诸事要记 日拱一卒

 

在北京有一套房是种什么体验？

 

沈思嗣，住在东罗圈胡同12号，这里紧挨着繁华的金宝街，与富丽的王府井遥遥相望，可谓寸土寸金。

 

是不是听起来很像钟鸣鼎食的大户人家？

 

但实际上，她每天都和丈夫孩子挤在一间只有10平米的破房子里，过着朴实无华却自得其乐的日子。

 

这毫无立锥之地的房子窄得有多可怜呢？

 

小到只够放一张学生宿舍的双架床，一个橱柜和一张餐桌。

 

加起来体重快三百斤的沈思嗣夫妇，就蜷缩在宽只有1.4米的下铺，连翻个身都困难。

 

七岁的儿子睡在上铺，堆满了他的玩具和课本。

 

 

他们的厨房没有灶台，没有油烟机，炒菜用电磁炉，寒冬腊月还要开着电风扇通风去油烟。

 

因为地方太小，沈思嗣的家连卫生间都没有，只能去公共厕所解决三急。

 

至于刷牙洗脸的洗漱台，就是厨房的水槽。

 

那里还有一个淋浴的花洒，夏天可以拉上窗帘，在只允许站一个人的厨房里简单冲洗。

 

但到了冬天，洗一次澡就不得不去集体澡堂了。

 

只不过，父子二人还能不拘小节，对沈思嗣而言，没有卫生间等于没有隐私，比如每次想要清洁擦洗身体，都必须让所有人都出去。

 

然而，生活的不便利没有击垮他们，这家人也从未自怨自艾，似乎只要头上还有片瓦能遮风挡雨，日子就能过得风风火火。

 

沈思嗣的物欲极低，不爱梳妆打扮，春夏秋冬每个季节只有几套换洗的衣物，根本没有瓶瓶罐罐的化妆品。

 

当北京卫视《暖暖的新家》节目组邀请设计师为他们改造装修房子时，大家曾以为女主人是由于没有多余的空间放置衣物，才不喜装扮，还打算为她设计一个衣柜。

 

结果，沈思嗣的回答让所有人出乎意料：“我不需要太多的衣服，穿得舒服干净就可以了。即使房子再大，我也不会多添置衣物的。”

 

“设计师如果可以拓展更大的空间，我宁可不要衣柜，而是换成书架。”

 

原来，在这个多把椅子都放不下的家里，居然满满当当地塞下了上万本藏书。

 

沈思嗣说，一家三口已经将近十年都没有看过电视了，休闲娱乐时间全用来看书学习了。

 

或许正是“腹有诗书气自华”的缘故，他们看待许多烦恼都十分乐观豁达，无论是大人还是孩子，气质淡定从容且不骄不躁，脸上总挂满了和煦灿烂的微笑。

 

 

房子虽然逼仄狭小，可这一家人却幸福和睦，其乐融融。

 

沈思嗣会将出游的照片精心地布置成照片墙，用美好的回忆装饰他们的日常；

 

儿子乖巧懂事，善良开朗，从来没抱怨过父母未能给予他更丰裕的物质享受；

 

而爸爸每周都会坚持买一束鲜花回家，把局促拥挤、稀疏平常的每一天过成了优美的诗。

 

设计师申江海在与他们共同生活了一天后，决定挑战极限，根据他们的需求，将10平米的小房子改造成拥有两室一厅、一厨一卫、一面容量巨大的书橱以及超大储物空间的迷你别墅。

 

甚至还要在原有空间上再缩小60公分。

 

原来，门口的厨房占据了邻居家半扇窗户的面积，为了邻里间的和睦相处，沈思嗣夫妇决定再度挤压自己的空间，把长久遮挡的阳光归还给邻居。

 

这个想法说出来，无疑是异想天开，天方夜谭——

 

10平米的房子怎么能改造成功能齐全的小别墅呢？

 

但任何看似不可能实现的事情都有可能实现。

 

在设计师的不懈努力下，一切都发生了天翻地覆的变化。

 

原先的旧厨房简陋狭窄，锅碗瓢盆、油盐酱醋和洗漱用品全部无差别地堆积叠放在一起。

 

后来，设计师打掉了厨房与卧室之间的隔断墙，改造成开放式的厨房，变得宽敞又通透。

而隐藏式冰箱和单灶台设计，巧妙地利用了每一寸宝贵的空间，把被缩减掉的60公分面积的缺陷弥补回来了。

之前破旧不堪的餐桌则被改造成可折叠的长方桌，能同时容纳五六个人聚餐。

 

甚至洗衣机就藏在桌底下，连每个椅子都能用来装杂物。

 

本来一家人要睡上下铺的双架床，被设计师改造成了两间卧室。

底下是宽一米二、长两米的儿童床，儿子睡到成年也绰绰有余。

 

顶上被挑高成阁楼，是父母温馨的二人世界，还别出心裁地在房顶上开了一扇天窗，既保证了充足的光线，又能欣赏美景。

至于卫生间，也被独具匠心的设计师无中生有地在儿童房旁边开辟出来，并且还实现了干湿分离的功能，从此，他们再也不需要跑到胡同尽头的公共厕所了。

 

以前无处安放的杂物，现在都可以藏在各种能够收纳的定制家具里，可容纳物品的空间扩展到了100平米。

 

沈思嗣的新家依旧没有电视机，设计师根据他们崇尚阅读的要求，沿着墙面打造了巨大的书橱，摆放成千上万本书完全没有任何压力。

 

看到改造前后的对比，谁能相信一间只有10平米的陋室，竟然被改造成了五脏俱全的迷你别墅呢？

 

而对于设计师申江海来说，最有成就感的不是化腐朽为神奇的改造装修，而是两年后，回访沈思嗣一家时，发现他们一直对这个新家用心地维护着，日子也因此过得更加美满幸福。

 

其实，之前就有不少设计师付出了心血帮业主改造房子却被糟蹋的例子。像某位业主的家，本来留给外孙女的学习园地，最后变成了她的卧室。

 

改造前▲

现状▲

所以，当申江海时隔两年后旧地重游，看到沈思嗣的家被呵护得一如当初，还生了二胎，心里更多的是开心和感动。

 

为了保持简约的风格，这一家人养成了把所有使用过的物品，立刻摆放整齐的习惯；

 

他们怕油烟会污染白色的家具，连饮食方式也从爆炒油炸改成了蒸煮食物为主；

 

 

那个申江海赠送的台灯礼物，至今依旧被保存得完好无缺，纤尘不染；

 

不知道如何报答设计师的劳动成果，每年孩子都会制作贺卡写满祝福寄给他。

 

作为一名设计师，还有什么比看到业主喜爱和维护自己心血更感动的事呢？

 

“斯是陋室，惟吾德馨”，与其说沈思嗣一家知足常乐，安贫乐道，倒不如说，一个热爱生活、内心充盈、精神丰裕、懂得感恩的人，不管居于陋室还是身处豪宅，都能把日子过得多姿多彩。

 

图片来源 / 北京卫视《暖暖的新家》

撰文、编辑 / 火烧云

责任编辑 / 蜜糖

我两天前发了一条广告，关于按摩颈椎仪的广告。

自媒体做广告这事，有些读者不喜欢，有些读者见惯不惯，我觉得没关系，今天不谈具体广告，今天就这个引子，谈谈我对自媒体流量变现的想法。

1、关于数据的态度

我比较喜欢复盘我做过的一些事情，并愿意分享一些我的数据，比如我的广告收益，我的知识星球收益，我开过的网课参与人数。旧文有很多篇有类似的分享。

有些人觉得你是在惯例自吹，有些人觉得好像不过是作者岁数大了爱絮叨，但也有些人会喜欢看这些数据。

坦白说，我喜欢看这些数据。

我经常偷瞄喵去问一些大V的最新广告报价。

我经常盯着知识星球的每周财富榜单，评估顶部星球的收益率，而且还会偷瞄喵去问某些星主，他们的用户流量是从哪里来的。

我经常盯着极客时间的分销榜单，不但看总榜，还会关注具体每个课程的榜单，评估不同大V带不同课程的转化率。凡是榜单上靠前的，我都会主动去撩一下。

我还会四处打听那些做保险业务的公众号，具体收益是多少。

我还去追查过连岳，keso等人在公众号上开的商城大概收益率是多少。

我在开公众号之初，还询问过几个大V关于赞赏的平均收益是多少。

当然，我还一直盯着A5平台上的公众号转让价格和那些号主公布的月收入能力。

嗯，上个月我还很关心，亦仁生财有术的分销排行数据。

当然以上有些数据我可以大概了解到，有些并不能，但即便是我知道的，我也不会告诉你们，只有我自己的，可以分享出来。

为什么我关心这个。

从广告系统设计谈起 这里提过，商业产品分析人员的核心诉求是什么，是关注流量变现效率。

而流量变现效率这个话题上，存在大量的信息差。

我在百度做联盟产品和商业分析的时候，接触的数据比较多，这里的信息差套利，在十几年前，简直可以说是非常疯狂的，聪明的人去买入那些不懂变现的站长流量，转手就是三倍套利，五倍套利。比如说，岁数大点的网民所熟知的华军软件园，就被别人这么疯狂薅过，华军真的是个老实人。

自媒体时代，信息差套利还存在么？我肯定的告诉你，还存在，而且是广泛存在，比如说，嗯，说不得。

我分享自己的数据和案例，其实也是希望帮助到一些愿意从事自媒体相关，或者对这个领域有兴趣的年轻人。对这些人来说，这些数据本身的价值是很大的，因为很多人不愿意分享，就算愿意分享，往往也不说实话。

除了关心数据，我更关心背后的人。

很多知识付费和自媒体领域的新贵我都拜访过，比如stormzhang，粥左罗，半佛仙人，刀姐，等等等等，当然也有主动找我的。如果某个地方我得知某个人对某个知识付费产品转化效率非常高，我通常会主动加对方微信，然后酌情安排时间拜访。

作为70后，为什么我对行业最新的一些流量情报不过时，为什么我的业内人脉没有局限在老一辈江湖圈里，秘诀就在这里。70后的业内大佬认识几个90后创业新贵不稀奇，像我一样认识这么多的，其实真不多，而且水平都很高，因为这些都是我用数据筛选的佼佼者。

我这里讲一个真实案例给大家，有个90后小伙子，在上海主动找我聊天，我请他吃了顿饭，我不想透露对方是谁，他最早写技术自媒体真的是纯粹兴趣，甚至很长时间不知道可以赚多少广告费，说实话，不算什么有影响力的大V，也不算什么非常强的原创作者，当时不过几万粉丝，但当他明白过来自媒体广告收益情况的时候，也就是对流量变现效率有概念的时候，他决定全力突破做这个事情，并且针对核心目标，确立了自己独特的打法，没有任何资金投入的情况下，现在可以做到月收入稳定在30万左右。说实话我有点惊，因为我坦白说，他背景没那么强，写作能力也没那么强，我不能透露他的打法，但简单粗暴，就是有效。

2、广告背后的故事

其实很多人都提过类似的观点，具体我不记得，可能是顾小北，亦仁或者老胡，或者他们所有，就是对于创业者而言，或者对于那些有兴趣增加商业思维和希望从事副业的人群而言，关注广告是一件非常重要的事情，因为通过观察广告可以体会很多商业原则和商业机会。

我举个例子，很多人在刷信息流的时候会遇到某些广告，特价的皮鞋，皮包，特价的什么电子产品，品牌没听说过，自称质量很高，图片做的非常美。

有的人被吸引，就下单了。

有的人没兴趣，就取消了。

你知道老江湖如果频繁看到一种这样的广告，会怎样么？

马上去拼多多和1688上搜一搜，类似这样的东西，卖多少钱。

我以前讲过，如果信息流广告频繁出现一种产品广告，而且你搜索不到任何投融资新闻的，一定说明这个产品目前利润率很高。

一般打广告有两种目的，

一种是买用户烧钱做影响力，然后靠继续融资发展，比如以前共享单车之类的，铺天盖地的打广告。这种你会搜到大量行业新闻，天天各种新闻稿和融资新闻。所以你很容易知道这种的目的是影响力。

一种就是简单干脆的赚钱，这种新闻非常少，有也都是面向消费者的，而不是面向业内人士的，为什么，闷声发财，业内人士最好都不知道。

前两天星球用户提了一个特别有趣的问题，说类似P站这样的不可说网站，广告都是各种菠菜，成人交友等等，为什么正规商品不考虑这类不可说网站投放呢？

我说你把问题搞反了，并不是正规商品不考虑这里投放广告，而是同等流量情况下，各种黑灰产变现效率更高，在这种情况下，正规商品没有竞价优势！

 

其实你观察一下微博广告就是，各种骗子、灰产广告铺天盖地，你说正规商品不投微博？不是的，跟骗子比，正规商品没有竞价优势。百度当然也是类似的问题。所以，有些巨头你说广告很干净，其实是管控原因，如果没有管控，一样是黑灰产遍地走，某些国家相关法规严格，处罚巨大，巨头就会老实很多。某些国家的处罚不痛不痒，巨头就会放纵一些，如果没有管控，大家其实都一样，我旧文泄露的关键词，FB  cloak，其实，咳咳，不适合再说了。 

在充分竞价的领域 ，流量变现效率高的产品，会抢占最多的流量资源。这也是流量玩家杨涛之前提及的，流量最终会找到变现效率最高的出口。

3、我的尝试

去年早些时候，我的助理经常把很多类型的广告拒之门外，有段时间我发现过来的广告主局限在几个网课平台，我就说难道没有其他广告主找我了么，后来助理说不是的，他觉得不合适，所以都推掉了。

我。。。

后来我就要求他必须尊重的我的决定权。

那我的目标是什么呢？我做自媒体，固然是赚钱的，但其实，我觉得也是一个很有意思的测试平台，测试什么，测试不同类型的流量变现效率。

当然，这个测试基于一个基本前提，就是不能伤害我的读者，不能推荐我认为不合适的产品，这一点我还是很坚持的。

卖网课，变现效率是怎样的。

卖保险，变现效率是怎样的。

推星球，变现效率是怎样的。

理财类不敢碰，但富途证券至少是安全可靠的，可以一试。

那么卖货又是怎样的。

其实以前我跟某电商平台谈过，人家老板给我亲自安排了一个对接人，帮我运维网店，很抱歉最后我没开通尝试，当时对方其实给的方案很好，我什么都不用管，售后日常都是他们处理，每天公众号的2条到5条他们出内容，我贴上去就行，第一条还是我自己的文章，然后坐地收佣金。

听上去真的不错，然后我仔细看了一下商品，各路大V卖的最火的佣金最高的全是各种保健品，如果是综合维生素之类的，鱼油，Q10这些我觉得也还好，还是可以推的，但也不是，都是各种吹嘘功效神奇的中医保健品，这让我真的无法接受。想想算了，这钱不赚也罢。

多样化尝试，也可以认为是，探寻流量变现效率最高的途径。

4、尝试的成本

一切尝试都是有成本的，而自媒体发广告的成本，就是取关率。

实际上，取关率这个话题怎么去看。我的观点是，先确定分母是什么。

比如，我有39万粉丝，我发了一条按摩仪的广告，我注意到取关了大约400多个用户，看上去不过是千分之一而已，好像不算什么，我觉得不能这么算。我发一条广告，只有1.6万人访问。（广告访问量通常只有原创文章的一半，因为转发和再看都会少很多，基本只有直接打开的一次访问，几乎没有二次传播。）那么1.6万访问就有400个取关，这个比例就不低了，2.5%了。

为什么这么算，没有打开自然就没有取关对不对。而从信息流中直接打开你文章的读者，说实话，价值肯定大于不打开的对不对。从长远价值或概率来说，这些取关用户平均打开你文章的频次，会显著高于其他当前未打开你这篇文章的读者对不对。

如果这么算，这个成本其实相当不低的。绝不是说你去外面随便花钱买粉的那种计算方式。

所以很多时候，我们说自媒体发广告要慎重，其实也不都是道德和责任原因，也是成本考量，如果取关率过高，实际上广告收益未必能弥补这个损失，因为你会持续失去阅读数，这个价值是长远的。

5、关于继续卖货的想法

坦白说，我不是顶级大V，我也不擅长营销手段，我承认自己不太可能成为顶级卖货高手，所以我也不认为自己具有极致议价权。

上条按摩仪的价格，坦白说，有不少其他渠道可以拿到同样的价格，我只能说，所有官方授权渠道里，同一款型比较，我不会比别人贵，但实话说，也并不存在特别的价格优势。（有读者看到了同品牌不同款的官方低价，这个是不能直接比较的。）

而非官方授权渠道，其实有很多很低的价格，这种，我只能说，无法评估真伪，所以我也不敢碰这种。

因为开始卖货，确实有一些商家找过来，那我就自我定位一下

第一，无法确保品控的，我不敢碰，真不敢，我的胆子比较小，不想惹售后纠纷。

第二，我自己不愿意购买的产品，我不会推荐。

比如最近有服装小众品牌来问，说质量确实很好，我看了一下价格，轻奢风格，我这种抠门的70后，一般不太会在服装上花太多钱，反正我自己是不会消费这种产品的，我不能说它不好，但我不会推荐这样的产品，而且我认为我的读者也不太会热衷于追逐这样的消费产品。

有些客观原因不会购买的产品，还是可以推荐的，比如我常驻在新加坡，不可能在国内买车，但如果某些我认可的汽车品牌有比较大的促销，我也是愿意试试推荐的。

第三，不追求极致价格。

我相信我的读者对我的信任，所以只要不比别人贵，我相信很多读者会在我这里下单，但你说会不会比别人便宜，我觉得我真没这个议价能力。

第四，宣传必须符合我的价值观。

很多人推荐按摩仪都会用明星代言来说事，为什么我不用，我从来不认为明星代言可以证明什么，但丁香医生的宣传我认可，因为我知道丁香医生是有底线的，他们不可能推荐医生们不认可的产品，不可能推荐医疗领域伪科学的产品。

所以 其实最近确实有一些厂家商家来问，但坦白说，按照我的标准，想挑到合适的也不容易。但如果有合适的，我依然会愿意尝试，多元化流量变现尝试，是个很好玩的事情。

量力而行很重要，有人说曹老师你定制一款粉丝专用的产品，这边厂家配合。我说算了，我没那么大腕，搞点小福利可以考虑，比如定制一款文章金句扑克牌什么的，不指望赚钱的东西，平时发发抽奖也蛮好。仅限于此，往大搞那叫不自量力，会被现实抽打。

最后，很抱歉，这篇文章没分享什么数据。

销量数据商家还没提供给我，过几天拿到了可以酌情分享给读者。不过初期反馈看应该不错，有个插曲是我没想到的，我没意识到5.20这个事情，结果很多人正不知道送什么礼给伴侣，我还真把这种日子没当回事。

我依然会尝试不同的可能性，酌情寻找更多有价值的流量商业转化路径。

我希望读者更多的理解流量变现的途径和效率，以及理解增加流量变现效率的意义，如果你能比其他人更懂流量变现效率，说白了，你就掌握了流量套利的机会和可能性。这样的案例其实很多！刚想多举几个典型案例，想想算了，很多你们日常一扫而过的信息里其实隐藏着套利操作，算了，都是朋友圈里的人，讲出来会挨揍。

那你说这篇文章啥都没揭露，不是废话么？

回到前面，我提了很多我关心的数据，我说我不会分享给你，但你有没有想过自己去搜索和查证呢？

举个例子，

极客邦的分销榜单数据你去研究过么?

一些典型大V知识星球的收入数据和持续趋势，能不能观察，如何观察？

A5上是各种转让信息，但作为行业观察者，你能观察到怎样的有价值信息？此外还有新榜，还有清博，从常见的信息中看到不同的价值，是商业敏锐度的基本功，这是教不会的。

很多都是公开的信息，需要我分享给你么？

如果你觉得以上都是废话，算了，取关吧。

题图，来自于，黄渤《疯狂的赛车》

解读，对于不同流量价值的人而言，有时候，流量在他们手里，就等同于拿着美金烧着玩。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ff3fx8EPxgZfcBHTud3cDg

中央发文！推进房地产税立法！

5月18日晚间，中央再出超重磅文件，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》

税政君看了全文，发现信息量极大：稳妥推进房地产税立法!

文件原文指出：加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

霎时间，#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注。

对了，这里要强调的是，国家推进的是房地产税，有不少人将之与房产税混淆！

房地产税比房产税

范围更大！

房地产税率会是多少呢?

房产税+税率表，一图读懂！

（点击可查看大图）

房地产税其他热点问题答疑

1、为什么要开征“房地产税”？

 

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

 

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？

 

所有的工商业住房和个人住房。

 

3、按照什么基准来交税？

 

按照评估值来征税。

 

4、会有减免吗？

 

在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）

5、政府收取房地产税，主要用于什么？

 

这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

 

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？

 

按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

 

7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？

 

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

 

8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？

 

会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

附：房产税减免税项目总结

来源：金融投资 (ID：hjy3456)综合自本文由税政第一线整理发布，编辑税政君。

这几天，朋友圈又刷屏了。

中央的红头文件里，明确提出要“稳妥推进房地产税立法”。

有房的人吓坏了，没房的人沸腾了。

朋友圈里，房价已经崩盘了。

稳妥推进房地产税立法这个消息是真的，但中央要打压房价这个结论是假的。

我查了一下8年来关于房地产税的相关描述，结果非常感人。 

啥叫稳步推进？就是推进要稳步。

啥叫稳妥推进？就是推进要稳妥。

中央文件里每个用词都是极其精确的，不会有一丝歧义。

稳步推进的意思，就是你要慢慢的推进，稳住，但你得有成果，至少一步。

稳妥推进的意思，就是你要慢慢的推进，稳住，但你首先要保证妥当，对推进步数没有要求。

2018年经济不太好的时候，我们是稳妥推进。

2019年经济好了一点的时候，我们是稳步推进。

2020年，我们又开始稳妥推进了。

那些希望政府用房地产税打压房价的人，至少也应该看到“积极推进”这几个字再兴奋。

而且即便推进到落地这个地步，这也只是立法。

字面意思，立法就是立法，立完了法，还得经过三次审核，通常要几年。

然后你还要等实施，各地要根据立法完成一系列的准备工作，最后还要根据各地的情况，循序渐进的落实。

短期内，我说的是至少四五年这种级别的长度时间内，我们是不太可能看到房地产税落地的。

何况明年开会，肯定还是在推进中。。。

为啥一个房地产税，推了那么多年，还是遥遥无期？

如果不想推这个税种，那就不提就是了，结果年年提。

既然年年提，这么想推，那为啥又落不了地？ 

史上最难的新税种

房地产税，可谓是中国历史上最难出炉的新税种了。

2019年，中国卖地收入高达7.8万亿，全国财政收入19万亿。

土地财政占了近乎半壁江山，这个收入是绝对不敢动摇的。

什么叫国本，这就是国本，更别提房地产市场还绑定了一大堆中产的终身积蓄以及银行的天量贷款。

而房地产税，会强力冲击现有房价的稳定性，有可能造成社会极大的动荡不安。

付出这么大的代价，如果税收能大幅超过卖地收入，那也行。

问题的关键就在于，房地产税根本就收不上来。

强行推动房地产税，会让财政收入的半壁江山直接动摇，且造成极大的社会稳定问题。

好处没有，坏处一堆，这样的事谁愿意干。。。

为啥说收不上来房地产税？

现在最流行的提议，就是把房地产税按照人头进行面积减免，比如说人均减免40~60个平米。

这个提案根本就不可行。

首先，税收是要考虑基数的，人均减免40~60平米，3口之家要减掉120~180平米，这已经基本把大部分房源排除在了征税范围之外。

但这些人买房的时候，可是要缴土地出让金的。

如果按这个政策执行，那房地产税的收入相比土地出让金，会有一个断崖式的大幅下跌，目测腰斩都不止，可能是腰斩再腰斩。

国家财政突然出了几万亿的窟窿，谁来补？

同时，这么做还会产生一个很大的问题。

那就是我买的房子，是郊区，1万一平，120平，价值120万。但家里就自己一个人，国家给减免了40平米，按80平征税。

而有人在上海市区买了120平的房子，10万一平，价值1200万，家里三口人，结果免税。

他家1200万资产免税，我家才120万资产结果每年征税？

穷人纳税养富人？

这么征税，不出事才怪。

要么大面积抗税，要么就是郊区和三四线城市大面积卖房，大家全部跑到大城市的核心市区抢房。

全国一团糟。

按每户一套免税，会导致一个更恶劣的结果，那就是有很多人卖掉小户型和三四线的投资房，哄抢大户型。

结果你会发现，大量刚需居住的小户型房价暴跌，富人居住的大户型房价暴涨。

你猜到时候舆论会怎么骂？会骂出多少种花样？

如果全部都不免税，按每年房产总额的1%无差别收税行不行？

当然不行，北上广很多人是当年几万元买的房，甚至免费的福利分房，如今房产价值千万。

如果按1%算，一年要交10万的房产税，但他们家的收入可能也就十几万甚至还不够。

如今你让他们每年交10万的税，能交出来最好，但请问如果他们交不起怎么办？

把他们赶出家门？强制他们卖出房产然后在郊区买便宜的房子，不听就强制拍卖房产？

现在由你来当基层公务人员，你执行一次试试看？

我什么都没做错，勤劳守法，一辈子就这么一套房，伤害谁了？房价涨跌那是我能控制的？现在的收入也只够我一家人当生活费用。

只因为房价高，就要交出自己每年的全部收入饿死街头，否则就必须搬出自己居住一辈子的地方？

这是哪门子道理。

这批人大多是退休的老头老太太，收入不高，时间很多。

不需要多，出100户人，就能把地方政府搞得头大如斗。

你去收税试试看？我看你能收上来几分钱。

如果有人因为穷和弱，可以不交这个钱，那法律的威严何在。

我也穷，我也弱，我一直觉得自己的钱不够花。

目前的房价，是由那极少数买得起的人决定的，而大部分百姓自动锁仓不卖，从而稳定了价格。

这绝对不表示所有的城市有房居民都能承担的起目前的房价。

按房价百分比逐年征收的房地产税，自然也承担不起。

按今天的房价，没几个人掏得起房地产税。

那些几万的福利房涨到一千万的先不说，就算是那些花上百万买房的，恐怕也没几个人买得起自己小区今天的房子了。

能不收他的钱，凭啥收我的钱？就凭我善良好欺负，不敢和那帮老头老太太一起闹？

这可是一年几万甚至十万的税收，我一年工资也就那么点，有啥不敢的。

全国又是一团糟。

全民征收不行，按人均面积减免不行，按人均套数减免也不行，都会导致极严重的社会问题。

棘手到近乎无法解决。

但是这，仅仅是立法路上最基础的第一步。

第一步就倒下了，还谈啥后面的。  

房地产税怎么用也很难

世界上的税收，分为直接税和间接税。

中国的税种，几乎都是间接税，占据税收超过六成的增值税，普通居民根本感受不到任何税负痛苦，只有企业能感受到。

唯一算直接税的，恐怕只有个人所得税了，面向中产征收。

但个人所得税再怎么收，那也是给你发钱，只不过发工资的时候少发一点而已，金额和比例都不算多。

你可以不接受，但不接受就没工资拿了。

所以征收起来还算省事。

但房地产税就不一样了，这个税种是把已经进你口袋的钱，再拿出来，而且金额非常巨大。

如果一种税收的很隐晦，百姓感知不出来，那对政府的要求不会太多，反而会因为政府的投资建设等行为心怀感激。

但如果一种税收的很直接，金额也很高，那税负痛苦就会很大，百姓对政府的不满和要求就会开始直线拉升。

我交的这笔房地产税，到底干嘛用了？

但是要“讲清楚”这笔款项的用途，是很难的一件事。

如果你把这笔钱拿去扶持西南贫困山区了，很多人会很不满。

自己的城市还没搞利索呢，才修几条地铁啊，出门都不方便，凭什么把我的钱拿去给其他城市花。

如果把这笔钱拿去投资基础建设，很多人会很不满。

修高速和高铁是吧，修可以，但只能在本省甚至本市修，凭什么拿我们的钱去给其他省份修高铁。

如果把这笔钱拿去当军费，很多人还是很不满。

凭什么拿房地产税当军费，这笔钱不应该用在民生建设么？那么多国企赚的钱还不够当军费么？

如果把这笔钱用在本地建设，那很多人依然会不满。

我们小区房价10万，他们小区房价1万，我们交的房地产税是他们的10倍，凭什么修一样的学校，我们要求自己的钱自己用，修的学校至少应该比他们好10倍。

美国就是这么处理的。

但这么你真这么做，那中国又会乱套。

每个小区的房地产税都用在自己小区附近的建设上，必须要求全社会都承认人人不平等和资本为王。

但中国的特色国情就是人人平等，半个世纪前刚打过一次地主。

你真这么做了，富裕的小区满意了，贫穷的小区马上又要出来闹，要求均分资源，国民平等。

相信我，网上杠精那么多，总能找到无数个理由。

只要你敢讲这笔钱的用途，那就一定有问题，而且还不止一个问题，分分钟给你找出几百个问题。

房地产税很难收，收上来了你也很难用。

这是一只烫手的山芋。  

出台房地产税的必要性

既然房地产税那么麻烦，那索性抛弃算了，继续收土地出让金多香。

正是因为土地出让金太香，我们才要推进房地产税。

中国的人口是有限的，城市的不断扩张也是有限的。

城市人口已经翻了一倍，但很难再翻一倍。

换言之，卖地是有极限的，哪怕你不对土地设任何限制，你也不可能无穷尽的卖地。

也许是10年，也许是20年，土地财政终将萎靡。

当二手房的出售量远远大于一手房的时候，土地财政就失去了意义，因为二手房的交易政府的收益不大，也不拉动GDP。

比如说深圳，2017年的时候，二手房交易金额占比就已经达到了70%。

如果中央不从政策层面上给深圳拨地，那深圳极有可能会实行中国第一个真正的房地产税。

当房地产税的金额和土地出让金差不多的时候，我们一定不会推出房地产税。

当房地产税的金额只比土地出让金高三四成的时候，我们也不会推出房地产税，因为这个税种太麻烦，隐患太多。

但是当房地产税的金额比土地出让金高很多的时候，我们就一定会推出房地产税。

二手房挂牌出售量达到一定程度的时候，就是房地产税的出台之日。

而且一次性出让土地的制度，也会让大量的人凭空享受城市增长红利，带来极大的社会不公。

比如说新修一条地铁，带来地铁沿线小区的大幅涨价，很多小区是多年前修建的，当时根本就没有地铁规划。

地铁是政府掏钱修的，但这部分涨价红利，和政府无关。

这会导致投机客盛行，捂盘盛行，大量的毛坯房一二十年无人入住，因为大家都预期城市会越来越繁华。

而逐年征收的房地产税，就可以解决这个问题。

中国的房地产行业，已经处于畸形的繁荣状态。

2018年11月18日，SOHO中国董事长潘石屹说，中国房地产的市值是65万亿美元，折合450万亿人民币，超过欧美日三个地方的房地产总值之和。

卖掉中国的房子，可以把美国日本和欧盟所有的房子全部买下来，一统天下！ 

有人把中国前26个城市的市值，按照官方公布的人均住房面积和全市均价简单的计算了一下，发现是206万亿元。 

但中国有293个地级市，还有1335个县城，2017年中国房地产销售额里超过6成来自三四线城市。

所以中国房地产的总市值，绝对要高于450万亿人民币。

贸易战告诉我们，房地产导致的虚胖是没有用的，中国每年石油和芯片需要4000亿美元进口。

但外国不可能同意你拿本国房子来换石油芯片的，宁愿要你的衣服袜子。

通过房地产来变相税收可以，但绝不允许影响到实体制造。更不允许影响到中国的高科技研发企业。 

房地产行业的历史使命早晚要完成

不得不承认，这些年中国的房地产行业，给中国经济带来了极大的贡献。

我们买了房之后，勒紧裤腰带还月供，等于把多年积累的财富全部扔在了房子上。

而国家拿着这笔钱，砸在了基础建设上面。

中国人创造的财富，通过房地产行业，几乎全部砸在了投资上。

而这种高积累低消费的发展模式，让中国经济年年迅速发展，但并没有引发太多的社会问题。

我们这些年创造的财富都哪去了？我们生产的这么多东西都哪去了？

都变成了铁路和公路和大量的基础建设，留存在了中国大地上。

所以房价崩了，中国唯一需要重视的，是社会稳定问题和金融问题。

生产力并不会崩，因为铁路和工厂都还在。

房地产行业虽然给中国带来了很多好处，但绑架了中国经济，而去带来了很多弊端。

一些城市已经出现了房二代，利用时代给予的幸运，低成本的拥有了大量住房，甚至是拆迁户这种近乎零成本的途径拿房。

他们不用工作，成为食利阶层，每天逍遥自在。

而很多社会上刚工作的年轻人，却被高房价压的抬不起头，不敢买房，不敢结婚，不敢生孩子。

房地产税很难出台，所以我们年年喊，但年年难产。

但房地产税早晚要出台，所以即便年年难产，我们也要年年喊。

拦在房地产税门前的障碍有两个。

第一个是影响现在的土地税收，要求土地出让金大幅低于房地产税，才有可能实行。

第二个是影响社会稳定，要求房价不能出现大幅波动，房地产税才有可能落地。

要同时做到这两条，也很难。

唯一的路，就是常年坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨。

你可以维持原来的价格，但绝对不能上涨，一分都不能涨。

维持个十年八年，房地产税才有可能落地。

否则，继续遥遥无期。

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