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把控规允许的8%商业配比盖成住宅，只能卖2.16亿。
盖成底商，却能卖4.2亿。
底商能比住宅多卖2亿。
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公寓和住宅的唯一差异就是40/50年产权和70年产权。
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集中商业改Block街区，高大上规划亮瞎氪金狗眼；
写字楼改服务型公寓，联名爱马仕和保时捷；
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又一城降低首付比例！炒商铺吗亲？倾家荡产的那种！
实锤！房价开始下跌！未来该怎么走？| 米筐原创
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疫情后半段，当局断然不会率先启动房地产，而是率先恢复农业和物流，房价分化开启。
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第一，预期房价中短期内大幅上涨，房价只涨不跌； 第二，预期自己未来的收入会持续快速增长。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/jAZNYfzs5PFDUGoX9tfEMA
中央再提老旧小区改造，影响有多大？房价会否再次狂飙？
多个行业有望受惠5万亿旧改市场
虽然旧改难以再次拉升房价，但其潜在市场巨大，有望大幅拉动基础设施建设的需求，多个行业也有望从中获益。
据住建部数据，目前全国共有老旧社区17万个，建筑面积约40亿平方米，涉及居民上亿人。
经前住建部副部长仇保兴之前测算过，老旧小区改造的市场空间有望达到5万亿。若按5年改造期来计算，预计每年可贡献1万亿投资额。
基础的5万亿市场空间之外，老旧小区改造推动过程中，小区内部分居民自发进行了户内二次装修，或带动整体市场空间进一步提升。
老旧小区改造核心改造需求是基础设施翻新、加装电梯、配建停车场、物管、添置家电、家具等，相关行业有望受益。
建材：
老旧小区改造中基建类改造优先级较高，包括水电气路等市政基础设施等，而这些改造将大幅增加建材需求，建材行业在老旧区改造中受益最大。
电梯：
大量老旧小区依然以楼梯房为主，基本没有电梯配套，对老人小孩出行尤为不便，居民对电梯安装的需求十分迫切，电梯行业有望持续受惠。
物业管理：
老旧小区改造将涉及17万个小区，其中大量小区缺乏规范的物业管理。未来老旧小区改造完成后，物业管理行业将迎来更大发展空间。
家电和家具：
目前已完成试点的小区居民中有相当一部分都自发进行了户内改造，置换家电和家具等设施，随着旧改进度推进，有望进一步刺激需求。
房价整体靠稳格局不变
这次全面发力旧城改造也是诞生于经济疲弱之时，货币环境也是处于宽松周期，楼市会否重现16年的疯狂？又有哪些行业能受惠这次的旧改政策呢？
虽然两次大型的老旧改造政策类型相似，出台的背景也很接近，但本质上依然有着明确的区别。
目前在中央定位住房不炒的基调不变的大前提下，这次旧改启动很难再造成房价大涨，主要有以下两大原因：
1、旧改和棚改的本质不一样
棚改的对象一般指简易结构、房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。
由于棚改区整体环境质量较差，一般以拆迁形式进行改造，对被拆迁户将进行货币安置或实物安置，从而催生出大量的住房购买需求。
而旧改主要针对建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。
而除了部分楼龄过于残旧的小区可能涉及拆迁外，大部分小区改造都以主要是更新小区水电气路和光纤等基础设施等，并不涉及房屋拆迁和安置补偿。
因此，与棚改大量产生新增置业需求不同，旧改以小区升级改造为主，所以并不会催生大量的购房需求。
2、旧改与棚改资金来源不同
城区棚户区改造资金主要由国开行提供政策性贷款，占棚改项目投资的比例达到97%以上。
由于有国家专项资金的强力支持，15年起棚改的货币化安置比例迅速提升，由14年时不足20%升至17年的60%。
大量持有大额现金补偿的拆迁户成为房市的最主要购买力，也催生了房价的井喷浪潮。
与棚改有国开行全力资金支持不同，这次会议指出城镇老旧小区改造由“中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营”。
当中以参与旧改的房企资金作为主要的资金渠道，由于房企资金成本远高于国开行的专项贷款，因此就算涉及到旧改拆迁，货币化补偿比例也将会大幅降低。
这样就导致旧改难以同时间产生大批量持有大量补偿款的拆迁土豪，从而大规模地刺激购房需求，进一步推高房价。
预计这轮旧改和15年时期的棚改浪潮不同，在住房不炒的总基调下，旧改将在保持整体房价稳定的基础上，实现稳内需的目标。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/WiitT7ZvPhcS9wPHcgzuPg
聊一聊方方日记：正义和高尚来得如此简单，还不赶紧去抢些？
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为了能和大家聊聊方方日记，我花时间看了一遍日记的内容。
看完之后第一感觉是：没什么不妥啊，为什么大家反应这么激烈？
方方日记只不过描写了人类面对疫情时的种种情绪而已，有恐惧，有愤怒，有无奈，有迷茫，也有感动和感恩。
面对一个突如其来事件，迸发出人类的情绪，并描述出来，不是很正常么？怎么在很多人眼里就成了大逆不道？
现在来看，最开始无论官方还是民众对病毒的轻慢，严重影响了抗疫的效率，耽误了很多人的健康和生命。那种轻慢哪怕多持续一天，就会给整个国家带来更加不可估量的灾难。
恰恰是无数人的恐惧、愤怒和呐喊，让整个国家清醒过来，不再轻慢，不再咬着牙说可防可控物资充足，不再搞什么万人宴式的聚集，而是迅速采取措施，举国之力压过去，疫情才得以控制。很伟大，也很悲壮。
记不记得一开始每天只检测出几十几百个病人，很多病人因为没有进行核酸检测而不予收治。后来专家呼吁、网友转发，才把CT影像和身体症状以及流行病学观察作为确诊依据，让更多人接受治疗。
还记不记得武汉八谣？还记不记得那些在微博上四处求收治的病患和家属？还记不记得那两位死了女儿，为救外孙女而学着发微博求助的七旬老人？还记不记得那个追着灵车哭喊妈妈的女子？
很难想象如果当时大家继续保持着没有人类情绪的麻木，疫情会发展成什么样子。从这个角度上说，那些恐惧的人、愤怒的人、呐喊的人、在疫情中表达出任何人类正常情绪的人，都在这次疫情发展中起了关键作用——病人们不必再在窗台上敲着响器求救，不是么？举国之力展开抗疫，大家不再那么恐惧不再那么愤怒，不是么？
疫情还没过去，时间也只过了不到三个月。中国是如何从轻慢到重视，这个过程大家怎么一眨眼就忘了呢？现在反过来去绞杀那些当初恐惧、愤怒和呐喊的人们，我可以说这是忘恩负义么？
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脱险上岸以后，站在上帝视角再看方方日记，里面很多表达确实让人觉得沉闷和哀怨，甚至偏颇。
完全可以理解公众这种得命思财的心理过程——我们活过来了，我们懊恼自己的求生姿势不优雅。我们站在光辉下，再看之前的阴暗，便格外不舒服，恨不得骗自己说，没有过那样的阴暗。
当整个武汉处在水深火热之中，很多病患陷入绝望之时，那些现在看起来沉闷和哀怨的文字，产生出巨大的能量和传播效率。谁敢忽视这些能量和传播在此次抗疫中的作用？一门心思唱赞歌能达到这样的效果？不死到自己头上便无动于衷的麻木，能带来这样的效果？
《三体》里有个情节，末日之战之后，人类陷入绝望，有几艘人类的飞船侥幸逃脱。当人类重新控制局面之后，开始对那些飞船施加道德审判，并设法诱杀飞船上的幸存者。
末日之战的侥幸逃脱、逃跑之后的黑暗收割，都是无奈之举。可是地球上的人类并不关心和思考这些，只是按照自己的喜好杀死他们，以免影响到了他们的伟大胜利和圣母光辉。
这个情节跟现在方方日记的遭遇何其相似——人们忘了当初的狼狈，只知道按照现在的喜好绞杀过去的声音。都说金鱼的记忆只有7秒，我说人的记忆不超过三个月。
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方方日记里有些文字现在看起来打击面过广，比如“时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山”。不过，我完全可以理解这种浮夸。
歹徒掐着你的脖子，你总归要大呼救命，而不是说救脖子、救喉咙、救肺、救心脏、救呼吸不畅吧。
现在却有人对当初救命的说法不满，认为过于夸张——只是掐住你的脖子而已，你凭什么喊救命？顶多喊喊救脖子、救喉咙、救肺、救心脏、救呼吸不畅。
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有人说，打倒方方日记是因为日记很快翻译成了英文、德文在境外出版，这是与国外敌对势力勾结，给国外敌对势力递刀。
难道不翻译，武汉的惨剧就没有发生？
难道没有认识中国字的外国敌对势力？
真正给人留下话柄的，不是那些个光着屁股裸奔的土皇帝们么？
真正给敌对势力递刀的，不是那些抗疫不力又丢脸出丑的人么？怎么不去死？
怎么这本账算来算去算到一本日记上了？因为作家不会封你账号，比较容易欺负？
你认为方方日记是刀子，事实上，任何东西都会被国外那帮民逗和敌对势力当做刀子。
前段时间中国电信运营商的经营数据中说中国注销了2000多万用户。海外民逗立刻兴奋起来，说快看，死了2000多万人。按照这帮民逗的脑子，有9个手机号的人就有9条命呗。
看到没有？不管你送过去什么，他们都能当做刀子砍过来——包括你怀着友善递过去的国外急需的抗疫物资。
按照递刀逻辑，三大运营商的经营数据也是在递刀。不过我们并没有在意民逗这2000多万的挥砍，甚至把这当成了段子，因为我们自信。
何以方方日记被当做刀子时，就如此激烈？因为日记里描写的很多状况在现实有明显的对应，于是自信不起来，于是愤怒。
这次对方方日记的批判并非来自官方媒体，几大权威媒体并没有发过对方方的批评。从这一点说，官方的表现非常自信——当然，对比国外的抗疫表现，中国值得这份自信。
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我曾经问过一个朋友圈中恶毒咒骂方方日记的朋友，我问他你觉得方方日记哪儿写的有问题？
对方答曰：我没看过。
我问：总该看过一些吧？
对方答曰：一篇也没看过。
我愕然。
没看过就在那里悲愤交加地咒骂，这算个什么事儿啊。脑残么？
曾经有个读者批评我读金瓶梅，批评句式是：“我没读过金瓶梅，但是对于这种书&&@*%&&@*%￥##%*￥##%，所以我劝你改邪归正”。
你没读过你废什么话啊。
后来我明白了，毕竟读一遍金瓶梅，读一遍方方日记，思考一下我们的过去现在和未来，需要付出时间和心力，而那些孱头们甚至没有能力认全里面的字。不如干脆扛上键盘扯开嗓子骂——这样的正义和高尚来得多么简单，还不赶紧去抢一些。
悲剧啊。在胜利时，过去的惨状被忘却，很多人的贡献被抹杀，还要把贡献者踩上无数只脚。而那踏过来的脚们，居然只是无心的脑子拎不清。悲剧啊。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/AHvejt0uN3ddqDTAiig_4g
GitHub 热门：Python 学习 100 天
最近 GitHub 热榜上持续有一个这样的 Python 项目，自称「100天从新手到大师」。目前 Star 数量已有 19000 多。
作者在开头列出了 Python 的一些应用领域
作者的计划目录
- Day01~15 – Python语言基础
- Day16~20 – Python语言进阶
- Day21~30 – Web前端入门
- Day31~35 – 玩转Linux操作系统
- Day36~40 – 数据库基础和进阶
- Day41~55 – 实战Django
- Day56~60 – 实战Flask
- Day61~65 – 实战Tornado
- Day66~75 – 爬虫开发
- Day76~90 – 数据处理和机器学习
- Day91~100 – 团队项目开发
各阶段的内容，已经很多了。感兴趣的，可以看看：
https://github.com/jackfrued/Python-100-Days
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/7iOaW7KPycsobO62ePcZUg