诸事要记 日拱一卒

河南人怕暴雨吗？

 

当然怕。昨晚到现在，我们看到了太多在雨中哭泣、呆滞、眉头紧锁的脸。无数告急的文字或视频雪花一样从中原大地飘向全国，字里行间透露的惊慌、无奈乃至绝望，让人不忍卒读。

 

天灾面前，怕是正常的。说自己一点不害怕，说这场雨算什么的，在我们河南被叫做信球、赖种。但就算畏惧，依然要抬起头去面对，人性的珍贵之处只有在这种时刻才能得以显现。

 

因为，我们唯有恐惧，方能勇敢。

 

1

历史从不遗忘

 

“牵象之地”。很久前，人们如此描述大河之南的这片大陆。

 

古时河南繁衍着很多大象，这也是“豫州”的来源。现在，河南依然是一片巨大的平原，没什么可以依靠的天险。只有一条母亲河，川流不息。

 

千百年来生活在这里的人们，任由广阔的黄土地和黄河赋予了他们温良、乐观，和坚韧的性格。一如曾经存在，但业已消失的大象，面朝黄土背朝天，只在极少数的时刻仰天长啸。

 

河南人也的确是隐忍的，隐忍而又坚强，像一枚外圆内方的铜钱。这片土地和这些人见识过太多天灾人祸，但从没什么能把他们打击到一蹶不振。

 

洛阳博物馆的大象化石

 

下在河南的这场暴雨是历史级的，从周六到周二降水量达到了617.1mm，相当于3天下完了以往全年的雨。从气候学角度来看，用千年一遇来描述毫不为过。

 

而暴雨引发的大洪水，才是真正的灾难。昨天看到的消息，预计未来3天，河南西北部部分地区将有大暴雨。受其影响，黄河中游干流花园口河段可能发生编号洪水。

 

又是花园口。这个位于黄河南岸的渡口，因明朝的许天官在这里修了一座方圆540余亩的大花园得名。熟悉近代历史的朋友们，不会忘记这个地方曾经发生过怎样的惨案。

 

1938年6月9日，蒋介石政府通过了黄河决堤计划，下令炸开花园口。泛滥的河水混着暴雨形成汹涌的洪灾，无数村庄房屋与耕地被淹没。泛滥区横跨豫皖苏，绵延5.4万平方公里。

 

蒋介石此举，是为了阻挡攻陷徐州后，西进郑州直指武汉的日军。但花园口决堤四个月后，武汉仍旧失陷。而洪水造成的1200万人受灾，89万人死亡，却实实在在地让河南元气大伤。花园口决堤由此也被称为中国抗战史上三大惨案之一。

 

花园口决堤时被洪水淹没的村庄

 

河南有四大古都，涉及三十个朝代。饮马黄河、逐鹿中原，历史书上的战争读起来气壮山河，但对老百姓来说每一次都是堪称灭顶之灾的人祸。当然河南不只经历过人祸，天灾更多。

 

这两天的暴雨，大多数河南人应该是生平第一次见识。但上了年纪的老一辈人，一定还记得驻马店的那场“75·8洪灾”。

 

1975年8月，台风莲娜引发了驻马店地区的大暴雨。8月5日至7日，驻马店3天的最大降雨量为1605毫米，相当于年平均雨量的1.8倍。

 

暴雨形成的6亿立方洪水冲出板桥水库，淹没了河南30个县市和1780万亩农田，1015万人受灾，超过2.6万人死难。直接经济损失近百亿，是世界最大的水库垮坝惨剧。

 

历史从不遗忘，河南是中国历史上水灾最频繁的地区之一，开封光被黄河水淹埋，就有过6次。

 

 

2

洪水流不过人墙

 

河南人爱听豫剧。豫剧既不像秦腔激昂，又不像京剧跌宕，也不像昆曲婉转。大多单刀直入，明明白白地把事情和心情说给你听，没什么多余的铺垫。一人一梆，诚恳得有些过分。

 

河南也是如此。

 

1937-1943年间，河南为抗日提供了每年30亿斤粮食，1943年后每年20亿斤。八年抗战，河南400万人服役，30万人战死及伤残，立下了汗马功劳。

 

即便历经1938年的花园口决堤和1942年的大饥荒，河南依然挺住了，毕竟它已经承受过无数次考验：

 

1450年到1949年的500年间，豫东平原发生较大、特大洪水61次，豫南发生41次。但新中国成立之后，河南还是用肥沃的土地和河南人勤劳的双手，把这里建成了全国人民的粮仓。

 

2020年，河南粮食产量6826万吨，全国仅次于黑龙江。并且效率很高，用占全国16分之一的耕地生产了十分之一以上的粮食，生产的小麦占全国的四分之一。

 

此外，河南还生产了我国70%的水饺，60%的汤圆和火腿肠，以及30%的方便面和馒头。全国最大的肉制品加工大省和速冻食品加工基地也都在河南。

 

再考虑到河南常住人口只有全国的7%，事实上，河南的粮食自给率可以达到150%以上。除了养活河南人之外，完全可以凭一己之力养活粮食自给率不足四成的浙江加上福建。

 

值得一提的是，在河南全省的的耕地之中，黄淮地区所占面积达到了近四成。所谓黄淮地区，就是商丘、周口、驻马店和信阳所在的豫东南地区。

 

没错，就是在“75·8”中遭受灭顶之灾的那个驻马店。

 

从古至今无数天灾人祸，河南都挺过来了，这一次也能转危为安吗？

 

截至目前，已有河北、山西、江苏、安徽、江西、山东、湖北7省驰援河南河南防汛抢险救灾。包括1800名消防救援队伍指战员、250艘舟艇、1.85万余件（套）救援装备等。

 

社会各界也都行动了起来。早间腾讯率先捐款1亿，此外还有阿里巴巴捐款1.5亿，富士康、字节、拼多多都捐赠了1亿元。京东和拼多多还开放了郑州的仓库，美团捐了63万件物资。

 

当地政府也没有让河南人民失望。第一时间将防汛应急响应级别提升为I级，解放军也迅速被调派，连夜顺利转移10万人。

 

武警河南总队郑州支队出动150余名官兵

 

河南这届政府的执政效率确实很高，颇有点雷厉风行的味道。想必大家还记得，20年春节全国疫情防控，河南以如此之高的人口和劳务输出量，取得的防疫效果之好，堪称硬核。

 

从疫情到暴雨，中国但凡发生灾难，向来是一方有难八方支援。我为人人，人人为我。以前河南从没有辜负过；现在，到了接受兄弟们支援的时候。

 

 

3

河南没有辜负中国

 

河南不是共和国的长子，甚至算不上次子，当然也不是最受宠爱的幼子。但河南绝对是最听话、最老实的那个孩子，老实得让人心疼。

 

在喂养全国人民的同时，河南本身的发展并没有跟上。新世纪中国人均GDP不增反降的城市，河南就有商丘、周口和驻马店三个。

 

是不是有点熟悉？没错，它们都在黄淮地区。

 

黄淮拥有河南省近四成的耕地和近三成的人口，黄淮之于河南，正如河南之于中国：人口多、历史悠久、GDP总量高、人均低、发展不均衡。

 

河南之所以老被地域黑，就是因为国家流失人口前十的地级市，4个都在河南。出去的人多了，难免良莠不齐。但河南为什么人口流出这么多？

 

先说教育。河南有近1亿人口，高考人数超过百万，占全国高考人数的十分之一，但全省只有一所211高校。河南学子想要接受更好的教育，只能远走他乡。

这里有些历史遗留问题。1944年，国立河南大学还是官方承认的国家第三高校，但经历1949、1952的几次调整，许多优势学科被并入武大、中南政法等高校，拆出去至少六七所211。

 

国立河南大学是“中原大学的母亲”

拆分河大，大大削弱了河南的教育实力。另一方面，河南当年建设龙子湖校区，不但被央视点名批评，甚至省政府好几位领导都被记大过或严重警告。足以说明河南发展教育之不易。

 

再说经济。

 

城市方面，郑州是新一线，但这是国家中原崛起的口号喊了很多年，虹吸了全省资源才发展起来的。

 

2020年，郑州GDP再次突破万亿，全国排名前二十，但中原城市仅此一家。排名第二的洛阳，GDP总量不足郑州的一半。

 

河南学子之所以不愿意回家乡奋斗，是有原因的。

 

全国有100家左右央企，在河南设立总部的屈指可数；知名互联网企业，河南也几乎没有。根据全国14个省份公布的2020年平均工资水平，河南只有70239元，位列倒数第一。

 

 

河南曾经辉煌过，但那是在农业社会。改革开放后，经济中心转移到东南沿海，河南的劳动密集型产业、第一产业和第二产业居多，高科技产业和金融产业极少，自然走向了没落。

 

但河南并非没有希望，一方面政府在向中部地区倾斜资源，有“三区一群”等国家战略规划和平台密集落地；另一方面，河南有丰富的旅游资源和劳动力资源，只要善加利用，做好产业升级，未来还是大有可为的。

 

不管怎么样，河南没有辜负国家，很好地完成了保障粮食安全的重任。但有得必有失，河南想要崛起，要走的路还很长。

 

 

4

结语

 

中华民族的根种在河南，就像粮食种在土地里，中原大地蕴藏着中国人取之不尽的精神财富。面对灾难，中国是如何将众志成城展现给世界的，河南也一定会展现给中国。

 

再大的雨也会停，一切都会重回正轨。河南已经沉默太久了，《唐宫夜宴》火出圈，再次让全国人民见识了这片土地可以焕发出怎样的活力。

 

《唐宫夜宴》剧照

 

中国的发展到了重要的时刻，要走出一条深刻、独特和成功的道路，必须找回自己的根，再次将河南重视起来。

 

还是那句话：河南怎么样，中国就怎么样。

 

 坏土豆 作品 

撰稿 坏土豆

首发 一个坏土豆 ( iamhtdou )

土豆说：

500年难遇的特大暴雨，超过300个西湖的水灌进来，24小时下了一年的雨，这就是你要的真相！

你用防弹衣去扛东风快递，被打死了你就说防弹衣质量不好？

以下正文：

一年前，武汉疫情爆发，医务工作者勇敢逆行，建筑工人汗流浃背盖医院，全国物资紧急运送武汉，大家忙得说话的时间都没有，都在为抗疫贡献自己的力量，方方却跳脚骂街：为什么有疫情？我们要真相！

两个月前，成都49中事件发生，大家忙着安抚家属，相关部门忙着调查取证，不到数天就拿出了详细的报告，但是有的人不愿意等，跳脚骂街：为什么要让子弹飞一会，为什么不让学校去死？我们要真相！

今天，我又看到了这一幕，在全国人民关心郑州灾情的时候，一样有人狂吠，我们要真相，不要糊涂账的推文被疯传，并成功上了外网再次送子弹。

为什么不告诉我们真相？

为什么基建不能抵御特大暴雨？

有什么对我们隐瞒了？

文章主要就还是几个观点：

第一、天灾还是人祸？

第二、为什么信息不公开？

第三、一定还有更严重的灾情没有报

再加上各种阴谋论和揣测，反正就是官方的信息他一句话都不相信，文章很快引发了各路恨国党的高潮，被快速传播，外网看了喜上眉梢。

太好了，又给我们送子弹来了….

 

要真相？现在就告诉你真相。

蠢货！知道24小时622.7毫米降雨是什么概念吗？

 

7月20日凌晨2点至7月21日凌晨2点，仅仅一天时间，郑州降雨量达到了622.7毫米，最大小时降雨量201毫米，城市出现大面积积水。

目前12人遇难，10万人转移。

 

在我们祈祷郑州挺住的同时，很多人问：为啥郑州的防汛的基础建设没有发挥作用？

不是没有发挥作用，但我们首先要搞清楚24个小时降水622.7毫米是什么概念。

搞不清楚，一些人就会说：我不穿了防弹衣吗？我应该可以不用怕核弹了吧？

 

作为历史时政类公号，其实在很多文章中提到过降雨量，如中国古代的技术，农耕文明和草原文明的分界线是400毫米年等降降雨量。

这个400毫米降水量科学的解释是：每年大约降水400毫米的地区。

 

但这个400毫米的降水量是按照年来计算的！

也就是一年下了400毫米的雨。

正常情况下，郑州年降水量是640毫米，但现在1天就下了365天的雨。

 

降水量是指下雨或者下雪，没有经过蒸发、渗透、流失，能聚集的降水深度；

比如巴黎的降水量是619毫米，即0.6米的降水量。

相当于如果巴黎没有任何排水设施，而且巴黎还有围墙，水出不去，下来的雨也不会被蒸发，一年在巴黎积攒的雨水将达到0.6米深。

 

但是这是一年的降雨量！

而郑州是24小时达到了0.62米的积水高度。

前几天德国降雨达到了24小时154毫米，结果德国城市大洪水，多个城市成为泽国，德国下水道再也不好使了，超过170人遇难。

这个降水量仅仅为郑州的1/4不到。

其它地方呢，都差不多，7月份，印度孟买24小时降雨量173毫米，导致32人死亡。

2016年时，法国大暴雨，卢浮宫都被淹了，整个城市交通瘫痪，是因为24小时降雨146毫米。

英国呢？英国因为雨季多，防汛做得比德国和法国好，但是今年一月份英国的水灾导致3000多处房屋被淹，因为24小时的降雨量达到了314毫米，这远远超过了伦敦的防御极限….

 

当然，你可能问，德国24小时才下了0.15米的水，这个水深才漫过脚丫，怎么会淹死人啊？

问题是城市的水平高度不是都一样的啊……

 

城市有的地方高，有的地方低，下雨了肯定是水往低处流啊！

那德国的地铁、地下商场肯定会大水漫灌的。

 

24个小时622.7毫米的降水量，是近400倍平时的雨水量，相当于超过300个西湖的水倒进了郑州。

而在最严重的地区，新密白寨的降水量达到了875毫米！

 

在这个时候，任何的基础建设和防汛措施都已经显得非常的薄弱。

 

经过30年的高速发展，可以说，中国各个城市的防汛措施都在全球遥遥领先，无论是在防汛的信息系统、管理体系，还是在城市的基础建设，在排水管道、收水井与疏通排水沟渠都是近百年没有搞基建的美国和欧洲所不能比拟的。

 

当然，我们不会和欧洲比烂，所以你可能会问：那为什么不修建防御24小时622毫米降水量的基础设施？

我们不要和欧洲比！欧洲人扛不住核弹，我们中国凭什么也扛不住？

 

大雨是指一天降雨量25-50毫米。

暴雨是指一天降雨量50-100毫米。

大暴雨是指一天降雨量100-250毫米。

特大暴雨是指一天降雨量250毫米以上。

 

中国大部分的城市，在正常情况下抵御特大暴雨没有问题，可以抵御一天300毫米或以上的降雨量。

也就是说，造成印度、德国、法国、英国的水患的暴雨无法对中国的城市形成真正威胁。

当然，根据平均降雨量，每个城市的标准不同，你要非和我抬杠说西北干旱地区一些城市，如新疆喀什市，年降水量只有50毫米，肯定扛不住一小时300毫米的降雨量，那我也没办法。

你会到沙漠里面修防洪措施吗？沙漠也可能出现水灾，这种情况不是不可能，1200万年前喜马拉雅山还是海洋呢。

 

特大暴雨是24小时降雨250毫米，本次郑州是24小时降雨622毫米…..

所以，我们说郑州的本次特大暴雨是500年难遇…..

 

那我们要修建抵御622毫米/天降雨量的基建吗？以确保城市的最顶级安全。

那好，我修好了可以抵御622毫米/天暴雨的基建，以后会不会出现1000毫米/天的暴雨？

出现了水灾，就是基础建设没有搞好？

标准是什么？究竟要将安全提高到什么程度才算是搞好了基建？

 

在我们看到的历史记录上，近百年全球最大的降雨量，是在印度洋的留尼汪岛的塞劳司，一天的时间，雨量达1870毫米。

当然，这个地方是不怎么住人的。

 

凡事都有可能，只是概率问题，1870毫米的降水量，可能十万年出现一次在某个城市。

那城市防汛的标准是什么？要不要抵御一天1870毫米的降水量？

我们是不是按照1870毫米降雨量的标准来进行基建？

那如果我们为了防御这种十万年一次的风险，城市的防御基础建设的成本，就需要至少提高100倍以上……

 

也就是说国防不建设了，一带一路不搞了，科技不发展了，就搞防汛，把中国所有的城市的防汛措施直接搞到抵御24小时3000毫米降雨量算了。

问题解决了吗？

 

没有解决？

谁不能保证不出其它灾害？别的基础建设不搞了吗？

 

我们换个说法，中国民航的事故率是0.036/百万次；

全球民航的事故率是0.43/百万次；

 

中国民航的事故率仅仅是全球的1/12，安全不安全？

但是有人说，这是草菅人命，为什么不做到更好？

 

首先，中国民航的安全率一直在提升，但是安全问题是提升到多少才算满意？

提升到0.0001/百万次可以不？概率比火星撞地球都低，但条件就是100万人民币一张机票，你还坐不坐飞机？

最好的办法就是取消航空，事故率降到0，彻底安全了.

 

那同理，郑州全面加强基础建设，别的都不干了，就修防汛措施，可以抵御1/10000几率的万年一遇的降雨量，为了收回基建成本，房价直接上涨50倍，这城市还能好不？

再继续加强基建，抵御1/10000几率的万年一遇的火灾？

再去想办法抵御1/10000几率的万年一遇的地震？

要不要这样搞？

 

这篇颠倒黑白要真相文章已经在外网传播，因为里面写到：我们关心的只是水库与郑州城区大洪灾之间的真实关系。

 

蠢货，500年难遇的特大暴雨，这就是真相！

你非要用防弹衣去扛东风导弹，然后你就说防弹衣质量不好。

 

此文的第二个观点，就是特大暴雨来了，为什么还不去调查真相？

按照这种神逻辑，等哪天这样的人被车撞了，我也不会去救他，也不去叫救护车，在旁边喊：

谁撞的？谁撞的？

我今天要做一次柯南！

啊，你要死了，管我啥事，你不是要真相吗？

你躺地上吧，我要调查事故，没时间管你。

好家伙，我又看到了芳芳附身。

武汉疫情来了，全国医疗工作者逆行，建筑工人在工地上挥汗如雨，社区工作者在维护城市的安全做核算检测……

芳芳在那里跳脚骂街：为什么会死人？

屁也没干，然后一本日记火速出版！

 

现在，所有人都忙着抗洪救灾，国家领导人发出重要指示，消防官兵和武警战士悉数出动，驻豫火箭军携带皮划艇、救生衣、锹、镐等必要救生器材完成集结，奔赴郑州抢险救灾。

 

经请示中部战区批准，已调派解放军指战员730人。武警官兵1159人、车辆60余辆，消防救援队伍指战员6760人次、1383车次，民兵690人，冲锋舟35艘，其它各类抢险装备25784套参与抢险救援。目前，救援工作仍在进行当中。

 

这一切都是在一天内发生的！

可是，在抢险官兵争分夺秒的时候，有人说：郑州市民不应该被漠视

什么叫漠视？24小时内争分夺秒，紧急出动还不够？

郑州的消防、公检法、公安、普通基层公务员，全部顶到了救灾的一线，不眠不休，来不及吃饭，顶着疲惫奋战，还不够人文关怀？郑州巩义市气象局长汇报气象工作被水冲走，命悬一线，好在被救了回来……

他们在前线冒着危险流汗，代表全国人民努力奋战，我们在后台只能表示关注和感谢，夸奖他们几句就成了虚伪？就成了歌功颂德？

难道他们不值得夸奖？

而你骂几句就是人文关怀？

面对500年难遇的特大暴雨，全国人民同心同德，尽自己的一份力量将灾害降到最低，可是有的人面对特大灾害，所有人都在紧张的抢险救人，他又开始跳脚骂街：

为什么有水灾？我们要真相！

 

这又让我想起了成都的事件，事情刚一发生，一堆人在那里狂吠：

为什么要让子弹飞一会，为什么不让学校去死，我们要真相。

现在，这一幕又开始了，除了各种攻击，谣言也开始出来了。

 

只能说让杠精滚粗！

水火无情，但人间有爱！

在疫情中，除了广大官兵奋勇作战，我们更看到了淳朴善良的河南人民挺身而出、见义勇为、相互扶持，彰显了中国人民的勇敢与侠气！

一女子被水冲走，千钧一发之际，几个市民冲进激流中英勇救人！风雨之中彰显真情。

7月20日，郑州突降暴雨，一位妈妈带着两名孩子通过一处积水点时，不小心坠入一个深水坑中。危急时刻，一名路人伸出援手，冒着生命危险把母子三人先后拉出。

 

 

郑州市区银基广场负一楼被淹，多人被困。商场工作人员和热心市民排成一排，泡在水里喊着口号，用绳子组成人链，将被困人员逐个拉了出来。

 

河南暴雨女孩被困急流险些冲走，师傅开挖掘机涉险营救

郑州航海路一老爷爷被困急流，热心市民组成人链将其拯救。

 

郑州图书馆第一时间主动发帖提醒附近被困人员，不要冒险回家，图书馆将提供无线网络、热水、简餐和休息场所。不断有郑州网友发布可供避险的场所、免费救援车辆信息等，其中有学校、企业、商户，也有个人,这些信息在实时更新。

郑州各酒店火速降价…..

这些仅仅是我们看到的一些片段和瞬间。

 

有些话经常说，但此时此刻还是要说：

中国人民有最温良的品格，最顽强的意志和最团结的精神，这些力量汇聚成一道光，划破长夜，冲出黑暗！

我们关心河南被困群众，我们关注着所有的相关官方渠道的信息，希望他们早日脱困。

我们更为在去的英雄们所做的一切所感动，我们要说他们都辛苦了。

我就是要给他们歌功颂德，因为要让他们知道：他们做的值得！

而不是用谩骂和质疑让他们寒心。

因为如果有天我遇到这样的灾情，他们一定也会来救我。

郑州加油！

河南挺住！

转自： https://mp.weixin.qq.com/s/C4Yow9shWKcet8PJ_E8efw

现在社会上，有个非常有意思的现象：

 

全民看多房价；

 

全市场看空地产股。

 

随着房价的上涨和租金的停滞，个别热点城市住宅的估值接近100倍（即房价是年租金的100倍）；

 

而另一边，地产股在股市的市盈率，跌到5倍甚至更低。

 

在「中国恒大」一天一暴跌的拖累下，万科、保利、碧桂园、融创的股价，集体上演阴跌不止的怪相。

 

昨天，恒大的股价跌幅达到了-16.22%；

今天，恒大的股价继续下跌，-10.23%。

 

市值曾经达到最高4000亿港币市值，如今不到1000亿港币了。

 

中国恒大今年以来股价表现

 

头部开发商的市值，一天比一天跌，越来越多的地方出现了一种怪现象：

 

万科开发的1个小区的房子，总价值居然超过了万科在股市的总市值！

 

深圳楼市是全国的风向标，断崖式下跌的成交套数、坠入冰窟的成交行情，已经吹响了房地产市场彻底转向的号角。

 

自从国家试点在深圳施行交易指导价，以控制银行的房贷额度后，深圳的每月成交套现，直线下行。

 

在5月二手房成交量跌至只有3000套出头后，6月全市二手住宅过户套数为2575套，环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平，环比下降14.1%。

 

深圳二手房成交量

 

而进入7月后，情况还在恶化。

 

7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，整个7月份下来，市场预测会跌破2000套。这比6月份的2575套，又往下走了。

 

这在过去是难以置信的数字，甚至在往年的春节当月也没有这么少过。

 

2019年1月至2021年7月（1-11日）深圳一手和二手住宅成交

 

要稳房价，存量市场不断缩量并不奇怪，因为这符合现有调控目标：

 

以时间换空间；

锁住存量市场；

降低流动性。

 

明哥在以往的文章中反复提及，如果央行对各商业银行的房贷集中度考核坚持下去、以深圳和上海为范本的官方指导价推广至成都等热门城市，那么，未来热门城市的房子成交量，将只有更低、没有最低。

 

除了成交量外，另一个非常吸引眼球的数据是租金。

 

根据深圳中原研究中心监测显示，6全市住宅租金为71.9元/平米/月，环比下降1.23%。

 

租金回报率继续下滑至1.07%。

 

如果你具备最基本的金融学常识，就知道，对任何一项资产而言，无论是房子还是上市公司股权，持有期间的自由现金流收入，除以买入总价，就是年化投资回报率；将其倒数化，就是资产的市盈率。

 

市盈率的高低，直接反映了买入时候，估值的高低。

 

对房子而言，租金回报率的倒数就相当于一套房子的市盈率，因为租金是房产可产生的全部自由现金流，因此租金对应的是上市公司的净利润（而非股息），这意味着深圳二手住宅的平均估值接近100倍。

 

深圳租金走势 2017-2021

 

我们从趋势上看，2021年6月的全市平均租金比3年前还要低，说好的供不应求呢？

 

说好的人多地少呢？

 

租金一项数据，就把上述所有空洞概念给证伪了。

 

在2004年5月时，深圳的租金回报率在7%以上，类比于只有14倍市盈率的资产，在股市里是要被股民抢购的。

 

2021年的7天，深圳房产的租金回报率只有1.07%，这个数字同样也是有统计以来最低的值；对应的市盈率吧达到了100倍，属于有统计以来的最高值。

 

它意味着，如果业主买房收租，要接近100年才能回本。

 

比如说，1000万价值的住宅，在不空置且租约稳定的情况下，1年平均收入只有10.7万，这还没有考虑折旧、土地使用权、未来的房产税等等不可预测的利空因素。

 

从另一个角度看，在这么高的估值、这么低的租金回报率之下，如果房价真的不涨，那么现在上车的人都是接盘侠、现在不套现的人都是慈善家。

租金，比房价更能说明市场实际住房需求。

 

衣食住行是人的基本需要，出行是刚需、买车不是刚需；

居住是刚需、买房不是刚需。

 

不会有人租房后空在那里、不会有人租房后坐等升值、也很少有人会加杠杆租房，所以租金（而非房价），才是衡量实际居住需求和存量市场供需关系的最佳指标。

 

我们退一步说，包括深圳在内的热点城市住宅租金真的低吗？

 

并不低，现在的租金价格相比各个城市的平均收入或中位数收入而言，这个租金一点也不低，很多人每个月租房的成本达到甚至超过了月收入的一半，说租金回报率低，那是因为房价太高。

 

租金下面放一个这么大的分母，回报率当然低到不能看了。

 

另外有一个被传了很长时间的谬论说：这套房是当年100万元买的，现在价值1000万元、年租金10万，所以我的租金回报率是10%。

 

这种说法很迷惑人，但错的离谱。

 

因为租金回报率是资产的一个即时属性，就像公司的市盈率和股息率一样。举个例子：现在腾讯股价550港元，市盈率25倍，但假设你的持仓成本价是100港元/股，你不能以自己当年买入的价格计算现在的市盈率得出4.5倍的结论吧？

 

因为现在腾讯就是25倍市盈率，你要卖也是以现在的价格卖，我们衡量腾讯是贵还是便宜，就是以25倍作为参考的。

 

对房产而言，租金回报率没有固定的合理值，具体要看各个地方的按揭利率。因为利率决定资产的估值。

 

如果一个地方利率为零，房价自然容易更高，租金回报率就会更低；如果一个地方利率比较高，那么买房者用杠杆的空间就比较小，房价不容易上涨、租金回报率相对就会更高。

 

放眼全世界。

 

绝大多数城市住宅的租金回报率，都和当地的按揭利率差不多，或略高于按揭利率。

 

来看看全球大都市对比：

 

香港租金回报率3.1%，30年按揭利率2.5%；

纽约租金回报率3.5%，30年按揭利率3%；
东京租金回报率5%，30年按揭利率1%；

伦敦租金回报率3.8%，30年按揭利率3.1%；

多伦多租金回报率3.6%，30年按揭利率3.4%。

 

需要备注的是，对于纽约、东京、多伦多这种存在相对高房产税的城市，租金回报率已经是去除房产税后的净回报率。

 

日本长期最优按揭利率（1995-2021）

 

再看看中国大陆的几组数据：

 

武汉租金回报率2%，30年按揭利率5.7%（首套）；

北京租金回报率1.5%，30年按揭利率5.2%（首套）；

深圳租金回报率1.07%，30年按揭利率5.1%（首套）。

 

简单对比不难看出，中国大陆的住宅估值（租售比）和市场上的按揭利率对比起来显得非常不划算。

 

熊猫，是我国特有的珍惜动物。

 

也许，放一张熊猫在高楼下被压趴下的照片，可以形象地说明我国房价在国际上高得独树一帜，高得让国民中的购房者，站不起来。

 

（图源：青驿网@用户_038641，版权所有）

 

在中文互联网的舆论圈中，无论是民间草根的投资爱好者，还是看似专业的经济学家，在接受着、并且有意传播着一条结论：

 

美国的股市、中国的房价，是世界上最大的两种泡沫，就看谁先破了。

 

其实，这种谬误，一戳就破。

 

因为以苹果、微软、亚马逊、谷歌、脸书、特斯拉等全球最牛逼科技公司构成的纳斯达克综合指数、标普500指数，市盈率才25-30倍区间，不但没有泡沫，和这些科技科技动不动就翻倍的净利润增速比，还显得非常便宜、低估了。

 

即便是这样，还是有无数买房者，出于自住或投资投机，前赴后继往里冲，根本原因还是对1997-2017年房价上涨周期，造成的思想烙印太深了，抱有惯性思维的预期太强烈了。

 

在这一点上，自住和投资没区别，自住怕以后房价继续涨，在这种恐慌之下抓紧时间上车；投资押注未来房价还要继续涨，所以上车坐等升值…

 

所以两者本质都是投机、都是在赌房价的上涨。

 

所以，整个市场上并没有几个是真刚需的买家。

 

因为，如果一个人明知道房价不会涨，或房价要跌后还必须要买房，这种人才算是真刚需。

 

「房住不炒」的落实，短期内虽然没有让房价大跌，却让租金先走弱了。

 

对于管理者来说，这似乎也挺好，价格不急跌保护了金融系统的安全、租金下跌降低了真正的刚需成本。

 

这里说一个比较扎心的论点。

 

这几年，很多中产家庭的获得感，其实都是房价给的。

 

因为这几年很多行业和岗位，创造的薪资收入没有什么提高，而且竞争压力增大。只有房价给买了房的人一些安慰，甚至在房价上涨的背景下可以让人忘记自己的辛苦，毕竟房价一涨，可能就涨出自己十年的收入。

 

但随着房价不再上涨，低租金回报、低流动性、学区稀释等挑战一个接一个地出现，现在无论是购房者还是业主，都陷入了纠结境地。

 

对购房者来说，虽然房价不再上涨，但限购、限贷空前严厉，甚至连房贷都办不下来，买房的压力没有减少；

 

对已经投资的业主来说，在限购、限售和二手房指导价的作用之下，现在的房产难以出售、无法二押、无法增值，也只能按1%的租金回报率挂出去了。

 

这样的局面，持续1年，交易双方还能观望、凭借一口真气继续扛下去。

 

如果再持续3年、5年，甚至10年以上，那会发生什么样的现象呢？

 

明哥担心的是：

 

1997-2017年的20年周期，教育了一代人；

2021-2040年的新20年周期，又要教育一代人。

原创：电商报（ID：kandianshang）

作者：电商君

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今天，美团股价再次出现5.02%的惊人爆跌！

而如果从2021年2月美团股价触及460港元/股的历史新高算起，如今美团的股价已跌至276港元，蒸发的市值高达1.10万亿港元！

更不利的是，市值爆跌万亿仍不断扩大优势的美团，终于迎来了最可怕的对手：抖音！

张一鸣野心暴露：

抖音进军外卖！

乔治·桑说：“每一次我都是像初恋一样，发自内心用尽全身气力去爱。”

张一鸣说：“字节跳动的每一次新业务开拓，也会发自内心用尽全身气力去做。”

这一次，字节跳动的雪国列车驶进了此前从来没有进入过的外卖领域，在抖音App，抖音的 “心动外卖”刚刚内测，已经有人惊呼：看上去斯文有加的张一鸣，内心的野望竟然像梦里的草原一样没有尽头！

根据此前的惯例，在新产品的开拓上，“字节出品，必属精品”：今日头条、抖音、懂车帝、tiktok、火山小视频、西瓜视频、飞书、番茄小说……这些产品一经问世，很快就成为国民级应用，在使用体验上从来就没有让人失望过。

在这个敷衍的世界上，说到长期认真做产品的人，张一鸣如果自认第二，还真的想不出谁是第一！

说到“心动外卖”，我们也不难揣测到它的战略路径：大概率会邀请一批品牌餐饮商家入驻，以品牌信誉和良好的服务体验温和，但是持续的占领市场。

速度，从来不是字节跳动追求的东西，在做外卖上，同样如此。

事实上，在进军外卖领域的号角呜呜吹响之前，抖音早就完成了一系列布局。

早在去年12月，字节商业化部门就在撤销原SMB（中小客户）业务线后，史诗级的将约一万名员工迁徙至新成立的 “本地直营业务中心” ，这个新的业务中心包括了生活服务、文化旅游和餐饮等几大块。

一万多人的大部队，说迁徙就迁徙，没有引起异动，外界甚至很少过问，字节的执行力之强，由此也可见一斑。

这次大动作完成后过了几个月，即去年3月，字节跳动开始和美团、饿了么等合作，开放同城外卖功能。

随后，“心动餐厅”在抖音上线。这个“心动餐厅”，说白了就是抖音版的大众点评，但是它在功能展示上早已超越了大众点评，或者说是大众点评的更高级形态，因为它是通过抖音网红、美食博主发布短视频的方式对餐厅进行点评的，其中的很多短视频的点赞都超过了百万，取得了意想不到的影响力。

今年5月，“山竹旅行”小程序上线，业务涵盖了游玩、吃喝、住宿三大版块。

从以上时间节点不难看出，在本地生活领域还是一张白纸的字节跳动，一提笔就画出了一幅充满想象力的宏伟蓝图：餐饮外卖+到店点评，直指美团的核心业务；“山竹旅行”自带上帝视觉的全能布局，也有点挑战携程旅游的意思了。

而且，就像抖音电商不疾不缓的渐进式行军路线一样，抖音在外卖业务扩展时同样有一个很清晰的思路：先和美团、饿了么等第三方平台合作，积累经验，最终所有的交易行为都会在抖音App内独立完成。

在几乎所有新业务的开拓上，如今的抖音将上述路线拿捏得轻松自如，主要就是因为它拥有庞大的流量，所以就算是阿里和美团这样的互联网巨头，即使知道抖音和他们合作的时候就想好了分手，也不可能忽视抖音6亿日活给他们带来的业务增长。

能走一程的是朋友，日后能成为对手还是朋友，就像有人说的：商业社会，没有永恒的朋友，只有永恒的利益。

打败美团的为什么一定是抖音？

天下大势，合久必分，分久必合。在外卖领域，以战促战、以战止战一直是这个行业永恒不变的主旋律。

没有办法，本地生活的这块蛋糕太大了，根据央视财经报道，截至2020年年底，全国外卖规模达6646.2亿元，同比增长达15%。

而且，因为互联网经济的便利性不可替代，就算当前外卖的整体环境还很恶劣，就算不断曝出外卖小哥送餐时朝你的饭菜里吐口水等事件，疫情稍微好转，生活重归正常后，外卖业务很快就抑制不住的澎湃增长。

更恐怖的是，我国外卖用户规模已接近5亿人，也就是说，差不多每3个人之中就有一个人经常性的点外卖。

这是一个大到让最没有商业野心的人都垂涎欲滴的巨大市场！

而现在，在经过千团大战的洗礼后，偌大的一个外卖市场，目前几乎只有美团和饿了么两个大玩家在坐庄，大凡有点想法的人，都不会容忍这种情况继续下去。

最先行动起来的是顺丰，去年5月，顺丰推出了“丰食”团餐小程序，目前已经获得了一定的企业客户。

今年4月，顺丰推出外卖递送服务，很多体验过的人都说顺丰的这个服务非常不错。

这次抖音内测外卖业务，说明字节跑动已经从理论层面进一步推进到实战层面，如果接下来小范围的数据表现不错，不排除抖音将在接下来的时间里持续加大外卖业务的力度。

那么，“心动外卖”到底有多大的胜算？

现阶段，外卖业务要实现增长，取决于两点：烧钱的能力和有没有流量护城河。

目前，在用户和资金上，美团的优势还是很明显：因为背靠着腾讯，新一季美团的用户达5.7亿，净增5870万，远超业内水平，用户优势无人撼动；几天前，腾讯再次对美团增资约4亿美元，将用于无人配送等研发。

就算受到反垄断影响，美团市值出现波动，它仍然是本地生活领域最有实力的玩家。

而抖音现在的牌面有多大？

流量方面，抖音的用户护城河已经筑得足够宽厚了，而且流量增长的势头到现在还没有减弱的趋势，具体到外卖行业，短视频点评、种草等玩法天然适合做外卖，也必将带来更多新兴的私域流量。

而且大家别忘了，抖音的用户群体中有很大一部分是中老年人，这些人目前对外卖行业而言还是未开发的处女地，如果抖音能通过短视频成功将这部分用户激活（事实上，一些中老年人创作的美食短视频在抖音一向很活跃），抖音未来在外卖行业的流量优势将非常明显。

资金方面，字节跳动在直播电商、广告以及教育三大块的总收入超过了2300亿，相比于同期，增长速度更是超过了110%，这样的资金规模，就算是和美团、饿了么两大外卖两巨头对着烧钱，“心动外卖”也一点都不怵。

当然，按照张一鸣的做事风格，野蛮而粗暴的烧钱换市场的玩法绝对不是他的最佳选项，就像抖音做电商直播，虽然入局很晚，直到2020年才开始推进，但是，抖音电商从一开始就认准了品牌带货这条路，如今，品质电商也成为抖音的核心竞争力；在外卖行业，抖音的思路应该和直播电商差不多：通过平台服务为更多品牌赋能，通过品质电商形成用户留存。

现在知道了吧，为什么打败美团的一定是抖音？因为在流量和战略打法上，目前是没有人可以替代抖音的！

张一鸣要得更多！

其实现在回过头来看一下，几千亿的外卖市场也可能只是张一鸣众多业务构想中的一个点。

如果我们对这些年字节跳动的业务（主要是新业务）有所关注的话，就不难发现，字节跳节几乎是在凭着一已之力向所有中国最优秀的互联网巨头发动了全面战争，虽然这种战争的烈度到目前为止还是温和的、看似浅尝辄止的。

只有天才的设计师张一鸣才知道，所有这些业务，最终总有合围的那一天，到时候，字节跳动帝国将庞大到让我们瞠目结舌！

下面，我们将字节跳动近年的新业务做一下简单的分析，它大致包括以下几个方面。

社交方面：飞聊要和微信抢戏。

7月9日，字节跳动宣布重启飞聊。新飞聊主打即时性音频社交，切入点很有前瞻性：要知道即时性音频社交对所有人目前还是一片开阔地的处女地，这一块对微信都几乎是无人区。飞聊的意图也不难揣测：即时性音频社交这条路打通了，完全有可能实现从农村包围城市，像当年那个五环外的拼多多一样，最终通过即时音频这个第三战场夺取社交主战场的胜利。

教育方面：2020年10月，字节跳动成立大力教育，第一款自研硬件教育产品——大力智能作业灯上线后，很快就成为网红产品，这款产品如果能如期在一年内销售出100万台，无异于在整个教育行业投放了一颗核弹。

第三方支付方面：2019年，字节跳动就申请了抖音支付的商标，为下一年电商业务的独立开展扫清了最后一道障碍；今年1月，抖音支付正式上线后，意味着抖音正在一步步摆脱对支付宝和微信支付的依赖，可以预期的是，随着抖音支付的普及——而这是非常有可能的，抖音支付还会进一步反哺抖音电商生态的形成。

此外，大健康、音乐、游戏、投资等方面，字节跳动也保持着旺盛的战斗力，一个也没有拉下。

此前，除了阿里和腾讯，还从来没有第三家公司把自己的边界开拓得这么开阔！

就拿投资来说，字节跳动先后投资了连锁火锅超市懒熊火锅、新锐苏打酒品牌空卡、轻食品牌鲨鱼菲特、咖啡连锁品牌Manner、口腔护理品牌参半NYSCPS等品牌，今年7月初，还投资了李子柒签约公司。

所以，千万别再以短视频直播平台来定义字节跳动，简单的“短视频直播”已经不足以界定字节跳动这家公司了。

也许对张一鸣而言，外卖这块饼，还是太小了？

 

-END-

 

伯虎点睛：替许家印着急。

文 | 唐伯虎

在讨债这件事上，银行从来是走在前面的。

7月19日，一则民事裁定书传出：广发银行股份有限公司宜兴支行申请冻结恒大地产银行存款13201万元或查封、扣押其他等值的财产。

（图源：网络）

尽管恒大集团赶紧发布公告，说这1.32亿贷款都还没到期呢，诉讼保全可太不厚道了。

可这也难以抵挡资本市场不安情绪蔓延。

“恒大系”股票应声而跌——19日午后，截至撰稿前，中国恒大跌超16%，恒大汽车跌近15%，恒腾网络跌超12%，恒大物业跌近10%。

（图源：网络）

这波银行催还贷款金额虽不大，但却预示着，恒大集团资金流动性紧张已不是传闻那么简单——从曾经的利息高企，到现在的借不到钱，股债双杀，恒大集团已摇摇欲坠。

风雨欲来

这不是单一事件，多米诺骨牌正在急剧坍塌。

先是债务违约不断。

6月29日，合作十余年的上游供应商三棵树涂料公司发布了一则公告，称中国恒大逾期票据金额5137.06万。公告一出，恒大赶紧回应称兑付了。这成了有名的“公告催款”事件。

三棵树起码还有个地方可以发公告，但中小供应商就没这么走运了，只好挤到媒体的公众号文章下面去排队。

（截自某地产号留言）

6月以来，恒大下游供应商的商业承兑汇票出现逾期，并有几张逾期未付的商票截图流传于网络，事件涉及恒大旗下宁波、南阳、阳江等多个城市的项目公司，金额少则数万元，多则百万、千万元，个别商票贴息甚至超过30%。也就是说，商票如果卖出，100万只能卖到70万左右。

这些商票，简单理解，都属于应付款。去年恒大的该项数据为466亿，而到今年骤增16倍，变成了7400亿，隐藏着巨大的兑付风险。

也就在6月，国际三大评级机构中的惠誉和穆迪都陆续下调了恒大评级。

欠供应商的钱是一部分。更大的原因在于贷不到款，融不到资，资金源头被掐断。

房地产本来就是资金密集行业。一直以来，恒大的资金成本都比较高。央企或国企房企可以用3-5个点利息借到钱，可是恒大却要付出10个点以上才能从市场上找到钱。

据恒大2020年度财报，截止到2020年底，其有息总负债为7165.32亿元，其中境外债务为1789.74亿元。2021年恒大通过“七折卖房”销售回款3211.9亿抹平了一部分负债。

被恒大拖累的不止是供应商和银行，还有许家印的“好兄弟”——张近东。

近期，苏宁易购因千亿负债卖身国资，有人认为，是张近东向恒大投资的200亿可转债，救了恒大，却压垮了苏宁。

地方政府或许也在排雷。

就在7月19日，湖南省邵阳市住建局通知：即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。因两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

现在的恒大，可以说是四面楚歌。

“多元化”的魔咒

这一切的因，是从什么时候种下的？

2010年，以地产发家，恒大势头凶猛，许家印登顶地产首富，之后便开始布局新的业务。

伯虎财经将其多元化业务通通捋一遍之后发现，真是一言难尽，一地鸡毛。

先是注资10亿成立恒大文化，一度学习万达影院布局全国，但营收一直低迷，单店票房250万，不及业内平均水平一半。

恒大文化板块的结局当然是被卖掉。

据伯虎财经了解，6月25日，天眼查数据显示，恒大文化产业集团有限公司股权发生变更，变更前，由广州市瑞恺投资有限公司持股98%，广州市添淼有限公司持股2%，（这2家公司均由恒大集团有限公司100%持股）。变更后，公司由段胜利持股98%，杨超持股2%。

（图源：天眼查）

另一个挫败的板块是文旅。

原本，恒大旅游集团旗下有恒大水世界和恒大童世界两大核心产业。但现在在恒大集团官网上，恒大童世界业务板块，水世界不见踪影，仅描述称童世界已经布局15个城市，2022年起陆续开业。

就这样，许家印还给童世界排了一个上市时间：初拟为明年6月。

业务做得都不怎么样，但上市圈钱，才是许家印布局多元化的源动力。

目前，许家印掌管的这个恒大集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。

八大业务中的前四大，恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络都已经在港股上市。房车宝集团最快也将在今年年底启动上市。

上市的这一波中，恒大地产负债累累，恒大汽车一辆车都没产出，而物业和流媒体，看起来也就是一个个融资的故事。

至于恒大冰泉，最初三年亏损40亿，2016年18亿低价卖出，今年3月又重新买入包装准备上市IPO，在新消费品牌崛起的当下，很难再有机会了。

恒大的教训

企业暴雷往往都是从小的债务违约开始，然后产生连锁反应，违约导致金融机构挤兑、股债双杀，现金流断流，最后是企业出售资产、裁员。

现金流的危机是悬在恒大头上的一把剑。

2021年以来，许家印一直高呼，“高增长、控规模、降负债”。目前总计负债16151亿元对于任何一个企业来说都是一个天文数字，到2022年负债率降低到70%的目标或许不难完成。

（图源：网络）

可是，现在的恒大，已经成了银行、金融机构避之不及的对象，想要依靠新债滚旧账，来实现资金周转，变得异常艰难。

7月13日，万科、金茂打算收购恒大资产包的传闻日嚣尘上。尽管恒大已经辟谣，但是显然，出售业务，来盘活流动性，已经迫在眉睫。

比起整船覆灭，断臂求生可能是最好的选择。

重蹈贾跃亭覆辙的许家印，还能有别的办法吗？

 

参考消息：

1.搜狐网：为了恒大冰泉他砸下60亿，结果18亿打折卖掉，如今却又再收购回来

2.舒莫财经：恒大的多元化转型，从影院到造车，布局如何？

3.中国品牌：恒大还能撑吗？