诸事要记 日拱一卒

今天的文章，我想跟你分享我自己的人生态度，以及对于人生的一些思考和感受。

恰好我是一个多年的游戏玩家。我发现，许多思考和感悟，其实可以跟「游戏」挂钩起来，从游戏的视角去理解。

因此，我想用游戏作为比喻，跟你聊一聊，如何让自己的生活，变得更有价值、更有意义。

希望不论你玩不玩游戏，都能给你一点启发和思考。

 

1

主线与支线

人生最好的状态是什么呢？既不是一条一马平川的直线，也不是大起大落，而是一条稳步上升、有波动起伏的曲线。

因为，一马平川的直线，多少有点平淡和枯燥；而大起大落，又会把我们的阈值拉高，让我们在下落时，体会到更大的落差感、失去感。

因此，最好的状态，就是在整个生命的过程中，一方面保证始终不会偏离「主线」，另一方面又能通过「支线」来不断丰富和充实我们的生命。

什么是主线呢？就是充当我们生活主要目标的事物。包括事业，家庭，健康，等等，这些占据我们生活大比重，需要我们持续去经营、维护的东西。

而支线，就是除了这些东西之外的，可以不断给我们的生活带来满足感、成就感、愉悦感的事物，它们可以使得生活充满波澜。

我在之前的文章里，提到过一个「幸福感公式」：主观幸福感 = 对生活的满意度 + 更多的积极情绪 + 更少的消极情绪。

主线可以为我们提供生活满意度，让我们的生活变得平静、稳定、安逸，而支线的作用，则是为我们打开一个个新的可能性，为我们提供「更多的积极情绪」，让我们感受到激情、喜悦、成就感。

只有把这两者有机地结合起来，我们的生命才会是丰富而充实的。

那么，如何去找到自己生活的「主线」和「支线」呢？

主线相对来说比较简单，因为它就对应着我们的人生目标。可以是你想为家人所做到的事情，也可以是你想为这个世界所留下的东西。

也可以试着在有空的时候，用下面这几个问题审问一下自己的内心：

• 有什么事情是在死亡之前必须做的，如果不做就会感到遗憾？

• 如果要为我的过去写一个回忆录，哪些事情是我真正觉得重要的？

• 如果要为我的未来选择一种生活状态，我最想过上的生活是什么样的？

这些问题未必能有明确的、稳定的回答，但可以帮你扫清面前的迷雾，让你知道什么才是人生的主线，什么才是我必须去做、我想要去做的事情。

至于支线，则需要你在完成主线的同时，匀出时间，去有意识地进行主动探索和尝试。它对你的主线未必会有直接的帮助，但它可以使我们的生活变得更有趣、更有意义。

许多人随着年岁推移，都会有一种趋势，就是认为保持现状才是最好的。容易被自己的身份和社会位置束缚住，自己给自己锚定了位置，不想去作出改变。

但是，越是维持现状，只会让我们跟这个世界的接触，变得更单一、更薄弱。久而久之，我们就很容易失去自己的复杂性和独特性，成为这个世界上同质化的一个原子。

因此，一个建议就是：当你做完了「主线任务」，发现还有一段闲暇的时候，不妨把思维从「终于干完活了，可以休息一下了」，转换成：

「我又赚到了额外的时间，可以试着去开启我的第二人生了」。

不妨试着每周抽出一定的时间（一个经验法则是15%），忘掉自己工作日里面的身份，试着去接触一些新鲜的事情。可以是学一门技能，可以是探索一个新领域，可以是去一个陌生的地方，认识一些陌生人，参与一些活动或项目……

把每一次的挑战，都当成开启支线任务的机会；每一次闲暇，都当成做支线任务的时间。你的生活会变得更充实。

就像在 如何对抗生命里的虚无感？里，有读者留言问道：我有很多想尝试的事情，但是如何平衡物质和精神追求呢？我的回答是：先追求物质达到及格线，然后再以精神为主、物质为辅。

这其实跟主线和支线的道理是一样的：在维护我们主线不出问题的基础上，去尽可能地多开支线，拓展自己的可能性。

进一步，当积累了一定的支线任务之后，还可能会怎么样呢？触发「隐藏剧情」，获得意料之外的反馈和奖励。  

比如：我有一位朋友，前两年创业开了一家公司，他的合伙人是怎么找到的呢？一起玩密室认识的。

再比如：另一位朋友，写了好几年的影视编剧，一直不太快乐，这两年剧本杀爆火，玩了一阵子，结果就开启了一条全新的职业道路。

量变不必然导致质变，但质变一定来自量变。在正确的方向上，你每做一件事情，每付出一次行动，无论它多么渺小，都会为最终的「质变」增加一个几率。

哪怕是1%、0.1%，日积月累起来，就能够不断为你生活的可能性添砖加瓦。

人生的趣味正在于参差多态，不要活成别人的样子。

2

扮演和观察

我有一个很多年以来的习惯，暂且称之为「实验心态」。

什么意思呢？就是用一种观察者的视角来看待自己的生活。不论生活中发生什么事情，遭遇到什么挑战，都可以跳脱出来，审视它、分析它，把它作为思考的素材。

这样做有什么好处呢？一个最大的好处就是：你会不那么在意生活中遭遇到的困难，而是能够乐在其中地去探索、尝试，挖掘种种其他的可能性。

这其中，最有意思的一点，就是去「做实验」。

面对一个需要经常重复的任务，我已经明确知道完成它的路径，那么，除此之外，还有没有其他的方式可以完成任务？如果我做一些别的尝试，会带来什么结果？这是一件非常有趣的事情。

举个例子：如果你是一个社恐患者，每次跟别人聊天时，都不敢跟别人直视，那么可以试着做这么一个实验计划：我想试一试，下次跟别人谈话时，和他直视，看看会有什么结果。

同样，你学了一门课程，能否把学到的知识点运用到日常的工作中，去替代和更换自己某一个旧的步骤？不妨试一试，看看能否提高工作效率，或是带来更好的效果。

一旦你并不是那么在意得失，而是关注你在这个过程中的思考和触动时，你就可以对这个世界投入更多的热情。

我自己也经常采取这个做法。比如：每一期课程，大体上内容是一样的，但是在执行的细节上，我其实每一期都会加入一些新的做法，采取一些不一样的东西，做一个简单的「实验」。这样，我就可以更加明确地判断出：我采取什么样的行为，有可能得到什么样的结果。把它们之间做一个逻辑上的联系，充实自己的经验库。

再比如，我有一个习惯，就是去研究各种各样新鲜的工具。每接触一个工具，我就会想，这个工具能否融入到我的工作流里面？它背后的原理和思路，能否为我提供启发，帮助我完善我的工作流？这样，就可以不断把新东西化为己用，更好地完善自己的模式。

这会给我带来一种充实的成就感和激情，因为我会感觉到，我离这个世界的运转规律，似乎又近了那么一点；我似乎又能够更好地理解，这个世界是如何运行的，别人会怎么想、怎么做。

这样的心态，可以横向拓宽你的生活，让你拥有更灵活、更坚韧的心态。许多人经常觉得，生活太单调、太重复，找不到乐趣，也没什么意思 —— 但其实只要切换一下视角，你就会发现：生活本身就是一片宝藏。每一件事情，都可以成为你去体验和思考的素材，为你带来新奇感和成就感。

就像在孩子眼中，每一块石头都是与众不同的，它们并不比水晶和珠宝逊色。

当然，这种心态会有一个缺点，那就是会丢失一些不带思绪去「沉浸」的乐趣。比如，当你在玩的时候，如果脑海中时时刻刻还在思考问题，那肯定是玩得不尽兴的。

因此，你也可以学着去调整，去灵活地切换不同模式。需要沉浸的时候，就投入进去，不要过多地思考；等从中跳出来了，再去对这一段经历进行复盘、总结、提炼。

人的一生是什么？就是不断地经历和遇上各种各样的事件。如果你只是经历它们，然后就分道扬镳，去遇上下一个事件，而没有真正去体验、感受和思考，那这样的生活多少会有些单调。

未经审视的生活只是流水账，只有经过自己的思考，它才会内化成为你生命体验里面真切而具象的一部分。

3

练级和成长

在我的职业生涯中，对我帮助最大的一个思维习惯是什么呢？是「获取经验值」的心态。

简单来说，当遇到一些艰巨的任务和挑战时，许多人会退缩，或许是觉得麻烦，或许是觉得它们打破了平稳的生活，又或许是因为害怕付出努力 —— 但我会这么想：又有一个机会，可以挑战一下自己，刷一刷经验值了。

因此，不论遇到什么事情，我都能够保持充足的激情和行动力去应对。因为它们对我来说，都是一种有趣的挑战。无论成功还是失败，我都能够从中获取经验值，得到永久性的提升。

一旦你能够用这种视角去看待生活中的一切，你就会发现，没有什么困难能够吓倒你。因为越困难的事情，就意味着能够为你带来越多的经验值，帮助你提升更高的「等级」。

这种心态，跟一种思维很像。什么呢？成长思维。许多人之所以不敢去尝试新事物，就是因为他们害怕失败，害怕「自己能力不足」这件事被揭开 —— 但成长思维告诉我们：不用怕。人的能力永远不是静止的，而是不断变化的。你的失败只能说明一件事情，那就是你又变得更厉害了。

不过，「获取经验值」的心态，比成长思维更进一步：它最大的价值在于，为生活中所有大大小小的事情，都赋予了一个意义。

如果一项任务是重复、单调的：没关系，它能够提高我的熟练度，让我在这项技能上更加得心应手。

如果一项任务是艰巨、困难的：非常棒，它能够给我带来大量经验值，让我快速成长，获得更多的能力。

如果遇到一个意料之中的问题：没关系，这本来就是我的主线任务，我辛辛苦苦练级就是为了通过它。

如果遇到一个突如其来的问题：那更好，我触发了一项隐藏的挑战，又有一个新的目标可以去实现了。

……

带着这种心态，你就不容易失去对生活的激情和热爱。因为对你来说，生活中发生的任何事情，都不是「虚度」 —— 它都是有价值的。

哪怕你只是躺在沙发上看小说，你也可以理解为：我在「小说积累」这项技能上面，又增长了一级！

当然，如果你真的能够适应这种心态，更可能的情况是：既然现在有空，我为什么不练一练那些更有用的技能呢，就别看小说了吧……于是，你就会一骨碌坐起来，开始饶有兴致地继续自己先前放下的项目。

又或者，你会这样想：既然我的「小说积累」技能升级了，那么我是不是应该总结一下、练习一下，让我自己能够更好地用一用这项技能。于是，你会坐起来，打开电脑，写一点书评、做一点分析……

同样，不论你遇到什么困难，你都不会轻易被它吓倒。因为你会清楚：你为了克服困难所付出的每一点一滴，都不会白费，它们都会成为你的经验值，帮助你提升各方面的技能等级。

因此，你会永远对生活抱有希望。

因为你会知道：我现在所经历的一切，我所收获的一切，都会成为我的养分，帮助我更好地面对下一个关卡的「BOSS」。

 

4

体验和通关

尽管人生不是游戏，没有办法读档重来，但是我们可以从中得到另一个启发：

生命的意义和价值，其实不在于达到某种状态，而在于你去追求它的过程。

正如游戏的乐趣并不在于通关，而在于过程之中的体验一样。你通关了，达到某种状态了，接下来的才是无尽的空虚。

人生也一样。如果你把达到某种状态作为目标，那么你一定会有得失心。有了得失心，当你面对生活中的种种挫败、意外、不顺利时，就特别容易感到沮丧 —— 因为这些东西，都在阻碍你达到目标的努力，在扩大着你跟目标之间的距离。

但如果你把目光放在人生过程中的体验上，把一切遭遇和境况，都视为你在体验「人生」这款游戏 —— 那么你就更容易释然。

因为，如果你被恐惧，焦虑，失落……所侵扰，如果你因为一时的得失而沉溺于痛苦之中，无法过好自己的生活，那么，你只是在不断地让自己遭受损失，不断地放弃你本该可以从人生中获得的感受跟体验。

毕竟，人生永远没有一个正确答案，并没有一个目标摆在那里，需要你去实现。

有意义的，只有每个人在体验人生的过程中，所付出的一点一滴。

 

——  闲聊时刻 ——

希望今天的文章，能够给你一些不一样的启发。

也希望每个人，都能保有对生命的热爱和激情。

生命是一场有趣的冒险，我们不妨再投入一点。

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/_u1oDV3dVED5WyhHmWIPPA

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  震谷子 

◎编辑 | 黄汉城

关键时刻，一场重磅的座谈会，曝光了不少隐秘信号。

5月18日，高层在云南召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。

值得注意的是，东、中、西部和东北地区12个省政府负责人参加座谈会，其中10个省经济总量居全国前十位。

在经济波诡云谲的非常时刻，还得要十大经济强省出来多做贡献啊。

这场重磅座谈会上，有一段话非常值得关注——

“中央经济工作会议和政府工作报告确定的政策上半年基本实施完毕；各地各部门要增强紧迫感，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。”

这段话，耐人寻味。

“上半年基本实施完毕”，意味着该做的都几乎全部释放出来了，没有藏着掖着的了。

所以，才会要求各地“看得准的新举措能用尽用”，这是在鼓励地方发挥主观能动性，大胆向前探索，拿出一大批稳经济的新举措。

这不禁令我想起了改革开放初期的一句名言，“摸着石头过河，杀出一条血路来”。

特殊时期里总是能孕育倒逼出深层次改革。前景越是混沌，解绑手脚尝试突破的空间也就越大。

这不，地方上已经开始迫不及待了。一轮轰轰烈烈的稳经济浪潮拉开了帷幕。

 

座谈会的主题工作中有三个字意味深长——

“保就业”。

如果我没记错，这已经是高层在一个月内第五次谈到就业问题了：

5月11日，总理主持召开国务院常务会议，要求财政货币政策以就业优先为导向；

5月5日，总理主持召开国务院常务会议，部署进一步为中小微企业和个体工商户纾困举措，以保市场主体稳就业；

4月27日，总理主持召开国务院常务会议，决定加大稳岗促就业政策力度；

4月20日，总理主持召开国务院常务会议，稳就业与稳物价同是保持经济运行在合理区间的主要支撑。

你看，几乎每一周都在部署这个工作，保就业真的太太太重要了！！

确实，今年的形势变化接连超出预期。

正如18日的座谈会提到的：

“受新一轮疫情、国际局势变化等超预期因素影响，3月份以来，特别是4月份部分经济指标明显转弱，经济下行压力进一步加大。”

4月份的许多数据，惊掉了不少人的下巴。

首先是具有前瞻意义的金融数据。

4月份新增社会融资规模仅有9102亿元，同比少增9468亿元，环比3月的4.65亿元也减少了八成。

金融从业人士@大卫翁注意到，社融中最核心的一个分项，也就是新增人民币贷款，之前的一致预期是最低也有1.49万亿，而最终的结果，是6454亿。

本来按照历史规律，3月天量社融之后，次月就是跌的，但4月份如此意外的新增人民币贷款数据，还是显示出人们变得更为保守了，甚至有些需求会在疫情之后直接消失。

最新的房地产数据也显示出相同的趋势。

根据央行披露的数据，4月份新增个人住房贷款罕见下跌605亿元，这是2007年有数据以来的首次负增长。

全国楼市在短暂企稳后再现下跌势头。4月，房价下跌的城市数量环比增加，整体新房房价自2015年12月以来首次出现同比下降。

不仅如此，4月份的社会零售总额，同比下降11.1%。

除了粮油、食品、饮料、中西药、石油及制品这些大多数跟安身立命相关的消费类型在增长之外，烟酒，服装，化妆品，金银珠宝，汽车，家具，通讯器材都在跌。

根据 Counterpoint Research 的中国周度智能手机销量追踪报告显示，与 2021 年同期相比，自 2022 年的第六周以来至今，中国智能手机销量已连续下降 10 周。

连头部品牌，销售额同比均有不同程度的下降。

 

投资和消费都出现转弱迹象，因此当史上最多的1076万高校毕业生走向职场才猛然发觉，当前是非常尴尬的局面。

复杂的形势下，无论是全球顶尖学府的骄子，还是在海外泡了几年的归国青年，都涌向了小县城。

 

浙江丽水遂昌县，GDP153亿元；江苏盐城滨海县GDP 565亿元，跟北上广深比起来真的就是小地方。

如今知名学府的毕业生纷纷扎根基层的基层。

这些人里面，不少还是理工农学科的博士研究生。很多人期待他们去到国家顶尖的一线科研场所，攻坚“卡脖子”技术。但这些人才，却毅然选择在小县城里奋斗。

多少人，因为一场疫情，人生的轨迹就此被扭转。

为了保住就业、改变预期、刺激需求、稳定增长，各地各部门接下来的动作可能会超出我们的预期。

第一，松绑楼市，从二三四线城市向一线城市包围，相关政策会进一步发力。

上周末，央行意外下调首套房贷款利率下限20个基点，开启“4.4%”时代。

有机构统计，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

接下来的楼市，肯定还有更多的“惊喜”。

这不，今天（19日）就有城市做出了突破性的探索，同时下调首付比例和首套房利率，堪称又一张王炸。

根据界面新闻报道，石家庄首套房首付比例从三成降至二成！！同时把首套房贷款利率最低降至4.4%，打起了组合拳。

多久没见到的二成啊！

同样在今天，江苏常州一大早就扔出了重磅消息，大幅调低二套房首付比例，由60%降为30%！

通知要求，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

 

30%！！跟首套房首付比例一样了。

这不是发生在人口流失的东北，也不是偏于一隅的西南山区，而是连南京都不放在眼里的苏南啊！

常州2021年的GDP达到了8807.6亿元，同期增量超过1000亿元，名义增速13%，妥妥的下一个“万亿俱乐部”成员。

连发达的长三角，动起楼市来都这么猛。

当我还在感叹常州的力度之大，却刷到了另一则消息，杭州突然宣布一系列楼市新政，符合条件的三孩家庭能多买一套房！

5月17日，杭州市卫健委专门对新政中的“符合条件的三孩家庭”进行了权威解答：

《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

我看了三遍这段话，确认自己没看错，杭州人收养三胎，就能多买一套房！！

杭州这个大动作，还有两个意味深长的延展。

首先，把生育跟住房绑定在一起的城市越来越多了。

江苏南京，多生娃可以拿到新房票；

浙江舟山，多生娃可以多申请公积金贷款；

江西景德镇，多生娃可以直接拿到购房补贴，二胎奖励200元/平米，三胎奖励300元/平米；

江苏苏州，多生娃可以在出售新房时不受转让年限制约……

同样多生一个孩子，在不同的地方还能享受五花八门的优惠和补贴，地方真是智慧无穷啊。

“多生孩子多套房”，会成为未来的趋势吗？

至少，这类新政适应了近年来鼓励生育的政策导向，又符合了今年房地产“因城施策”的要求，强强联合，或许会释放一部分换房需求。

不仅是购房层面，政策大方向可能突破到租房层面，即租赁住房与生育政策结合到一起。

最典型的就是前段日子全网刷屏的长沙。

长沙规定说，只要业主与试点企业签订协议，把存量房拿出来用作租赁住房超过十年，将不纳入家庭套数计算，即不再受限购政策限制。

结果是仅5天时间就有近1200套存量房出来响应，申请供作租赁住房，可谓是掀翻了整个房产市场。

总而言之，非常时期，我们要开始习惯非常举措的出现了。

我相信，接下来各地一定会接二连三的曝出重磅新闻，形成此起彼伏的浪潮。

第二，各类政策都会优先刺激内需，恢复消费动力。

比如今天，浙江把0到6岁婴幼儿医保报销比例，提高到较普通城乡居民高出10个百分点左右的水平。同时还要把人工授精和试管婴儿等治疗不孕不育的辅助生殖技术费用，纳入医保范围。

这相当于，国家花钱鼓励你多生孩子，同时又减轻生育成本，有利于家庭把省下来的钱拿去消费。

这个措施，既针对了长期的人口问题，又是刺激消费的方式之一。

当然，就当前稳定消费和就业而言，发钱和发债或许是更快见效的方向。

投资和消费走弱的背后，其实是信心问题，尤其是中小微企业和个体户的信心和预期。这才是稳增长的核心。

很多人正在期待两个大动作。

第一，2020年横空出世的“抗疫特别国债”，是时候王者归来了。

所谓特别国债，是有特别用途、服务于特定政策和项目的国债。因其用途特殊、发行规模弹性大、发行流程简单灵活等特点，成为特殊时期财政开源的重要手段。

历史上中国共新发了三次特别国债，续作了一次。最近的一次是2020年，为了应对新冠疫情的影响，财政部公开发行1万亿抗疫特别国债，募集的部分资金通过特殊转移支付方式直达市县基层，主要用于公共卫生等基础设施建设和抗疫相关支出。

这1万亿的抗疫特别国债，其中3000亿元转入中央一般预算收入，被中央统筹使用，而7000亿分配到地方，由地方负责偿还。

有了新的资金来源，地方财政就有机会增加开支，有机会直接给中小微企业补贴发钱。

第二，直接给中低收入群体发消费券，扩大发放的范围，降低领取的门槛。

比如，香港的经验告诉我们，消费券可以成功撬动十倍以上的消费增长，且又再一次帮助了企业的信心复苏。

又比如，李稻葵在清华五道口论坛上提出，发放生活补助，上海600万家庭，收入最低的10%，每个家庭发1万元现金补助，稳住他们未来的收入、稳住消费、稳住健康。

还比如，连一向强调投资重要性的林毅夫，在北大国发院举办的研讨会上都开始建议，在封控的地区，给每个家庭发放1000元支持消费，其中500元是消费券，另外500元以数字人民币发放，还能顺带推广一波数字人民币。

前几天的清华五道口论坛上，林毅夫说：

中国要保持动态发展和开放的态度，总有一天经济总量会是美国的两倍。那一天到来了，美国将不得不做一个平衡和抉择，必须跟中国做贸易，必须跟中国维护好关系。

三天之后，马斯克在接受“全方位”（All-In）播客主持人采访时表示，中国将成为一个经济体量两倍于美国，甚至三倍于美国的经济体。为了与中国竞争，美国必须“停止内讧”。

你看看，连世界首富都如此看多中国的未来，为美国的将来感到担忧，我们还有什么理由不支棱起来呢？！

没有永远的困难，历史的潮水一定是往前的。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/HJ96niyLJTXyrV8kBiyD3A

◎作者 | 黄大大

◎来源 | 楼市黄大大（HouseLeader）

原本以为今年的楼市，像极了2015年，现在看来更像2008年。

全国大救市，大有愈演愈烈之势，超过110个城市加入其中。

一个最明显的标志是，2成首付已经彻底重出江湖了，在越来越多城市出现。

先是菏泽、赣州等三四线小城，接着是重庆、佛山、南通，以及苏州的张家港……

刚刚，河北省会石家庄更是传出重磅消息，首套房2成，二套房3成首付。

央行发声后，4.4%的首套房贷利率，也在20多个城市快速兑现。政府的行动力，前所未有地强。

要知道，这个利率也是仅次于2008年的力度。甚至，还有可能继续往下探。

所有人都不禁在暗暗盘算：现在该不该入场了？

今年还能买房吗？

阻碍入市的原因很简单，当下的经济数据，颇为刺激。

投资的信心，降到了冰点。

4月份，规模以上工业增加值同比、环比均出现下降，幅度还不小。

汽车、手机、芯片、机床这些核心制造板块也是全线下跌。

就连百试百灵的压舱石房地产，都遭遇了滑铁卢。

4月份的房地产开发投资增速，是近10十年来最低的水平。商品房销售面积，同比下跌四成。

头部房企销售额同比全都是负增长，平均降幅三四成。

所有一幕幕的景象，是不是都像极了2008年？

全中国的地产人想起去年这个时候，恐怕都觉得恍若隔世。去年五六月间，楼市时何等火热啊！

抢房潮席卷大江南北，从上海、广州到杭州、合肥、西安等城市，每个月都在刷新房价。

每个人考虑的不是要不要买房，而是能不能抢到房。

经济都这样了，对楼市没有信心，很正常。

北大教授黄益平说，应该“不惜一切代价救经济”了。很多专家都提出，要促进消费，甚至可以给大家直接发钱。

对于面临困境的中小企业，还可以发放“抗疫特别国债”，要让钱精准的流向各行各业。

延展开说，就是不计一切代价保就业，不计一切代价促消费，不计一切代价稳住中小微企业和个体户。

高层定调，各地各部门都要行动起来，增强紧迫感：

看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。

这句话用来形容当前的楼市调控政策，太恰当了。目前，除了北上广深，各地政府已经拿出了十八般武艺。

一场全国房地产救市政策创新才艺大赛，正式拉开了帷幕。

长沙：只要把房子出租，就给你发一张新房票。

无锡：在校大学生，凭在读证明，就给你发一张房票。

杭州、南京、东莞：多生个娃，就给你一张房票。

……

只有想不到，没有地方政府做不到的。想必到了非常时刻，直接放开限购也不是没可能。

房贷利率、首付比例的大幅降低，限购、限售政策的松动，让无数买房人开始遐想。

而最后一步打开楼市复苏的钥匙，很多城市已经顺利找到：

刺激二手房流动

杭州的做法最为典型。按说，杭州是不需要刺激的，土地财政和新房限价、一二手倒挂玩得666，第一轮土拍稍稍让利，房企就猛扑上来了。

但杭州也有自己的苦处啊。二手房挂牌数，已经蹭蹭蹭积压到了18万套了，简直是堰塞湖。

二手房再不动起来，新房市场的购买力也要枯竭。

所以，杭州二话不说，甩出一串“王炸”，激活二手房市场。

增值税 “5 改 2”：名下唯一住房的增值税免征年限由 5 年改为 2 年

社保 “4 改 1”：非杭州户籍购买二手住宅，社保缴纳要求从 4 年降至 1 年

落户即可买二手房：落户本市未满 5 年的家庭购买二手房，取消 2 年社保的要求

效果也是立竿见影。大批的杭州业主，看到了解套的希望，纷纷配合政策：

开始降价大甩卖

一日之间，挂牌房源又新增了2千套，而且都在降价吆喝。

可以预见，越来越多的城市都会打开二手房的闸门，通过税收、限售调整等手段，给楼市注入更多的流动性。

央媒经济日报还专门在头版发表了评论，为调控定调：

房地产市场调控的主体责任在地方，在市场出现变化时，因城施策出台调控举措十分必要。

可见，当下不论是怎样的松绑动作，都有了足够的正当性，更大力度的刺激仍在路上。

在这样的背景下，如何买房也成为一个焦点问题。最近很多人在讨论，要不要提前还房贷？

我的观点很明确：千万不要提前还房贷。

这种做法，看起来似乎省了一笔钱，其实还不如持有现金，等待良好的投资机会。

提前还房贷，不会占银行丝毫的便宜，只是一种资金配置的选择而已。

但是，比起把钱“存”进房子，持有现金不是更有安全感吗？

更何况，目前不管楼市、股市，都处在历史地点，很多城市都出现了买入机会。

简单算一笔账，房贷利率4.4%有多香？

假设贷款总额280万，去年首套5.8%利息，按揭30年，每月需还款16429元，总还款591.4万；

现在如果按最低4.4%的利率计算，同样贷款总额，每月月供14021元，总还款504.7万。

相比一年前，房贷总额280万，每月最多可少还2400元，30年少还86.7万。

这才是真正的省下一大笔钱啊！

尤其是对改善型（卖一买一）需求、刚性需求的买房人来说，今年买房还需要犹豫吗？既然总是要买的，怎么也要把央行的便宜给笑纳了吧。

你说对不对？这笔账，其实算起来很简单。

更不用说，还有一些非常优质的城市，原本买不到，这次松绑也敞开了怀抱。

最典型的就是苏州了。

过去3年，苏州一直是处在严格调控的状态。限售5年，获得买房资格需要2年社保。

如今，一顿操作猛如虎，限售改到2年了，二手房直接可以交易。买房资格门槛，直接降到了6个月社保。

一大批新苏州人，以及部分跨城投资客户——尤其是上海人，立马就嗅到了机会。

新政出台一周，很多房子就被抢光了：

新房成交量环涨127%，单日成交达到旺季水准！

二手房成交量环涨126%，业主连夜跳价，房源被迫下架！

在官方网站上看交易数据，隔1个小时就增加了几十套。买房真的是要拼手速啊！

另一个快速出现反应的，是东莞市场。

东山湖片区的虹溪诺雅小区，480万的房子在政策松绑后，直接跳价50万。太凶了。

当然，目前还只是二手房业主心态飘，成交依然只有零星的数量。

但入市的买房人数量，还在逐步增加。

回顾过去20年，哪一波楼市业主赚得最多？2008年金融危机后出手的那批人。

有一句话大家说得很多，但能做到的人很少。

——在大多数人恐惧时贪婪，在大多数人贪婪时恐惧。

眼下这个阶段，选择提前还房贷的多，选择持有现金的少。选择观望徘徊的多，选择置换加仓的少。

而越是如此，就越要回归理性。

楼市当然不可能一出ICU，就上大保健。但是中国楼市的制度设计，决定了它在拉动经济增长中的基石作用。

楼市不火，信贷不扩，经济不兴。

所以，当下注定救市不停。更何况，地方政府已经非常缺钱了。整个四月，财政收入下滑三四成的城市，大有人在。

经济实力强的城市都如此，更何况三四线小城呢？

楼市复苏，已经是当下的一种共识。政策发力在快速拉升，反转必然到来，且力度一定不会弱。

这一波调控的结果，是一部分热点城市的楼市必然会迎来兴旺。

我的判断是，北上广深以及杭州、成都、南京会出现置换和上车的机会，环境比较宽松。苏州、东莞出现难得的投资窗口。珠海、佛山、重庆等城市，则是抄底的时机。

太阳底下无新事。

想想被干趴下的平台经济、互联网企业和中概股们，房地产并不孤单。现在，扭转形势的时间到了，轮回指针又将重新开始。

中国经济的基本面仍然蓬勃向上，国运巨轮滚滚向前。尽管险阻无数，应当保持乐观。

◎本文作者 | 黄大大

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/giqobPr0CSbMql8s5qtwQw

 

今天的一个财经热点是，腾讯发布2022年第一季度业绩报告，经调整后的净利润为255.45亿元，同比下降23%，低于市场预期（约264.39亿元）。细分一点看：

 

收入方面，广告业务下降比较多，进账180亿元，同比下降18%。这个比较容易理解，很多行业都不好，原来很多挥金如土的金主爸爸们广告投放也少了。奶爸这边也是差不多的情况，现在基本没有广告来找，明天准备发一个，提前和大家打声招呼。

 

开支方面，研发投入和薪酬开支增长比较多。研发投入154亿元，同比增长36%；薪酬开支292亿元，同比增长43%。薪酬大幅增加的原因是，今年3月底，腾讯员工总数11.6万名，比去年同期多30%，相当于既增加了人员又涨了工资。

 

去年中开始，整个互联网行业的大环境就不好，但腾讯人员增加还是比较多，说明了船大难掉头的一面。

 

如果要问，这份财报算不算雷？应该是算“小雷”。因为市场预期净利润可能只下降20%，还有点侥幸心理不要下降这么多，但实际下降了23%。不过，如果说要对股价有很大影响，只怕也不会。毕竟过去一段时间，腾讯遭遇的艰苦“是可以被原谅的”，更重要的是看未来。

 

研究和喜欢腾讯的投资人很多，而奶爸是从另外一个视角去看的：这是中国最值钱的上市公司。单凭这一点，已经可以进入核心自选池。一家民营企业，不管它是怎么做的，能做成所有上市公司的市值老大，背后一定有很多很厉害的东西。

 

腾讯的优势是基于流量的巨大基本盘。截至今年一季度末，微信及WECHAT的月活跃账户12.9亿，同比增长3.8%，超出市场预期（约12.7亿）。说句土话，有这么多流量在这里，做什么不能赚点钱？

 

另外，我比较喜欢现金流充沛的公司，代表着经得起折腾。世事无常，谁也不知道明天会怎么样。只有先能活过一个又一个坎，才能指望创造一个又一个辉煌。

 

回头说今天的市场：看起来指数收绿，其实个股还可以，主要是权重股下跌拖累指数。昨天则刚好相反，看起来指数是红的，其实个股不咋滴，主要是权重股上涨拖累指数。

 

市场依然有点震荡，短期方向也没法判断（如果能判断短期方向就做股指期货了，没必要做股票），还是耐心等待20日均线拐头往上。

 

市场总体趋势评分：5.5分，处于空头区间。评分区间4-9分。最低4分表明短期超跌，最高9分表明短期超涨；8.0-8.5分市场整体牛市，4.5-6.0分市场整体熊市。

 

阶段最强指数：暂无。短中线操作尽量只买最强指数内的个股。如果“阶段最强指数”为“无”或者只有1个，短中线建议选择休息。

 

目前主要持仓：中证500ETF约40%，科创50ETF约40%，个股和其他指数、行业ETF约20%。

 

昨晚看了一篇研报，是安信证券发布的，深度复盘A股过去20年内出现的“十年十倍股”，寻找规律和特征，不少地方让人深受启发。部分精华内容与大家共享：

 

巴菲特每年会在伯克希尔的年报中写一封致股东的信，信中多次提到了他选股的标准：

 

我们始终在寻找那些业务清晰易懂、业绩持续优异、由能力非凡并且为股东着想的管理层来经营的大公司。这种投资方法——寻找超级明星股——给我们提供了走向真正成功的机会。

 

回顾A股市场过去20年内（2000-2010年，2011-2021年）出现过的“十年十倍股”，我们发现：

 

1.高成长业绩持续兑现，带来十倍股稳定的长期机会。比如中免，2011-2021年股价涨了14 倍。这段时期，除了2014、2015年之外，盈利增速均维持在20%以上。稳定的盈利增速给予企业股价持续向上的良好支撑。

 

2.消费行业十倍股的特征：龙头优势+高ROE+盈利稳定性。消费行业中龙头企业（大市值、机构重仓）的马太效应非常厉害，市场份额会不断向龙头集中，龙头企业对上下游有更高的议价权，对消费者也可以建立其基于品牌的强大护城河。

 

3.高端制造十倍股的特征：高效能+强现金回流+利润率稳定。

 

4.周期成长十倍股的特征：高增速+成本优势+短账期（议价权强）。

 

5.科技行业十倍股的特征：规模小+高效率+高增速。

 

6.“十年十倍股”最强的超额收益来自于渗透率和市场占有率。从整体发展历程看，企业的获利会从受益“渗透率”的红利，逐步转变为基于“市场占有率”的竞争，在两阶段内均有十倍股诞生。同时，十倍股财务视角的核心指标如下：

 

成长能力：营收复合增速大于15%、净利润复合增速大于20%；

盈利能力：平均净资产收益率（ROE）大于15%、平均投入资本回报率（ROIC）大于10%；

盈利质量：平均销售毛利率大于30%、平均净利润率大于15%。

 

7.股价相对低位或者估值相对较低的时候，更容易成为“十年十倍股”的起点。也就是所谓的，熊市遍地是黄金。对于牛熊周期鲜明的A股市场，在相对低位建仓确实可以显著提高收益率。

 

8.“十年十倍股”的投资过程中，最大考验来自于股价大幅下行的时候。从区间数据来看，最大回撤基本都有60-70%。因此，至暗时刻对于十倍股的坚守非常重要。此时，最大的支撑并不是来自于短期基本面，而是需要对企业家信任。

 

9.“十年十倍股”的持有，必然是对人性和长期主义的考验。最终的收益率由少数交易日贡献，大部分时间都是在波动中韬光养晦和卧薪尝胆，频繁的换手反而会因小失大。从边际收益来看，符合“二八定律”，80%的收益由20%的时间贡献。

 

10.十倍股估值与盈利：长期盈利是主要，短期估值不便宜。盈利是稳定器、估值是双刃剑。大部分时候，估值贡献要小于盈利贡献。

 

综合以上，可以认为，“十年十倍股”本质上是：陪着那些可能走向伟大的企业共同成长。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/7cfRbyOESA7fcOHk5Gr9lg