躺平的本质依然是经济问题

这两天可能大家都注意到了,突然间躺平这个词变成了热门。

理解躺平为啥突然热起来,首先要理解内卷这个问题。

内卷的本质,是整个蛋糕没法再做大的时候,大量无效的竞争开始出现。

理论上讲,竞争应该是能产生收益的。要是没有收益的话,就不会有人费时费力的参与竞争。

但是在内卷背景下的竞争,是完全不一样的。这种竞争没办法让你上升,也没办法让你产生收益,只是低水平的消耗。

只是大家付出的无效工作越来越多,收益变得越来越难而已。

我们之前写过篇《为啥现在全世界都在陷入内卷化》,就专门讲过这个话题。

那为啥内卷以后无效的工作会增加,收益变得越来越难呢?

因为所有的要素分配已经完成,阶层划分已经逐渐固化下来,当然轮不到你了。

努力产生的回报越来越低,大家参与的兴趣自然就越来越差。

年轻人也越来越失落,渐渐对奋斗提不起兴趣,就开始逐步躺平,进入到低欲望状态。

类似的情况在隔壁的日本,早就已经发生了。只不过它们换了个说法,叫低欲望社会。这批年轻人也被叫做平成废宅,或者得道世代。

低欲望社会之所以在日本出现,是因为经济发展速度不断放缓以后,出现了社会固化。

中老年人在传统行业占据了大量资源,侵蚀了年轻人的生存发展空间。

然而科技突破又没有出现,导致年轻人没办法在新产业获得机会。

大家觉得哪怕奋斗也很难看到未来,所以就直接选择躺平了,起码身心还愉悦点。

比我们发展早30年的日本,可以说是一面镜子。不管是老龄化还是年轻人低欲望躺平,都在警示着我们。

01 年轻人的无奈

一个国家想要发展经济,首先要做的事就是保护私有财产,这个操作相信大家都能理解。

要是没人保护私有财产,那你奋斗了半天,好不容易存下点钱,都被别人抢走了。

这种情况下,谁还有心思努力去创造财富,还是上街抢劫来得快点。

但这也会带来一个问题,既然私有财产是神圣不可侵犯的,那资产肯定会出现代际间传承。

这就导致不同家庭里的孩子,从出生开始条件就差异巨大。

有些人生下来就带着几代人的积累,有些人生下来就一穷二白家徒四壁。

除了财富积累,还有资源的积累。家里有人是某个行业内的权威,自然能给你提供的帮助是非常巨大的。

因为越是底层竞争,越是和你讲规则。越往上,就越是熟人社会。

如果你段位很低想去办个事,通常要先预约再申请,之后按照流程等审批。

如果你段位很高,分管这个的领导和你很熟,可能这些程序就都免掉了。

他可以直接介绍相关负责人给你,一个月走完的流程,可能半小时就帮你搞定了。

大佬们去办事为啥相对比较容易,也是这个道理。而且社会越成熟越发展,这种状态就越明显。

多数人开始人生这个游戏,起点都是从自己家这个新手村出生开始的。

但是自己却并没有办法选择,出了新手村以后的难度系数。

普通人在社会固化以后,出村就是地狱级难度,也就是在原生家庭这个新手村,还能做下小皇帝。

等到了入学年纪,直接就要开始教育军备竞赛,在升学大潮中和其他小朋友PK。

这基本就是刀刀见血的肉搏战,要通过不断拼天赋拼家庭财力,以求在竞争中胜出。

有些孩子可能天赋还不错,好不容易战胜了诸多小镇做题家。通过读书杀出一片血路,换上了一身蓝装。

(游戏里的装备通常分6个等级:普通、绿装、蓝装、粉装、红装、橙装。)

等走上社会却发现,社会上居然不光有人民币玩家,还有天生的橙装玩家。

因为有些人一出生,老爸一身橙装早就给他准备好了。可以说要钱有钱,要资源有资源。

他就算天赋一般磕磕绊绊读完书,走上社会也可以直接换上一身橙装,轻松打败蓝装玩家。

之前我们写过篇《拼娃的正确姿势》,讲过句漫威名言:“穷人靠变异,富人靠装备”,说的就是这个道理。

如果我们把人生比作打游戏的话,那么每代人面对的游戏版本,是不一样的。

初代游戏大家都比较有激情,是因为那时候只要你好好玩,不但会得到各种奖励,还有随机掉落。

游戏迭代几次以后,人民币玩家越来越多。他们的父辈不但可以传授经验,还可以花钱直接给他上装备。

你拼死拼活穿了身蓝装,人家上来就换了身橙装,再加上父辈的资源支持,完全就不可能拼得过嘛。

在这个阶段单纯依靠自身努力,获得成功的可能越来越小。家族在背后能给的资源支持,变得越来越大。

更可气的是这些橙装玩家还告诉你,没有成功是因为你自己还不够努力。

问题是努力这玩意,从来都没有啥固定标准。而且游戏每次迭代以后,努力的标准也一直在变。

但有钱有资源就是大爷这条,在哪个版本的游戏里都没变过。

努力产生的回报越来越低,大家得不到正反馈自然就会选择躺平,社会也逐步进入低欲望社会。这个事情在我们的隔壁的日本,早就已经发生过。

这段日本的历史,我们之前写过两篇文章,也已经讲的很清楚了,没看过可以点击下面蓝字看看。

昭和男儿是怎么变成平成废宅的

日本中产是怎么步入下流社会的

马云说过句话,用在现在的日本年轻人身上特别好:如今的年轻人,晚上想想千条路,早上醒来走原路。

他们不是不想改变,而是无力改变,低欲望就是对未来的绝望。

日本普通人家的孩子哪来什么千条路,想找到一条合适自己的路,都非常的难。

02 积累从来不是一代人的事

前段时间有个富二代说,我家几代人的努力,凭什么输给你十年寒窗苦读。

这话听起来非常刺耳,导致有段时间很多人都在骂他,但这却真的是句大实话。

现在所谓的努力,早就不是一代人的事儿,更依赖于几代人的接力积累。

不管是资源人脉还是金钱,都是这样。

这也是为啥之前我们写这篇《拼娃的正确姿势》的时候,会告诉大家

很多比拼与其说是拼孩子的天赋,不如说是拼家长的能力,想逆天改变孩子的天赋?不如先试试改变自己更靠谱一点。

现在这个时代和二十年前更大的不同,是资产价格水平早就不可同日而语。

资产价格处在高位带来的直接结果,就是当你走出了原生家庭这个新手村以后

决定后面人生难度等级的,很大程度上是你的家庭经济条件,还有你的父辈能给的资源支持。

比如你想从事某个行业,家人恰好有业内资源积累,就可以给你介绍相应的人脉,你入行也会容易的多。

比如你想去一线强二线城市定居,家里有积累能支援你买房的话

那你出了原生家庭这个新手村以后,要面对的难度和两手空空的新手相比,可以说是天上地下。

这一点在16年那次全国涨价去库存以后,变得尤为明显。

对少数有资产的人来说,那一年身价直接翻番,凭空多了几百万。

但是对手里没有资产的年轻人来说,奋斗仿佛成了个笑话。别人一夜间多了几百万,这些钱可能你一辈子都赚不到。

资产价格暴涨的结果,是普通人上车难度越来越大。如果没有家人的支持,单靠自己努力很难买得起房。

因为上班那点工资,除去吃喝剩不下太多,也就没法购置资产。

没法购置资产,意味着没办法分享城市的发展,这是我们在《一个重要的选择题》曾经讲过的。

下面是五十个大中型城市的房价收入比,图上是倒轴。红色线往下,意味着房价上涨,远超收入上涨。

图片

这次暴涨对大家影响更大的,是心理层面。你看看自己的工资没涨,首付和房贷却翻倍了。

这等于人生这个游戏的难度,突然也翻倍了。以前的中等难度变成了困难模式,以前的困难模式变成了地狱模式。

这种情况下如果不是天赋特别出众,或者从事啥特殊的行业,这辈子奋斗不奋斗都差不太多,可不就慢慢躺平认命了。

这时候我们对标红框里的预估一胎出生人数,可以看到是断崖下跌。

年轻人不婚不孕很重要的原因,是收入和房价失衡了,大家压力太大了。

能拼出一个未来,大多数年轻人是不会躺的。就是因为看不到希望,所以直接躺了。

这个心路历程,有点像很多人小时候可能有个梦想,是自己要当个科学家改变世界。

随着时间流逝发觉,自己这些目标都太过遥远。所以目标不断被调整,就像下面这个曲线一样。

图片

从开始的雄心壮志,到后面的目标一再调整。调整到最后,自然就变成了没目标。

直接躺平过日子,过一天算一天,只要能健康活着就好了。

03 科技停滞导致增量没了

机会越来越少,选择躺平的年轻人开始增多。本质上是因为这个世界的科技停滞,已经太久太久了。

第三次工业革命以后,划时代的产业越来越少,基础理论已经几十年没有突破了。

科技是不是停滞,其实从中国的发展历程,就能很容易看出来。

我们作为后发的工业国,只用短短三十年时间,就通过高额的科技投入,吃透了三次工业革命以来的大部分技术。

图片

如果科技还在快速发展,那么中国在过去三十年,必然还处在赶超阶段。

美国这个掌握巨大科技优势的国家,根本不可能让我们在5G技术上领先一步。

更不用说那些中国已经超越美国的,超高音速武器和电磁炮技术了。

没有科技突破的结果就是,想拥有别人没有的技术和利润,变得越来越难。

在科技进步的背景下,过去在汽车行业一个活塞一个安全带的创新,都能带来巨额利润。

现在科技进步停滞以后,各行各业的超额利润都在逐渐被打掉。

大家只能靠加强管理、降低制造和运营成本,来维持企业的竞争力。

这个阶段的制造业产能,也变得越来越过剩。不光任何东西都有人做,而且竞争非常激烈。

这是我们在这篇《为啥现在全世界都在陷入内卷化》,曾经讲过的故事。

以前有句话叫学好数理化,走遍天下都不怕。目前这已经是一条昏暗无比的路,普通人已经很难通过这条路,再往上走了。

过去之所以会这么说,是因为过去我们学习的大多数知识,除了少数人文学科,大多都是以制造物品为基础的。

制造业越来越过剩,利润越来越薄,导致这条路慢慢被堵死了。现在可以说除了金融计算机,所有传统专业都在劝退。

因为目前也只有金融互联网行业,资本还在不断涌入,导致只有这里还有高薪的机会。

制造业利润越来越薄,导致大家不管是寻找就业机会还是提升薪资水平,都变得越来越难。

资本在制造业没办法获得超额利润,就开始转向资产价格炒作,和投资垄断互联网平台。

资产价格炒作普通人体会最深的,应该就是房产。08年以后持有100万现金的人,持有100万房产的人距离急速拉开。

可以说在过去十年货币超发的背景下,只有买入资产,才能让手里的钱保值增值。

这也是为啥我们会在这篇《现在单靠勤劳,是没办法致富的》告诉大家。

从08年开始,全球都已经从靠劳动和勤奋就有机会致富的时代,过渡到必须依靠资本和金融,才有机会致富的时代。

当然了,资本大鳄们近些年是不屑于投资房产这玩意的,因为杠杆和超额利润实在是太低了。

它们选择的是涌向互联网平台,试图通过砸钱补贴,最终砸出个垄断。

这些年崛起的几个互联网平台,不管是网约车还是外卖,其实都是一样的打法。

先是砸钱补贴买用户,等用户体量足够大,可以实现垄断的时候,就能对平台上的所有产品收一道互联网税,获取超额利润。

到这里还不算完,还可以再把用户和数据拿到资本市场,再换一次钱。这种一鱼两吃,已经是互联网领域的经典打法了。

不过这玩意并不创造经济增量,依然是在存量里面,分实体的蛋糕。

这也导致了最近几年实体越来难做,之前我们写过篇《新时代的圈地运动》,讲的就是这个事儿。

04 还得靠科技突破

因为科技停滞,这两年我们的发展也开始步入阶段性瓶颈。这也是为啥最近躺平的声音,突然大了起来。

经历了几十年的突飞猛进,我们把全世界中低层次的产业,已经吃得差不多了。

后面要突破的方向,主要是中高层次产业。大家看到的2025计划,就是奔着这个去的。

不过这个阶段两个问题出现了。

一个是中高层级产业虽然利润相对更高,但因为自动化程度高,能容纳的新增就业人口,相比中低层次产业并不一定多

另一个就是虽然新产业在陆续出现,但这些所谓新产业,不过是第三次科技革命的延伸,并不会带来更大的经济增量。

当然了,我们也可以选择继续做西方产业的粉碎机,把西方占领的中高端市场抢过来。

但这也不过是把西方国家嘴里有限的肉抢走,还是存量博弈的范畴。

国内人口这么多,就算把西方的工业市场抢完了,总量也就那么大,抢到的这点肉可能几下就分完了。

用大白话说就是由于目前科技出现停滞,导致全球经济增量不足,变成了存量博弈。

这种情况下,很难有足够多的新产业提供足够多的经济增量,把十四亿人的生活水平再提高一个层次。

没有新产业新经济增量,存量博弈的背景下,社会开始出现固化,就是在所难免的。

因为新产业新经济增量有限,所以多数人就业,只能考虑社会上已有的成熟行业。

但是这些成熟行业经历了多年的发展,格局早就已经固定下来了,壁垒也已经形成。

可能每年的新增就业人口中,只有少数人可以通过参与有限的新兴产业,绕开现存的壁垒,其他多数人都做不到。

我自己在某个成熟行业有人脉有资源,就可以给家人孩子提供优先发展的机会。

但是大多数人的家里是没啥资源的,这批人在成熟行业存量博弈背景下,绕不开壁垒,就没办法获得上升机会。

他们最痛苦的,是看不到希望。

以前虽然穷苦,但是大家处在同一起跑线,只要勤劳肯干都有希望,可以用双手创造幸福。

现在不一样了,勤劳肯干能怎样呢呢,能发大财能买房?

没有点运气没有点背景没有点人脉,别想,而这些都不是勤劳肯干就能有的。

这时候社会上就会出现一种声音:我努力了也是白搭。十年辛苦比不上别人一个关系,那我奋斗的意义何在?

反正现在生活也还过得去,何必到外面去遭受那些没有结果的打击失败呢?还不如回家躺平。

躺平和内卷,其实是问题的一体两面。

本质上都是经济蛋糕没法快速做大以后,机会逐渐缺乏和社会开始固化的外在表现。

现在大家这么热烈的讨论躺平,其实是一种向社会发声的抗争手段。躺平不争,名为不争,其实是最大的抗争。

能这么热烈的讨论,其实也意味着社会还没有完全固化,只是出现了征兆。

想要解决这个问题,在没有增量的背景下是非常难的,需要有新的科技突破。

科技突破以后大量新兴产业出现,那么原有的社会壁垒就会出现松动,年轻人的机会也就来了。

看到上升希望的年轻人,自然也就不会选择去在家躺平,愿意奋斗了。

这两年为啥不少年轻人就算辛苦,也会在直播短视频这些行业前仆后继?

还不是因为这些产业不存在固有壁垒,能带给他们更多可能和希望。

说到底一切社会问题,都是生产力问题。生产力没法突破做大经济这块蛋糕,个体就没办法从中受益。

尾声:

虽然非常希望近两年能看到重大科技突破,这样的话经济增量就有了,年轻人也不用躺了。

但遗憾的是,到目前为止,依然没有看到任何突破的迹象。。

如果未来很长时间,科技创新和制造业发展依然缓慢,没办法带来新的增量。

那么后面发生的事情,大概率会和日本类似。这里我们可以参考下,日本发生了啥。

一是资本回报率大于劳动回报率已经是趋势,增长速度慢下来以后,也会大于平均经济增长率。

这种背景下贫富差距会继续扩大,资产价格也会出现分化,这是经济发展的必然规律。

因为没有科技创新带来的增量,只有存量博弈的情况下,有钱的会越来越有钱。

再加上钱没地方去,最终只能投入到资产里面去保值增值,资产价格上涨会进一步拉大贫富分化。

对大多数人来说,最主要的资产就是房产。如果你手里还有不少钱,还想投资房产,我们有一点小建议。

在京沪深这类一线建议考虑单价10万,总价1500以上的。强二线尽量考虑单价4万,总价700以上的。

三线以下城市完全没必要考虑,因为《三四线以下的房子未来是消费品》。

从房价的角度看,有钱人集中购买的地方会越来越贵,比其他地方高出一大截。

这也是为啥我们从去年疫情以后,每隔几个月就写文章告诉大家,未来楼市会出现分化。

未来楼市会出现明显分化

全球楼市都开始出现明显分化

楼市分化已经越发明显

二是遗产继承成为下一代日子过得好不好的重要因素。

从日本目前的状况看,一个人成功与否,越来越取决于自己手里,或者背后家庭的资源和资本。

在日本如果一个人没有任何资本,但足够努力,他能和条件优越家庭的人过上同样的生活么?不用怀疑,绝无可能。

不过未来中产大概率逃不过高额的遗产税,有钱人则可以通过信托、基金会避税传承。

三是在这种背景下能获得机会的商品,主要是有着强烈个人符号化的产品。

因为现在我们大概率,是处在日本的第三消费时代的尾声。

这个时代人们消费的不是商品本身,而是基本物质需求得到满足后,开始追求差异化和个性化。

这种标签化的消费,追求的是一种归属感和身份认同,也就是所谓的符号化消费。

所以我们看到以X斯拉为代表的的电动车开始流行,本质上就是很多人在追求与众不同。我开特斯拉是科技达人,你开油车就是土鳖。

还看到在白酒消费整体萎缩的背景下,以茅台为代表的高端白酒高歌猛进,因为茅台也是一种符号化身份的象征。

第三消费时代的特征,就是过度消费和超前消费。所以这个阶段我们也和日本一样,买爆了全球的奢侈品,疫情期间也要挤爆免税店。

不过现在第三消费时代已经步入尾声,因为超前消费这玩意,总是有尽头的。

目前这波需求,是美联储为首的全球财政货币大放水带来的。这波需求冲击完了,接下来第四消费时代即将到来。

图片

第四消费时代,也就是低欲望时代。这个时代在日本的代表性产业是一人食,宅经济。

我们到时候会对应什么产业,还需要慢慢观察,才能得出结论。

四是这个阶段人们的注意力会越来越值钱。谁能吸引别人的注意力,谁就获得了财富的密码。

因为在制造业产能过剩的背景下,能制造并不牛逼,因为大家都能造,谁能把这些东西卖出去才牛逼。

能吸引别人注意力的人,能让别人购买的人,就是产业链顶端的人。

这个趋势这些年已经体现的非常明显了,不然你以为薇娅做主播,怎么会在几年之内积累到90亿身家。

其实这也是最适合多数人发展的方向,小成本高杠杆。在互联网时代,不管你是打工还是做老板,都必须要培养自己的流量意识了。

目前各个平台还没有彻底固化,各种学习资源也基本免费。这个阶段普通人想做点啥,还不算太难。

而且对我国来说,现在窗口期还没完全过去,社会动员还在继续,依然还有不少机会。

这也是为啥我们在《投资的误区》会说,看懂政策跟着走,抓住几次政策红利,几轮下来就能获得不错的积累的原因。

这两年总听到一个词叫浮躁,大家浮躁想着发财,也说明还有机会。

啥时候大家都不浮躁完全佛系了,也就是认命了,也就彻底进入日本那个这辈子出生就这个倒霉样的状态了。

不管是为自己还是为下一代,都该抓住这段窗口期。你自己都抓不住,在固化的未来指望下一代成功,那不是笑话嘛。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/4Zd0plT9s_A92sAwRFKRPQ

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里

6月2日,华为正式发布了HarmonyOS 2.0(鸿蒙系统2.0)。余承东宣布,HarmonyOS的升级将面向华为手机、平板、智慧屏上百个机型,分阶段进行升级。

 鸿蒙是什么

操作系统是计算机最基本也是最重要的基础性系统软件,为所有开发者提供了一个软件、app的开发环境。

以世界上最大的电脑操作系统windows为例,作为微软的标志性产品,根据对外公布的数据,Windows收入占比25%,其主要来自于第三方开发人员支付的费用,而其他两大支柱office与应用软件也都依赖于windows构筑的生态。

而在手机操作系统领域,鸿蒙是独立于安卓与苹果之外的纯国产操作系统,目前苹果与安卓系统占据98%的份额,鸿蒙是在这两者之外的第三大操作系统。

鸿蒙诞生的目的并非是与IOS和安卓竞争,鸿蒙有更加宏大的愿景:成为所有智能终端底层的操作系统;从这个角度而言,IOS与安卓仅仅是手机、平板端的操作系统,面向消费电子市场;而鸿蒙是万物互联的基石操作系统,面向了所有智能终端。不得不叹服,华为鸿蒙的思想,直接将竞争提升了多个维度,反而将IOS和安卓甩在身后。

 鸿蒙来了,你需要了解的都在这里

鸿蒙的主要竞争对手是IOS与安卓,在技术上,安卓采用的是历史最久的宏内核技术,但是架构冗余、体验不稳定,OS及生态分裂,难以适配全场景;而iOS系统采取的是混合内核技术,尽管与安卓系统相比有一定优势,但是因为Apple的生态是封闭的,也难以适应全场景。

鸿蒙的独到技术

鸿蒙在思想上的领先,需要独到的技术来支撑,总结起来几个关键字:

1.微内核系统

2.分布式架构

3.方舟编译器

首先是微内核系统,微内核系统有两个特点,一是高安全性,因为代码量只有Linux宏内核的千分之一,受攻击几率大幅降低。然后是高扩展性,鸿蒙微内核系统采用的是模块化设计,可以在不同设备弹性部署,可用于智慧屏、穿戴设备、车机、音箱、手机等设备,适应华为全场景的战略布局。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里 

然后是分布式架构,鸿蒙分布式OS拥有分布式软总线技术、虚拟外设、分布式数据管理、分布式能力调度四大能力,通过这软总线技术,鸿蒙可以实现设备之间的无感发现和零等待传输;通过虚拟外设技术,鸿蒙可以实现不同设备之间的硬件能力共享,充分发挥不同设备的能力优势;通过分布式数据管理,用户数据与单一物理设备不再绑定,实现跨设备的数据数据处理;通过分布式能力调度,能够根据不同设备的能力、位置、业务运行状态、资源使用情况以及用户的习惯和意图,选择合适的设备运行分布式任务。通过Huawei Share,可以实现碰一碰、多屏协同等创新体验。升级鸿蒙后将发挥更强协同作用,打通多个应用场景。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里  

最后是方舟编译器,这是业界首个多语言联合优化编译器,可以大幅提升运行效率,作为鸿蒙OS与微内核齐名的两大利器之一,可以将Java语言直接变成机器码,省去内置VM编译器,从而实现APP在各种终端上快速安装、启动和运行。通过与微内核系统的配合,可以实现跨平台安装、操作,将安卓app无缝迁移到鸿蒙系统。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里 

对设备厂商而言, HarmonyOS 采用了组件化的设计方案,可以根据设备的资源能力和业务特征进行灵活裁剪,满足不同形态的终端设备对于操作系统的要求,搭载HarmonyOS的IOT智能设备厂商不再需要单独开发APP。对于应用开发者而言,能够实现一次开发,多端部署,极大程度降低了开发难度和成本。

鸿蒙生态与战略规划

对于鸿蒙来说,操作系统的开发仅仅是第一步,甚至是最简单的一步,开发之后,如何形成一个包含开发者、硬件提供者、消费者的生态才是最重要的,在华为的生态中,可以分为应用软件的生态与硬件的生态,软件生态包括HMS与第三方应用,硬件生态方面华为提出了“1+8+N”战略。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里

HMS(HUAWEI Mobile Service,华为移动服务)对标的是GMS(Geogle Mobile Service),是华为为其设备生态系统提供的一套应用程序和服务,包含直接面向消费者的HMS Apps(如华为应用市场、华为钱包、华为视频、华为音乐等)和面向应用开发者的HMS Core等开发测试工具。

而对于第三方应用,开发者基于HMS开发应用后,未来从安卓系统向鸿蒙系统切换时,将无需修改,兼容性问题由HMS解决、对开发者透明。

在硬件生态方面,华为提出了“1+8+N”战略,其中鸿蒙OS在整个战略中承担着纽带作用,串联起人和全部的设备。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里  

“1”是指智能手机,它是整个设备互联网络接入口。

“8”指的是八大终端,分别是车机、音箱、耳机、手表/手环、平板、大屏、 PC 和 AR/VR;仅仅只是手机还不够,还要以手机的优势向外围扩展。

“N”是其他IOT 设备,涵盖移动办公、智能家居、运动健康、影音娱乐及智能出行五大板块,如打印机、耳机、投影机、扫地机等,在“8”的基础上,连接更多的设备,全面嵌入所有的生活场景。

未来,鸿蒙将作为统一的操作系统,适配1+8+N生态中的各种硬件设备,实现全场景的万物互联。

2021年,华为1+8设备将会全面升级到鸿蒙操作系统,预计到年底整体规模会超过2亿;同时,面向第三方合作伙伴进行全面适配,包括智能家居、健康仪器、出行、教育等各类终端,设备数量也会超过1亿。

目前,鸿蒙操作系统生态已经发展了1000+个智能硬件合作伙伴,50+个模组和芯片解决方案合作伙伴,同时正在与全球排名前200的APP厂商沟通合作,共同开发跨终端设备的应用。

鸿蒙来了,你需要了解的都在这里 

华为的野心

鸿蒙作为未来华为最重要的软件平台,折射出了华为的野心:

1.华为鸿蒙要占据用户的所有时间。

在移动互联网时代,用户使用时长第一的APP就是微信,微信也由此成为了腾讯万亿帝国的基石,可以说,未来万物互联时代,谁占据最长的用户时长,谁就是最值钱的公司。

鸿蒙可以实现对用户的生活、工作、娱乐场景全部覆盖,鸿蒙如果在全场景实现操作系统级别互联,那意味着任何人的工作生活都离不开华为的底层软件了,由此催生出的巨大生态与市场,是无法想象的。

2. 华为联合所有合作伙伴真正实现自主独立。

美国政府打压中国科技创新的落脚点就是华为,不遗余力全方面封锁华为。在这样的背景下,华为想高端硬件方面领先全球已经变得非常困难,所以,华为选择了用软件来突围封锁,鸿蒙便是华为最重要的武器。

此外,鸿蒙生态的合作伙伴,共同参与鸿蒙开源项目的贡献,也共同从初期同步构建软件和硬件生态,鸿蒙带领着国内的厂商在物联网真正时代实现软、硬件的自主可控。

3. 华为借助鸿蒙未来的高渗透率,将重新夺回高端硬件的设计、制造优势。

华为手机从2010年的无人问津到2019年的国内第一,源自于软件、硬件的研发设计全部一体化,而美国在硬件设计层面极力打击华为使得华为手机的竞争力无法延续,华为发力软件,也预期未来鸿蒙获得物联网时代高渗透率之后,重新夺回硬件设计方面的领先,而届时的智能硬件,可能已经不仅仅是手机的范畴了,这是一条任重而道远的曲线救国路线,但如果成功,也会是巨大的成功。

受益板块

鸿蒙OS上市后,而作为中国高科技企业代表,其影响也是方方面面,尽管其并未上市,却有相当一部分上市公司受益于华为庞大的产业链。

与华为的生态与战略规划相匹配,我们将受益的方向分为技术开发类、生态应用类和硬件合作方三类。

技术开发类:随着华为持续加大对鸿蒙系统及相关中间硬件、软件配套设施的研发投入,作为其研发供应商,是最直接的收益者,市场空间打开,收入和利润都有望再上一个台阶。

生态应用类:鸿蒙操作系统作为华为软硬件生态中的“联接者”,鸿蒙生态的繁荣将间接使华为大生态的合作伙伴受益。

硬件合作方:华为作为国产化软硬件的先行者,操作系统基础软件等根技术的突破将助力信息技术产业国产化,同时鸿蒙生态中的硬件合作商也将受益于鸿蒙构建的生态。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/VOwjnLst2wlwsqBklE7izg

中国政府已经开始为房价泡沫破裂做准备了

中国政府已经开始为房价泡沫破裂做准备了

年前,深圳政府发布了全市各小区的二手房成交价格参考价。价格普遍比当前实际成交价格要低30%以上。

有人说,这又是政府忽悠老百姓。其实,政府已经没功夫也没有耐心忽悠老百姓了。这份参考价是发给银行看的,银行必须遵照执行。

银行发放房贷时,以参考价为准,不认你实际成交价格。

假设你购房的成交价格是1000万,政府参考价是700万,银行按700万给你7成贷款,是490万,你的首付是510万。首付比例是51%。如果是二套房,银行给你5成贷款,350万,你的首付是650万,比例是65%。

也就是说,现在买房最多只有1倍的杠杆。房价在当前价位下跌50%,银行的房贷没有任何风险。

这还只是最新发放的房贷,对于老房贷,譬如在价格涨上去之前发的房贷,那些现在卖1000万但是五年前只卖500万的房子,房价要跌65%以上,银行的房贷才有风险。

短期50%以上的跌幅,除非中国经济遭遇核弹级别的冲击,否则是不大可能的。

去年的新冠疫情,其实就是核弹级别,但中国经济依然挺过来了。

而且即使房价腰斩,也只是意味着银行的抵押品出现了资不抵债,只要购房人依然有还款能力和意愿,房贷风险依然是比较低的。

美国的次贷危机是零首付发给低收入乃至无收入群体导致的,但中国的房地产贷款是高首付,面向的是相对高收入群体,基本上都是优质贷款,没有次级贷款。

所以,中国政府其实已经为房价可能的下跌做好了充分的准备。房地产即使爆雷,也不会给金融系统带来灾难性的影响,系统风险的底线是能守住的。

从这个角度看,投资中国的银行是有很大的安全边际的。

全世界可能只有中国这样权威的政府才能进行这样的调控。无论是日本当年的房地产泡沫,还是美国2007年的次贷危机,其实各种危险的信号已经很明显了,但是在不干预少干预的自由市场思想的指导下,任其自由发展,最终坠入深渊。而且,政府即使想干预,也没有这样的权威和资源。

譬如,强制银行按照政府指导价发放房贷,西方国家就做不到。先不要说这违背了银行的自由经营权,西方的银行大多是私有的,政府即使下达了指令,人家也不一定能遵守。

中国的银行系统资源绝大部分是掌握在政府手中的,政府可以做到一盘棋,令行禁止。

包括我在内,市场对中国经济最大的担忧就是房地产。中国经济最大的泡沫可能在房地产。如果能让这个大泡泡不破裂,平安着陆,那中国经济绝对会创造一个新的神话。

现在看来这个神话可能要变成现实。在“房住不炒”政策的坚定实施下,房地产绑架中国银行从而绑架中国经济的风险越来越低了。

虽然政府不好也难以直接干预房子的真实交易价格,但是政府可以管住银行的放贷。只要炒房的资金主要不是出自银行,那房价可以随便炒,崩盘了,损失的是炒房人自己,银行不会陪绑。

房地产泡沫之所以可怕,是因为在自由放任的环境里,银行不可避免地会深深卷入,但是在社会主义中国,政府却可以做到最大程度的切割。房地产这颗雷即使爆了,那也是自爆,不会伤及无辜。

实际上,极大地提高购房的首付,不但降低了银行风险,也极大抑制了炒房的动机。炒房的高收益很大程度上来自于杠杆,如果是全额买房,投资收益率并不高。哪怕房价5年翻一番,那也只是年化15%的收益率,很多炒股的人看不上的。

但是,如果上一倍的杠杆,年化收益率就翻了一番,达到31%(暂不计资金成本)。这已经是很高了。

如果上3倍杠杆,也就是三成首付,那年化就是46%,绝对暴利了。

如果是5倍杠杆,2成首付,那就是58%的年化收益,那简直是诱人犯罪了。

在房价暴涨的时候,必须毫不手软地降低杠杆,一方面是对银行的保护,另一方面绝对是可以降低炒房收益的,从而抑制炒房的冲动。

所以,房住不炒背后的真实含义是,绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房,自己的钱随便炒,政府管不了也不想管,正如你拿着自己的钱去澳门赌博,政府管不了。但你赌输了,千万别连累全社会无辜的人。

当前政府就是这个态度。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Zm2xtkg5cnPtF1M4fFHKqQ

“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了

开菠萝财经(kaiboluocaijing)原创
作者 | 金玙璠 吴娇颖 聂菲 苏琦
编辑 | 金玙璠

“个性化分发真的太厉害了,你喜欢猪食,你看到的全都是猪食,没有别的了。”
“那些外放洗脑短视频的人像傻子一样。”
腾讯和字节跳动又吵起来了。起因是6月3日,在第九届中国网络视听大会上,腾讯副总裁、在线视频首席执行官孙忠怀称,部分低智低俗短视频就是简单洗脑式的重复,潜移默化冲击用户观念,拉低用户心智,尤其是对心智还未成熟的青少年会造成不良影响。这一观点被外界称为“猪食论”。
 
不在场的抖音迅速反击,字节跳动副总裁李亮发文称:“这位腾讯高管可能不知道,号称已经拥有数亿用户的微信视频号,是目前唯一一家没有按要求上线‘未成年模式’的短视频平台。腾讯大力发展短视频的同时,一直在攻击短视频行业。”
 
暂且不论腾讯为何觊觎短视频这块蛋糕,做了微视,玩起了视频号,却张口得罪了视频分发平台、监管者,还得罪了部分用户,遭网友嘲讽,“吃不到的葡萄,就说是酸的,抢不到的蛋糕,就说是猪食”,与此同时,也将短视频创作者推到台前。
 
开菠萝财经和四名短视频创作者聊了聊,他们中有人同意“猪食论”,发现美女大长腿的账号天然有流量,专业视频“没人看”、起量只能靠投抖+;既然要考虑商业化,就要做大众粉丝,那就必须适当“下沉”;另一派认为短视频不是原罪,“俗”也可以有创意、有深度……事实上,迎合不迎合、妥协不妥协,是每个短视频创作者正在面临的难题。
 
“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了

大长腿美女账号不担心起量

知识类博主只能靠投抖+

阿成 | 23岁 泛财经短视频博主
 
辛辛苦苦工作一天,谁愿意下班后还要去看需要动脑、枯燥无聊的视频呢?看短视频只不过是图一乐。郭德纲老师曾说过,听相声就是为了放松、图乐,想要学点什么就上学去
 
公共场所语音外放看洗脑短视频的人确实非常讨厌,特别是那段哈哈哈笑的土味音乐。不过,一打开自己的账户,发现外表光鲜靓丽的我,刷到的也是这些,只不过刚好戴了个耳机
 
我比较常用抖音刷短视频,因为快手一个视频一句“老铁”让我感觉不舒服。近期看过最低智的短视频就是一些小三上位、家长里短、朝奇怪方向发展的剧情类短视频,只要第一个镜头从美女的大长腿往上拍的,点赞量都非常高。最讨厌的是殷世航、套路璐、郭老师这样的土味网红,殷世航天天在直播间吵架,骑驴求婚,把自己当“跳梁小丑”,怎么哗众取丑怎么来,但难以否认的是,即使殷世航直播间被封630年,依旧赚得盆满钵满
 
我最不能理解的是我的女朋友,她非常喜欢郭老师,一个在镜头面前蓬头垢面、龇牙咧嘴、大声尖叫,露着胖肚腩跳舞,放屁、闻臭脚的人,在我眼里就是极其低俗的存在。但她的视频在抖音有34亿次的播放。
 

来源 / 视觉中国
一直不理解审丑文化的我,有天打开澎湃新闻巴以冲突连麦直播间,发现郭老师也在,还带来了大批粉丝。连麦的专家都感叹“很少有网友关注国际时政、军事,郭老师的影响力这么大啊,来了之后,好多网友欢欣鼓舞,给直播间带来了很高的人气。”
 
郭老师当时的一句话让我对她彻底改观,“平时我就老看这个新闻,因为关注我的集美们(姐妹们)都是大学生和中青年学生,应该多听新闻,多做一些对国家有意义的事。”
 
我做的是泛财经视频,最初想以B站为主阵地,认为B站的受众群体素质相对较高,内容也比较专业,结果发现根本没人看,而且B站没有很好的起号优势(知识类的),所以深耕抖音,但运营效果一般。抖音对新号的扶持力度很低,知识类博主起号很难,只能靠投抖+,而美女、帅哥、大长腿的新号反倒不需要担心起号问题,天然有流量
 
低智的视频多了,会挤压流量池。于是在内容制作方面,我更注重接地气、尽量让用户听得懂,选题也更倾向于商业八卦故事、蹭热点。
 
总之,有人爱看长腿美女,有人爱看商业财经,如果你是个长腿美女,口齿清晰,还懂点财经,那就再好不过了
 
“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了

迎合也要有原则

我是八成坚守底线、两成适当妥协

Eric | 33岁 知识类博主
这位腾讯副总裁用“猪食”这个词,形容的不是所有短视频,限定的是低智、洗脑的短视频,虽然“猪食”这个词听起来有点夸张,但我是同意的,的确有很多短视频既没有营养,还浪费用户时间,流量反而很高。
得先定义什么叫低智洗脑短视频,我认为主要是两类,一类指没有科学依据、危言耸听的内容,不明真相、辨别能力差的人,就会信以为真,甚至把它当作判断标准,比如“XX吃多了就会得癌症”等言论。另一类以情感类居多,比如讲女人就应该如何,男人不应该怎么样,毫无道理可言,但讲的都是老一辈人爱听的话,轻轻松松就能十万加,像我妈妈那个群体就会点赞,还会受这种错误观念的影响,把这些当作衡量婚姻甚至人与人关系的标准
拿我们自己举例,我们是一个知识类短视频账号,最初的内容定位偏专业一些,但发现受众是少数人。我们讲特斯拉这种公司的选题,讲它的问题,认可的评论就会更多,讲这家公司为什么成功,就会有大量diss我们的评论。
来源 / Pexels
一个头部短视频平台的运营给我们的建议是,“要更下沉一些”。但我们的心态非常矛盾,一方面想产出优质、在形式和内容上科学严谨的内容,另一方面势必也要为商业化做打算,既要兼顾垂直粉丝,又要做整体的粉丝量。
话说回来,迎合平台的受众,我觉得是所有短视频创作者必须会做出的选择,但要有底线。
 
前几天,华为更新了鸿蒙系统,国内其他手机厂商都没有表态,有几个博主不管三七二十一,一上来就非常狠地骂了那些不表态的厂商,甚至上升到“不用鸿蒙系统就是不爱国”的程度,点赞和阅读量非常高。这种就是用户想听什么他们就讲什么,他追求的是流量,可能就昧着良心说话。
但作为一个有正确价值观的人,我们要坚持的是80%要坚守底线,另外20%做适当的妥协。而且这种妥协不是一味的、盲目的、低质地迎合,而是尽量选择更多用户愿意看、愿意讨论的选题,再用他们能够接受的方式表达出来。
 
“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了

短视频不是“原罪”

“俗”也可以有创意和深度

赛斯克 | 34岁 文化类自媒体博主
我目前创作的算是中长视频,暂时计划是深耕B站,也会分割成短视频分发在快手等平台。
前段时间东北鸡架因为沈阳疫情流调情况意外走红,我创作的相关视频,在B站的播放量几天时间超过8万。这个数据并不意外。我做公众号时,很多选题是80后、90后的集体文化记忆,据我观察这类内容在B站也很受欢迎,比如《猫和老鼠》《灌篮高手》的解读,甚至《编辑部的故事》最近都有百万级别的爆款诞生。
不过我知道B站用户平均年龄只有21岁,在制作内容时还是会顾虑,我讲的东西他们是否感兴趣、是否能理解。相比写文字,做视频会刻意玩一些梗,活跃气氛,呼吁大家发弹幕
“低智洗脑短视频‘像猪食’”这个说法,如果是单纯炮轰短视频的话,十分可笑。腾讯近些年也倾尽资源去做短视频,现在老板回过头炮轰短视频,这是在否定过去的自己吗?
“公共场所语音外放看洗脑短视频的人,像傻子一样”,这个就更站不住脚。这个问题的关键是“公共场合外放”,难道外放长视频、外放叮叮咣咣响个不停的抗日神剧就不像“傻子”了吗?即便外放的是贝多芬,也会打扰到需要安静的人。
同微型漫画、微博一样,短视频也只是传播信息的一个载体而已,只不过它天然适合输出碎片的、休闲的、娱乐的内容。至于它传递的东西是优质还是劣质,关键还是看创作者本身,不能说这个形式带着“原罪”。
来源 / Pexels
有些人觉得很多短视频低俗,而我对低俗的定义,关键不在于“俗”,而是恶俗。恶俗的本质就是把坏的包装成好的,把劣质的包装成优质的,把捆绑个人、压抑人性的东西包装成正义的、不可批判的。这样的内容很令我厌恶
而“俗”,也可以是相当有创意、有深度的内容。比如东北老四的,当然是俗的,但却反映着人情世故,体现着老四的幽默与观察力。这样的视频,流量很高,也没什么坏处。
就这几年而言,我觉得最洗脑低智的是煽动集体情绪的视频。这比一般的伪科学还要难以应对,因为被裹挟其中的人,往往信奉“立场大于一切”,而让理性、逻辑与客观事实完全失效。
至于平台,不同的平台对内容有引导与倾斜。从我自己的观感来说,快手直接反映大众生活和搞笑的内容偏多;抖音意图打造一种现代商业社会精致“景观”的内容多;B站比较杂,各种风格都有,可能年轻人和二次元爱看的比较多。
的确,很多人刷短视频习惯之后,思维模式会受到影响,接受深度内容的能力下降,但我觉得这也是个人选择问题。当然,我也支持对短视频弊端进行充分的批判,让更多人认识到其中的不足。
作为创作者,怎么应对平台的个性化分发,我能想到的还是在故事性、趣味性、新奇性上做文章。
 
“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了

深刻是流行的天敌

低俗是一切内容的天敌

龙东平 | 35岁 连续创业者、短视频玩家
 
低俗短视频其实非常普遍,腾讯这位副总裁挺直接的,说出了很多人的心里话。
 
在我的体感里,特别低质、洗脑或恶俗的视频,抖音要比微信视频号更多一些。因为视频号的传播主要依赖于社交传播,用户都是个人微信上的一度或二度人脉,大家不会搬起石头砸自己的脚,所以相对收敛。但抖音依靠的是流量池的玩法,为了把用户留住,就会无所不用其极。
 
同时,由于个性化推荐的机制,你越刷低俗的内容,算法越会给你推荐。一些自制力和认知力还不够强的青少年,会在这样的视频前做停留,机器会频繁给他们推荐,从而造成不良影响。
 
一般来说,平台在拉新或冷启动的时候会放任这样的视频,先放水养鱼,等到平台成长起来,在舆论压力和监管力度之下,这些内容的生存空间应该会越来越小。官方也一定不希望平台上全都是这些垃圾视频。
 
之前我一直在做视频号,输出创业感悟和方法论,最近我开始研究抖音号,把视频号里的部分内容搬到抖音上,明显感觉到,同样的内容很少人看。我深深地理解了那句话——深刻是流行的天敌,我的这些感悟注定不会流行的,可能创业的人才会有共鸣
 
来源 / Pexels
这其实也是很多干货类内容创作者的通病。一方面是顾及到面子问题,认为自己一旦把内容写得很浅,朋友们会怎么看我?另一方面讲得太深刻,受众又会变窄。
 
最初我很矛盾,后来就释然了。我现在的态度是,因为平台有平台的规则,流量有流量的性格,既然选择了这个平台,就一定要研究它的玩法和规则,包括互动率、完播率、5秒吸引规则等,试图骗过推荐算法,但我不会突破底线,因为低俗是一切内容的天敌
 
我不会一味把抖音当成是一个纯娱乐的平台,而是把我认为好的东西在里面发布,我相信随着时间的推移,我一定能够触达那些跟我价值观相近的,对我的内容有同感的人。
 
*题图来源于视觉中国。
“猪食论”火了,短视频创作者尴尬了
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/JtxULgeAbOJ2Mr_UiBQw4w

 

地产大控局

 

文 | 清和  智本社社长

2021年6月4日, 财政部等四部门发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》指出,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。

该通知一出,引发社会广泛关注,人们关心的是:该政策是否终结土地财政?未来的房地产怎么走?

本文从经济学的角度分析当下房地产调控的内涵与市场走势。

本文逻辑

一、债券化

二、集中化

三、货币化

正文6500字,阅读时间25’,感谢分享】

 

 

01

债券化 

土地财政(财政)是理解中国房地产经济的关键“钥匙”。

首先,可以很明确地说,国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收,并不意味着土地财政的终结。原因有二:一是土地使用权出让收入只是从自然资源部门划转给税务部门征收,征收的主体依然在地方,而不是上面;二是即便上面征收国有土地使用权出让金,也必然要下拨返还给地方,因为目前没有任何一项财政收入可以替代如此巨额的土地财政。

那么,这一政策背后的深意是什么?

或许,事实与很多媒体理解的恰恰相反。国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收,与土地财政依赖度增加和专项债规模扩大有关。

2020年,受疫情冲击,地方政府的税收收入下降,更加依赖于土地使用权出让金收入。这一年,全国国有土地使用权出让收入84142亿元,同比增长15.9%,创下了新记录;而全国地方一般公共预算本级收入100124亿元,同比下降0.9%。全国国有土地使用权出让收入与全国地方一般公共预算本级收入的比例是84.03%。源自税收的一般公共预算收入下降,而土地使用权出让收入大幅增加。可见,地方政府对土地财政的依赖度进一步扩大了。

具体到城市。全国300个城市的土地出让金总额高达5.9万亿,同比增长16%。上海、杭州、广州、南京、北京等14个城市突破了千亿大关。土地财政依赖度超过100%的城市有20个。土地财政依赖度超过50%的城市有40个。以西安为例,2020年该市土地出让收入为1058亿元,一般公共预算收入为724.1亿元,土地财政依赖度高达146.11%。

我们再看专项债。近几年,中国地方债规模迅速增加,地方债务余额在2017年超过了国债余额。值得注意的是从2017年开始,地方债中的一般债券发行规模持续下降,而专项债规模快速增加。2020年地方一般债券限额只有9800亿元,专项债限额达37500亿元。2021年新增地方政府债务限额42676亿元。其中,一般债务限额只有8000亿元,专项债务限额达34676亿元。

我需要解释一下一般债券和专项债券的区别。一般债券是地方政府以当地税收为担保发行的债券,主要用于一般性公共开支,如教育、医疗等。专项债是地方政府为专项具体工程如基建、棚改等发行的债券,主要用地方政府性基金来偿还。政府性基金收入主要是什么?土地使用权出让金。2020年全国地方土地使用权出让收入占全国地方政府性基金预算收入的比重是93.56%;2021年前4个月,这个比例是92.5%。

专项债与房地产有什么关系?

专项债与房地产、基建、土地财政高度关联,专项债主要投放与土地相关的基建,如通水、通电、通路、通燃气、通网络、通地铁,然后带动土地升值和房地产发展,创造土地财政收入,然后偿还专项债。可以这么理解,专项债是土地的债券化,地方政府用土地债券化的方式先获得资本,然后用土地使用权出让金来还债。

最近几年发行了这么多专项债,专项债的平均周期目前是五年,未来三到五年是地方政府的还债高峰期,这意味着未来几年地方政府还得依赖“卖地”来还专项债。

地方政府为什么不多发一般性债券、少发专项债,以减少对土地财政的依赖度?

地方政府债券基本由国有商业银行及金融机构持有,四大行持有规模接近50%。国有商业银行购买政府债券,倾向于土地锚,而不是税收锚。如果将地方债额度调配给一般债券,银行购买积极性会下降。为了获取更多的融资,地方政府倾向于以土地收入为担保发行专项债。专项债发行越多,土地债券化规模越大,地方政府的土地财政依赖度越高、债务规模越大。

理解了土地财政和专项债,我们再来分析“国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收”。过去,财政部门以土地收入为担保发行专项债,还债要靠“卖地”,但是“卖地”收入征收,财政部门说了不算,得看自然资源部门的脸色。土地财政依赖度越高,财政部门对自然资源部门的依赖度越高。

这会削弱地方政府的债务信用,还可能引发地方债务的不确定性风险。自然资源部门将专项债投放到基建上,然后通过“卖地”赚取收入,但不对负债直接负责,也不对当地的财政支出直接负责。自然资源部门允许地产商分期付款,还有一些返还。自然资源部门的征收更具“灵活性”,但是可能会对财政部门带来收入压力。财政部门需要统筹当地的所有财政开支与收入,但对收入大头的土地出让金缺乏征收权。如此,地方财政的开支刚性与征收柔性发生冲突,在财政约束软化的环境下,可能放大地方债务风险。最近一些年,一些地方大建大改,财政部门借了不少钱,包括专项债,但是征收回来的土地出让金,还不够覆盖债务,结果财政入不敷出,债务问题凸显。

疫情以来,地方财政收入压力增加,负债率上升,地方各项收入向税务部门统一归口,如税务部门统一征收社会保险费和土地使用权出让金。如此更有利于财政部门统筹财政的开支与收入,强化土地使用权出让金征收的刚性,更好地保障地方财政收入。由于国税和地税合并,上面虽然不能抽走,但可以更好地掌控土地使用权出让金。

所以,国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收,背后并不是终结土地财政,而是土地财政依赖度提高,专项债规模和比例扩大,地方财政收入和债务压力增加。由于土地使用权出让收入占大头,划转过后的税务部门也就成为了名副其实的“土地财政”部门。

 

 

02

集中化 

从2020年下半年开始,政府出台了一系列与房地产相关的政策,如“三道红线”,“两道红线”,“两集中”政策,打击经营贷流入楼市,深圳“指导价”卖二手房,以及“国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收”。

未来楼市调控的方向是什么?

如果用一个关键词概括,应该是控制。控制什么?控制土地供应,控制土地价格,控制土地财政,控制房地产供应,控制二手房交易,控制房地产价格,控制银行信贷,控制楼市泡沫,控制楼市风险外溢到银行及金融市场,控制地方政府债务风险。核心是控制债务风险,因为债券化,而集中化控制风险。值得注意的是,控制不等于房地产价格下降或者大涨。

之前我讲过坎蒂隆的土地决定论,这里我将这一理论延伸到土地控制论。我还是先从土地供给讲起。在中国,政府是城市国有土地唯一的供应者,政府通过竞拍的方式向地产商出让土地使用权。单一的供应者对市场价格有相当的控制力,反过来,供应者越多,价格控制力就越弱。政府将土地使用权卖给多个地产商,多个地产商建好新房后对外出售。如果地产商越多,地产商对新房的价格控制就越弱。比如,在同等条件下,一块土地切割成30份出售给30个地产商,和一块土地切割成3份出售给3个地产商,前者的价格竞争会更加激烈。

理解了这一点,我们再看集中供地政策。2021年2月,自然资源部门要求全国22个重点城市对住宅用地实施“两集中”新政。所谓“两集中”,第一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次,实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡;第二是集中组织出让活动。这22个重点城市包括北京、上海、广州、深圳,以及天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙18个大城市。控制这22个重点大城市的土地供给,相当于控制了全国房地产市场的主体。

如何理解集中供地政策?

房地产是一种资金密集型的相对长周期的投资。集中供地,集中开发,同时期大规模投资,然后短期内大规模去化(销售)。这大大增加了房地产公司的财务融资和项目管理压力。换言之,集中供地政策基本上淘汰了大量中小型房地产公司,加速房地产投资市场的分化,大型地产商成为少数的竞逐者。

截止到2021年6月,22个城市中有19个城市完成了今年首批集中供地,成交金额超过万亿元。哪些房地产企业成为赢家?有两类企业收获颇丰:一是全国性国有(股份制)房企,二是地方龙头房企。在今年19个城市首批集中供地中,拿地金额超过1000亿的企业有保利、万科、龙湖集团,超过900亿的还有华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国。前10大地产企业拿下了22个重点大城市今年首次集中供地的大部分,它们将一半以上的资金都布局在22个重点大城市。碧桂园相对特殊,其将资金大头放在22个重点大城市之外的非集中供地城市。

再看土地拍卖价格。今年首批集中供地,有流拍,有底价成交,也有限价,但整体还是有所溢价。以广州4月份的集中供地竞拍为例。此次,广州集中出让地块总数为48宗,其中6块流拍,其余42宗顺利成交,总成交建筑面积799.2万平方米,总成交金额达906亿元。从成交溢价率来看,20宗底价成交,22宗溢价成交,其中溢价率超40%的地块有9宗,溢价率在20%-40%的有6宗,溢价率在10%-20%的有3宗,溢价率低于10%的有4宗。其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。本次成交的42宗地平均溢价率为11.7%,高于2019年的7%和2020年的8.7%。

我们总结一下,重点大城市集中供地,土地向少量大型房地产企业集中,控制土地价格和土地财政的稳定;少量大型房地产企业持有新房的比例提高,控制新房价格的稳定;国有商业银行向少量大型房地产企业提供贷款,大型房地产企业为政府创造了稳定的土地财政收入,为国有商业银行提供稳定的利息收入。但是,大型房地产企业会不会出问题?

再看“三道红线”政策。政府针对房地产开发商划了三个标准:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1。国有商业银行给杠杆率符合标准的大型房地产企业提供贷款,避免楼市风险外溢到银行系统。这就是控制金融风险。比如,恒大今年在22个重点大城市拿地规模较小,主要是受制于“三道红线”的压力,一直在去杠杆、降负债以及回收现金。同时,大型房地产商集中控制新房,稳定新房价格,为持续的土地拍卖和土地财政创造条件。这就是控制地方债务风险。

这似乎是一个完美的闭环。但是,还有一个漏洞,那就是二手房。

政府是城市土地的唯一供应者,但是土地一旦竞拍后,房地产的市场供应者就会一级级增加。房地产商是新房的少数供应者,大城市集中供地将新房供应者的数量缩小,但是新房一旦出售,众多房产持有者成为了与新房开发商相竞争的房产供应者。这就是二手房市场。如果二手房市场价格下跌,控制多数新房的大型开发商也无法控制新房价格,被迫降价销售。怎么办?

提高二手房交易成本,减少二手房的流动性,比如增加二手房的交易税,同时减少新房的土地供应量。未来,22个集中供地的重点大城市的房地产调控政策,或许倾向于稳定一手房价格,提高二手房交易成本。而其它中小城市则相反,全面放开户籍和限购政策,降低房地产市场的交易成本。需要说明的是,提高二手房交易成本最终也会打击一手房市场。

借此说一下农村集体土地改革。反对农村集体土地市场化流转的人认为,这样做会让农民失去土地和房产,不利于社会稳定。这当然是“正确”的观点。但是,从控制的角度来看,集体土地一旦可以市场化流转,那么政府就不是土地唯一的供应者,大城市的城中村、村民将成为了与房地产商一起竞争的土地及房产供应者。大量的土地和房产向市场供应,土地及房产价格全面下跌。

但是,控制能否消化风险?

 

 

03

货币化

我们继续看,集中控制的房地产怎么走?

在2021年下半年,即将到来的新一轮货币紧缩周期,中国对房地产市场的控制只会更加严格。从土地供应、大型开发商、新房,再到银行信贷、二手房市场,大城市都会管控,不希望房地产价格大涨或者大跌。

但是,这里有三重风险:房地产企业的债务风险、商业银行风险和政府债务风险。

今年下半年开始,全球货币收紧,银行提高利率,房地产企业融资成本上升,一些资金链断裂,全国房地产企业这么多,风险不容易控制。如今,政府控制了22个重点大城市的土地供应,将土地交给大型房地产企业。同时,政府要求大型房地产企业满足“三道红线”。这就相当于将土地及新房市场交给杠杆率较低、资金实力雄厚的大型地产商。大型地产商更有能力应对货币紧缩政策,避免企业债务危机和银行风险,保障政府的土地财政收入。控制22个重点大城市的土地供应,管控几十家大型地产商,试图抓住风险的关键点。

到这里我们可以看到一条清晰的风险控制链:政府集中供地-控制地价-大型房地产企业购地-国有商业银行提供贷款-控制新房价格。

地方政府、少数大型房地产企业和国有商业银行基本上控制了房地产市场的价格和供给。在这条链中,政府对土地财政收入和国有商业银行的收入相对稳定,大型房地产企业的利润率有所下降。地方政府控制了土地供应规模以及价格,集中供地的价格没有下降,但是不少大城市对新房价格设限,挤压了居于中间位置的大型房地产企业的利润率。未来的大型房地产企业像一个庞大的机器,集中吃进信贷和土地,集中吐出新房,然后赚取中间的加工费。

但是,这个风险控制链的关键是要有人持续买单。过去20年,房地产吸收了大量居民储蓄以及银行信贷,中国家庭最主要的债务便是房贷。当家庭储蓄不足、负债率高企时,市场如何继续?前些年的做法是棚改货币化。通过的棚改的方式,将一部分货币以现金的方式发给了一些“幸运”的居民。这些人成为各大小城市的购房主力军。近些年增加迅速的专项债,其中一部分便是用于棚改项目。如今市场上依然存有大量的货币,但是,这并不代表着城市居民具有真实的房产购买力。

什么是真实的购买力?当年,哈耶克与凯恩斯辩论的最初主题就是储蓄与利率。当时伦敦政治经济学院的年轻教授罗宾斯,他看到了哈耶克的一篇文章《储蓄“悖论”》。罗宾斯认为,这篇文章可以很好地回击凯恩斯扩张基建拉动需求的观点。于是就请了哈耶克前来伦敦与凯恩斯正面交锋。哈耶克继承威克塞尔的观点,认为只有真实的储蓄才创造真实的投资,而依靠低利率创造的虚假储蓄会导致企业盲目投资。盲目投资的后果往往是债台高筑、资金链断裂。

我们回到房地产这个主题。土地债券化未必会带来风险,真正带来风险的是土地货币化。最近几十年,很多金融危机都与房地产、货币政策相关。中央银行低利率政策,引发商业银行盲目授信、房地产商盲目投资、家庭部门盲目贷款买房。当商业银行、房地产企业及家庭部门的杠杆率高到一定程度时,市场极为脆弱。任何风吹草动,比如央行上调利率、国外爆发金融危机,都可能触发债务风险。2007年美国次贷危机是如何爆发的?2000年互联网危机后,美联储长期执行低利率,“两房”兜底式收购住房抵押合同,导致商业银行盲目发放次级贷款,家庭部门盲目贷款。2005年开始美联储提高利率,大量家庭无力偿还房贷,引发次贷危机。

当前集中供地容易产生一个问题,那就是新房集中上市,形成短期的库存挤压。如果大型房地产企业因库存积压遭遇资金链风险,怎么办?国有商业银行可能针对少量大型(国有、股份制)房地产企业输血。这就是供地集中政策的目的之一——集中管控风险。

如果大型房地产商的债务危机感染到国有商业银行,怎么办?这是当前政策极力避免的。最近半年的政策试图将房地产风险隔离在金融系统之外。当前,个别地方商业银行陷入困境,主要是通过地方政府的财政系统来救助。如果房地产企业的风险外溢到大型国有银行,触发系统性金融风险,怎么办?

2008年金融危机爆发后,美联储向“两房”和大型商业银行直接注资。这就是央行的最后贷款人原则。但其实,最后贷款人原则又是推高金融风险的机制之一。在90年代,中国大量的国有企业倒闭,导致国有商业银行坏账率极高。当时,银行改革的核心是剥离不良资产。简单来说就是,把银行的不良资产剥离给华融、信达等四大金融资产管理公司,而这四大公司的资本主要来自央行和政策性银行注资。

土地集中供应保障土地财政的稳定,市场风险转移到大型房地产企业,但是大型房地产企业的资金主要来自国有商业银行,因此大型房地产企业与国有商业银行之间的风险无法完全切割。如果大型房地产企业的债务风险感染到国有商业银行,注资依然是必选项。当然,印钱化解风险的内涵是全民买单,准确来说是,大部分人买单。

除了房地产企业和国有商业银行的风险,还有地方政府和家庭部门的债务风险。如今土地使用权出让收入是地方政府最主要的财源,如果地方政府发生债务风险,注资也是必选项。但是,如果风险发生在家庭部门,那将是系统性风险。2007年次贷危机正是美国中产家庭部门的资产负债表危机。中国住房抵押贷款的首付比要高于美国及欧洲国家,这是家庭债务风险的重要防火墙。中国家庭部门的债务风险取决于宏观经济的稳定性。

最后,用一个小历史结尾:技术史学者伊登·梅迪纳在其《控制论革命者》一书中,介绍了智利阿连德时代的一个重要工程,那是一个覆盖全国实时经济信息网络的控制系统,叫Cybersyn。梅迪纳试图为控制论正名,但是她的努力注定失败。因为梅迪纳把问题的因果搞反了,以至于不是陷入乌托邦主义,就是患上斯德哥尔摩症。

 

– END –
                                                                                        

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/35guptCVgIGpgVqvHIJiHg