A股特色牛市:一直在减持,天天IPO,老有人唱空

 

作者 | 墨羽枫香

数据支持 | 勾股大数据

A股特色牛市:一直在减持,天天IPO,老有人唱空

 

1

 

 

7月以来,A股像完全变了一个人似的。前8个交易日,上证、深证、创业板大盘被狂拉14%左右。

 

今日,来了一个回探,让人提心吊胆。其中,上证跌2%,沪深300跌1.8%,上证50跌2.6%,深证小跌0.61%。然而,创业板仍然高昂,逆势小涨0.75%。

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当下,全部A股市盈率已经上升至21.84倍。万得全A(除金融、石油石化)的市盈率已经来到40.7倍的水平,要知道3月底,该估值倍数还不足26倍。这相当于3个多月时间提升了56%。

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此外,截止上周五,创业板市盈率已经高达146.19倍,市净率已经飙升至5.21,已经达到了2015年牛市的水平。

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大盘暴涨数日,整体估值上升较快,市场迅速形成疯牛的预期。当然,这不是上层想看到的,要的是慢牛,毕竟2015年的教训历历在目。

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来源:网络

所以,一套组合拳来了——查配资、大基金、社保基金减持,甚至市场传言窗口指导单只基金首募规模不超过300亿,但后被澄清否认。

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几次出手之后,市场确实降了温,沪深主板出现回调。但是前期蹭火热行情被拉高的一批公司却一点没闲着,套现跑路的可不少。

 

 

2

 

7月以来,沪深两市已经有116家企业发布减持计划。尤其是6日大涨之后,7日升高至19家,8日仍有15家,9日还有19家,比此前的减持节奏要快得多。

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再看减持金额,触目惊心。7月区区8个交易日,共计宣布拟减持金额高达400亿元左右。

 

这是一个什么水平?

 

今年上半年,A股累计减持1341亿元。这相当于短短8个交易日,占到上半年减持总金额的30%。如果扣除上半年增持的341亿元,相当于净减持的40%。

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这一波减持潮中,有券商、保险、银行、还有数量众多的科技股。

 

券商板块中,哈投股份减持3.4亿,第一创业减持4亿,国泰君安和华安证券套现5亿,红塔证券套现超10亿。最狠的还是东方财富,控股股东一致行动人减持43亿元。

 

保险板块中,全国社保基金减持3000亿大盘的中国人保2%的股份,减持金额最高达73亿元。这是今日上证重挫的导火索,当然保险板块跌的稀里哗啦。

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科技板块中,国家队大基金宣布减持汇顶科技、太极实业、北斗星通,减持金额为12.3亿元、4.4亿元、3.8亿元,合计20亿元。

 

此外,集友股份减持33亿元、卓胜微24亿元、奥美医疗17亿元、蓝帆医疗11.5亿元。还有,石大胜华、沪宁股份、强力新材实控人分别减持不超过4%、2%、5%。

 

尤其是实控人大手笔减持的,其本质只有一个:企业当前的高估值,让大股东认为直接减持所获得收益,远大于未来几年内从企业发展分红中所获得的收益。

 

除了减持这台市场超级抽水机以外,IPO融资近来也呈现明显的加速趋势。

 

上半年,沪深一共有118只新股上市,同比增长84%,融资总额为1393亿元,同比增长131%,更是创下近5年以来的新高,仅次于2015年的大牛市。

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科创板为A股IPO市场贡献了46个项目,位居首位,占首发企业总数的38.6%,合计募资规模达507.6亿元,而同期中小板、创业板分别仅有116.7亿元、159.3亿元。

 

下半年,科创板还有诸如中芯国际最高525亿元的IPO大融资,可以直接冲进A股历史融资榜第5名,甩开中国建筑、工行、平安、邮储等业界大佬。

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当然,创业板也没闲着,已经开启了注册制的大幕。截止7月8日,创业板注册制12天已经受理256家企业,超过了审核制下最后一次披露的排队家数——196家。

 

这批IPO企业预计融资规模高达1700亿元。等不了多久,第一批创业板注册制挂牌的企业就要来了。

 

想想看,这可是一个小小的创业板喔!不要忘记,科创板、沪深主板IPO仍在继续,还有新开启的新三板精选层。

 

IPO大加速,又一台疯狂抽水机。加上减持提速,给股市的持续上涨蒙上一层阴影和压力。

 

 

3

 

风风火火的牛市,突遭刹车!是凶兆已现?还是另有一波呢?

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来源:网络

答案是,还有一波,不会少。我们不妨从基本面、流动性、市场情绪三个方面简单再来展开讲一讲。

 

中国宏观基本面,仍在持续修复。

 

6月30日上午9点,国家统计局公布制造业PMI。6月份该数据高达50.9%,环比提升0.3%。这是连续2两个月环比下滑后首度回升,大超市场预期。

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PMI是环比指标,环比提升意味着中国经济基本面还在继续修复,继续向好。这是7月股市走强的基本面支撑!

 

再看流动性。

 

6月18日陆家嘴论坛上,央行行长易刚明确给下半年的货币政策定了调:将保持流动性合理充裕。

 

不过,在大的资金宽松背景下,流动性仍有边际收缩的迹象。我们先看债券市场,10年期国债期货价格从4月底的103.485一路下杀至昨日的98.58,最深跌幅高达4.7%。该跌幅非常明显,导致债市已经逼近牛熊分界线了!

 

债券价格持续走低,收益率反之持续飙升。10年期国债利率已经从4月底的2.503%左右攀升至当前的3.14%,上升了63.7bp,幅度非常之夸张。

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从债券市场交易的角度看,一方面由于经济基本面边际向好,股市向好,债券受到抛压。另一方面,也侧面反应出央行下半年虽然仍然保持整体宽松,但会有一些边际收紧货币的趋势。

 

最后,来看看非常亢奋、甚至有点极端化的市场情绪。先看交易额,连续7个交易日破万亿元。其中,7日和9日甚至突破1.7万亿。今日,大盘下跌,成交额仍然超过1.6万亿。

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再看融资余额,6月底1.13万亿,9日已经飙升至1.28万亿,几天时间飙升1500亿元杠杆资金。以上两个数据,均能证明市场情绪非常高涨,是一场实实在在的牛市行情资金量。

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综合以上3个维度来看,牛市的基础还在。因为新冠疫情早早被控制,中国经济基本面强势修复,加之货币整体宽松的环境,以及被吊起来的高亢市场情绪。

 

 

4

 

减持、IPO提速均会给行情带来压制。对了,7月份解禁市值已经逼近6000亿元,也成为短期市场回调的一股压力。

 

当然,牛市行情肯定会有波折,不可能天天涨,亦需要时间去积淀。并且上层也想要的是慢牛,近期疯牛缓一缓也是好事,会给后来者一些及时上车的机会。

 

牛市才刚刚开始,有仓位的坐稳了别轻易被震荡下了车。但最好别边涨边猛加杠杆,毕竟牛市才是不少散户亏钱的根源。

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开除一名坏老师,怎么就这么难?

人渣哪都有,关键是怎么对待。

 

 01 

 

中山大学最近有点背。

 

好不容易出现了一位大师,居然是研究时间管理的。

 

该校海洋科学学院的教师王晓玮在课间十分钟内连续安排好了3位红颜知己的邀约。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

对怀孕的“南沙地产8”说忙,对“琳琳”说什么时候都可以,对“南沙地产10”则是吃饭睡觉一条龙。

 

一位副教授何德何能,有如此多的女子青睐?

 

或许可以从他回复8号的话中看出端倪。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

“南沙地产8”表示,牙痒,想咬人。

 

咬人?

 

咬?

 

教授立马心领神会,只是心有顾虑,先祭出“忙字诀”推掉邀约,再以孕情推卸责任,最后以担心压坏孕妇收场,体现负责任形象。

 

从王教授的聊天记录来看,他收到了学校幼儿园的通知,这说明他很可能已婚已育,深知孕期睡觉觉的风险。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

有知己投怀送抱,却忍痛拒绝,多好的男人!

 

无怪乎得到诸多女子垂青。

 

可惜世上没有十全十美的事,王教授艳福泛滥成灾,蔓延到了课堂上。

 

网课直播间,几十双求知若渴的眼睛等着学习海洋知识,王教授却附赠海王知识。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

屏幕那头教授约得正嗨,屏幕这头学生们目瞪口呆。

 

一些学生赶紧通过私聊让教授收敛,想不到教授还不理他们。

 

上着课呢,聊什么学习?

 

约起来!

 

 02  

 

林子大了什么鸟都有,鸟大了也不会满足于小树林。

 

2018年7月8日,《她曾以为自己能逃开教授的手》一文热传,五名女性举报中山大学教授张鹏从2011年至2017年持续性骚扰女学生及女教师。

 

张教授主修灵长类学,对禽兽了如指掌,没想到做的事情也不遑多让。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

女生们说,张教授会先夸女生“你长得真可爱”、“有南方姑娘温柔气质,又有北方人的豪爽”,然后越贴越近,摸摸头发,闻闻体香。

 

“真香啊。”

 

如花似玉的少女能不香吗?

 

这还不够,张教授一把抱起了女生,顺势把头埋到女生胸口。

 

贴面、抚摸、牵手、强搂、亲吻……

 

张教授似乎把在日本研究的那一套用在了学生身上,越来越过火。

 

有知情者称,2018年4月3日的一份视频画面中,晚上约10点半,张教授先敲了敲其他办公室的门,关灯,然后回到自己办公室。

 

半小时后,张教授出门,“在走廊里提了提裤子,并把露在外面的衣角重新塞进裤子里,随后女生出来,两人一同离开。”

 

第二天,受害女生的父亲冲进学校!

 

事情败露了!

 

大学是神圣的殿堂,是洁白的象牙塔,出了这种黑心老师,学校岂能放过?!

 

4月8日,学校接到了举报,开始调查。

 

4月23日,学校确认张教授行为不当,决定给予张教授党内警告处分。

 

5月3日,学校向女生反馈调查和处理结果。

 

只是一波未平一波又起,5月4日,又有女生实名举报张教授,6月29日,学校给予张教授警告处分(政纪),随后停课、取消教师资格和研究生导师资格、取消各种职称。

 

7月8日,举报的网文刷屏,7月10日,校方跟大家说,早就处罚过了。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

这届网友真是太着急了。

 

 03 

 

“爬山吗?”

 

如果现在有人这样邀约,你大概是不敢去的。

 

因为你知道,在隐秘的角落,罪恶肆无忌惮。

 

中山大学也有这样的角落。

 

“我可以进去看猫吗?”

 

陶老师对女生小刘说。

 

2019年10月9日,中山大学南方学院教师陶翀洋组织了一个酒局,邀请了一男三女4名学生。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

当晚,小刘酒醉回到宿舍后,陶翀洋以看猫为由敲开了房门。

 

房子是小刘经同学介绍后向陶翀洋租的,大别墅二楼的一个单间。

 

性格软弱的小刘经常受到陶翀洋的半夜骚扰,以“喜欢看猫”为由来敲门,小刘很反感,但这次她依然开了门。

 

3天后,学校找不到陶翀洋,联系其妻子,才知道陶翀洋已经因为涉嫌性侵被拘留。

 

在刘某同学报警之前,陶翀洋曾与刘某数次沟通,“说不清会毁坏你我的名声,你的手机被监控了。” 哪有空理学校?

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

这次学校的处理很干脆:开除陶翀洋!

 

案发后,陶翀洋拒不认罪,坚称自己与小刘是暧昧关系,并表示如果被判刑一定上诉。

 

大哥,你仗着老师身份玩性骚扰,女生敢怒不敢言,不代表你可以为所欲为啊!

 

一个37岁已婚已育有别墅的大学老师,先灌醉然后性侵一个19岁的小女生,还有脸说女生主动配合?!

 

一个曾获“2017年度广东省高校思想政治理论课青年教师教学基本功比赛”优秀奖的老师,还有脸说“年轻时只顾读书,没享受年轻肉体,现在想来后悔不及”?!

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

现在后悔还真来不及了!

 

2020年7月6日,陶翀洋一审以强奸罪被判有期徒刑3年6个月。

 

 04 

 

中山大学这片树林很大,里面的鸟也不小。

 

林子大不是错,鸟大也不是错,错的是没管好。

 

偶尔露出一两只大鸟,挺吓人的。
身为大学老师、教授,要才华有才华,要身份有身份。

无论是10分钟安排3个知己的王教授,还是看猫狂魔陶老师,都是已婚已育的成功男士。

 

可他们不满足,不仅不满足于老婆,甚至不满足于情人,依然向学生伸出魔爪。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

对于女生来说,被性侵是很痛苦的事情,所以能忍则忍,长此以往,助涨了“叫兽”们的嚣张气焰。

 

对于学校来说,家丑不可外扬,如果不是闹得沸沸扬扬,往往选择内部处理。

 

至于怎么处理嘛,意料之外情理之中。

 

王教授当众偷情属于违背师德师风,先被调离教学岗位后被解聘;张叫兽常年性骚扰女生属于违背师德,调离教学岗位;陶老师暴力性侵女生属于犯罪,开除。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

类似情况在其他高校也时有发生。

 

华侨大学瞿辉、北京航空航天大学陈小武、南昌大学周斌、西北大学张晓等人均因为涉嫌侵害女生,受到调离教学岗位、取消教师资格、降低待遇等处分,但是没有被解聘、开除。

 

还有很多刷屏的举报最终不了了之,不知是内部处理还是不处理。

 

刷屏的举报尚且不了了之,那不刷屏的可想而知。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

 

这算什么惩罚?

 

再说了,性侵是学校内部调查、处分就可以完事的吗?

 

难道学校的手机打不通110?

 

实在打不通,开除行不行?

 

这样严重违背师德的老师,留着合适吗?

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

另外,陶老师被开除、被判刑后,哪怕终审维持原判,也还是有机会再回学校任职的。

 

2018年1月,山东大学教授陈哲宇犯贪污罪,被判处有期徒刑二年六个月,并处罚金二十万元,刑满后陈教授回到山东大学,依然是医学院教授。

 

这么看来,大学用人,是“唯才是举”的。

 

至于师风师德什么的……

 

 05 

 

天予不取,反受其咎。

 

女生软弱、学校“宽容”,“叫兽们”面对花枝招展的女学生,忍不住就会手痒!

 

哪怕女生习惯沉默,网上一搜,老师性侵案例还是屡见不鲜。

 

怪谁呢?

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

至于师德,调离教学岗位,不做老师不就行了?

 

这些人从来就不是师德的问题,也不是私德的问题,而是失德的问题,违法犯罪的问题!

 

他们从来就没有道德观念!

 

老话说上梁不正下梁歪,大学老师如此,大学生耳濡目染,又会如何呢?

 

近日,湖南吉首大学师范学院一名学生自称“萝莉控”。

 

开除一名坏老师,怎么就这么难?

 

涉事学生疑在某小学实习,即将转正。

 

孩子无论大小,皆为羔羊。

 

家长们得看着点,小心大鸟!

 

 

来源:老司机野驶(ID:lsjyeshi)作者:韭菜斯基

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阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

hello  老铁们,今天向大家爆个料!阿里 男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住,当面说对不起,然后背后发短信进行死亡威胁?

 

其中这个女P7已经被她老公怀疑了半年了,也就是说已经出轨她的上司 P9半年之久了,掌握了不少视频证据,可惜昨晚我半夜全网搜索,只剩下第三部,其他视频全部被阿里公关全网删除!可见阿里公关的厉害啊!

 

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

 

我们先来看仅存的第三部酒店开房视频:

对方老公有点像东北人或者北京人(有点北京味儿!),然后说了去年七夕请他老婆吃饭还送她回家,如果不是被他看到差点就要上床了,男主是阿里P9,承认了出轨并且当面说对不起,然后你以为这件事完了?

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

阿里的P9搞下属P7,然后和HR报备了就没事了?这算哪门子破烂事啊!

 

之前马云和张勇可是口口声声说,阿里的价值观啥的,其中有一条如果是已婚同事之间出轨,两个人都要开除的啊!现在已经逐渐演化成,和HR报备就可以随便瞎搞了?

 

她老公没有直接进来就拍,而是给他们两个留足了时间穿衣服,也算是个体面人了,你猜这个李靖当面说对不起,背后使了啥?

 

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

 

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

 

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

阿里薪资结构:一般是12+1+3=16薪
年底的奖金为0-6个月薪资,90%人可拿到3个月
股票是工作满2年才能拿,第一次拿50%,4年能全部拿完

 

所以P9也算阿里大神级别,P7年薪也有百万左右,官大一级压死人,当你拥有了对别人绩效升迁等生杀予夺的大权的时候,潜规则也就发生了!

 

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

当年阿里用月饼门好好公关了一把,说是阿里的价值观不能啥啥啥!结果呢!开除了4个低等级的,高等级的暂时休息后来又招回来!

 

我们再来看蒋凡  点击原文马云牛皮吹破?天猫总裁蒋凡婚内出轨网红张大奕是接受性贿赂?

 

蒋凡也就是降级少了点奖金,啥事都没有。

 

再看 赵圆圆因为贪污了几万块钱被开除

阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

所以现在阿里的价值观变成了:

 

高管触碰了红线, 红线没了

 

员工触碰了红线,员工没了

 

谁对阿里有用,谁就会被留下

 

谁对阿里有异心,谁就会被开除!

 

当增量世界的游戏即将结束,当存量世界被阿里腾讯等巨头们疯狂收割,留给阿里等企业内部员工的可能就是皇帝般的权利,等级森严下,天天996福报,难免会出现用身体换绩效和升迁的事情!

 

而最搞笑的是,阿里的出轨现在都可以向HR报备然后就可以光明正大乱搞了吗?

 

我猜给HR报备可能是有名额限制或者房费给报销吧!阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?阿里重磅新瓜!男P9与手下女P7酒店开房被她老公逮住还死亡威胁?

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女孩们,有钱人不是这么好嫁的

来源 | 一介(ID:yijievideo)

 

 

 01 

 

 

我用租来的豪车,睡了19个妹子:女孩们,有钱人不是这么好嫁的

 

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只要有一辆豪车,从搭讪到约会到开房,一次性搞定。

 

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有人借豪车拍抖音,拍着拍着就上楼开房;

 

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其貌不扬的宝马哥,几个妹子争相上车。

 

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空置率再创新高!这些城市最严重

 

◎作者 | 凯风

◎来源 | 国民经略(guominjinglve)

楼市走势越来越分化。
 
一边是一二线楼市热度居高不下,另一边是房租持续走低、写字楼空置率再创新高、租金下滑。
 
房价更多是信贷泡沫的滥觞,房租背后有着居民实际收入的约束,写字楼则与实体经济活跃度息息相关。
 
房价与房租、写字楼租金走势背离,其背后的信号不容低估。
 
那么,哪些城市写字楼空置率升高了?

空置率再创新高!这些城市最严重

先看北上广深,走势最为背离的,恰恰是深圳。
 
据戴德梁行提供的数据:2020年上半年,北上广深4个一线城市的写字楼空置率分别为16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上升7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
空置率再创新高!这些城市最严重
在写字楼空置率攀升的同时,四大一线城市写字楼平均租金却出现全面下跌:
北京358.5元/平,同比-7.6%;
上海251.9元/平,同比-6.3%;
广州184.5元/平,同比-4.8%;
深圳222.9元/平,同比-13.6%。
其中,深圳无论是写字楼空置率,还是租金下跌幅度,都位居四大一线城市之首。
这与深圳楼市之热相比,可谓一半海水,一半火焰。
 
与之对比,广州写字楼空置率仅为6.7%,不仅远远低于北上深,而且处于全国各大城市垫底位置。
这背后,一方面与广州写字楼存量不多有关。广州重点打造的琶洲商务区、金融城写字楼尚未大规模入市,珠江新城吸纳率良好,从而降低了空置率。
 
另一方面,作为国家中心城市,广州服务业相对发达,第三产业远远高于第二产业,金融业、信息服务业、商贸业的写字楼需求相对坚挺,这些行业受到疫情冲击相对较小。
 
此外,一个不得不提的因素是,与深圳杭州相比,广州P2P企业相对较少。
 
这两年,全国P2P面临一场史无前例的大整顿,无数企业或清盘或跑路或被严查,从而冲击了写字楼的需求。

空置率再创新高!这些城市最严重

再看二线城市,形势比一线城市更为严峻。
 
早在2019年底,二线城市写字楼空置率就普遍创出新高,且普遍高过一线城市。 
空置率再创新高!这些城市最严重
其中,南宁超过50%,位居各大城市之首,佛山、厦门超过40%,天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30%,南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20%。
 
在列入统计的城市里,包含港澳台城市在内,甲级写字楼空置率低于10%的只有4个城市:广州、香港、台北、宁波。
 
这只是2019年的情形。2020年以来,由于疫情冲击,叠加国际经贸局势影响,大多数城市写字楼空置率都有所抬升,部分城市创出新高。
 
根据第一太平戴维斯数据,2020年上半年,武汉写字楼空置率攀升到34.3%,租金进一步下滑到108.8元/平,同比下跌8.1%。
空置率再创新高!这些城市最严重
要知道,武汉受到的疫情冲击之大,可谓前所未有。机构预测,武汉年内写字楼租金有可能进一步下跌,全年跌幅或创出历史新高。
 
管中可以窥豹,大多数二线城市的形势可想而知。

空置率再创新高!这些城市最严重

写字楼空置率为何不断攀升?
 
其一,商业用地供应过剩,而住宅用地供应却存在明显不足。
 
在日前住建部深圳调研座谈会上,万科合伙人谭华杰曾给出一组数据:
国内写字楼严重过剩,市场去化压力极大,深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。
深圳如此,广大二线城市同样如此。
 
在许多城市眼里,CBD代表城市门面,摩天大楼和商业中心能够展示城市形象。各大城市对于商业中心和摩天大楼的追逐,前所未有之火热,由此推动商业用地供应井喷。
 
前不久,住建部和国家发改委联合下发通知,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,《一般不得新建500米以上建筑》,针对的正是这种现实。
 
其二,写字楼对接的是商务需求,对接的是金融、保险、贸易、互联网、高科技等高端行业。
 
这些行业,与经济大环境关系最为密切,容易受到经济周期和行业周期的影响。
且不说疫情所带来的空前冲击,以及线上业态对线下办公空间的替代,在经济新常态的环境下,商务需求本身就很难在延续过去的扩张态势。
 
更关键的是,金融保险互联网科技等高端产业集中于一线城市和个别二线城市。大多数二三线城市这些产业付之阙如,大量新建的写字楼只能面临被空置的局面。
 
其三,不是什么房子都有投资价值。这两年,住宅价格稳中有升,而写字楼和商铺价格却出现明显下跌。
 
今年疫情影响之下,全国商品房销售罕见出现了负增长。但同为负增长,住宅降幅更低,且价格已经逐步企稳,而写字楼和商铺跌幅更深,价格出现下跌。
 
据国家统计局数据,2020年1-5月,全国住宅销售面积下降11.8%,办公楼下降26.7%,商业营业用房下降21.7%。
住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。
 
从历史周期来看,从2018年到2020年上半年,写字楼均价从1.44万元下降到1.29万元,跌幅高达10.4%。
同期,全国住宅均价从8544元上涨到9606元,涨幅达到12%。
 
可见,即便面对同样的经济环境,不同房子的走势仍旧大相径庭。
这无疑再次说明了那个简单的道理:不是什么房子都能买,在楼市大分化时代,一定要坚守中心城市的核心资产。

 

◎本文作者 | 凯风

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