恒大倒下，不能只当笑话看！

恒大这个时候倒下，对任何人都没有好处！

或许有读者不以为然，觉得一个房企倒下不是好事儿嘛，早该倒了。

但是想想看，这时候倒下，那些刚刚复工的楼盘怎么办？那些“等房下锅”的购房者怎么办？还有那些买了恒大理财的投资者找谁讨债？

3号晚上恒大宣布因为2.6亿美元担保款无法偿付的时候，估计上面所有关联者的心都悬着了。

垫资的承建商、农民工工资、买房的、买恒大理财的等等，这些人估计觉都睡不好。

这个时候政府出面接手，我相信所有利益关联方悬着的心都松了一口气。

幸福来的太快，心情用坐山车来形容，一点都不夸张。

（一）

其实我在11月17号写的《许老板变卖家产70亿：他还能撑多久？》里就说过，听到许老板卖飞机、卖别墅、抵押股权弄了70个亿输血，我第一反应是他还能撑多久。

之所以这么判断，依据很简单：

今时不同往日，融不到钱、也没多少回款，进来的钱如涓涓细流，该花的钱如同开闸放水。

杯水车薪，撑不住是早晚的事。

没想到，我话刚说完才十几天，恒大到就遇到了“压倒骆驼的那最后一根稻草”。

担保款2.6亿美元无法偿付的消息一经公布，广东省人民政府应对非常迅速！

1、12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告。

2、当晚，广东人民政府立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。

3、应恒大请求，广东省人民政府同意向恒大派出工作组。

一句话，恒大随时可能崩塌，广东政府迅速接手。

紧接着，两三小时不到，央行、银保监等发声。 

1、央行称：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。 

2、中国银保监会新闻发言人表示：恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象，不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。 

3、证监会有关负责人表示：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 

4、住房和城乡建设部相关人士表示：支持广东省人民政府向恒大派出工作组。

阵容不可谓不强大，广东省政府和几大正部级单位，俱迅速表态。

（二）

估计很多人心里都有两个疑问。

第一个，为什么效率这么快？

只说明一点：在恒大爆雷的时候相关部门就已在做接手准备，有备无患、时刻关注、随时出手。

许家印自己能解决，那么万事好商量；他解决不了，那就主动让位。这里面的利弊关系应该之前都谈透彻了！

第二个，为什么国家会有这么大反应？！

恒大毕竟是房地产行业排行第一。

从某种程度上说，对它的处置具有风向标的意义。

恒大宣布要倒，所有银行、信托、券商等等都在看风向。

还要不要继续做房企贷款？！要不要停止涉房旅游、建设企业增量贷款？！有些房企就获得美元融资，前提是内地银行背书，要不要做？！还有国内债券市场，要不要大批抛售房产债？！

上面这些一旦发生，那就可能导致房地产行业“硬着陆”，发生系统性金融风险。

在我前些天写的《…花呗迎巨变》文里我说过，美国八九十年前发生过的经济危机、大面积失业、股票变废纸、大萧条就是系统性金融风险的后果。

所以金融系统维稳，可比一个恒大重要太多了！

只要不发生系统性风险，那些购房者、投资者、农民工、承建商等等的利益，才能尽全力维护。

所以，国家对恒大是一直放在心上，它一旦撑不住了，就马上出手。

一句话，房地产行业可以缓慢着陆，但是不能一下子掉到地上，否则产生的后果谁也承受不住。

（三）

恒大被广东省人民政府接手了，后面有些事情可以大胆的猜测一下。

拿曾经的巨无霸“海航集团”重整为例。

海南航空是中国四大航空公司之一，控股三家上市公司，旗下控股航空公司14家，管理机场13家，飞机约900架。

2020年2月，海航请求海南省人民政府帮助化解债务，海南省派出工作组。

2021年2月，工作组化解、梳理、自救后，决定依法进入破产重整。

2021年9月，工作组通报，破产程序以来，最终确认债权1.2万亿，等待法定裁决。这其中三家上市公司单独重整，321家企业合并重整，数万普通投资者拿到赔偿。

2021年10月31日，海南省高级人民法院裁定海航集团及相关企业的重整计划。

这期间，2021/9/24日，海航原董事长陈峰、CEO谭向东，因违法犯罪被采取强制措施。

再来看恒大，是不是很像在复刻海航？！

海航陈峰的股权被清零用于还债，并且违法犯罪的，该抓的抓、改判的判。

许家印自家的股权、别墅资产，不用想了，作为实控人他得对自己的债务负责，那点资产肯定也不够还债的。

至于他会不会被采取强制措施，读者自行脑补。

但是海航和恒大有些地方相同，但又有本质的不同。

海航虽是航空巨无霸，恒大欠的债在它面前都是矮一头，但是房企有千千万万，而跟海航一样干航空的却没几个。

所以，从影响上来说，恒大的影响要远远大于海航，就因为房产企业利益群体太多。

因此恒大的化解方式，也必然会比海航重整更加审慎的多。

（四）

恒大在没爆雷之前，通过银行、信托借的款是天文数字。

但是从性质上来说，信托属于理财！

有句话叫“理财有风险、投资需谨慎”，这种理财能不能完全兑付就不好说了。

也就是因为恒大影响足够大，所以信托会不会打破刚兑、不全付，就是万众瞩目的事情。

据报道，恒大逾期的信托有：

中信信托-嘉和146号恒大重庆中央广场项目逾期；

外贸信托-富荣166号恒大成都天府半岛项目集合资金信托计划逾期；

国通信托东兴657号宁波恒大御海天下项目集合资金信托计划，逾期；

国民信托郑州董大恒大信托项目，逾期；

四川信托恒大童世界一号集合资金信托计划，逾期。

等等，还有很多。

根据圈内人统计，恒大涉及到的信托融资最大的几家分别是WM信托241亿，ZH信托191亿，SD信托176亿。

这里面，现在还不知道有多少普通投资者，但是按照信托要求投资一般至少是100万起步。

所以买信托的这些人，也算是有钱人了。

但是毋庸置疑，“理财有风险”这句话不是闹着玩的。

从前两年开始，市场上就一直存在信托打破刚兑的风潮。

所以恒大这个事儿，跟海航还不一样，动一发而牵全身，后面处理的方式绝对值得期待。

（五）

从恒大躺下开始，房地产行业也正式拐向弯道口。

前几天，2021第14届金麒麟论坛，全国政协经济委员会副主任杨伟民出席并演讲，这可是真正的国家智囊。

关于房地产风向，表述非常明确：

“今年以来固定资产投资房地产投资增幅逐月下滑，7月份房地产新开工施工面积出现负增长；

以房价为龙头，房地产、金融、地方政府基建三角循环来拉动增长的模式需要转型了；

这是长期问题在短期内的一种反映；

部分地方房价已经超出了中等收入群体的极限的承受力；

对制造业、对创新，特别是对人口长期增长是极为不利的。”

从上看的出，国家对房地产经济是明明白白的！

工作组进驻恒大，接下来每一步动作都会成为房地产金融的风向标。

现在靴子已脱掉，还没落地，

是润物无声还是大刀阔斧，值得期待！

– End – 

 转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ZJ1CW4u0vMZOpFDn1584aQ