诸事要记 日拱一卒

买房这条路，现在并不是好走的一条路。

过去买房增值，绝大部分原因都是我们抓住了机遇，赶上了房地产的黄金年代。

我们大胆设想下，假如现在所处的白银年代是优质城市、稀缺板块的房产竞争，那白银年代过去后又会怎样？

人口增长始终会放缓，房产后面会不会变成一二线大城市内部流转的游戏？

这个设想，我觉得不会有太大偏差。

所以，未来并不是随便买套房就可以安枕无忧，你要想清楚房产保值增值背后的原因，并要用实践去佐证。

好在，魔都财观并不是一个只会云测评的自媒体，过去三年以来，我们除了自己在做房产配置，也带着粉丝一起买。实操613套之后，我们总结出一些买到增值房产的方法，差不多有两个大前提，四条基本原则，今天一次性说给大家听。

01

应对未知最好的办法就是：站稳已知。

现在早已经不是闭着眼买房就能赚钱的时代，但房产依然是存放大笔资金量最安全的保值去处，普通人没有更好更靠谱的选择了。

所以房产配置的底层支撑逻辑很长一段时间依旧不会变，变的是全国普涨行情已经结束，分化才是以后的趋势。

具体阐述就是城市分化、房价分化。 

先来聊聊城市分化，决定房价涨幅的下限是房东吗？肯定不是，个体不足够影响市场，而群体不会一致选择降低下限。

所以决定房价涨幅下限的就是，城市本身。

还是那句老话，买房相当于持有城市的股票，在哪里买就能跟随这个城市的崛起，享受增值红利。房价涨幅好的城市，经济基本面通常也不会差。

一二线这些城市都有共同的特点，不缺购买力。如果不是背后的一双大手在控制市场流动，毫无疑问大城市可以在一周内汇聚全国所有的优质购买力。

中国的房产之所以猛涨几十年，除了货币M2之外，还有一个重要的原因，就是城市化。

虽然现在城市化进程，已经不能完全视为房价上涨的主要原因了。但可以肯定的是，城市化依旧是楼市红利的发展支撑，因为买房需求会持续涌进城市，尤其是优质城市。

2019年中国的城镇化率超过60%，按当前阶段的城市化增长率趋势看，国内的楼市还有10年～15年的发展黄金期。也就是说，房产配置的“雪坡”依旧还存在。

当然，这十几年的城市化利好，不会平均分配到每个城市，毫无疑问，大城市是最大的受益者。详情可参考忘掉老家那套房，现在是时候置换到大城市了。

来点我自己关于城市选择的定性判断，很主观，但很实用：

1、一线城市一定没问题。

京沪在众人心中占据领先的心智，所以根本不用看人口流入，深圳和广州最近抢人增速极快，也是可以买的。

2、二线城市最好选每年常住人口增长超过20万的。

因为大城市新房供应都在5到10万套，人口不多不足以覆盖这个供应量。

很显然，如今发展的红利已经到了超级城市和城市群，未来主要的机会在京津冀、长三角和珠三角三个城市群将率先突围，中西部依旧任重而道远。

当然也有一些重要城市，比如长沙、武汉、郑州、成都、合肥、重庆等依旧值得期待，我特别提醒大家要高看一眼成渝都市群。

02

讲到城市，我忽然想起来一个朋友，他在南通无锡有多套房产，问我要不要想办法上车上海。

我很明确的告诉他：南通目前在高位无疑，牛市卖出也没问题，当下就是三四线置换二线，二线置换一线的最好时机，也是三大城市群的核心城市最好的上车黄金窗口。

钱都会用脚投票，大城市房价这么高，本质上还是因为，人们认可城市的价值，并且想留在大城市。

有句话是这么说的，中国的城市化进程无法阻挡，目前的房地产市场根本不用担心。

只要人们向上折腾的想法不变，优质城市的楼市就总会有行情。

这一点很重要，是否有人接盘是市场最底层的反馈。 

就算城市化进程放缓，城市人口数量不再增长，但在城市内部，每个人都总会想办法置换到优质区域，搬到市中心。 

区域板块轮动的动力永远存在，这也正是大城市魅力和活力的象征。

总而言之，选择好城市，确定好区域，房价的涨幅就不会太差。

越稀缺的，就会越来越难得到。

强者恒强。

 

03

好，讲完城市格局，再来说说价格分化。

价格，决定了房价涨幅的空间。如果买入价格低，那么省下来的都是利润。 

低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，买到就是赚到，以后卖房时，议价选择权也会更多。这也是为什么很多城市的购房者，都在竞相去摇号限价盘，因为他们发现只要买入就是和周边的倒挂利差。 

但这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格最低的，通常都是垃圾盘。

笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。

这一轮房产牛市都帮各位完成了对笋盘的认知和教育，如果你还不知道下面的定价体系，那你买到的可能就是假笋盘：

• 一楼不带花园，天生要打85折；

• 地下室和花园每平米只能按室内面积3折单价计价；

• 层高3米是平价，层高3.3米溢价10%，层高3.6溢价20%；

• 大户型要选动静分离户型，小户型要选飞机户型；

• 有大额抵押的房子从来都不是笋盘，因为高风险，9折的价格很公允；

• 近郊板块很吃地铁，有第一条地铁，地铁站规划公布时可以涨20%，但边际效应急速衰竭，第二条地铁只能涨5%了；

• 上海的学票价格差不多值200-300万左右，如果学区房里学票贵过这个数那就没意思了。

你要做的，就是在总预算成本内，尽量不要框定特点小范围区域，从全市所有竞品中找出性价比最高的那一个。而在这一点上，魔都财观购房服务正好在做，有兴趣的朋友可以看看。 

性价比，除了相对竞品，还可以是相对未来更便宜。 

每个人投资的底层逻辑，都是这个资产未来价格会更高，所以要提前买入。但实际上，现实往往并不如此。 

稍微了解下市场，你就会发现，现在市场在回暖，但距离狂热还有一段时间，所以两极分化严重，好房子惜售，差房子依然卖不掉。

因为房产交易周期很长，通常大部分人只有等到真正要卖房的时候，才知道最终的真实价格。 

那个时候，市场认可的接盘价，不一定会比当初的售价更高。 

买房当然要尽量追求物美价廉，但一切的前提是物美，价廉是加分项，否则就是另外一句谚语——便宜没好货。

只看价格，通常会出现两种极端，要么大概率买到远郊的垃圾盘，要么则容易买到坑爹的CEO盘，都是因为忽略了内在价值。 

怎么能够买到价值被低估的笋盘，没有好办法，买房和学习工作一样，也要勤奋，不仅需要大量学习知识，更是要实地踩盘。

要知道，一套足够被低估的笋盘可能是踩200套才能碰到的，另外也要有一些值得信任可常交往的靠谱中介，获得第一手信息。

记住这句话，把你关于买房的所有软肋都变成铠甲，从过去到现在，除了中大奖没有人能靠不劳而获就成功。

 

04 

城市是决定房产的涨幅下限，而决定涨幅上限的，是房子有多少利好。 

房价上涨，本质上是因为房产的价值被重新估价，有新增资金进入。

而价值之所以会被重估，通常有以下两个原因：

1.价值供需发生变化，供求关系有无改变

2.有叠加的新的利好点被发现 

另一个影响房价估值的因素，是房子是否有新增利好。

一是看规划，周围环境的重大改善，能带来巨大增值。

比如90年代的陆家嘴，赶上了东风。大量规划的基建砸下去，增加土地的含金量。

其实不是房子在涨，房屋这个建筑体是在一天天的贬值，是脚下的土地在涨价，体现在上面房子里的单价上。

给大家一个简单判断的方法，打开百度地图卫星图，找空地多的，土地供应大的地方，有腹地才有可能有暴击。

另一种情况是靠人口流入。

很多地区之前并没有非常好的规划，但是由于城市人流的动线交汇和产业的自动集聚，随着人口的不断迁入，当地社区居民的购买力得到升级，抬升了当地的房价。

上海是一个地倾西南的城市，任何时刻都不要小看西南角的潜力，比如上海外环外的莘庄地区就是很好的例子。

这里是江浙新移民登陆上海的第一站，交通便利上的优势促成新上海人在这里扎根，也让这里成为上海外环外最贵的地方。

现在这种重大的利好比较难押中了，我们还是比较看好上海大虹桥、前滩和张江这三个区域及其辐射区，深圳的西侧，北京的东侧和南侧，广州的东南等等…

每一个利好，在消息确定，开始动工，和最后完成时，都会有一波涨幅。利好因素越多，房价上涨的潜力更大。

利好程度如何，和最终能否落地，决定了利好涨幅的不同。

 

05

房价上涨肯定需要理由的，刨去所谓的运气成分，凭什么你买的房子就得涨？ 

总结下来原因其实并不复杂，上涨是结果，追根溯源是因为你做了正确的事，选择了有潜力的城市，买到了更有性价比的房子，并且房子未来还有很多利好因素等着被兑现。

另外再给大家几点可以在楼市增值的参考：

1、楼市里赚的最大一部分是货币宽松，赚负债被稀释的钱。

一个人通过贷款买房，可以把个人的资产负债表做得很大。随着通货膨胀，房产在增值，负债却被锁定，个人的财富就这么出来了。当然现在这么做的前提是时机要把握好。

2、 第二部分是淘笋盘，赚折价房产的钱。

办法上面也说过了，看房200套其实不是固定值，但这个数值只是参考，真正的房产配置专家，除了工作就是看房。另外在全市布满自己信任的中介，具备足够的价值判断能力，保证比别人的信息和下手速度都要快。

3、第三部分是押注热点区域，赚板块增值的钱。

4、负债赚钱靠胆识，笋盘赚钱靠经验，板块赚钱靠眼光。

掌握了这些基本原则，就算在白银时代或后白银时代，你和你的房子，始终都会在时代的巨浪顶端。

改变人生除了冒险，也要有足够的把握。

以上是正文，来自观观和楚门。

都是一些过来人的经验，帮忙点个在看吧。

如果你觉得有用，请把这篇文章转发给有需要的朋友。

【END】

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/jfOTxmwhwdRzN9i-Buf2lw

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想了很久，还是决定把我的经历写下来， 下面分享两个故事。

故事一

那是一个冬天，那天我是急诊夜班，医院的急诊室无论多晚都是人来人往。

后半夜，来了一个和男朋友吵架割腕的女孩，伤口并不是很深。女孩脾气不小，摔了手机，割了自己的手腕。所幸，伤的不深，伤口处理后，坐在我诊室的门口等待破伤风皮试结果。女孩不停地责骂着她的男朋友。说实话，我心里很是厌恶这样的病人，拿自己的身体去要挟。

这时，一位老大娘扶着她的老伴走进了我的诊室。

老大爷70多岁，身体很消瘦，脸上的皱纹如同刀子刻过一般，他弯着腰，手捂着肚子，表情很痛苦。

我示意老大爷躺在检查床上。那几天北京下雪了，老大爷穿得很多，衣服很旧，一层又一层，腰上缠着一条红绳当做腰带。

板状腹，全腹压痛、反跳痛、肌紧张，结合老人自诉的长年胃病史和现病史，我心里给出了初步的诊断：消化道穿孔。

我边开着检查和术前准备边善意地“责怪”着：“您昨天就开始疼了，为什么不早点来啊，您现在的症状初步考虑是消化道的穿孔，需要检查明确后手术治疗的”。

“别吃别喝，快去做下检查吧。”我把一些检查的单子递给了老太太。

接过检查单的手很粗糙，老两口互相搀扶着走出了诊室。

很快，两位老人又回来了。

“大夫，能不能少开点检查？我们没钱”。老太太的声音很小，说出的话小心翼翼地，似乎怕引起我的不满。一旁的大爷捂着肚子蹲在地上。

我努力地讲述着为什么要做这些检查，而且很肯定地告诉他们，这个病是需要手术治疗的。

其实，当看到老两口的时候我就已经动了恻隐之心，把能住院后的检查留给了病房大夫，因为住院后的报销比例会高一些。

但是最终，我没能说服他们，他们只是要求照一个“立位腹平片”。

我让护士陪同一起去检查，我给病房的普外科兄弟打电话陈述刚才的经过，病房的兄弟也同意腹平片的结果出来后，如果有膈下游离气可以先办住院，然后加急完善术前检查及术前准备。

结果回来了，和我初步诊断一样：上消化道穿孔。

“大爷，住院吧，您这个病肯定是需要手术的”。我开着住院条对他们说道。

“吃点药行吗？”大爷强忍着疼问。

“肯定不行，您这个病必须是手术治疗的”。我不停地用最简单的话掰开揉碎了进行解释劝说，但是我感觉老两口根本没有听我所说的话。

“不治了，回家吧”。老头对老伴说。

当时的我真的是很震惊。“大爷，不行，您的病不治会要命的”。我甚至是在“吼”他。

这时，门口之前那位因和男朋友吵架割腕的女孩也凑过来看“热闹”。

“我们哪有钱做手术啊，家里还有一个瘫在炕上的傻儿子，每个月就是靠国家补助的几百块钱，我也想给老伴做手术，但是家里真的拿不出钱来。”老大娘看着蹲在地上的大爷，眼泪在眼眶里打转说。

“住院能报销，比例很高的，您现在没带多少钱也没关系，先住院做手术，然后再补交都可以的”。我甚至比他们都着急：“不做手术肯定是不行的，会要命的”。

经过短暂的沉默，老大爷有力地说了一句话：“不了，不治了，钱迟早是要还的，我们还不起，把剩下的钱留给儿子他们娘儿俩吧“。大爷的话说得很有力但声音却有些颤抖。

“我给您出钱，您先治病，我不用您还。”朋友们，这句话并不是我说的，是一边“看热闹”的那位女孩说出的。我再次被震惊了，瞬间我觉得她好有勇气，瞬间我觉得她好可爱。

女孩的男朋友也站起来，我也站了起来。

“我们给您交钱做手术，您出院后再把报销回来的钱给我们就行，报销不了的那部分钱不用您还了”。小姑娘蹲下身对大爷说，她的眼神很真诚。

我当时的心里真的无法用语言形容，就在那一刻我感到人世间充满了爱！

“大爷，您等等，我去打个电话向领导请示一下。”我对大爷说。

我去抢救室拨通了医院总值班的电话，在院领导和病房大夫的协商下，决定暂欠所有费用，先手术治病，事后医院和民政部门再协商解决费用问题。

我拿着胃肠减压管满心欢喜地回到诊室，可是却找不到老两口了。

“人呢？”我问刚才那对小情侣。

女孩很开心：“回家了，说回去跟亲戚借钱，一会儿就回来了。大夫，给您留个我的电话，他们要是回来没借到钱，您先给做手术，我给他们补上。”

我没有说什么，快步走出急诊门口，风很大，雨夹着雪，好冷。

我又在医院的院子和大门口找了半天，也没有发现这对老人的身影。

我回到诊室后，没有对那个女孩说太多，只是叮嘱她伤口注意事项和以后别再做这种傻事了。

女孩打完破伤风，他们也和好了，很开心地离开了，走前还没忘记让我记好她的电话号码。

可是我的内心却如同刀割一般，我感觉两位老人不是去向亲戚借钱的，是不会再回来了。我恨我自己，但我又不能去责怪这个女孩。

我疯狂地查找老大爷的诊疗信息，上面没有地址，没有电话。我甚至报了警，但是重名太多，短时间根本联系不到。

几天后的一个夜班，我看到120送来一个病人，长期卧床的患者，呼吸困难，陪着来的是病人的母亲——那天的老大娘。只有大娘一个人，没有看到大爷的身影……大爷已经永远不在了。

我远远地看着她，心好疼。后来有一次我和朋友吃饭，我提起了这件事，酒桌上的我哭了。

故事二

夜班，和平时一样，我被各种外伤、腹痛的病人包围着，被堵在诊室的我有点喘不上气来，不过这些我早已习惯。

后面有两个年轻女性吵了起来，具体原因不太清楚，大概是因为排队的问题。

没办法，我已经很努力的在加快速度了。

“大夫，快给我看看，头磕破流血了，您快点”

“大夫，我弟弟被打伤头了，您快点，他难受”

“大夫，我爱人让车给撞倒了，全身不舒服”

“大夫，我肚子疼，您先给我查查”。

“大夫，放射科、B超室在哪”

“大夫，您给我开个检查”

“大夫，厕所在哪”

“大夫，大夫~~~”

急诊医生基本可以做到一心多用，在此起彼伏的呼唤声中大脑已经经过了层层排查，反馈给我的信息为目前没有重病人。

但下意识的我站了起来，看了看门外，想再确定一下。忽然我发现在门外的一个角落里，平车上坐着一个病人，家属正用卫生纸捂住她的头，纸已经被浸成了血红色，我和家属的目光交汇，我看得出他的焦急。

我起身走出门外，本能告诉我，这病人有问题。

“大夫，你怎么不按顺序看病”

“大夫，我头也磕了个包”

“大夫，大夫先给我看”

走近了，我发现，压住患者伤口的卫生纸已经完全被浸透，血还在一滴一滴的往下流着。

“年纪？”

“93岁”。家属说。

“怎么伤的？”

“腿脚不利索，自己摔倒了。”家属说。

当我揭开伤口上血红色卫生纸的时候，血呼地涌了出来——大面积的头皮撕脱伤，伤口长约12cm，（不要问我为什么这么快能计算出伤口长度，每个外科大夫的手都是一把尺子，一个手指直径多少，一个手掌宽多少，我的分别为1cm和7.5cm），伤口呈弧形，因为伤者高龄，皮肤松弛，皮肤撕开的面积大，已经能看到白白的颅骨了。

这时我忽然发现刚才在催促我的那些患者都安静了下来。

我迅速还原撕脱的头皮，多块纱布压至，弹力绷带包扎压迫止血，送至抢救室测量生命体征，开放静脉通道…

还好生命体征平稳，一般情况尚可。这时我才注意到来的有四位家属，一男三女——儿子，闺女，儿媳，妹妹，最小的看着也有60多岁了，都是双手粗糙，满脸皱纹，一看就是朴实的老农民。再看那位93岁的老太太，右颈部碗口大小的疱疹脓疮，疙疙瘩瘩的，就像蟾蜍的毒腺。

“先照个头的CT吧，现在伤口已经不出血了，排除一下颅内有没有损伤”。我把检查单递给了家属。

“大夫，这个多少钱？”老太太的儿子有些犹豫。

我的心里立刻明白了什么。

“照一个吧，现在检查的费用都便宜了，必须要先排除一下，如果脑袋里面有损伤会出现大问题的”。我努力地去缓解家属的顾虑。

儿子看了看他老妈，看了看那三个女家属，去交费了。

回到诊室后，我发现刚才的病人都安静了，真的没有一个人再催促和抱怨了，可能心里都多少有了一些自嘲，有几个病人还关心地问起那位老太太的伤情。

很快诊室的病人少了，很快老太太检查回来了。结果很好，颅内并没有出现损伤。

“住院吧，老太太的伤比较重，年纪也大了，住院能恢复快一点，也能降低并发症的出现。”我给出了建议。

其实当我说出这句话的时候，我已经能猜到了家属的回答，我能感觉到他们很孝顺，不是那种有钱不愿意给老人治病的家属。

“大夫，我们不住院，我们家里穷，没钱，您给我老妈上点止血药吧”。家属说。

我注意到那三位女家属都默默低着头，我知道他们是真的掏不出钱来。我当然还是建议老太太住院，我努力地对他们讲解为什么要伤者住院，努力地去告诉他们住院有很高的报销比例。有一刻，我看到了老太太儿子的目光亮了一下，但当我很保守地说出住院押金时，那期待的目光忽然又黯淡了下来。

“大夫，我们还是不住院了，您就帮帮我们吧，这是我们剩的钱，一共不到600块，都交给您，您帮帮忙吧”。大儿子用哀求的眼光看着我继续说：“我们相信您。”

93岁的老太太似乎感觉到了什么，一直在摆手，要回家。

“用不了这么多钱，我给您缝合伤口。”说出这话的时候，我忽然又有点后悔了。

“谢谢您，谢谢您，真是麻烦您了，给您添麻烦了”。这次是儿子和三个女家属一起回答我的，我看到儿子笑了，快70的老爷子笑得跟个孩子一样。

我哪里还有退缩的理由呢？

“但是”，我补充道：“缝合完伤口让老太太在急诊观察一个晚上吧”。

我本以为家属会爽快地答应。

“我们还是回去吧，家离得远”。儿子有些支支吾吾。

“一个晚上没有多少钱，您的钱够用。”我知道他们可能是怕负担不起费用，于是赶紧补充说。

经过四个家属的短暂商量，他们决定还是要回家。

我交代好了病情和一些可能出现的后果，家属表示都理解，并签了字。

600块钱，缝合伤口，伤口为撕脱伤，长约12cm，活动性出血，麻药，口服抗生素，止血药，破伤风，一共下来多少钱？

我承认，我把手术费收到了最低，我把所有术中用来止血的用品全改成了自己结扎止血，因为缝合线是不收取费用的。

手术室里，当我打开伤口的一瞬间，护士用诧异的眼光看着我，我知道她想说这种伤口怎么不住院处理，但当她看到老太太那期盼的眼神、刀刻般的皱纹和那颈部巨大的疱疹脓疮时，她明白了一切。

手术很快地在进行着。为了减少出血，我们在加快速度，并没有慌乱，但我还是不小心被缝合针扎到了手。手术结束了，我可爱的护士妹妹告诉我，她晚上没有吃饭，刚才有些晕台了。

手术门开的一瞬间，四位家属全部从椅子上站了起来，那种感激没有经历过你永远也感觉不到。

那会的我就盼着老太太破伤风千万别过敏，因为免皮试的破伤风费用很高。半小时后，皮试结果阴性，我松了口气。

“留观一晚上，观察观察，明天早上再回去吧”。我再次建议：“这么晚了回去也不方便啊。”

“不了大夫，谢谢您，我开农用车来的，家远，还是回去吧，您放心，老太太有什么事我们都不会怪您的，我们一家子都谢谢您，给您添麻烦了”。儿子满脸感激。

这时候我忽然意识到，老太太为什么披着军大衣，裹着厚厚的被子。

电视剧《急诊科医生》里第一集，当王璐丹看到张嘉译处理一个手外伤的病人时，指责张嘉译做法不对，张嘉译建议对受伤的手指直接截指，因为他看到的是伤者为农民工，接断指费用高，成活率低，有可能最后花了钱没有保住手指还是要截指，而刚从美国回来的王璐丹建议还是要尝试手术接指，原因是哪怕有一线机会也要保住手指，因为伤者是家里的顶梁柱，是家里的唯一经济来源，其实他们的建议都是好的，但是最后还是要看病人自己的决定。

就像今天的老太太，我已经告知了一切可能，然后我尊重家属的决定。

我在想着这些的时候，门被轻轻推开了，刚刚出去的老人的儿子又进来了：“大夫谢谢您，我们一家子感谢您，我知道您给我们省了不少钱，给您添麻烦了，我们打完针这就回去了，谢谢您！”

受伤的老太太93岁，几个家属都在70岁左右，从来看病到回家，一直“您，您”地称呼我，当诊室里满是病人的时候，他们从没大声吵过，从没催过、埋怨过。

他们日子过得虽然贫苦，但他们有着一颗善良的心。

“等等。”我叫回了老太太的儿子对他说：“我给您写一个注意事项吧”。

我拿出一张纸来，内容大概如下：

1.明天来换药，因为伤口是撕脱伤，我放置了引流条，回家后如果伤口纱布有少量的渗血不用害怕，属于正常现象，明天一定要来换药。

2.换药的大夫会根据伤口引流的多少来决定拔引流的时间和下次换药的时间。

3.正常情况下1周拆线，老太太年纪大，可以10天左右拆线。

4.伤口不可以着水。明天老太太眼皮可能会肿，不用怕，属于正常情况。

5.发现老太太精神状况有什么不好的立刻来医院。

6.有问题随时可以给我打电话，电话号码：XXXXXXXXXXX。

我写得很工整，很用力！我把纸递给了老太太的儿子，他竟然当着我的面读了一遍，然后弯下身子冲着我鞠了一躬，就那么弯着身子，慢慢地退出了我的诊室。（供稿：医路向前巍子）

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/b0lNT5g9QdadRgRf0wmtTg

小佛爷说

新型冠状病毒的流行改变了我们生活的方方面面，教育是其中之一。中国各个阶段的学校都开设了网络课程，学生们全面转向了在线学习，在线教育一下子变成全国性的热门话题。而随着疫情的发展，国外的各大高校也都开启了在线教学模式。

这场疫情危机成了在线教育的加速器，全球各地都进行着远程教学实验。我们的问题是，如果事实证明远程教学是成功的，那么它会不会给教育带来长久的变革？主流的面对面教育需不需要以此为契机，做出一些改变？在线教育会不会以及如何成为未来学生们更好的选择？今天的文章希望带给你新的启发。

当某些突发事件迫使人们针对一种新的思想观念进行广泛的社会实验时，社会和商业中就会发生巨大的结构性变化。例如，在第二次世界大战期间，当美国的男人们去打仗时，女人们就积极承担起了男人们的工作——并且做得很好。自此之后，即使当战争结束，美国的女人们也不再退缩回自己战前的工作领域。与之类似，美国的千年虫问题（Y2K problem）需要大量的印度软件工程师才能解决，结果导致美国基于就业的签证增加了两倍。在修复了这一错误之后，印度工程师证明了自己的实力，并一举成为解决类似技术问题的世界级领袖。现如今，Alphabet、微软、IBM和Adobe都由印度籍的工程师领导。

 

目前，冠状病毒的流行迫使全球各地都进行着远程教学实验。有许多迹象表明，这场危机将改变我们生活的方方面面；如果事实证明远程教学是成功的，那么教育的变革就将成为这场危机导致的重大改变之一。但是，我们怎么知道远程教育是否能够成功呢？为了找到答案，随着这一大规模社会实验的启动，我们应该密切关注高等教育的商业模式和优质大学教育的可得性等问题。我们应该努力收集数据，并集中关注以下三个方面的问题：

 

学生真的需要四年的住宿经历吗？

 

为了回答这一问题，我们首先需要了解，目前通行的四年模式的培养方案中，哪些部分能够被取代，哪些部分可以被补充，哪些部分可以被数字技术所补充。

 

理论上来说，个性化需求、人际交流与互动需求较低的讲座可以进行线下录制，然后通过多媒体进行演示，学生们可以根据自己的节奏和地点选择观看。课程中的这种“商品化”部分可以轻易地由一位非大学讲师在课程时代（Coursera）上讲授。因为毕达哥拉斯定理的教学在世界各地几乎都是一样的。对于这样的课程，技术平台能够以较低的成本将内容传递给更多的受众，同时又不会牺牲面对面（F2F）课堂的一个重要好处——社会体验，因为在这些基础级别的课程中几乎没有什么面对面交流的必要。

 

通过将资源从可商品化的课程中释放出来，高校将有更多的资源致力于研究型教学、个性化问题的解决和导师指导等方面。学生们也能更为自由地支配更多的资源，因为他们不必在大学里住上整整四年。他们可以在自己方便的时候，以更便宜的成本在网上学习商品化的课程。他们可以利用在校园里的宝贵时间进行选修课、小组作业、与老师交流、互动和职业指导等活动，这些事情是无法远程完成的。此外，校园还可以促进社交网络、实地项目和全球学习考察活动的发展——这些都需要面对面的交流和参与。这是一种混合式的教育模式，它的前景非常广阔，可以让每个人都能负担得起大学教育。

 

但我们真的能成功转向混合模式吗？随着这项社会实验的深入开展，我们马上就会得出答案了。目前看来，参与远程上课的不仅是学生，就连老师现在也被迫在家里授课。几周前还坐在一起上着同一门课的学生和老师，现在也开始尝试不同的上课方法了。因此，在其他条件相同的情况下，师生双方都可以对比，究竟是面对面交流还是远程授课体验更好。

 

在目前的教学实验中，学生、教授和大学管理人员必须记录有哪些课程受益于远程教学，又有哪些课程进展并不顺利。他们必须好好维护聊天室，方便匿名讨论技术问题、课程设计、授课过程和教学方法。这些数据可以为将来的决策提供有利参考，比如什么时候以及为什么有些课程应该远程授课，哪些课程应该留在校园内面对面授课，哪些校园内的课程应该得到技术的补充。

 

需要对IT基础设施进行哪些改进

才能使其更适合在线教育？

 

现如今，我们之中许多人日常的行程安排表已经被虚拟会议所充斥。我们清楚地发现，在远程学习真正开始之前，有一些硬件和软件问题必须得到解决。毫无疑问，数字技术（移动、云端、人工智能等）可以大规模部署，但我们也知道，仍然有很多工作要做。在硬件方面，我们需要解决带宽容量和数字资源不平等的问题。在面对面授课中，由于在同一个班里的学生听到的是相同的课程，所以这种授课方式敉平了非常多的差异。然而，在线教育则扩大了数字资源不平等的鸿沟。富裕的学生拥有最先进的笔记本电脑、更好的带宽、更稳定的wifi连接，以及更复杂的视听设备。

 

电话会议软件可能是一个不错的上课方式，但它缺乏一些关键的功能，比如无法容纳较大的班级规模，同时也无法提供个性化的体验。在面对面的现场教学中，即使在1000名学生的课堂上，老师也能察觉到学生是否有效吸收了学习内容，并能够相应地改变教学的节奏。而学生也能察觉到他们是否问了太多问题，是否拖慢了整个课堂的进程。我们的技术是否足以适应虚拟环境下的各种特性？我们还需要开发哪些功能？教师和学生必须注意并讨论他们的痛点，并促进和要求这些相关方面的技术发展。

 

此外，在线课程需要实地的教育支持——教学设计师、培训师和课程教练——以确保学生的学习进程和课程的完成效率。数字鸿沟也存在于大学之间，这一点在接下来的实验中将变得十分明显。与预算紧缺的公立大学相比，顶尖的私立大学拥有更好的IT基础设施，每个教员的IT支持人员比例也更高。

 

为了促进观念和行为方式的改变

教师和学生需要做哪些培训？

 

并非所有的教师都对虚拟教室感到满意，在那些甚至从未使用过基本视听设备的教师（他们仅仅依靠黑板和挂图进行教学），和那些了解并熟悉新技术的年轻教师之间也存在着数字鸿沟。随着全国各地的学生进入网络教室进行学习，他们会发现，许多教师并未接受过设计和制作多媒体演示文稿的培训，也没有使用过复杂的符号和图表。学校需要做出评估，弄清楚究竟需要什么样的培训来提供一种令人满意的教学体验。

 

不止是老师，学生也面临一系列的有关在线课程的问题。他们必须遵循大学的培养计划，在规定的时间内完成相应的课时，而不能无限期拖延下去。在网上，他们会觉得自己与同龄人或大学同学的群体相脱节；而在现实生活，这样一种群体会向其中的个体灌输一种竞争意识，能够激发所有人追求卓越的精神。在网上做任何事情，我们的注意力集中时间都不会很长，因为学生们在参加在线课程的同时，还要处理多项任务，比如查收电子邮件，与朋友聊天，网上冲浪等等。

 

这些心态能够改变吗？现在，我们正在进行试错实验来找出答案。教师和学生都在努力调整自己。随着课程的教授，教学大纲和课程内容正在逐步修订和完善。学习效果的评估方法，如考试和测验，正在转换为在线考试。在如此短暂的时间之内，大学的管理人员和学生团体正在进行积极调整，并允许教师制定和创造他们自己觉得最棒的课程计划。教师、学生和大学的管理者都应该积极讨论：从虚拟教育开始的第一天到第X天，教学过程和学习情况究竟是如何变化的。这一举措将为培养未来的虚拟教育者和学习者提供有益的帮助。

 

一场巨大的实验

 

目前流行的冠状病毒已经迫使全球开展一项实验，该实验对比了寄宿大学提供的一系列服务与类似Coursera这样的在线教育供应商提供的超低成本教育之间的差异，并迫使人们在二者之间进行有关成本和效益的权衡与抉择。几年前，专家们曾经预测，大规模在线开放课程，如可汗学院（Khan Academy）、课程时代（Coursera）、优达学城（Udacity）和edX等等，将全面取代面对面的大学教育——正如数字技术取代了电话接线员和旅行社的工作一样。然而，迄今为止，面对面的大学教育经受住了时间的考验。

 

目前的实验可能表明，四年的面对面大学教育不能再躺在它过去的功劳簿上无所事事了。已经有各种各样等因素表明，高等教育市场的分裂时机已经成熟了。而冠状病毒的流行可能恰好提供了这种时机。我们现在如何实验、测试、记录和理解我们对这一改变的反应，将决定在线教育是否以及如何成为未来的一个机遇。危机消退后，是否所有学生都应该回到教室，继续保持现状？还是说我们会找到更好的选择呢？

关键词： 教育 机遇 人工智能

 

维贾伊·戈文达拉扬(VijayGovindarajan)、阿努普·斯利瓦斯塔瓦（AnupSrivastava）|文

维贾伊·戈文达拉扬是达特茅斯大学塔克商学院考克斯杰出教授，也是硅谷孵化器Mach 49的教员合伙人。阿努普·斯利瓦斯塔瓦是加拿大会计、决策和资本市场研究的主席，也是卡尔加里大学哈斯卡耶商学院的副教授。他研究了数字公司的估值和财务报告的挑战。

张振涛|译  周强|校

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/QR6se-hXejWCk5-Xp-Br6w

 

 

在楼市中，关于户型的话题并不少见，因为户型对于一个楼盘来说至关重要。户型的规划可以说是一个房子的灵魂所在，也是一个房子真正居住是否适宜的一个硬性指标。

户型设计要遵循严谨的空间逻辑哲学，一个功能布局合理，空间井然有序的户型，不仅能带来舒适的居住体验，更能够提高空间、建筑面积的的利用率。

为了让生活达到“方便、舒适、体面”的境界，户型也开始了它自身的不断变迁之路。

01

在早期的上海其实并没有“户型”的说法，因为在当时百废待兴的阶段，“户型设计”主要是考虑低造价的解决住房问题。（当然不包括为峰层人士设计的老洋房）

大家印象中的老上海，离不开弄堂里的“合住生活”。

石库门弄堂里的生活一直是很多人常常提及的，一弄堂的小孩子每天聚在一起玩，家家户户都熟悉的不得了，谁家有事情一弄堂的人都会去帮忙的，这应该是弄堂生活让人非常怀念的地方。

但是弄堂里的居住环境一定不会让人留恋，可能一个六口之家都只能住在30平的房子里，厕所和厨房都是公用的。

比如《安家》中的朱闪闪被称为“壁橱公主”，就是因为一家三口住在弄堂里的小房间，自己的“卧室”就是家里的壁橱。

所以当时住宅的“户型”其实是整个“社区”的户型，如下图所示一个空间内居住了多个家庭，用着公用厕所、公用厨房。

02

“合住户型”只能说是为了解决住房问题的“将就户型“，随着慢慢经济好起来，大家对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。

在这个阶段也有了现在经常提及的“老公房”的出现，老公房其实是上海最早的一批单位分房或商品房。

 

比如说在上海最早建成的工人新村—曹杨新村。

 

虽然住宅的内部居住空间仍然很紧凑，面积不大，但至少有了家庭式的概念，拥有私人厨房、卫生间。

大家从现在二手平台上挂牌的房源也能看出当时的户型特征：

曹杨八村挂牌一居室房源

曹杨八村挂牌二居室房源

 

不难看出不管是一居室还是两居室，几乎没有“户型设计”这一说法，只是单纯将空间区分开来，基本都是一个卫生间，没有客厅。

简版的户型图就是如下图所示：

03

在往后的阶段其实就是商品房开始慢慢发展的阶段，经济条件越来越好大家也就有了休闲会客的需求。

住宅空间就开始有了居寝分离的概念，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。

再到后来，不管是上海经济的飞速发展还是商品房市场的兴起，都再次带动了住宅户型的完善，人们开始探索更加合理的居住形式。

在大家常说的“后悔当年没买房“的阶段里，楼市开发商竞争激烈，除了拼价格，还要拼谁赠送面积多，利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。

通高阳台，错层，跃层户型在这个阶段陆续出现。

再后来就是“豪宅户型“的出现。经济发展之下，大家对于生活舒适度的要求不断增加，这种舒适感大部分依赖于大面积。

而面积一大，户型的变化就多了很多可能性：

 

户型功能性更加完善，做到了精细化、多样化，满足了生活中众多方面的需求。

比如说玄关、鞋柜、换鞋区域，衣帽间，书房等，这些其实并不是生活空间的必需品，但是它们的存在确实是满载了居家生活的“仪式感”。

再高级一点就是大平层户型，比如说下图龙德景苑的户型图：

光是户型图就能看半天，空间尺度不用质疑，但要说它是哪种户型，确实已经不能用“几室几厅“这样定义来形容它。

这其实也能侧面衬托出当“户型”发展的足够完善的时候，已经不是户型来决定居住空间，而是居住空间来定义户型的存在。

04

户型变迁远不止面积变大而带来的变化，在上海，各行业都在以创新发展顺应社会进步的同时，户型也在做着自身的“概念式“的升级。

比如说中鹰黑森林的自由分割户型，项目采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。

 

 

中鹰黑森林样板房实景图

中鹰黑森林样板房实景图

在生活各方面倡导“个人定制化”的服务功能的时期，户型可变性对于居住体验感来说也是至关重要的。

毕竟我们常说每个家庭的生活方式都不一样，居住空间自然也会有着自己的需求，自由分割户型的出现，是非常有必要的。

05

至于未来的“户型”将有怎样的变化，“科技感”也许是最好的预测。

 

随着高科技智能家居技术日益成熟，科技建造水平越来越高，模块化建造，3D打印，空中停车等词汇相继出现。

将建筑、景观、空间立体化设计，实现空间的多样化、丰富化，将来出现更普及的空中城市、空中别墅等产品并不是没可能。

比如说上海苏州河畔、M50艺术区附近的“1000棵树”项目：

天安千树（1000棵树项目）拟打造成一个区域性大型综合旅游、休闲、文娱、购物及商办中心。

虽然未涉及到住宅上，但是腔调楼市认为将来这种将绿化景观融入到建筑空间上的设计以后会越来越多。

毕竟现在楼市中已经有“第四代住宅”这一概念的出现：

垂直绿化，户户都有花园，虽然这类住宅上海并未普及，但其实国内已经有这样的森林住宅出现。

如下图所示，虽说像这样的户型图看起来很复杂，但是不得不承认我们都会将重点放在其空中花园的设计上。

其实在户型设计中加入一块“绿化”空间并不难，但最难的是如何将其与日常生活空间融合成一体，这也是户型变迁中不断在提升完善的地方。

虽然上面几个户型图看起来都很陌生，但其实它们离我们的生活已经非常近。

不管是老上海的弄堂里，还是不断拔高的小高层，不断变大的居住面积，在户型的不断演变过程中，我们的居住环境也在不断发生变化。

从拥挤到宽敞，从将就到舒适，我们都不难发现生活质量的提升离不开居住环境的变化，这种变化有大环境的进步，也有户型演变之下“小环境“的潜移默化影响。

至于未来，未来已来。不管是“第四代住宅”还是“未来社区的概念”，它们都将会让我们的居住环境再次改善，让生活与“空间“更和谐。

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编 辑 | 张旖旎

作 者 | 肖磊

来 源 | 肖磊看市

 

简单的说，石油市场创造出来了一个可循环的全球军事供养和霸权体系。

比如中国等每年进口石油花出去的数千亿美元，有很大一部分，很快就通过中东等诸多产油国购买军火，进入了美国军事系统，而越购买美国的军火，就越依赖美国的保护，越依赖美国的保护就越需要购买美国的军火。

打破这个循环，应该成为中国整个石油战略的终极目标，因为这个循环并不简单的是资金的流向，而是一整套并不公平的地缘政治规则。

中国石油进口最直接的风险是什么？

2013年中国原油进口量是2.8亿吨，花了多少钱呢，花了2200亿美元。然后到了2016年，中国进口了3.8亿吨的原油，比2013年整整增加了1亿吨，但花了多少钱呢，只花了1165亿美元，只有2013年的二分之一。

再比如，去年中国进口原油达到创纪录的5.06亿吨，花了2390亿美元，而前年，也就是2018年，中国进口原油4.6亿吨，比去年少接近0.5亿吨，但前年却花了2400亿美元。也就是说，中国去年比前年多进口了10%的原油，但花出去的钱却没有增加。

可以看看中石油资本支出波动

我不知道大家能从这些数据里面看出什么端倪，反正我是看出了很多非常值得担忧的事情。大家可以看看第一个对比，相比2016年，2013年中国少购买了1亿吨的石油，却多付出了接近1100亿美元的成本。

大家知道1100亿美元意味着什么吗？这差不多是中国一年进口粮食的总额，如果再把少购买的1亿吨原油价值算进来，相当于中国在2013年里，相比2016年多付出去的石油进口额，可以满足中国接近两年的粮食进。还可以这样说，这个资金量，超过中国整个一年的国防开支（2019年中国国防开支1776亿美元）。

另外，大家知道2018年中国民营企业创造的总利润是多少吗，是1.71万亿元，也就是2400亿美元。也就是说，因油价波动带来的支出增加，甚至可以抵消民营企业所有的利润。

当然，这里面中国的原油进口企业，也是做了“套期保值”的，也就是说，这种风险可以转嫁出去，但我并没有看到具体的数字，而就算转嫁出去了，那也只是针对企业风险，更多的成本依然需要广大的消费者承担。

我举这些例子的目的，是要让大家知道，原油市场的价格博弈，是十分凶险的，是实实在在的巨大利益，这里面的博弈者，都是以倾国之力来下注的（比如最近愈演愈烈的油价大战）。

面对中国没有定价权的全球原油市场，中国作为全球第一大原油进口国，本身就是非常不公平的。油价市场的每一次风吹草动，对中国来说，都是数十亿、数百亿美元的资金损益。

 

其实对于中国来说，石油市场更大的问题还不是定价权的问题，而是石油市场创造出来可循环全球军事供养和霸权体系。

就拿沙特来说，仅仅在奥巴马任期内（这期间沙特是中国最大的供油国），就购买了美国1150亿美元的军火。2017年，为了降低美国各界对卡舒吉事件的施压，沙特向特朗普政府抛出了1100亿美元的军购大单，而且按照该协议总金额来算，有望在未来10年内扩充至3500亿美元（基于这个数字再去看当前的俄、沙、美原油价格博弈）。

实际上一直以来，美国60%以上的军火销售，其目的地都是中东产油国，沙特一国就占了美国整个军火出口量的25%。

产油国这些钱是哪里来的呢？当然是石油进口国给的，所以大家应该看出来这个循环了。

产油国赚得越多，用来购买美国军火的资金就越多，美国就越要保护像沙特这样的盟友。所以中国每年进口原油花出去的数千亿美元，里面很大的一部分，相当于直接给了美国军火商，用来扩充武器和进行武器研发了。

这是一个非常直接且令人不安的循环，因为它跟其他贸易、税收等形成的复杂循环完全不同。

直到现在很多人还没明白沙特为什么要打原油价格大战。美国现在要离开中东，把中东留给俄罗斯，相当于直接降低了对沙特的保护，同时给沙特制造出了新的威胁（俄罗斯）。

这种背景下，沙特会一声不吭的继续花那么多保护费吗？拥有3500亿美元订单的美国军事集团，会轻易跟沙特翻脸吗？

至于页岩油和美国石油企业的问题，其实没有那么严重，整个美国的能源企业总价值，在美国的资本市场市值里面占比并不高，比如说标普500指数里面，能源企业的总市值，只占到3%，就算全部蒸发，美国也能扛得住。

所以再不要跟我讨论什么沙特联合俄罗斯打击美国页岩油之类的问题，这对于一个单独的行业来说也许是件大事，但对于美国整个全球性经济循环来说，根本就不是什么事。

你看这一次美联储救市，首先就买了MBS（可以理解为房屋抵押支持债券），如果页岩油行业真那么重要，财政部和美联储买他们的债不就完了吗？随便划拨一点救市资金就行了，要知道仅上周，美联储就购买了接近2500亿美元的MBS。

大家可能不知道，整个北美油气公司在未来四年间到期的总债务也就2000亿美元，而今年到期的债务只有400多亿美元，如果美国觉得这是一个大问题，难道出不起这个钱吗？

所以不要再拿页岩油说事了，美国人的真实逻辑，一定要好好去研究，你去看这次，美国股市都熔断好几次了，美国证交会主席却站出来说，监管部门不应禁止卖空。

要知道美国股市熔断的话，一天就蒸发上万亿美元，这种背景下，美国的监管机构竟然还在维护市场的自我调整，说不应禁止卖空（这在中国肯定会被骂死），那大家想想，美国会担心几个页岩油企业破产吗？

 

美国更高维度的逻辑是，页岩油行业要取得真正的长足发展，不能仅仅依靠高油价支撑，那是不可持续的，所以必须要加大技术革命的紧迫感。

其实低油价反而会刺激页岩油行业重新整合（该破产的赶紧破产），资本也就没有那么分散了，就可以集中资本力量提升技术研发，降低成本，这样才会有很好的竞争力，否则未来面对像沙特这样的低成本产油国，同样也是死，政府怎么可能会干预这种市场行为呢。

美国真正在乎的，是全球原油市场的高级别“良性循环”，也就是如何保证中国等原油进口大国花出去的钱，更多的流到美国军火商的口袋里，这才是大头。

看问题，一定要看国家层面的利益，这种利益是全局性的，不要以为某个行业的声音大，美国政府（特朗普）象征性的为其利益说了几句话，就认为白宫以此来规划战略，那你根本就理解不了国际局势。

 

 

那很现实的问题就是，美国到底是拿什么来维持原油市场的美元循环体系呢？

这就要说到一个本质性的问题，美国这个国家，到底是不是一个具有“侵略”性的国家，是不是一个扩张主义和占领欲望很强的国家（别惊讶）。

如果回答不了这个问题，就无法搞清楚美国是如何维持美元循环体系，以及全球石油等行业运行逻辑的。

大家可以先看看美国在中东产油地区的军事基地分布图，是不是除了伊朗和俄罗斯外，基本上整个中东产油地区都布满了美国军事基地。

一个美国国旗代表一个美军基地

那这有什么用呢？很简单，如果你的家里，总有那么一个人拿着枪转来转去，看上去和颜悦色，不会朝你开枪，但时不时会给你介绍一些业务合作伙伴，以及天天跟你讲，这个世界上，谁可以做朋友，谁是你的敌人，应该买什么安全装备等等，长此以往，他似乎并没有干预你自己做决策，但你总是不敢去违背他给你传达的信号。

这是2004年美国科威特军事基地存放的军事物资

美国卡塔尔空军基地

像卡塔尔和科威特这种，国土面积还不到2万平方公里的国家（比广州市大不了多少），如果不是原油产量足够大，美国为什么要去建立如此之大规模的军事基地呢？

我们只需要看结果就可以了，你会很轻易的发现，只要是美国驻军的石油生产国，基本上都不会抛开美元去进行石油贸易结算，也很难摆脱美国能源企业或资本集团从中的参与，更少不了买美国的军火。

所以，无论如何，不管是靠什么手段，在中东产油国建立强大的军事基地（这难道不是某种占领？），就是美国整个战略的落脚点。

 

 

其实在第一次世界大战之前，石油的价值还没有完全体现出来，尤其是经济和军事价值，还不够明显。比如从1859～1911年间，石油实际上主要是为了搞出煤油，用来做照明。

这一阶段，由于中东还没有发现大量的石油，缺乏外部利益的诱惑，美国自我压制了向中东等地区扩张的欲望。

但随着内燃机的发展，石油的价值逐渐显露，尤其是在一战期间，英国人对坦克的发明，再加上福特汽车公司改进生产线，将汽车成本大幅降低，才使得原油成了工业的血液，也成了决定军事装甲部队和海空军的首要战略资源。

这时候美国就盯上了石油，但由于当时美国的德克萨斯本身有很大的石油产量，而美国的整体影响力还弱于欧洲，所以引而不发、静待时机。

所以在这个阶段，美国实际上依然处在国际战略的观望阶段，很多人把这个时期的美国战略，定义为“孤立主义”，其实这并不是一种主动的自我孤立，而是基于对欧洲力量的忌惮。

后来随着中东石油的大规模发现，以及二战的爆发，尤其是随着美国工业力量的崛起，美国人骨子里的扩张野心重新被点燃。

很多人可能不认同我的观点，因为在很多人眼里，美国似乎是最不会有领土欲望的国家。那我今天就告诉你，美国从二百多年前建国伊始，就从未停止过领土扩张的步伐，至今仍未停止。

美国在建国之后的一百年里，把自己的国土面积扩张了至少十倍（建国之初的面积只有71万多平方公里，现在是937万平方公里）。

美国在独立之后，所取得的额外十块土地，其中有三块是直接打仗抢来的，还有三块是利用各种内部矛盾直接吞并的，其他四块是通过“购买”得来的，当然，这种购买实际上也是趁人之危。

其实这还不止，早在1823年，美国总统詹姆斯·门罗（JamesMonroe）就发表了“门罗宣言”，划定拉美属于美国势力范围，反对欧洲国家介入拉美。

美国在正式吞并夏威夷之前（1900年夏威夷王国正式被美国吞并），美国还自导自演了一次跟西班牙的战争，这就有了著名的“缅因”号炸船事件。

这是怎么回事呢？

1898年2月15日，美国派往古巴护侨的军舰“缅因”号在哈瓦那港爆炸，美国遂以此事件为借口，要求惩罚西班牙，4月24日西班牙首先对美国宣战，次日4月25日美国对西班牙宣战。最终西班牙请求停战，美国获胜。

这次战争根本就不是一个孤立的事件，而是美国策划已久的，对西班牙的打击。此事件之后，美国分别控制了向南美洲扩张的基地古巴，也控制了向亚洲扩张的菲律宾群岛（在此之前菲律宾是西班牙殖民地）。

至今关于“缅因”号的爆炸，还是个迷。而这种由美国军方自导自演的事件，一直发生着，从未停止过，但最后背锅的，肯定是对手，是对手挑起了战争，而不是美国。但美国最终获得了跟战略匹配的所有利益。

如果说这个世界上哪个国家对他国领土最具有野心，恐怕美国排不了第一，也可以排到第二。很多人可能觉得美国这种扩张，是顺应对方需求，是可以理解的，那我可以告诉你，这只是因为你了解的历史，只不过是另一种洗脑罢了。

大家知道夏威夷是什么时候被美国吞并的吧，1900年，这个时候已经是美国独立一百年后了。那今天的美国，对他国领土到底有没有野心呢？除了看看美国建立的数百个海外军事基地，去年还发生了一件事。

就在去年的八月份，特朗普正式提出要向丹麦购买格陵兰岛，人家不卖，立马取消了访问，还发出各种威胁。

这不是一个孤立的事件。就在特朗普提出要购买格陵兰岛之前，美国军方就开始向北极进军了，而且还进行了冷战以来规模最大的北极军事演习。

美国为什么突然对格陵兰岛如此感兴趣呢，道理很简单，因为这里发现了大量的天然气，而且已经在开采了。只是跟美国无关。

如果在格陵兰岛建立军事基地，可以辐射整个北极地区，威慑北欧和俄罗斯等，就可以掌控未来各国对北极能源的开发。

除了“购买”格陵兰岛，最近，有一个叫“台湾美国商会”的会长Neil Hare，发表了一篇建议美国总统特朗普买下中国台湾岛的公开信。很多人当作笑话来看，而且起底了这个机构的各种来龙去脉，然后说人家是一个骗子机构。

其实大家想想，如果这种问题，不是一个“骗子”机构发布的，美国政府如何解释？我从来不觉得这种信息是很搞笑的信息。假设这个时候“台独分子”自导自演来个投票，“自愿”被美国“收购”。而进一步假设，这个时候中国没有足够的军事力量来阻止，那台湾岛是不是转眼间就是美国人的呢？

美国对追求“程序正义”这一点，伪装得特别好，在没有完全撕毁《中美联合公报》之前，美国想更深的介入台湾问题，更进一步的刺激中国政府，这种“购买台湾”的舆论把戏，仅仅是个开始。

 

很多人可能会质疑我的逻辑，认为美国如果有这种野心，为什么不在二战后占领欧洲、占领日本呢？其实道理也很简单，因为美国非常清楚什么叫“占领”，再说了，驻军难道就不是占领？建立美元循环体系就不是占领？你以为美国人“只识弯弓射大雕”？人家早就有了更高级的玩法。

再跟大家说点更现实的，大家应该都知道“北约”这个组织，这个组织不是简单的军事同盟，而是相当于把整个北约成员国，并入了美国的军事指挥系统，在这个系统下，美国可以在北约成员国领土上驻扎军队，发起战争等等，更重要的是，现在的北约成员国，包括德国和法国，离开了这个系统，都无法独立作战（别不信），你说德国等如何面对美国的日常敲打？

至于日本，美国做得更“狠”，日美同盟，美国不仅拥有在日本驻军的权力，而且一旦日本遭遇攻击，美国并没有帮助日本防御的义务（经修改后美日安保条约也并没有明确对日本的攻击就是对美国的攻击，只是说对日本的攻击会伤害到美国，美国要按照自己的程序采取行动），所谓的日美共同防御，跟北约成员之间的共同防御（攻击一方，等同于向整个缔约国开战）有本质区别。

但就算这样，日本也不会对美国的驻军有半个不字，因为除了美国早已深度介入的军事控制之外，美国每天都在强化中国“威胁”、朝鲜威胁、俄罗斯威胁等等。

所以大家认真去看一下美国在二战之后采取的驻军、结盟等举动，都是基于更大的地缘政治利益、能源利益等，刻意扩张性运作的结果，而不是什么自然需求。如果你一定要说，这是为了保卫和平，不是侵略，不是扩张的野心，那我也没有办法，因为美国的厉害之处就在于，不管其做出了什么霸权举动，总有其粉丝为其自圆其说，并持续美化，甚至是拍手叫好。

当然，看待这个问题，如果你没有历史的眼光，肯定是无法参透未来的。

我跟大家举个例子，当年蒙古大军征服了整个亚欧大陆，在亚欧大陆驻军，提供军事保护，相当于缔造了一个统一的市场体系，使得亚欧大陆成为一个整体，安全又畅通，亚欧之路上的贸易空前繁华，整个亚欧商贸达到了历史最鼎盛时期，那时候的世界，元大都就是当今的纽约，整个西方就是向往马可波罗笔下的东方财富和繁华，才激起了大航海时代。

那时候亚欧大陆上的商队，就是如今的太平洋和大西洋上的跨国公司，可以说蒙古人征服亚欧大陆，把世界贸易推向了顶峰。所以，如果你是当时亚欧大陆上的商人，或者是被这种商业滋润过的普通大众，你一定会夸赞成吉思汗的伟大，你也会拜服元大都的繁华和气派，会认为那是一个无法形容的伟大时代。

马可波罗游记当中对元大都（北京）的描述

但从成吉思汗打通亚欧大陆至元朝灭亡，到奥斯曼帝国崛起阻断亚欧贸易，把西方推入更加黑暗的宗教残杀时代，其实也就一百年的时间。

目前我们所经历和见证的，也是美国提供军事保护，然后全球开始贸易大爆发的时代，如果从二战后算起，实际上也还不到一百年。你会相信这是历史的终结吗？

就像如果你出生在一百年前，成长在上个世纪二、三十年代，你会想到掌握着世界货币（英镑），控制着全球海洋贸易，殖民地人民对英皇和英军不仅不憎恨，而且十分崇敬和愿意接受统治，在全球各大洲都有据点和土地的日不落大英帝国，会在十年后开始迅速衰落吗？

 

最后我们再回到中国石油安全的问题。

为什么要在讲石油安全问题之前，先要跟大家讲美国的问题呢，原因很简单，当今世界，能够威胁到中国石油安全的国家，只有美国。如果抛开了美国的国家战略，以及这个国家的历史秉性，来单独研究中国的石油安全，是没有任何意义的。

因为就算中国一滴石油都不生产，只要美国不封锁和威胁中国，中国的石油安全问题就不存在。比如日本，石油的对外依存度超过了99%（几乎完全靠进口），但二战后的日本，再也没有遇到过石油安全这种事情，原因也很简单，因为日本成了美国的盟友。

那么另一个问题就是，就算成了美国的盟友，就不存在石油安全的问题了吗？那你就大错特错了。

去年五月份，美国加大了对伊朗的制裁，要求盟友停止对伊朗石油的进口，导致日本石油进口受到很大影响，日本首相安倍晋三在6月13日急忙跑到伊朗，试图给美国一些压力，放宽对伊朗石油的出口限制。要知道这是41年来，日本首相首次访问伊朗。

 

然而，就在安倍晋三到访伊朗的第二天，波斯湾两艘油轮遭遇袭击，其中一艘就是日本公司“Kokuka Sanyo”的“Kokuka Courageous”号邮轮。你没看错，就是这么巧。

 

然后日本就就没声了，乖乖的停止了对伊朗的石油进口。而且在一周之后，不依不饶的特朗普，还特意发了一条社交媒体，意思是，美国不再为日本、中国等石油航线提供军事保护。

 

 

具体翻译过来就是，中国有91%的石油都要经过海峡（特朗普把“海峡”【strait】拼成了“直道”【straight】），日本有62%，别的国家也是如此。那么，我们多年以来为什么要为其他国家保护航道，却分文不取呢？在这段通常都很危险的航道上，各国应该自行保护本国的船只!

至今，关于此次油轮遇袭事件，都没有调查清楚，当然，永远也调查不清楚，因为美国在这里面扮演什么角色，没有人知道（除了美国中央情报局CIA），也不可能让你知道。

所以，如果美国想动用对全球石油市场的控制力，达到战略目的，那不管你是盟友还是对手，美国总会有几百种办法来“搞事情”。

在这种战略布局之下，无论是直接宣布制裁石油出口国（对付伊朗），还是放暗箭资助或刺激极端主义袭击邮轮、石油设施（震慑日本、沙特等），再或者在金融市场操纵价格（打击俄罗斯），都是屡试不爽的手段。

 

 

大家应该明白我的意思了，其实石油安全首要问题，就是如何破解美国操纵石油市场的问题。

目前中国石油的对外依存度达到了70%，而且还在不断的上升，预计在十年后，中国石油行业的对外依存度将达到85%。

但你要说，就此来判断，中国一旦面临石油封锁，将出现大溃败，那我觉得是杞人忧天了。

最近二十年来，中国超越美国成为最大的石油进口国，这是事实，但另一个事实是，中国进口的石油里面，接近90%都被越来越多的汽车消耗掉了，中国已连续九年成为全球最大的汽车市场。

这是什么意思呢？

假设遭遇石油封锁，这就意味着已经进入了战争状态，中国将启动战时经济，也就是进行石油管制，整个国家的交通，将会以公共交通为主，而维持公共交通系统的石油，中国完全可以做到自给自足。

中国去年石油产量是1.9亿吨，是可以满足除了汽车用油之外的大部分用油需求的。

可能大家对1.9亿吨的产油量没有什么概念，那我可以告诉你，这样的产油量，在世界产油国排名当中，位居第五，伊朗、伊拉克、阿联酋、巴西、科威特的产油量，都排在中国之后。

况且一旦进入到石油禁运的阶段，中国诸多的加工贸易也将会被限制（转为军事生产），这种背景下，中国的炼油需求也将减少，因为中国作为世界工厂，对原油的需求里面，还有很大一部分是要给全球制造业生产塑料等工业原材料。

可能很多人会说，这不就是等于让老百姓承受代价吗？但请注意，比如像日本、韩国等，如果一旦遭到石油禁运，你不仅开不了车，你可能连公共汽车都坐不了，更别说军事用途等，那你如何反封锁呢？

中国现在进口石油是5亿吨，其中4亿吨是用来汽车消耗的，还有一部分是用来做加工贸易和获得工业原材料的。所以中国的石油市场，看上去对外依存度非常高，但弹性非常大。就比如这次疫情，启动了战时状态，大家都不出门了，汽车也不开了，石油需求直接下降了超过80%，两个多月的时间，大家不是照样撑下来了，更何况中国还有庞大的公共交通系统作为支撑。

所以，如果要保证极端的，比如战争这种级别的安全，其实中国并不害怕石油封锁，而且一旦进入这种状态，意味着封锁中国的国家，比如美国，将会失去所有在中国的利益，甚至在亚洲的利益，因为如果一旦美国开始为了石油禁运，袭击中国的油船，那么从冲突的性质上来说，就等同于跟中国开战了，美国在亚洲的所有军事基地和军事部署，以及相关利益，都会出现在视美国导弹防御系统为无物的东风17高超音速导弹的射程范围之内。

 

当然，中国不会把自己逼到这种程度，所以中国近年来，都在实施各种战略来保证能源安全。

首先是，中国不断的扩大了原油进口的渠道，目前中国石油的进口来源有超过15个国家，就算是前四大进口来源国合起来，包括俄罗斯，沙特阿拉伯，安哥拉，伊拉克，其进口总量也只占到中国原油进口份额的不到50%。近几年增幅最大，进口份额占比最高的俄罗斯，也不过占中国进口份额的13%（未来可能增长到18%左右）。

其次，中国目前的石油战略储备已经增加到了90天，还有更多的石油储备库在规划建设。这个计划从2007年开始，准备用15年的时间，分三个阶段建成战略石油储备基地，目前已经是第三个阶段了，已经建成了超过12个战略石油储备基地。

岙山岛石油储备基地

第三个方面，中国目前已经建立了四大国际油气管道走廊，包括中哈油气管道、中俄油气管道、中缅油气管道、中巴油气管道。

其中中哈、中俄油气管道已经分别累计输油超过1亿吨。中缅油气管线从2017年5月开通以来，截至去年4月已累计输送天然气207亿立方米，输送原油1782万吨。中巴油气管道也正在建设当中，一旦建成，中国就可以在离波斯湾最近的巴基斯坦瓜达尔港直接向中国新疆的喀什输油。

第四，在大家很关注的页岩油，页岩气等方面，中国的储量并不低（谦虚一点说），按照美国能源信息署(EIA)的数据，中国可采页岩气的总量为316000亿立方米，达到全世界的可采储量的15%，排名世界第一位。可采页岩油为44.1亿吨，位于美国与俄罗斯之后，位世界第三位。

你没看错，确实如此，中国的页岩油和页岩气储量其实并不低，但如果向其他国家进口更便宜，为什么要高成本去开采自己的呢？但如果遭遇封锁，中国就不会考虑成本问题了，开采成本高，跟没有储量完全是不同的概念。

第五，中国的能源安全战略里面，还有一个就是发展清洁能源。目前全球在建的超大型水电站，80%以上在中国，而且正在采用特高压等技术，高效的实现了西电东送。

中国的新型核电技术华龙一号已经出口到了英国。中国风电装机容量全球第一，是美国的2.5倍。中国太阳能发电量全球第一，同样是美国的2.5倍。

号称能引发第四次工业革命的可控核聚变技术（人造太阳），现在中国要是说第二，没有哪个国家敢说第一。

当然，可控核聚变到商用阶段可能还得很长的路要走，但中国从来就没有停止过寻找下一代清洁能源的脚步，比如目前正在进行的可燃冰勘探和开发，中国已经处在全球领先的地位。就在昨天，中国可燃冰第二轮试采获得成功。

 

第六，就算你不相信任何关于中国能源安全的说辞，以及中国从战略层面所做的努力和布局，那我还可以告诉你，中国还有足以够用100年的煤炭资源。

早在20年前，中国确定的，探明可直接利用的煤炭储量就有1886亿吨，人均探明煤炭储量 145吨，按人均年消费煤炭1.45吨，即全国年产19亿吨煤炭计算，可以保证开采上百年。

2018年全球煤炭产量排名

因此，关于能源安全问题，我个人认为这只是一个利益和成本的博弈问题，中国需要的是如何以更低的资金成本和环境成本来获得石油等能源，而不是简单的安全问题。

中国真正的能源战略，已经在逐步的脱离传统能源的束缚，而是转向未来的新能源革命，比如可控核聚变，可燃冰，以及对月球上氦3能源等的研究和利用。

 

最后，说一点尽在眼前的石油商业利益的问题。因为这个问题是非常现实的，这里面就包括全球产业链的问题，就业率的问题，地方政府经济发展的问题，跟很多人自身的利益也息息相关。

我已经说过了，石油不是简单的能源问题，而是工业化的问题，石油出口仅仅是石油工业当中，最原始的一环。我可以这样告诉大家，中国不仅仅是原油进口大国，中国也即将成为亚太最大的成品油出口国。

中国目前的炼油能力已经达到每年9亿吨的水平，只要中国稍微放开一点出口限制，中国在原油加工领域所形成的竞争力，也将会带动一系列地方和行业经济。

大家应该注意到了，国家主席习近平最近视察和调研浙江，第一站就是浙江舟山港。

大家知道宁波和舟山在中国的石油行业起着什么角色吗？舟山是中国第一大石油储备基地，而舟山港是中国成品油进口第一大港，同时舟山还有中国最大的炼油项目。

早在2015年，舟山的其中一个定位就是要把中国的石油储备搞上去。

而就在习近平主席在舟山港调研的同时，国务院正式批复了《关于支持中国（浙江）自由贸易试验区油气全产业链开放发展若干措施》，同意并要求浙江认真组织实施。

 

紧接着的就是诸多对浙江石油产业项目的支持政策。

当然，发展炼化项目作为石化工业，必须要控制好环境安全问题，作为群岛比较多的宁波、舟山，将成为中国最具发展潜力的炼化基地，而且大家有没有注意到，习近平在调研舟山之后，立马就到了安吉和西溪等代表高质量环境保护的地方，重点强调环境保护，这也意味着，中国不仅要大力发展石化行业，而且也要重视环保。 

早在2017年，发改委就核准了舟山绿色石化基地炼化项目。你以为先去舟山港，再去“绿水青山就是金山银山”的安吉，以及首个国家湿地公园西溪，然后到杭州调研数字城市（新基建），只是顺路？

 

石油安全，一定是一个动态的安全，一个基于商业利益的安全，所以中国必须要将石油的商业利益，交织在整个亚太地区，甚至辐射到整个亚洲和其他洲，这样中国才能真正做到低成本解决石油安全问题。

因为如果美国的盟友，都依赖于中国强大的成品油供给能力，全球主要的工业国，都依赖于中国的石油化工原材料供给，而美国汽车行业的主要市场也在中国，那么中国进口石油，以及加工石油，本身就是为全球利益服务，对中国的石油封锁，就会牵一发而动全身。

杀敌500，自损1000的战略你敢实施吗？要是敢的话，那就来吧。

 

所以，与其说石油安全的问题，是一个能否自给自足的问题，还不如说是中国如何跟美国博弈的问题，以及如何应对美国极限压制，且在发生冲突时有足够的威慑力量的问题，更进一步说，是中国有没有能力改变全球石油工业体系，以及主导未来人类能源研发、利用的问题。

如果再回到开篇，关于石油市场创造出来的可循环全球军事供养和霸权体系，大家也没必要着急，因为我会在下一篇当中再做解释。