30-40%空置率:深圳、上海和北京写字楼已进入残酷时刻

 

我们正处在一场经济深度调整的危局之中。

 

这个危局表面上是疫情所致,更深层次的或许是产业结构调整艰难和投资拉动失效产生的综合效应。

 

一个比较直观的指标,就是写字楼的空置率水平。

 

在经济最活跃的北上广深等一线城市,写字楼和商铺正在整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

 

很多区域空置率动辄超过40%,这已经不是一个个别现象。上一轮是个别二线城市,比如天津,脱离市场需求的办公楼开发致使滨海新区大量写字楼空置为鬼城。当一线城市也开始大面积空置,背后所隐藏的商业地产和商办物业开发的投融资链条断链的风险也在加剧。

 

有些机构测算按照当前的局势来看,明年上海的写字楼空置率将飙升至30%,深圳在2022年将有近三分之一的高级写字楼将出现空置。

 

其实空置率这个事情不算最糟糕的,最糟糕的是空置率持续走高的同时,供应量却没有减少,预计2023年,深圳的写字楼总库存预计将较去年底增约60%,上海将攀升44%。

 

30-40%空置率:深圳、上海和北京写字楼已进入残酷时刻

 

请看相关报道:

 

1

 

据央视财经报道,在上海虹口区的北外滩区域写字楼群,一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。

 

而在上海徐汇区的核心写字楼板块,对外出租的办公楼相对较少,空置率大约在10%左右。房地产中介告诉记者,他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多,比去年低了一块左右,并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大,但免租期可以适当延长,相当于变相降低了租金。

 

数据显示,今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米,同时,净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时,今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,相比第二季度增长了0.5个百分点。此外,今年上海写字楼租金持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。

 

2

 

随着疫情的持续好转,大多数新增写字楼都推迟到三季度入市,但记者近日走访深圳福田中心区、车公庙、南山、罗湖多个写字楼片区时发现,楼龄较大、老旧的写字楼空置率比以往进一步扩大。

 

仲量联行数据的报告显示,深圳写字楼三季度空置率为27.8%,环比二季度25.8%上升两个百分点;四季度的空置率为25.6%,环比下跌2.2个百分点。

 

在深圳的很多片区,降低租金已经成了目前写字楼最重要的揽客手段,不少业主之间甚至还打起了租金价格战。有业主称:“你喊150我就130,你喊130我就110,小业主之间的价格战非常严重。”

 

30-40%空置率:深圳、上海和北京写字楼已进入残酷时刻

 

而深圳楼市,目前写字楼存量约813万平米。未来五年,深圳将持续供应大量写字楼。5年后深圳写字楼的总量将达到1613万平米。

 

而现在就已经是空置率高达30-40%,未来看到的写字楼将是一半以上都是空的。

 

有业内负责产业招商的开发商朋友告诉记者,40%的空置率是有的。

 

深圳写字楼的租金本来就比上海北京低,还出现那么高的空置率,这足见产业调整之难。

 

但是,再难也要迎难而上,现在就在经济转型的关键时刻。

 

3

 

第一太平戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场研究报告显示,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%;全市空置率继续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点;甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米354.8元,环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

 

“可以预计,未来一段时间,北京全市写字楼平均租金水平仍将处于下行周期。”第一太平戴维斯研究部负责人李想向《证券日报》等媒体表示,租金下滑快的情况不是疫情得到控制就会马上结束的,预计年末空置率将升至18%。

 

此外,随着四季度北京写字楼市场迎来大体量项目入市,市场压力与日俱增。

 

当然,未来北京自贸区的发展会对市场需求产生正面影响,但经济活力的释放仍需要实体行业整体恢复和重塑。

 

4

 

四大一线城市,唯独广州的写字楼市场保持较低的空置率。

 

可能有人会问为什么?实际上最主要的原因是供给量并没有那么高。比如,广深写字楼存量差不多,为何深圳空置率明显更高?

 

据城市战争分析,原因有两个,一是深圳这几年新增写字楼体量很大,深圳湾、前海大量写字楼集中上市,而广州金融城、琶洲、鱼珠等商务区的写字楼还没有到集中交付的时候。

 

另一个原因是产业结构,广深虽然经济总量相当,但广州的底子是商业城市,服务业占比更高一些,达到71.62%,与上海相当,低于北京。深圳的底子是工业城市,第三产业的比重低一些,只有60.9%。

 

写字楼的租户主要就是服务业,广州作为一个商贸城市,写字楼的供求关系一直要比深圳更紧张一些。而且,深圳给自己的定位是科创城市,这意味着深圳必须保留相当高的二产比例(很多高新技术产业属于二产),这在客观上也限制了三产的发展空间。

 

来源:投资与地产

部分内容来自:央视财经、证券日报、城市战争、正点财经

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/U9j8ZixhKi2UdnShHWYsyA

装修笔记 08 | 三万字装修经验「验收」:少数派编辑家装导览

通常我们都会在家具家电进场前做一次深度的开荒保洁,隔天阿姨收尾后已经是中午,我自己又用纸巾把客厅的地面擦了一遍,然后把五十多斤重的地毯铺上。本来想躺在上面试一下这个地毯硬不硬,结果不小心睡着了,也不知道睡了多久被阳台射进来的阳光晃醒,一头混沌的想着呀,这就结束了啊,我好像终于可以搬家了。

——这就是装修之后入住之前最让我最记忆犹深的一刻,往前在做这件事的时候常抱怨装修真的好辛苦,但在新家醒来的第一个清晨就全然忘光了,不过时常看着家里每一个让自己引以为傲的巧思和陈设,都明白这是那会儿每一分心思付尽的收获。

所以尽管我认为装修应当是人生中少有且应当全力以赴的大事之一,也觉得它和我们日常生活、工作和学习中的平凡小事一样,这有了一些,那儿做了一点,最后就有了双倍的快乐。

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如果别人是把这地儿当作一个空间来规划,那我就只是把它视为自己的家

前段时间国禹过来帮手拍摄 House Tour 的视频,拍摄之前我和他简单介绍了一下家里的情况,和其他来过朋友的夸赞不同,他说我明白了,原来你在装修的时候就只是考虑了自己平时的生活习惯,并且把他们实现出来,而不会像我当时装修的那样,会考虑这个东西应该不应该放在这儿,那个地方可能会待客用,而我应该怎么样。

仔细想想是这样的,正如我早期装修时描述自己的想法,无论是设计师、施工经理还是工艺师傅都常表达不解:你这样做以后家里来人了怎么办?——可是,既然我们都知道他们只是来,且早晚会走,但每一个日出日落留在这里最长时间的是自己,我们少有能理直气壮「只为自己考虑」的时刻,为什么不珍惜呢?所以我认为装修就像我们外出就餐是订座点菜,电话接通后要说的话只需要围绕会留在桌上的人就好了,其它可能出现的意外,都说它是意外了。

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原户型和拆改后的新布局

所以我重新思考了原户型里的 11 个分区,拆改成了目前的 8 个基础「场景」:

  1. 玄关:进出门换鞋,挂外套;
  2. 阳台:种植物和在植物边的吧台上喝酒看楼下堵车;
  3. 起居室:娱乐、工作和学习;
  4. 卫生间:唔…
  5. 客卧室&储藏室:偶尔留宿亲戚朋友,但整体是为了储物设计;
  6. 餐厨区:做饭吃饭煮咖啡;
  7. 洗衣房&浴室:左脚淋浴间,右脚洗衣机烘干机,踏一步大衣柜;
  8. 主卧室:睡觉

所以应该可以感受到,我在「场景」这个语境下的布局,是围绕自己在生活中会做的事儿展开,而之所以又加一个「基础」,是因为它们可以还可以在未来的日子里延伸出新的场景,例如沙发和电视中间可以尽可能预留宽一点的位置,有可能这里会被发展成体感游戏基地;做一个整合餐桌功能的大岛台,并且预留足够的电源,说不准某天会有一帮同事来家里做客并加班;留一个阳台什么任何柜子台面层板都不要加,也不要铺地暖等加热设备,这样它在冬天可以成为你的红酒窖(夏天肯定要喝冰啤酒啊),再摆一个小吧台转暖了夜晚可以坐在那儿像个酒吧露台——这些有的我已经预留了空间,有的是入住之后才想到的,相同的是当我想实现它们的时候,就实现了。

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阳台上的小吧台

但这些不一定需要在设计或者装修时就面面俱到的准备好,只是正如我在前面的文章中提到,当我们在思考如何规划未来的新家时,既不要被「如果」捆缚,也不要为了填满而填满一块区域,实在是确定不了,留个白,时间会告诉你答案。

接下来,我从上文提到的 8 个场景,逐一带大家看看我的新家吧。

玄关不宜久留,却重要

虽然说我们后期可以根据需求对原始户型进行拆改,但也只能是一定程度上的优化,所以我们选房时首要还是得以它最原始的样子着手考虑。玄关是家里唯一没有做任何改动的地方,也是早时候看房时最吸引我「就是它了!」的地方,因为国内很少有房开会好好规划这个区域,大家都在追逐更大更多的「n 房 n 厅」。

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玄关区域一览,长凳的好处除了坐着换鞋,还可以放包等拎在手上的东西

可事实上我们都知道「进门」并不只是跨一个门槛那么简单,我们要换鞋,要放下手上的东西,如果是冬天还要脱下厚重的外套。

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入户悬挂衣服的地方,上柜门往下延伸挡住衣杆,这样夏天的时候可以在这个地方放一个摆件作为装饰

感性一些的视角,它还是入户后目之所及的「第一印象」,所以即便不会有人在此长期停留,
它也依然是一个重要的地方。

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储物柜上方用我最喜欢的一幅挂画挡住了后面的电箱

我在玄关门边定制了一个柜子,看过 之前文章 的朋友应该知道,它除了可以放钱包、钥匙甚至香水等一些杂物,最主要是作为机柜使用。

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越乱的机柜才能越显示出它的强大

我在机柜背板掏了一个洞和后面的弱电箱连通,并且在各个方向适当的开口以实现通风,让我有充足的空间摆放设备得以实现全屋 Wi-Fi 以及 Free Network,还有 NAS。

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机柜内部结构

在机柜之外,从玄关开始,到整个家里我都使用的是 UBNT 的面板式 AP 和 Aqara 的智能开关,包括按键式和面板式,关于全屋智能的部分我在之前的文章中已经提到,这里就不再赘述了。

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Aqara 面板控制器和 UBNT 面板式 AP

机柜底部抬高一方面是为了内部机器的散热,同时也是扫地机器人舒适的家。我用的是石头的扫地机器人 T7 Pro,就扫地机器人这个品类而言,国内几乎没有品牌可以和石头比肩,这部分详细的评测我会在之后家庭清洁的文章中介绍。

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我在玄关侧墙定制了顶天立地的鞋柜,里面的每个隔板也都有考究:不同的层高都来自自己实际拥有鞋子的高度,在此基础上还有两层做了盈余;中层隔板的空间最高,用来放外出或者健身包及其它一些杂物;超过举手高度的高层是没有隔板的独立储物室。

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右侧鞋柜一览

现在扫地机器人和拖地机器人已经是非常成熟且常见的家用电器,而它们也都配得上拥有「一席之地」,而虽然前文提到的石头虽然也能拖地,但因为家里面积还算不小,并且我是非常讨厌洗抹布的人,所以拖地这一项仍然需要一个「可以自动清洗抹布」的云鲸拖地机器人来完成,毕竟我身为一个「赤脚宅男」。

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根据云鲸拖地机人的体积在鞋柜挂衣区下预留了空间,考虑到未来有可能出现体积更大功能更丰富的拖地机器人所以留有盈余,甚至头脑发热想留进出水口(万一呢),但苦于要防水且不能铺暖管所以放弃了。

起居室是一天中滞留时间最长的区域

虽然是 SOHO,但是我并没有和多数人一样单独设定一个 Home Office,原因也在 这篇文章 中有提到,它和我的性格还有工作、学习习惯有关,这里便不再赘述。我对起居室一个很重要的要求就是「开阔」,它有很多层解读——简单、冷色调、宽敞等。

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起居室非常方正

虽然我一直在用「起居室」来描述这个区域,但同时也有传统语境下的「书房」和「客厅」来区分这两个位置,从视觉上,书房的标志就是一整面墙的巨大书柜和两米长的炭烧法橡书桌;客厅则是由石材(并非真正的石头,太重了不容易上墙而且以后也会有掉落的风险)和不锈钢结合而成电视背景墙作以突出。

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虽然并非真正的石材,但如果不触摸观感上并没有太大差别

书桌为重,书柜是灵魂,但千万别电量不足

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我自己亲手设计的大书柜

虽说是顶天立地的大书柜,但还是要考虑偏底部的空间放书其实体验感很差——正常视线下看不到里面都放了什么书,弯腰慢慢找的话我的腰也不太行,所以我在底部做了两层抽屉,我们知道视觉优化最正统的方案是「统一」,但如果无法统一的时候「错乱」反而也会是另一种别致的美感,所以我不仅对下两层的抽屉做了不一致的高度,为了呼应上层书架处也放了几块柜门板,甚至宽度还不一致。人是很奇怪的,这样做不仅不会令人觉得「你怎么这一块那一片的」,还会让人忽视「既然顶天立地书柜了为什么还要插两排抽屉」,对,这就是艺术。

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一个彩蛋是有三个抽屉我专门以得宝抽纸的尺寸计算并均分,这样每个抽屉正正好可以放下一箱

我之前说过自己对「拥有属于自己的家」的几个执念中,书桌和书柜自由是一定要达到的目标,但因为它们都很「大」,所以设计师执意要我选择亚克力材质的桌腿来缓解拥挤的视觉冲击,这两种风马牛不相及的材质是看到实物之前很难下定决心用上的,庆幸的是尽管怀疑但我还是相信了设计师。

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结果也正如上图所见,两者并没有任何冲突,并且好在有了亚克力桌腿的现代感,得以中和了厚重且原始桌面上摆放的醒目的显示器及其支架的违和感。

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即便是摆了这么一张(难以形容的)椅子也很合适

与施工经理对接新建书桌旁花池的时候,他说你们年轻人真的很奇怪,而这并不是我的雅致,只是因为我不希望家里出现插线板。建花池是我和设计师最早也最久沟通的结果,彼时在不出现插线板但又要保证书桌上电子产品供电的结果只能将书桌靠墙放(在装地暖的基础上接地插有安全隐患),但是怎么放都很奇怪,并且会影响书桌或书柜的利用率,最后设计师提出花池这个方案并且给我发了上面那根金毛狗蕨的图片的时候,也是我之后铁了心就追着她脚步装修的原因。

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我用一排轨道插座来保证书桌供电,灵活且足量

花池的位置是在原户型里的生活阳台上,我拆掉了原本的推拉门让它们成为一个整体,并且在两侧承重墙挡住的地方定制了两个收纳柜。

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右侧的收纳柜主要是堆放一些生活消耗品,包括厕所卷纸、擦手纸、垃圾袋、厨房湿巾和吸尘器积尘袋等,因为我是那种很懒得折腾的人,特别是生活用品如果我觉得某一产品很好用,而它又没有严格的存放期限,我都会在每次电商较大购物节的时候一次性买至少半年的用量,一方面省钱,另一方面也不会因为用完了来不及网购而在楼下便利店买并不好用的替代品。

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两侧的柜体虽然外观设计相同,但内部结构却完全不一样,左侧的收纳柜我弄了一个 1.2m 高度的开放储物区,用来放折叠梯、蒸汽拖把和美诺的大功率吸尘器 C3 曜石。虽然我同时还有一个石头的手持吸尘器,但是如果想要更彻底的洗出地毯、沙发甚至床垫里的尘屑污菌的话,还是需要一个大功率的吸尘器来完成,也是因为这个原因,所以选择的这款吸尘器是可更换积尘袋的清洁方式,如果是集尘盒的话反而很难处理。

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阳台储物柜内部结构

两个收纳柜除了储物,因为家里用的是烘干机,但是难免可能出现不能烘干材质的衣物,所以我在收纳柜里还隐藏了一个晾衣绳,需要使用的时候拉出固定,不用的时候收回仿佛并不存在,可别小看这细细的钢丝绳,它可有着 10kg 的承重。

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隐藏式晾衣绳

其实这部分还有一个小彩蛋,我有在考虑未来养狗,所以花池正中与两墙之间,需要的时候可以安装组合式栅栏,并且在花池背后靠下的位置也留了一根相对短一些的轨道插座,用来给可能会用到的自动喂食机或饮水机供电。

客厅就是好好看电视的

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我想让摄影师拍一张我躺在沙发上的照片,结果我好似死在了客厅里

电视是看世界很好的窗口,无论别人如何努力把这扇窗关死,我都会努力透过缝隙往外望。所以客厅几乎就是围绕着电视布局。我买的是索尼的 75 寸电视 9000H,希望未来五年内能换上 OLED,并在下面装了一个支持杜比的 B&O 回音壁,下方我放了整整两米长的轨道插座,因为我完全不知道自己明天会买什么——也是因为这样,我并没有刻意将所有的电线视频线隐藏,既然不确定能不能完全藏住,就坦然相处吧。

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沙发要好躺

沙发是每一个客厅的灵魂,而屁股是它的试金石,所以我认为沙发是一定要实实在在去坐过以后才买,我家里的沙发买于北欧表情,虽然它已经是一个非常成熟和好评的电商品牌,而这款也是设计师一早就推荐的款,但我还是专程跑去上海实体店试坐了才下单。地毯也是来自土耳其的手工地毯,虽然我分辨不出,但至少是在上海开了门店的正儿八经土耳其老板卖出来的,我认为地毯虽然不是客厅必需品,但如果有的话还是尽量选择质感好一些的,不然它就不是地毯,而是脚垫了。

卫生间很重要,但别搞太复杂

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因为将洗衣房放到了卧室,所以家里的卫生间就是做卫生间该做的事儿,唯一不太一样的是我在马桶旁边安装了一个小便器,如果家里有男生,并且希望厕所干净些,也装一个吧。

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我把洗手台与卫生间做了分离,这个洗手台的墙面也是家里唯一有色彩的墙面,也没有什么特别的心思,只是设计时我希望家里有个地方多彩一些,然后设计师思前想后一脸不愿意说那么就卫生间门口吧。

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多功能龙头

值得一提的是我在洗手台这儿装了一个多功能龙头(和主卧室盥洗台一致),它自带漱口水流,并且位置也刚好在厨房旁边,吃完东西漱漱口是个好习惯,而且因为不需要漱口杯,即使是外来的客人也能方便使用。

希望每个家庭都能救救厨房

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我的厨房之光

中国人把「吃」看得多重要,就能把厨房多不当回事儿,我常见房开们宣传自己的大客厅、大观景阳台甚至大卧室布局,几乎没有见过他们谁好好把厨房当回事儿,似乎厨房只要能塞得下一对燃气灶和洗菜池,并且可以转身就够了,尽可能小巧,尽可能角落,大家都不用切菜备菜的,也不需要地儿来放那些精致的锅具好用的电器。

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在岛台上看晚霞

所以在这一百三十平的「大」宅子里,居然只留了 7 个平方的厨房,还四面环绕承重墙,所以我尽管拆掉了与之相邻的卧室作为扩充,却也无法做到真正意义上的「开放」。但尽管如此,我还是塞下了一个三米长的岛台,并且是自己一笔一画亲自设计的岛台,虽然我美其名曰「与餐桌整合」,但事实上是我没有地儿放餐桌了。

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一定得有个角落留给咖啡机

不过尽管如此,能够有足够宽敞的台面备菜下厨真的只有体验过才知道做饭这事儿能有多快乐。我把岛台的一侧做了内收 ,方便搁脚,并在这一侧的台面装了一个嵌入式电陶炉用来吃火锅——这个场景的话我是极力推荐电陶炉的,因为它是通过电阻丝加热,和燃气灶加热原理相同,而我们都知道电磁炉加热的时候是一起一落,升温非常不均匀,同时噪音极大。与电陶炉相对的是装了一个加热式直饮水龙头,它除了可以提供常温直饮水外,还能将其加热至 80℃ ~ 沸腾几个温度档再出水。

而岛台四面环绕着操作台和无数个大大小小的抽屉,承载着我的二十多口锅,十几个厨房小家电,三台咖啡机,和几十个杯子——并且仍然有不少盈余。

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传统的中厨

因为承重墙和排烟道的原因,我没法儿实现真正意义上的「开放式厨房」,所以也就没有多折腾,但也有几个值得分享的经验,首先是一定要做高低台,高台在肚脐往下一点差不多是你第一层小肚腩的地方,这也是我家里除书桌外所有台面的统一高度,包括岛台、岛台旁操作台和洗手台,这个高度可以让你直立时可以自如的在台面完成任何操作,而例如洗菜洗漱时无论怎么弯腰都不会酸痛,而低台特指燃气灶的区域,高度在双手自然下垂左右,这样加上灶台底座高度和锅铲的长度,刚好能保证炒菜时手腕开角大于 90°,长时间翻炒也不会手酸。

另外,条件允许的话一定要买洗碗机,现代文明之光。

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嵌入式烤箱和蒸烤箱

为了节省台面空间,厨房电器如果可以建议尽量购买嵌入式,我在厨房一侧叠放了两台松下嵌入式微蒸烤箱和西门子专业烤箱,考虑到蒸汽释放原因蒸烤箱在上层,如果只安装一台,建议它们的高度与自己的视线平行,举个例子,你的视线平行高度是 100cm,购买烤箱的尺寸高度是 50cm,那么嵌入式烤箱的安装高度为顶部离地 125cm,这样你不仅可以直立看清里面食物的烹饪状态,还可以轻松伸手就能拿出里面的所有东西。

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收纳整齐的厨房香料

另一个你可能注意到了厨房里满是满载的瓶瓶罐罐储物盒,传统厨房的吊柜都会做成柜门式,但时间长了之后非常容易忘记里面放了些什么,所以经常会出现锅都快被点燃了自己却还在翻箱倒柜找某味调料的情况,所以我包括外面的大书柜都没有安装柜门,并且把厨房里几乎所有的调料无论是油盐酱醋还是香料意面都用统一的罐子或盒子装好,并用标签机在上面标注名称,如果是有严格保质期的还会标注日期。

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制作中厨台面和吊柜的时候,我根据需要买的储物罐尺寸标注了每个隔板的层高,包括根据存放工具、碗筷不同区域设定了抽屉的高度

厨房内为了避免油烟附着所以我经过多方对比后买了我认为拢烟效果最好并且吸力最强劲的烟机,并在标准安装高度的基础上稍加下调;同时安装了全屋中央新风,确保其它的开放柜不会被灰尘覆满。

是客卧室,也是储藏室

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超简单的次卧布局

家里长期都是我一人居住,但也免不了偶尔家人或者朋友留宿的情况,所以不得不预备一个客卧室,但为了不浪费这部分空间我在里面塞满了足够大的储物空间。

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客卧室的床并不是购买的传统成品床而是定制的榻榻米,而且是 1.8m 标准尺寸床宽度的榻榻米,所以上图中床下单个抽屉的空间整张床足足有 12 个,区别也只在于外侧 4 个是抽屉,内里的 8 个是开合板,而靠墙一侧的顶天立地衣柜也完全通低,柜门高度在刚好能保证床铺正常的情况下开合,往下是一块抽出板分隔贯通的储藏空间,可以平放至少两床不抽真空的羽绒被。

主卧室是用来睡觉的,别折腾太多

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挂画没有居中是因为设计师说不能让我头顶一片绿

如果说客卧室花了心思做了很多储藏功能,主卧室相比之下则非常「漫不经心」了。多年前我有非常严重的睡眠困扰,那会儿我的卧室可丰富了,有电脑,有电视,还有大屏智能手机,进入卧室好像不是为了睡觉而是赶场下一场盛会,所以这几年即便是在外租房,我睡觉的地方都尽可能的「空无一物」,养成了「上床就是睡觉」的严格心理暗示,即便偶尔失眠也会选择离开床去玩,哪怕玩到天亮都行,但床上一定是睡觉的地方。

所以有了自己的家自己的卧室,那自然也应该就一张床一个衣柜而已。

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我把床对面最宽的一整面墙都做了衣柜,唯一遗憾是因为房间宽度不够所以只能做成移门,所以经常懒得把衣柜关好。我对衣柜的设计原则是能大就尽可能的大,衣服能挂就不要叠,当然也得考虑到内部的使用效率,我测量了自己的大部分衣裤长度,根据其不同的种类和衣长设定了收纳位置及高度,同时还考虑到了放一些不常用的背包和行李箱,包括床单被褥等空间。

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上图中的 2m 高度挂衣区是自己伸手可及的最大高度,大家在定制衣柜的时候也可以尽量以自己的极限伸手高度为准设计,最大程度的利用内部空间,同时也最好适当的留一些隔板来放那些再也不会穿但又舍不得丢的衣服,做成可调节式的最好。

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洗衣房里叠放的洗衣机和干衣机

之前提到,我将主卧的卫生间改为洗衣房和淋浴间两个区域,淋浴间不必多言,除了推荐汉斯格雅的恒温淋浴头,它将调温和开关水分为了两个开关,而调温旋钮通过内置的感热片(不用接电)可以固定在 40℃ 的水温流出,所以洗澡时只需要开关水即可,无论使用的是电热水器还是燃气热水器——洗澡被烫到,我想每个人都体验过吧。

而洗衣机区域在旁边预留了几个储物格,用来放置洗衣液、柔顺剂和消毒液,它们同样没有被藏在柜子里。

最后

终于结束了导游,觉得啰嗦了很多,但又似乎好像有不少遗漏,不过也不想再复盘了,因为我还录制了三个视频用来介绍新家,即做作又贴心。未来几周内应该会剪辑好放出。

其实虽然标题里提到了角角落落的欣喜,但实际上更多的是「理所应当」,因为它们都是我事前考虑周全做好了准备,客人会说真厉害,而我觉得它就该如此。

我们为自己的家付诸心血,不该是攀比,也不能是迎合,仅仅是为了取悦自己,或者取悦未来每个日日夜夜长驻于此的人,希望我的家能给你启发,但更祝福你有一个理所应当的家。

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2021年春节过后(2021年3月)上海房租会上涨吗?

很多人说上海的房价这几个月涨得厉害,说不定明年的房租又要涨了。

房价好像是在涨,但是会不会传导到房租上?

还有疫情这么一个若隐若现的炸弹,会影响房租吗?

还是拭目以待,先记录一下(2021年1月13日)现在的房租,以自如网上的出租价为准。到明年再来对比一下

九号线泗泾地铁站,3房合租,最低1230一个月,其实还有一个每月的服务费8%左右。而且这个价格是半年付的价格。按最便宜年付计算也是1230+98=1328元/月

离地铁站最近的祥和公寓,地铁出口走过马路就到。北卧12平方,租金要1860/月,算上服务费近2000/月(2021年1月13日价格)

更远一点,离地铁站1公里左右的选了二个小区。

滨江花苑,有电梯,北卧9平方,1360/月。多1公里省5,600块一个月,好像还不错啊。 (2021年1月13日价格)

金港花园有电梯,南卧 14平方,1890/月,相近价格,还有阳光。 (2021年1月13日价格)

过完年,再来看看房租价格如何。

上海生活成本确实挺高的,租房2000,吃饭一天早上8块,中午25,晚上25,一天最省最省60块吧。1800。一个月4000块就没了,还没算买衣服,生活用品之类的。一年到头能剩下多少钱呢?难啊

就这,还说房租要涨,还给不给人存点钱了,

对着全国人民,碧桂园贴了一张爱国大字报

杨主席,绝对是一个高人。
 
他一定买了全套毛选,而且深入研究了一番,否则,2020年的他,根本说不出那样的话。
 

1

最近,碧桂园的杨主席说话了。
 
这是我第一次见他这样说。1月8日,在碧桂园2021年年度会议上,他说碧桂园企业文化的重要组成部分是:
 
爱党、爱国家。
 
上一个说一切都是党和人民给的,是许家印,后来响应号召去贵州扶贫。
 
2020年,恒大又干到了第一。
 
房地产真是一个神奇的行业,好人就是有好报。
 
碧桂园,也想要这份张口就来的福报了。
 
从主席,到总裁,上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化,在碧桂园的年报上,开头不再是业绩,中间不再是战略,最核心的位置也不是杨主席的训话,反而在开头、核心、最显眼的位置上,落满了又红又专的话。
感恩伟大的党、伟大的祖国;
 
企业党建让公司更有活力;
 
鼓励优秀员工积极向党组织靠拢;
 
20个年度先进基层党组织;
 
288名年度优秀共产党员;
 
12345党建工作体系;
如果盖住碧桂园,所有人一定会认为,这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子,碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底:
 
世界500强第147位,
销售额5706.6亿,
销售面积6733万方。
红红火火、恍恍惚惚,又是一年大丰收。

2

我以为碧桂园,真的变了。
 
毕竟,大有大的难处,高处不胜寒。
 
2018年是碧桂园战略的转折点。
 
上半年还站在了“国家品牌”巅峰,从下半年开始,一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来,直接打着碧桂园措手不及。
 
6月19日的维权潮,6月24日的奉贤坍塌,7月4日的叫停全覆盖,到7月12日的萧山坍塌,再到安徽六安事故,一连串的负面,一下子把碧桂园推向了风口浪尖。
 
五星级的家,让市场踩在了脚下,最后的狼狈,全都照在了五星期的家。这个家,碎了一地。
 
据说,最遭殃的是品牌部:
 
每周都有10万+的负面。
 
随后几个月,杨国强一直奔波于此。
8月,碧桂园道歉,
10月,向清华捐赠22个小目标,
定向扶贫甘肃东乡县,
对外不再争第一。
在此之后,碧桂园有意识的放缓了速度,不再以行业第一为最核心的指标。
 
我记得当时提出了一个口号:
 
行稳,致远。
 
这种低下身子的态度,延续到了2021年。
 
2021年不设销售额目标。
谈到了自己从建筑工走到今天,
谈到了每个县要100年做下去,
指责高层没把心思放在车库顶绿化。

3

还有一件事,我看到之后也是非常震惊的。
 
有一个数据:
 
碧桂园发了两笔融资,一共是12亿美元,融资成本分别是:
 
2.7%、3.3%。
 
此次碧桂园低成本发债,由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行,分别为5年期和10年期。
 
如果来总结一下:
 
利率超低、时间超长、国际投行背书。
 
要知道,在整个房地产行业,民营房企的融资利息普遍在7-12%,甚至因为这两年银行的放贷收紧,很多房企的融资利息都在15%以上,甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。
 
20%啊!
 
对比一下,就算是很多优质的央企、国企,他们的融资利息也就在3-7%之间。
 
碧桂园才多少?
 
一个2.7,一个3.3。
 
2020上半年,碧桂园综合融资成本仅5.85%,高达26.2%的净资产收益率。过去四年,碧桂园全口径销售额由2016年3088亿,上升到2020年7888亿,增幅达150.29%;从2016年到2019年年底,碧桂园营业收入1531亿增至4859亿,增幅达217%;净利润则由约137亿增至612亿,增幅高达347%,净负债率连续12年保持在70%以下。
 
又稳健、又挣钱,这么优质的企业上哪去找?
 
2020年显示,其有息负债总额降至3420亿,较上一年年底下降7.5%,净负债率为58%、现金短债比为1.90。
 
谁说碧桂园不行了?
 
资本大佬的眼中,才没有什么道德,只有最稳健的企业、盈利最好的企业,才能获得这份信任,一份来自资本的信任。
 
资本,永远是最聪明的。

4

碧桂园,所有人都已经忽略的巨无霸,最近几年的成长速度,是极为惊人的。
 
1、体量上。
 
从以往的年中报数据看,碧桂园已进入全国31个省,288个地级市,覆盖1334个区县,项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。
 
仅仅是货值一项,相当于4个碧桂园的体量。
 
2、行业上。
 
碧桂园几乎整合了全行业、跨行业的所有资源。
 
在最近几年中,投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业,甚至在机器人项目上也卓有成效。
 
3、伸出了更多的触角。
 
碧桂园做了机器人项目
碧桂园做线下“碧优选”社区门店
碧桂园帮助13个县脱贫
碧桂园服务已经上市
博实乐教育集团已经上市
甚至在去年,碧桂园又调整了区域架构,碧桂园把原本的73个区域,拆分成94个区域,每个区域,平均货值都可以做到100亿左右。
 
这会是一个极其惊人的裂变。
 
还是伟人说得好啊,广阔天地大有作为。
 
依旧是庞大的规模,
依旧是庞大的土储,
更加低廉的融资利息,
更加庞大的巨无霸战略,
又红又专的漂亮口号,
更加隐秘的低调风格。
 
但是在这份光鲜亮丽的数据背后,我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据,让我感受到这个行业的残酷。
 
3月11日,安徽铜陵碧桂园工地,1人死亡。
3月23日,安徽阜阳市碧桂园工地,1名死亡。
4月28日,广东河源碧桂园建筑工地,1人死亡。
5月16日,广西玉林碧桂园工地 ,6人死亡。
5月19日,福建省福清碧桂园工地,1人死亡。
……

5

杨主席经常对官员说:
 
我是农民,读书少,天下最笨。
 
谦卑的话语,成为掩映底色的护身符,所有人都信了,官员信了,购房者信了,投资者信了。
 
尤其是最近几年,能够明显看出碧桂园的鸡贼:
 
更加隐忍,
但更加强大,
 
2年前的巅峰坠落,碧桂园变得越来越沉默。
 
虽然碧桂园失去了很多风头,不像恒大连上一整年的头条,但是现在回头来看,这两年的碧桂园,却反而变得更加安全了。
 
少了面子,多了里子。
 
恒大就不说了,这是比万科更为稳健的公司。
 
至于面子,喊一些又红又专的口号,就行了。
 
你看看,许老板说一切都是党和国家给的,哪怕亏了70多亿也要推出广州足球,王石都在考虑青史留名,只有马云说了不该说的话……
 
这个时代再次证明了:
 
1、只有时代的企业;
2、端碗吃饭,别砸锅;
3、系红领巾,就有福报。
4、伟人的话,很有用。
 
 

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

我在前几天的文章《意想不到!这是中国最失落的十个城市》里提到:

近十年GDP百强榜里,排名下滑最厉害的十个城市,有一半在经济强悍的山东;东北的吉林市、鞍山市,排名下滑了100多名,速度堪比光速。

短短十年,天翻地覆。

在榜单的另一端,也有十个城市发展得风生水起↓↓↓

2010年到2019年GDP百强榜排名上升最快的20个城市

滁州、阜阳、遵义、贵阳、芜湖、漳州、九江、宿迁、绵阳。过去十年,它们大跨步向前,GDP排名上升了33位-89位。

要知道,这些城市90%不沿海,没有深水良港来快速融入外循环经济,取得这样的成绩实属不易。

那么它们到底是如何逆袭的?

为什么只有它们行,而其他城市不行?

拆解这十座城市的崛起史,我们能窥见激流中国的不同发展秘方。

遵义的酒、赣州的矿、漳州的药、滁州的路,珠海的桥……每一个打赢翻身仗的城市,都有一个不屈的灵魂。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

遵义的酒

 

2010年,贵州遵义的GDP排名中国第132名,如今为68名,进步了64位。

遵义是茅台之乡。仅凭这家企业的市值,遵义代管的仁怀市就可以杀入中国市值前十。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

每年茅台的营收,相当于遵义GDP的1/4。

自2008年后,中国三轮大放水,各地化身基建狂魔,上马大量工程。

搞基建嘛,总免不了用国酒茅台搞搞公关,联络感情,所谓“酒杯一端,政策就宽”。

有研究者就发现,茅台的股价表现与基建投资之间存在着微妙的关系。

 

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

茅台股价似乎是中国基建投资的一个非常靠谱的领先指标。茅台股价的强势往往领先基建投资一到两个季度。

每一次的大放水,就是茅台一瓶难求的时候。这个掌握核心技术的酒厂,不仅在股市呼风唤雨,也使得大量的利税源源不断涌入地方钱袋子里。

遵义,焉能不搭上发展的快车?

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

赣州的矿

江西赣州,从102名跃升到69名,进步了33名。

这座城市家里有矿,还是卡老美脖子的稀土矿。

目前,赣州黑钨储量占全国储量的70%,世界储量的40%,稀土储量居全国第2,是“世界钨都”、“稀土王国”。

2019年,领导人前往江西考察调研时,还专程去赣州了解稀土产业发展情况。

2005年至今,稀土价格总体在上涨,特别是在2011年左右有一个暴涨期。作为全国最重要的稀土基地之一,赣州也凭借“稀”矿收获了大量真金白银。2019年,赣州单一稀土金属产量达1315.6万千克,增长8.3%。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

当然,赣州也不满足于做一个矿老板。近年来,赣州还与大湾区城市,特别是深圳眉目传情,寄希望于承接产业转移,实现优势互补。

深圳的老板过来了,投资了不少中高端项目,比如汽车零部件生产基地、智能家电产业园、物联网传感器基地等等。

赣深高铁的修建和开通,也将加快这一进程。

不仅如此,赣州还在建设国际陆港,希望搭乘深圳的中欧班列,将自己的家具、电子产品等一同运往欧洲。

既然没有被政策特别照顾,就努力去拥抱世界。

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漳州的药

 

网上有个段子说, “贵州有神水(茅台),漳州有神药”。

很多人不知道,中国只有两家千亿级中医药企,一家是云南白药,还有一家不是赫赫有名的白云山,而是福建漳州的片仔癀。

2020年,片仔癀由年初的六七百亿元市值一路飙升,达到1400亿元左右市值,股价也一路狂涨。

 

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

在漳州,片仔癀也颇受政府重视,毕竟是药企里的纳税大户。

当然了,仅凭一家药企是很难在当地GDP起决定性作用的。所以漳州也大量发展另一种送入嘴里的东西——食品产业。

目前,漳州食品产业规模位居福建省第一、是全国食品工业大市。

2019年前三季度,当地食品规模工业企业597家,占规模工业企业26%;规模工业产值达到1342.38亿元,占福建省食品工业的近三成,是漳州名副其实的第一支柱产业。

乘上互联网购物的东风后,当地的水果、糕点更是通过日益发达的快递网络,送到全国人民的餐桌上。

2019年,当地还获得阿里巴巴授予的“网上食品名城”称号。

这完全是全国吃货撑起来的城市啊!可别小看低端食品业。看看中美股市之间的四大支柱你就明白了。

 

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

2010年漳州排名为80名,如今为47名,进步了33名。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

滁州的路

安徽和江西,历来被称为最没存在感的省份。

十年前长三角一眼望去,全是富庶之家,唯独安徽是个例外。全省GDP 12263亿元,不到浙江的一半,江苏的三分之一。

江西当年的GDP只有9435亿元,不及现在一个二线城市。

痛定思痛,赣皖决定翻身。10年之后,两地都取得了非常可喜的成绩。

其中滁州的进步,是全国最大的。这座城市从2010年的180名,跃升到如今的91名,进步足足89名。

当地一把手给出的解释是:滁州始终围绕主导产业抓招商引资。而新增的“商”和“资”,主要从当好南京发展腹地、产业配角、生态屏障、合作伙伴中来。

一句话——抱紧南京大腿。

近些年,南京走出了一条“内生型增长道路”,布局数字经济、医药健康、智能网联汽车、新型都市工业等新经济领域,深度融入世界产业链分工体系。

2019年,南京工业机器人、电子计算机整机、集成电路、光电子器件的增速明显,分别达到8.9%、13.5%、36.5%、26.3%,可以明显看出南京的产业转型升级痕迹。

同一年,南京成了31个直辖市、省会(首府)城市里的人均GDP冠军,达到16.57万元,比北京、上海的16.42万、15.57万元还高。

南京的实力不断爆发。不知不觉当中,南京已经从当年的“苏老三”硬生生挤到全国前十大城市。仅差一小步,就能追赶上杭州。

在这个过程当中,占尽地利的滁州受益颇多。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

这座城市毗邻快速崛起的南京,与江苏唯一、全国第13个国家级新区——江北新区更是无缝对接。

作为南京的后花园,滁州早与南京携手走入一小时生活圈,接受六朝古都的辐射。典型案例,便有2018年底开工的南京地铁S4号线。

这条地铁又称滁宁城际铁路,西起京沪高铁滁州站,东止新南京北站,预计于2022年建成通车,是全国少有的跨省地铁线。

傍上南京这位低调的大哥,滁州想不起飞都难啊!可以说,滁州到南京的路修得有多“宽”,滁州的发展就有“快”。

当然了,国内的特大城市有那么多,武汉,成都、天津、杭州等等。为什么同样是后花园,滁州就是比别人跑得要快呢?

这是因为,地利并非躺赢的因素,关键还要看当地政府是否有作为,有效率。

你看2020年初,滁州一边忙着抗疫,一边密集奔赴南京对接合作。仅3月,当地领导就3次前往与滁州毗邻的南京江北新区、浦口区和六合区对接合作事项。

同时,疫情期间,多个重大项目陆续在滁州签约、开工。2月26日,总投资达422亿元的108个重点项目在滁州集中开工。真是在任何时候都不忘经济建设。

对于南京,滁州的态度异常诚恳:

滁州要强化融入南京的意识,主动“投怀送抱”,甘当发展配角。

在江北新区成立之初,滁州就喊出“对接大江北、建设新滁州”。随后,修高速、修城际、搭建产业园,马不停蹄……

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真是应了那句鸡汤:只要你肯努力,全世界都会为你开路。

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珠海的桥

提及滁州,我不得不提一下进步速度排全国第14名的珠海了。这两座城市有类似的境遇。

2009年,横琴开发,逐步打造成澳门的飞地。澳门大学建设并投入使用、重要综合民生工程澳门新街坊项目建设如火如荼。未来中国版“纳斯达克”——澳交所甚至有望落户横琴。

这些年来,珠海不断与澳门同城化发展,通过横琴口岸的桥无缝接轨澳门,共同打造国际休闲中心。

而伟大工程港珠澳大桥的开通,深中通道的建设、深珠大桥的谋划,珠海又开始和珠江东岸的两个超级城市频频互动,吸引香港和深圳投资,计划建设深珠合作示范区……

如果说滁州是用路开道,珠海就是靠桥打开局面。

珠海这座小而美的城市,正有意识地做大做强。近10年,当地GDP排名不断上升。当地还划出一张蓝图:

计划到2025年,珠海的常住人口超过300万、GDP超过6000亿元;到2035年常住人口超过500万、GDP向2万亿元迈进。

未来珠澳一体化,将成为粤港澳大湾区这个千年大计的极点之一。

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芜湖的品牌

去年,安徽芜湖GDP达3618亿元,同比增长8.2%。

十年前,它还徘徊在中国百强城市之外,如今,它已成功挤到了中下游位置,排名全国第64位,进步了41名。

从明代开始,芜湖就是长江下游地区重要商埠,近代随着烟台条约被开辟为通商口岸,开启了对外开放的大门。

长期积淀的商埠文化,孕育出创新创业的基因。改革开放初期,芜湖“傻子瓜子”还被邓公多次提及,成了民营经济的“报春花”。

一个三线城市,孕育出“海螺集团”1个世界500强,此外还有奇瑞、三只松鼠等响当当的民族品牌,实属不易。成都、重庆、长沙这么多年都没有走出过世界五百强。

2005年,芜湖、滁州等皖江沿线城市规划为“皖江经济带”,2010年还被纳入国家区域发展战略,积极承接东部产业的梯次转移。

这也是芜湖能够坐稳安徽老二的原因之一。

尽管近年来,滁州在芜湖后头不断发起冲刺。去年滁州GDP达 2909亿元,同比增长9.7%, 两地的差距逐步缩小。不过,想要成功超越并不容易。

毕竟,芜湖不是一朝一夕建成的。

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阜阳的人口

安徽阜阳,从176名跃升到100名,进步76名。

和皖南的小伙伴不同,地处皖北的阜阳挨着河南,只能自力更生。

幸好,阜阳有个杀手锏——人口。2019年年末,阜阳户籍人口达1077.3万人。放眼全国,千万人口的城市也不过十来个,阜阳就是其中之一。

人口红利,对阜阳的发展起到巨大的推动作用。

2010年,阜阳城镇化率仅31.9%,2019年达44.62%,基本上保持年均1.5%的增速。城镇化率的快速提升,意味着大量农民前往城市买房。大量固定投资的建设,快速造就可观的GDP总量。

而农村人口往城市人口的转变,也会提升当地消费能力,推动城市经济的内循环。2019年,当地社会消费品零售总额1082.0亿元,在安徽能排到第3位。

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九江的工业

江西九江,从114名跃升81名,进步33名。

制造业是九江的传统优势行业。2019年,当地GDP达3121.05亿元,比上年增长8.4%。这个增速,和上文提到的芜湖、赣州相当。

第二产业增值约1509亿元,比安徽的黑马滁州还高,也高于GDP总量相对较高的赣州(1368亿元)。

当中国部分地区抛弃实体经济的时候,九江抓住制造业。

如今,九江正在产业转型升级,由传统工业向现代加工制造业转变。此前的石油、化工、建材、纺织等支柱产业,正慢慢整合到石油化工、现代轻纺、电子电器、新材料、新能源五大产业集群。

计划到2022年,九江五大产业集群主营业务收入全部达到1000亿元。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

宿迁的航道

江苏宿迁,2010年排名中国116名,如今为83名,进步了33名。

你可能很难想象,之前在交通特别发达的东部,还有像宿迁、淮安这样的地方,没有直达区域中心城市(上海/南京)的高铁。

如今,你看看江苏近年来已经砸下和计划砸下的钱有多少?

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

比如2020年底,连淮扬镇铁路淮镇段和五峰山长江大桥开通运营,这有3个重大意义:

“江苏高速铁路网的脊梁”全线建成运营;

江苏三部分之间终于实现省内高铁贯通;

江苏高铁南北不互通互联的格局就此结束。

铁路,机场、高等级水运航道,这些庞大基础设施的不断改进,使得苏北融入全球产业链的通道越来越宽敞,接入上海、南京、苏州等大城市的辐射圈越来越快。

以苏州为例。21世纪初,苏北抱腿苏南,实现园区合作。当时,宿迁对接的是苏州。在四通八达的航道连通下,苏北有力地承接了苏南的产业转移。

截止2016年,苏南苏北共建园区45家,吸引了超过千亿元的注册资本,利用外资超过40亿美元,带动就业人口55万人。

在此基础上,苏北各地也形成了自己的优势产业。连云港生物医药、盐城汽车制造、徐州重工、淮安和宿迁的酒业。当然,宿迁还是有名的客服之都。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

绵阳的科技

2010年四川绵阳排名中国125名,如今为92名,进步了33名。

作为老军工基地,军民融合是绵阳的一道“金字招牌”。

据中新网报道,几十年前国家实施“三线建设”,一大批国防科研院所和军工企业先后聚集在绵阳。上世纪80年代,通过实施“军转民科技兴市”战略,诞生了长虹、九洲等知名领军企业,并逐步蜕变成为中国重要的国防军工与科研生产基地和电子信息产业基地。

《中国区域创新指数报告(2018)》显示,绵阳的创新投入指数,排在全国第9位,甚至高过苏州。

遵义酒、赣州矿、漳州药、滁州路……中国发展最快的十个城市,90%不沿海

2018年创新投入指数排名前10位创新元

良好的科研基础也让绵阳稳居四川经济老二的位置。

至于贵州贵阳,大家对它的逆袭模式应该耳熟能详。我在《中国城市大洗牌》这本书里就分析过,它靠的是紧抓大数据产业,成了“山洞里的硅谷”

洞中方一日,世上已千年。

短短十年,GDP百强榜排名已经发生翻天覆地的变化。相信我,下一轮经济周期里,中国的区域版图也一定会迎来剧烈的重塑。

◎本文作者 | 江文华 黄汉城

参考资料:

城市进化论:安徽搅局者上位:黑马滁州有多猛

苏北“五虎”GDP出炉:我们真的不算穷

江南智造总局:被忽略的北方,一个地级市GDP超过南方一个省

西部城事:第二城比拼,贵州碾压四川?

远川商业评论:贵州有神水,漳州有神药

 转自: