曹杨八村挂牌一居室房源
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/6dvp2lWkOLZyeIM0x1yzuA
“未来已来” | 从户型变迁史看懂上海人居。
跳至内容
在楼市中，关于户型的话题并不少见，因为户型对于一个楼盘来说至关重要。户型的规划可以说是一个房子的灵魂所在，也是一个房子真正居住是否适宜的一个硬性指标。
户型设计要遵循严谨的空间逻辑哲学，一个功能布局合理，空间井然有序的户型，不仅能带来舒适的居住体验，更能够提高空间、建筑面积的的利用率。
为了让生活达到“方便、舒适、体面”的境界，户型也开始了它自身的不断变迁之路。
01
在早期的上海其实并没有“户型”的说法，因为在当时百废待兴的阶段，“户型设计”主要是考虑低造价的解决住房问题。（当然不包括为峰层人士设计的老洋房）
大家印象中的老上海，离不开弄堂里的“合住生活”。
石库门弄堂里的生活一直是很多人常常提及的，一弄堂的小孩子每天聚在一起玩，家家户户都熟悉的不得了，谁家有事情一弄堂的人都会去帮忙的，这应该是弄堂生活让人非常怀念的地方。
但是弄堂里的居住环境一定不会让人留恋，可能一个六口之家都只能住在30平的房子里，厕所和厨房都是公用的。
比如《安家》中的朱闪闪被称为“壁橱公主”，就是因为一家三口住在弄堂里的小房间，自己的“卧室”就是家里的壁橱。
所以当时住宅的“户型”其实是整个“社区”的户型，如下图所示一个空间内居住了多个家庭，用着公用厕所、公用厨房。
02
“合住户型”只能说是为了解决住房问题的“将就户型“，随着慢慢经济好起来，大家对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。
在这个阶段也有了现在经常提及的“老公房”的出现，老公房其实是上海最早的一批单位分房或商品房。
比如说在上海最早建成的工人新村—曹杨新村。
虽然住宅的内部居住空间仍然很紧凑，面积不大，但至少有了家庭式的概念，拥有私人厨房、卫生间。
大家从现在二手平台上挂牌的房源也能看出当时的户型特征：
曹杨八村挂牌二居室房源
不难看出不管是一居室还是两居室，几乎没有“户型设计”这一说法，只是单纯将空间区分开来，基本都是一个卫生间，没有客厅。
简版的户型图就是如下图所示：
03
在往后的阶段其实就是商品房开始慢慢发展的阶段，经济条件越来越好大家也就有了休闲会客的需求。
住宅空间就开始有了居寝分离的概念，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。
再到后来，不管是上海经济的飞速发展还是商品房市场的兴起，都再次带动了住宅户型的完善，人们开始探索更加合理的居住形式。
在大家常说的“后悔当年没买房“的阶段里，楼市开发商竞争激烈，除了拼价格，还要拼谁赠送面积多，利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。
通高阳台，错层，跃层户型在这个阶段陆续出现。
再后来就是“豪宅户型“的出现。经济发展之下，大家对于生活舒适度的要求不断增加，这种舒适感大部分依赖于大面积。
而面积一大，户型的变化就多了很多可能性：
户型功能性更加完善，做到了精细化、多样化，满足了生活中众多方面的需求。
比如说玄关、鞋柜、换鞋区域，衣帽间，书房等，这些其实并不是生活空间的必需品，但是它们的存在确实是满载了居家生活的“仪式感”。
再高级一点就是大平层户型，比如说下图龙德景苑的户型图：
光是户型图就能看半天，空间尺度不用质疑，但要说它是哪种户型，确实已经不能用“几室几厅“这样定义来形容它。
这其实也能侧面衬托出当“户型”发展的足够完善的时候，已经不是户型来决定居住空间，而是居住空间来定义户型的存在。
04
户型变迁远不止面积变大而带来的变化，在上海，各行业都在以创新发展顺应社会进步的同时，户型也在做着自身的“概念式“的升级。
比如说中鹰黑森林的自由分割户型，项目采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。
中鹰黑森林样板房实景图
中鹰黑森林样板房实景图
在生活各方面倡导“个人定制化”的服务功能的时期，户型可变性对于居住体验感来说也是至关重要的。
毕竟我们常说每个家庭的生活方式都不一样，居住空间自然也会有着自己的需求，自由分割户型的出现，是非常有必要的。
05
至于未来的“户型”将有怎样的变化，“科技感”也许是最好的预测。
随着高科技智能家居技术日益成熟，科技建造水平越来越高，模块化建造，3D打印，空中停车等词汇相继出现。
将建筑、景观、空间立体化设计，实现空间的多样化、丰富化，将来出现更普及的空中城市、空中别墅等产品并不是没可能。
比如说上海苏州河畔、M50艺术区附近的“1000棵树”项目：
天安千树（1000棵树项目）拟打造成一个区域性大型综合旅游、休闲、文娱、购物及商办中心。
虽然未涉及到住宅上，但是腔调楼市认为将来这种将绿化景观融入到建筑空间上的设计以后会越来越多。
毕竟现在楼市中已经有“第四代住宅”这一概念的出现：
垂直绿化，户户都有花园，虽然这类住宅上海并未普及，但其实国内已经有这样的森林住宅出现。
如下图所示，虽说像这样的户型图看起来很复杂，但是不得不承认我们都会将重点放在其空中花园的设计上。
其实在户型设计中加入一块“绿化”空间并不难，但最难的是如何将其与日常生活空间融合成一体，这也是户型变迁中不断在提升完善的地方。
虽然上面几个户型图看起来都很陌生，但其实它们离我们的生活已经非常近。
不管是老上海的弄堂里，还是不断拔高的小高层，不断变大的居住面积，在户型的不断演变过程中，我们的居住环境也在不断发生变化。
从拥挤到宽敞，从将就到舒适，我们都不难发现生活质量的提升离不开居住环境的变化，这种变化有大环境的进步，也有户型演变之下“小环境“的潜移默化影响。
至于未来，未来已来。不管是“第四代住宅”还是“未来社区的概念”，它们都将会让我们的居住环境再次改善，让生活与“空间“更和谐。
分享个人经验，保留阅读记录，做时间的朋友