原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
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下周之内，同样会发生两件事关重大的大事，完全可以直接决定2022年我国房价的涨跌行情，一件是中央经济工作会议召开，一件就是公布中期借贷便利MLF中标利率。
大家务必要高度关注和重视！
中央经济工作会议是定调下一年度经济政策的重磅会议，一般都是每年12月中旬召开，所以下周内极大概率将会召开。
每年年底12月的政治局会议其实就是中央经济工作会议的定调会。而在12月6日召开的政治局会议上，高层提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
“支持合理住房需求”和“良性循环”是对楼市的大利好。
如果下周召开的中央经济工作会议中也有有关于支持首套和改善等合理住房需求的表述，那么，接下来央行、住建部、税务局、各地政府必定会陆续出台相关细则给楼市松绑。
而2021年我们已经经历了2次全面降准：7月15日和12月15日，都是全面降准0.5个百分点。这次全面降准和降息的捆绑模式是否继续还是会被打破，下周很可能就会揭晓。
央行每个月15日固定发布中期借贷便利MLF的中标利率，然后以此为依据在当月20日公布LPR利率。只要MLF利率下降，LPR利率就会下降。过去19个月MLF维持在2.95%没动，所以1年期和5年期LPR都保持不变。
依据过去12年的铁律，这次我们全面降准之后，是否能等到降息，就看下周三12月15日MLF的战况了。当然，也存在2022年再降息的可能性。
12月15日MLF利率下降，则12月20日1年期和5年期LPR可能都会降息或者只有1年期降息，即使15日MLF不降，也不能完全排除20日LPR降息的可能性。
总之，下周三12月15日开始每个月MLF的行情都非常关键。
假如下周三12月15日MLF利率下降，则5年期LPR房贷利率就会有降息的可能性。
历史上，只要政策松绑，房价必涨，只要房贷利率降息，房价必涨。这是千古不变的真理！
如果能等到宽松和降息，2022年就会把2020年的路再走一遍，如果等不到利好，2022年则会比2021年下半年还要艰难。
现在根本不需要预测，只需要你看懂政策。
我不维空，不维多，只维实。我只负责告诉大家什么时候要涨，什么时候要跌。
对刚需来说，支持刚需的政策利好，最终受益的往往都是投资客。
刚需只有一条自救之路，那就是比所有人都要先行一步。
原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
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