原创：房东的ID
来源：房东经济说（ID：SEASFO）
最近这两年，全国各个城市的教改都在深入推进，又以今年的力度最大、速度最快。
先是上海在三月份针对上海市实验性、示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校，把这一部分教育资源均匀分配到全市；到了七月初，北京西城区又传来消息，该区域“多校划片”的执行力度强于绝大多数人的预期，执行下来后即使是买到了西城内好学区（例如金融街、德胜、月坛等名校云集的片区）的学区房，也有可能被划到其他普通的学区上学，对于这部分业主来说，学区房几乎等于白买了。
今年7月 乐坛片区学区房业主后台结果显示其无法到区内名校就读
现在到了八月，深圳也公开了一份征求意见公告，对深圳学区房炒作加以重拳打击，力度超过之前所有城市。
具体来看，这则《条例》共五章七十三条，包括总则、民生建设、社会治理、促进和保障以及附则。其中有关学区房的重点有两个：
一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这意味着学区房和教育资源基本脱钩。
二是教师交流制度。考虑到学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，是釜底抽薪。
若不出意外，这个公示文件在8月13日后将成为正式的城市发展指导文件，而且从标题来看，这份文件的地位非常高。
对深圳来说，学区房治理确实是一件迫在眉睫的事情。客观来说，2017-2020年期间，深圳对楼市的调控相比北京和上海来说都是比较暧昧的，例如炒房风气全国最盛、经营贷泛滥，最让人看不懂的是在2019年11月市场已经较热的情况下放松调控引爆了新一轮的房价上涨。
到2020年下半年时，深圳的房价平均比一年之前涨了有约30%，甚至有个别热门小区接近翻倍，涨过这一轮后，单价最高的除了个别豪宅外就是一些优质学区的学区房。这些房子其实都是老城区的一些老破小，除了有学区外，连住人都困难，但是却可以卖到30万+/平米的单价，当时北京房价已经调整三年多、加上北京教改对学区房已经打压过一轮，因此深圳的学区房单价毫无疑问已经是全国最高。
2020年中时 深圳部分热点片区学区房的成交记录
这次公示中对学区房的调整一旦彻底落实，几乎意味着未来深圳将没有学区房这个概念了。所以对于那些除了上学资格外没有任何其他价值的老破小来说，房子的价值可能要面临重估。
在此之前，深圳已经对二手房采用了指导价制度，深圳也是第一个这样做的城市，在此之后二手房指导价这模式已经被成都、宁波、西安、绍兴、无锡等城市复制，上海二手房发布也需通过价格核验；现在对学区房的做法也是各个热点城市里最重的，看得出来现在的深圳对楼市调控非常认真，似乎和几年前很不一样，那么这个变化是什么时候发生的呢？
我觉得这个节点大概是在今年2-3月期间，或许是在“房住不炒”的压力下，深圳对待楼市的态度发生了重要转变，有两个标志性事件，一是深圳推出二手房指导价机制、二是炒房大V深房理遭调查。在这两件事发生后，深圳可以说就是全国调控最严、被盯得最紧的城市，没有之一，其他城市都成了跟随者。
那么下一步深圳就可能先于其他城市祭出新的调控，像存量房产税的试点也不是不可能的。
对于学区房的重锤，是有相当大的积极意义的。首先中国是一个社会主义国家，那么就必须在增加效率的同时兼顾公平，不可能同样一个城市的孩子，因为经济条件的差异出现明显的机会不均等；另外，学区房已经不仅仅是教育问题，它还是一个房地产和金融问题。个别学区房成为炒房客眼中的香饽饽，有些小户型学区房在2015年初150万，经过2015-2016年的普涨后涨到300万，后来到2018-2020年又出现专门针对学区房的一波行情，直接涨到600-700万。我们换个角度想一想，在深圳有多少996的打工人小几年时间可以赚到这么多钱？
这让我想起前段时间一位朋友说的话：承认吧，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子能涨价。
这次调整会逼着家长走向理性并重新思考教育的本质。这些年教育之所以出现这些年来如此严重的内卷，除了客观存在的竞争压力外，也与家长的非理性心态分不开。很多人认为买学区房就等于投资教育、觉得自家孩子补课补得比别人少一门就吃了大亏，殊不知这种心态之下，吃亏的是每一个参与其中的人。铁腕治理学区房，有助于家长和学生思考教育的本质，把时间、精力、财力都放到更有意义的地方去。
总的来说，无论是家长还是潜在的买房者，都应该坚守常识、应该对“房住不炒”保持重视和敬畏。
另外，有关教育议题，我们往往站在学生和家长的角度看问题，但很少有人站在教育从业者的角度去看。可以预期的是，未来一段时间深圳所有的小初高教师（尤其是名师）都会比较辛苦，一方面在教师交流制度下，他们可能需要高频的跑动教学；再者课外补习班已被明令禁止，他们也不可能再用其他时间去赚家长更多的钱。这是否会使得过去稳定又可靠的教师职业出现内卷或影响新人才的加入，也有待我们未来的观察。
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