2021上半场过后,长三角买房的难度系数又增加了!

 

来源:米宅

2021上半场过后,长三角买房的难度系数又增加了!
《米宅长三角》曾发文聊了《沪宁杭领衔,长三角“三国杀”大戏上演》,今天,我们深入解析2021年上半年,长三角各主要城市的房产新政及市场表现,并对未来这些城市的行情走势和选筹逻辑进行研判——
2021上半场过后,长三角买房的难度系数又增加了!

1

上海
我从大清开始缴的社保,有资格摇新盘么?
上海1.22新政之后:
1、破限购漏洞全部堵上:“假离婚买房”(离异后3年内住房套数按离异前家庭总套数算)、法拍房都走不通了!
2、调整增值税征免年限,从2年提高至5年。
3、出台《上海新房摇号积分制规则》,触发积分摇号的新房自网签起限售5年,已取得新房摇号资格的无房家庭,按有1套房计算。
2021上半场过后,长三角买房的难度系数又增加了!
图片来源于地产热点观察
积分制买房新规一出,在上海买新房的逻辑彻底改变:沪籍家庭无房首套的“社保巨子”们,成了大赢家!

沪籍单身或非沪籍无房家庭,社保年限短的,上海有房家庭购买第二套改善房的,无缘性价比高、有倒挂行情的新房摇号,只能扎向二手房市场。
去年下半年,有“概念”的浦东、闵行、青浦等区率先启动,普涨20-40%,今年上半年,嘉定、宝山、普陀、黄浦等区也补涨了20-30%!
今年上半年,上海高分楼盘,主要出现在浦东(森兰82.42分、金桥75.6分)、青浦(大虹桥徐泾78.36分、青浦新城63.6分)、虹口(北外滩73.73分)、闵行(古美75分、浦江66.2分)、松江(泗泾68分)、宝山(庙行61.8分、上大64.3分);
以上半年最高森兰星河湾82.42分的入围分为例,要求沪籍已婚无房家庭(基础分60分+社保分22.42分,社保要求缴满224个月,即18.7年),才有76%的概率能买到房!
如果你是非沪籍已婚无房家庭,或者是沪籍单身无房户(基础分50分+社保分32.42分,社保要求缴满324个月,即27年),那么你就要从1994年开始,就不中断的交上海社保,假设1994年你是22岁大学毕业,那么你今年至少也应该49岁了,如果你是女性,那么恭喜你,今年摇到房,明年你就能退休了!
如果你是非沪籍+单身无房户,对不起,即使你从大清开始缴社保,在上海都没有购房资格!
2021上半场过后,长三角买房的难度系数又增加了!
图片来源邱晨工作室
一、二手房价差最大的是黄浦区老西门板块的复兴珑御,新房限价13.6万/平米,二手房挂牌价高达21.9万元/平米,最小面积200平米,算下来最低倒挂1660万起!
这倒挂幅度,这些年“打新”摇号被炒得火热的深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉,哪个能与魔都相比?
不要问我魔都怎么破限购?积分摇号有没有茶水费?
我回你两句话:
1、“道高一尺,魔高一丈”;
2、“一份耕耘,一份收获”,能参加当今上海摇号的,基础条件就是:沪籍+已婚家庭+无房+5年内未购房+社保巨子(10多年社保积累),不投入这点时间、经历的,就想摇价差1660万元的房子,简直是做梦!
下半年上海选筹策略:
当然,不奢望摇到奇迹,有上海房票的,抓紧时间淘二手笋盘,才是“人间正道”!
1、博未来发展,期望涨幅更大一些的,浦东临港新片区滴水湖核心区、张江唐镇、前滩三林;浦西青浦新城、大虹桥徐泾,可作为优选;
2、刚需自住客,总价预算在300-500万元之间的,浦东周康航、惠南、闵行浦江南、松江泗泾佘山、青浦新城汇金路站、徐泾北城、嘉定江桥、云翔、城北、宝山顾村、美罗家园的大居(动迁房)可作为首选;
3、有1000万左右预算的,可以考虑在学区资源丰沛的黄浦区、普陀的内中环,买一个2000年代以后的商品房小区,地铁+电梯+二房,是必备要素,房龄只好牺牲一下了!
以上3类房源,现在都很紧俏,好房源一出来,基本上马上就被抢掉了,一周调价10%(1000万预算的房子就是100万起跳)是家常便饭!

2

杭州
西湖的水我的泪,来了就是杭州人?
杭州1.27新政之后——
1、“来了就是杭州人”总基调不变!杭州仍是目前最受箐英人才欢迎的北上深杭4大城市里,唯一可以直接落户买房的城市;但是,落户未满5年的新杭州人只有1张房票了!
2、想薅羊毛、赚便宜(摇到中签率10%以下红盘或人才优先购),就要限售7-8年;期房要等2-3年,取得产证后再限售5年,等于巨额冻资7-8年,你的房子还没过限售期,还不能抛!。
但是,诸如江河汇、亚运村、奥体、未来科技城等大IP板块,动辄2-3万元/平米的倒挂,摇到即赚200-300万!在巨大的利益诱惑面前,这两年,“千人摇”、“万人摇”,在杭州已然成了一场“全民运动会”!然而,西湖的水我的泪,从良渚时代摇到亚运时代,从青山湖摇到大江东,从18岁摇到98岁,还在摇,还是没摇到……
3、想快进快出,不被限售,或者不想被中签率极低的“打新”浪费时间,延误上车机会,就只能去二手房市场淘,和上海一样,未满5年的要多缴税!
下半年杭州选筹策略:
1、新房最值得摇:上城区江河汇;萧山区亚运村;奥体、滨江区府;余杭区未来科技城;
2、新房摇中概率较大,或者买二手房也有价值的:萧山区市北、市心、南部卧城、三江汇(闻堰)、湘湖、萧山科技城、会展空港新城;上城区城东新城、艮北新城、九堡;西湖区之江度假区、滨江区浦沿、临平区九乔、南苑、东湖新城;钱塘区金沙湖、下沙江滨、义蓬组团。

3

南京
“江北大营”洞开,苏北老乡全款抢!
南京2.18落户新政之后——
1、浦口、六合、溧水、高淳4区落户限制放宽,对持有上述4区居住证+缴6个月以上社保(无任何学历要求),即可落户;
2、实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时纳入南京累计认可;
3、4月18日,又追加了“补丁”,明确浦口、六合、溧水、高淳4区新落户人群自落户之日起,2年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)4区范围内买房。
近两年,苏中、苏北城市房价暴涨+省内居住和社保年限互认,很多苏北老乡觉得省会南京的房价并不贵,纷拥来宁买房,导致南京新盘通过抬高首付来筛客户,河西、江心洲、江北核心区,首付普遍要求8成,南部新城(大校场机场)7成,燕子矶5成,只有板桥、方山等边远板块才执行首付3成。
下半年南京选筹策略:
1、新房最值得摇:江北核心区、江心洲、河西南、鼓楼滨江、南部新城(大校场机场)。
2、新房摇中概率较大,或者买二手房也有价值的:江北核心区、燕子矶新城、新玄武、仙林湖、九龙湖。

4

宁波
拦外地人于绕城之外,本地豪宅继续飙!
宁波4.17新政之后——
1、主城限购区域扩大了4倍,达到990平方公里,涵盖整个宁波绕城高速以内+江北慈城、镇海蛟川、招宝山、奉化方桥、鄞州姜山、云龙、东钱湖;
2、堵住了外地人补缴社保、个税破限购的漏洞;
3、9个热点学区房,出台了政府指导价……
4.17新政后,宁波主城非核心,一、二手房倒挂不明显的区域“热度”开始下降了,江北慈城、镇海骆驼、鄞州姜山等“新晋”限购区新盘,以及江北孔浦、海曙鄞奉等新盘供应量大的板块,相对好买了!
但是,东部新城、鄞州南部新城等新贵区域的豪宅楼盘纷纷破6万冲7万,”强者恒强“,未见有拐点出现!
下半年宁波选筹策略:
1、新房最值得摇:鄞州东部新城、南部新城、江北姚江新城;
2、新房摇中概率较大,或者买二手房也有价值的:海曙鄞奉、江北孔浦、镇海庄市、植物园。

5

浙北及环杭城市
限售2年“起步”,投资价值骤降!
嘉兴、湖州、绍兴“限售”新政之后——
除沪宁杭甬4大核心城市外,今年上半年,融杭接沪的浙北嘉兴、湖州楼市一片火爆,嘉兴主城区和嘉善大部分区域出现“房荒”,强绑20+万元/个车位的楼盘比比皆是;
湖州,更是多次触发“熔断”机制,以交易中心暂停过户的形式来降温楼市;

最终,嘉兴3.15新政官宣,在全域2区5县市实施自取得不动产证之日起限售2年;

紧接着,湖州5.18新政,也效仿嘉兴,但只在市本级(吴兴区、南浔区、南太湖新区)实行限售2年;

最近,绍兴6.3新政,又在市本级(越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)加码限售,从2年升级到3年!
本月底,绍兴柯桥、嘉兴海宁,将分别开通接轨杭州地铁的绍兴地铁1号线柯桥段、杭海城际线,杭州也因此成为继广州广佛线之后,全国第2个开通跨市地铁的省会城市!
大杭州都市圈已在路上,环杭第一圈层3地市:嘉兴、湖州、绍兴全部限售,趋同的政策,实际上抵消了限售的威慑力,外溢刚需和“焦虑且无处安放”的投资客,该买的还是会买,且只能承受持有周期拉长的窘境!
下半年浙北&环杭城市选筹策略:
1、嘉兴:本地人改善首选南湖区国际商务区、嘉兴科技城;
2、嘉善:只看3块区域,主城区(沪昆高铁以北、沪昆普铁以南,城西大道以东、善江公路以西+归谷1小块)、示范区先导镇西塘、枫南上海之窗智慧科学城,其他都是坑!
3、海宁:杭海城际沿线“掐两头”,本地人改善首选主城区城铁各站,杭州人外溢只看许村和长安,其他都是坑!
4、桐乡:只看3块区域:投资客可入高铁新城,本地改善盯主城凤凰湖片区,养老选乌镇!
5、平湖、海盐:除本地人刚改需求外,对投资客而言,平湖、海盐全域都是坑!
6、湖州:本地人改善首选仁皇山新区,次选吴兴区东部新城,养老选南太湖核心“马桶盖”周边5公里,投资客博补涨,选南浔高铁新城(方圆3公里内),其余都不要碰了!
7、绍兴:本地人改善首选镜湖新区,杭州人外溢只看绍兴地铁1号线柯桥段各站;

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/lMgTk1QpjgZq1LSYBhHY0Q

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

2021年6月18日到25日,上海集中出让30幅涉及商品住宅的地块,成交总金额约772.77亿元,所有地块均采取打分入围,严格限价。

成交结果如下:

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

上海2021年后续部分拟出让地块情况预告:

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

部分已成交地块情况:

大宁地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:大宁金茂府以南,东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路
  • 地块面积:7.1万㎡
  • 容积率:2.86
  • 规划地上建筑面积:20.33万㎡

    – 商品住宅:约66%

    – 办公≤4.4万㎡(100%自持)

    – 商业≥1.7万㎡(100%自持)

  • 限高:100米、80米
  • 需引入央企金控总部、央企区域总部,受让人在地块竣工验收后每年产税标准不低于8000元/㎡
  • 起始总价:96.9905亿元

    – 住宅:60620元/㎡

    – 商业:20920元/㎡

    – 办公:17250元/㎡

  • 最高总价:105.588亿元
  • 成交总价:105.131亿元

    – 住宅:65707元/㎡

    – 商业:22675元/㎡

    – 办公:18697元/㎡

  • 房地联动房价查询结果:10.5万元/㎡
  • 成交人:保利

上海西站地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:上海西站以北,东至真金路,南至交通路,西至真南路,北至富平路
  • 地块面积:14.8万㎡

  • 容积率:2.18

  • 规划地上建筑面积:32.3万㎡

    – 商品住宅:约28%

    – 办公:12.76万㎡(自持60%)

    – 商业:9.1万㎡+地下3万㎡(自持80%)

    – 文化:0.9万㎡(自持100%)

  • 限高:180米

  • 成交总价:99.1亿元

    – 住宅:53152元/㎡

    – 商业:22209元/㎡

    – 办公:18073元/㎡

  • 房地联动房价查询结果:9.6万元/㎡

  • 成交人:京东上海总部+卓越

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

徐汇滨江地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:香港置地西岸金融城东北角,东至瑞宁路,南至龙华中路,西至兆丰路,北至中山南二路
  • 地块面积:3.9万㎡

  • 容积率:3.07

  • 规划地上建筑面积:12万㎡

    – 商品住宅:约28%

    – 办公≤60%(自持60%)

    – 商业≥10%+地下1.5万㎡(自持100%)

  • 限高:80米

  • 引入行业要求:产业形态上,应与周围现有重点资源布局相衔接,可考虑引入以生物医药科技创新孵化、生物创新药的研发和产业化为主的生命健康产业龙头企业。
  • 成交总价:51.705亿元

  • 房地联动房价查询结果:13.1万元/㎡

  • 成交人:复地

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

杨浦双阳路地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:东至明丰苑居住小区,南至B3-3地块,西至双阳路,北至顺平路
  • 地块面积:8760㎡
  • 容积率:2.5
  • 规划地上建筑面积:2.19万㎡

    – 商品住宅:约83%

    – 菜场:2600㎡(100%自持)

  • 限高:60米
  • 起始总价:12.8425亿元
  • 最高总价:14.126亿元
  • 成交总价:14.025亿元
  • 成交楼板价:6.4万元/㎡
  • 房地联动房价查询结果:10.8万元/㎡
  • 成交人:上海杨浦城市建设投资集团有限公司(杨浦区国资委100%)

临港科学家社区地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

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772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

松江新城24-01号地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:东华大学以北,东至东港路,南至广富林路,西至林泽路,北至银泽路
  • 地块面积:5.76万㎡

  • 容积率:2.2

  • 规划地上建筑面积:12.7万㎡

    – 商品住宅:约47.5%

    – 办公≤35%(自持40%)

    – 商业≥15%(自持80%)

  • 商业、办公可售部分如需销售,销售对象需符合松江新城产业发展功能定位要求,且需得到松江区经济委员会认可。
  • 限高:60米

  • 成交总价:21.35亿元

  • 房地联动房价查询结果:5.81万元/㎡

  • 成交人:首创

松江新城23-02号地块

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

772亿!上海集中出让30幅住宅地块!

  • 位置:东华大学以北,东至泽林路,南至广富林路,西至林源路,北至银泽路
  • 地块面积:4.7万㎡

  • 容积率:2.2

  • 规划地上建筑面积:10.3万㎡

    – 商品住宅:约47.5%

    – 办公≤35%(自持40%)

    – 商业≥15%(自持80%)

  • 限高:60米

  • 成交总价:17.43亿元

  • 房地联动房价查询结果:5.81万元/㎡

  • 成交人:中骏

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/tZj59B8IeioN2m6xwbrCpw

上海新金融:老行业的新征途

1993年,新自由主义的代表人物、诺贝尔经济学奖得住米尔顿·弗里德曼到访上海。面对刚制定开发开放计划、还是一片荒地的浦东,这位美国人断言,浦东将不过是又一个“波将金村庄”(来自俄罗斯的典故,是弄虚作假、装潢门面的代名词)。

结果大家都看到了,弗里德曼错了。在接下去的30年,浦东的开发搞得有声有色,与上海一起走向了繁荣。甚至早在90年代,就已经出现了“80年代看深圳、90年代看浦东”的说法。

其中,陆家嘴的繁荣尤其令人瞩目,它从一个不毛之地发展成了上海乃至世界的金融中心。而在金融的帮助下,上海在各行各业都取得了丰硕的成果,其中既包括积淀深厚的制造业,也有技术含金量极高的科创行业。

金融与产业的结合,看上去理所应当,但从历史的发展轨迹来看,这种相辅相成的关系并非一蹴而就,而是经历了波折和跌倒。但每一次变革,都描绘了更明朗的未来。

上海新金融:老行业的新征途

20世纪初,上海的实业不断发展,奠定了这座城市勤劳致富、制造为重的基因。棉纺织业挑起了工业的大梁:上海华资纱厂的纱锭从1913年的14.7万枚发展到了1921年的50万[1]。

这时信贷对生产的帮助有限。一战期间,现代银行业极速发展。相比其他地方与中央或地方政府保持密切的银行不同,上海的十来家银行是纯粹的商业银行[2]。可惜的是,在时局不稳和市场结构落后的背景下,它们难以介入民族企业。1920年,中国证券公司成立,引发了一场投机风暴,但一年后以崩盘告终。

建国后,上海紧锣密鼓地开展了公私合营。1956年,这场声势浩大的运动结束,上海工业百年来对外资的依赖画上了句号。这场运动中,人们如此呼吁:“爱国的民族资本家应该勇敢地走上社会主义的道路[2]。”

与此同时,上海改变了工业布局,在近郊规划处了专门的工业区:北部的彭浦和大场会成为钢铁冶炼中心,而西部的桃浦主要接纳制药厂和化工厂,高桥则会建立石油提炼厂。1958年,国务院先后两次批准将江苏省宝山、嘉定、川沙等10个县规划到上海市,为卫星城镇的规划和建设提供了条件。

宝山的宝钢工程,成为了人们津津乐道的代表案例。

1977年10月22日,冶金部副部长叶志强在中南海给李先念、谷牧等中央领导放了一部介绍日本钢铁厂的短片,荧幕里的工厂环境整洁、技术先进、规模宏大。深感震撼的中国政府向日本“钢铁帝王”稻山嘉宽发出邀请,以技术合作的方式建设一个年产600万吨的钢铁基地。

上海凭借优越的地理环境和工业基础将这个项目揽入怀中。工厂后来以落地的宝山为名,取名宝钢。当时对项目的资金规划高达300亿,而中国一年的财政收入才800亿,中央对宝钢项目的关心到了无微不至的地步。当时有对厂址的质疑,认为工厂会滑到长江里去,副总理谷牧对此亲自过问[3]。

上海新金融:老行业的新征途

宝钢一期工程投产

宝钢的落成是属于宝山的高光时刻。此后,宝山的地方工业和乡镇企业都获得了蓬勃发展。在宝钢建成后的头四年,就安排了征地农民工9292人[4]。

上海铺开了一张产业集群的地图,许多城郊的命运都如同宝山一样发生了改变,拥有了自己的支柱产业。美中不足的是,并不是每一次布局都像宝钢那样能获得充足的财政资助和关注[2]。

自上而下的布局,尚且会有这样的困境,民营中小企业需要得到资金支持的难度就又上了一个台阶。不过,上海金融业的高速发展,让困难看到了解决的希望。

上海新金融:老行业的新征途

改革开放后,上海的产业布局思路有所转变,重心由重工业转向了经济和技术产业。

1984年,国家提出了兴办经济技术开发区的决定。于是,上海规划了闵行经济技术开发区、漕河泾经济技术开发区以及虹桥经济技术开发区。在这段时间里,城镇一方面继续接纳从市中心迁出的工业,一方面又将郊区分散的工业园区集中起来,由此形成了青浦、嘉定、莘庄、淞江、奉浦、宝山、康桥、金山和崇明九个工业园区。

这些工业园区主要由技术性企业支撑。举例来说,一批国际著名企业相继落户青浦,让这里形成了电子信息、纺织新材料、生物医药和精密制造四大主导产业为一体的精品区。如果没有这样的铺垫在前,华为或许也不会选择把最新的研发中心落户在淀山湖畔。

提起上海在1990年的历史进程,浦东新区的开发开放自然不得不提。它的开放,是为了实现上海建成国际经济、金融、贸易和航运中心。自然,金融在浦东的规划中占据了重要地位。

1995年3月,30多位政策决策专家和学者聚集在浦东的川沙宾场,开了一场闭门会议。会议就浦东下一轮该放开什么产业进行了三天三夜的集体讨论,最终达成了一致主张:浦东下一轮应该发展以金融业为首的现代服务业。

鉴于陆家嘴当时的情况,这个提议相当大胆。那时陆家嘴有一条叫做“烂泥渡”的道路,恰如其名地表现出了这里的窘境。马路四五米宽,一旦下雨就变泥巴路。过去有一首民谣是这么唱的:“黄浦江边有个烂泥渡,烂泥路边有行人路过,没有好衣裤”。

21世纪初,这里还有几家房产受到“烂泥渡”名声的拖累而销售不佳。当地的居民会被误认为是住在泥泞烂泥的棚户区而感到憋屈[5]。

好在专家会后提交的报告得到了中央的高度认可。报告主要建议中央允许浦东新区在服务贸易等某些领域对外开放,先行先试;允许在浦东建立中外合资外贸公司、允许在浦东设立中外合资保险公司等措施。

后来参与川沙会议的一位专家回忆:“深圳人看到这个文件非常惊讶[6]。”

由此,上海拉开了金融发展的序幕。天眼查数据显示,上海的金融行业,年度注册企业从2000年的3458家,飙升到了2020年的4.2万家。

昔日的“烂泥渡路”,如今以银城中路的名字为人们所知。它位于陆家嘴金融贸易区核心地段,北边是金茂大厦、东方明珠电视塔、西边是滨江大道、东边是一栋栋屹立的办公大楼和世纪大道。

今年3月,由英国伦敦Z/Yen集团与中国综合开发研究院联合发布的“第29期全球中心金融指数”报告列出了全球十大金融中心,上海排名第三,仅次于纽约和伦敦,从国际金融中心的“追赶者”成长为了“领先者”。

产业布局和金融环境双双完善,为金融助力实业铺平了路。

上海新金融:老行业的新征途

2012年,一家上海本地的商业银行专门在张江设立了上海市第一家科技专营支行,在此后近十年间,这家支行围绕张江的产业集群特色,组建生物医药、集成电路和人工智能三大行业金融团队,深入研究企业的行业特点、经营规律,专注支持科创企业发展壮大。

如今,张江坐拥300多家研发型科技中小企业,聚集了约38万各类科技人才,其中不乏诺贝尔获奖者、海外院士和中国两院院士。2020年,张江实现规模以上工业总产值3033.5亿元,历史上首次突破3000亿元大关。

张江从菜地一步步发展成科技重镇,离不开上海的政策支持和企业脚踏实地的奋斗。一个典型的案例是中芯国际。2000年,晶圆代工“教父”级人物张汝京来大陆建厂考察上海,时任上海市市长徐匡迪亲自带着张汝京一行来到浦东,力荐他们落户张江,并向他们承诺,“想要哪块土地都可以”。

脚踏实地、精益求精、锐意进取、尊重规则,已融入这个城市的血脉,深刻影响着每一个个体。

陪伴城市务实前行的,还有金融的力量。前文提及的银行,是上海农商银行。这个2005年国内首家在农信基础上改制成立的省级股份制商业银行,在上海的经营发展历史,可以追溯到1949年冬诞生的上海农信事业。从发展轨迹来看,以务实的姿态做普惠金融,已融入上海农商银行的基因。

2004年,起帆电缆在上海青浦区重固镇工业区建设了新厂房。总经理周供华记得,最初成立“起帆”时,整个工厂只有八个人。而在同一个行业,千人以上的企业有五家。不过周供华坚信,在改革开放的前沿上海,只要努力,就有机会。新厂房的建设,便是阶段性成功的体现。

不过,新厂房的扩建带来了资金压力。

好在这时,上海农商银行提供了500万元的短期贷款。周供华对此非常感慨:“上海农商银行发放我们第一笔贷款时,看到我们负债率很低,特意多放了一点,农商行为企业着想,很接地气。从第一笔贷款到现在,合作十多年,上海农商银行在我们发展的各个阶段都提供了大力支持[7]。”2020年7月31日,起帆电缆在上海证券交易所上市。

上海向前的每一步,离不开企业和个人务实的奋斗。张江持续为芯片行业输血,对解决外国在科技上的卡脖子至关重要;起帆电缆在进入千家万户的同时,也在上海世博会、上海中心、地铁等项目上发挥作用。而扎根申城的上海农商银行,用普惠金融的力量,陪伴这些逐梦人。

近年来,上海农商银行持续加大小微信贷投放力度,2020年助力企业抗击疫情、复工复产,建立金融服务绿色通道,通过探索多方合作扩大金融服务面,大幅提高小微企业信用贷款比例,推出普惠在线融资产品,打造无接触式服务体验。

按照银保监会“两增两控”口径统计,上海农商银行的普惠小微贷款余额从2018年末的220元增长到2020年末的408亿元,年均增幅43%,贷款户数从约9000户增长到19500户,年均增幅58%。

在服务科技型企业上,除设立上海首家科技专营支行,近年来上海农商银行以“科创更前、科技更全”为目标全力服务上海科创中心建设,成为上海市首批首家“高企贷”服务方案产品化银行,发放上海市首笔双创企业“创翼贷”支持创新创业,推出贯穿企业初创期、成长期、扩张期及成熟期全生命周期的“鑫动能”专属金融服务方案。

目前方案总授信规模已超300亿元,入库企业近300家,其中重点培育企业124家,重点培育企业中9家企业已成为上市公众公司,另有16家已进入辅导备案阶段。此外,上海农商银行对科技企业投贷联动业务进行了探索,2018年到2020年科技型企业贷款余额从210亿增长到354亿元,年均增长34%,连续四年荣获上海银行业科技金融服务奖。

秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命,上海农商银行以金融诚善守护生活本真,因时而动与百业丰饶共生,投身人民城市建设,绘就上海的金融名片。

上海新金融:老行业的新征途

放眼全球,中小企业对增加各国经济活力都有重要作用。它们增强了市场活力,提供了大量就业岗位,并且创造了巨大的财富。

就中国的情况而言,中小企业呈现出了“五六七八九”的特征——贡献了50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的创新技术、80%以上的城镇劳动就业,存在数量占比超过了中国企业总数的90%。

金融对中小企业的重要性不言而喻。全球中小企业联盟在其官网上,总结了全球扶持中小企业的四大经验,其中一条便是实施积极的金融财税政策。美国的小企业投资公司项目、多项贷款担保计划、德国的财政补贴、日本政府出资建立的中小企业专门银行和贷款担保机构及反担保机构,都被视作是值得效仿的案例。

从“十里洋场”到“魔都”,上海一直是一座走在时代前沿、开风气之先的城市。在金融普惠中小企业这件事上,同样做出了表率并带来了启示:金融行业能否“定位向下”,不断让普通人和中小企业得到支持,是考验一座城市是否能长久发展的标志。

全文完。感谢您的耐心阅读。

上海新金融:老行业的新征途

[1] 上海近代经济史,丁日初

[2] 上海史·走向现代之路,白吉尔

[3] 上海的工业之路通向何方,饭统戴老板

[4] 地方志资料库,上海市地方办公室

[5] 上海六千年,仲富兰

[6] 长河入海:浦东30年的四张面孔,饭统戴老板

[7] 上海农商银行与追梦者同行,中国经营报

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/7uh9LeB9dcu8JYtE86DFtw

2021年上海普高线大概多少?零志愿呢?

2021年中考已经结束
根据市教育考试院公布的日程安排
7月19日开始中考查分
并公布各类学校最低投档线
 
今年普高线大概多少?零志愿呢?
升学君就来说下自己的预测(见图)
(坐等719打脸)
 
今年普高线大概多少?零志愿呢?
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近5年得分率上分析
零志愿最低控分线稳定在90%左右
今年的控分线应该在669~685之间
折中预测:678分!
提前批/名额分配最低控分线
近5年的得分率波动幅度略大于零志愿
但近3年得分率稳定在84%~85%之间
预测:635分!
 
公办普高/中本贯通最低控分线
若根据去年得分率,计算约为569分
考虑到今年整体难度大于去年
分数线降低的概率还是很大的
预测:562分!
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/nXuNW_DBEW_0WZk8QF0JMg