房子该下手了?认清六个问题

今天想和大家说几句房子的问题,也是不少粉丝关注的。

前两天,我在朋友圈看到重庆的房屋中介挂出某前两年很火的大平层降价消息。这个盘正好是我去年实地去看过,当时要价1000万朝上,而短短一年光景,喊出了600多万的低价。

房子该下手了?认清六个问题

事后我找业内的朋友确认,房子性质属于法拍,价格也在不断动态调整。

该楼盘目前低楼层已经普遍在750万左右,依然几乎没有成交。而去年我看的一套3楼的要价1200w,一分不少。

楼盘的环境和品质确实不差,也属于重庆新的”富人区”,去年我差点就要拿下。现在回头来看,不买房投资的原则,让我避免了成为高位接盘的大冤种。😂

以我对当地的了解,今年越是高价的房子,跌幅越惨。总价千万以上的房子,20%以上的跌幅,是非常普遍的现象。基本都是有价无市,跌了也没人接盘。

与此同时,我也了解到,上海等少数城市的部分核心区域的房价依然保持坚挺,且录得涨幅。

但正如我反复说过的那样:

局部的浪花,已经无法影响大势所趋。

今年房地产的情况,有几个新的以前从来不曾有过的因素,大家在思考资产配置时务必要引起重视:

1)顶层设计上,现在的提法是要算zzz。什么时候回归jjz,具有高度不确定性。

2)经济上,中国目前虽然”一切稳中向好”,但消费的疲软与地产的低迷同时发生,中短期可能依然面临压力。

3)居民杠杆上,”六个钱包”已经掏了多年。还有多少可以掏,大家自己可以结合身边亲戚朋友自行感受。

4)地产行业上,出清仍在继续,且未到高潮。”保交付”也仅仅是最低限度的托底,未来暴雷大概率还会继续。

5)政策环境上,从去年底今年初开始,就已经逐步放开。4月政治局会议后,更是全面放开。需求端的限制,几近消除,但住房市场仍然起色较少。

6)价格信仰上,在居民与地产行业的资产负债表连遭几年重创后,”房价永远涨”的预期已然崩塌。

对金融有所了解的同学理应知道,预期是金融资产定价的核心基石。房子作为投资品的核心,也是基于市场对其未来的预期。

过去十几二十年房子能一直充当财富蓄水池的角色,最直接,就是因为人们预期房价会趋势上涨。即便有偶尔的下调,只要一放开调控,价格立即回归上涨,这使得”房价永远涨”的信仰一步步强化。

而如今,在上述一系列因素的影响下,人们的上涨预期已经发生动摇,并迅速瓦解,这是影响房子金融属性最核心的逻辑。

核心逻辑已经悄然变化。

预期的变化,既有现实的因素,更有信心的影响。

现实不如意,信心起不来,便是我们熟知的戴维斯双杀。

而信心何时能够回来?

这恐怕已经不是房地产一个行业能单独讨论的问题。

信心没有回来之前,维持最小负债,减少开支,少瞎折腾,战术性”躺平”,或许是更为实际的选择。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/cr0Wbg_LIzHtCdRtypnv1g

土木系也走进黑铁时代

2015年,江苏省一位学生高考考出了413分的高分。

那一年,清华大学在江苏省的录取分数线是407分。但这位学生并没有报考清华大学,而是报考了本省的高校东南大学,因为他要学的是这里的王牌专业:

建筑专业。

东南大学是中国建筑类高校的“老八校”之一。它的建筑专业,在国内外有着巨大的行业影响,也给中国建筑学界和房地产行业输送了大批人才。

从张开济、吴良镛,再到孟建民、王澍,无论是有建筑界“诺贝尔奖”之称的普利兹克建筑奖,还是中国建筑学最高荣誉“梁思成建筑奖”,获得者名单中,都能寻见东南校友的名字。

不过七年后,2022年的高考,有考生在社交媒体吐槽自己报考东南大学计算机系没录上,惨遭调剂。被调剂到的,正是建筑系。

也是今年,同为建筑老八校之一的同济大学也在一些省份爆了大冷门。比如在河南,他们的录取名次暴跌4万名,分数从2021年的667分大跳水到今年的564分。跳水最大的专业,也是连续六年在上海软科排名世界第一的:

土木工程。

中国房地产业员工来源最多的两个专业——土木系和建筑系的衰退,其实早有预兆。

2021年,东南大学在招生简章中将土木类工科试验班的专业名改为——智慧基础设施与智能交通类工科试验班。

高大上的名字,没有改变土木专业的颓势。该实验班在各专业分数线中,稳居倒数前列。

土木类专业排名前三的强校,除了同济大学和东南大学外,还有清华大学。清华的确最聪明,早在2020年就高瞻远瞩,将土木工程专业招生塞进了贫困批和提前批,而且:

不允许跨批次转专业。

没人想得到,二十年前堪称天之骄子的土木系,一夜间就这样走进黑铁时代。

1998年,中国房改开始。同年,同济大学土木建筑类专业几乎所有毕业生:

还没毕业就被各单位要走了。

几十年,中国修建了十几万公里铁路和高速公路,4万公里高速铁路,500多万公里公路,也让中国的城市化率,从1998年的30%,提高到2021年的64%。

伴随着中国房地产行业的黄金时代,土木工程专业在很长一段时间里,也被认为是中国就业率最高的专业之一,被寒门学子视为“钱景”最好、最容易实现阶级跃升的的专业。

蔡子2003年考入同济土木专业。他跟子姨说,在他高考的那个年代,同济土木专业是神一般的存在,在很多省份仅次于清华北大。

一大批同济人纷纷走入房地产业。唐勇、黄俊灿、毛大庆、袁春等同济毕业生摸爬滚打一番后,都在上市房企里担任了核心高管。

就在昨天,同济毕业生吴秉琪和汝海林,就分别被委任为华润置地和旭辉的总裁。

东南和清华的毕业生也是房地产高管辈出。东南大学土木工程毕业的“海之子”张智超如今是中海集团的总裁,清华土木工程毕业的陈序平,也在今年升任了龙湖集团CEO。

但这两年,形势好像起了一些变化。

同济土木工程学院的就业质量报告显示,18届本科毕业生读研的比例在45%左右。直接就业的人数中,去地产、设计、咨询等非施工类单位的占比是62%。

到了21届,一位同济土木毕业生自己统计,400多名本科毕业生中,有62%的人选择:

继续读研。

一位土木系学生跟我说,往年暑期实习招生人数很多的碧桂园、万科,今年都没有招收实习生。其他大公司的也都缩招了很多,岗位竞争很大,尤其是工程岗,报名人数是其他岗位:

6到10倍。

数据显示,今年上半年中国汽车销量同比跌了6.6%;手机出货量同比跌了21.7%;国内旅游收入同比跌了28.2%。但这些行业都没有房地产业波动大:

新房销售6.6万亿,同比下降28.9%。

楼盖了很多,可培养出来的大量工程师们,可都还年轻。还有大量的年轻人,正在路上。

十二年前,中国只有188所高校开设了土木工程专业。今年这一数字是:

572所。

但土木系、建筑系的师哥师姐们开始用自己的经历,劝退学弟学妹们。很多人拍自己在工地上吃土的视频,甚至感慨说,再来两次大基建,前二十年培养的工程师,也够用了。

有人研究为什么今年同济的土木在河南爆冷。烂尾楼最多省份的考生和家长们,正用脚投票,充分尊重社会主义市场规律。

其实,房企还是有需求的。龙湖一位朋友说,他们招收的名校硕士“仕官生2.0”起薪最高到30w,远高于前几届。但他们部门今年来的“仕官生”干了一个月,就辞了,说自己要:

考公务员。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/yO4uXonggV9XsnwIcQTWqQ

史上最大退休潮,马上要来了?

这几天,大伙儿被“史上最大退休潮来袭”的新闻屠版了——

大意是说,1962年-1971年,中国每年出生的人口都在2500万上下。

这个效率,已经捅破了上下五千年的生育记录。

掐指一算:往后的十年里,几乎全是“退休大年”…

想想1000万的劳动力缺口,再瞅瞅不宽裕的养老金账户,手机屏幕前的自己开始瑟瑟发抖…

60后集体退休?事实可能跟你想的不一样…

看账面上的人口数据,的确够吓人一激灵——

1962年至1971年,平均每年出生人口为2656万人;

往前推十年的1952年至1961年,平均出生人口仅为1743万。

这样一算,十年出生人口差额超过9000万。

图片

甭说解放以后,就是上下5000年来,也从没有哪个年代,中国人像六几年那么能生。

一方面,1959至1961年的特殊时期,积压了大量生育需求;

另一方面,六十年代提出的防务政策,客观上鼓励了生育;

当时,能照十个八个打底生娃的妇女,还会被授予“英雄母亲“的光荣称号。

笔者本人出生于八十年代中期,小时候有两件事记忆尤为深刻——

一是周围的叔叔阿姨大多是兄弟姐妹成群,导致我这一辈人几乎没有堂表亲的概念;

二是小伙伴聚众偷吃爷爷们囤的药片,后来才知道,那玩意儿叫前列康…

诚然,六零后、七零后是改革开放初期所倚赖的核心劳动力人群;

高速的工业化进程将相当一部分人变为了国有企业的产业工人。

像我这一代人看电影《你好,李焕英》时,那妥妥的是回忆杀。

可你要单纯因为六零后人口基数大而断言“最大退休潮来了”,就太没生活了!

因为你忽略了男女职工在退休年龄上的客观差别:

通常,满60岁退休的是男职工,而女职工50岁就退休了;

国企的小宇宙里所说的“5060人员”,就是这个意思。

笔者他爹1962年出生,就是今年刚刚退休;

笔者他娘1964年出生,已经退休八年了…

照这么算,2022年退休的女职工,应该是1972年出生的才对!

巧合的是,1972年几乎是改开前最后一个出生人口超过2500万的年份;

此后,出生人口便一路下降,直到1981年后的“回声婴儿潮”,这一数值才重新爬到2000万以上。

图片

或许有人说,体制内或国有企业职工占比有限,因此参考意义不大。

来来来,每年退休人员的数量揭示真相了——

2022、2023年退休人数接连达到历史高峰后,从2024年起这一数值就会陆续回归到与过去十年基本持平的状态,哪有那么邪乎?

图片
图片

养老金压力依然巨大…

如果看了上面的数据,能让你长舒了一口气,那只怪你太年轻!

因为退休金从来不是一锤子买卖,而是每月都得领啊!

况且,生活条件在提高,医疗水平在进步,国人的预期年龄说不定哪年就反杀隔壁的岛国邻居了。

如此来看,养老的核心问题其实并不在增量端,而在存量端!

来看看下面这组数据吧——

图片

据测算,65岁以上人口绝对值在2060-2065年之间达到峰值的约4.2亿后,就会一路下滑,直至本世纪末跌回3亿上下;

但老龄化人口比重在未来几十年中,却是一路走高的;特别是2020-2050年的30年间,占比近乎翻番。

增量数据没那么可怕,存量数据没那么乐观…

这才是养老问题的基本真相!

既然需求端在那摆着,那咱也只能指望供给端给点力了;

很抱歉,情况可能有点打脸…

咱就是说,养老金体系有三大支柱——

第一支柱是基本养老保险基金和全国社保基金:

覆盖人群最多、范围最广、普及度最高,不仅是支柱,而且是最粗的那根:

截至2021年底,其份额在三大支柱里占比高达57%;

第二支柱是企业年金和职业年金:

这东西覆盖的范围就没那么广了,截至2021年底,企业年金仅覆盖11.7万家企业、不足2900万名员工。

参保单位里面,国央企占据绝对大头,这意味着短时间内年金份额要进一步增长必然遭遇瓶颈;

第三支柱是个人养老计划:

今年四月份刚刚启动,以账户制+税收优惠政策为基本框架,至于效果如何真的有待观察。

按照央行专家的意见,要真正缓解养老金第一支柱的压力,第三支柱替代率至少要达到10%才行。

图片
图片

就目前来看,第一支柱对于养老金基本盘依然掌握着绝对话语权——

截至2021年底,全国基本养老保险参保人数已突破10.28亿,约占总人口的72%;

目前参保人数正以每年3%的速度缓慢增长,如果不出意外,以后的增长率能保持这个状态就不错了。

看完人,咱们再来看看钱:

数据显示,全国城镇职工基本养老保险基金累计结存超过6.3万亿,同比增速9%。

看似比GDP增速还快,但也一样存在隐忧——

9%的增速是从10年前的同比增速31%一路跌下来的;

后期随着参保人数增量放缓、老龄化不断加剧,结存金额同比增速进一步腰斩也只是时间问题。

图片

最明显的影响就是抚养比推高的速度已经超过了预期:

2019年,全国16-59周岁的劳动年龄人口大约是8.96亿,占总人口比重的64%。

同一时期,由于65岁以上人口快速增长,导致七普时的老年抚养比直接干到了19.7%,六普时这一数值还只有11.9%。

图片

近几年,总能听到有人吐槽养老金涨幅明显放缓;

要我说,还有的涨,大伙儿就且涨且珍惜吧!

图片

至于原因和以后的情况,看看下面这两张图,一切尽在不言中…

图片
图片
图片

填补养老金缺口,究竟难在哪里?

中国保险行业协会发布《中国养老金第三支柱研究报告》预测:未来5-10年,全国养老金缺口将达到8-10万亿。

按照常规方法,要填补养老金缺口,无非以下五条路:

-提高在职员工缴费额度:

但目前的问题是,在职员工自身的收入增幅都不及从前;

疫情持续冲击与未来不确定性叠加,消费与个人债务的双重压力不减反增。

在这种情况下,增加在职员工缴费额度,实在有待商榷。

-降低离退休人员养老金标准:

统计显示,从2000年到2020年,养老金替代率(养老金/在职时的工资比值)已经从70%降到了41.3%。

20年降低近30%,再降就得照隔壁的思密达看齐了——

在韩国,超过40%的银发族不得不在退休之后另谋职业养活自己。

-延迟退休年龄:

倒是不少发达国家都在做,我们也在讨论这事儿。

但问题在于,你从60岁到65岁延迟个5年退休,基本上已经是极限了。

可挖掘潜力不大,所以这一招基本可以判定也是治标不治本。

-加大财政补贴力度:

最可行的做法是减持上市国央企股权,补贴养老金。

可国央企数量毕竟有限,面对庞大的退休人员基数,这部分补贴同样显得杯水车薪。

-采取有效措施鼓励生育:

这个问题不仅老生常谈,而且一言难尽。

近些年鼓励生育的措施出了一茬又一茬,但现实的效果却是:

出生的人口依然在逐年走低。

低出生率,对于养老问题的影响是长期的、慢性的——

换言之,今天的低出生基数真正影响的是20年后的养老金问题。

每每想到这里,最瑟瑟发抖的恐怕就是手机屏幕前的80后。

图片

第三支柱和产业升级或将改变现状

其实现阶段缓解养老金困局,还可以从两个方面持续发力:

1)发展养老金第三支柱

我们的个人养老金制度是从2022年4月开始启动的。

按照国际社会的经验,绝大多数经济体也是在65岁以上人口占比14-20%的当口,才开始推行这一制度的。

我们的愿景是:


未来8-10年,人口覆盖率突破10%,人均额度突破7万元,形成不少于10万亿的缴存结余规模。

在个人账户制度+税收优惠政策的双向加持下,要实现这个目标并不算难。

而且,随着时间的推移,无论是个人账户还是总结余规模,继续上行的潜力依旧大于其它方案。

2022年,美国公民个人养老金账户年均缴存额是20500美元,而我们目前是每人12000元/年。

现阶段,中美两国之间个人养老金账户额度足足差了10倍之多。

这叫啥?潜力!

2) 继续推动产业升级与充分就业

我们现在所探讨的养老金问题,本质还是就业问题。

当前,我们的产业与人才流向都出现了结构性矛盾——

很多人纳闷儿,为啥每年退休人数高达2000万的同时,却还有1000多万人吐槽就业难。

在经济高速转型之后,这2000万退休人员让出的岗位,与那1000万新增就业人口的需求是真心不匹配。

具体表现有两个:

一是真正能够推动产业结构升级的人才供应量是明显不够的,但过剩产能上的劳动力明显供大于求。

像传统制造业、服务业、交通运输等等能够大量吸纳就业的传统领域,近些年来就常常受到疫情和经济周期的冲击。

二是大城市虹吸效应明显,头部城市与沿海发达地区几乎垄断了所有高附加值产业。

这就导致地域发展不平衡与人口流向的结构性矛盾长期存在。

种种原因叠加,造就了如今高达2亿的灵活就业人口。

在“逆全球化”的独特背景之下,我们的传统制造业与传统服务业,本质上吃的还是人口红利。

当人口红利消退,带来的必然是人工开支的不断增长与消费增长边际效益放缓;

如此一来,这些传统行业的增长潜力自然也就触碰到了天花板。

看来,无论是实现充分就业还是解决养老金缺口,都必须寄希望于新一轮康波定律了。

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

作者 | 燕大

你敢停工,我就停贷!

乘地铁的时候手机上弹出一条消息,说的是景德镇恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷。

看到标题心理当即冒出四个字,太牛批了,敢组团向贷款银行说NO就是巨大进步!

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

我之前在文章中就提到过,买房子遇到停工烂尾楼,可气的是银行不管你楼烂不烂尾,他是必须收房贷的!

哪怕这楼盘被轰成渣渣变成一片空地,该交的房贷也一分都不能少。

也就是说不管风里雨里,银行都在稳赚不赔的路上等着你。

任谁都想问一句凭什么?

银行在给购房人放贷款的时候,也不是只看购房人资格的,它首先看的是楼盘和房企资质,只有楼盘和房企资质符合自家行里要求之后,银行才会审批个人对这个楼盘的贷款申请。然后才是购房者交首付,办贷款。

风险本来就不应该全由买房人背,放按揭的银行也得承担风险!只是现实是,很少有银行跟购房人共担烂楼尾风险的。

他们站在卖家角度,卖的是贷款,用着最好的律师团队把合同设计的完美无瑕,反正是绝不会让银行有一丝风险的,把锅全扔给购房个人。

老百姓遇到这种事,不但找不到说理的地方声音不不够大也更没人管。没办法,金融纠纷的现实情况很多都是声音大的有理,声音小的就无人问津。没人想撕下脸皮歇斯底里,但凡有点奔头和希望也不至于崩溃到泥土里。

前些天郑州人才烂尾楼事件,有段业主的录音我从头到尾听了好几遍,作为高级人才他们也没有比普通人更好的办法。直到这次冲上热搜才受到一些关注。

这次集体断供与以往不同!

有媒体统计,全国多地多个楼盘业主给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书,涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等多个项目。截至目前,据不完全统计已有14个楼盘发布公告“强制停贷告知书”涉及4.6万业主,总房款347亿!

对广大没发声的烂尾楼业主来说也是件好事!因为有人先站出来了!

景德镇恒大珑庭业主联名表示楼盘不复工就不还贷这个事儿,我也顺便看了下有没有律师对这件事做侧写的,看了一圈我发现几乎都清一色的偏向于认为房贷合同和购房合同是两个独立合同,拿没拿到房子与银行无关,起诉也很难赢。

本来看到律师这么说我差点都不想写了,汤不换药也不换听着都丧气。不过现在还是写了,因为燕大我找到了一个案例,很有意思!

这是济南中院发表的案例,这案例告诉我事情都是在变化的。

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

基本案情,2014年许先生在嘉兴购买了一套别墅,向银行贷款392万元,交首付、银行放贷给开发商,然后开发商资金断裂楼盘烂尾;

2018年该房企向法院提交破产申请,经破产管理人调查,涉案楼盘未竣工验收,不符合交付标准,随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。

拿不到房子,许先生断了银行月供,银行于2020年起诉许、要求支付剩余贷款。

一审认为,许与银行签的《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后,借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”,故判决许与银行签的《个人购房借款及担保合同》解除,许归还贷款本息(含罚息)合计220余万元。

这里银行的格式合同说白了就是把风险都甩到购房人头上,相当于“买定离手”“离柜概不负责”。烂尾归烂尾,合同即使解除了,但是钱还得还清先!

许生不服,继续上诉。

二审重点来了!给大家放张图看一下,这位许生真的是好运气,碰巧最新的相关司法解释在2020年12月出台了。

烂尾楼业主硬核告知书:你停工,我停贷!

二审认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

开发商因进入破产清算程序无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除《个人购房借款及担保合同》,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于许生和银行签的《个人购房贷款及担保合同》里的“烂尾也得还贷款”条款,与上述最高法院司法解释相抵触,最终二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立。

至此,这位许先生不但不用继续还贷款,甚至还有向银行和开发商要回房款的权利!

我不是律师,对这些法律条文了解也有很限,但明显感觉的出来这些法条经过十几二十年的不断更新补充调整,想做一个精通的律师还是挺有挑战的。

像我们普通老百姓遇到事儿,一般只有被各种“专业人士”忽悠的份,说这样也行、那样也没错,说来说去都没个明确的。

说句不太恰当的话,打官司最重要的或许不是看证据多寡,而是找到精通法律的“张三”,有“张三”这种律师出手或许才能化腐朽为神奇吧。

回到“不复工就不还贷”这事儿上来,如果有业主看到上面这个案例说不定能增加点底气!

案例表明业主抱团断供的行为未必就一定是“伤敌一万自损一万”!

他们打响“停工就停贷”的第一枪是极好的事儿。

全国有太多烂尾楼,对应就有太多拿不到房还得咬牙交月供的业主,现在有人站出来了,对业主的合理权利诉求就能起到推动作用!

任何一个停工楼盘的业主集体通过法律工具干翻银行都会带动整个房贷市场的巨大改革!

还是那句话,人民不好糊弄了,更不是好惹的,惹翻了也是不好办的!

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/kwpKM0RiVjtyAnucnbwvUA

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

这头“灰犀牛”露出狰狞面目

作者 | 梳子姐

2021年3月,中国银保监会主席郭树清发出警告,房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%,而中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

郭树清指出:

“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

短短一年多过去了,房地产这头“灰犀牛”露出狰狞面目,杀机侧漏。

短短几天,业主停贷通告像旋风一样刮遍天南海北,各地业主纷纷效仿。

据某机构统计,已经有85个楼盘业主发布了停贷通告,房产总值近5000亿,按揭贷款总额预估3000亿左右。

3000亿,相当于7.5个村镇银行的窟窿。

村镇银行那400亿可以先行垫付,这些烂尾楼怎么办?

其实,以恒大爆雷为标志,解决烂尾楼问题已经提上日程。

之所以迟迟无解,关键在于烂尾楼的坑太深,没有任何一方愿意充当接盘的冤大头。

现在这事到了非解决不可的地步了,再也不能拖延下去。

原因很简单,这既不是金融问题,也不是法律问题,而是民生问题。

民生问题,对每个家庭、每个人来说是切肤之感受,日夜之纠结。

不谈什么3000亿、5000亿的大数字,随便一位遭烂尾之痛的业主都饱满着人间辛酸。

西安易合坊,原本2015年就要交房,2014年因开发房资不抵债烂尾。

买房11年,每个月在外面租着房,还按时交着房贷,眼睁睁看着自己的房子烂在那,是怎样一种心情?

有的老人闭眼时没等到房子,有的原本准备当婚房结果孩子都上学了也没住进来,谈起房子不由自主都是眼泪。

今年3月,300名易合坊业主搬进了复工无望的烂尾楼居住。

没水没电、没有电梯的毛坯房,他们在现代化大都市中过上了原始人生活。

长安难安,霓虹流彩的繁华背后,是谁把体面人逼成这个样子?

“祥子以为努力拉车,就能拥有属于自己的一辆黄包车。”

没有一个业主愿意停止还贷,再苦再累,咬牙活着,能拥有自己的房子就够了。

半年前,曾刷到一个小视频,由于公司全员降薪,妻子下班时舍不得买肉,只拎了块豆腐回家,惹得镜头外的丈夫笑了起来。
这头“灰犀牛”露出狰狞面目
这对小夫妻生活在郑州,他们怀揣着梦想,克服了重重困难,买房、结婚、生娃,眼里充满了希望之光。

然而,这束光终于熄灭了。

每个月6400房贷,供着恒大的期房停工了。

他们账号简介变成“现代骆驼祥子”,另加一句留言“万般皆苦,唯有自渡”。

果真万般皆苦吗?

阴阳平衡,盈亏有常,万物守恒。

业主省吃俭用,背负重贷,通过银行把钱交给了房地产商,盖房子是绰绰有余的,问题是钱去哪了?

当业主连一块肉都舍不得吃时,恒大股东却有上千亿的分红,所谓的高管奢侈挥霍堪比中东王子,这难道还是个经济问题吗?

灰犀牛”不是一天长大的,希望之光也不是一天熄灭的。

包括村镇银行,包括烂尾楼的问题,相信凭借强大的体制优势一定能够解决。

我不关心具体问题怎么解决,因为那是必须解决的问题。

只关心那些相互勾结拆国家墙角、把财富搂进自己腰包、将资产转移到海外的蠹虫与大鳄,他们必须受到惩罚。

否则,天理何在?
 

– End – 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/cElwJKqzmVpa1FMAi1zFqA