恒大的人情和易居的事故

前几天,一家北方的地产商资金有点紧张,很多应付款没付。易居很热心肠,主动说愿意提供一笔数亿的过桥贷款,年息10个点,借半年。

双方很快签订好合同,就差打钱了。没想到易居忽然给地产商打电话说,半年报出来了,公司巨亏:

 

没钱了。

 

8月31日,易居公布半年报说,上半年亏损十五亿。原因是有极个别房地产开发商客户信贷质素恶化,未偿还贸易相关营收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备。

 

子姨差点被这一长串车轱辘话绕晕。翻译过来其实很简单,有位客户欠的服务款估计还不上了,易居确认了亏损。

 

子姨看了下,易居的前五大客户是恒大、万科、碧桂园、阿里巴巴和华侨城。怎么看这几个浓眉大眼的家伙,也不像还不起19亿的。除了今年坏消息不断的恒大。

 

今年上半年,易居预期信贷损失的金融资产亏损拨备,从5200万暴涨3583%,达到了19.3亿。易居的朋友说,所谓贸易相关应收款,就是易居帮恒大做分销、广告、代理等业务的佣金。

 

作为周忻老板手中最重要的房地产服务平台,易居旗下拥有房友、营销和克尔瑞三大核心业务, 易居房友现在是类似于贝壳的第三方经纪服务平台。克尔瑞就不用说了,易居营销就是易居起家的新房业务。

 

而易居的新房业务,又是主要靠服务恒大支撑起来的。如今,三驾马车的其中一个遇到了麻烦。

 

如果不是被恒大拖累,易居每年都能有八九十亿的收入,四五亿的利润。易居财报中也说,易居所有的贸易交易允许关联方有3个月的信贷期。这个付款时间其实已经是个感情价了。

 

子姨听说,过去,许老板、周老板和苏宁的张老板常常聚在一起喝喝酒,几人感情笃厚。周老板骄傲地说过,那条著名的爱马仕皮带也是我送的。

 

当年,就是张近东带头拿出200亿战略投资恒大,就算是去年恒大回A失败,张老板在自己麻烦不断的情况下,还是咬牙签了转股协议。而周忻和许家印的兄弟情义,还要从金融危机那年说起。

 

2008年,恒大上市计划搁浅,面临百亿资金缺口,许老板愁得到处找帮手。是周忻大手一挥,帮恒大垫资十几亿。在易居还有一种说法是,许家印能去香港锄大地,也是人脉强大的周老板帮忙牵线搭桥的。

 

许老板很感激周忻的雪中送炭。后来恒大全国大约三分之一的项目,都交给了易居做代理,其他代理公司很难再接到恒大的项目。

 

比如最早在2010年,恒大18盘国庆同开,收金四十多亿。帮恒大做这次新房营销的,就是易居。

 

随着恒大越做越大,易居的收益也越来越多。易居的朋友说,最多的一年,易居代理的恒大项目的销售额是:

 

接近2000亿。

 

周忻也很会经营这段友情。他旗下的金融板块公司钜派,就常常通过发行理财产品的方式融资,再将融资款项借给恒大。朋友说,巅峰期的融资数额高达数十亿。

 

最著名的一笔,是钜派2017年经过层层嵌套,为恒大地产资本化运作发行的大观基金。基金募资6亿元,但恒大地产回A失败,基金不断延期,到今年年初,还没有兑付。

 

可惜,如今江湖上已经没有了打打杀杀,除了人情,就是事故。今年,恒大向易居提出将佣金以商票的形式支付。恒大甚至放出话来:

 

不接受就啥也没有。

 

如果以商票形式支付,就看易居敢不敢了。

 

易居发布半年报的前一天,金螳螂也公布了自己的财报。

 

他们在半年报里说,他们拥有的恒大集团相关商业承兑汇票超过60亿元,其中17亿已和恒大达成资产抵偿解决。还有41亿元,其中6035万元已到期未兑付。剩余的41亿商票,问题解决存在重大不确定性。

 

金螳螂去年全年的利润也就23亿元。

 

去年,在一封求救信流传出没几天后,许老板与恒大的三十多个战略投资人代表,紧急签署了一个补充协议。这些投资人,要么是许老板的朋友,要么是恒大的上下游的合作伙伴。

 

恒大当时说,1300亿元战投资本,已经有863亿同意转为普通股并长期持有恒大地产。

 

协议签署时,所有人分坐两排,来了一张大合照。奇怪的是,这么重要的日子这么重要的事情,竟然没有几个人给个笑脸。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/a6TljnCoJUps_Wy6OwwLOQ

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