上海三部门联合约谈一房地产自媒体 依法追查发布平台和自媒体账号主体责任

近期,根据网民举报和巡查发现的线索,上海市网信办、上海市房管局、上海银保监局联合约谈运营“冰山”系列房地产自媒体账号的上海冰山房地产咨询有限公司负责人。

 

约谈指出,“冰山”系列房地产自媒体账号根据来源不明的房价数据制作、发布所谓房价指数,误导社会公众,渲染购房恐慌情绪;同时宣传违规贷款业务,对房地产市场秩序造成严重不良影响,已违反《互联网信息服务管理办法》《网络信息内容生态治理规定》等法律法规和国家有关规定。三部门责令上海冰山房地产咨询有限公司立即停止发布不实房价信息和数据,不得宣传、开展违规信贷业务。要求自媒体账号必须加强信息内容导向性、真实性、合法性审核,依法依规从事信息内容生产和公众账号运营活动。涉事企业相关违法违规线索将移交相关行业主管部门进一步核查处置。

三部门正告上海房产类自媒体账号运营者,任何网上行为都必须严格遵守互联网法律法规,尽快自查清理臆测房地产政策走向、渲染炒作恐慌情绪的“标题党”文章和错误观点,不要心存侥幸、知法犯法。依据互联网相关法律法规,相关主管部门将加强日常监管,依法追查发布平台和自媒体账号的主体责任。

 

针对网络空间各类乱象,上海市网信办将会同有关部门,持续规范网络信息传播秩序,大力整治违规采编发布互联网新闻信息、编造虚假内容、扰乱市场秩序等突出问题,对各类违法违规行为严惩不贷,切实维护人民群众合法利益,营造清朗的网络空间


转自:https://mp.weixin.qq.com/s/VrtUh93vVluiuEZMPZeJSw

【2021年1月29日】上海银保监局:进一步加强个人住房信贷管理

上海银保监局今天发出通知,要求在沪各中外资法人银行、中资银行分行、村镇银行、外国及港澳台地区银行分行、外资法人银行分行根据严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险的总体要求,现就持续做好个人住房信贷管理相关工作。要求严格执行房地产贷款业务各项规制要求,严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求;严格实施房地产贷款集中度管理;严格审核首付款资金来源和偿债能力;严格加强借款人资格审查和信用管理;严格个人住房贷款发放管理;切实加强信贷资金用途管理;严格房产中介机构业务合作管理;全面开展风险排查等。详见↓

一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严格执行房地产贷款业务各项规制要求,严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(银发〔2020〕322号)等相关要求,加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行,应针对性地强化过渡期业务调整。

三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”,完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力,严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比,多渠道核实借款人真实收入水平,防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

四、严格加强借款人资格审查和信用管理。要按照本市住房限购政策的要求,采取有效措施加强对借款人,尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查,防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息,结合借款人信用状况,严格审批个人住房贷款。要完善约束机制,加强个人住房贷款合同管理,在合同中增加相应的约束性条款,对各类不诚信行为予以约束,并充分提示借款人。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的,应拒绝其房贷申请,将其列入黑名单,并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

五、严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银监发〔2007〕359号)的相关要求,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

六、切实加强信贷资金用途管理。高度重视信贷资金用途管控,强化用途警示。禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。完善信贷资金用途监测与拦截机制,扩大模型监测范围,提升监测效果。对确认用途违规的行为,应及时采取实质性管控措施。

七、严格房产中介机构业务合作管理。严格开展房产中介合作资质审核,实施业务合作准入和名单制管理,建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介,应立即终止合作,并将其列入黑名单,报送上海市银行同业公会。

八、全面开展风险排查。各商业银行要根据通知要求,完善内控制度,强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。报告应包括组织开展情况、检查内容、发现的主要问题和产生问题的原因等;整改方案应包括时间表、责任部门、责任人员、整改措施及目标等。发现违规问题的,应从机制上查找问题,并立即进行整改,对相关责任人严肃问责。借款人存在违反合同约定行为的,按照合同约定给予惩戒。上海银保监局将对各商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查,发现问题将依法采取监管措施。

详细内容可点击“阅读原文”了解

资料:上海银保监局

编辑:顾依依

【最新】上海银保监局:进一步加强个人住房信贷管理

有硬伤的房子,正在加速出货

当不止一位房东笑眯眯的催我下决定的时候,我猛然意识到:
有硬伤的房子,正在加速出货
这个市场,已经无肉可捡了。
马上要过春节了。
还记得在2019年的春节前后,官媒发了一篇报道,标题是这样的:
兜兜转转,又到春节,再翻出这篇报道来看,真的是感慨万千。
因为现在加价120万,也不一定买到称心如意的二手房。
大家或多或少知道,上海的二手房存量已经下降到3.4万套。
按照上个月的去化速度,上海的二手房连一个月都不够卖了。
而最近的上海新政,增值税2年改5年,直接再把2016-2018年的次新二手逼出市场。
水塘里的鱼,真的越来越少了。
直觉告诉我,现在二手房市场的紧张程度,或许比2016更甚。
这种关键节点,是时候以肉身踩盘,感受一遭了。
 

1

 
时间有限,疫情当头。
为了高效感知市场,我选择了大宁、潍坊、东原、临平路等等,几个热门板块。
先说总体感受:
①市场上不缺“诚意”房东。
但这个诚意是打引号的,很多房东顶天出价,价格到了,诚意也就到了。
②有硬伤的房子,正在加速出货。
目前情况,许多人对所谓“硬伤”的容忍度会越来越低。
③被追捧的优质IP,真的是有恃无恐。
踩盘中一个有意思的事,瑞虹新城某房东,置换打新,直接把百万认筹金转嫁给买家。
房价能不能谈?一码归一码,百万认筹金,是你给我个机会,我就给你个机会。
下面先来看大宁板块。
 

2

 
去年中旬的文章,我们说过大宁板块是上海中产阶级的救星。
当时1000万上下的价格,在大宁可以买套好房子,上个好学校。
孩子上学不愁,生活舒舒服服。
现在呢?大宁还是那个大宁,但1000万上下的总价,恐怕买不到两全其美了。
初到大宁,从1号线延长路下来,第一眼的感觉就是人多,城市界面也比较旧:
有硬伤的房子,正在加速出货
不过也并不奇怪,这张照片的右手边,就是全市排名前十的三家医院——第十人民医院。
以第十人民院为圆心,周围大约一公里范围内的单价在8万-11万。
有硬伤的房子,正在加速出货
单看这个价格还好,但其实这个片区大部分都是上个世纪的老房子,学区比较优质,上图中均价11万的大宁龙盛雅苑,属于2012年的动迁房。
一共930户,只挂牌两套,其中83平三房曾一天跳涨90万,一室户7天带看6次未成交,估计也是待价而沽:
有硬伤的房子,正在加速出货
从第十人民医院出发,往大宁郁金香公园的方向走,明显能感觉到人流减少,城市界面也稍微新一点:
有硬伤的房子,正在加速出货
再往前走就是著名的世纪初品质楼盘“歌林春天馨园”,挂牌七套,总价在980万-1500万之间。
大概看了下,最小的89平两房在一楼,两开间朝南带天井,这个月已经往上跳了110万。
最大的129平三房1500万,楼层不错,这个月跳价100万,但有230万抵押,讲明了买方偿还。
据说,两位房东的“诚意”非常足。
 

3

从“歌林春天馨园”向西走1.2公里左右,也有一片老小区,二梯队学区,单价比较实惠,平均单价5.5万-6.8万左右。
说实话,那些老房子,有点让人意外。
有硬伤的房子,正在加速出货
乍一看,你说这是老小区??
再往北走的阳城板块,也同样:
有硬伤的房子,正在加速出货
这两个板块老小区的外立面和大门有点到位,一点看不出沧桑与破旧。
问了当居民才知道,2018年的时候,静安区启动过一个叫“美丽家园”行动计划,主要就是房屋修缮、设施改造、小区环境等等方面。
外面看起来还行,但无奈巧妇难为无米之炊,这批老小区的衰败感,越往里走体会越深:
在这两个板块,挂牌同样不多,我笼统的看了两套三房,总的来说,这一区域的配套有点吃亏,学区比菜小略好。
从房子的层面来说,户型肆意发挥就不说了,没有电梯的顶楼,小区边角的底楼,朝向西北昏暗无光,这些才是目前诚意出售的主力。
唯一一套尚可,询问房东暂不签字,原来,房东也在置换。
这样的情况不是偶然,在潍坊以及东原板块也是一样。
老房子为主,挂牌不多,其中还有一部分房东置换,待价而沽。
有硬伤的房子,正在加速出货
你敢问,敢问房东就敢跳价。
在潍坊和东原板块,比较有意思的见闻是,某小区里的优质学区房,两位同户型房东互相认识,对价格的感知分别来自对方。
如此,互相涨价,互为支撑,单价拉到十七八万。
这种左脚踩右脚上天的打法,让我长见识了。
还有,部分房东对自家房产价格的认知,已经脱离被洗脑的段位,开始用地段、学区、规划等等正本文件分析,来佐证自己跳价的合理性,心态好到爆炸。
在离开潍坊和东原板块时,我在小区门口看到一个中介的摆摊小哥,小黑板上写的一套优质学区房价格,比同类低了70万左右。
我上前一问,小哥拍着胸脯说房东诚意很大,要不是我刚刚看完一圈,我可能还真信了。
 

4

 
再来是虹口区的临平路板块。
到了临平路,就一定要提到瑞虹新城,不得不说,瑞虹新城的周边配套一级棒。
有硬伤的房子,正在加速出货
其中二期,与临平路地铁站无缝对接:
有硬伤的房子,正在加速出货
而且是真正的无缝对接:
有硬伤的房子,正在加速出货
但优势很明显,劣势也很刺眼。
我在瑞虹新城一期看了一套4房,2楼,接近1300万总价。
98年的房子,户型、配套、小区环境没的说。
就是东南的朝向有点奇怪,打听下来,瑞虹新城起码一到四期的朝向都不太正,鲜有正南。
有的话,也是出一套秒一套,“外人”根本抢不到。
我问什么叫“外人”?对方回答:这片区域的很多置换,都是从瑞虹新城换到瑞虹新城,业主之间置换。
我在踩盘之前做过点功课,知道许多人对瑞虹新城有着迷之认同,没想到这么快就见证了。
瑞虹新城二期和四期,感觉非常像香港那边所谓的“豪宅盘”,打引号的豪宅。
小区面积不大,但螺丝壳里做道场,做的品质颇高。
总的来说,因为居住密度的关系,瑞虹新城周边的挂牌数量不算少,但总价都不便宜,基本千万以上,而且学区并不强。
周边几个楼盘的朝向也有相同问题,硬伤明显,价格贴顶,比如和平公园旁边的金轩大邸:
有硬伤的房子,正在加速出货
这个楼盘目前只挂牌一套,朝向正南,11.3万的单价,南向正对一栋烂尾楼:
有硬伤的房子,正在加速出货
很有意思的是,看房过程中我遇到一位业主阿婆。
阿婆瞄了一眼价格和我说,这个价格往下谈两百万,才是去年火起来前的价格。
 

5

以上,这次踩盘让我感觉许多房东对春节后涨价这件事迷之自信。
这里我们不去评论是对是错,目前来看,新颁布的上海调控证明他们赌对了。
有关上海新政,这里不再赘述,可以看我们周五的推文(火热的上海楼市,终于浇下了一盆凉水)
其中,供给面来说,增值税2年改5年,会让市面上的选择变少,满五的房子更加有恃无恐。
需求面来说,新房优先满足“无房家庭”刚需,一定会促使一部分新房客户再次考虑二手房。
总之,目前这个阶段,如果有看中的,别在意十全十美了,抓紧下手。
不然,非但没肉吃,汤都要喝不上了。
【END】

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/SEuxqCi8W41BmsuhSvSSWQ

16.92%!上海考生躺进211?本地211上大保底,普娃低分挺进!

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古人云:“文人相轻,自古而然”;这话放到现在,演变成一张“学历鄙视链”图:

 

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每一次意味深长的16.92%!上海考生躺进211?本地211上大保底,普娃低分挺进!,都在强调同一句话:“不是所有牛奶,都叫特仑苏”。

 

国外太远我们不谈。那么,在国内进985、211很了不起吗?能有多豪横?

 

确实有值得炫耀的资本。

 

毕竟全国平均一下,100个孩子都出不了5个:

 

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为了不做“垫底的大多数”,上周我们攻略了沪上985录取率:

 

全国39所985在沪录取率:7.58%

 

今天继续锁定沪上211录取率,看看上海娃考211,需要跑赢多少同龄人?是hard模式还是easy模式?
 

 

 

本地211在沪招

 

上海有5所211大学:上财、上外、东华、华理、上大
 
2020年,所有批次招生计划:3618人录取本地211的概率是:

 

7.24%!

 

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先看招生分布:

 

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切换成饼图:

 

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上大,
招生1679人,
占比46%,近一半,
为上海学生,
提供最多的留沪机会!

 

再看招生批次:

 

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切换成饼图:

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所有招生批次,
道路最宽的一条是:
普通批!

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211的录取模式,和985画风截然不同:

 

想进沪上4所985,首选综评;

想进沪上5所211,首选裸考;

 

确定裸考的进击方向,如果想够上本地211的门槛,学生成绩要排在整个魔都什么水平呢?

 
裸考门槛最低专业:
 

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5所211大学124个专业,门槛最低的是:
上大的4个专业,最低528分,对应排位9329。
 
2020年5万考生,意味着:

本地5所211,

上大4专业保底,

比例:前18.48%,

打败81.52%的竞争对手!

 

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再看裸考门槛最高专业

 

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上财工商管理(中外合作)专业,最低分也要572分,全市排2045,这分数媲美不少985专业。

 

基本上每100个人考试,你要考前4名,才能进这个专业。

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当然,综评作为沪上211的第二大招生批次,走一趟不亏,等于白得一机会,有益无害,照例附上《2020年5所211综评高中生源表

 

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按照综评录取率,划分一下更清楚:

 

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华二紫竹、复附、进才、西南位育,综评进本地211的概率最大!

 

因为211综评招生少,所以按上图录取率划分高中的实力,没多大参考价值,远没有985综评耀眼:

 

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剩下的批次都是小概率事件,不多加以分析,继续看外地211:

 

1.是哪些省市分别有几所211在沪招生?

2.外地211录取率是多少?难度大不大?

3.附上:2020外地211录取人数&分数。

 

 

 

外地211在沪招

 

2020年,外地共有61所211大学,在上海开放招生,分布如下:

 

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61所,招生计划1053人,录取率:

 

2.11%

 

省市分布

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还是北京的211大学最多,985数量也是全国第一。

 

学校数量虽多,但是招生计划呢?也会是最多的吗?

 

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外地211招生人数,在50人以上的TOP5省市:

 

江苏

北京

湖北

四川

辽宁

 

江苏的211高校,数量比北京少4所,但向沪上学生提供的招生计划,却是最多的,多达305人!

 

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5省市,占比7成!包邮区江苏离得近,招生占比三成,爱了爱了!

 

招生批次

所有外地211的招生批次,机会最大的是:

 

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普通批

 

9成占比,毫无悬念,以压倒性优势胜出!

 

放上2020年外地211普通批录取数据:

 

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ps:61所大学所有专业实在太多,这里不一一列出,有需要的家长可自行到这本书查找→《2019-2020上海高校招生各专业录取人数及考分》。

 

61所外地211,普通批招生计划957人,实际录取1008人,多出51个上海考生,圆梦211!

 

外地211门槛最低专业:

 

新疆的石河子大学应用物理学专业,405分排位35656,不多说。

 

外地211门槛最高专业:

 

云南的云南大学生态学(菁英班)专业,580分,排位≤1293;

 

2020在上海仅招1人,来自上中的牛娃,以591的高分录取!

 

许多人不解:591分,这个分数太漂亮,何必千里迢迢跑去云南?在上海本地稳进复交,不香吗?


实际上,云南的生态学是全国数一数二的“双一流学科”,评估结果和复旦、华师大在同一level。

 

外地211大学,不缺沧海遗珠类的好专业,孩子能舍近求远,对专业也实属真爱。

 

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全国211在沪录取率

外地虽有61所211,但实际录取率,只有本地5所211的三分之一不到!

 

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本地211录取率:7.24%

外地211录取率:2.11%

全国211在沪录取率:9.34%

 

看完全国211的大致情况,我们加上之前的985数据,再汇总来看:

 

1.全国985+211在沪录取率如何?

2.上海的录取率,在全国是什么样的档位?

 

 

 

全国985+211在沪招录

 

全国985+211在沪录取率

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上海考生录取985+211的概率:

 

16.92%!

 

基本每6个上海高考生,就有1个进985+211!

 

这样的数据,放到全国来PK,是什么情况呢?

 

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提炼重点更清晰:

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上海的教育资源也太丰厚了,这概率甩了全国平均值多少条街!其他省市家长都要变身“柠檬精”了。
 
上海学生实在太优越,真是含着金汤勺长大!稍努把劲的,可以进塔尖复交;躺着偷懒的,都可以去211大学。这是多么大的误解!
 
你以为在上海,
考大学很容易吗?

实则,上海考生想走到高考这一步,已经历经九九八十一难:

 

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这一路上,并肩同行的小伙伴,从100个变90个、80个…50个,10个

 

为了赢一个本地211名额,从小学到大学,需要打败12.8万同龄人!

 

别人眼里看来是岁月静好,哼着歌儿就把复交同济华师大上;

实际已经拼得水深火热,刀光剑影,全家人都在披星戴月地读书!

 

春夏秋东,四季不停,个中苦楚个人知。每一个考上塔尖的上海娃,都值得大大的respect!

 

 

 

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转自:https://mp.weixin.qq.com/s/uKPvFjxE9bEFQGK54PyNow

上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉

 
来源:21世纪经济报道(ID:jjbd21;唐韶葵、吴抒颖)、上海发布、南方+、证券时报网、中国证券报、每日经济新闻等

 

 

导读:沪深两地的房价“高烧不退”,抢购新房热情不减。接连两天,两地从严出台楼市新规,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击!

 

上海:夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

深圳:居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。

沪深房地产调控再升级!

沪深两地的房价“高烧不退”,抢购新房热情不减。接连两天,两地从严出台楼市新规,急灭房价“虚火”,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击!

其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;
深圳明确居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。
 
上海调控加码!夫妻离异3年内不能增加房票
近段时间,上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。对此,上海监管“重拳”出击!
1月21日晚间,上海楼市新政出炉:夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。
业内人士认为,新政将大大降低上海楼市流动性,给一段时间以来不断上扬的上海房地产市场降温。
炒房客彻底无眠!上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉
经上海市政府同意,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
58安居客研究分院院长张波解释:

这一政策是打补丁政策,严堵假离婚买房,对于一些想通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。

 

假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上,上海这次收紧信息也十分明确。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
张波表示,这直接限定了5年内转让全额征税,直指炒房行为,提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求,但在一定程度上也会限制二手房的流动性。
2021年上海新房的供应力度预计会有所加强,以缓解二手房上市量减少带来的供应不足。
《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
根据《意见》规定,上海还将完善土地市场管理,优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费;依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉,坚决落实城市主体责任,立足于广大市民的安居宜居,统筹谋划“十四五”住房发展,在促进房地产市场平稳健康发展的同时,通过加大租赁住房发展力度,增加租赁住房有效供应,完善长租房政策,稳定供应保障性住房,多渠道满足市民居住需求;并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式,多策并举改善市民居住品质。

附:意见全文

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联﹝2021﹞48号


各有关单位:


为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见:


一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。


二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。


三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。


七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。


八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。


九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。


十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。


本意见自2021年1月22日起施行。

 
深圳下狠手:夫妻无资质一方不得联名买房!
深圳此前已屡屡出手,整治楼市乱象,进行房产调控,但依旧没有阻拦住深圳楼市的火热,近日,深圳又有两大网红楼盘获批预售证,推出超1000套超上千万的住宅,据悉“打新”中一套或赚500万!
1月19日,深圳住建局再出手围堵假结婚购房,严打炒房行为。
炒房客彻底无眠!上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉
图 / 图虫
19日,深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”,对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
其中最被关注的一条是,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下;
而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》中,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
而在最新的文件中,去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着,通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”,这种方法行不通了。

深圳不动产登记中心:暂停夫妻婚内更名

1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。
炒房客彻底无眠!上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉
网传截图
其中提到:居民家庭住房购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按“来函”要求执行:网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。
此外,还表示:居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此,记者致电深圳市不动产登记中心,其工作人员告诉记者:目前已暂停夫妻婚内更名,具体操作等待市住建局通知。
值得留意的是,昨日市住建局流出的函中明确了:居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
对此,有业内人士表示:

今天的函,是针对已成功购买房产后,暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。

 

而昨天的函则是明确了,家庭在新购房产时,不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看,无论是未购或已购房产,通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。
 
上海楼市“暖冬”行情或被按下暂停键

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情,学区房和新盘尤为火热。
1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过,仅仅数小时之后,上海市房管局表示:目前没有出台新的调控政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。
在这背后,沉寂了近三年的上海楼市,在2020年迎来量价稳步提升,成交量也一路攀升,尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热,市场升温更加明显。

“学区房行情太火了!”

上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者分享,“看房的时候,房东要涨5万元,我也没犹豫,还好定了,要不距离现在不到半个月,那套房的总价又涨了40多万元。”
她介绍,2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房,成交价格约450万元,半个月过去同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。
“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍,2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,创下2020年内交易新高。与此同时,尽管上海新房的供应与成交在增加,记者了解到,一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求,一房难求。
此外,同策房产咨询统计,2020年12月上海开盘楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。
数月之前,上海新房市场人气最足的一个项目出现13人抢一套房,而该项目首套房参与摇号,验资就得700万元,买二套房验资甚至要1300万元。
不过,卢文曦也认为,当前上海楼市是结构性不平衡,热点板块、热点楼盘认筹高,相反,远郊刚需盘认筹就低一些。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前市场成交中,刚需、刚改是绝对主力,上海楼市是经历三年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前楼市的热状。”
针对此次楼市调控政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策出台直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时,也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限,使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定,类似政策对于后续二手房交易影响较大。
 
 
深圳楼市高位运行
二手房均价达8.8万/平米
深圳住建局频繁对细则进行调整,现实的原因是,深圳楼市的“炒作”之风较盛,即使在“715新政”之后,深圳房地产一二手交易也没有明显熄火,依然维持在高位运行的状态。
国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一年来,70个大中城市中,深圳涨幅最高,涨幅高达14.1%,在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据,2020年12月,深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元,大幅领先于京沪广,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是广州的2.2倍。
交易量方面,据戴德梁行的数据,2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。
其中,前11个月,龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米,在全市占比27%,稳居各区之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

买房“打新”也有新规

在一手房方面,深圳在“715新政”之后,由于存在价格倒挂,依然频现“千人摇”,众多“购房者”参与到这场“打新”的游戏当中。
但官方对“打新”行为的管理也悄然而至。2021年开年,深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售,两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。目前,i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。
系统也特别提示:若购房人违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。
此外,针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在天健悦桂府的意向登记温馨提示中,开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件,需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍”。
一名小贷公司的业务员告诉21世纪经济报道记者,银行对流水(审核)非常严格,收入和流水对不上,“会很严重”。
在对需求端进行规范的同时,深圳也应在供给侧发力。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言,官方可针对楼市里面出现的新情况做一个“补漏洞”的行为,但针对需求侧的压制,是一种扬汤止沸的办法,深圳的根本是从供给侧加大供应。
据深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》,数据显示,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%;商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。

 

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