A股定价全球化之后的一个巨大风险

差生被劝退后,混在中下游水平学生的好日子就到头了

 

A股定价全球化之后的一个巨大风险

 

1/4

一次港股的失败投资

2018年,我在港股中国生物制药上吃了个大亏,该股从2018年最高点的56倍PE(TTM),一直杀到年底集采公布后的20倍PE(软件上显示的5.6倍为加上投资收益的PE),可谓跌幅惨烈。

 

A股定价全球化之后的一个巨大风险

 

我是在第一次集采前一周介入的,位置是30倍PE,介入的原因是估值只有恒瑞的一半,而当时新明星单品安罗替尼已经明显放量,不应该跟恒瑞有这么大的差别。

 

在高点下来差不多腰斩的位置上,两周时间又套了30%,这种下跌以前只有垃圾股才会遇到。

 

这是一个行业性的利空,港股的其他以仿制药为主的内地医药股都差不多,隔壁班的优秀生石药从51倍杀到18倍。

 

A股同样无法幸免,但跌幅就小了很多,复星医药从37倍到20倍,恒瑞从89倍到48倍,华东医药从38倍到17倍。

 

很多人认为,港股的流动性差,所以给的估值不如A股,但这个说法有很多问题,港股是一个高度国际化的市场,不但上市公司是全球的,资金也是全球流动的,港币与美元挂钩,国际资金进出非常方便,只要有估值洼地,很快就会被填平,不可能长期出现流动性造成的估值差。

 

比如中国生物制药,利空释放后,就开始反应利好了,由于安罗替尼的放量(我猜中了开头,没猜中结局),2019年又从20倍涨到了70倍PE,跟恒瑞的估值差恢复到了基本面的合理范围,股价更是暴涨3倍多,港股对利好的反应效率一点都不差,给好公司的估值也不低。

 

亏钱是最有效的经验,前提是你要善于总结经验,港股的这次巨亏,让我在2019年反复思考为什么两地市场的定价方法有如此大的不同,这个思考非常有收获,因为我渐渐意识到另一个更大的问题——由于外资对A股的影响越来越大,也由于资本市场的各种监管制度向国际接轨,A股的定价模式正在发生根本的变化,这个“定价全球化”将影响到数以千万计散户的投资者。

 

 

2/4

直来直去的港股定价逻辑

港股的生态千奇百怪,有天天表演的老千股,类似我们上个世纪的“庄股”,也有估值压得死死的银行、地产和各类国企,也有腾讯这样的高估值的大白马。

 

首先要肯定,中国生物制药是最优秀的药企之一,它的研究和定价都是合理的,是机构博弈的结果,不存在被操控的可能。

 

最能体现港股投资者心态的是麦格理证券对中生的两份报告,第一份报告的时间是在集采后,将目标价大幅下调60%,评级从“跑赢大市”降至“中性”,理由是带量采购试点方案的影响才刚刚开始。

 

但令人迷惑的是,“跑赢大市”的评级和原目标价是麦格理证券一个月前刚刚给出的,理由是“相关产品(安罗替尼)在2018年5月推出后,两个月销售已达3亿元人民币,该行预计2018年销售可达7.6亿元,2019年增长则达89%,而公司大部分生物制剂目标是在2020年推出。”

 

这种迅速自我打脸的动作,在港股非常多,而A股的习惯是发现不好就闭嘴,如果股价又涨上去就继续推荐,如果股价持续低迷,就当以前的跟踪研究从来没有发现过。

 

在港股的投资过程中,我发现两市对“短空不改长期利多”的反应非常不同。

 

如果按A股的逻辑,第二年有预期的利好,那么当年对利空的反应就小一点,第二年涨得少一点。如果中国生物制药在A股上市,我相信2018年不会跌得那么惨,可能就是跌到30倍附近,跟恒瑞保持六到七折的差距。当然第二年也不会涨这么多。

 

但港股大部分公司的逻辑就直来直去,不管你第二年有什么利好,当年的利空一定要跌到位,不接受空头支票,如果第二年有利好,那就第二年再涨上去,谁知道你说的这个利好是不是忽悠呢?

 

所以在港股,“股价已体现利空”的逻辑常常行不通。为什么港股会形成这样的逻辑呢,这跟两地的投资者结构有很大的关系。

 

 

3/4

散户与机构的行为差异

A股的散户投资者占了交易额的大部分,而港股跟美股非常类似,散户占比很少,绝大部分是机构参与者。

 

在以前的印象中,大家都认为散户不理性,喜欢追涨杀跌,机构崇尚价值投资,比较理性,股价也会更稳定。

 

但实际情况没那么简单,A股的价值投资者越来越多,特别是医药消费行业的大部分龙头的参与者,都是看好公司的长期价值而长期持有,集采带来的长期不确定性,散户在理解上有分歧,从而大部分人都还是看中一两年内业绩的稳定性而坚持持有,甚至抄底,而散户的资金没有成本,又有其他收入来补充资金摊平成本。

 

这在A股那些“有信仰”的大白马公司中非常常见。

 

但机构的行为动机就比较复杂了。

 

第一、很多机构有短期考核的压力,对于短期利空,很容易形成“囚徒困境”的博弈状态:大家其实都看好,但担心有机构抢跑导致股价下跌净值受损,而抢先卖出。

 

第二、对集采带来的长期不确定性,对于政府行为带来的利益分配的颠覆性变化,机构比散户的理解更为深刻,投资机构宁愿先卖出,评级机构宁愿先降级,再观察市场的实际反应,实际上是一种更理性的行为,虽然短期内股价出现了大幅波动。

 

当然,机构之间的投资理念差别很大,也有很多机构(比如巴菲特这一派的)愿意持有长期逻辑的公司,这体现在港股的品牌消费龙头公司,以及中国少数具有全球竞争优势的互联网平台公司上,以更强的确定性获得长期稳定的估值溢价,吸引了大量长期持有理念的机构,像海底捞和美团在疫情爆发初期受损严重,股价却持续坚挺,并没有出现“短空冲击效应”。

 

但总体上而言,基于“机构理性”的短期博弈,对于大部分好公司(即除了少数极优秀的公司之外)的股价其实是加大了波动,导致了在港股投资中,千万不能因为“股价跌到位了”“股价已经过度体现了利空”就去抄底,这是风险极高的行为。

 

而在A股的很多散户“股神”,都是擅长抄底的,也都在重仓抄底中让资产迅速爆发。港股的这个特征,让我开始反思A股的“抄底文化”未来还有没有生命力。

 

这就涉及一个问题,为什么A股以前抄底的成功率比较高。

 

 

4/4

A股“价格托底带”的消失

A股在2016年以前,有一个策略是长期跑赢的,就是“买最低价的公司的组合,定期更新”的低价策略。

 

在退市制度不健全和审批制导致的上市通道拥堵的情况下,业绩再差的个股跌到一定程度后就跌不下去了,因为有壳资源和各种重组预期,一旦预期实现就是几倍的翻番。

 

低价股跌不下去,就形成一个50亿市值,股价在3~5元的“价格托底带”,这个价格带严重干扰了A股的定价体系。

 

你想,破产边缘的垃圾股在3~5元附近,那么业绩再差好歹是正常经营的那不得5~8元,那还有点业绩的,破10元自然就有人想抄底。

 

这么一来,好公司遇到短期利空,下面又有层层垃圾股、绩差股形成的价格带,由于比价效应,自然吸引了越来越多的人抄底,导致利空不会在短期内让股价跌到位。

 

而低价策略的高胜率,又导致A股形成了“抄底文化”,其本质是散户主导的市场,相信均值回归,又有人托底,只要有耐心,抄底大概率能赢。

 

而2016年以后,低价策略已经持续跑输,原因是上市通道“堰塞湖”被清理,壳资源价值一落千丈,破产边缘垃圾股的“价格托底带”下移到20亿市值、3元以下。

 

垃圾股更大的利空在于未来的注册制和退市机制的健全,A股的垃圾股大概率会向港股的“仙股”水准靠拢,“价格托底带”的消失,为绩差股和业绩下滑的公司打开了股价下跌的空间,这就是“价格托底带”的消失给估值体系造成的影响。

 

一个班的差生被劝退后,那些现在混在中下游水平的学生,好日子就到头了。之前的A股有一个奇怪的现象,一个行业内,龙头企业的PE估值水平是正常的,但小市值的处于盈利状态的绩差或绩平公司却可以获得同样甚至更高的PE估值,原因正是有垃圾股“价格托底带”,股价跌不下去。

 

以房地产为例,两个龙头股的股价和PE(TTM)估值分别为:万科30.94元(9.07PE),保利16.89(7.35PE),但再看看行业市值最小的几家公司中EPS(TTM)在0.1元以上的三家公司:中迪投资19PE、沙河股份40PE、大龙地产17PE,全部高于万科保利。

 

其原因不难理解,后三家公司的股票没有任何公私募基金、保险、社保、信托券商等合法机构持有,其定价完全由散户决定,而散户更看中低价和总市值,这三家公司的股价分别为:5元多、9元多和2元多,总市值都是十几二十多亿。

 

当然,低价股的高PE有各种原因,有些也是合理的,这种整体上不合理的定价体系,给A股散户一个错觉,很多人觉得自己手上的股票虽然业绩不好,可是估值也低,向下的空间不大。但如果未来少了低价股托底,一个股票的未来的PE估值水平如果没有特殊情况,不应该高于行业龙头,并不能够用A股以前的10~20倍算低估的体系去衡量。

 

大部分散户更容易看到海天爱尔一类高估值个股的风险,却无视大量低市值公司的高估风险。

 

随着A股的资金全球化,高估值已经和国际接轨了,相信注册制和退市正常化也会让低价低估值成为惯例。按照现在的趋势,几年之后,市场上应该还是有很多一百倍以上PE的优秀公司,但更多是一些估值在10倍多一点的低确定性公司,对还停留在现在“低估标准”甚至“低价审美”中喜欢抄底的A股散户投资者,将产生毁灭性的打击。

 

再加上低估值陷阱还有一个操作上的原因。投资者买高估值的公司,心里往往没什么安全感,一般都是分仓的,以防止黑天鹅;但在买低估值公司时,因为觉得安全边际高,就算一开始是分散持仓的,后来随着股价的下跌,常常在不知不觉中就补成了重仓。

 

我已经看见,一出悲剧将上演。

 

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2XijfnLe76LRluGd5EaoHA

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

本文来源:运营研究社

ID:U_quan

作者:杨雪

双十一过后,多了无数省吃俭用的尾款人

 

没想到,我的姐妹却突然阔了起来,买了各种很贵的进口零食。我正在疑惑的时候,她还甩给我两张订单截图:

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

好家伙!原价 99 的进口薯片打了 5 折、10 元一盒的牛奶也只要 2 元……

 

我一边听姐妹安利临期食品,一边打开淘宝搜索起来,零食酒水应有尽有,果然都很便宜,还有星巴克的咖啡直接打了 3 折!

 

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

姐妹还拉我加入了豆瓣“我爱临期食品”小组。这个小组刚成立 2 个月,就吸引了超过 2 万组员加入

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

“分享我今天买到的临期食品”,“打卡第一次买临期”……临期食品小组的组员在这里分享种草和避雷的零食,还戏称自己就像神农在尝百草

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

不知道大家有没有感觉,临期食品今年在网上的种草风刮得越来越猛了,不仅有美食大V 晒微博,小红书的攻略更是多达上千篇。

而最让我没想到的是,这个看似亏本的买卖,却有人因此能每年赚到上百万

 

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

临期食品为什么这么便宜?

“临期食品”,其实指的就是那些快要到保质期的食品。

 

按照 12 年确立的标准,临期食品一共分为 6 种,我整理了一下,大致如下:

 

        星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       (来源:北京工商局)

 

临期食品有多便宜呢?像星巴克卖十多块的依云水,现在只要 5 毛钱一瓶

 

        星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       

其实,临期食品在我们生活中很常见。

 

比如,超市里晚上 8 点过后的货架不仅摆满打折的生鲜,还有低至 1 折的面包,都属于临期食品,不过,之前抢夺的主力军一般都是阿姨们

 

        星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       

为啥会有这么多临期食品呢?其实也很好理解:

 

不管是线下的商超、便利店,还是线上的食品店,都不可避免会在仓储、运输上耽搁时间,可食物等不起,很容易就拖成了“临期”

 

一旦打折促销还卖不出去,这些临期食品就得退回给供应商,面临集中销毁的结局。

 

之前,不少人会从供应商手里专门进货临期食品,把包装拆成散装,再以超低价批发卖给餐厅食堂这种需求大、消耗快的渠道,从中再牟一次利

 

不过,近几年来,不少人开始在电商平台上卖起了临期食品。淘宝上标着“折扣”、“促销”、“尾单”、“清仓”的很多零食,都是临期食品。

       星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       

到了今年,受疫情的影响,很多零食流通受阻,再加上不少人收入减少、购买力降低,临期食品行业更“火”了。不论是国产还是进口的零食,折扣力度都很大:

 

三只松鼠、百草味、良品铺子等品牌,之前对价格把控非常严格,哪怕食品快到保质期了,也不做大降价的促销,以免伤害品牌形象。

 

但在今年疫情面前,它们也不得不低头。比如三只松鼠的巨型零食大礼包,淘宝价 148 元,临期卖价仅为 30 元 ,直接打了 2 折。

       星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

瞄准这个好机会,越来越多的人打起了卖临期食品的主意,做起了批发或零售的生意。

 

随着卖临期食品的人越来越多,买家也开始暴增 —— 这么香的价格,真的让人很难不动心……

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

本着“ 1 块钱买不了吃亏、买不了上当”的原则,买临期食品的人越来越多。

 

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

临期食品到底有多暴利?

 

虽然看起来不太起眼,但是大额的销售流水、高利润率和高复购率,让临期食品的销售成为了一门低调却暴利的好生意。

 

1)销售流水惊人

 

临期店生意非常红火,不管是线下店还是线上店超乎了我的预料。

 

根据知乎网友爆料,某专注临期零食的平台「有临期」,今年拿了一批三只松鼠的货,一个星期就走了一千多万流水

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

线下折扣店“饴食货仓”也很火热, 4 年来一共开了 16 家门店,营业额以火箭般的速度在增长,每家店的一年流水更是超过 250 万

 

在淘宝,临期食品店铺足足超过 3000 家,不少卖家开店更是超过 10 年,做到了好几个皇冠。

 

如果不赚钱的话,哪里来的这么多店呢?

 

像一盒快到期的丹麦曲奇饼干,原价 15 元,临期货售价不到 5 元,几家店铺都卖出了 3000 多单。我粗略算了一下,很多店铺一个月的销售额都能有二三十万

 星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

2)利润率高达40%,有人年入百万

 

讲真,临期食品的利润率是真的高,居然可以达到 40%,不少折扣店的单日营业额都能有 1w+。

 

根据 @豹变对临期食品批发商的采访,以一批价值 50 万的临期巧克力为例,批发商只要 3、4 万的价格就能拿下,最后能卖出 15 万 。这样一买一卖就可以赚 10 多万,利润翻了好几番

 

有合肥折扣店的店主向 @新零售商业评论介绍,不到 20 平方米的小店,就能塞下 300+种临期商品,单日营业额经常有 1W+(我酸了)

       星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       (豆瓣“我爱临期食品”小组成员开的折扣店)

店主算了一下,临期食品的毛利率在 70% 左右,再去掉人工、运输、租金,综合利润率可以达到 40%(一般的食品店只有 20% )。这样一来,每天的净利润就有 4000 元,年入百万妥妥的。

3)消费者欢迎,复购率超 50%

 

比起一般的食品,临期零食还有一大优势,就是消费者的黏性非常强,近一半的人愿意“买了又买”。

 

淘宝店主也在采访中表示,临期食品的生意越来越好做了,自己的店短短 4 年时间就升到了 4 颗皇冠,90 天复购率足足有 63% 左右

 

而线下的折扣店为了吸引消费者多次购买,瞄准了大学城、农贸市场和办公楼,经常推出拼团活动,非常受欢迎。

 

店家会拿出一款主打的低价产品来引流,附赠网红小零食,一周拼个两、三次,同学、同事像拼奶茶一样,拼满零食即可“发车”

       星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万       

4)蓝海市场,规模远超百亿

 

临期食品的行业基本盘非常大,未来绝对是一个远超百亿的市场。

 

2016 年,我国生产的零食总产值就超过了 2 万亿,同时,作为全球最大进口食品消费国,每年还要进口 1 万亿的海外食品。

 

也就是说,哪怕每年只有 1% 的食品变成了临期食品,那也有超过百亿的市场规模,而且这个数字只会越来越大。

 

资本圈也开始注意到了临期食品这片蓝海市场。2018 年,阿里巴巴给专注临期食品的电商平台“好食期”投资超过 1 亿元。另一个平台“甩甩卖”也在去年拿到了豪钥科技 3500 万的投资。

星巴克们的「快过期零食」,有人靠它年入百万

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结语

 

讲真,临期食品这个行业虽然火了,但目前还存在不少的问题,临期既是卖点,也是痛点

 

首先是临期食品的安全无法百分百保障,经常发生饼干潮了、糖果变质的情况,消费者很容易踩雷。

 

其次,食品的品类限制很大,我们方便买到的只有膨化食品和牛奶、饮料。

 

最后,临期食品的库存也不够稳定。热门的网红零食经常断货,有时候消费者还得加钱才能买到,不如去买正价食品了。

 

最重要的是,希望大家忙着省钱的时候,也别忘了把健康放在第一位,注意食品安全才能吃得放心

参考资料:

打工人的胃,又撑起了一个百亿市场 – 可杨

临期食品,买还是不买?- 从浅

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教你一个小窍门,买房可立省几十万

掌握一个小技巧,你近期买房就可以立省几万,甚至几十万。
对于很多人来说,这可是一年甚至更久的工资。
所以这篇文章,非常的有价值。  
 
被颠覆的常识 
 
买房找中介,是要付中介费的,这是一个常识
但如今,这个常识却被颠覆了。
找中介买房,中介反过来还会给你钱,而且一给就是几万甚至几十万。
近日,一则“戴头盔看房”的视频在网上刷屏。

教你一个小窍门,买房可立省几十万

去售楼部看个房,为啥要戴头盔? 
原因很简单,这位戴头盔的先生懂行,想通过这种方式,给自己省几十万开支而已。
不戴头盔,购房花费立刻会提升几万到几十万之间。
这头盔真值钱。
为什么头盔会有省钱的神奇功效?
因为房子不好卖了。
在前几年,全国房地产市场大热的时候,去买房是要托关系求人的,因为政府对楼盘限价了,买到就是赚到。
没关系的话,那你就得给茶水费。
买一套房需要的茶水费,动辄几十万甚至更高。
那段时间里,开发商的房子根本就不愁卖,只要开发商愿意开盘,售楼部分分钟被购房者给挤爆。
曾经的开发商对政府的限价怨声载道,认为这大幅减少了他们的利润,并通过种种方式试图绕开限价。
但几年后,绕开限价的开发商都凉了,老老实实主动限价的开发商反而活的很滋润。
中央严格禁止房价上涨几年之后,疯狂的市场情绪终于冷静下来了,房子开始不好卖了,人们开始追求性价比更高的房子。
而当初通过种种捆绑合同把价格抬高了的楼盘,出现了大面积的滞销。
应对滞销,最管用的办法就是降价。
但售楼部定价这东西,只能涨不能跌的。
一旦售价下调,售楼部分分钟就有被砸的可能性,还有可能诱发前期业主大规模退房。
类似的案例简直太多。
公开售价不能动,但如果卖不掉房子也是死路一条,怎么办?
开发商还真想出了一个两全其美的办法,那就是找房地产中介帮忙代销。
一手房,当二手房卖。
大家可以登录自己手机上的二手房中介APP,然后搜寻自己本地的新楼盘,你会赫然发现里面会出现了大量新房信息。
只要你搜了,过几天马上就会有中介给你打电话,向你推销这个楼盘,或者其他新楼盘。
大量的中介愿意帮新楼盘推销的话,曝光量大了,客源多了,哪怕售价不变,销售量也必然会提升。
但中介为什么愿意帮售楼部推销?
答案很简单,只要中介帮售楼部卖掉了房子,售楼部就会给中介钱。
第二个问题是,消费者为什么要从中介渠道购买新房,绕开中介直接去售楼部成交岂不是更便宜?因为售楼部省了给中介的佣金。
理论上确实是这样。
但如果哪个售楼部敢这么干,那以后就不要想着有任何中介愿意帮他们引流带客了。
事实上,哪怕通过中介渠道买房和售楼部渠道买房的价格一样,普通消费者依然倾向于直接在售楼部成交,因为感觉更靠谱,更有保障。
中介能拿出来吸引普通消费者的手段不多,保证比售楼部更便宜就是一个很好的锁定客户的手段。
而售楼部,也必须配合中介来锁定客户。  
 
同房不同价  
 
同一个楼盘的同一套房,你选错了渠道,那就必须得多花几万到几十万。
同房就是不同价,开发商就是要狠狠的收某些消费者智商税。
回到上面的话题,开发商会给中介多少佣金来吸引他们带客?
这个比例并不是固定的。
前几年楼市火热的时候,佣金是负值,中介的最大作用就是当白手套,替开发商收茶水费,中介要反过来给开发商钱。
但现在房子不好卖了,必须给佣金了。
所以这个佣金的比例,和这个楼盘的滞销程度,成正比关系。
楼盘越难卖,愿意给出的佣金比例就越高。
就以今年的行情而言,2%通常是起步价,大部分是3%左右,少数是4~5%,据说还有个别严重滞销楼盘,给出了10%的佣金比例。
本来值80元的房子,前几年定价飞上了天,自己定了个100元出来,给10%出去还能卖90元呢,绝对不亏。
当然,也有些定价一直是80元的房子,开盘就日光,根本不需要中介引流销售。
而为了吸引客源,中介通常会把分给自己的佣金,拿出30~50%,返利给购房者,吸引并锁定客源。
通常来说,起步就是1%的折扣,有些可以谈到2%,甚至5%,这需要根据不同的楼盘来确定返利比例。
你可以和中介讨价还价,也可以和多个中介讨价还价,一般来说让出一半的佣金是中介的底线。
对于售价高达几百万甚至上千万的房子来说,这一下子,就是几万到几十万的优惠。
而且这是实实在在的优惠,如果你通过售楼部渠道去买,那是一分钱优惠都没有,也绝对不会有,因为惧怕前期业主把售楼部给砸了,或者都来要差价。
售楼部的价格是咬死的,绝不降价,死都不降价。
至于偷偷给中介的那部分,那是宣传费或者推广费,并不代表房价降了。
前期业主们,你们看,房价没降,好好回家安心待着吧。
一切都很完美,所有人皆大欢喜。
至于暗地里谁吃亏了,那自然是认知能力最低的那波人独自吃下了所有的亏损。
如果仅此而已,那也就是前期业主暗地里倒霉而已,谁也不知道这回事。
但开发商并不满足于这些,他们还要尽可能的榨出所有的油水。
开发商本身的楼盘,经历了数年的开盘,好几期的宣传,本身在当地就有一定名气,也有一定的自然客源。
很多客源和中介的客源是重叠的,因为很多新房购买者同时也会咨询二手房。
把这部分的佣金全部让给中介,那此事就神不知鬼不觉。
但开发商不甘心,想把这部分佣金拿到自己腰包里。
为了不和中介扯皮,开发商想出了一个办法,那就是这个客户第一次来这个楼盘是谁带来的,就算谁的。
如果第一次来售楼部没有任何中介跟着,那就算开发商自己的。
有市场就有需求,已经有软件公司专门开发了这么一个系统,人脸自动识别抓取个人面部信息,现在几乎所有的售楼部都配置了这款系统。 

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疫情后,很多购房者佩戴口罩前往售楼部,给开发商的人脸识别系统带来了极大的麻烦。
又不好明说,强迫购房者摘掉口罩。
这难不倒软件公司,神奇的码农们短期内就研发出了虹膜识别系统,直接远程抓取人眼虹膜生物信息。
戴口罩的情况下,识别率高达97.7%。
完全无感抓拍,隔着老远就抓取了你的所有面部生物信息。
只要被售楼部门口的摄像头抓拍到了你的信息,那就会立刻录入开发商的系统,被定义为“自然到访客户”。
以后这个客户的成交,就和任何中介都没关系,开发商一分钱不付。
这样做好像也没什么问题,毕竟搞清楚利益分配关系这在商业上是很正常的事情。
但问题的关键就在于,二手房中介的客户群体,和开发商的自然客流,有重叠啊。
中介会告知自己的每一位客户,千万不要绕开中介独自前往售楼部,必须要跟他们中介一起去。
如果独自去了,一定没有优惠,但跟着中介去,最少能给你1%以上的优惠。
你肯定会好奇问为什么,然后中介就会一五一十的把开发商的小秘密全部告诉你。
这话中介一定会说的,不信你可以找几个二手房中介问一问就知道了。
所以开发商的摄像头,很快就不是什么机密了,长点心的购房者都知道这回事了。 

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为了对抗这个摄像头,避免自己的个人生物信息被抓取,就出现了戴头盔看房的大哥,迅速刷屏全国。 

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开发商搞这种小动作风险其实很大,因为一旦同房不同价的秘密被人知晓,前期购房者一定会来闹。
这可是几万甚至几十万啊,就因为信任开发商,自己独自前往了售楼部,就必须要多付这么多钱,谁肯甘心? 

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开发商明知道这么做会带来一定的泄密风险,为什么还要这么做?
因为贪婪。 
而且,相当多的前期业主,认知能力相当低,根本就不知道这回事。
 
开发商违法了  
 
开发商对不同类别的客户执行同房不同价,让傻乎乎自然到访的客户多掏几万甚至几十万。
此事严重违法。
违反了《价格法》第七条规定:

“经营者定价,应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。” 

违反了《价格法》第十四条第五款: 

经营者不得有以下不正当价格行为:提供相同商品或者业务,对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视 

然后,开发商的这种私自收集购房者面部生物信息的行为,违反了《民法典》的相关规定: 

收集、使用个人信息,应当遵循合法、正当、必要原则,公开收集、使用规则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。

至于什么个人生物信息从售楼部的电脑里被泄露可能导致的可怕后果,我就不多说了。
只要有人愿意花钱收购,那么售楼部的电脑是不可能保密的,毕竟当年登记的电话号码都不知道被转卖多少手了。
所以开发商的这种行为,是一定会被监管层叫停并禁止的。
但是开发商,一定会想出其他办法来继续价格歧视。
因为开发商从来就不希望中介来分享利润,引入中介分销渠道那也是没办法的事情。
现在降价不敢降价,不降价又卖不掉,卖不掉还是死路一条。
所以哪怕摄像头被禁了,价格歧视也一定会有,只不过可能手段方式更新颖,办法更隐秘。
在和开发商的博弈中,通常都是普通消费者输,因为消费者一辈子可能才买一套房,而开发商一年都能卖几百套房,双方的经验和实力完全不成正比。

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所以我今天曝光开发商的这些坑钱手段,只为了大家买房的时候能省点钱。
开发商非要价格歧视,我们暂时没办法,监管层处理这个事也需要时间。
在彻底整顿之前,千万不要自己独自前往售楼部,可以先找周围的中介聊一圈,问问他们能便宜多少,然后让他们带你去。
如果你非要独自去也行,嫌头盔不美观也行,可以考虑戴口罩的同时,再配个墨镜,如今天冷了还可以带个帽子和围脖,屏蔽所有个人面部生物信息,效果也不错。
一念之差,就是几万到几十万的金钱损失,大家可千万要注意了。
我们消费者,要保护好自己。

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