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他一定买了全套毛选,而且深入研究了一番,否则,2020年的他,根本说不出那样的话。
这是我第一次见他这样说。1月8日,在碧桂园2021年年度会议上,他说碧桂园企业文化的重要组成部分是:
上一个说一切都是党和人民给的,是许家印,后来响应号召去贵州扶贫。
从主席,到总裁,上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化,在碧桂园的年报上,开头不再是业绩,中间不再是战略,最核心的位置也不是杨主席的训话,反而在开头、核心、最显眼的位置上,落满了又红又专的话。
如果盖住碧桂园,所有人一定会认为,这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子,碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底:
上半年还站在了“国家品牌”巅峰,从下半年开始,一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来,直接打着碧桂园措手不及。
6月19日的维权潮,6月24日的奉贤坍塌,7月4日的叫停全覆盖,到7月12日的萧山坍塌,再到安徽六安事故,一连串的负面,一下子把碧桂园推向了风口浪尖。
五星级的家,让市场踩在了脚下,最后的狼狈,全都照在了五星期的家。这个家,碎了一地。
在此之后,碧桂园有意识的放缓了速度,不再以行业第一为最核心的指标。
碧桂园发了两笔融资,一共是12亿美元,融资成本分别是:
此次碧桂园低成本发债,由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行,分别为5年期和10年期。
要知道,在整个房地产行业,民营房企的融资利息普遍在7-12%,甚至因为这两年银行的放贷收紧,很多房企的融资利息都在15%以上,甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。
对比一下,就算是很多优质的央企、国企,他们的融资利息也就在3-7%之间。
2020上半年,碧桂园综合融资成本仅5.85%,高达26.2%的净资产收益率。过去四年,碧桂园全口径销售额由2016年3088亿,上升到2020年7888亿,增幅达150.29%;从2016年到2019年年底,碧桂园营业收入1531亿增至4859亿,增幅达217%;净利润则由约137亿增至612亿,增幅高达347%,净负债率连续12年保持在70%以下。
2020年显示,其有息负债总额降至3420亿,较上一年年底下降7.5%,净负债率为58%、现金短债比为1.90。
资本大佬的眼中,才没有什么道德,只有最稳健的企业、盈利最好的企业,才能获得这份信任,一份来自资本的信任。
碧桂园,所有人都已经忽略的巨无霸,最近几年的成长速度,是极为惊人的。
从以往的年中报数据看,碧桂园已进入全国31个省,288个地级市,覆盖1334个区县,项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。
在最近几年中,投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业,甚至在机器人项目上也卓有成效。
甚至在去年,碧桂园又调整了区域架构,碧桂园把原本的73个区域,拆分成94个区域,每个区域,平均货值都可以做到100亿左右。
但是在这份光鲜亮丽的数据背后,我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据,让我感受到这个行业的残酷。
谦卑的话语,成为掩映底色的护身符,所有人都信了,官员信了,购房者信了,投资者信了。
虽然碧桂园失去了很多风头,不像恒大连上一整年的头条,但是现在回头来看,这两年的碧桂园,却反而变得更加安全了。
你看看,许老板说一切都是党和国家给的,哪怕亏了70多亿也要推出广州足球,王石都在考虑青史留名,只有马云说了不该说的话……