诸事要记 日拱一卒

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  江文华、黄狮虎

今天，上海又传出富人“抢豪宅”的消息！

“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。”

手机上，深圳天价公寓“秒光”“售罄”的新闻热度还没散，上海又打起来了，一度让我怀疑人生。

现在的豪宅，都这么“抢手”了吗？

在深入挖掘了这几则新闻的幕后信息，我才终于明白了，开发商的套路可以有多深。

这类“新闻”我真怀疑是不是策划出来的，只要开发商愿意，有一百种 “炮制”的方法！

雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、长期蓄客、虚假成交……招式数不胜数，一不小心，就会被带偏节奏。

更何况，刊发这些消息的，还是有官方背景的媒体。

中国楼市的魔幻现实，逼得你不得不练就一双火眼金睛，看清楼市不容易。

今天看到一则消息，4月13日，上海“顶级豪宅”碧云尊邸开始认筹，认筹金600万起，房价1700万起！

豪宅太抢手，引发“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。”

这是现场图，你看看“土豪”们的样子：

一群人排着松散的队伍，有人叉着腰，有人倚在栏杆上，有人低头玩手机。

4月13日，网传上海某豪宅售楼处门口排起长队/图源：中国xx报

这低调的着装，这年轻的发际线，跟你黄大大在楼下超市排队买菜时，相去不远。

话说这慵懒的样子，就差手里拿一把瓜子，边排队边晒太阳了。

我一查消息来源，是中国xx报在微信公众号刊登的头条文章：

《上海太魔幻！最高一套8000万，戴口罩排队抢豪宅，竟然打起来了！贫穷又限制了我的想象》：

然而，文中关于“打人”“排队”事件真实性的来源，居然都是来自网友爆料。

做过记者行业的朋友都知道，对一家官方媒体来说，这种操作思路有多么神奇。

该报道引用微博网友消息，称认筹现场有人打架

不久前，深圳的豪宅也传出了类似的“秒光”新闻。

4月5日，深圳豪宅公寓“招商太子湾湾玺”开盘，推出的公寓单套总价2900万起，共54套。

新闻号称“开盘半天全部售罄，吸金约23亿元。”

报道称这是第3次秒光。前面已经两次“秒光”：

3月7日，该盘推出70套公寓，2000万起步，当日售罄。

3月13日，该盘推出14套豪宅公寓，单套4200万起步，8秒售罄。

看到这里，你黄大大只想说一句：

开发商，你敢不敢一次性把所有房源拿出来“秒光”试试？

事实上，该开发商的这批房源，都是去年11月18日取的预售证，一共有225套房。

根据深圳住建局主办的深圳市房地产信息平台，截至今年1月底，项目共卖了29套房。

好，我们假设开发商宣称的3月7日、3月13日和4月5日分别卖出70套、14套、54套，都是真实成交，共计138套房。

——至少也还有58套房没有拿出来卖。

分批次，每次放出一点来卖，难怪每次都能“秒光”、“售罄”，你这是逗我玩呢？

事实上，这类“秒光”“售罄”的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：

“权威媒体的背书”。

你黄大大一查，发现不得了，原来这些新闻的“策源地”，也有中国xx报的影子。

4月5日，中国xx报微信头条发文《太疯狂！深圳豪宅2900万起，54套又”秒光”！贫穷再次限制了我的想象力……》

文中不断强调，全部售罄、“不接受退房”、8秒售罄、火爆售罄。

3月7日，也是中国xx报微信头条发文《太疯狂！刚刚，深圳又火了！2000万起步，土豪戴着口罩去抢房！》

这两条新闻的主角，居然都是上述的深圳楼盘：招商太子湾湾玺。这豪宅是有多火，才能连续登上头条！！！

再往上翻，还有不少类似的新闻。

比如，去年2月他们的另外一篇文章：8000万一套被“秒光”！深圳超级豪宅开卖：多套超1亿被认购，“贫穷又限制了我的想象”。

我觉得，不是“贫穷限制了我的想象”，而是贫穷限制了我的操守。

关于“秒光”“售罄”的消息源，要么模糊交代，要么来自开发商的销控表。

这些新闻不断刷屏，你都怀疑自己活在一个魔幻的世界。

更何况，土豪戴口罩抢房是出自权威媒体，被全国转载，自然铺天盖地。

比如上海排队抢房的新闻，介绍了楼盘稀缺、地段价值好、配套高端等特点，还附上楼盘的效果图。

报道里的表述是这样的，你细细品：

“迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区”。

“以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。”

“1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。”

……

图源：中国xx报

还有对深圳豪宅的这篇报道，也直接贴上了房地产商的宣传海报：“当天推售可享受折扣98折，即2900万能便宜58万；准时签约再享有99折。”

这是不是和开发商合作策划的稿件？这样的稿件真实性如何？

 

真的要打一个大大的问号。

 

尤其是在疫情之后，深圳、上海频频刷出了“抢豪宅”的信息，也让市场对中国楼市的预期发生改变。

说好的“房住不炒”呢？看到这样的新闻，铁定有很多人想奔着深圳、上海去了。

退一万步，即使这些全部都是真实发生的“事实”，也是完全可以策划出来的。

开发商都是老司机。

常见的套路有：雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、蓄客假成交等……

比如雇人排队。这个最好操作。出钱请人来排队，人为制造抢购气氛，刺激购房者加快入市。房价涨涨涨，开发商就赚得钵满盆满。

相关新闻，一搜一大把，“托”的价格都从100元/天，涨到300元/天了。

开发商雇人排队新闻

其实，这种套路还是很容易看出来。

就像上海的这条新闻，排着队打起架来也是很迷。稿件自己也交代了，排队没用，得先预约。

既然没用，“土豪”们为什么要打架？难不成是提前助兴活动？

还有一种套路是少量放盘。开发商取得预售证后，并不会一次性放出所有房源，而是分批次，每次放少量房源，然后再把之前已经蓄好的、有强烈购买意向的客源约到现场来，想以此制造“抢购”局面。

这是一种常见的饥饿营销手段。一般来说，下一次的抢购价格会比上一次高。

比如上文提到的这个深圳楼盘，在去年11月18日取得预售证，一共有225套房。

截至今年1月底，卖了29套房，就算后续138套房都是真实成交，还有58套房没有卖出去。

每次放几套房源，这就造成房子紧俏的假象，让购房者更加迫不及待购房。

正因如此，有人提出质疑，深圳太子湾云玺大厦存在捂盘惜售。

4月9日，开放商站出来回应了：他们没有搞捂盘惜售，而是受疫情影响关了营销中心。

“所谓‘秒光’、‘售罄’等消息并不属实。”

开发商都站出来否认“秒光”了，不知道相关媒体有没有觉得“啪啪打脸”？

最狠的套路是，虚假成交。找人把成交量提上去，类似于淘宝刷单，开盘之后还可以退房。

事实上，也有很多网友不相信，这些“新闻”是真的，或者半信半疑。

来，我们看一下这一届网友的水平——

网友评论/新浪微博、中国XX报微信公众号

当然，有些城市的房子确实比较抢手，这也是事实。

今天，国家公布了3月份70城房价数据。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

深圳的楼市确实比较热，上海也在微涨，但远没有到火热的程度。

深圳的公寓比较抢手，还有一个原因是限购严格，外地投资客选择公寓作为投资品，实现资产保值增值。

深圳的房产成交量，今年3、4月份同比基本持平甚至下降，远远没有到需要排队买房的地步，更不用说“秒光”了。

明白了吗？

以后大家再看到排队买房、秒光的新闻，别太当真，未必是贫穷限制了你的想象力，更有可能的是：

开发商又在催你去买房了。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/vcYgEa6brOle0pNV2sPanQ

来源：闲时花开    ID：xsha369

作者：刘娜

谈谈和《方方日记》有关的问题。

  ●●●很多热心读者给我留言，让我谈谈《方方日记》。
随着年岁增长，面对热点问题，我更倾向于选择等一等：
情绪更容易点燃，但理性更有助建设。 在正式谈这个问题之前，我要先说两点： 第一，《方方日记》开始连载后，我读过一些，不是全部，特别是疫情最焦灼时期，她写的文，我基本都看了。 第二，疫情期间，我的文章中也两次提到过方方。 一次是，2月19日的二条，我引用了方方说的一段话： “现在，我虽然不是湖北省作家协会的主席，但我还是个作家。 我非常想提醒一下我的湖北同行，以后你们多半会被要求写颂文颂诗。但你们下笔时，请思考几秒钟，你们要歌颂的对象应该是谁。如果要谄媚，也请守个度。 我虽然老了，但我批评的力气从来不老。”这个引用至今仍在。
它来自疫情初爆发时方方的警告，也道出了我的心声。 我至今都觉得，武汉疫情爆发之初，湖北时任决策者的应对不及时。而中国能拥有今天抗疫的成果，最值得颂扬的，是团结逆行的一线工作者，和平凡朴实的中国老百姓。 第二次提到方方，是我在悼念李文亮的两位同事江学庆、梅仲明时，提到《方方日记》也写道：熟悉梅医生的人，对他的评价都很好。 这篇文至今也在。
直到今天我还认为，我们要记住那些在战疫中牺牲的战士，要记住他们也是普通人，有过热气腾腾的过往，有过闪闪发光的梦想，他们被永远地困在这个多事之春里，但我们不该将他们遗忘。 说完这两点，我再从个人的角度，谈谈对《方方日记》的看法。

1.《方方日记》客观吗？ 武汉封城76天，《方方日记》写了60篇。既然是个人日记，就决定了文字本身的私人化，很难做到客观。 就像我们这些自媒写手，对某个热点事件发表评论，我们所写的文字，是我们自己见解和格局的显现，而不是、也不可能是，事情本来面目的完全展现。 或者说，任何一件事，只要形成文字，就已经失去了完全意义上的客观。因为文字承载的极其有限，而每个写作者都有残缺。 所以，不管你喜不喜欢《方方日记》，觉得它客观还是不客观，认为它是有点悲观还是非常真实，都要承认这样一个事实： 局限，是所有写作者的宿命。 但今天，人们之所以揪着《方方日记》不客观这点不放，我想，不是对她私人化感悟和评价的抨击。 而是对于疫情事件中，已被证实为谣言的部分——比如殡仪馆堆满无主手机，还在抢救的护士被写成已经死亡——未加求证也没有修改的不满。 这世上没有完全客观的作品，但作者当有实事求是的态度。
2.《方方日记》该写吗？ 烈士李文亮说，这个时代不该只有一种声音。 从这个角度看，阅读量篇篇１０万加的《方方日记》，有着大量的追随者，也说明这种声音不是方方一个人的心声。 这些追随者，未必就认同方方所写的每一篇、每一段、每一句。 我更倾向的立场是：
这场突如其来又旷日持久的疫情，在每个中国人心头都引发了一场天崩地裂的地震。 为了治愈内心的满目疮痍，每个人都需要找到一个出口。而那些善于表达的作者所写的文字，就成了通往出口的那个通道。 我们在那些文字里流泪、惊慌、疼痛、悲伤，在泪水中获得清洗，又在共情中获得力量。 所以，身在疫情中心的方方，有权写她的日记。而那些阅读方方日记的人，看见的和治愈的，其实不是方方，而是他们自己。 至于后来，支持方方把日记写下去的人，为何在日记开始国外预售后，对方方不满，这不是该不该写的问题，而是另一个问题。 任何书写，都是有意义的。需要审视的，是写作者的发心。
3.《方方日记》能出版吗？ 鲁迅先生说，写出来的东西，还是有人看得好。 传统作家的身价，源自他们作品的畅销程度。自媒写手的身价，取决于他们文字的传播力度。 每个写字的人，都希望自己的文字能被更多人看到，这不是虚荣，而是本能。 所以，尽管在网媒上，《方方日记》已流传甚广，但如果能集结成册，变成铅字，成为畅销书，获得大奖项，那自然更好。 从这一点上，大部分人不反对《方方日记》出版。 《方方日记》的出版，之所以引发争议，形成站队现象，主要两点： 第一，在国外先出版。 第二，有被人当枪使的嫌疑。 尤其是第二点，当抗疫战演化成政治战时，过于私人化的《方方日记》，成为了西方政客妖魔化中国的一个“罪证”。 阅读匮乏的年代，普通百姓并不关心哪个作家出了哪本书，但绝大部分人都不愿看见自己的国家陷入险境。 尽管，这危机，并非由一本书引起，但这个时候，一本书会增加一宗罪。
4.《方方日记》为什么不该叫《武汉日记》？ 《方方日记》就叫《方方日记》，这没有问题：一个叫方方的作家，疫情期间写了她自己的日记。 但把《方方日记》改成《武汉日记——封城60天的记录》，并不妥：
虽然出版社和销售商，更愿在矛盾扩大的冲突中，追求利润最大化，但方方一个人的日记，无法代表武汉1000多万人的日记，更谈不上是封城60天抗疫的记录。 至于将这本日记形容为“来自疫情中心源头的报道”，封面设计为别有用心的红底黄字黑口罩，以此去诋毁中国抗疫封城是“将人们禁锢在监牢里”，中国体制腐败专制无人权，就显得有点下作了： 西方体制那么自由美好高大上，面对病毒不照样束手无策。 尽管后来，方方本人解释澄清，说她不懂英文，翻译没有注意，很多细节随后都会修改，但这样的“第一印象”，还是伤害了很多国人： 时至今日，科学家也无法证明，武汉是病毒的发源地，长于武汉且成名于武汉的方方，不该把自己的日记，取名为一座城的日记。
5.《方方日记》为什么要这个时候出版？ 《方方日记》目前只是预售，正式出版还要等几个月。
不管是在哪国出版，出版社之所以这么着急打出这张牌，不仅仅是出于资本的考虑，更像是对中国的发难： 以中国人自己的文字，攻击中国人自己的抗疫，让中国为世界疫情的大爆发买单。 翻译成英文的这本日记，会以语种优势煽动更多西方人，通过一本书定义当下中国，进而去支持那些提出“庚子赔款”的西方政客。 从方方个人角度考虑，65岁的她，自1978年开始发表文章，至今已写作42年，获得的最高奖是2009年的百花奖和2010年的鲁迅文学奖。 如果，在这场堪比第三次世界大战的疫情里，她的这本日记能给她带来海量销量和至高声誉，她自然要去搏一搏。 这种愿望，是可以理解的。 但，如果这种愿望的达成，是以迎合西方的仇华心理、矮化中国的牺牲付出为前提，很多人无法接受。 这种情感，或许也不是方方抨击的“极左”狭隘，而是大部分国人的朴素情怀： 最难的时候，当和这片土地站在一起。孤独的赤子，不会此刻想着出名。
6.《方方日记》为什么引发争议？ 我觉得，这场疫情，不仅在大部分中国人内心掀起了战争，也在复杂多变中，修正了我们的认知。 3月中旬开始，疫情主战场从中国转移到欧美，整个局势都复杂起来了。 我们明显能感觉到，伴随多国对疫情防治的不力，欧美国家开始不断沦陷，西方政客为转移国内矛盾，纷纷甩锅推责，试图让复工复产的中国当接盘侠。 承受了疫情之灾的中国，又开始承受舆论之殇，处境越来越艰难。 方方后来在接受采访时也说，她在3月中下旬才和外国出版社接洽，商量并决定出版日记的。 我们不妄自揣测这是巧合，还是另有他因，从一个普通中国人的立场，本能地觉得此刻出书，并不妥当。
在《走到人生边上》这本散文集里，耄耋之年的杨绛先生回忆当年，战乱动荡恐慌中，她和钱钟书先生始终不愿离开祖国的原因时，这样写道：
我们不是科学家，也不是能以马列主义为准则的文人，我们这种自由思想的文人是没用的。
我们考虑再三，还是舍不得离开父母之邦，料想安安分分，坐坐冷板凳，粗茶淡饭过日子，终归是可以的。这是我们自己的选择，不是不得已。
一个“父母之邦”，看得人双眼一热。
没有人要求文人必须高尚，但大是大非的选择，可见修为。
文学没有国界，但文人有。

7.反对《方方日记》，就意味着忘记反思？
听说因为对《方方日记》的不同立场，身边很多朋友都闹掰了。
其中有个声音是：
谁反对《方方日记》，就意味着谁忘记反思。
面对疫情，仅仅因为外国人比我们做得差，我们就可以不用反思了吗？
当然不是。
一个有独立思考的人，和一个强大起来的民族，在灾难事件上，从来不该向低处看齐，而应该向高处着眼。
这种反思、追责和弥补，不该因一个文人的日记而忘记，而要为一个国家的未来而践行。
而避免悲剧的方式，从来不仅仅是记住苦难，而是不再有。
所以，有没有《方方日记》，我们都不该丢反思和问责。 
8.除了讨论《方方日记》，我们最该做什么？
不管我们反对也好，支持也好，生气也好，无所谓也好，以《方方日记》为原型的《武汉日记》（或者是别的书名），还是会在国外发售。
这是即将发生的事实。
而这场旷日持久的疫情，会给中国带来怎样的灾难和机遇，我们不敢妄下断言，但我们——生活在这片土地的中国人——依然选择相信：
新冠肺炎最先在中国爆发，但不一定起源于中国，也不是中国的原罪。
中国的动作，并非完美，但为防止疫情蔓延，作出了最大的牺牲和努力。
现在，是抱团取暖的时候，是万众一心的时候，是脚踏这片土地的每个人，在大是大非的问题上，做好自己的时候。 我们不知道，明天和意外哪个会提前到来，我们却可以在今天，做好自己的工作，照顾好家人的生活，善待周围的朋友，活出自我的热望，不负中国人的称谓。疫情之下，摒弃狂躁戾气，保持内心定力，踏上眼前路，升起一团火，当个建设者，朴朴素素做好自己，是当下的中国人，都要认真写好的集体日记。

– END –

闲时花开（ID:xsha369）作者刘娜，心理咨询师，情感专栏作者，原创爆文写手，混迹媒体圈十余载，发表文字量百万字，能写亲情乡愁故事，也会写教育职场热点