张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

昨天上午,张江科学城举行重点项目集中开工、入驻、签约仪式暨“科学之门”项目启动活动。此次张江科学城53个集中开工、入驻、签约的重点项目,共投资768亿元,涵盖企业、高校、产业园区、人才公寓、河道绿地、交通路网等多个方面,显示出张江正在加快从“园区”到“城区”的转型步伐。



张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工
张江开启“科学之门”
张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

为提升张江科学城集中度和显示度,打造上海乃至全球瞩目的地标建筑,增加张江城市副中心的向心力,张江布局建设“科学之门”项目。“科学之门”位于张江城市副中心区域,该区域毗邻川杨河畔,区位优势明显,未来将集中布局张江科学城地标建筑群,建设涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、文化、体育等功能的超大型综合体,打造成为开放、多元、充满活力和富有特色的城市公共活动中心区。

张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工


张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

仪式现场,张江“科学之门”项目正式启动。上海推进科技创新中心建设办公室专职副主任吴强介绍,2019年先行启动8个地块建设,总投资约345亿元,其中,两栋320米超高层组成的“科学之门”,占地面积约4.2万平米,总建筑面积约58万平米,总投资约142亿元。建成后的“科学之门”将兼具办公、酒店、商业等混合业态,将成为上海乃至全球瞩目的地标建筑,也将是张江面向世界、欢迎全球创业者来张江共建世界一流科学城的象征和标志

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张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工
16个重点项目举行开工仪式
张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

围绕建设“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力“世界一流科学城目标,张江科学城全力推动两轮“五个一批”重点项目建设,包括一批大科学设施、一批创新转化平台、一批城市功能项目、一批设施生态项目、一批产业提升项目。


截至目前,首轮“五个一批”73个重点项目,累计完工51个,力争到2020年底,除硬X射线自由电子激光装置项目外,其他所有项目全面完工。新一轮“五个一批”82个重点项目中,ABB机器人超级工厂、逸思医疗科创园等43个项目已开工建设,阿里巴巴上海研发中心、微软人工智能和物联网实验室等12个项目已建成并投入使用,其他项目力争2020年内全部开工。


在张江“科学之门”项目启动后,16个重点项目举行了开工仪式。


量子信息技术协同创新平台是大科学设施,主要聚焦量子领域,开展基础性、前瞻性和系统性的科学研究;


张江复旦创新中心科研大楼、赋源生物研发中心、守朴科技芯片研发中心、中国平安张江三号楼等4个项目是创新转化平台,将进一步优化科技创新策源功能;


张江国际社区人才公寓三期、张江科学城康桥人才公寓等2个项目是城市功能项目,建成后将提供约6200套不同户型租赁住宅;


川杨河北岸景观提升、三八河北段河道整治项目、高科中路改建项目、御桥路新建项目、轨道交通11号线康新公路站公交枢纽等5个项目是设施生态项目,旨在营造优美的绿化景观和宜人的活力空间;


集成电路设计产业园创芯天地、艾力斯医药总部及研发基地、三生国健数字化工厂、第一三共制药(上海)扩建项目等4个项目是产业提升项目,旨在进一步提升主导产业能级。


张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工


据统计,今天集中开工的16个项目,总投资额将超过147亿元,将进一步提升张江科学城品质,为高质量发展注入强劲动力。


张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工
投资768亿元
张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

2019年,张江科学城在“张江这一年”发布会、新区产业地图发布会和世界人工智能大会期间,累计签约重大项目73个,总投资超过229亿元。截至年底,已经落地57个,总投资160亿元。


此次集中入驻的20个重点项目,涵盖一批总部项目,一批集成电路产业项目,一批生物医药产业项目,一批人工智能产业项目。

张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工


张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工

张江将建“科学之门”!投资768亿53个重点项目昨天集中开工


2019年下半年以来,张江科学城聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大产业,形成了16个重点签约项目。

这批项目既有企业总部,又有研发中心、创新平台和产业化基地。总部项目签约的有8个,分别为守朴科技(上海)芯片研发、聚跃检测总部、君实生物总部及研发基地、豪森药业运营和研发总部、华领医药全球总部、序言泽网络总部、银基股份总部和国家健康医疗大数据


研发中心、创新平台和产业化基地项目签约也有8个,分别为:恒瑞医药研发中心、优替济生肿瘤免疫细胞药物研发与生产、和记黄埔抗肿瘤药物产业化基地、西比曼生物科技智能化细胞及基因治疗产品产业化基地、红杉资本人工智能孵化中心、用友(上海)产业生态AI创新中心、SEMI国际合作交流创新中心和康宝莱中国产品创新中心


据统计,此次集中签约的16个项目,总投资额将超过230亿元,培育壮大了发展新动能。


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这些项目的建设,为张江科学城的改革创新和高质量发展注入强劲动力,将进一步提升张江科学城品质和服务载体功能,进一步优化科技创新生态系统和策源功能,更好地营造良好创新生态和营商环境,更好地集聚全球各类高端创新资源,更好地形成一批从0到1关键核心技术原创成果,更好地代表国家参与国际合作与竞争。

文章来源:上海观察、浦东发布

上海2019年12月份各区房价表

2019年就剩下不到十天了!

年终到,年终奖也要来啦!

你的年终奖多少呢?

别人家的年终奖从来不会让人失望!

不多不多,也就几十万(几百万)而已!

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存款+年终奖

感觉年初的小目标要实现了!

人生的终极目标似乎要实现了!

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买房之前要了解房价哦!

比如,上海房价多少钱

各区房价比较,哪里便宜?哪里贵?

12月上海房价新鲜出炉!

快来了解一下!

  上海房价走势   

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上海12月二手房均价 50906 元/m²

上海11月二手房均价 50982 元/m²

环比上月下跌 0.15% ↓同比去年同期上涨 2.95% ↑

知己知彼 百战不殆

上海16区的房价具体是怎么样的?

快看下文,有详细介绍哦!

静安区

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安区房价走势

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静安12月二手房均价 66940 元/m²

静安11月二手房均价 67151 元/m²

环比上月下跌 0.31% ↓同比去年同期下跌 0.62% 

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静安部分小区均价

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黄浦区

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黄浦区房价走势

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黄浦12月二手房均价 85769 元/m²

黄浦11月二手房均价 85805 元/m²

环比上月下跌 0.04% ↓同比去年同期上涨 3.78% ↑

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黄浦部分小区均价

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徐汇区

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徐汇区房价走势

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徐汇12月二手房均价 72834 元/m²

徐汇11月二手房均价 72779 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑同比去年同期上涨 0.30% ↑

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徐汇部分小区均价

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长宁区

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长宁区房价走势

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长宁12月二手房均价 69459 元/m²

长宁11月二手房均价 69405 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑同比去年同期上涨 0.96% ↑

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长宁部分小区均价

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浦东区

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浦东区房价走势

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浦东12月二手房均价 50680 元/m²

浦东11月二手房均价 50731 元/m²

环比上月下跌 0.10% ↓同比去年同期上涨 3.44% ↑

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浦东部分小区均价

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虹口区

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虹口区房价走势

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虹口12月二手房均价 60301 元/m²

虹口11月二手房均价 59993 元/m²

环比上月上涨 0.51% ↑同比去年同期上涨 3.03% ↑

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虹口部分小区均价

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杨浦区

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杨浦区房价走势

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杨浦12月二手房均价 62044 元/m²

杨浦11月二手房均价 62175 元/m²

环比上月下跌 0.21% ↓同比去年同期上涨 3.20% ↑

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杨浦部分小区均价

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普陀区

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普陀区房价走势

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普陀12月二手房均价 57410 元/m²

普陀11月二手房均价 57622 元/m²

环比上月下跌 0.37% ↓同比去年同期上涨 2.11% ↑

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普陀部分小区均价

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闵行区

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闵行12月二手房均价 48374 元/m²

闵行11月二手房均价 48749 元/m²

环比上月下跌 0.77% ↓同比去年同期上涨 1.93% ↑

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宝山区

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宝山12月二手房均价 40369 元/m²

宝山11月二手房均价 40434 元/m²

环比上月下跌 0.16% ↓同比去年同期上涨 3.38% ↑

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嘉定区

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嘉定区房价走

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嘉定12月二手房均价 35584 元/m²

嘉定11月二手房均价 35809 元/m²

环比上月下跌 0.63% ↓同比去年同期上涨 3.91% ↑

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金山区

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金山12月二手房均价 19059 元/m²

金山11月二手房均价 18923 元/m²

环比上月上涨 0.72% ↑同比去年同期上涨 11.24% ↑

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青浦区

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青浦12月二手房均价 31306 元/m²

青浦11月二手房均价 31022 元/m²

环比上月上涨 0.92% ↑同比去年同期上涨 1.37% ↑

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松江区

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松江12月二手房均价 33066 元/m²

松江11月二手房均价 33158 元/m²

环比上月下跌 0.28% ↓同比去年同期下跌 2.05% ↓

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奉贤区

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奉贤12月二手房均价 23419 元/m²

奉贤11月二手房均价 23441 元/m²

环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期下跌 2.62% ↓

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崇明区

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崇明12月二手房均价 17426 元/m²

崇明11月二手房均价 17440 元/m²

环比上月下跌 0.08% ↓同比去年同期上涨 10.59% ↑

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(数据来源:房天下)

看完好扎心
就算是崇明,也买不起
月薪三千的我为什么要点进来?

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现在月薪三千不代表以后也月薪三千
说不定2020年就月薪三万了呢!

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-END-

上海房价大全 2019年11月

2019年11月上海新建商品住宅网签清单:

楼盘名称

网签套数

网签均价

(万/㎡)

闸北

华侨城苏河湾

2

¥24.0

闵行

古北壹号

2

¥21.7

黄浦

绿城黄浦湾

5

¥16.1

浦东

中企滨江悦府

12

¥14.9

徐汇

云锦东方二期

1

¥14.5

虹口

瑞虹新城七期

2

¥14.5

闵行

上海桃花源

17

¥13.8

浦东

邑滨江

3

¥13.7

浦东

恒大滨江华府

1

¥13.7

徐汇

嘉御庭

2

¥13.3

杨浦

八埭头

9

¥13.3

浦东

中信泰富九庐

16

¥13.0

静安

九龙仓静安壹号

3

¥12.8

黄浦

中海建国里

16

¥12.8

松江

中凯曼茶园

1

¥12.7

长宁

淮海名邸

4

¥12.6

长宁

虹康昭辉苑

5

¥12.4

黄浦

融创外滩壹号院

26

¥12.3

闸北

大宁金茂府

7

¥12.0

徐汇

尚海湾豪庭

3

¥12.0

卢湾

融创滨江壹号院

7

¥11.9

浦东

大华珞婓墅

19

¥11.5

浦东

万科翡翠滨江

6

¥11.5

黄浦

五坊园

21

¥11.3

静安

静安豪景苑

3

¥11.1

静安

泰府名邸

5

¥10.9

闸北

中粮天悦壹号

1

¥10.8

虹口

新城虹口金茂府

14

¥10.8

徐汇

融创领馆壹号院

3

¥10.7

徐汇

宛平88

2

¥10.7

浦东

大华斐勒公园

2

¥10.6

浦东

仁恒公园世纪

5

¥10.6

黄浦

复兴珑御

26

¥10.4

杨浦

翡丽甲第

3

¥10.3

浦东

九龙仓滨江壹十八

2

¥10.1

卢湾

淡水湾花园

2

¥10.0

杨浦

阳光城滨江悦

2

¥10.0

虹口

珠江珀世外滩界

7

¥10.0

闸北

静安府东区

6

¥  9.9

虹口

恒大江湾华庭

8

¥  9.9

虹口

建帮16

9

¥  9.8

杨浦

华发公馆

4

¥  9.8

闵行

当代艺墅

8

¥  9.8

徐汇

徐汇公园道壹号

5

¥  9.7

普陀

绿地海铂玉晖

12

¥  9.5

普陀

长风峰璟苑

29

¥  9.5

普陀

西康路989

1

¥  9.5

浦东

尚海郦景

3

¥  9.5

闵行

金臣别墅

4

¥  9.5

浦东

浦东星河湾

2

¥  9.4

闸北

圣和静安公馆

1

¥  9.3

普陀

宝华城市之星

18

¥  9.3

普陀

乐活居

16

¥  9.3

杨浦

信达泰禾上海院子

1

¥  9.3

浦东

大华锦绣华城

2

¥  9.3

普陀

中海臻如府

39

¥  9.2

杨浦

首创天阅滨江

1

¥  9.2

青浦

夏都融庭

1

¥  9.2

杨浦

金浩园

10

¥  9.1

普陀

高尚领域

76

¥  9.0

杨浦

康博名邸

16

¥  9.0

浦东

前滩锦绣臻品

150

¥  9.0

杨浦

圣骊河滨苑

6

¥  8.9

浦东

浦开世纪珑墅

1

¥  8.9

徐汇

百汇园

34

¥  8.8

闸北

静安府西区

12

¥  8.7

浦东

东方悦耀

2

¥  8.7

普陀

融创香溢花城

5

¥  8.6

普陀

大华清水湾花园

1

¥  8.6

杨浦

东外滩1

4

¥  8.5

浦东

前滩晶萃名邸

48

¥  8.5

浦东

嘉宝前滩后院

2

¥  8.5

浦东

银亿公园壹号

1

¥  8.4

闸北

静安慕舍

30

¥  8.3

浦东

晶耀名邸

2

¥  8.3

闸北

万科翡翠雅宾利

5

¥  8.2

浦东

凯利海华府

2

¥  8.1

青浦

安墁西郊

2

¥  8.1

闵行

华侨城十号院

1

¥  8.0

宝山

宝莲府邸

2

¥  8.0

嘉定

嘉怡别墅

1

¥  7.8

青浦

大豪山林别墅

1

¥  7.8

普陀

中海紫御豪庭

1

¥  7.6

闵行

古北金鹰府

2

¥  7.6

松江

紫都上海晶园

1

¥  7.5

青浦

灿辉晶典1733

3

¥  7.5

闵行

上海星河湾

6

¥  7.3

闵行

金辉海上铭著

6

¥  7.1

普陀

中骏天誉家苑

1

¥  7.0

闵行

皇都花园

19

¥  7.0

青浦

金臣颐墅

27

¥  7.0

浦东

金大元御珑宫廷

1

¥  6.9

松江

吉宝佘山御庭

1

¥  6.8

普陀

象源丽都

37

¥  6.7

浦东

绿城上海御园

1

¥  6.6

浦东

星海尚南坊

1

¥  6.5

闵行

鹏欣四期壹品别墅

4

¥  6.5

普陀

中鹰黑森林

2

¥  6.4

浦东

花木绿城锦绣兰庭

1

¥  6.4

闵行

碧林湾三期

4

¥  6.4

普陀

新湖明珠城

2

¥  6.3

普陀

品尊国际

2

¥  6.3

浦东

仁和都市花园

30

¥  6.3

闵行

西郊庄园马德里

2

¥  6.3

青浦

六合别墅

1

¥  6.3

浦东

大名城紫金九号

17

¥  6.2

宝山

滨江公园壹号

26

¥  6.2

宝山

央玺

5

¥  6.1

宝山

逸翠华庭

336

¥  6.1

青浦

御品园林

3

¥  6.1

奉贤

半岛君望

1

¥  6.1

浦东

浦发罗兰翡丽

15

¥  6.0

闵行

浦江坤庭

6

¥  6.0

闵行

碧林湾北苑

16

¥  6.0

青浦

万科天空之城

81

¥  6.0

浦东

绿洲康城金邸

3

¥  5.9

闵行

浦江坤庭二期

15

¥  5.9

青浦

中骏天璟

4

¥  5.9

青浦

葛洲坝虹桥紫郡

2

¥  5.9

青浦

英庭名墅

11

¥  5.9

浦东

颐盛御中环

2

¥  5.8

浦东

保利首创颂

19

¥  5.8

宝山

招商中环华府

3

¥  5.8

宝山

中环国际公寓三期

1

¥  5.8

青浦

虹桥融景

8

¥  5.8

青浦

招商虹桥公馆

77

¥  5.8

闵行

紫竹半岛

3

¥  5.7

青浦

中核锦悦府

3

¥  5.7

浦东

新城西岸公园

22

¥  5.6

闵行

卓越维港

1

¥  5.6

宝山

大华朗香瑧园

122

¥  5.6

松江

新城上坤樾山半岛

40

¥  5.6

松江

新弘国际城

2

¥  5.6

青浦

中骏天珑

7

¥  5.6

青浦

首创禧瑞里

18

¥  5.6

普陀

中环名品公馆

4

¥  5.5

浦东

仁恒东郊花园

1

¥  5.5

嘉定

保利云上

282

¥  5.5

松江

新虹桥首府

1

¥  5.5

闵行

浦江华侨城

5

¥  5.4

宝山

上海长滩

31

¥  5.4

松江

合生广富汇

6

¥  5.4

闵行

联仲都悦汇

3

¥  5.3

浦东

绿洲康城亲水湾

86

¥  5.2

宝山

宝厦文璟苑

4

¥  5.2

宝山

信达泰禾上城院子

20

¥  5.2

松江

合景天悦

28

¥  5.2

青浦

金地虹桥世家

1

¥  5.2

嘉定

盐湖新居

3

¥  5.1

松江

佘山新天地

14

¥  5.1

浦东

云麓里

38

¥  5.0

嘉定

龙湖天璞雅筑

8

¥  5.0

宝山

旭辉依云湾

3

¥  5.0

松江

融创壹号公馆

7

¥  5.0

青浦

保利建工西郊锦庐

1

¥  5.0

闵行

华府天地愉园

12

¥  4.9

闵行

宝华源墅

1

¥  4.9

奉贤

正阳世纪星城

2

¥  4.9

浦东

绿城玉兰花园臻园

1

¥  4.8

闵行

凤凰景苑

5

¥  4.8

松江

绿庭尚城

36

¥  4.8

松江

佘山东郡

2

¥  4.8

浦东

绿城玉兰花园

2

¥  4.7

浦东

金融家

98

¥  4.7

嘉定

湖畔天下瑞泷

27

¥  4.7

松江

金地都会C

37

¥  4.7

青浦

臻水岸苑

1

¥  4.7

浦东

上南嘉园

2

¥  4.6

闵行

禹州府

42

¥  4.6

闵行

万科青藤花园

13

¥  4.6

宝山

中冶上河雅筑

18

¥  4.6

浦东

中粮首创禧瑞祥云

15

¥  4.5

浦东

公元2040

50

¥  4.5

松江

绿地林肯公园

5

¥  4.5

松江

金地双都汇

5

¥  4.5

青浦

运杰御澜雅苑

3

¥  4.5

青浦

恒文星尚湾

14

¥  4.5

浦东

中金海棠湾

5

¥  4.4

嘉定

西郊金茂府

10

¥  4.4

松江

绿城桂语云溪

12

¥  4.4

青浦

新城璞樾门第

3

¥  4.4

松江

同济晶萃

24

¥  4.4

浦东

高桥新城

3

¥  4.3

浦东

浦发东悦城

284

¥  4.3

宝山

四季都会

101

¥  4.3

松江

华庭公寓

5

¥  4.3

松江

云著深蓝

19

¥  4.3

松江

路劲佘山院子

32

¥  4.3

青浦

虹桥金茂悦

21

¥  4.3

青浦

融创虹桥玫瑰公馆

19

¥  4.3

青浦

金地佘山天境

2

¥  4.3

奉贤

泰禾海上院子

9

¥  4.3

浦东

仁恒森兰雅苑

1

¥  4.2

浦东

明天华城

3

¥  4.2

嘉定

绿地天呈

8

¥  4.2

松江

宝地佘山1

22

¥  4.2

松江

佘山水岸名邸

8

¥  4.2

青浦

源昌幸福里

5

¥  4.2

青浦

融创西虹桥壹号

4

¥  4.2

青浦

东原碧桂园

30

¥  4.2

奉贤

春江锦苑

13

¥  4.2

浦东

同济东时区

2

¥  4.1

闵行

万科公园大道

11

¥  4.1

嘉定

白银时代

6

¥  4.1

嘉定

骏丰玲珑坊

4

¥  4.1

松江

新城上坤樾山明月

6

¥  4.1

松江

市北祥腾麓源

3

¥  4.1

松江

信达蓝尊

2

¥  4.1

松江

金地都会艺境

1

¥  4.1

青浦

首创禧悦

8

¥  4.1

青浦

首创禧悦风华

37

¥  4.1

青浦

西郊宸章

19

¥  4.1

青浦

盛誉世家

4

¥  4.1

青浦

恒文璞悦

4

¥  4.1

青浦

金地水悦堂

16

¥  4.1

嘉定

上实海上公元

2

¥  4.0

嘉定

嘉宝梦之星

4

¥  4.0

松江

富顿街区

2

¥  4.0

松江

国贸天悦佘山

17

¥  4.0

青浦

崧泽华城宝业悦庭

3

¥  4.0

嘉定

万科西郊都会

37

¥  3.9

宝山

金地天地云墅

8

¥  3.9

宝山

中建阅澜山

9

¥  3.9

宝山

雍和府

48

¥  3.9

松江

金地玺华邨

5

¥  3.9

青浦

富绅时代公馆

2

¥  3.9

青浦

葛洲坝绿城玉兰

9

¥  3.9

青浦

景瑞城中公园

57

¥  3.9

青浦

融信铂湾别墅

4

¥  3.9

青浦

融信铂爵

2

¥  3.9

浦东

凯佳尊品国际

24

¥  3.8

嘉定

信义嘉庭

3

¥  3.8

宝山

招商主城

56

¥  3.8

松江

金地自在玺湾

3

¥  3.8

松江

华庭荣园

2

¥  3.8

奉贤

保利象屿公园悦府

60

¥  3.8

奉贤

中国铁建香榭国际

21

¥  3.8

浦东

海上风华

32

¥  3.7

嘉定

花园里

8

¥  3.7

嘉定

远香湖九号

32

¥  3.7

宝山

云麓之城

31

¥  3.7

宝山

万科启宸

57

¥  3.7

松江

绿地海珀佘山

2

¥  3.7

嘉定

嘉宝梦之月

3

¥  3.6

宝山

宫园巧筑

6

¥  3.6

青浦

虹桥正荣府

2

¥  3.6

奉贤

望园豪庭

8

¥  3.6

奉贤

银河丽湾

6

¥  3.6

奉贤

阳光星期8

27

¥  3.6

崇明

禹洲东滩雍禧

3

¥  3.6

嘉定

安高东方御府

2

¥  3.5

松江

同润Golf别墅

1

¥  3.5

奉贤

龙湖春江天玺

28

¥  3.5

奉贤

华润置地赛拉维

18

¥  3.5

奉贤

光语著

10

¥  3.5

奉贤

秋月朗庭尚东区

18

¥  3.5

浦东

东宸源著

24

¥  3.4

嘉定

莫里斯花源

7

¥  3.4

松江

佘山一品

1

¥  3.4

松江

恒大佘山首府

2

¥  3.4

松江

佘山九里

1

¥  3.4

浦东

鼎城丽景苑

11

¥  3.3

嘉定

保利天琴宇

10

¥  3.3

青浦

嘉涛湾

3

¥  3.3

奉贤

禹洲雍贤府

28

¥  3.3

金山

碧桂园凤凰城

35

¥  3.3

崇明

三湘森林海尚

3

¥  3.3

崇明

港龙融创山水拾间

5

¥  3.3

崇明

堤亚纳昱墅

1

¥  3.3

浦东

盛世荟庭

7

¥  3.2

浦东

中科金地华韵

6

¥  3.2

嘉定

安亭瑞仕锦庭

17

¥  3.2

嘉定

大学里

11

¥  3.2

嘉定

金隅大成郡

2

¥  3.2

松江

新城尚品

1

¥  3.2

青浦

恒大御澜庭

36

¥  3.2

奉贤

禹洲雍锦府

14

¥  3.2

金山

建邦国宸府

13

¥  3.2

金山

湖山香颂湾

5

¥  3.2

浦东

惠南一方新城

2

¥  3.1

浦东

东方鸿景园

5

¥  3.1

青浦

海上湾鹭居

111

¥  3.1

奉贤

天和尚上海

40

¥  3.1

奉贤

桐南美麓

1

¥  3.1

浦东

东方城市豪庭

7

¥  3.0

浦东

万科金域澜湾

2

¥  3.0

浦东

悦临雅苑

4

¥  3.0

浦东

磐达华庭

20

¥  3.0

嘉定

日月光伯爵湾

5

¥  3.0

嘉定

碧桂园嘉誉

5

¥  3.0

嘉定

路劲上海院子

3

¥  3.0

宝山

恒盛豪庭

2

¥  3.0

宝山

铂珏公馆

6

¥  3.0

松江

象屿品诚

2

¥  3.0

青浦

绿中海明苑

4

¥  3.0

奉贤

凤凰城天境

33

¥  3.0

崇明

东滩花园

34

¥  3.0

崇明

泰禾大城小院

27

¥  3.0

浦东

东亚启航公馆

19

¥  2.9

浦东

陆家嘴滴水涟岸

2

¥  2.9

奉贤

天和前滩时代

62

¥  2.9

金山

金山名园

8

¥  2.9

金山

美溪里

8

¥  2.9

浦东

艾森公馆

1

¥  2.8

浦东

颐景园江南院

3

¥  2.8

浦东

碧云壹零

17

¥  2.8

宝山

中国铁建青秀城

4

¥  2.8

青浦

泷湾

2

¥  2.8

奉贤

宝华帝华园

72

¥  2.8

奉贤

秋月朗庭

1

¥  2.8

浦东

毓阳东首岸

3

¥  2.7

浦东

滴水湖馨苑悦湾

6

¥  2.7

嘉定

首创旭辉城

2

¥  2.7

金山

合生财富海景公馆

7

¥  2.7

金山

上海高尔夫新城

6

¥  2.7

崇明

海上壹街区

32

¥  2.7

崇明

亚通水岸景苑

42

¥  2.7

浦东

浦东颐景园

1

¥  2.6

浦东

临港首府

7

¥  2.6

浦东

保利玲珑公馆

29

¥  2.6

浦东

中建锦绣熙岸

19

¥  2.6

奉贤

凤凰城天悦

14

¥  2.6

奉贤

佳兆业8

33

¥  2.6

浦东

港城滴水湖馨苑

1

¥  2.5

浦东

天健萃园

8

¥  2.5

奉贤

凤鸣海尚

12

¥  2.5

奉贤

万科南桥传奇

2

¥  2.5

浦东

同润金色橘苑

33

¥  2.4

嘉定

路劲上海派

2

¥  2.4

奉贤

悦城华庭

10

¥  2.4

奉贤

中海戈雅园

8

¥  2.4

金山

光明金山府

31

¥  2.4

金山

美溪里

3

¥  2.4

浦东

宝业万华城

2

¥  2.3

金山

现代御墅

1

¥  2.3

嘉定

绿洲北水湾名邸

2

¥  2.2

嘉定

新里崴廉公馆

3

¥  2.1

奉贤

保利玲玥公馆

16

¥  2.1

奉贤

康发小区

1

¥  2.1

奉贤

佳源梦想广场公寓

16

¥  2.1

奉贤

临港蓝湾诚园

42

¥  2.0

奉贤

金域华庭

1

¥  2.0

奉贤

朗诗未来街区

2

¥  2.0

金山

毕加索花园小镇

3

¥  2.0

金山

澜庭

13

¥  1.9

浦东

东亚阳光里

8

¥  1.8

奉贤

瑞和上海印象

21

¥  1.8

金山

长城逸府

7

¥  1.8

金山

华纺和成未来派

25

¥  1.8

金山

新华御湖上园

17

¥  1.8

金山

依云湖

20

¥  1.8

金山

万安世家华园

7

¥  1.8

宝山

璟储新和湾

4

¥  1.7

浦东

朗诗里程

1

¥  1.5

浦东

丽都华庭

1

¥  1.5

浦东

临港海滨国际花园

1

¥  1.3

奉贤

景源名墅

3

¥  1.3

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6. 重名为不同预售证。

对不起,这次上海不再“陪跑”!

昨天距离“铁锈地带”仅有一步之遥,今天就变成了“生活秀场”。上海总是能带给人惊喜。

 

世界上唯一不变的就是,变化。

 

前一天,贸易摩擦还剑拔弩张;后一天,全球股市闻喜而动,瞬间风轻云淡。

 

十年前,俞正声“为什么上海没出马云”之问震动政商两届,十年后,新经济权重赫然已接近三分之一,上海几乎是在无声无息之间就完成了产业更新。

 

当下,圈里最热的互联网企业,如喜马拉雅、小红书、哔哩哔哩……的归属地都清晰地标着上海。它们深耕不同的细分市场,在移动互联网、大数据、人工智能等前沿领域,成为所有人都不可忽视的力量。

 

上海,论经济是中国城市当仁不让的No.1。而世界各国的经济第一城,往往也是时尚的引领者。

 

上海曾经也是。

 

一百五十年前,上海是东亚潮流的风向标;六十年前,上海依然中国流行的前沿;只是改革开放后,上海“中国时尚引领者”的地位,受到周边的挑战。

 

过去四十年,上海一直设法努力夺回这座桂冠,面前的香港、东京、首尔时刻紧逼,中国开放的步伐更是倒逼着上海追赶的速度。

 

现在,凭借长期的坚持以及新经济的爆发,上海已牢牢坐稳中国乃至全球的时尚之都。

 

这一切究竟是如何发生的?

 

01

上海就是因连接而生的

 

如果说Concepts、UNDEFEATED、NASTYPALM、ZealSoul、cote&ciel……把它们在中国的首店选在上海,只是对上海时尚地位的默认。那么,下面的几个商业操作的意义则全然不同,它们意味着城市在全球商业链上的“首位度”。

 

2017年12月6日,星巴克在上海开了全球第二家臻选烘焙工坊,第一家是位于西雅图的总店。

 

2018年,美国高端护肤品牌Drunk Elephant、风靡全球的彩妆新贵Charlotte Tilbury等选择小红书作为其进入中国市场的首站。

 

这是一种宣示,宣示上海正在重拾昔日远东第一城的荣光。

 

其中,小红书更因为其互联网的加持而具有特别的意味。因为,互联网被视为中国实现弯道超车的绝好机会,而小红书则证明上海的领先一步。

 

小红书不只吸引上面这些品牌,过去一年,进驻小红书的国际品牌超过110个;而上海不只有小红书,而是有B站、虎扑等一批的“互联网社区”。

 

你能想象吗?风靡中国的汉服产业链,就是在这样的社区聊出来的。小红书上讨论汉服的帖子就超过8万,涉及从历史、设计、原料、生产、销售的全产业链,不只是聊,而且诉诸行动。

 

上海人怎么这么能聊,这么会聊。居然聊出了中国第一城独有的新经济业态。

 

面朝大海,放眼出去就是整个世界。连接,是每一座伟大的港口城市天然的属性。

 

从1843年开埠,上海就是中国最大的贸易和港口城市,汇聚了全球各地的商人。

对不起,这次上海不再“陪跑”!

谈生意,不怕人多人杂,最重要的就是沟通、交流。所以,上海话里外来语最多,既有宁波话、江淮话,还有广东话、潮汕话,甚至还有英语词汇。

 

上海是中国的商业中心,全中国、全世界的人都涌入上海,偶有中断但大势一直未变。

 

2019年,在人口控制的情况下,上海外来人口一扫过去两年的负增长,逆势增长3.53万。

 

在官方的统计中,上海外来常住总人口高达976.21万人,位居全国第一。上海外籍人口为21.5万,占全国的23.7%,同样是全国第一!

 

中国进口博览会是另一个证明,它几乎就是为这座城市量身定做的。

 

和广州、深圳主打出口不同,上海是中国最大的进口消费品集散地。上海口岸的进口贸易占了全国近三成,70%的进口服装、53%的进口化妆品、37%的进口汽车从上海进口销往中国各地。作为万里长江的出海口,众多商品顺着这条黄金水道,就可以直达中国最广阔的疆域,那里有着中国庞大的消费市场。

 

比起广州,上海更有希望打造出一个具有全球竞争力的亚太中转枢纽。往东,是日本、韩国等发达国家,往西是中国内陆,货物中转需求量更大。

 

两届进博会恰逢全球贸易的至暗时刻,上海商业交流能力受到前所未有的重视,同时上海也承担无比沉重的重担。

 

作为中国最发达的城市,上海比中国大多数地方更早跨过中高收入的门槛。作为中国历史悠久远东国际城市,它的城市建设、市民的日常生活也最早对标世界一线,这里天然就有最强烈的对美好生活的向往。

 

这或许就是出生于杭州的黄峥和出生于武汉的毛文超、瞿芳,在分别创立拼多多、小红书的时候,都毫不犹豫将公司的诞生地选在了上海的原因。

 

拼多多联合创始人孙沁近期在乌镇接受媒体采访时指出,正是因为依托上海的各方面资源,拼多多找到了一条“城乡消费对流”的发展道路。

 

‘城乡消费对流’就是把城市的商品交给农村的消费者,把农村的农产品交给城市的用户。

成熟的供应链资源,可以为下沉市场的消费者带去更多的消费选择;反过来,上海市场又对新鲜、有特色的农产品有巨大需求,这就成为下沉市场农业生产者的机会。同时,上海的人才资源、技术资源使得企业能够创新发展模式,完成城乡消费对流的技术保障。

 

小红书的高管施启伟昨天在进博会上也有个说法,在他眼里,小红书诞生在这座城市有很强的必然性。诞生在这里,才有可能在中国这片土地上抓住时代的机会,抓住新消费的趋势,抓住生活方式的发展机遇,和品牌、和用户共同成长。

 

小红书的业务和价值就展现在我们希望能够把中国有潮流之先的这些生活,记录、展示和分享在这个平台上。在这座城市诞生,我们有最好的品牌,最有潮流气息和生活方式追求的品牌一起合作,也有在这方面最有追求的用户和创造者在这里展示他们的生活,有更多的上海本地甚至全国的用户希望在这里看到上海这座城市发生了什么,引领他们当地的生活方式。

02

最优越的腹地

 

上海一直是中国的经济中心,连续40年GDP规模中国第一。但更重要的,上海从来不是一个城市在孤军奋战,它拥有堪比任何一个全球城市都优越的腹地。

 

2018年,上海GDP总量已经远超北京、广州和深圳。虽然人均GDP不如其他三个一线城市,但上海的人均可支配收入却高达6.4万,一举反超,充分显示了上海的底蕴。

 

对不起,这次上海不再“陪跑”!

来源:新京报

上海的消费是全国第一,2018年上海社会零售总额为1.27万亿元,超过北京和广州的1.17万亿元和0.926万亿元,是深圳市场零售市场规模的2倍有余。

 

上海的新经济起步并不晚,或许是因为传统制造业、服务业过于强悍,终于没能在新经济上抢得头筹。然而,在俞正声的惊天一问后,上海开始了发力追赶的步伐。

 

上海的新经济不靠概念、不喊口号、不讲故事,说出来平淡无奇。用市委书记李强的话说就是——开放、包容、政策,还有确实的需求。随着一系列政策密集落地,上海在人才、研发、积累方面的厚度开始慢慢显现。2015年,随着移动互联网对中国的改造基本完成,上海的爆发时刻终于来临。

 

来上海造特斯拉的马斯克在这里看到了上海新经济的一个侧面:3000家泛人工智能企业、10万从业者,700亿产值。硬邦邦的数据满是震撼。

 

新经济企业扎堆上海,除了自身实力,另一个重要原因就是长三角的区位优势,这里是整个中国财富最集中的区域,也是中国平均富裕程度最高的区域。

 

10月15日,长三角城市经济协调会召开,会议通过了《关于吸纳蚌埠等7个城市加入长三角城市经济协调会的提案》,黄山、蚌埠、六安、淮北、宿州、亳州、阜阳7个城市加入协调会。

 

安徽全部地市正式“入长”,长三角再度扩容,上海的小老弟朋友圈也增加至41个:

 

上海小团队初始成员有15个,分别为上海、无锡、宁波、舟山、苏州、扬州、杭州、绍兴、南京、南通、常州、湖州、嘉兴、镇江及泰州市。2003年8月份,浙江台州加入团队;

 

2010年3月,盐城、淮安、金华、衢州及安徽的合肥、马鞍山也正式入团,成员人数扩大至22个。

 

2013年4月,芜湖、滁州、淮南、徐州、宿迁、连云港、丽水、温州入团;

 

2018年,安庆、池州、铜陵和皖南城市宣城加入进来,团队成员扩大至34个。

 

算上最近一次,20多年来,上海小团队已经5次扩容,覆盖三省一市,成为全国规模最大的城市群。

 

上海小团队的GDP总规模高达21.1万亿,占全国的23.6%,远高于京津冀一省两市总GDP为8.51万亿和粤港澳大湾区11城总GDP为10.87万亿。

 

长三角的上市公司数量、外企数量、金融公司占比也都是优势明显,占比分别为33.99%,34.7%和29.9%。

 

根据规划,以上海为中心,形成沿海发展带、沿江发展带、沪杭金发展带,再配合铁路交通建设,上海“包邮区”小团队纵深能力将更强大,广大的国内腹地全是他的天下。

 

对不起,这次上海不再“陪跑”!

来源:《长江三角洲城市群发展规划》

 

从上海本土市场,到联系密切的长三角城市包邮区,再加上强大的内陆纵深能力,上海提供了庞大的市场空间。

 

所以,无论是深耕一二线城市的新经济企业小红书,还是流量下沉的拼多多,都能找到合适的道路迅速崛起。

 

03

“两个上海”一虚一实

 

上海最大的特点就是,它一直站在潮头。

 

上世纪70年代,你要是骑上一辆上海生产的凤凰牌二八大杠自行车,放到现在就跟你在楼下停上一辆法拉利超跑的风光程度不相上下。

 

对不起,这次上海不再“陪跑”!

 

上海人在“风光”这个层面上是最讲究的,那时候的人们都想着配上一套“三转一响”,上海牌手表,蝴蝶牌缝纫机,凤凰牌(永久牌)自行车、红灯牌收音机……

 

车轱辘一转,大手表一戴,再请街坊们来家里瞧一瞧擦得锃亮的缝纫机、条件再好点的,收音机也音量调到最大,恨不得门口看院子的大爷也听得见。这些紧俏的、新鲜物件你要是能拥有,下楼去菜市场买根葱,腰杆子都挺得直直的。

 

上海潮流、精致、格调高,是年轻人对潮流把握的风向标和窗口,所以小红书、虎扑、喜马拉雅、B站等新兴互联网社区产品,以及跟年轻人潮流相关的商业,会首选上海。

 

只要来上海就会有一种感觉,整个上海的城市氛围就是向着越来越美好的生活方式,在这个时代跟随潮流或引领潮流,所以外国大品牌,尤其是消费品都会把“桥头堡”上海当做进入中国第一站。

 

商务部数据显示,2019年前三季度,上海新进首店756家,平均每天新增首店近2.8家,同比增长74.6%,首店经济继续领跑全国,且增长速度非常快。

 

归根结底都是因为,上海的消费在一直高速增长。2019年上半年,全国批发和零售额增速8.4%,消费规模第一的上海增速高达9.0%,实现零售额6079.28亿。

 

在上海消费者结构中,23-28岁泛“90后”消费者人数占比最高,约占30%,已然成为消费主力军,且消费金额也逐年走高。

 

对不起,这次上海不再“陪跑”!

来源:中新网

 

这批年轻人都是网络原住民,消费习惯已经发生巨大变化,并且新潮、精致、格调高,习惯在网上用文字、图片、视频来分享自己的旅行、购物、爱好等等。

 

社区成了承载这个群体独特需求的最佳方式,小红书、B站这一批新型互联网社区产品的快速崛起就印证了这一点。

目前,这座“虚拟之城”人口已经远超上海这座中国最大城市,总用户规模已经超过3亿,月活超过1亿,超过7成人口都是90后、95后,每天产生30亿次的图文、短视频内容曝光,覆盖旅行、时尚美妆、英语学习、美食等等领域。

 

小红书聚集了这样一批很潮的年轻人,通过一部分人激发出更多人对美好生活的向往,吸引了同类品牌的进入,成长为生态圈。

 

背靠陆地,上海凭借强大的辐射能力,吸引全国甚至全球人才、商品汇聚于此。小红书、B站、虎扑等互联网社区企业,在全国最大的城市上海又造了一座“虚拟城市”,通过网络辐射到全国各地。

 

一虚一实,上海其实有两座城市。

上海市区的“老破小”是世界一流的优质资产

这几天朋友圈看到一个视频,成龙说自己早年在北京看四合院,大一点的50万一个。成龙当时看不上,厕所在外面、没有空调。现在北京这样的四合院可能10个亿都买不到。

市面上有很多人看不上动迁房、二手房、老破小,因为他们没有搞清楚一件事,那就是买房子到底买的是什么,或者说房价到底是由什么组成的。

简单说,买房子主要买的是两样东西:土地和建筑,也就是说,房价=地价+造价。

需要说明的是,学区不在本文的讨论范围之内。因为学区这个东西是不公平的。学校办得好,得益的应该是学校本身,应该是把学校办好的人,而不是学校周围的房子、房东,学区房激励错对象了。同时,学区的未来也是无法预测的。因此我们谈论房地产时从来不会涉及学区,因为学区这个东西实际上相当于在房子本身之外加了一张目前市场价值150万左右的“学票”,这张“学票”到底应该值多少钱、以后会变成多少钱我们都无法判断。

房子=土地+建筑

房价=地价+造价

记住这两个公式一切就都已经很清楚了。

假设有两个小区,中间只隔着一堵墙,一个是老破小,一个是一手豪宅,则他们现在的房价分别是:

老破小的房价=地价+造价

由于老破小的造价经过二三十年的折旧已经几乎等于零,因此:

老破小的房价≈地价

一手豪宅的房价=地价+造价

由于一手豪宅有非常精美的小区、全新的建筑、豪华的装修、各种各样的开发成本、广告费、税费、工资……因此:

一手豪宅的房价=地价+好几万一平米的开发成本

但是十年之后呢?

老破小的房价≈地价

老破小的房价只会跟随地价波动

一手豪宅的房价=价+造价

一手豪宅的房价除了跟随地价波动之外,原本好几万一平米的开发成本将会不断折旧,因为新小区、新房子、新装修全都变成旧的、二手的了,这部分的价值、价格将会随着年份的增加不断折旧、下降,直到只比老破小贵小几万一平米

简单来说,老破小就像是一张又旧又脏的100块钞票,但这张钞票再旧再脏还是100块,因为老破小的房价其实就是地价。

此外,老破小的容积率普遍都只有1.5,还是上海一手供应极为稀缺的小户型,房型也不错,目前还在加装电梯。这样底子的房子,尤其是90年代之后建造的“新公房”、动迁房,只需外观美化一下、小区美化一下、装修美化一下,马上就可以变身媲美巴黎的低密度优质住宅,是世界一流的优质资产。

而且,由于容积率普遍都只有1.5,老破小还具有非常大的拆除重新开发价值。假设拆除后能够将容积率提高到3.0以上重新开发,则动迁补偿款就能够非常容易地提高到市场价的一倍,创造额外的价值。

总而言之,上海市区的“老破小”是世界一流的优质资产,因为买“老破小”就等于买地,而且“老破小”,尤其是90年代之后建造的“新公房”、动迁房房子本身的底子并不差,只是缺乏包装而已。

也许有人会觉得“老破小”的用户相对来说收入水平、教育水平都会低一些,但其实,随着劳动力的结构性减少,目前收入水平、教育水平相对低一些的群体,其收入的上升空间非常之大,对应的购买力也自然有着非常大的上升空间。

最后,其实上海市区的常住人口中,只有不到20%的人住在商品房里,超过80%的人都住在“老破小”里。“老破小”才是上海房地产市场的主流。

把“老破小”拆除重新开发或者不断改造提升居住质量,是一直在做也会一直做下去的事。