于「不合格」的恐惧的驱使。

换言之:你是给自己设定了一个「我必须如何如何」的心理预设,再推动自己去实现这个预设。

反过来,情境2的模式呢,则是促进焦点的心态:你是以「现状」作为起点,只要一切能让你离这个起点取得进步的行为,都是好的,都是有用的。

也就是说:这是一种「我可以如何如何」的心理暗示,它可以帮助你给自己松绑。

往前走,别害怕

当然,前面讲的只是一个例子,我想说的是:我们应该如何更好地看待「预防焦点」和「促进焦点」?

我把习惯采取预防焦点的人,称为分析者。把习惯采取促进焦点模式的人,称为进取者。

分析者的思维模式是什么呢?

在面对一项任务时,分析者会先去收集大量关于这项任务的信息,然后进行「分析」,先把所有的可能性想出来、想清楚,再去考虑怎么去做 —— 这也是我把它叫做「分析者」的缘故。

那么,一般会有两种情况:

1)他们会更容易关注到一件事情发展的「可能性」,尤其是其中的负面结果和威胁。从而,更倾向于去规避它。

如同我在 停止内耗,做有用的事 中所说:分析者会更容易产生内耗。因为他们在面对一项任务时,往往会更容易注意到任务的困难之处和失败的后果,从而会更容易夸大对任务的恐惧。

这种恐惧投射在他们的心智世界中,就会造成「灾难性想象」,导致内耗和踟蹰不前。

2)他们会更倾向于遵循一条已经被证实可行的道路去行动,从而最小化过程中的差错。

很多朋友在之前的留言中提到「内卷」,这也可以算是「内卷」这种现象的一个成因(当然只是成因之一)。因为太多的人属于分析者,因此他们会更容易挤在同一条路上,这也就导致了,这条路会变得更拥挤。

因此,结果就是:分析者的行为往往偏保守,偏「保持现状」。他们要么不做,要么因循守旧,很少能够有突破和创新。

举个例子:当面对一项挑战的时候,一个典型的「分析者」,会产生什么样的心路历程呢?

往往是这么三个步骤:

1)烦恼:我现在的生活状态好好的,为什么会发生这样的事情,来打破我的生活状态?

2)恐惧:这个问题看起来很棘手,它会不会很难办?会不会占用我很多时间精力?如果我处理不好,是不是会很麻烦?

3)回避:我能不能先做点别的,先拖着它?等到实在拖不下去了再去面对。也许拖着拖着,它就不见了呢。

对分析者而言,维持现状是足够好的,他们不喜欢变化,也不喜欢风险。除了采取必要措施来防止产生不好的后果,他们一般不喜欢行动。因为不去做就不会错,但做错了就可能很麻烦。

因此,如果你觉得自己行动力很差,喜欢拖延、不去行动,不要急着给自己贴「懒惰」和「不自律」的标签,因为除了「状态导向」之外,也有一种可能:

你属于「分析者」,倾向于规避错误,难以承受失败和负面结果的威胁,更喜欢保持现状。

不要停留在表象,要去挖掘藏在背后的原因和可能性,这样才能真正地从系统和结构上去解决它。

往前走,别害怕

上面讲了「分析者」,那「进取者」呢?

进取者的特征和心态,一般可以用两个词来概括:「先做再说」和「随机应变」。

也就是说:比起收集信息、分析任务,进取者更喜欢先采取行动去试探,从试探中得到反馈,再去修正和完善自己对于任务的理解和预测。通过不断循环这个过程,最终把任务解决掉。

这就是「进取」:去做,可能会出错;但不去做,就永远不知道深浅。

在这个过程中,进取者很容易碰到意料之外的阻碍和问题,但他们很善于采取行动来试着克服障碍、解决问题。因此,比起分析者,进取者往往会有更强的成就感和自我效能感 —— 也就是构建正向的循环。

另外,进取者往往不能忍受重复和无聊,比起「做同样的事」,他们往往更喜欢尝试一些不同的做法,来丰富自己的经验。因此,他们会更有创新精神。

同样,当面临一项挑战时,一个进取者标准的心态是什么呢?

1)兴趣:有新的东西出现了,打破了我固有的认知,我可以观察一下,它有哪些点比较吸引我?

2)试探:它看起来很有意思,我能不能先采取什么简单的行动来尝试一下,增进对它的了解?

3)改变:看来这个方向似乎不太行,那么我能不能改变一下,换一种思路和做法来试试?

当然,进取者也不是全然都好,他们最容易产生的问题是:

1)容易空耗精力,在一件事情上耕耘半天一无所获;

2)容易低估风险,从而遭遇自己难以处理和解决的困境。

那么,如何大致判断一个人属于分析者还是进取者呢?

与习惯「谋定而后动」的分析者不同,进取者看起来总是精力充沛、神采奕奕。如果你在生活或工作中遇见过这样的人:

  • 活力十足,一想到什么点子就立刻行动;

  • 风风火火,经常拉着你一起探讨、交流;

  • 喜欢尝鲜,总是在做不同的事情,而且间隔期都很短……

那么,他很大概率就是一个进取者。

另一个简单的做法是,观察他面对一个新鲜事物时的第一反应。

如果他的反应是「这样做可能会有什么问题」,那他多半是一个分析者。

而如果他的反应是「看起来很有意思,我可以尝试一下」,那他就很有可能是一个进取者。

往前走,别害怕

讲了这么多,是不是说分析者一定不好,进取者一定会更好呢?也不是。

最好的情况当然是:根据实际情况,选择性地使用预防焦点和促进焦点,而不是把自己绑定在某一种类型上 —— 但不用说,这是非常困难的。

实际上,由于大脑固有的一些惯性,我们通常是会有比较明显的倾向的。

一种惯性是「损失厌恶」:在远古时代,获得收益并不是必不可少的,但遭遇危险则往往是致命的 —— 你很可能直接死掉。因此,经过一代代的进化和传承,我们继承了这种对「失去」的厌恶,以及对威胁的高度敏感。

这就导致了,我们在面对很多问题的时候,往往会更倾向于采取预防焦点。

另一种惯性是路径依赖。对大脑来说,根据不同场景采取不同策略,是一件很麻烦的事情,会消耗很多资源和空间。因此,我们更习惯的做法是:用一套模式去应对不同的场景,只是稍微对它进行微调。

因此,大多数人都会更加偏向于分析者。

但是,我们这个社会,是一个高度强调「行动」和「收益」的社会。你因循守旧,那你就会跟其他千千万万人一样,难以脱颖而出;反过来,你去行动,去做一些不一样的事情,虽然很可能遭遇失败,但也因此使得自己有出类拔萃的机会。

所以,我们会觉得什么样的人会有「领导力」,有「领袖气质」呢?往往不是那些思考问题非常缜密、全面的人,而是那些具备出众的勇气、魄力和行动力,能够不断推陈出新的人。

虽然这两者各有优劣,但总的来说,进取者的上限会更高一些,当然下限也会更低一些。

另一方面,研究表明:进取者整体的生活满意度会幸福感,会比分析者更高一些。

Higgins 的一系列研究发现:

  • 当一个进取者取得成功时,他会体验到高强度的快乐;反之,当他遭遇失败时,他会体验到低强度的痛苦。

  • 而当一个分析者取得成功时,他会体验到低强度的平静;反之,当他「出错」时,他会体验到高强度的紧张。

也就是说:

一个进取者,他的人生体验是一条虽然偶有波折、但整体向上攀升的曲线。只要不遭受重大的打击,生活满意度就会越来越高。

他们追求的是「快乐」。

 

往前走,别害怕

反之,一个分析者,他的人生体验是一条平缓的曲线。偶尔也会有「脱离正轨」的恐惧,但都能比较快地恢复原状。

他们追求的是「平静」。

 

往前走,别害怕

并不是说「快乐」一定比「平静」更好,实际上,如同我在 什么样才是好的生活? 中所说的:最理想的生活,一定是两者兼备的,这才能构成最完整的生命体验。

但是,如果你过度地倾向于分析者,那么,适当往进取者的方向去移动一下,也是不错的。

这可以使你能够更好地适应这个多变、混乱、不确定的外部世界,增强自己的反脆弱性,不至于受到「脱离正轨」的冲击。

往前走,别害怕

最后,简单提一下:如果你是比较极端的进取者或分析者,可以做些什么,来让自己变得更加平衡?

如果你是进取者,那相对来说比较简单。可以参考这三个小建议:

1)做一件事情之前,想好应急预案(也就是俗称的 Plan B),这可以帮助你在遇到问题的时候更快地恢复状态。

2)多复盘,把自己的实践经验总结成系统的模板、流程、方法论,可以做成具体化的步骤和核对表,方便自己避开可能的「坑」。

(可参见:这篇文章,讲透「复盘」)

3)多拓展自己的视野,跟不同的人接触,扩大自己的认知边界,从而为更多的可能性和探索留出空间。

如果你是分析者,那么,可以参考这些方法:

1. 转变分析视角

分析者常用的分析视角,是从事物本身出发,去考虑「它可能会发生什么变化」「它可能会产生什么后果」。

这种心态,就特别容易夸大和凸显事物本身的威胁,从而造成虚假的恐惧。

所以,一个有效的解决方式是:把分析视角,从事物本身,转移到「我跟它的关系」。

亦即:从考虑「它会有多糟」,转变成「我可以如何影响它」「有什么对事情有帮助的做法,是我可以去做的?」

举个例子:你要向客户、领导、合作伙伴讲一个坏消息,你可能会很担忧,会在心里不断想象他们勃然大怒,或是失望的样子。但这种想象,只会进一步加剧你的担忧,让你长久地困在内耗之中,对解决问题是毫无帮助的。

更好的做法是:想象他们可能会有什么样的反应,会提出什么问题,会说出什么样的话,然后,针对他们可能的反应,想清楚:我可以做些什么,来应对他们,来尽可能地缓和场面、降低负面的后果。

通过思考「我能做什么」,并不断地在心里预演,那么当你去行动的时候,就可以无需再动脑思考,可以直接调用你预设好的框架来回应,从而减轻你的负担和认知负荷。

2. 拓展可行路径

前面讲过,分析者很常犯的错误,就是困在一条已经被证实的道路上,不断地重复,难以挣脱出去。

这种路径依赖,完全依靠自己是很难挣脱的。这时候,不妨试着去拓展自己的圈子,接触一些不一样的人,从他们身上了解不同的行为模式、不同的做法、不同的路径,来让自己知道:原来通往终点的路,不一定只有一条。

举个例子:有些朋友可能年岁渐长,困于职业的平台期,感觉自己没有太大成长,但又不敢贸然改变行业。为什么?一方面缺少方向,另一方面又担心自己的尝试会以失败告终,白白空耗了时间精力。

这个时候,依靠自己闭门造车去想、去思考,其实是很难有突破的。你可以做的,是去拓展圈子,接触更多的人,去了解他们的故事。他们有没有遇到过跟你类似的困境?他们是怎么做的?你是否能够从中得到一些启发?

这样,不论是一边工作、一边学习,还是转型,到一条新的赛道上,你所做出的决策,都会有更可靠的依据。

所以,我一直很强调一点,就是多元化的碰撞。你的过往经历,会决定你的思维模式;你的思维模式,又会决定你的视野。它会限制住你的认知边界,使你只看到眼前的路,看不到其它的可能性。

记住:知识是有网络效应的,可能性也是。你拓展的节点越多,所可能创造的联系,也就越多。

3. 积累成功经验

很多时候,我们之所以不去行动,其实差的是什么呢?也就是那么临门一脚。咬咬牙,闭上眼,往前走一步。你可能就会发现,其实很多事情,并没有你想的那么可怕。

那么,如何鼓动自己走出这一步?

最关键的就是:在跟恐惧对抗的过程中,你怎样能够让自己抢占到上风 —— 哪怕只是短暂的一瞬间。只要把握住这一瞬间,迈出去一步,也许,问题就解决了。

所以,一个有效的建议是:积累自己过往的成功经验。可以是自己受到的肯定、认可、赞赏,也可以是自己的心得 —— 在过往类似的情境中,我做对了什么?我是如何做对的?

通过这个方式,来完善和丰富你的「内隐自我」,使你拥有更足的底气。

很多时候,面对困难和挑战,你所缺少的,可能就是这么一颗小小的、轻微的砝码。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/pWANB9bPi4emWjHFulVnvw

“中国真的有很多穷人吗?”——一个博士毕业四年历程

来源 | 知乎-匿名用户

说说我的故事,也浅谈我的财富观。

2011年,博士毕业,和妻子同时在一所二线城市大学工作。收入就不说了,全国统一市场价。两家基本生活条件都属于三线小城市的富裕家庭。

我父母,文革期间招工进的企业,国有企业双职工。父母年轻时有做生意,有承包小工厂,是85年就是万元户。岳父岳母,在电力系统工作,岳父是80年代武大毕业,总工程师,年薪在2000年前后10W。退二线后,在距离家不远的民营电厂做厂长,算是经理人。

说了这么多,只能证明“不穷”。01

2011年10月,岳父给妻子打了个电话,先是寒暄聊天,说是想我们了。妻子就觉得不对劲,接着问出来了,说是当天要做手术了。没有任何先兆。

我们立即赶往老家省会医院。确诊,是肝癌+胆囊癌+胰腺癌。几个关键器官,都发现癌细胞。

我们曾经觉得,癌症距离我们好遥远。。但却没想到,它就发生在自己身边。

我的第一想法,就是“钱”。老人自己有些钱,但是那是养老的钱,并且妻子哥哥收入当时不高,有2次婚姻,3个孩子。妻子和我商量,要尽最大努力,在经济上支撑。

说说我当时的工作:

2011年,平时工资,学校里大概每年8W。逮着机会就出去讲课,到自考、成教,每节课60。每年能多挣2W。很多人觉得老师出去走穴,肯定挣很多钱,事实上,不是这样的。名师确实可以。但普通老师,只能如此生活。

拼命找之前的朋友、师兄、师长,找机会,做项目,每年能多挣5W。我大概每年能拿到手15W。妻子得个空,就去照看岳父。每年学校工资约有5W。我们两个人在2011年,年收入大概20W。

现在说说20W,咋花的。

岳父一上手术台,我们立即拿出来5W。跟踪治疗,1个月去观察、化疗1次,每次去医院,至少拿1W。每个月生活营养费用,5千。

2011年到年底,给老人大概拿了8万。

平时去医院路费、住宿费、送礼就不说了。两个人的生活费还要准备买房子。我母亲非常支持我们,时时补贴。

2012年开始,熬的项目好一些了,当年经济政策刺激很厉害。师兄的公司,居然接到一个大广告项目。我的收入也上去了,当年项目分成30W。

人在压力下的潜力,很可怕。

学校网评教师,我排名第3。加上年终奖励,在学校拿了13W。妻子开始出去讲课、培训,每年能拿10W。

岳父这一年,身体还是老样子,当时精神很好。

我们总共给老人大概拿了15W。

妻子怀孕的时候,还在讲台上讲课。呵呵,挺着大肚子。

我们开始买房。当时我们想,既然项目前景不错,生活质量还可以,老人的病情不可能好转,但基本维持费用我们可以承担,担心手里的钱自己掌控不了,又没有投资渠道,就开始买房。

一套自住,首付25万,总价67万。一套写字楼,首付50万,总价95万。找亲戚、朋友,又借了20万,把这些钱凑齐。

我们当时的想法很明确,如果岳父病情恶化,需要大钱,房子立即卖掉。

这一年,最快乐的事情,是孩子出世。岳父在有生之年,见到外孙女。

压力下的人生,是痛苦并努力着。

2013年,国家经济政策开始收紧。在学校还是老样子,和妻子年收入约14W。跟着师兄做项目,当年挣了大概20W。

妻子出去讲课,慢慢有了基础,大概年收入5W。当时非常辛苦,妻子没坐月子,就接着上课。

给岳父,大概拿了10万。

2013年7月,岳父去世。

从发现多种癌症并发晚期,到去世,总共存活18个月。过了2012、2013两个春节,在当地医疗系统,是个奇迹。有硕士生跟踪数据,做论文研究。

2013年8月,学校刚好有短期交流,去澳洲,好好放松了2个礼拜。妻子打电话说,看我爸爸多疼你,知道你这几年辛苦,在他走后,让你出去休息一下。
02

简单总结一下:

(1)人间真有地狱,就是医院。能想到的地狱酷刑,医院都有。

(2)因病返贫、因贫致死的太多了。我见过在医院里夫妻反目、父子成仇的。

癌症的很多特药和进口药物,是不报销的。很多手术中费用也是不报销的。化疗使用的药物,和调节修养的药物,大多数是不报销的。

岳父总共花了100W左右的医疗费用,大概只报销了不到35万。剩余的60多万,我们拿了30多万,亲戚看望病人拿了约10万,岳父自己的钱拿了10几万。

(3)钱真好。

岳父去世后,我开始反思自己的人生。

我想,我有必要开始全心全意地做一件属于自己的事情了。和师兄商量了一下,他说,你可以全身过来跟着,我们一起做。学校这边,当时成果做的不错,有个晋升的机会。

我觉得,我想到个更大的世界。家人也赞同。

经过这次生死劫难,每个人都觉得,原来我们的小康之家,这么容易被破坏。原来,我们这么穷。。。

2014年3月份,正式辞职。

从高校直接辞职。担心学脉断了,导师介绍了个好朋友,我接着做”在职博士后“,科研压力小、没有教学任务。在公司,担任执行总经理。当时说好的是年薪底薪30W。我们买了第3套房子。

呵呵,故事接着来了。

2014年3月份,我到新公司报到的第二天。

妈妈告诉我一个事情,说是我爸爸从2013年年底开始,几乎每天下午低烧,连续2个月了,爸爸一直以为是感冒,没给妈妈说过。。。

经过岳父的事情,我当时很冷静,肯定是癌症或者其它重疾。到医院检查,做了PETS,没发现癌细胞。大家松了一口气。

骨髓穿刺,做了2次。查出来了,是重度功能障碍性贫血,血小板几乎为0,血癌。每天治疗费用 ,平均1W。

爸爸在医院存活了35天。

2014年农历三月初九去世。

其实,苦难的人生距离我们很近。

我爸前一段,过的忌日一周年。时间真快。

我爸爸治疗时间非常短,大概只有35天。

妈妈一直陪护着他,医生安排要吃高蛋白的,妈妈每天去菜市场,买条鱼,在菜农家里自己亲手做。

爸爸在去世前2天,和正常人完全一样,只是稍微虚弱一点点,和他交流完全看不到任何病态。他不疼的。我问他,疼不疼?他说,就是难受。肯定难受,体内的细胞都被病毒吞噬了。

当天。我给爸爸说:爸啊,我得回公司看看,刚到个新单位,我每天陪你,担心人家有意见啊。

爸爸说:你走吧,没事,这边人多。

然后,我就走了。。。

我在高铁站,给我四堂哥打了个电话。我像个SB一样,在高铁站放声大哭,我说:哥,我撑不住了!四哥说,你忙吧,这边人多。我和你嫂子,一直都会在。

我是中午12:00走的,下午18:00陪个朋友吃饭。妻打来电话,说爸不行了,妈在找救护车,准备往老家拉。

太快了。。。我没见到爸最后一面。

到家已经是第二天凌晨了,爸已经换好了寿衣,冰冷安静地躺在那里。

爸没什么大本事,普通人,但人缘很好。见过的,没见过的,亲戚、朋友,全来了。我读高中的时候朋友很多,很多人几千公里,跑回来,参加爸的葬礼。

当年,我32岁,穿着孝衣,抱着照片,送我的父亲,最后一程。

爸死之前,妻一直在身边陪护。我问妻,爸死前的景象。妻说,从医院拉回家,快下高速的时候,爸突然说要小便。小便之后,就只能长出气,呼吸不畅。然后就去了。人的最后一口气,吐出的时候,全身在一刹那,就如同四季花朵一刻凋谢,那么的放松。

爸的最后一顿饭,是和我吃的。爸去世之前的头一天,妻和我中午晚上陪他,堂姐一帮人在宾馆休息,妈妈回老家看外婆。

我问他,爸,中午你想吃啥啊?咱吃面条好不好?医生安排了,不能太油腻啊!爸似乎有点生气,说,面条不好吃,买点肉吧。我就问了护士,能不能吃肉,护士想了想,说吃吧,提高蛋白,可以的。我到饭店订了个猪肉肘子,要了一个素菜,2个米饭。打包回来。我们爷儿俩,把一个肘子,约有小2斤,全部吃完。

这是爸爸辛苦一生的最后一顿餐。

给爸爸守灵那3天,我只知道哭,见了人就磕头。别的什么都不知道。四个堂兄,两个伯父,把家里的大事和妈妈都处理好。

外婆快90岁了,白发人送黑发人。她告诉我:你爸出殡、起灵的时候,我看见他进来,跑到我床头,给我磕了个头。

亲人的死,比我自己的死还要痛苦。

生老病死,是最自然的自然,但也是最痛苦的痛苦。

我不敢和二伯吃饭,每次去看望他,然后就匆匆离开。每次吃饭,他都要喝酒,然后抱着我哭,哭我的肝颤。他抱着我哭:孩子,该死也得轮流来啊,我比你爸大,咋让他先死了啊!

爸爸和两个伯伯感情很好,二伯有次摔伤住院,爸爸去看,啥也没买,就买了几只甘蔗,二伯爱吃甘蔗,然后一节一节地刮干净、切片好,说这样方便吃。爸爸的灵寿、周年,大伯从不去墓地。他70多了,他说,我去了,受不了。

人生真苦。也因为苦难,和苦难的搏击,人类的文明才走到今天。

爸爸走的太急了。急到我们所有人,都措手不及。我们当时所有人,都那么“忙”。

(1)姐姐。姐姐在爸爸住院的当天,生孩子。爸爸去世那天,出月子。

我给姐姐一打电话,她就哭。我说,如果爸能挺过这一关,我们俩,要做好骨髓捐献的准备。姐姐说:捐我的!姐夫很孝顺,得空就去医院。

(2)我们家,被彻底地打碎了。

我外婆,只有妈妈一个孩子,一直和我们一起生活。快90岁了,在爸爸住院期间,只能自己一个人在老家。姐姐得空在月子期间,就去陪她。

妈妈陪爸爸,一直在医院。孩子一岁半,放在外婆家。老婆在学校。我在新地方。我们家,6口人,分到了5个地方。爸爸去世后,家里只有我1个男人,4个女人,4代人。03

总结一下吧:

(1)疾病如果查出来是绝症,理性一些。

我和妻,明确了一个事情,如果是我们两个在未来人生道路,发生了这样的事情,就不再治疗了。

(2)有些医生,真黑。

爸爸去世的当天,神智不清了,医生还给开了8000多的进口抗生素。中间的故事,我不再说了。

(3)多生孩子吧。

人能保证自己年轻时能干,但谁也不能保证自己老了,不得病。我们老领导妻子,癌症,老领导自己每天除了上班就去医院陪护。

老有所养,不是个腐朽的传统,而是一种生活的方式。

岳父的病情上,如果没有大舅哥,我不可能能在外边安心赚钱。爸爸的病情上,如果没有姐夫、没有一群堂兄弟、没有一群好朋友,我撑不下来。爸爸走后,我大病一场,每天喝酒。每天都喝。每天都喝。

(4)如果能爱身边的人多一些,就尽量多爱吧。不管是亲人,还是朋友。 人生这么短,哪里那么多的仇恨。
04

说说我的切肤感受,比较乱:

(1)为什么这么痛?

两个父亲都死了。我和父亲、妻爸的感情都很好。他们两位也能经常小聚。岳父2011年手术后,我和妻把他接到我家住了一段。妻爸的身体太虚弱,我们又太忙,每天都是爸爸给他做饭。

两个老人,都没活过62岁。都是拼命工作了一辈子,才拿到退休金不到两年。

妻和我,都是80后。二十多岁,父母可以享受天伦之乐的时候,遭遇过痛失亲人,这种痛苦,是把心一片一片切碎的感觉。有时候,我们半夜突然会有一个人起床,坐在床边,默默地哭。

我爸爸说,孩子是自己的“掘墓人”。幸运的是,自己还有个“掘墓人”。

(2)如何迅速地从自己身体状况和亲人身体状况中发现非常状态?

低烧,长期低烧。这是癌症和其它恶性疾病的前兆!不要担心高烧,我不是说高烧就没问题,一般来讲,高烧是人体免疫系统激活的标志。但长期低烧,一定要注意,只要低烧超过3天,一定要去查血!

体重下降。如果短期内,体重下降非常厉害,比如2个月10斤,不是刻意减肥的,一定要抓紧时间去医院检查。

皮肤和眼球眼敛的变化。皮肤色素淡化,皮肤血色淡化,一般都是血液病。肝脏系统功能的改变,会映射到眼球血丝上。

(3)如何直面亲人的死亡?

岳父去世,是在我们的意料之中。

2013年端午节,距离他的离开,还有约1个月。他的精神很好,我们居然一起出去散步、聊天,他还有兴趣让我找家好馆子。呵呵。

癌症最后的扩散速度非常快,一夜之间,就能长满身体所有的器官。岳父很坚强,后来化疗不能做,做微创,把肋骨敲开,把热焰刀插进去,定点烧癌细胞,他用手抓着手术床头,疼的全身如洗澡一样。

后来他告诉我,真疼,我把牙快咬碎了。

岳父生命意志很强,许多医生都觉得他活不了半年。我们用自己的生命,给父亲延命。不管我们多累,至少还有个爹,能通通电话,说说话。爹死了,埋到黄土里了。说给阎王爷拿100万,能不能通融一下,让我给爸爸打个电话???

他死的时候,已经意志昏迷了,吗啡针也没用。人最痛的时候,中枢神经会自动把痛感调低。

我问过医生,癌症有多疼?

医生想了一会儿说,万蚁噬骨。

05

讲几个正能量的故事吧:

(1)我爸爸兄弟3个,他最小。还有一个姐姐。感情很好。兄弟3个,总共10个孩子。大伯家5个,二伯家3个,我们家2个,我有个亲姐姐。

爸爸住院用钱太急了,即使是卖房子,也需要时间。妈妈给堂兄、堂姐打了个电话,每个孩子都直接打过来2万。20万当天就凑够了。

(2)我有个发小,外企高管。从小在我家一起吃爸爸做的饭菜,直接打过来10万,说,这个钱,是给爸爸看病的,不用还。不够,下周再打10万。

(3)爸爸的几个好朋友,不敢给妈妈打电话,怕刺激妈妈。只要打电话,就给我要卡号,说我大哥看病的钱,孩子你不用管。

(4)爸爸是个普通人,每天都有亲人、朋友,去医院探视。PS:探视对病人病情最不好,容易交叉感染。当时也顾不了这么多了。
06

2011年的生活状态——距离家庭破产,只有一步之遥。

2011年,基本没什么额外收入,教研室的好同事给我介绍到继续教育学院,给孩子上课 。每节课60块钱,每个周加上学校的任务教学量,最多时候要上40节课,因为有时候周末,还要出去兼职出差,这就意味着我要尽量地在工作日5天,上完这些课程。

每天差不多,4节连上在学校,4节在机构,晚上2节自习。几乎每天如此,晚上回家备课。网友中肯定有做教师的,这种辛苦和压力,对人的精神摧残,想都有戚戚的感觉。

那时候真累。周五晚上定好火车票,一下课立即就出发。那个时候开始,养成了到哪里都能睡好觉的习惯,牙膏、牙刷随身带着,一是中午直接在教室睡觉,二是出差的话,不用绕回家了。

那时候,生活真难,记得很清楚:

去上课的机构外边,有家炒面,爱吃鸡蛋,加一个鸡蛋,就觉得很幸福。在淘宝上买裤子,100元3条包邮,刚好够夏天换洗的。有时候,下课急,要赶火车,太堵,直接叫个摩的,冬天特别冷,刮的脸疼、头疼。不敢生病,因为要用钱。妻那时候,甚至于一直穿着几年前大学读书时候的羽绒服,仔细看袖口都磨出内胆,她要穿着这样的衣服,走上冬天的大学讲堂。

每个月大概拿到手,辛苦上课和学校工资,至少1W。这些钱,都不舍得花,要准备老人看病的医疗费用。

每个月挣的钱,两个人加起来,很厚了。送到医院却那么薄。

2011年11月份,在岳父手术之后不久,妻怀孕,年纪有这么大了,医生建议一定留下。2011年年底,寒假放假之前,学校给每个老师发放1箱橙子,当时我在外地出差,就安排妻子,找我同事帮忙搬到家。妻脸皮薄,自己提着箱子,不舍得打车,去赶车,结果先兆流产。

2012年的春节,我们一家,都是在医院度过的:岳父在老家省会医院持续治疗。。。妻在医院,静躺安胎,绝对卧床2周。。。春节的城市,人很少,我穿梭在家和医院之间。

那个冬天,真冷。

给妻买了生排骨,在家煲煮好,送到医院,妻的第一句话,就是:多少钱一斤啊?我妈妈深明大义,她讲,你岳父活一天,你和你大舅哥,就要救一天,没钱,先卖你大舅哥的房子,再卖我们家的房子。

岳父那年,春节后的精神很好。我们的孩子也保住了。

岳父生病的消息,和同事都没说,但几个家伙似乎觉察到什么了,对我很好,只要外边有课,就介绍给我,离开学校之后,依然是人生最好的朋友。

那一年,真难。

上天保佑!苦难是人生的财富。

2012年的生活状态——收入好了一些,除了照顾岳父,还能有盈余。

2012年,是一生中收入最高的一年。天不绝人。当人遭遇困难的时候,似乎所有的潜力,都会迸发。

跟踪的项目,几乎都能结算。自己都觉得诧异。老师兼职一般就是培训和咨询。培训的劳务费,都会按时、按约支付的。咨询不是这样的,中间的支付周期很长,甲方主动权很强势。但2012年,只要是带的项目,都能成。师兄公司的人,都愿意跟着。

妻也没闲着,帮人家编教材、怀孕到7个月的时候还在讲台上课。肚子很大,穿着一个西瓜红的孕妇裙。她那时候,爱口渴,得空就喝水,不舍得买矿泉水,自己带个大杯子。从小家庭条件还好的她,这时候最大可能地为我减压。

2012年1年,差不多给岳父拿了15W。如果没有外边的兼职,这是我们两个全年的收入。2012年暑假,我挣到了第一笔最大的项目费10万。然后,其它款项,陆续到来。每到一笔钱,妻就给岳父打电话,讲我又挣了多少多少,让他安心治病、疗养。

和家里人商量了一下,岳父也觉得有经济上的安全感,于是首付买了一套商品房。到暑假快结束,手里居然还有盈余!

妻的野心比我大,她讲再找一些钱,我们买个投资用房,算是给未来的孩子一个交代。当时房地产还有上升空间,当时岳父的身体已经不可能再做大手术,基本治疗费用每个月有个大体的预算。于是又借款,凑足手里的钱,贷款一半买了一个写字楼。

孩子出生,看到了新生的力量和希望。

孩子没有母乳过,妻差不多在孩子出生后2个周,就出去上课。学校有产假,能休一个学期,但只发基本工资80%,大概只有2000元。妻也出去代课,给机构代,给学校代。

岳父很疼爱我们的孩子,每次见面都抱着,爱不释手,疼得钻心。爸爸妈妈因为要帮忙照看孩子,和我们住一起。

外婆也跟我们一起住在学校的流转房。从小是外婆带大的,她很爱我。快90岁的老人了,身体很好,有天出差不在家,她突然生病了,急性肠胃炎。以为自己要死了,就给妈妈说:最近的火葬场在哪里啊?别给孩子添麻烦。

2013年的生活状态——生死疲劳,梦想不灭。

2013年7月,岳父走完自己最后一段岁月。2013年大年初二,去给老人家拜年,他拿出酒喝。岳母拦下了,他夺了过来,说:还能和孩子喝几次酒啊。家里有病人的春节,是人生的一种凄凉 。

大年三十的晚上,妻突然提出要去岳父家看看。当时我说一起去吧。妻拒绝了,说:你就在家陪爸妈,带孩子吧。很久以后,妻告诉我:那年大年三十晚上,岳父又开始发烧,打摆子、哆嗦,岳母一个人都按不住。

岳父去世那天,学校还没放假。刚好妻和我,把手头的试卷阅完。妻带过班,那帮孩子要来我家吃饭。妻担心孩子到家,要花钱买东西,就直接订在了酒店。来了十几个孩子,一桌满满的。那天孩子们兴致都很高,还喝了酒。

晚上9:00多,学生们返身回宿舍的那刻,妻的电话响了。妻一直在听,沉默了一下,趴在我怀里,说了一句:爸爸没了。

岳父死后,妻把岳母带了出来,和我们一起住了一段。18个月,横跨2个春节,岳母一直没有怨言照顾岳父。脑海中有时候呈现一幕幕图景:岳母搀扶着岳父,赶大巴去医院。。。两个人相互搀扶,到医院餐厅吃饭。。。岳母和大舅哥在医院奔波,找医生、找药。。。

每次到医院,几乎每次,岳父都坐在床上,拿着前一天的住院清单,带着老花镜,安静地看着,轻声地唏嘘。略带负罪地看我,打招呼。

每次我离开医院,都告诉自己,坚持!再坚持一把!

2014年的生活状态——谋变,送走我的父亲。

爸是我的精神领袖。是我最爱、最敬重的人。他死后这一年,我几乎每个礼拜都能梦见他。

有时候梦境里,我就摸他脑袋,很凉。我见过很多癌症家属,有个习惯性的动作,就是摸病人的脑袋。长期的精神紧张,如果某天病人不发烧,就是最大的幸福。

梦里面,我和爸说话。我说,爸,你不发烧了,你好了啊!爸说,是啊,我好了啊!

2014年,经济上更宽裕一些。妻还筹划着,让妈陪岳母,报个团,出去旅游一下。

爸的病太突然了。他一直身体很好,不抽烟、不喝酒、不动怒。第一次去医院的时候,还和妈生气,说就是感冒,没想到这一去,就没活着回来。

妈真难。要照顾小家伙,最后把小家伙放到岳母家。岳母也难,大舅哥的小家伙也得看着。大舅哥工作很辛苦。2个小家伙一哭,岳母也跟着哭。妈还要把我外婆安顿好。找医生、陪爸爸、给爸爸做饭、看药。我不在医院的时候,给妈打电话,妈就讲:你爸快好了,两天就能出院了。

妻去年也忙。在外边讲课的老板很欣赏她,给她大课上。每年换的新课程,要重新备课。还有科研压力。妻在医院照顾爸的时候,就在爸床边看书。

爸和她说:每天这么辛苦,咱们回家,不治了。她说:我们还想再生个孩子,让你看着呢。爸想念小家伙,就让姐夫拍成视频,放到手机里给他看。爸最后的岁月里,我的小家伙,成为他的精神支柱。妈告诉我,没有人的时候,爸就偷偷看小家伙的视频,然后满脸泪花。

爸爸兄弟3个,生了10个孩子,5个男孩,5个女孩。10个孩子,我是最小的孩子,是唯一的80后。爸生病的时候,4个堂哥堂嫂如同伺候亲生父母,轮流过来值班。妈使唤他们,就象自己孩子。爸死的时候,我没守在身边,我哥哥们在门口给吊丧的人磕头。

爸中间治疗的时候,休克过一次,差点死掉。抢救过来后,和我说:别生气,别抱怨,都不容易。

爸走的时候,我已经离开教研室1个月了。有个教研室的家伙,给我打电话,问我爸的身体好点没有?当时是给爸守灵的第2个晚上21:00。我说,爸已经出院了。刚说完,家里来了吊唁的亲戚,家属答礼的时候,姐姐们嚎哭。

那边电话挂了。次日早上6:00,又给我打电话,说已经到了我老家。教研室的3个家伙,赶了一夜,来参加爸的葬礼。三十岁了,还能交到这样的朋友。我很幸运。

2014年5月份,爸走后,过了“五七”。我开始抑郁。师兄很好,让我休假。保持电话畅通、邮件畅通即可。每天喝酒,刚开始是亲人、朋友陪着喝,后来是自己喝,自己要酒喝,自己在家吃饭也喝。觉得活着没意思。

爸出殡的时候,我在灵棺边上,脸上的黄纸,随着灵车的行驶被振动下来。隔着玻璃,我看着爸的脸,就象他睡着了一样。

我送走了他,谁来送走我。小家伙不让我抱,说爸爸嘴臭,喝酒。

抑郁了2个月,刚开始大家都认为是心情问题,后来发现有必要去看医院了。我喝酒,外婆就坐我边上看着我,也不劝止,就爱怜地看着我。好朋友联系好了医院,预约了一个很好的精神科医生,当时说好的,最好不要用药。只是酒精依赖,轻度抑郁。

在准备去医院的前2天,师兄打来电话,说新项目要上了,你赶紧过来跟吧。

2015年,还在活着和努力活得更好的路上。苦难长生。07

话题提问者的问题是“中国真的有很多穷人吗?”

我讲述了自己的故事,大体是不符合知乎回答问题的方式的。本来憋住了,不再想每次把自己结痂的伤口扒开后,再一次缝合。

我不知道用较为纯粹的事实陈述,能否阐明在中国国情下我的穷富观?

有朋友说,真正的有钱人,就是进医院,心不慌的主儿。我现在真的这么认为。

(1)穷事,穷厄、穷困、穷难。

一分钱难倒英雄汉,它解决不了所有问题,但它能带来相对安全感。

这一代人,拼命努力,从小努力读书,成年努力工作,背后的支撑性答案,就是解决“穷”,包括经济贫穷、机会贫穷、心智贫穷。。

认识一个在大学美食街出摊卖鸡蛋饼的,我们经常一起聊天。后来熟了,他偷偷告诉我,他一天能净赚1000元,好的话1500元 。我问他,你经济条件很好了啊,为什么还这么努力啊?他沉默一下说,孩子上学,老人看病,自己养老,还要抵抗厄运。

命运的可怕在于,它总在人最得意的时候,不经意给你开个玩笑。

在之前读书的时候,我总喜欢给世界贴上自己以为是其所是的标签:比如,有钱的生活,应该如何?社会,应该如何?别人,应该如何?慢慢地磨练,学会了不说话,低着头,隐忍地活着。

知乎上大牛多,高学历的也多,诸位可以回视下,大部分博士,其实都是家景非常普通的人。也正因为怀揣着对未来的希望,才不断追求、不断进步的。人生那么短,其实没什么好抱怨的。努力了、争取了,也就欣慰了。

人生真正的穷,是人生穷短,给我们的时间太短、机会太少,来不及爱,人就老了。

(2)生死是人生大苦,但也是人间最大的公平。

死亡面前,人人平等。不管是亲人,或是我们,因死而生,因生而死。但死亡不是个负面的悲剧,而是人价值呈现的悲壮:渺小的人类,知晓个体命运终结的必然,却依然飞蛾扑火地抗争,每一缕小小的火苗,构建了人类今天的文明。

生死真苦,但这是生命的常态。我们都会这样老去,死去,在尘土中滋养新的生命。

给自己一个理想,一个希望,让这段孤独的旅程,显得有光。

(3)感谢所有人,亦以与众生同行而荣耀。

没有绝对的善恶。没有永恒的仇恨。没有必然的因果。我们都在世间修行。

短短人生,所能秉持的只有:行天之健,以苦为乐,勤苦为荣。

原文详情地址:

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再说一次,过年回老家,千万不要买房!

最近有个亲戚,过年回到十八线城市,不是先回家抱儿子,而是开着五菱神车转了几个售楼处,买了套房。
既没有学区,交通也不便。问题是,她在农村建了几套小别墅,房子多到3个小孩每人可以分2套,根本不缺住的地儿。
我问她,到底图啥?
“投资啊你傻不傻!别人都疯抢,我眼红,而且每月还房贷,可以防止你姨夫出去赌……”
这理由……我竟无言以对。只能默默地祝福她,未来还有机会解套。
马上就要过年了,相信有不少人和我那亲戚一样,都准备回乡置业。凭运气挣来的钱,很快就凭本事套牢了。
如果你有亲戚朋友打算回乡买房,一定要转发这篇文章给他看看,提醒避坑。
今天,我就好好分析,希望大家不要再犯错!
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
为什么过年不要回老家买房?
一个最新且最值得警惕的信号是:全国出生人口塌陷。你的老家,很可能就在塌陷之中。
严重到什么程度呢?
人口大省山东的潍坊,2020年上半年出生人口3.4万人,同比骤降25.8%;
沿海发达省份浙江的台州、宁波、温州,出生人口同比分别下降32.6%、19.24%、19.01%;
还有贵阳、合肥等地,出生人口同比分别下降31.6%、23%……

再说一次,过年回老家,千万不要买房!

知乎网友“宅男阿涛”统计了近些年全国各省份新生儿数量,数据更加令人震惊:

宁夏2019年出生人口9.53万,2020年8万,下跌16%。
宁夏不仅是一个西北省份,还是一个少数民族自治区,不受计划生育影响,加之穆斯林生育意愿较高,结果还是跌了16%。
山东、河南作为人口大省,文化偏传统,理论上可以为国稳住人口的局面。但:
山东2019年新生儿数量118.39万人,比2017年跌了32.3%;河南2019年比2017年跌了14.3%。
同样是人口扛把子省份的广东、浙江、四川等地,近些年出生人口数量都在明显下降。
整体性塌陷态势,已经很明显了。

再说一次,过年回老家,千万不要买房!

 
一直关心中国人口问题的学者、携程老板梁建章认为:
中国已经掉入低生育率陷阱,很重要的原因是中国的住房成本和教育成本过于高昂。
颇为讽刺的是,房价过高,导致大批年轻人少生甚至不生孩子,由此置换大房子,甚至买房的需求锐减,形成恶性循环。
连人都“消失”了,房子卖给谁?
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
对此,受伤最严重的,还是各位的老家——全国绝大部分三四五线城市,甚至部分二线城市。
首先,这些地方有一个相同点——人口流失严重。
我拿相对客观的小学生人数来说事。它能准确衡量一个地方的人口增长情况。
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
来源:刘晓博说财经
在上述44个城市里,苏州、厦门、深圳、郑州、长沙、合肥等地的小学生人数增长率排在最前,苏州高达114.6%,成为唯一一个小学生人数翻倍的城市。
而哈尔滨、长春、南昌、昆明、西宁、重庆,小学生人数负增长。
整体来说,东北、西北的情况不太乐观。
因为劳动人口外迁,并把孩子也接到工作地入学,导致三四线城市小学生在校人数减少。这意味着,近十年小学生人数增长缓慢甚至负增长的城市,人口流失也是最严重的。
此外,克而瑞研究发现,小学生数量与三四线城市住宅市场规模有一定的相关性。
一般来说,小学生数量明显领先的城市,商品住宅成交规模也往往位居三四线城市前列,诸如徐州、东莞、泉州等等。
而且这些城市的房子,特别是学区房,价格也相对高得离谱。

再说一次,过年回老家,千万不要买房!

小学生人数较少的三四线城市,住宅成交量也就越少。
其次,本来全国出生人口都在整体性塌陷,还要叠加人口流失,三四线城市怎一个“惨”字了得?
房子是最讲究流动性的。没有接盘侠,房子就是一堆不太值钱的钢筋水泥。
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
三四线城市的房子不值得入手,还有几个重要的原因。
1.房子太多了,很难卖掉。
受我国城市发展思路影响,一线城市要控制人口规模,用地指标长期匮乏,三四线城市却很充沛。后者疯狂拍地卖地,高楼大厦拔地而起。截至去年年中,三四线代表城市中长期库存规模为14.4亿平方米,去化时间约4年。
相对于一线城市库存不足,房子遭疯抢,三四线城市4年的去化时间非常可怕。
2.部分城市房价存在一定泡沫,且未来库存压力大,降价是必然。
奇葩之处在于,虽然如此,三四线城市的房价还不低。
浙江丽水,二手房均价2.09万元/㎡,全国排名17位,超过武汉、成都、佛山等城市;
浙江衢州,二手房均价1.65万元/㎡,全国排名26位,超过西安、济南、长沙等城市;
江苏淮安,二手房均价1.13万元/㎡,全国排名64位,接近长沙、太原等地的房价,学区房价格更是一路猛涨……
一个很重要的原因是:前几年货币化棚改,一大帮拆迁户拿着钱去售楼部买楼,带高了房价。
不过现在,棚改退场,大部分城市的房价恐怕要戳破泡沫,现出原形。
如石家庄、呼和浩特等地,前几年购买力过分透支,现在房价都在跌跌跌。
还有哈尔滨、福建平潭、广东湛江等地,去年开始已经鼓励开发商降价,甚至直接出台政策开始救市。
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
来源:每日经济新闻
未来的总体趋势是:人不断往大城市迁移,小城市的房子将越来越难卖,也就会不断降价——大城市房价深圳化,小城市鹤岗化。
在中国房价行情网上,深圳的二手房均价已经从2019年的六七万,一路飙升到如今的9万/平,牢牢站在鄙视链顶端;而鹤岗,房价常年2000+,一直垫底。
再说一次,过年回老家,千万不要买房!
所以,大家在买房的时候,一定要懂一点宏观趋势。
现在,人口主要往长三角、大湾区、成渝都市圈、北京、武汉、西安等地流入。因为它们有非常大的产业规模。这些城市的房子,才有流动性。
三四线城市,要么资源枯竭,产业萎缩,要么产业单一,体量小,支撑不起当地庞大的就业需求。
所以,万一你误入老家售楼部,一定不要完全相信销售的说辞:当地要引进多么牛的项目、多么大的产业。特斯拉在寸土寸金的上海建厂,也不会跑到空地连片的三四线城市;手机产业也只能在珠三角风生水起,不可能在三四线城市生根发芽。
产业链、配套、技术、人才……各个环节缺一不可,不是拍脑袋决定的。
南阳加水就能跑的水氢车不就失败了吗?背后的青年汽车,也破产了。
除非,当地确实因地制宜引进相关产业,能释放大批就业岗位。不然,过年回家,千万不要在你的三四线城市买房。
唯一的例外是环一线城市,如珠海、惠州等地。这些地方,能接受一线城市的辐射,能发展起相关产业。加上存在较大的房价差,这些城市能吸引大批一线城市的年轻人来买房。
这些城市的房价,一般是等隔壁一线城市的房价涨一波后再涨,走出了和大多数三四线城市完全不同的行情。
你要是预算不够,就可以在这些环一线城市置业,再把父母也接过来,不仅生活便利,还能共享城市发展的红利。
真的奉劝大家不要回老家买房。我最后给你算笔账:
三四线城市一套房,怎么说也要60万。分10年还清,一年还6万。你真的能住几天呢?国庆7天,加上过年7天——14天。
也就是说,住14天要花6万,一晚花费4285.71元,相当于一部iPhone 12 mini的价格。
每天扔掉一部iPhone,这奢侈得有点过分了。
未来想把这套房卖出去?按照现在的趋势,你只有两个选择:
卖不掉,还要白白交物业费;
赔本卖掉,至少要赔掉一个首付。
回家就回家,专心看爹妈,不要想太多。

◎本文作者 | 江文华

 
参考资料:
狼真的来了!中国出生人口塌陷大大提前,但还是救不了内卷?
梁建章:狼真的来了—-各地最新人口数据预示全国出生人口塌陷
[克而瑞]学生系列研究一:小学生数量与三四线城市房地产市场发展关联性研究
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/QKTWFsS4YCTuxoQC7-pn4A

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

 

文 | 清和  智本社社长

编者按:自疫情以来,深圳楼市逆势大涨。近期,监管部门调控政策频出,推出了二手房参考价。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的老怪圈。这是为什么?重发旧文,解释楼市。

“没有什么比正确地回答了错误的问题更加危险。”(彼得·德鲁克,无考证)

大疫之下,全球经济断崖式下跌,国民收入下降,失业压力增加,深圳豪宅却被“秒光”,引发房价上涨的担忧。问题出在什么地方?

深圳监管部门雷霆出击,重点整治房产中介恶意炒作、哄抬房价,收取“喝茶费”、“更名费”,要求下架虚高房源信息,打击新房市场“捂盘惜售”、抱团涨价,暂停部分项目网签,重点监控网红楼盘。

这是一个正确的答案,但却是一个错误的提问。

错误的提问,偏离了方向,模糊了本质,正确的答案让问题更加糟糕。

最近十多年,中国实施了100多次楼市调控,但房价依然我行我素。为什么?

因为我们提出的问题一直是错误的,导致没能认清楼市的本质,本质问题与解决方法南辕北辙,房价与预期则背道而驰。

本文继《深圳,怎么了?》、《深圳,怎么办?》后,再从土地供需的角度,探索深圳楼市及城市的“根问题”;指出土地供给结构性失衡正推动深圳向“幂律型社会”演进。

本文逻辑:

一、土地供给的结构性失衡

二、中产下沉的幂律型城市

三、以人为本的橄榄型社会       

正文8000字,阅读时间30’,好文多分享收藏)

 

 

 

01

深圳楼市

土地供给的结构性失衡

深圳楼市的根问题是土地供给结构性失衡。

很多人将深圳高房价归咎于人多地少。根据国家统计局公开数据,2019年,深圳常住人口为1343.88万人(加上流动人口,预计总人口为2000万),土地面积为1996.85平方公里。

2019年,深圳常住人口密度为6730人/平方公里,远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。

人们由此推断深圳高房价的合理性,导出解决方案是深圳扩容,将惠州或东莞合并。

这同样是一个正确的答案,但又是一个错误的提问。

深圳人口密度确实远大于北上广,这是土地供需紧张的基础。但不是问题的根本,土地供需矛盾的根本问题在于土地供给的结构性失衡。

换言之,深圳不是没有土地,而是土地没有用在住房上。

证券时报·数据宝统计显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积为431.5万平米,位居103个城市中倒数第四,不到北京十分之一,上海5.8%。【1】

从2012年到2017年,深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中,居住用地只有8%。

深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比,这个数据低得惊人,伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。这个数据低于北上广,仅比香港的8%高一点。

在2014-2018年的五年间,深圳常住人口增量达225万,新增住房供应仅约24万套。新增住房供应远远跟不上新增人口的规模,人为地制造了供需矛盾。更何况在新增供应住房中,豪宅和人才房的占比增加,加剧了商品房的紧缺。

深圳的土地,去哪儿了?

2015年,深圳市制定了《城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》规定:

一、到2020年深圳的基本生态控制线不变,即划出不少于974平方公里不可开发的土地,大约占深圳1997平方公里的一半。

二、至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%,划定了270平方公里的“工业用地红线”。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:城市建设与土地利用十三五规划,来源:深圳市规划和国土资源委员会

从这份文件可以看出,深圳制定了生态控制线和工业用地红线,合计1244平方公里,占深圳土地面积的62%,给了生态保护和工业使用。剩下的750多平方公里土地,由农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

可以看出,深圳对工业、商服的土地供给要比住宅用地大方得多。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:过去十年深圳各类土地成交面积,来源:证券时报·数据宝

证券时报·数据宝显示,过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平,成交面积位居全国第82位;规划建筑面积3586万平,位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平,位居第67位;规划建筑面积1765.55万平,位居第41位。【1】

2019年12月,为了吸引企业总部入驻,深圳一次性推出30平方公里的工业用地。这是什么概念?上海面积比深圳大两倍多,整个十三五期间新增的产业用地也不到30平方公里。

生态用地和工业用地多,居住用地奇缺的结果是什么?

2019年10月,贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示,深圳住房自有率仅为23.7%,为大湾区11个城市中最低,远远低于香港的49%、广州的54.9%及全国的73.9%。【2】

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:大湾区城市住房自有率,来源:贝壳研究院

最近,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》上发表的文章指出,中国城镇住房自有率达到96%,而深圳的住房自有率远远低于这一水平。

据广发证券估算,2016年底,深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平方米,约166.6万套。其中商品住宅1.29亿平方米,138.5万套;可流通的保障房0.12亿平方米,15.1万套;可流通的个人自建房0.11亿平方米,约13万套。

以近3年每年4万套新房成交估算,全市商品住宅在150万套左右,覆盖人群500万~600万之间,大约为深圳目前实际管理人口2000万以上(常住人口+流动人口)的25%~30%。【1】

房源如此之少,大批年轻人只能租住在城中村。现在深圳租房人群达80%,大概有1600万人租房,其中约1100万人租住在城中村(贝壳研究院估计1500万人在城中村居住)。

深圳的人均居住面积只有19.7平,低于广州的25平,距离东京都32.4平、纽约40平、旧金山46.5平的水平存在较大差距,仅高于香港的15平。

土地供给严重失衡,导致房地产市场“冰火两重天”:

一边是居住用地极度紧缺,供需矛盾尖锐,商品房价格暴涨,深圳成为中国内地房价最高的城市。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:2005年-2020年1月,北上广深二手房销售价格指数,来源:谷雨,房天下

另一边是工业用地及商业用地严重过剩,空置率持续攀升。

根据戴德梁行的最新数据,2020年一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。【3】

2020年还将迎来甲级写字楼的供应高峰,全年累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米。

深圳办公楼空置率、空置率增速及租金下降速度均高于北上广。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:2020年一季度北上广深办公楼租金及空置率,数据来源:戴德梁行

2020年一季度深圳办公楼空置率为24.6%,高于北京的13.8%、上海的21%、广州的5.2%;空置率增速深圳为2.6%,高于北京的0.4%、上海的1.4%、广州的-0.3%;办公楼租金深圳下降3%,降幅大于北京的1.3%、上海及广州的0.6%。【3】

总结以上可以看出,深圳楼市的问题,根本上不是土地紧缺,而是土地供给造成的严重的结构性失衡——非市场化配置。

对土地供给、房屋需求和成交价格的干预容易扭曲市场。大资本、房地产商、投资者正是看到深圳如此严重的供给矛盾,才敢于爆炒深圳楼市。深圳豪宅才会在大疫之下成为全国资金避险的类茅台标的物。参考价不会降低成交价,但会降低银行按揭贷款的额度,这相当于增加了首付款比例,对刚需不利。

 

 

02

深圳城市

中产下沉的幂律型城市

深圳土地供给结构性失衡,正在削弱这座城市的人口吸引力,正在改变这座城市的产业结构及竞争力。

我在《深圳,怎么办?》中,使用了古典政治经济学家理查德·坎蒂隆的“土地决定论”。他曾经在其著名的《商业性质概论》中指出:“土地拥有者决定了一个国家的人口数量和市场价格。”

如今,深圳的土地政策,决定着这座城市的前途,也影响着这座城市的前途及千千万万家庭的生活。

失衡的土地供给容易形成幂律型城市——财富两极分化,中产空心化,加剧阶层固化,晋升通道受阻。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:深圳房屋供给结构呈“幂律型”,来源:智本社

深圳“多生态用地、多工业用地、少住宅用地”的土地供给,导致房屋结构呈“幂律型”:普通商品住房存量、增量少,城中村及工厂宿舍多;商品房自有率极低,租房居多,尤其是城中村租住多。

根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,2018年深圳全市住房总量为1065万套。按深圳2000万管理人口计算,1000万套存量房已经足够满足需求。但是,存量房的结构性矛盾突出。

在这1065万套存量房中,城中村住房占了510万套,工业区配套宿舍183万套,商品住房只有181万套,保障性住房只有43万套,还有单位自建房55万套,宾馆等其它93万套。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”图:深圳存量房结构,来源:深圳市规划和国土资源委员会
城中村住房和工业区配套宿舍合计为693万套,占比高达65%,为深圳最主要的居住房屋。商品住房占比只有17%,成为了稀缺品。

由于普通住宅用地供应不足,房屋自有率低,深圳居住模式多以租住为主。在这1065万套存量房中,出租房783万套,占比达73.5%。在783万套出租房中,城中村住宅出租房490万套,工业区配套宿舍160万套,二者合计占比83%。

所以,有人说,深圳是一座在城中村中“漂泊的城市”。

城中村住宅属于小产权,工业区配套宿舍属于工业用地性质,产权受限,流通受阻,无法向商品房交易市场供给房源。深圳能入市流转的存量房(商品住房、单位自建房、)只有25%左右,导致大规模的存量房屋的流通率极低,只有0.6%左右,远远低于国际大都市的4%以上【2】

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:幂律型城市,来源:智本社

土地供给结构决定了财富及社会结构。土地供给结构决定了房屋供给结构呈现“幂律型”,房屋供给“幂律型”决定了城市的财富、社会阶层结构呈现“幂律型”。

最典型的现象是中产阶级塌缩,掉落到中低收入阶层。

深圳已经成为全国购房难度最大的城市。2020年4月份深圳二手房均价为55386元一平,其中南山达8.6万一平,福田达7.78万一平。根据深圳统计局发布的数据,2019年深圳人均可支配收入为6.25万元。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:2018年大湾区城市房价收入比,来源:贝壳研究院

从房价收入比来看,深圳的房价收入比为30,高于香港的21、广州的14,是大湾区、乃至全国购房压力最大的城市。多数人在深圳一年的收入,无法购买一平米的普通住宅。从2015年开始,大多数深圳人的收入追不上房价。以当前深圳的房屋均价和人均可支配收入计算,一个人需要连续工作100年,才有可能买得起一套普通住宅。

深圳的高房价已将大多数人拒在中产阶层的门外,同时也将部分中产打落到中低收入阶层之中。

再看精英基层。大规模的生态用地、工业用地、人才房以及高房价支持的金融资产,让富豪阶层、社会精英坐享房价升值、财富膨胀、产业投资红利的同时,还能享受森林城市、花园城市的红利。

高房价逼迫深圳正向幂律型社会的演进:阶级固化,财富分化,中产阶级坍缩,精英阶层财富膨胀,低收入基层规模庞大,晋升通道逐渐被关闭。

为什么强调中产阶级的重要性?

中产阶级的崛起,是近代世界经济发展及社会进步的成功经验,是一个国家政治及工业文明的象征。

二战后,全球中产阶级大爆炸性增长。大规模的产业工人、工程师、职业经理人、知识工作者,打破了财富阶级固化,晋升为中产阶级。

全球中产阶级人口占比从1950年的23.5%增长到2006年的50.2%,超过一半世界人口。美国、日本、欧盟等国家,中产阶级占全社会家庭总数的比重在7O%以上,发展为以中产为主体的“橄榄型社会”。

庞大的中产阶级,是社会稳定的支撑,是经济发展及技术创新的中坚力量,是市场消费及内需的主力军。他们具备一定的文化知识及财富实力,可以平衡社会力量,促进社会与经济良性循环。

中产阶级,容易毁于泡沫危机,尤其是房地产及债务危机。

2008年金融危机导致欧美国家大量中产家庭破产。据斯坦福调研的数据显示,美国的中产阶级在2008年金融危机里损失惨重,大约占到了总财产的四分之一。

房地产泡沫、债务危机、金融危机,导致中产阶级坍缩,“集体向下沉沦”,富豪财富不降反增,贫富差距分化,橄榄型社会有向幂律型社会演变的趋势。

有人说,中产阶级购买房子,财富不是大规模增加吗?

我在《全球中产阶级 | “纸牌屋”与“扫地出门”》一文中说过:“房子,是富人的财富,却是中产的债务‘纸牌屋’”。

中产的房产背面就是负债,负债是真实的,而财富只是纸面上的。

根据中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查显示:房贷是家庭负债的基本构成。有负债的居民家庭中,76.8%的家庭有住房贷款,户均家庭住房贷款余额为38.9万元,占家庭总负债的比重为75.9%。【4】

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:2019年城市二手房贷款成交比,来源:链家,贝壳研究院

深圳的购房杠杆率高于北上广。根据链家交易的数据,2018年深圳二手房买卖中贷款成交占比达到92.4%,高于北京的77.6%、上海的76.3%。深圳月供收入比达90%,居民杠杆率达82.3%,均高于北上广。

中产几乎将毕生的财富都集中到房产中,一旦房价崩盘,中产财富可能沦为负资产。若中产在疫情时期或房地产泡沫危机中失业,那么家庭债务风险则大幅度上升。

深圳的高房价将大多数人挡在中产大门之外,将一些中产打落到“高负债、低消费、低幸福指数”的生活环境中,推动这座城市向幂律型城市演变。

最重要的是,中产代表的不是某个阶级,而是一个非阶级固化的流动性的社会。

 

 

03

深圳转型

以人为本的橄榄型社会  

幂律型社会最大的危害是阶层固化,晋升通道狭小,大量的人滞留在中低收入阶层,甚至掉入“贫困陷阱”。(详见《贫困陷阱 | 穷人翻身有多难?》)

在深圳,有这么两类人群:

一是龙华区“三和大神”(无贬义)。

在深圳龙华,有一群围绕着三和人才市场生存的临时工。这些90后青年通常干一两天活,日结两三百工资,然后在网吧消遣几天,吃着泡面,玩着游戏,睡在网吧。当工钱花完,又重新“出山”,干一两天活,拿到工资后再泡网吧。

他们的生活被锁定在恶性循环的“贫困陷阱”之中,高房价就是这把沉甸甸的铁锁。房子,是城市中产根植于内心深处的不安情结,以及渴望改变命运的现实冲动。但是,一旦房价涨到让他们难以企及的高度,他们便失去了努力打拼的斗志,甚至失去了正常生活的勇气。

二是南山区数字货币投机者(无贬义)。

在深圳南山区,你或许还遇见过另外一群90后青年。与“三和大神”不同,他们满怀激情与斗志,口若悬河,偶变投隙。他们是一群数字货币投机者。

深圳高房价将改变命运的标准拉升到相当的高度,这群青年不愿做产业工人,选择铤而走险,渴望像孙宇晨一夜暴富。

值得注意的是,很多人将中产界定为知识白领、技术工程师、职业经理人。其实,上个世纪大量中产诞生于产业工人,如五六十年代的美国五大湖区的汽车工人、七八十年代香港黄大仙工业区的产业工人。

香港的中产始于狮子山下的黄大仙工业区。70年代,寮屋区居住着9万的低收入人群,其中大部分都是移民以及非原著居民。香港政府实施“抵垒政策”,吸引移民者到黄大仙工业区工作。

到1980年第三季度,黄大仙工业区工开设3634间工厂,雇用了91036名员工,绝大部分工人都来自寮屋区。

1972年,香港政府出版的《一九七一年香港年报》显示:“香港似有日渐丰裕之社会,而中等阶级亦愈形庞大,其情形与其他先进国家无异。”【5】

在香港工业化浪潮中,他们坚信“三分天注定,七分靠打拼”,吃苦耐劳,顽强拼搏,改善了自己的家庭,晋升为中产,实实在在的干出了不屈不挠的香港精神以及“东方明珠”的荣光。这群产业工人的中产梦,成为了狮子山精神的最佳注脚。(详见《香港往事 | 一人,一城》)

当时,位于香港九龙荔枝角的美孚新邨成为香港第一代中产的安家之所。有了房子,中产才算是这座城市的真正主人。

不过,香港人的中产梦终结于1997年的亚洲金融风暴,不少中产的房产沦为负资产。如今,香港的高房价阻隔了香港社会阶层的进阶。

每一座城市,似乎都有个具有中产代表性的“美孚新邨”。但是,深圳没有。深圳的中产还没成长起来,大量的产业工人还没真正认识这座城市,这座城市的房价已涨到让他们难以奢望的高度。

这两类青年在行为上可能比较极端但很有代表性。更多的人可能会因这座城市的房价而选择离开。

我担心,这次疫情会成为深圳人口流入的拐点,也可能成为深圳城市竞争力的拐点。虽然过去几年深圳一直是全国人口吸引力最强的城市,然而种种迹象表明,越来越多人在逃离深圳:

2019年,深圳的城市新增人口只有41万,同比下降15万,少于广州的43.7万。

2019年,深圳移动网络用户数量断崖式下跌,从2018年的2904万下降到2518万,一年消失了424万用户。

从2008年到2018年,深圳小学生在校人数增长率达75.5%,远高于北上广。但是,2019年,深圳小学生招生人数居然出现负增长(-1.1%),幼儿园招生人数更是下跌7.1%。

2020年疫情期间,在微信指数上,“逃离深圳”出现三次小高峰,以四月最甚,一批深漂正在转租、清退出租屋离开深圳。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:“逃离深圳”的微信指数,来源:微信指数,智本社

中产消费被房价挤压,城市内需受到抑制。人均年度消费总额占人均GDP的比例仅为27%,远低于北京的41%、上海的39%、广州的44%。

庞大的中产阶级,可提供强大的内需动力,美国消费对经济增长的贡献率平均超过70%。中国,尤其是深圳,中产消费不足,经济系统无法生成可持续增长的内循环及内生动力。

如何破局?

只有提出正确的问题,我们才能往正确的方向去寻找答案。

我们回到原点,从深圳土地供给出发,提出好问题,再解决问题。

4月28日,深圳住建局领导表示,深圳有很多标本兼治的手段来解决房价问题,比如对高房价在交易环节征高税收,推出房地产税,“五限”(限购、限价、限贷、限售、限户型)调控措施及加大供应。

这些都是好答案,但是我们的问题是错的。正确地回答错误的问题,会使问题更加糟糕。比如,对新房限价,深圳新房比二手房低几万块一方,这反而吸引资金毫不犹豫地涌入抢购。这样越调控越扭曲。

深圳的根问题并不是高房价,而是土地供给结构性失衡。从这个正确的问题出发,答案好坏无非是能力问题,而不是方向问题。

这篇文章与《深圳,怎么办?》,在内容主体上没有太大的变化,但为什么还要写?

2020年是“十三五”规划的最后一年,即《城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》实施的最后一年。

如今面临改革开放40年以来最为关键的形势,深圳正在制定“十四五”规划,强烈建议政府部门能够扭转十三五规划中的土地规划问题:

一、重新科学评估并确定基本生态控制线(不少于974平方公里)。

香港有23个郊野公园、15个特别地区、4个海岸公园及1个海岸保护区,合计约占香港总面积超过38%的土地,被冠以环保之名明确禁止开发。

香港政府试图开发大屿山岛给市民提供公屋,但是大地产商裹挟极端环保主义阻扰土地供应。这导致香港的土地开发率仅有3.7%,住宅用地占比只有6.8%。

深圳政府对生态控制线需要拿出科学的评估依据,如此才能更合理的支配土地资源,同时减少地产商、有产者与大量无产者之间的矛盾。

二、重新科学评估并确定工业用地红线(工业用地占建设用地比重不宜低于30%,270平方公里)

30%的工业用地比重是否有科学依据?

当时划定30%的工业红线可能是按照工业产值比例计算的。根深圳统计局数据,2019年第二产业产值占全市生产总值的38.9%,与之匹配的是30%的工业用地比重。

问题在于,如今工业用地已经严重过剩,办公楼空置率持续走高,更何况第二产业产值比重也一直在下降。下一个五年计划,完全可以考虑下调工业用地比重。

三、试点土地要素改革,加大城中村的土地供应。

除了向生态控制线、工业用地红线要地,还要向城中村要地。

4月9日国务院颁布了《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。这份表示:“制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。”

深圳作为改革的先锋城市,理应率先推动农村集体土地入市改革,激活庞大的城中村集体土地,才能为商品房提供大规模的土地供给。农村集体土地供给方向应该是普通商品房用地、保障性住房用地,而不是豪宅及高档商品房,如此反而加剧结构性矛盾。

2018年,深圳计划到2035年新增商品住房不少于70万套,占新增住房供应总量的40%。但是,70万套最多覆盖200多万人口,与市场需求相去甚远。接下来,深圳必须加大普通商品住宅的土地供给。

农村集体土地入市,打破供给主体过于单一的问题,促进土地供给多元化、市场化,让更多的中产有选择购房的机会。

四、大规模建设保障性住房,尤其是安居房、廉租房。

深圳还计划到2035年深圳的保障性住房供应量不少于100万套,但是最多覆盖300万人。到2035年,深圳保障性住房的覆盖面可能只有15%,远远低于新加坡的85%,甚至低于香港的50%。

土地供给市场化,加大土地供应,土地交易自由竞争,让土地价格、房地产价格由市场决定,逐渐打破过度调控,辅之以豪宅税等政策,同时加大保障房供应。

这就是从正确的问题出发,去寻找正确的答案。(详见《房价,为何居高不下?》)

深圳虽然土地财政依赖度低,但作为金融城市,容易出现支撑高房价以做大金融资产的倾向。目前的高房价,加剧产业空心化、经济泡沫化,推高负债率,不利于经济转型升级。

深圳楼市:“正确地回答了错误的问题”

图:橄榄型社会,来源:智本社

深圳的工业用地、人才房、城中村难以支撑“总部经济”和新兴产业。产业工人、技术工人、知识白领、工程师、管理者及庞大的中产,才是深圳经济转型升级的核心动力。而与之配套的不仅是工业用地、豪宅和人才房,更重要的是大规模的普通商品房、廉租房、安居房及医疗、教育等公共用品。

深圳,这座城市的转型,需要以“土地决定论”找问题,以“人才决定论”找答案:

从过去的“输血”逐渐转向“造血”,从“人口随产业走”转向“产业随人口走”,核心是吸引人才、留住人才并培养人才,构建以人为本的橄榄型社会。

有人说,深圳承载着示范区和大湾区的政治重任,立足高远,着眼大局。小平同志推动的改革开放的经验告诉我们,求真务实,“发展才是硬道理”。

 

后记

“中产,是现代社会里一个开放的、容许凭个人努力而可以改变身份地位的社会制度与环境的象征;

是不靠背景后台、自力更生的成功人士,是拥护开放的、进步的、自由的思想的代表;

是一股以温和的、和平的、渐进的、改良主义的手段来争取社会改革的力量;

是社会上一种持平的、客观的、理性的声音等等。”【6】

参考文献:

【1】中国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万,陈见南,证券时报;

【2】粤港澳大湾区房地产市场白皮书,贝壳研究院;

【3】2020年一季度深圳商办市场回顾与展望,戴德梁行研究院;

【4】2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查,中国人民银行调查统计司,中国金融;

【5】一九七一年香港年报,香港政府,香港:天天日报有限公司;

【6】香港中产处境观察,吕大乐,王志铮,三联书店(香港)有限公司。

 

(感谢贝壳研究院、戴德梁行研究院、证券时报·数据宝等为本文提供研究及数据支持;另,本文观点不作为任何投资建议。)

 

 

– END –

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/yOHag3UUjqEs9CUSAps9wA

2021年2月深圳实施二手房成交指导价格

 

1

 

2021年绝对是要写入楼市纪元的一年。

 

虽然才过去了一个多个月,但政策力度一浪高过一浪。

 

从来没有哪一年像今年一年,没有重磅,只有下一个更重磅!

 

昨天中午,深圳住建局发布了一则《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

 

如果调控政策对违规炒房、市场乱象的杀伤力分级别的话,那么这则通知是核弹级的。

 

 

2

 

除了这则《通知》本身,深圳住建局官网还同步发布了一份政策解读

 

通常相关政策或通知发布之后,很少会有这种官方的政策解读同步发布的。

 

表面看,这则文件言辞平平,通篇只字未提深圳市场乱想,未提调控,但实际上却是一揽子解决了当下深圳楼市面临的压力和问题。

 

自去年7.15严控之后,虽然深圳楼市已经大幅降温,但依然存在某些区域和小区房价不理性上涨。比如近期香蜜湖,百花和华强的学位房的跳涨。同时业主控盘、信息不对称等等,导致个别数据被别有用心的歪曲解读,形成所谓的洼地对比补涨行情

 

至此,深圳房价上涨魔咒似乎走到了无解。越来越多的小区冲进了20万+,而年后传统的小阳春更让楼市蠢蠢欲动。

 

这也就是为什么近期深圳加码政策越来越密集的原因。

 

这也就是为什么住建部会把深圳作为重点调研城市的原因。

 

但另一方面,当下的深圳落户买房、离婚买房、婚票买房基本堵死;限购加码的空间已不大;首付和税费均已加码,再加就和保护刚需相悖。

 

没想到深圳却另辟蹊径,直接放出了一个大招,给3000+个住宅小区定了成交参考价,可谓四两拨千斤!

 

下面具体看看深圳这份《通知》官方解读内容——

 

1、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的是什么?

 

是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

 

2、建立二手住房成交参考价格发布机制中的成交参考价格是如何来的?

 

是由深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

 

3、二手住房成交参考价格将对深圳楼市产生影响?

 

有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

 

这其中最关键的一句话是第三点中引导商业银行合理发放二手住房贷款,这意味着二手成交价参考,可能会影响银行的评估价,这个非常狠,相当于釜底抽薪。

 

尽管目前还没有银行方面的执行细节来说明,贷款是按照成交参考价格还是参照成交参考价格计算。

 

但,从目前公布的3595个小区的成交参考价格,对比最新挂牌价基本都是打骨折。

 

比如南山的宝能城,挂牌价均价是154986元/㎡,住建局给出的成交参考均价是98500元/㎡,差距居然有5万之多。这并不是个别现象,而是普遍现象。

 

成交参考价在不同区域表现不同,绝大部分小区的参考价是最近挂牌价的7-8成,某些涨幅过大的区域甚至低至5成。

 

重磅!昨天是所有购房者都必须铭记的一天!

重磅!昨天是所有购房者都必须铭记的一天!

 

好家伙,单看价格对比,有种对半砍的感觉。

 

如果用“二手房住宅成交参考价格引导商业银行发放二手房住房贷款”是真的,就意味着无论是首贷、二套还是全款抵押,可贷款的成数降低,相当于直接降杠杆了。

 

 

3

 

降杠杆,这对投资客的影响最大。

 

因为这意味深圳原来那套玩法不行了:房价涨了,通过银行把升值部分贷出来,再买一套。

 

因为接下来你会面临两个问题:

 

1、第一套可融的额度变少;

 

2、第二套首付比例增加了;

 

你再想买房,要么加首付,要么买不了。

 

或者老司机最爱的全款抵押原本可以做到变相三成首付,现在变成了五成首付或者更高,对投资客来说,属于不可承受之重。

 

所以,之前深圳那种“以贷养贷”的高杠杆骚操作,真的行不通了。

 

那么,深圳作为风向标城市,其楼市既有其特点,也有在全国推广的可能,因此,2021年真的要尽可能增加现金流,真的要做好现金流规划。

 

今年选核心区域优质资产,显得尤为重要。因为2021年存在极大的金融政策的不确定性,首要是稳妥。

 

另外,深圳的在这个政策中还隐藏了一双无形的手,那就是相比南山、宝安和学位房的参考价远低于实际成交价,福田、罗湖、龙岗、盐田更接近实际成交价。

 

这意味后期会有更多的购买力,因为贷款和低门槛优势被引导到深圳中部和东部,根本上缩小东西部的两极分化,抑制炒作严重小区上涨空间,减少楼市热点情绪和行情。


这就是为什么深谙深圳楼市的大渔会说深圳调控背后有高人的原因。

 

仅靠一个二手房成交指导价格,就直接拉低了二手房银行评估价,降低的二手房杠杆,抑制非理性购买需求,缩小一二手倒挂,直击打新乱象。

 

这个政策的高明之处还在于既不强卖也不强买。

 

 

业主想卖什么价就卖什么价,只要卖得出去就行;买家想什么价买就什么价格买,只要买的起就行。

 

当然也会有人质疑这指导价有指导意义吗?并怀疑它落地实施可行性。

 

这一点不用怀疑。

 

这一次深圳能从二手房评估价入手调控,本身就已经打到在楼市的七寸上了,足见深圳调控楼市的决心。

 

就在昨天下午,深圳中介被紧急通知参会,要求深圳挂牌价不得超过成交参考价。

 

重磅!昨天是所有购房者都必须铭记的一天!

 

所以,接下来不仅仅的评估价的下调。

 

总之,当下的深圳,调房价、稳市场、保刚需的决心很大,根本无须怀疑它后续监管和实施的力度。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/akF2X2KQ-PmTUaJVDZitQA