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◎作者 | 凯风
◎来源 | 国民经略(guominjinglve) 已获授权
全国房价有多高?
近日,根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售面积为11.71亿平方米,同比下降1.8%, 商品房销售额累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%。
以此进行折算,2020年前三季度,全国商品房均价达到9878元,离万元大关只有一步之遥。
如果只看单月,从7月开始,全国商品房均价就已触及万元门槛。
根据国家统计数据进行测算,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。
注意,这一数字是就新房均价而言。众所周知,由于限价、网签滞后因素的影响,月度商品房销售数据可能存在一定失真,但这种失真并不影响长期走势。
同时,这一数字是针对全国所有城市而言,难免存在“平均数效应”——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市,也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市,也不乏房价仍未过万的三四线城市。
事实上,随着这一轮楼市上行,目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。
这些低房价城市,主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山,宁夏石嘴山,辽宁铁岭、阜新,甘肃张掖为代表的收缩型城市或偏远城市。这在《房价最低30城》一文中有详细论述。
相比而言,绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上,浙江全部地级市房价都已突破万元门槛,成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。
从1998年到2020年,全国房价从2000元涨到1万元左右,翻了5倍。
1998年是一个重要的历史节点。当年,住房商品房改革正式启动,福利分房逐步退出历史舞台,房地产正式登堂入室。
当时全国商品房均价为2000元左右,在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域,当时房价仅有5000元左右,如今均价早已突破8万元。
当时,依靠畅销小说《三重门》声名大噪的韩寒曾回忆说,父母让他买房子:
当时上海郊区的房价几百到一千元,市中心三千元,我说,这房价太贵了,市中心三千元一平米,买一百平要三十万,老百姓要工作十多年才能买得起房子,这是虚高的。工作五年,买个一百平的房子,才是合理的。
后来,韩寒没在上海买房。不过两年后,他还是以3500元的均价在北京管庄买下了人生第一套房子,目前,这个小区二手房均价6万+。
这个场景,如今会让许多人唏嘘不已。
从1998年至今,中国楼市整体上处于上行阶段。这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关,但也不乏经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致。
毕竟,从1998年到2019年,中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元,翻了10多倍;全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元,接近8倍。
至于更受关注的广义货币总量(M2),则从10.4万亿升至200万亿,接近20倍。
置于长周期来看,除了以深圳为代表的一二线城市,全国房价涨幅可能并没有想象中的那么夸张。
20多年来,房价并非一直上涨。
2008年,受全球金融危机影响,全国房价呈现普跌走势。广州深圳杭州等地的回撤幅度最高甚至超过20%,大多数三四线城市房价陷入谷底。
不过,2008年底,四万亿大投资横空出世,楼市随即重回上行轨道。这波上涨一直持续到2011年,最终北京出台了“限购令”,这是限购首次出现在历史舞台。
2014年,楼市遭遇高库存之困,楼盘降价的消息不绝于耳。连时任万科总裁的郁亮在《人民日报》撰文提出“白银时代”的概念:
房地产行业已经度过了最黄金的岁月,过去“胆大为王”,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
郁亮没想到的是,虽然楼市黄金岁月已逝,但政策能量仍然超乎想象。借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重磅级手段,楼市不仅得以从低谷一跃而起,甚至还创造了全国性的普涨。
随之而来的,是史上最严楼市调控。与当初北京试水限购不同,这一次限购、限贷、限售、限价齐齐上阵,楼市调控从2016年一直加码到2020年,丝毫未见全面松绑的迹象。
在经济周期和调控周期的影响之下,楼市再次面临大分化走势。
如今,有城市在上涨,有城市在下跌,热门城市“万人摇号抢房”,冷门城市一再降价无人问津。
从长期因素来看,与6年前乃至12年前相比,人口红利已经所剩无几,老龄化率不断创下新高,而00后和10后相比90后整整少了几千万,大多数城市住房已经接近过剩状态,基本面早已不同于过去。
当然,楼市分化背后,经济增长在分化,人口流动在分化,资金流动也在分化。
中心城市仍然呈现强预期的特征,而三四线及偏远地区,如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持,恐怕终究要接受基本面的挑战。
这是不是新的时代趋势,未来有没有再次重启全国性普涨的可能,仍有待观察。
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冷冬
Winter is coming。
据多国气象机构宣布,今年大概率会出现拉尼娜现象,俗话就是这个冬天格外冷。
参照历史经验,拉尼娜气候现象会影响农产品产量预期和运输、带动御寒宅家需求,对应产品价格或销量同比有望上涨,且涨幅与拉尼娜气象峰值强度存在相关性。
四类产业链需求有支撑:
1)纺服-化纤产业链,尤其中上游的涤纶短纤、粘胶短纤、涤纶长丝在寒冬价格波幅较大,下游的家纺、服装(尤其羽绒服)有望迎来高景气。
2)寒冬影响农作物(大豆、玉米、蔬菜、橡胶等)产量或价格预期和运输,服装消费预期拉动棉花需求;
3)拉尼娜冬季城乡居民生活用电量同比明显高于其他时期,有望支撑动力煤、燃气价格;
4)取暖+宅家时间拉长,有望带动电热家电/烹饪小家电需求。
预计拉尼娜现象期间,产业链议价权越大、受政策调控因素影响相对越小、受影响持续时间越长的品种,价格或销量弹性空间可能越大,品种价格波幅大小次序或为:
部分化纤/农林牧渔>纺服(家纺/羽绒服)>动力煤/燃气/家电。
而年初因疫情抑制需求,厂家未提前生产秋冬面料,导致当前冬季面料库存不足。
看好长丝下游需求改善,价格上涨、价差扩大,建议关注龙头企业桐昆股份、恒逸石化、恒力石化、荣盛石化等。
参考研报:
《华泰证券-拉尼娜下的四类需求和两类弹性》
《海通证券-石油化工行业:节后长丝产销率提升,关注旺季需求》
《兴业证券-备货秋冬装,涤丝下游需求转好,涤丝~原料价差继续扩大》
六氟磷酸锂
上周六氟磷酸锂再度涨价4000元/吨,市场报价均价来到了8.9万元/吨。
东方证券产业链调研表明,部分企业对外报价最高已经达到了10万元/吨,并出现了惜售现象,下游订单非常饱满。
此外,六氟磷酸锂涨价也带动电解液价格上行,叠加下游需求明显增加,六氟供给趋紧,整个产业链进入高景气度周期。
▲ 图:电解液价格(万元/吨)
重申此前观点:
目前行业中游盈利情况总体处于低位,随着全球新一轮高品质供给拉动的增长启动,电动车中游三部曲(欧洲回到高增长、中国恢复、中游出业绩)正在进入第三阶段。
未来4-5个季度,国内中游业绩增速可能会逐步上台阶。
目前,六氟与电解液产业链是盈利能力将率先回升的环节,印证供求状态,全球六氟磷酸锂在今年Q3达紧平衡,明年将出现硬缺口。而电解液经过前几年血战,格局更稳固,预计未来一年半电解液行业盈利水平也将继续上行。
六氟企业在已有产能基础上扩产最快时间为8个月,新进入者产能投放需要1.5年周期,高景气度有望持续。
重点关注:
天赐材料:预计Q3公司电解液出货增速将显著加速,公司目前有折算1.2万吨晶体六氟,明年底有望达3万吨(折算晶体),随着六氟涨价及公司液体六氟推广(较晶体有10-20%成本优势),公司盈利水平有希望继续回升。
天际股份:公司8160吨六氟产能,目前已满产;
新宙邦:公司有部分海外采购长单;六氟供应紧张时供应链也会向大公司集中;
多氟多:公司8000吨六氟产能,目前满产。
参考研报:
《东方证券-六氟板块维持高景气度,继续看好行业龙头》
《招商证券-国常会通过新能源车长期规划,中游三部曲进入第三阶段(更新)》
风电反倾销
2020年10月21日欧盟委员会发布公告,决定对中国风塔发起反倾销调查,调查期为2019年7月1日至2020年6月30日,损害调查期为2017年1月1日至调查期结束。
2012年以来美国、墨西哥、澳洲等国纷纷对中国风塔产品实施反倾销政策,此时欧盟委员会的调查虽在意料之外,但亦有历史规律可循。
预计国内风塔企业将借鉴墨西哥和澳洲的成功经验积极应诉,最终实现税率可控的情况下继续供货。且采购中国风塔的外资厂商可通过调整发货目的地来规避反倾销关税的影响。
客观来看,由于国内风塔需求保持旺盛趋势,自2019年以来乃至未来的3-4年,拥有出口资质的风塔企业80%以上需求仍然来自国内市场(或由国内客户带动销往一带一路国家)。
因此无论是前车之鉴还是实际影响均非常有限。
参考研报:
《国信证券-风电行业欧盟重启对华风塔反倾销调查点评:反倾销需要恐慌吗?十四五繁荣的国内市场才是绝对重心》
重要公告
1、赢合科技:
公司中标宁德时代设备总金额为14.4亿元,约占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入的86%。
附宁德时代目前各个环节核心供应商:
2、梦百合:
2020年三季报每股收益1.01元,净利润3.46亿元,同比去年增长32.66%。
3、金山办公:
前三季实现营业收入15.03亿元,同比增长44.25%;净利润5.95亿元,同比增长191.22%;基本每股收益1.29元。
4、东方雨虹:
前三季度公司实现营业收入149.78亿元,同比增长16.15%;净利润21.3亿元,同比增长43.35%;经营活动现金净流出9.08亿元,上年同期为净流出20.48亿元;基本每股收益1.46元。
5、天赐材料:
前三季度实现营业收入26.96亿元,同比增长37.24%;净利润5.18亿元,同比增长475.85%。公司预计2020年度累计净利润6.5亿元-7.5亿元,同比增长3882.84%-4495.59%。
主要原因为:
(1)日化材料及特种化学品事业部卡波姆等高毛利产品销量及销售额占比上升,产品结构优化,毛利率提升明显;
(2)锂离子电池材料电解液市场需求增长,销量较去年同期明显上升,产品原材料自产率提高,毛利率提升。
6、理邦仪器:
前三季度,公司实现营收18.95亿元,同比增长131.21%,主要系本期销售增加所致;净利6.36亿元,同比增长463.14%;基本每股收益1.09元。
环比下降幅度较大,留意疫情线股的景气高点可能已过。
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作者:张生
本文首发:鸣金网(ID:mingjin-wang)(本文不代表金融纵横谈立场)
白白交了几千元,却再也等不到分钱,
悲剧雪崩的背后,没有一个无辜者!
一
都说城市套路深,我要回农村,多数人都没料到的是,农村不光路滑,套路更复杂。
当成批的骗子开始下乡后,无数村民惨遭收割,本就不多的积蓄被洗劫一空。
刚刚,央媒详细曝光了这样一起案例:3年前,一个诈骗团伙在安徽胜岗村,通过设置环环全套,用了7天,就骗光了这个村几乎所有老人,然后迅速转移到下一个村……
近日,这个诈骗团伙被法院公开判决,当地公安局现场为受骗的村民归还被骗钱财,但能拿回来的,毕竟只是极少数。
一边是蝗虫一般的骗子从城市涌向农村,年入上百万。另一边是无数淳朴的村民被骗去养老钱,却救助无门,这样的悲剧,该被终结了!
二
众所周知,在中国有两种钱最好赚,一个是孩子的教育钱,一个是老人的健康钱。
以往,这两种场景衍生的骗局都在城市,特别是今年,趁着疫情大火了一把的教育,有多少人知道,据说已有创纪录的7万家教育机构倒闭,其中多数玩的就是庞氏骗局。
想骗老人钱的骗子突然多了起来,导致城市竞争太激烈,而监管打击的手段越来越狠,无数骗子便将目光瞄向了广阔的农村。
但跟胜岗村老人的遭遇类似,这依然是在农村最为盛行的骗局,就是因为屡试不爽。
看看这“7天骗局”有多毒辣:
第一天:骗子进村。打着给村民送温暖的旗号,见人就发鸡蛋、脸盆等小礼品,顺便告诉你明天还有更好的,大家按时到哪里集合。如果能带其他村民过来,还可以额外领鸡蛋。
不少人一听就心动了,不大的村子,这种好事瞬间就能传遍。
第二天:表演开始。骗子先是信守承诺,给每一个来的村民发放礼品,而且比昨天的东西更上档次,比如保温杯、炒锅之类,当然都是不知名的廉价货。同时告诉他们明天还会免费发东西,不过要准时,而且限量前100名。
更多村民开始对这帮骗子产生了信任,但仍有不少人选择观望。
第三天:免费卖货。当更多村民带着一家老少赶来领奖时,骗子的礼品升级了,这次是他们公司的保健马甲,能够保护颈椎,只要村民坐在那听讲一小时,就能免费得到一套价值399元的保健马甲。
最后,有大把时间的村民果然人手一件,得到了这套平时都舍不得买的“高档货”,骗子还告诉这些人明天准时来,会送更好的东西。
第四天:开始下套。更多村民来了,今天的免费奖品升级为电水壶、电饭锅。然后开始详细介绍他们公司的神奇治病床垫,什么颈椎病、关节炎、风湿病等等,统统都有奇效。
关键的地方来了,这套床垫原价9000元,骗子特别强调,“不需要大家花钱”,现场购买床垫的先交1000元押金,并发放鉴定证书,买马甲的交100押金,发放贵宾卡。明天大家只要带着鉴定证书和贵宾卡来,押金全部退还,目的是“让诚信的人体验他们的产品”,并承诺明天接着送礼品。
第五天:取信于民。来的人比昨天更多,因为大家都等着看是不是真的会退钱。果然,骗子当着所有村民的面,将昨天交了押金的村民的钱如数退还。
这让昨天犹豫的人肠子都悔青了,争抢着问骗子明天还有没有活动,骗子说还有更大的惊喜。
第六天:撒网收鱼。有了前面5天的大力宣传,不光是本村,隔壁村、甚至更远村的村民都赶来了,为了白得实际没有任何作用的劣质货,大家都兴高采烈抢着交钱,就等着第二天过去领钱。
当然,骗子会承诺明天惊喜继续。
第七天:卷钱跑路。卷走了村民交到他们手上的几万乃至几十万钱款,开始了下一场表演,所有被收割的村民成了骗子们最大的惊喜。
三
除了典型的“7天骗局”,盯上农村的骗子们还有另一个拿手把戏,就是兜售保健品。
这阴毒的套路,更加值得警惕。
他们的目标是农村的空巢老人,温情服务是他们的杀手锏,那些孤单、有钱、不愿麻烦子女的老人们,就是骗子们眼中最香的“肉鸡”。
1、用免费讲座送鸡蛋等礼品的方式,聚拢大批老人。
2、无中生有的宣传老人健康隐患,上了年纪的老人,有几个没有腰酸腿疼、高血压等毛病,但在骗子砖家口中,老人全身上下心肝脾胃肺没有一个好的,都需要保健品来调理。
3、他们的保健品“包治百病”,这是最起码的功能,而且是国外高科技公司研发,什么量子纠缠、核磁共振、正负电子对撞等有的没的东西他们的保健品都有。
4、还有人不信?包车带村民去他们的所谓公司参观,再组织免费旅游,住豪华酒店,吃好喝好玩好,紧接着就举办保健品专卖会。昏昏欲睡中的村民有了更大的信任感,大把的人排队掏钱……
此外,还有打着燃气公司名义的“换煤气罐”或“安装煤气泄露报警装置”的骗局,还有打扮成道士或和尚的“消灾”骗局,可谓防不胜防。
四
雪崩发生后,没有一片雪花是无辜的。
那些同时失去微薄的金钱和健康的老人们,是最大的受害者,他们不应被一味地指责贪图小便宜。
长久以来,监管部门的重心和社会的总体防范意识,都集中在城市,农村向来也不是媒体舆论关注的地方,都导致农村成了被多方忽视的真空地带,淳朴的村民很容易相信他人,从而着了骗子的套。
那些被骗老人的子女们,才更应该被关注并警醒,希望不要再让一时的忽略和忙碌,成为自己一辈子的遗憾。
为了不让这样的悲剧再次上演,每个人都不应该袖手旁观!
因为老人的今天,也许就是我们的明天
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来源:中产先生(本文不代表金融纵横谈立场)
2084个字 阅读时长:5分钟
因为原定于10月15日的第二场美国总统辩论因为特朗普病情原因取消,今天这一场辩论将成为最后一场辩论。
11月3日,距离美国大选还有12天。
隔了一场辩论的时间,美国总统大选的十月惊奇又增添了新剧情:
第一场辩论之前,拜登方爆出了特朗普税务问题,在辩论上狠抓不放,特朗普则采取袭扰战术,试图扰乱拜登思路,不过那一次好像不太凑效。随后,拜登民调优势继续夸大,资本市场好像开始押注拜登胜选。
然后,特朗普爆出感染新冠,很多人认为这是特朗普的“苦肉计”,但是随后特朗普仅仅三天就返回白宫,并迅速恢复健康,不过好像这一招效果不是很明显。
然后就是这一轮辩论之前,特朗普方爆出了希拉里邮件门、拜登儿子坑爹丑闻,拜登的民调下降2个百分点,两人民调差距重回个位数。
十月惊奇这已经是第四惊了,剩下的12天,还会有什么大事情会发生吗?
顺便提一句:拜登和特朗普在辩论前都进行了新冠病毒测试,结果均为阴性。而且这场辩论,为了避免像第一场那样成为对骂,允许对麦克风静音。
– 1 –
辩题一:新冠应对
特朗普:我的政府及时遏制疫情,让美国不至于有百万人丧生。
拜登:如果总统更早听从公共卫生顾问的意见、呼吁民众戴口罩,可以救下十万人的性命。
特朗普:我们正学习如何与病毒共存。疫情高峰期已过,疫苗将在短期内出现,我确诊后学了很多,病人是会痊愈的,民众正学会如何在新冠存在下生活,99.9%的年轻人康复了,99%的人康复了,学校及企业应该重启。
拜登:我们因病毒而死,总统不想为这场危机承担任何责任。如果我当选的话,会确保鼓励所有人戴口罩,确保有病毒快速检测,并制定重启学校及企业的策略。
然后特朗普接着再次甩锅。
– 2 –
辩题二:国家安全
这个环节,特朗普与拜登就国际关系议题激辩。
涉及中国的内容就不说了。
特朗普:重点抨击拜登和乌克兰关系,尤其是涉及他儿子亨特拜登的情况。
拜登:从来没有从外国拿过一分钱,生意没有涉及不道德的因素,继续攻击特朗普纳税问题。
特朗普:我“预先”支付了数百万美元的税务。
– 3 –
辩题三:美国家庭
医保问题:
特朗普主张“社会医疗”(socialized medicine),不愿为全民提供医疗保险,表示会推出一个比‘奥巴马计划’更加好的健康计划。
拜登主张扩大《可负担医疗法案》(Affordable Care Act)的力度,并自己取了一个名字叫“拜登医保”,还表示会把药品降价。。
最低工资问题:
特朗普认为最低工资应该由各州自己决定。
拜登认为全国各州都应该统一最低工资为15美元。
刺激法案:
特朗普称,佩洛西不想通过刺激措施。
拜登称,刺激措施不能通过归咎于参议院多数党领袖麦康奈尔。
目前佩洛西仍在和财长姆努钦谈判,今早称48小时内出结果。
移民问题:
特朗普:已经为移民们创造了很好的条件,他们得到了很好的照顾。
拜登:应该为非法移民提供获得公民身份的途径。
特朗普:你根本就不懂法律。
– 4 –
辩题四:种族问题
特朗普:除了解放黑奴的林肯外,没人比唐纳德·特朗普为黑人社会做的那么多了,我为他们做了很多,我是最不种族歧视的人,拜登在47年的执政生涯中,什么都没有做。
拜登:按特朗普的标准,可能林肯才是最种族主义的人。
– 5 –
辩题五:气候问题
特朗普:我想要干净的水、空气,看看中国、俄罗斯的污染。现在的美国碳排放保持了一个优秀的低水平,我们做得非常好,并且没有损伤到我们的商业。
风力及太阳能等再生能源的方式,认为这些发电厂很大、很美,但能量不够强大。
拜登:应对气候变化是道德责任,如果特朗普做多四年,他可能进一步放宽企业有关环保上的规定,那时候会让美国有真正的麻烦。我的气候变化计划能创造数百万职位。
– 6 –
辩题六:领导力
特朗普:我们要变得更强。
拜登:我代表的是全美国人的利益,我们要选择大量的机会来建设国家。
– 7 –
结语
整体来看,特朗普这场表现要比第一场好多了,而且他抨击拜登的点一直是:
拜登是职业政客身份,从政47年一事无成。
而且,特朗普显然听从了幕僚的建议,不再频繁地打断拜登发言。
拜登的表现也还好,应对特朗普的攻击和第一场差不多,比较从容。
看下数据统计:
两人的发言总时间相当。特朗普发言约41分钟,拜登则发言约38分钟。
特朗普打断拜登25次,拜登则打断特朗普12次。
最后有几个问题:
1、还剩12天美国大选就要正式开始了,十月惊奇还会有别的大事发生吗?
2、现在这个阶段,最关键的就是摇摆州的选票,特朗普马不停蹄的演说,拜登一方呢,奥巴马连续在摇摆州为拜登助阵,看来这是到了最后阶段了。
在决定胜败的关键6大摇摆州,民调落后的特朗普正紧追他的对手拜登,会出现4年前特朗普与希拉里对决时的逆袭局面吗?
决定最后结果的六个州是:威斯康辛、密西根、宾夕法尼亚州,亚利桑纳、佛罗里达、北卡罗来纳。
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