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分享个人经验,保留阅读记录,做时间的朋友
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大家好,我是东哥。
无论什么时候,都有初学者存在找不到学习资源的困惑。其实呢,一般通过百度、知乎估计也都能找到个的结果,不过质量可能就会层次不齐了。
像知乎上有些回答还是蛮良心的,推荐一些好的书籍或者学习链接,百度的话。。广告多不说,而且很多时候搜索出来的结果都不专业或者重复率极高,需要很长时间去甄别。
所以这里不得不再次提一下b站了,真的是越来越香了,可以作为资源搜索的强大补充,甚至首选。虽然东哥还不是b站up主(未来有计划),但对b站的粘性还挺高,通过平日里的积累也收藏了不少专业的技术视频资源,比如Python、数据分析、机器学习技术等。
之前可能也给大家分享过,不过这次是结合自己的收藏和日常积累,认真整理的一些优质UP主视频学习资源,全部免费,你说香不香。大概有以下这么几个方向。
小甲鱼的这个教学视频在b站已经有1455万的播放量了,搜索结果排名第一名,全套共96节,课程有趣幽默,很多朋友都是通过这个入门的。如果你是零基础开始学习Python
,这个视频比较适合,可以一步一步深入熟悉Python
。
链接:https://www.bilibili.com/video/av4050443
该课程是由北京大学陈斌老师主讲的,内容包括算法的分析、基本线性结构、递归与动态规划、排序与查找、树及其算法、图及其算法等,以Python
语言讲解。
整个课程将围绕着 算法+数据结构=程序的思路,以问题求解为导向进行学习,帮助学生提高理论、抽象、设计的能力。在课程中还穿插了一些案例和编程练习,教你积极建立数据抽象和层次分析的思维模式。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1VC4y1x7uv
对于学习自动化测试的朋友,这个课程可以看下,作者白月黑羽,声音很好听。他的专栏下介绍了Selenium
、Appium
、Pytest
的各种使用方法,无论是浏览器还是手机全部都可以搞定。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1Z4411o7TA
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1tE411n7rV
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1bV41167a4
对于用Python
自动化办公是很多朋友的刚需,写个脚本可以彻底释放双手难道不香吗?这个专栏整个视频48节,写了对于日常办公的各种操作,比如excel
、word
、PPT
、自动发邮件、钉钉群发、文件管理等。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1gt4y1D7W8
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1AE41117Up
介绍了Python
编程语言基础,Web
前端基础开发,熟练基于Flask
世界流行Web框架的网站后台开发技术,包括Jinja2
模板、SQLAlchemy ORM
框架、并且掌握Flask
站点在Linux
下Nginx
部署与发布等。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1H4411M72k
UP主叫 Chenghsi Hsieh,这套视频就是在讲《利用Python进行数据分析》这本书,东哥推荐过无数次了,还在视频号里赠送过纸质版。这个课程54节,以代码形式讲解Python
数据分析的各种操作,Numpy
、pandas
、Matplotlib
等,如果觉得自己学习书籍有难度,可以配合这个视频讲解一起学习。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1ZJ411W77D
UP主莫烦,课程就是将Numpy
和pandas
如何进行数据处理的,简单粗暴,感兴趣直接跟着学就完了。另外,他的专栏还有很多系列也可以学习。
链接:https://www.bilibili.com/video/av16378934
这个爬虫视频内容比较全面了,从爬虫概念、https
、requests
、beautifulsoup
、xpath
、模拟登录、代理、异步、aiohhtp
、selenium
、scrapy
框架和一些实战练习。
如果你已经有了基本的Python
基础,那么可以上手学一下这些技能,如果能自己加以实战练习,锻炼几次相信就能独立抓取信息了。不过对于爬虫的尺度,这个大家自己衡量
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1ha4y1H7sx
UP主菜菜,一个妹子,自称全站最贴心的算法老师,详细讲解了Sklearn
的所有用法,从各种模型的工作原理、公式推导、以及代码实现,总共85节完结。另外她还有其他专栏单独讲解xgboost
模型的,也都是一个非常不错的学习教程。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1vJ41187hk
也是一个妹子,ID叫致敬大神。她的课程是专门啃一些经典书籍,分享自己的学习笔记,比如西瓜书、蜥蜴书、深度学习入门等等。相信啃过西瓜书的小伙伴都知道,是需要一些数学基础的,在自学的过程中肯定会有不懂的地方,那么这就是一个很好的辅助教程啦。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV17J411C7zZ
UP主像科比一样扣篮,结合书籍《python深度学习》的详细讲解,目前已完结,共69课。非常好的一个深度学习教程,讲的细致易懂,推荐想要学习深度学习的朋友学习。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1fK4y147rp
UP主土推,讲解PyTorch
的入门教程,他将带你用全新的思路,快速入门PyTorch
,独创的学习思路。
链接:https://www.bilibili.com/video/BV1hE411t7RN
上面是东哥收藏的一些关于Python
各个方向的视频学习资源,供大家参考。UP主们还是输出了很有价值的东西的,比如一起啃书系列,可以帮助大家看书的同时梳理自己的知识体系,解答疑惑。
另外,对于数据分析、机器学习、深度学习这些方向以及一些基础课程,如数学、线代、统计、优化论、信息论、博弈论等等会在下一篇文章总结。
“成功男”,身家一个亿,拿出资产的1%,为女友买了一辆价值100万的保时捷;
“奋斗男”,存款100万,拿出资产的10%,为女友买了一个价值10万的爱马仕包包;
“白手男”,钱包里一共有1万块钱,100%拿出来为女友买了一个价值1万的苹果笔记本。
论绝对数值,“成功男”最为大方;
论相对比例,“白手男”最有诚意。
巴菲特自己结婚时身家不到两万,给太太买了个1200美元的婚戒,占资产的6%。
而当时盖茨的资产是62亿美金,若按照6%的比例算,就是3.7亿美金。
比较,产生美。
比较,也是万恶之源。
上个星期,我去买户外家具。去到一家店里,看到商品不错,就是价格略贵。
当时看中一套不错的户外组合沙发,折后价一万二。心想,再去两家店对比一下,转回来就买下得了。
又去了家具店RH,类似的沙发要更贵一点儿,关键是订货需要四个月以上,那时候都要冬天了……
接下来,“惊喜”发生了:我们在手机上搜到一家户外家具货仓店,跑去一看,又有现货,价格对比前两家又便宜,还有额外折扣,于是一顿选(像是双十一抢特价商品)。
这时,女儿打电话来要去接,于是我们恋恋不舍地离开,打算第二天早上再来抢购。 晚上在家,随便上Costco的官网上转了下,看到类似的户外沙发组合正做特价,折后只要2700刀!
两人在美国经营一家服装店,希德负责销售 ,哈利负责裁剪 。 每当希德发现站在镜子前的顾客真的喜欢一套西服时,他就会假装有点耳聋 。 当顾客询问价格时 ,希德就对他的兄弟喊 : “哈利 ,这套西服多少钱 ? ” 哈利就从他的裁剪台上抬起头 ,回答说 :“这套漂亮的棉质西服4200美元 。 ” 希德听完后向他的顾客转过身来说 : “他说 2 2美元。” 那位顾客听到后就赶紧将 2 2美元放到桌上,抢在可怜的希德发觉 “错误 ”之前 ,带着昂贵的衣服匆匆离去 。
你去旅游的时候,一路上都吃得很差,但最后一顿导游基本上会安排一顿不错的,充分利用“对比效应”和“峰终效应”;
中介可能先带你看一堆差房子,最后再带你看他真正想卖给你的房子;
你年底奖金比去年多了好几万,正高兴呢,一看同事小明居然比你多500,你顿时心情沮丧;
你相亲的时候,带上自己的好朋友一起,却忘了他又高又帅像个模特儿……
“进化的“目标”是获得适应性、稳健性和可发展性。人类物种是这个过程发挥作用的一个绝佳案例。这意味着当你观察周围的世界时,你在使用数百万年的历史。
准确看到现实并不是生存的必要条件。实际上,它甚至是生存的阻碍。如果没有这个关于感知的基本前提,你就会停留在古老的观察方式之中,因为如果你用错误的假设解决问题,那么不管你是否更加接近真理,你都会更加相信这种假设。”
我们的五种感官就像计算机的键盘一样,它们提供了外部信息进入大脑的途径,但它们与我们所感知到的事物几乎没有关系。它们本质上只是机械媒介,因此对我们的感知只能起到有限的作用。
如果感知之门得以清净,世间万物就会以其原本无尽的姿态呈现在你面前。但人们自己关上了这扇门,直到他通过狭窄的裂缝看到所有一切。
第一类:通过比较去发现“大脑预期与实际状态之间”的相同之处;
第二类:通过比较去发现“大脑预期与实际状态之间”的不同之处。
人们把手长时间浸泡在冷水当中,再把手放到20℃的水中会感到温暖;而把手长时间浸泡在热水当中,再把手放到20℃的水中会感到凉快。
这说明,人们的认知是基于参考依赖的,是一个相对的概念。
在丹尼尔·卡尼曼和阿莫斯·特沃斯基的研究中,经常可以看见基础概率和贝叶斯定律。
这里面有个好玩儿的矛盾之处:
一方面,人们会通过财富的变化(也就是比较)而非等级去感知生活,变化可能是与现状不同的变化,或是与预期不同的变化;
另一方面,人们对比较的感知和计算并不高明,尤其是涉及两层的比较(例如贝叶斯定律的某些应用场合),绝大多数人更是绕不过弯儿。
此外,丹尼尔·卡尼曼和阿莫斯·特沃斯基还发现了因为比较而带来的开心和痛苦是不对称的,也就是说你有奶茶而别人没有时的快乐,小于别人有奶茶而你没有时的痛苦。
行为经济学让我们重新看待人的理性。
按照卡尼曼和塞勒们的风格,对于“比较”,我们没必要让自己成为一个刀枪不入的圣人,而是应该用行为和框架去实现让个体满意的效用。
从根本上讲,波动对真正的投资者只有一个重要意义,即当价格大幅下跌后,给投资者买入的机会,反之亦然。 在除此之外的其他时间里,投资者最好忘记股市的存在,更多地关注自己的股息回报和企业的经营结果。
“人类生活痛苦和混乱的一个主要的根源,似乎是人们过分看重一种永久状况与另一种永久状况之间的差异。 贪欲的根源是过分看重贫困与富有之间的差异,野心的根源是过分看重私人身份和社会地位之间的差异,虚荣的根源是过分看重默默无闻和声名远播之间的差异。 受到这些过度的激情影响的人,不仅在个人的实际处境中是悲惨的,而且还经常为了达到他愚蠢的目的而扰乱社会的秩序。”
然而,要通过别人的眼光、别人的嘴巴来验证的幸福,要建立在“我高你低”的比较基础上的幸福,不是真正的幸福。
你过得好,又关别人屁事呢?
他们两家都靠着自己芝麻绿豆大的土地里那一点儿可怜巴巴的收成勉强度日。鲍里斯家有一头皮包骨头的山羊,这是两人之间唯一的区别。 有一天,一名仙子出现在伊戈尔面前,承诺兑现他的一个愿望。 结果伊戈尔说:“我希望鲍里斯的山羊死翘翘。”
千万不要被一份工作牵着鼻子走,如果仅仅是因为它薪水高、福利好、地理位置好或给你大办公室等诸如此类的理由;你需要集中关注的是:能否在工作中发挥你的优势,尤其是你的比较优势。 我的第一份工作,在零售业,利用的正是我的相对劣势,所以以惨败结束。在那之后,我真正学会了拒绝那些不适合我的工作机会,不管它看上去多么诱人。最后,我发现我事业的好坏,确实取决于我在工作岗位上的表现,也就是说是否充分发挥了我的优势。
突发!腾讯总裁又卖股票了,接近2个亿!近5年累计变现超20亿,时机太精准!
为何时光过得越来越快?
1、相对密度。我们用时光消耗比例,来体验生命密度,即:时光感受密度=当下的消逝/已消逝岁月。岁数越大,密度越小,时光满足感越小,时间便很快;
2、相对速度。运动时参照物越大越远(如太阳),行进速度越慢。岁月的参照物是未知世界。
3、想时光慢?1、缩小过往;2、扩大未知。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/96qukQwQ84dhNSgBA0Vzgw
文 | 胡野原
来源 | 金角财经
你买的药里,有多少钱被人贪了?
这是一个你永远无法从医生、医院或是药企嘴里知道确切答案的秘密。
在中国最近几十年的医药系统中,高价药、天价药始终是一个令人不满的问题。
而且,人们没有办法躲开这些高价药的定向狙击,只要你在医院买药、治疗,就只能接受价格高昂的药品。
为什么会这样?
4月12日,财政部处罚了19家药企。他们的共性是使用虚假发票套取资金,惯常的手段是虚增差旅费、虚增学术活动费。
根据年报来看,2018年、2019年,恒瑞医药(600276.SH)仅差旅费一项就连续两年为9亿元。此外,还有高达70多亿元的学术推广费用。
或许是受此影响,4月14日恒瑞医药股价在开盘后一路下跌,一度跌超7.5%,创下10个月以来新低。从今年1月高点116.87元以来,股价已经跌去了接近30%。
恒瑞医药被处罚的原因,是在2018年,以非本公司发生的机票、过桥过路费发票等报销专家讲课费、报销赠送客户礼品、学术活动餐费等费用。
遭到处罚的这部分金额只是其中的冰山一角。
在医药界内,相关的推广方式常常被看作是“带金销售”,也被认为是推高药价的罪魁祸首之一。
这次的整治,撕开了这个被黑色屏障环绕着的行业的一角,使得裂缝里的真相陆续显露了出来,也清洗和打击着中国医疗系统暗处存活多年的链条。
01 给我钱,你的药就能进医院
1970年,江苏省东北部沿海的连云港制药厂成立,这就是恒瑞医药的前身。
但连云港制药厂前20年的发展都不怎么样,直到1990年,它还只是一家账面利润仅8万元的小厂。也是在这一年,从技术员一步步晋升成副厂长的孙飘扬正式出任厂长。这也改变了恒瑞医药的命运。
从孙飘扬当上厂长开始,给恒瑞医药定下了发展仿制药的策略,此后收入节节攀升,在1996年实现年收入过亿,1997年进行股份制改造,并改名恒瑞医药。2000年,恒瑞医药登陆A股,完成了从地方小制药厂到A股大制药公司的转变。
上市之后的恒瑞医药更加极速狂奔,上市20年以来,扣非净利增长97倍。股价的累计涨幅也高达179倍。当前市值4560亿,被称作“药中茅台”。
图:恒瑞医药
恒瑞成为“药茅”的秘密在哪里?先来看看财报。
2019年,恒瑞医药的差旅费为9.09亿元,人均6.19万元。总费用占同期营业成本的比例为31.24%。
企业的三分之一营业成本都用于员工出差,这在业内是否正常?
实际上,恒瑞医药的人均年差旅费用放在业内来比对,已经高出同行数倍。
华润三九2019年的销售费用中,差旅费只有7013.12万,人均为1.47万。中恒集团同期的的差旅费是740.62万元,人均只有1.56万。
这些差旅费的用途具体在哪里难以知晓。但在财报上,还可以看到,恒瑞医药热衷于在全国各地做学术推广活动。
学术推广,则是一个比差旅费更烧钱的地方,也是营销费用的大头。
2019年报中,恒瑞医药的学术推广等费用超过75亿元,其中学术活动类花了39.20亿元,举办的活动和会议超过24万场。
具体来看,恒瑞医药院内会议18万场,患者教育及DTP药房培训5.7万场,城市间学术交流会4000余场,系列巡讲会及学术论坛1900场。
简单计算一下,2019年全年,恒瑞医药大小会议和活动,一共举办了至少24万场,平均每天举办650场。
在学术推广上烧了这么多钱,企业的目的真的只是为了进行学术上的交流吗?
实际上,学术推广即公司通过学术推广会议或学术研讨会,宣传介绍产品。医药企业请医生、主任、院长等去参加学术会议,讲讲课,然后旅游几天,台面上就是正常的学术会议,也算是学术营销。
一般来说,无论是哪里的医生都需要进行充分了解药品的特点,所以一些学术分享和研讨等会议是必要的。钟南山院士也曾说:“药企资助学术会议是天经地义的……中国医学水平的提高也是需要交流的,不可能闭关自守。”
但他指的是常规的学术推广。如果是一些不那么光彩的学术推广会,则往往还会给医生一些“讲课费”,免费旅游的好处,成本都有药企买单。
“打个比方,医药企业请我们去参加学术会议,讲半小时课程,然后玩几天,台面上就是正常的学术会议,这也算是学术营销。”一位医药界不具名人士表示,“加强学术营销力度”在药企比较普遍,“无非就是加强请请客吃饭的频率。”
学术推广,还被恒瑞医药写进了年报中,作为一种市场优势用以宣扬。
图源:恒瑞医药财报
既给医生钱,又给医生学术露脸的机会,种种办法,就是为了让医生听话。
把药,写在患者的处方单上。
02 层出不穷的受贿案
与上市公司动辄上万场的学术会议同时发生的,还有层出不穷的行贿案件。
去年,一桩对浙江丽水某医生的司法判决,就揭开了藏在恒瑞医药背后的行贿链条。
浙江省丽水市中心医院原麻醉科主任雷李培,从2014年6月开始至2019年9月的5年间,利用职务便利,在药品、医疗器械及耗材的引进和使用过程中,给医药公司开方便之门。
主要行贿方,正是恒瑞医药的子公司江苏新晨医药有限公司,这是恒瑞医药旗下主要营销公司。
医药公司销售代表为了和雷李培搞好关系,让其科室维持和增加药品使用量,江苏新晨的3名员工先后给了雷李培40.8万元的“感谢费”。
这之后,新晨所销售的5款药品被丽水市中心医院麻醉科使用。在签订采购协议中,江苏新晨公司还抬高了每一支药水的采购价格。
仅这一个科室,雷李培收到的回扣款共计2360000元,雷李培拿到钱后,将部分回扣上交麻醉科,剩余部分归个人所有。
5年里,类似操作不曾间断,他收受回扣共计6744660元,其中上交医院342.98万元,余下331.48万元归个人使用。
这还只是丽水一个城市中一个人的受贿经历。
全国的医疗卫生机构,共有99万个,其中,截至2017年末的数据显示,全国公立医院有12297个,民营医院有18759个。
这里面又有多少个雷李培。
今年1月,温医大附一院麻醉科主任徐某因受贿140万元,被判有期徒刑5年。行贿方同样是新晨医药员工。
在这样的回扣方式下,只要医生多给病人开药,或是多开高价药,医生能拿到的回扣也就越多。
于是,更多人铤而走险。
据不完全统计,2010年至2019年10月,医药领域被查处的行贿、受贿案件高达3113件,2013年以来尤为高发,相关案件超3000件。
漫长的链条上,处处都是利益诱惑。医药企业巨额的销售费用,以及隐藏的行贿费,已经成为推高药价的罪魁祸首。
而为了把药卖出去,药企的底线可以低到你无法想象。
03 庞大贿赂链上谁能幸免
2020年5月,中国裁判文书网披露,2016-2019年,恒瑞医药旗下公司为感谢医生对药品使用的“关照”,销售代表和区域经理们轮番行贿数十万元。
恒瑞医药旗下公司涉及的行贿事件,存在多个省市,行贿方式大多是向医院医生送好处费。
《法制日报》曾报道,除了回扣、提成之外,行贿的名目还包括“科研协作费”、“外协费”、“技术支持费”等。
无论是哪一种方式,在这个链条上的药企、医药代表、医院、医生,皆是其中的一环。
医药代表更多的日常工作,则是为医生做好服务。有些药企给医药代表的要求就是,每天必须和医生见三次面。
药代甚至能做到早上给医生带早餐,晚上等下班了送医生回家。而在药代江湖上,药代往往会看作是医生、主任、院长们的贴身保姆。
医生有什么业余爱好、孩子在哪读书、老人有什么慢性病……这些医药代表们都一清二楚。而他们甚至还会上门搞卫生,放学接孩子,半夜赶到医生的饭局上只为他们买单……
他们工作的核心目的只有一个:让医生把自己代理的药品写在处方单上。
写上去之后,剩下的就是分账了。
比如雷李铭案件中,5种药品,平均每支给医生的回扣占到了19%。
图源:网友“齐恒辉”
但他们赚的钱又是从哪来的?
穿透整个回扣行贿的过程,会发现原来这跟患者的用药价格息息相关。
2010年,恒瑞医药一款名为“艾素”(多西他赛注射液)的产品在广西药品集中采购中标价为483.96元,医院给病人的零售价为556元左右。其中205元属于“推广促销费”,医生拿到的回扣大约为120-140元。
除去回扣,这款药的价格只剩下351元,即便以此价格出售,药企也很难亏本。
一番操作下来,药企获得销售收入,医药代表拿到业绩提成,医生和医院则拿到回扣。
买单的则是患者。
近几年来,监管部门一直在想办法解决药品贵、药价不透明的问题。
从2019年开始,国家药品集采开始试点,到今年2月3日,已经开展到第四批。
去年9月16日,国家医保局便发布了《关于建立医药价格和招采信用评价制度的指导意见》,业界俗称的“行业黑名单制度”正式启动。
一场针对药企与医院行贿链条的狙击战,似乎已经打响了。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/55wO6r726RZlX11zxyp5HQ
大家好,我是阿楼。
致力于用双脚丈量整个上海,给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。
黄浦区是上海最老牌的中心城区,也是很多人对上海的第一印象——外滩、南京东路的所在地,由老黄浦、老南市、老卢湾并区而成。
今天要向大家介绍的黄浦滨江,就是外滩延安路以南的延伸段,曾经属于老南市区。
董家渡金融城就坐落在板块内,将与外滩连成一片,组成与陆家嘴媲美的国际金融中心。
另外,它还是一个产住结合板块,有绿城黄浦湾等城市塔尖豪宅。
黄浦滨江虽然历史悠久,是十六铺码头的所在地,但现在以崭新的面貌示人。
图:黄浦滨江街景
中山东二路两侧,不是企业总部,就是豪宅小区,城市界面非常高大上,是上海核心区域冉冉升起的一颗新星。
01
黄浦滨江的前世今生
黄浦滨江就是所谓的“南外滩”,是延安路以南一直到南浦大桥的滨江沿线。
与新天地、人广、世博滨江相邻,江对岸就是陆家嘴,区位极佳。
这片土地曾经属于老南市区。
解放以前,老南市区属于华界。
直到最近,老南市区的部分地区都是中心城区发展最落后、生活环境恶劣的居民聚集区。
屋内没有厕所、厨房,只能用手倒痰盂,自购煤气罐。
老城厢的居民街区让人勾起了过去上海人均住房极其紧张的回忆。
老城厢的东面就是十六铺码头,拥有150年历史。曾是远东最大的码头、上海的水上门户。
它见证了中西方商贸交流从无到有,从小到大。也一块见证了上海由小渔村到大都市的时代变迁。
改开之后,这片区域一直被闲置,没有什么很大发展,其背后的原因也比较容易理解——南市区拆迁压力大,财政实力又不足。
2001年,江景房的海琪园售价仅6000元/㎡,而身处内陆的嘉里华庭和东方曼哈顿,售价已经接近2万/㎡。当然,现在大家价格都差不多了。
董家渡金融城的发展也是一波三折,2002年泛海就来拿地了,捂了十七年,转手给融创。
2014年,中民投拿下248亿全国总价地王项目,于2019年转让给了绿地。在绿地手里,住宅和商业项目总算是动工出土了。
董家渡工程这么一拖,给自己留下了隐患——地铁线路规划里没有它。9号线小南门地铁站,一是距离远,二是在市中心范围显得寒酸。
上海大部分地铁都是近20年造的。税收贡献大、人流量大的地方,自然会获得更多的资源倾斜。
比如静安寺、南京西路,月税收上亿的楼有无数栋,待遇就是三轨交汇。
没有漕河泾开发区、虹桥开发区和长风公园,15号线的规划也不会成立。
然而,黄浦滨江毕竟是市中心的烫金地段,还是取得了一些瞩目的成就。
首先是高端住宅这方面,和徐汇滨江一样,先行于商业和产业配套。
2000-2010年间有海琪园、金外滩花园、上海滩花园等高级中产小区建成。
2010年前后,绿城黄浦湾、华润外滩九里粉末登场,放在今天也是顶豪级别。尤其是绿城黄浦湾,是绿城在上海的旗舰产品。
图:绿城黄浦湾
近年,随着融创接手泛海的地皮、绿地接手中民投,又有融创外滩壹号院、绿地海珀外滩建成。
黄浦滨江已成为上海最高端的公寓住宅社区之一。
图:融创外滩壹号院
商办方面,外滩SOHO与复星集团开发的的BFC外滩金融中心的设计广受好评,现代化的设计与老外滩的石材建筑连成一片,暗示着老树也能开新花,外滩又将回到舞台中央。
图:外滩SOHO
图:外滩金融中心
02
黄浦滨江的配套
董家渡金融城北侧已经有外滩SOHO、BFC外滩金融中心、万达瑞华酒店等地标建筑投入使用。
东方证券、复星集团、久事集团等知名金融企业、本地国企已陆续将总部迁入董家渡金融城。
黄浦滨江南段仍在大力建设中,一半地皮都是工地,各项配套设施还不完善。
最大的硬伤是地铁线路,小区步行可达的只有9号线的小南门站,家用车是必需品。
板块内医疗资源匮乏,但毕竟是内环内,到哪里都是方便的。直线距离最近的综合三甲医院是浦东的仁济医院东院,需要过南浦大桥。
板块内小区到第九人民医院也比较方便,在2公里左右。
黄浦滨江板块内的初中小学有尚文中学和黄浦一中心,比较一般。不过,绿地海珀外滩小区附近规划有新的学校。
就目前来看,配套方面唯一可圈可点的就是BFC的商业了。
虽然不是地铁沿线,但其新颖的设计、成功的零售和餐饮招商,吸引了不少客群。
图:外滩金融中心
餐饮部分的招商尤其成功,延续了外滩的高端路线,各种菜系齐全:
DA VITTORIO被誉为上海最好的意式餐厅。
03
黄浦滨江标杆楼盘
黄浦滨江是个血统纯正的豪宅板块,除了最南部的绿地海珀外滩靠近南浦大桥外,大部分楼盘都在板块中部。
板块内的住宅按品质、户型,可以分为三个梯队。
第一梯队是绿城黄浦湾、融创外滩壹号院和绿地海珀外滩。
绿城黄浦湾和绿地海珀外滩都是玻璃幕墙的设计,大户型为主。
图:绿城黄浦湾
绿城黄浦湾主力户型是284㎡的四房,总价接近5000万。
绿地海珀外滩是去年的新房,去年开盘的是300㎡和400㎡的大平层,主要卖点是董家渡金融城的整体规划。
图:董家渡金融城效果图
融创外滩壹号院与老外滩风格更搭,全干挂大理石外墙、欧式花园。
图:融创外滩壹号院
最小户型280㎡以上,新房已售罄,二手未来挂牌预计不会低于4500万。
它也是融创在上海的旗舰项目,地下车库漂亮得弹眼落睛。
图:融创外滩壹号院
黄浦滨江第二梯队的小区是华润外滩九里、金外滩花园、浦江公馆。
虽然也属于豪宅的范畴,也是全人车分流小区,但主力户型是2房和3房。
2房总价1500万,3房总价2200万以上,与第一梯队的小区在总价段和面积上有不小的差距。
图:华润外滩九里
图:浦江公馆
第三梯队的是普通商品房的上海滩花园、海琪园和滨江名人苑。品质比二梯队的住宅要次一档,都是2000-2005前后建的小区了。
图:上海滩花园
图:海琪园
不过,由于地段稀缺,海琪园还是滨江一线,总价也不便宜,两房也达到了1500万。
04
黄浦滨江的优势和缺点
黄浦滨江属于上海核心滨江区域,作比较分析的话,竞品是其他核心滨江沿线板块,如大热门的徐汇滨江、前滩。
黄浦滨江的一大优势是整体的产品力,绝对属于第一梯队。
绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩以及一众小弟的阵容,仅次于陆家嘴南滨江的汤臣一品+中粮海景壹号+滨江凯旋门+盛大金磐+财富海景花园的天团。
另外,黄浦滨江的城市界面是几个滨江区域里最高大上的,产住结合的属性更强,小区与各种公司总部大楼混杂在一起。
当然,这是一把双刃剑,对于热爱繁华市景的买房人来说,黄浦滨江是绝佳选择;对于不爱嘈杂的人来说,黄浦滨江不是很适合。
豪宅周边,高端消费也是不可缺少的一环,尤其是餐饮,利用的频率较高。
从这个角度,黄浦滨江也是妥妥的第一梯队,列为首位也不过分。不光有小区附近的BFC,再往北的外滩更是上海的顶级餐饮业中心,人均1000+的饭店数量居首位。
陆家嘴虽然也有十多家,但分布得非常分散。
北外滩有部分,徐汇滨江、世博滨江、前滩、北滨江、东外滩完全是空白。
再来说说黄浦滨江的缺点,交通的缺陷是非常明显的。不说与四轨交汇的前滩比,与双轨交的陆家嘴、徐滨、北外滩比,也显得捉襟见肘。
休息日,中山东一路到中山东二路完全阻塞,开车出行也不便利。
另外个短板是江景的遮挡。陆家嘴南滨江的小区、北外滩的新外滩花苑都是临江第一排。
而黄浦滨江的小区都在中山路西侧,中山路东侧沿江第一排有很多办公楼,江景并不完整。
05
黄浦滨江板块总评
如果说浦东滨江的扛把子是陆家嘴南滨江,黄浦滨江无疑是浦西江景房的标杆,清一色板楼次新房,是典型的稀缺地段自住板块。
有绿城黄浦湾、绿地海珀外滩、融创外滩壹号院这样的豪华阵容。
“一江一河”沿线是上海后十年、二十年的规划重点。黄浦滨江作为核心滨江领域,全境位于中央活动区内,且规划了大量的商办用地。
董家渡金融城是黄浦区最倾注心血的项目,已经有很多企业提前入驻。等绿地的主体项目完工后,相信会带给我们更多的惊喜。
总的来说,黄浦滨江的主要卖点是稀缺的地理位置、一线江景、董家渡的未来规划,以及上流阶层的生活体验。
在黄浦滨江买豪宅,是个不会出错的选项。
此外,黄浦滨江板块的增长潜力不仅在董家渡金融城:
背后的豫园、小南门区域还有大片待拆迁的棚户区,后续都是黄浦区的土地储备,可谓后劲十足。
买入黄浦滨江的房产,随着周边配套的进化,享受到稳健的增值是大概率事件,很可能还有守正出奇的效果。
以上为正文,来自阿楼。
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