Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

来自:掘金,作者:ConnorZhang
链接:https://juejin.cn/post/6944598601674784775

如果说要用 Python 进行 web 开发,我想你一定会告诉我 使用 Flask 或者 Django 再或者 tornado, 用来用去无非就这三种框架。可能逛 github 多的朋友还会说一个 fastapi。但是,皇上,时代变了,大清… 亡了!!!

速度为先

当下,python都已经更新到了 Python3.9.3 了,如果你还没有使用过 asyncio、和 Python3.5 新增的 async/await 语法,那说明你可能真的是桃花源人,问今是何世,不知有汉,无论魏晋了

在当下,基于 async/await 语法的异步 Web 框架也有很多,在 github 上找一找比比皆是是,那究竟应该选哪一款呢?在 github 上有一个专门测试各种语言各种 Web 框架速度的项目,我们来看一看简单的数这是所有的 Python Web 框架速度测试,有人可能会问为什么不是从 1 开始排序的,因为这个项目的测试还包含 golang、java、php 等众多语言的 Web 框架,共有 226 款。这里我们只用 Python 来做对比。

可以明显的看到,flask、django、tornado 等老牌的 Python Web 框架已经快要垫底了。

wow, 这个速度绝了。可能你们还在怀疑这个速度如何测试的,给你们看一下测试源码:

# Disable all logging features
import logging

logging.disable()


from flask import Flask
from meinheld import patch

patch.patch_all()

app = Flask(__name__)


@app.route("/")
def index():
    return ""


@app.route("/user/<int:id>", methods=["GET"])
def user_info(id):
    return str(id)


@app.route("/user", methods=["POST"])
def user():
    return ""
复制代码
from django.http import HttpResponse
from django.views.decorators.csrf import csrf_exempt


def index(request):
    return HttpResponse(status=200)


def get_user(request, id):
    return HttpResponse(id)


@csrf_exempt
def create_user(request):
    return HttpResponse(status=200)
复制代码
# Disable all logging features
import logging

logging.disable()


import tornado.httpserver
import tornado.ioloop
import tornado.web


class MainHandler(tornado.web.RequestHandler):
    def get(self):
        pass


class UserHandler(tornado.web.RequestHandler):
    def post(self):
        pass


class UserInfoHandler(tornado.web.RequestHandler):
    def get(self, id):
        self.write(id)


app = tornado.web.Application(
    handlers=[
        (r"/", MainHandler),
        (r"/user", UserHandler),
        (r"/user/(d+)", UserInfoHandler),
    ]
)
复制代码
# Disable all logging features
import logging

logging.disable()

import multiprocessing

from sanic import Sanic
from sanic.response import text


app = Sanic("benchmark")


@app.route("/")
async def index(request):
    return text("")


@app.route("/user/<id:int>", methods=["GET"])
async def user_info(request, id):
    return text(str(id))


@app.route("/user", methods=["POST"])
async def user(request):
    return text("")


if __name__ == "__main__":
    workers = multiprocessing.cpu_count()
    app.run(host="0.0.0.0", port=3000, workers=workers, debug=False, access_log=False)
复制代码

就是简单的不做任何操作,只返回响应,虽然这样测试没有任何实际意义,在正常的生产环境中不可能什么都不做,但是如果所有的框架都如此测试,也算是从一定程度上在同一起跑线上了吧。

OK,就这么多,说到这里你也应该知道我想要说的这个异步框架是谁了,没错,我们今天的主角就是 Sanic

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

为什么要用异步 Web 框架?

这可能是众多小伙伴最先想到的问题了吧?我用 Django、Flask 用的好好的,能够完成正常的任务,为什么还要用异步 Web 框架呢?

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

说到这里,首先我要反问你你一个问题,你认为在 Web 开发过程中我们最大的敌人是谁?思考 5 秒钟,然后看看我的回答:

在 Web 开发的过程中,我们最大的敌人不是用户,而是阻塞!

是的,而异步可以有效的解决 网络 I/O 阻塞,文件 I/O 阻塞。具体的阻塞相关的文章推荐查看深入理解 Python 异步编程。由于异步可以提升效率,所以对于 Python 来说,异步是最好的提升性能的方式之一。这也是为什么要选择 异步 Web 框架的原因。

生态环境

可能有的小伙伴还是会说,你为什么不推荐 falcon 而是推荐 Sanic ?明明它的速度非常快,要比 Sanic 快了那么多,那您看一下下面的代码:

from wsgiref.simple_server import make_server
import falcon


class ThingsResource:
    def on_get(self, req, resp):
        """Handles GET requests"""
        resp.status = falcon.HTTP_200  # This is the default status
        resp.content_type = falcon.MEDIA_TEXT  # Default is JSON, so override
        resp.text = ('nTwo things awe me most, the starry sky '
                     'above me and the moral law within me.n'
                     'n'
                     '    ~ Immanuel Kantnn')

app = falcon.App()

things = ThingsResource()

app.add_route('/things', things)

if __name__ == '__main__':
    with make_server(''8000, app) as httpd:
        print('Serving on port 8000...')

        httpd.serve_forever()

一个状态码都要自己定义和填写的框架,我想它的速度快是值得肯定的,但是对于开发者来说,又有多少的实用价值呢?所以我们选择框架并不是要选最快的,而是要又快又好用的。

而大多数框架并不具备这样的生态环境,这应该也是为什么大多数 Python 的 Web 开发者愿意选择 Django 、 Flask 、 tornado 的原因。就是因为它们的生态相对于其他框架要丰富太多太多。

可是,如今不一样了。Sanic 框架, 从 2016 年 5 月开始 发布了第一版异步 Web 框架雏形,至今已经走过了 5 个年头,这 5 年,经过不断地技术积累,Sanic 已经由一个步履蹒跚的小框架变成了一个健步如飞的稳重框架。

在 awesome-sanic 项目中,记录了大量的第三方库,你可以找到任何常用的工具:从 API 到 Authentication,从 Development 到 Frontend,从 Monitoring 到 ORM,从 Caching 到 Queue… 只有你想不到的,没有它没有的第三方拓展。

生产环境

以前我在国内的社区中看到过一些小伙伴在问 2020 年了,Sanic 可以用于生产环境了吗?

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

答案是肯定的,笔者以亲身经历来作证,从19年底,我们就已经将 Sanic 用于生产环境了。彼时的 Sanic 还是 19.9,笔者经历了 Sanic 19.9 — 21.3 所有的 Sanic 的版本,眼看着 Sanic 的生态环境变得越来越棒。

还有一个问题可能你们不知道,Sanic 在创建之初目标就是创建一个可以用于生产环境的 Web 框架。可能有些框架会明确的说明框架中自带的 Run 方法仅用于测试环境,不要使用自带的 Run 方法用于部署环境。但是 Sanic 所创建的不止是一个用于测试环境的应用,更是可以直接用在生产环境中的应用。省去了使用 unicorn 等部署的烦恼!

文档完善

想必大多数 Python 的 Web 开发者 学的第一个框架就是 Flask 或者 Django 吧,尤其是 Django 的文档,我想大多数小伙伴看了都会心塞。因为旧的版本有中文,但是新的版本,尤其是新特性,完全没有任何中文文档了!!!!这对于关注 Django 发展但英文又不是强项的同学来说,简直苦不堪言。

但 Sanic 拥有完善的 中文用户指南 和 API 文档,这些都是由贡献者自主发起的,官方承认的文档,由翻译者进行翻译贡献,由 Sanic 官方团队进行发布。或许有的小伙伴会说 Flask 也有完善的中文文档,但是那是在不同的站点上的,Sanic 的所有文档都有 Sanic 官方进行发布支持。且目前 Sanic 还在持续支持 韩语、葡萄牙语等更多的语种。

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

社区指导

和其他框架不同,您或许能够在百度上找到论坛、频道等,但这些都是经过本地汉化的,运营者往往并不是官方,且其中夹杂了很多广告。很显然,如果是官方运营的不可能允许这种情况出现。

Sanic 不同于其他的社区,所有的论坛、频道完全由官方运营,在这里,你可以向核心开发者提问问题,Sanic 的官方发布经理也非常乐意回答各种问题。你也可以和志同道合的使用者分享自己的使用经验。这是一个完全开放的环境….

Sanic 目前常用的有 论坛、Discord、github issues、twitter、Stackoverflow

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

大家可以在以上的方式中关注 Sanic 的发展以及寻求社区帮助。

Python 里最强的Web框架,早就不是Django和Flask了

你还在等什么?还不赶紧去试一下?最后,以 Sanic 的愿景结尾:Build Faster, Run Faster !

— EOF —

 

转自:

我去了趟义乌,然后凌乱了…

我去了趟义乌,然后凌乱了...

 

今年的义乌可谓是火出圈,原本只在小商品界全球称王。没想到,网红直播的兴起,让义乌一下全民皆知,并成为了不少人打卡的新地标。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

 

到底义乌的小商品种类有多少?道听途说不一定准,干脆我也赶个时髦,趁着快过年了,走一趟义乌,看看能否添置一些年货。

01

 

坐在高铁上,一直对自己止不住地怀疑,义乌的这个小商品市场规模到底多大,值不值得自己花3个小时的来回特意跑一趟?火车站的规模和刚下火车站看到的那条横幅都让我心中慌得一笔。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

该不会,我这次白跑了吧?

 

直到坐车到达义乌的国际商贸城,我这才终于把心放到了肚子里,或者说直接让我从惴惴不安变成了震惊。

 

我对义乌国际商贸城的第一印象是:“这地方看上去好大啊!”

  

我去了趟义乌,然后凌乱了...

过街天桥往下看,国际商贸城前的广场上停着密密麻麻的车子,一眼都望不到头。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

靠近后,商贸城给人的感觉,倒不像是小商品市场,而是比较像大型的会展中心,有些上海新国际展览中心的味道。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

 义乌国际商贸城鸟瞰图 吴贵明摄

整个义乌国际商贸城分成了五个区,内有通道相互连接。而这五个区加起来,建筑面积超过了400万平米,有将近20个北京鸟巢体育馆那么大。

这个国际商贸城还仅仅是义乌市小商品市场的一部分而已。

进入其中更是由衷地感觉到了大:一眼望不到头的走廊,两侧的商店密密麻麻,更不要说在上面悬挂的商品了,那真的是看得人眼花缭乱。如果不带目的瞎逛,一天逛下来必然是脚疼腿软的;更可怕的是,还逛不完。

 

除了规模大以外,义乌国际商贸城的小商品的种类也非常的全。

在义乌国际商贸城中,小商品的种类,有着上百万那么多。所有你想得到的,想不到的,只要这件商品有市场,那么义乌的国际商贸城里都能找到。像是比如常规的钥匙扣、橡皮泥、水壶、镜子等等。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

刚开始看到普通的小商品时我还只是保持着“就这?”的心态来表示我的见多识广,后来发现长长的一条街或者两条街全是不同类型的同一类产品时,就已渐渐麻木了。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

一家扣子上万种样式,一条街上全是密密麻麻的扣子时,那该是多少种样式?这种感觉,真的是太魔幻了。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

化妆品店直接看到我眼晕,密密麻麻的指甲贴,颜色都有些分不清楚了。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

各种类型的锅具密密麻麻,从中式到西式全部都有。

再看看那些让人眼花缭乱的或是假花或是亮灯,真的是有一种浓浓的过节气氛。只要你想得到的,义乌全都有卖!

我去了趟义乌,然后凌乱了...

这些普普通通的一件小商品,在同一家店铺就有上万件不同的类型,一条街全部都是的话,难以想象它的种类有多么的巨大,身处其中,只让我感觉到了魔幻。

“我是谁,我在哪儿?我现在在干什么?”

从每一个小商品的海洋中出来,都拼尽了全力。从一个换到另一个类别时,就仿佛像是误入了童话王国,在一个个王国中冒险。今天是纽扣王国,下一个又是皮带王国……

全还不算什么,更为奇特的则是那些义乌国际商贸城里卖的比较“特别”的东西。

我对义乌小商品印象城的第三印象:怪奇!

 

我在义乌国际商贸城里看到一位僧人,大为惊讶。难道僧人也有购买小商品的需求?好奇之下,我暗搓搓地尾随上了他,直到他进入一家店铺。我连呼三声“好家伙”。没想到义乌连这个都卖?!

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

再看周围,不仅这一家,卖佛教、道教用品的店铺真的很多,不只有常穿的衣服,还有香、木鱼、葫芦等等。怪不得那位僧人会来这里,简直是一站式购物。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

我问了问店主,也想着购买点香火试试,听到我说的数量后,店主没搭理我,只好灰溜溜的走了,看来非大客户不得入义乌啊,也不知道那位师傅替庙里采购了多少,按批发价来看,真的是个节俭的大师啊。

 

最为难得的是,我在义乌看到了真正的和平,无论什么用具,它们统一被安放在旅游工艺品区,无一例外,没有区别对待。

 

如果你觉得这还不算魔幻,那么再来看看隐藏在那些比较小的角落里的奇怪东西。

魔幻的义乌,当然缺不了流行。这是义乌网红产品展示台,据说,这里放的都是最近比较火的。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

神奇的义乌,不仅贩卖着传统的各色小商品,也紧追着流行,网红商品层出不穷。或者可以说,什么是网红商品,义乌说了算!

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

国内外的奖章,直接搞个背景图到朋友圈,就可以伪装成到国外旅游了。

 

我们总是看新闻里说国内各大旅游景点卖的东西是义乌来的,实在是太天真了。就连国外旅游景点的东西,也通通是从义乌来的!

这就是义乌的小商品市场,规模大、东西全、多奇怪的商品都有!

02

为什么全世界各地的人纷纷到义乌来购买小商品?

俩字——便宜!

像是图上这种小饰品,如果是在景区或者大学城周边的饰品店里,要卖到10-15元,而在义乌,它们的批发价才2毛钱,最好的也就一块钱左右。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

清仓的行李箱,不管大小,50一个就能带走。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

其他例子就更多了。

便宜的打底裤卖多少钱?拼多多上大概要二三十才能入手,在义乌,只需要三块钱。

文具店里一两块的圆珠笔,在这里,20元能买100支,还送70支笔芯,价格约为之前的十分之一。

 

就连常见的两三百的皮衣,如果你拿一万件,那么按20一件来算钱。

为什么义乌的小商品会如此的便宜?我询问了一下。

这主要是因为在义乌的小商品市场上,商家是直接和厂商对接的,更有大部分完全就是厂家直接开店。

而这些厂家,就位于义乌。一整套的产业链很成熟,比如没有中间一条条供应商链条,走的就是薄利多销的路子。

不像我们平时购买商品,可能转手了好几次。因此,在义乌批发,都是上万件的量,不单卖不少卖。这种批发上万件货物走的人,就是我们常见的下一级供应商了。

再加上义乌在过去,因为比较穷的原因,人们很能吃苦,互相压价的时候总是压到最便宜,这才是义乌最开始因为小商品便宜起来的原因。

即使在现在,义乌小商品市场也有义乌购这个网站,在上面可以进行比价,再去店面砍价。为了让自己的货物卖出,义乌现在的商户们依旧在互相压着价。

当然,义乌最为难得的一点是,它的快递费用出人意料的便宜,最低每单可能还不到一块钱。毕竟再便宜的东西加上运费也就贵了。

低廉的价格加低廉的运费,让义乌的小商品在世界上都具有非常大的竞争力!

义乌只有这些价格便宜的走批发的小商品?那你也太瞧不起义乌了。现在的国际商贸城,不只有小商品,高端的也不少见。

 

这些高端的,就不是批发了,可以单件购买,不过那价格不是普通人可以承担的。摆设也和普通店面不同,在玻璃窗单独展示,有种满满的高级感。但同样的,义乌贩卖的高端商品,也比外面商场里要便宜一些。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

关公像和一些价格昂贵的摆设,也是一件一个价,不同于玉石这种每一件都有区别,也可以大批量订购。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

便宜的价格吸引了不少外地乃至外国商人前来交易。

我身边偶尔路过肤色或黑或白的外国人,在这里完全不会引起任何人的好奇。就和普通人一样,非常融入这个环境。让我更加羞愧的是,他们逛街都比我有目的性,至少做好了功课,还有代步工具。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

03

在义乌商贸城逛的时候,身边有些空旷,人没有想象中那么多。带着疑问,我选择了一家店走进去询问。

 

这位店主是所在网格的网格长,非常好说话,得知我的疑惑后笑了几声,指着电脑说,“别看我店里没什么人,我的生意都在线上。”

 

据他所说,在义乌商贸城,大约90%的商家都在做线上,商品弄成了目录发给客户,客户再下单,有45%左右商家一半以上的销售额来自于线上。

 

今年,义乌的营销模式发生了变化:从线下为主,变成了线上为主。

 

他指着门口路过的一个女店主跟我说,“你别看那个人每天下午才来,她楼上楼下两家店呢。她出货都在仓库,这边到底怎样你是看不到的。别人还以为她生意不好,嗨,谁能知道人家的生意。”

  

第二个营销策略是:出口转内销。

 

大部分人可能不知道,义乌小商品市场九成左右的收入来自于出口。因此,国外的疫情对于义乌的小商品市场影响很大。

其中最为严重的当属一区的饰品、工艺品类,这类产品需要紧跟时髦,紧跟大牌的潮流风向来设计。如果进出口这里时间比较长,那么到国外时可能已经不流行。

举几个例子,原本的工艺品,从外国人喜欢的样式,变成了中国人喜欢的样式。

外国人最喜欢的那些都放到了下面的位置,C位都是做旧的兵马俑和春秋战国时期的高脚杯样式。而外国人喜欢的金光闪闪的烛台,则是放在了比较靠下的位置。据店主说,也就是刚好圣诞应景才会放出来,平时只会摆中式的商品。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

就连瓷器,也从欧式的带着翅膀的小天使,变成了富贵牡丹图等等,整体构造也是中式。外国人喜欢的金银样式的放到了最底层。

中式花瓶确实在国内很有市场,在我和店主谈话的过程中,有两位客人前来订货,虽然最后被价格劝退了,但也可以看出策略是成功的。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

据店主说,现在大部分外国人也进不来,干脆就先不做外国人喜欢的样式了,等下订单再做也来得及。

大量的中式工艺品已经占据了市场。据店主所说,之前主要做出口生意时,样式都是欧式为主。

 

我去了趟义乌,然后凌乱了...

其他类别也是如此,都各有对策开始针对国内市场进行业务的调整。

生活用品上,国内喜欢的茶杯样式,富贵牡丹和青花瓷为代表,英文图案的已经放在了下方。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

 

卖给外国人的炫酷小包?没关系,印上自己家孩子头像或者几句中文吉祥话,更加开心。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

原本大量出售给兄弟国家的暖壶,也继续给国内用吧,看着样式还挺喜庆的。

我去了趟义乌,然后凌乱了...

 

从工艺品到家居,各式各样的都往内销上走了。

无论是开始大量做以线上为主的生意,还是使用出口转内销的策略,这些,都是从眼前的义乌市场看不到的。

 

如果不和商家详聊,只会觉得义乌是一个贩卖着小商品的王国,拥有大量的货物,是永远不会知道这些商家们如何在小商品这个赛道上不断变道的,这就是义乌不为人知的另一面。

 

 

04

那位店主告诉我,他来到义乌已经二十年了,是新义乌人。当初来义乌只有一个目的——努力赚钱。而义乌这座城市,确实也没有辜负他。

远的不说了,就说今年的行情,日子不太好过。国际商贸城对他们进行了租金减免,义乌也对他们进行了减免税收。我问了下他具体的减免情况,说根据店面不同,有的可以减免一半的租金。

在业务上,也不是任由店家野蛮生长。他在这里干得比较久了,算是业务骨干。每年上海的进博会,他们这些骨干都会被带着过去看一下,看看外国又有什么新东西,研究新的潮流动向。

当然,不仅仅是进博会,义乌自己也举办过多个各方面的国际展会,一方面为了推销自己的商品,另一方面就是为了交流学习现在的新趋势。

这对商家们来说意义很大,也通过一个个展会来更好地根据市场调整自己的业务目标。

而对于年轻人来说,义乌最吸引人的,还是电视剧里的那句话:“鸡毛飞上天!”

不管是怎样的年轻人,有没有学历,在义乌只要肯干,就能出头。据采访得知,有公司的业务员最多一年能拿200多万,最低的搬运工也有7、8万,这比普通打工要赚得多,在很多地方都算是高工资了。

而且对于年轻人来说,义乌的房租也比较友好,房租很便宜,租房的公积金提取额度也上升了。怀揣一万多块钱来创业的年轻人,大有人在。

当然,做外贸行业的机遇与风险并存,别看在义乌赚的多,如果遇到形势不好,货物积压,那有可能赔掉底裤。举个例子,之前下订单的外国人的国家开始打仗了,那这些商品怎么办?就和现在这种出口困难一样,需要及时调整了。

虽然义乌仅仅是一个县级市,在发展初始基本面并没有那么好。但是它从来都以市场为主,每次外界挑战时都能马上调整战略,及时让自己跟上市场。

 

都说义乌魔幻,无论什么都能在义乌买到,什么肤色的人都能在义乌看到,来义乌的外国人是中国所有城市最多的,非常的赛博朋克。

 

然而义乌的另一面,就隐藏在这看似热闹的繁华之下。

 

我突然想到在回程的路上,出租车司机告诉我的一件事:在义乌,上下高速的路口有十几个,只要是从义乌上下,是不收高速费的。

 

义乌的魔幻在于,永远身处套路中,却总不按套路出牌。

以上为正文,来自初晓。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/jjcLW6QdqQBmcg_wsXt_6A

楼市,又冷又热!

文/子木

五一假期彻底结束,很多人又要走入机械化的工作生活。

年轻人还能小矫情,但只要步入中年,强迫自己喜欢工作,已经成为身体本能。

前几天网上有一个问题很火,为什么纵使有钱人很有钱了,还要继续追逐财富?而不是闲下心来,享受生活。

这个问题一直都很热门,我采访了一圈内已经“自由”的朋友,大家的答案很一致,不是贪得无厌,而是责任。

除了那种北京二环拆迁给了几套房,彩票中了几千万的暴发户,但凡是白手起家的朋友,都知道钱的来之不易,也知道除了养家,还要养活几十个员工的柴米油盐。

追求财富,其实最终都是在追逐安全感。

闲话不多说,我们继续看楼市。

这段时间,楼市发生了很多事儿,比如五一数据披露,多城继续出台调控打击政策、上调利率,集中供地被质疑……

很多读者问我,这些新闻跟房价走势是否有关联,接下来子木帮你逐一解读。

1

五一销售分化

今年五一,浩浩荡荡,中国人一窝蜂往外跑。

数据显示,整个五一假期,全国国内旅游出游2.3亿人次,同比增长119.7%;实现国内旅游收入1132.3亿元,同比增长138.1%。

今年五一创造了多项旅游记录,比如机票预订量较2019年增长超3成,酒店预订量较2019年增长超4成。

同时五一档票房也全面刷新纪录,观影人次达到4394.41万。

不过这也在意料之中。

去年一整年,疫情肆虐,人们都憋疯了,今年国内疫情彻底结束,再加上疫苗普及,安全系数直线上升,国外旅游停摆,五一便是国内旅游大潮的“爆发期”。

老家小县城的一个朋友开了一个影院,跟我说,五一假期每一场电影都是满满当当,座无虚席。

小地方的电影院,是老百姓为数不多消遣时间的场所。

旅游和票房,都属于“大众经济”,表达中国老百姓对消费的态度,也在证明经济向好,人们口袋里逐渐有钱了,这就是“国运带人运”。

五一假期,我还比较关注一个数据,十大热门旅游城市。

按照携程披露,今年“十大”分别为:

北京、上海、广州、杭州、成都、西安、南京、重庆、武汉、长沙。

你会发现,每年十大旅游城市基本都离不开这几位核心一二线城市。

人们之所以喜欢在这里旅游,是因为既能找到大都市“吃喝玩乐”便利,又有深厚的文化底蕴。

比如北京胡同文化,杭州西湖盛景,成都娱乐小吃,西安古都城墙……

身为一线城市的深圳就不在其中,因为深圳真没啥可玩的,连美食都差广州许多。

旅游标签明显的一二线城市,长期来看,房价潜力很高。

因为旅游就是城市名片,可以让更多人认识这个地方,只要有产业,很容易吸引源源不断的人口。

人口与产业共促,经济提速,比如这几年的西安、长沙等城市,就是借旅游红利,人口加速涌进,经济直追新一线城市。

2

楼市行情

接下来讲一下楼市行情。

贝壳数据显示,2021年五一小长假,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,日均带看客源量较去年同期下降约9%。

贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%,市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致,并保持增长势头,新房市场热度保持在高位水平。

简单来说,五一期间,全国二手房销售减退,新房销售依旧势头正猛。

这不需要过多解释,开发商都喜欢在五一期间做营销推广,打折送东西,吸引人们来买房,很多城市节假日逛售楼处。而二手房,因为家庭出行较多,“约看”困难。

我们还是要看具体“细化数据”。

数据显示,五一期间一线城市楼市开始冷却,北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,新房市场带看量下降11%。

其中深圳最惨,二手房成交降幅超8成,新房带看量下降57%。据美联物业数据显示,五一期间深圳新房成交仅仅270套,创下5年新低。

深圳那边的中介朋友说,全店20个人一个月就成交1套二手房,很多同事去了大湾区其他城市卖新房,还有的转行去送了外卖,做了快递员。

深圳的一些高价二手房开始打折抛售。

前段时间被曝出炒房客拥集的楼盘,比如前海最有名的“杀猪盘”诺德假日花园,银行抽贷,降价150万成交。

目前深圳楼市进入深度博弈期,买房人集体观望静等降价潮,业主又死扛不降价。

如果继续施行现在的“二手房指导价”不松手,年底就会出现高杠杆炒房客规模性抛盘的节奏,届时是大家淘笋买二手房的绝佳时机。

除了深圳,被政策连环打压的北京、上海、广州,楼市开始冷却。

但我之前有讲过,这波刚需推动的上涨是回不去的,大家有购房需求的还是想办法尽快上车,因为利率会持续上调,购房成本增加,一去不回头。

3

当红主角

一线城市开始降温,但是二三四线城市反而保持上涨势头。

二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%,同比2019年分别增长63%和66%。

相较一线城市,二三四线城市新房市场增长幅度更大,且在去年同比快速增长的基础上,今年仍保持10%左右的增速,支撑全国新房市场热度保持增长。

其中二线城市,是2021年的当红主角。

当然不同一线城市,二线城市数量多,在调控政策打压下,产生了分化趋势。

比如长江中游城市群的武汉,成渝的成都和重庆,粤港澳的佛山、珠海,当下都比较热门。

重庆因为土拍市场火热,价值回归,房价预期很高,不出意外会有一波“势”。

佛山和珠海现在是大湾区最热门的城市,量价齐涨,接下来会逐步提高房贷利率,抑制购房需求。

南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降,都是受政策打压的结果。

二线城市中,北方城市继续走弱,哈长城市群和京津冀城市群,新房同比去年下滑15%和6%,销售萎靡。

北京和天津还好点,环京因为房价过于低,现在正在被挖掘,成交量比过去好一些。

4

集中供地

最后我再讲一下最近沸沸扬扬的集中土地出让事件。

2月份,集中供地文件出来,我写了一篇报道《这个新规》,推理集中供地的原因,这是中央有意收回土地权限,通过限地价等方式,从根子上进行“房住不炒”。

然而事实上,这几天土拍市场火热,整体溢价率高涨。

比如重庆,46宗地,平均溢价率43.78%,最高溢价率129.98%。

广州,48宗地,溢价率高达45%。

无锡,16宗地,多个地块刷新记录,因为太过火热,还推迟了土拍时间。

杭州更疯狂,单日吸金700亿,超过7成自持,最高自持38%,开发商抢地比购房者抢房还疯狂,跟不要钱似的。

过去很多刚需寄希望于一级市场降温,然而现在地价上涨,房价不得不涨,一切梦碎。

而且这种土地集中涨价所带来的房价预期,远比分散供地,更刺激购房情绪。

如此一来,22城集中供地城市,成了炒房样本,跟之前的调控基调格格不入。

一连串的土拍火热新闻,打破了人们的预期,甚至将马上登场的北京土拍时间也延期了。

接下来要看中央如何调控了,如果不想前几年的调控前功尽弃,那么接下来会在集中供地端,强行介入设置最高溢价率,稳地价和房价。

接下来就要看,胳膊是否能扭得过大腿了。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/a3rfFxqtrKG8yJ5oybhLVw

征信改版了!5月以后,我们不谈房价了,谈谈你的购房和贷款资格!新版征信的6大变化:假离婚,假流水,假收入证明等行不通了!

5月以后

我们不谈价格了

谈谈你的购房和贷款资格

贷款要趁早,防范于未然

时间就是金钱  

政策只会越来越严

有钱人会越来越有钱

实现弯道超车,买房必是唯一捷径!

大伙们担心的银行严查首付来源,

到底是怎样查的?

四大行的首期款查询细则来了!
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你以为你在挑房子,

其实房子何尝不是也在挑人?

不但挑你的征信,

征信修复

还挑你的魄力、品味、认知和远见…

去哪找十全十美的?差不多就得了!

今年不同往年,且买且珍惜!

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再来看看,新版征信有哪六大变化?你必须知道!

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1
离婚买房首付可能提高化

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。
新版征信:作为共同借款人,双方征信均体现负债。
影响解读:以前夫妻双方共同还款,次贷人征信不体现负债,现在则作为共同还款人,二者征信均体现负债。即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

征信修复符合国家规定,做征信修复的人都在数钱,而你还在网上查询是真是假?

0
2
信息更新及时

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

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3
征信内容更细化

旧版征信:车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

新版征信:新版征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

影响解读:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

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4
个人信息记录更加完整全面

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差。

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如:包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响解读:个人信息非常详细,频繁换手机号和居住信息都会被记录。

信用修复,您想了解的都在这里!征信修复行业崛起?解析2019年行业“黑马”。

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5征信有效期内不良记录保持更久

旧版征信:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信:不良信息(例如:逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

影响解读:旧版征信报告的年代,如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法,只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉,就可以得到一份“干净”的征信报告,但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

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6
电信、自来水业务等纳入征信

旧版征信:征信仅记录少量信息,房贷、银行卡等。

新版征信:除借贷信息之外的更多信息纳入征信,如:电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响解读:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。

所以,大家要像爱惜生命一样爱惜自己的信用,不要产生严重逾期行为,因为信用对你来说,也许只有一次机会。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/CqaZCKPRQq6ZMsFMkHyiSA

一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!

原创:电商报(kandianshang)
作者:电商君
推荐:蛋解创业(manjiechuangye)

一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!

一天做了2万营销额,
谁说做外卖店不赚钱?
人的境遇,真的是一念天堂,一念地狱!
一周前,我的外卖店单日营业额首次突破2万,那是发生在4月末的的事,当时的感觉,我已经达到人生巅峰了。
我的这家外卖店,开在龙岗坂田,到现在已开了半年了。这个店最近一个月的日单量大约接近1000单,但是还不到1000单的状态,一天下来,营销额差不多一万多块左右。
4月末的某一天,我记得那天深圳下雨了,虽然是小雨,但是感觉这是这几个月来下的第一场雨。我当时就感觉,今天有可能爆单,原因也很简单,像这种下雨的天气,那些本来一直到店吃饭的人也只能选择点外卖了。
一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!
早上到店里后,我特意把员工都叫过来开了一个小会,特别安排厨师助理再跑了一趟菜市场,按照昨天的购菜清单将当日的菜又加了一倍;一边让员工们即时进入战斗状态,准备迎接当天的大考。
于是这一天,从早上8点开始,全体员工就为当天中午而提前投入了工作,摘菜的摘菜,煮饭的煮饭;从上午10半开始,两个大厨就开始不停地在几个灶台前来回做着折返运动。
 
在一边的案台上,有人将一张张订单按时间顺序铺在一张案台上,厨师炒好菜后,马上将每一道菜按订单进行分类,好准确无误地将订单交给骑手小哥。
事实上,我的判断并没有错,从上午10点半开始,店里的打票机就开始不停地往外吐订单,到了11:30左右,我粗略统计了一下,订单已经突破了1000单,这是什么概念?只用了半天不到的时间,我们就超额完成了之前单日最高订单量。
一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!
而且,那天的订单量达到1000单的峰值后,下单频率虽然有所下降,但是并没有停下来的意思,仍然不间断的有订单过来。
那一天,大家忙了一天,到晚上一看平台数据,全天总单量1500单,全天营销额2.3万!
这是我开外卖店这半年来,有史以来一天中最多订单,也是最多营销额的一天!
晚上,我开了一瓶红酒,和员工们一起聚了个餐,以庆祝这充满历史意义的一天。员工们都说,幸亏老板早有准备,不然,这一天还真的应付不下来。

一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!

为什么爆单了?
现在回想起来,这一天我的外卖店为什么会突然爆单呢?
首先,前面说了,那一天有些特殊,下雨天,这样的极端天气对于我们这样的外卖店是真正的天赐良机,特别是在深圳这样的一线城市,稍微下一点点雨全城的车基本都走不开。这时候,只有短快灵的外卖单车配送最适合大家吃饭配送的需求。
其次,那天还是周五。这也是创造冲量纪录的好时间。因为是周末前的一个工作日,这天晚上肯定有不少的聚会和约会,很多平时带饭吃的人一般都会中午点外卖凑合着对付完,然后晚上空着肚子赴约。
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当然,以上其实只是爆单的可能因素,但不是必然因素。
爆单的前提,还是你这个外卖店的差异化竞争力。
我后来分析了一下,我的这家外卖店有什么竞争力呢?
首先,菜品相对丰富。
我的这家外卖店开在坂田跨境电商园附近,电商园里几幢高楼都是商业楼,外卖需求量是很大的。而且周边还有星河商圈、服装基地、垂钓中心等,考虑到用户都比较高端,口味也不一,我的外卖店常备了20道左右经典的特色菜,都是南北皆宜的那种,一下子就打出了声量,很多用户吃了一次之后持续下单,复购率还是很高的。
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其次,对于外卖而言,味道是压倒一切商业营销的秘密。
我有很多朋友也是做外卖的,但是,他们平时偏向于平台的流量推广,对菜品菜式的琢磨就相对不用心了,现在,他们基本上都是靠着低价的料理包征服市场,但是以我的经验,这种东西别人吃了一次,绝对不会再吃第二次。
 
而我的店里的菜都是请师傅现炒现卖的,两个大厨,一个厨师助理,忙的时候,厨师助理也上灶台,绝对保证菜品的新鲜。所以,虽然我们店的平均单价做到25元以上,但是因为味道很好吃,选择我们店的人还是很多的。
第三,一些不起眼的小细节可能决定了生意的长短。
因为看了一些中外商业巨子成功的书,我也规定自己,一天的生意结业后,一定要看完线上订单后面的评论。于是我发现,很多用户对我们店的一些小细节是非常认可的。
 
比如说,有些人在外面吃套餐时习惯了配一些青菜和荷包蛋,但是有些外卖店没有这类服务。我们店说就特别推出了小份青菜、荷包蛋、泡萝卜等,2元一份,没想到这个配菜服务非常受欢迎,就拿那个荷包蛋来说,有时一天两箱鸡蛋都不够用,要知道,一箱鸡蛋就是700多枚啊!
还有,有一次我看到用户的评语,说我们店的米饭有点硬。于是,以后我们店的米饭就用那种软中带硬的泰米,虽然单价比之前高了一些,但是却很受用户欢迎,有人特意留言:米饭好吃,多加一碗!
总之,做外卖,店子选址很重要,这是大环境;店里的商品和服务也很重要,这是小环境,大小环境都具备了,爆单就是水到渠成的事了。

一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!

因为一句话,
我的外卖店没熬过这个五一!
那天,一天的营销额史无前例地超过2万后,作为老板的我很开心,就在某短视频平台上晒出了后台的数据。
我在晒数据时说了一句话:对于我们这样一家开业才半年,投入不到20万的小店来说,这样的成绩无疑是让人兴奋的,并且晒出了大厨们在灶台前穿梭忙碌的画面。
没想到,正是这样一句话,让我最终没有熬过这个五一!
就在两天前,有人上门找我了,说根据网友反映,你们这个店可能存在着卫生隐患。
一天做了2万营销额,因为一句话,我的外卖店没熬过这个五一!
他们给我的建议是:休业,等卫生隐患解除了再说。
我说我是按有关要求办齐了卫生证明啊,应该不存在这方面的问题。但是,他们说要核实。
至于什么时候能核实完,我就不知道了,他们没有给我一个明确的回复。
现在,当别人都信心满满地准备趁着五一黄金消费期大赚一把时,我的这家外卖店只能暂时停业了。很多老用户都发消息给我,问我是怎么回事,我能告诉他有人说我们店有卫生隐患吗?
后来,一个了解情况的用户告诉我,老板,你刚刚入行,不懂这个行业还有一个名词:新店保护期。你的店才做半年,你说投入不到20万,多刺激那些做了几年都没赚到钱的人啊!同行之间是赤裸裸的仇恨,这次,你的店出现的问题是卫生隐患,下次,可能就是消防隐患,甚至是帮员工买社保不合规范……
唉,看来我还是太嫩了一些,居然不知道这个世界还有新店保护期这个东西,怪不得那么多人都是在低调赚钱啊!
但是,眼前的痛它不叫痛,就当这是我入行来交的学费吧!虽然这个意外之变可能让之前的部分用户暂时流失了,但是我相信,做好自己,就一定会取得一个好的结果的。
-END-

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/NNFAvSSoSXcKT2ZyWwM4yg