掌握一个小技巧，你近期买房就可以立省几万，甚至几十万。
找中介买房，中介反过来还会给你钱，而且一给就是几万甚至几十万。
原因很简单，这位戴头盔的先生懂行，想通过这种方式，给自己省几十万开支而已。
在前几年，全国房地产市场大热的时候，去买房是要托关系求人的，因为政府对楼盘限价了，买到就是赚到。
那段时间里，开发商的房子根本就不愁卖，只要开发商愿意开盘，售楼部分分钟被购房者给挤爆。
曾经的开发商对政府的限价怨声载道，认为这大幅减少了他们的利润，并通过种种方式试图绕开限价。
但几年后，绕开限价的开发商都凉了，老老实实主动限价的开发商反而活的很滋润。
中央严格禁止房价上涨几年之后，疯狂的市场情绪终于冷静下来了，房子开始不好卖了，人们开始追求性价比更高的房子。
而当初通过种种捆绑合同把价格抬高了的楼盘，出现了大面积的滞销。
一旦售价下调，售楼部分分钟就有被砸的可能性，还有可能诱发前期业主大规模退房。
公开售价不能动，但如果卖不掉房子也是死路一条，怎么办？
开发商还真想出了一个两全其美的办法，那就是找房地产中介帮忙代销。
大家可以登录自己手机上的二手房中介APP，然后搜寻自己本地的新楼盘，你会赫然发现里面会出现了大量新房信息。
只要你搜了，过几天马上就会有中介给你打电话，向你推销这个楼盘，或者其他新楼盘。
大量的中介愿意帮新楼盘推销的话，曝光量大了，客源多了，哪怕售价不变，销售量也必然会提升。
答案很简单，只要中介帮售楼部卖掉了房子，售楼部就会给中介钱。
第二个问题是，消费者为什么要从中介渠道购买新房，绕开中介直接去售楼部成交岂不是更便宜？因为售楼部省了给中介的佣金。
但如果哪个售楼部敢这么干，那以后就不要想着有任何中介愿意帮他们引流带客了。
事实上，哪怕通过中介渠道买房和售楼部渠道买房的价格一样，普通消费者依然倾向于直接在售楼部成交，因为感觉更靠谱，更有保障。
中介能拿出来吸引普通消费者的手段不多，保证比售楼部更便宜就是一个很好的锁定客户的手段。
同一个楼盘的同一套房，你选错了渠道，那就必须得多花几万到几十万。
同房就是不同价，开发商就是要狠狠的收某些消费者智商税。
回到上面的话题，开发商会给中介多少佣金来吸引他们带客？
前几年楼市火热的时候，佣金是负值，中介的最大作用就是当白手套，替开发商收茶水费，中介要反过来给开发商钱。
所以这个佣金的比例，和这个楼盘的滞销程度，成正比关系。
就以今年的行情而言，2%通常是起步价，大部分是3%左右，少数是4~5%，据说还有个别严重滞销楼盘，给出了10%的佣金比例。
本来值80元的房子，前几年定价飞上了天，自己定了个100元出来，给10%出去还能卖90元呢，绝对不亏。
当然，也有些定价一直是80元的房子，开盘就日光，根本不需要中介引流销售。
而为了吸引客源，中介通常会把分给自己的佣金，拿出30~50%，返利给购房者，吸引并锁定客源。
通常来说，起步就是1%的折扣，有些可以谈到2%，甚至5%，这需要根据不同的楼盘来确定返利比例。
你可以和中介讨价还价，也可以和多个中介讨价还价，一般来说让出一半的佣金是中介的底线。
对于售价高达几百万甚至上千万的房子来说，这一下子，就是几万到几十万的优惠。
而且这是实实在在的优惠，如果你通过售楼部渠道去买，那是一分钱优惠都没有，也绝对不会有，因为惧怕前期业主把售楼部给砸了，或者都来要差价。
至于偷偷给中介的那部分，那是宣传费或者推广费，并不代表房价降了。
前期业主们，你们看，房价没降，好好回家安心待着吧。
至于暗地里谁吃亏了，那自然是认知能力最低的那波人独自吃下了所有的亏损。
如果仅此而已，那也就是前期业主暗地里倒霉而已，谁也不知道这回事。
但开发商并不满足于这些，他们还要尽可能的榨出所有的油水。
开发商本身的楼盘，经历了数年的开盘，好几期的宣传，本身在当地就有一定名气，也有一定的自然客源。
很多客源和中介的客源是重叠的，因为很多新房购买者同时也会咨询二手房。
把这部分的佣金全部让给中介，那此事就神不知鬼不觉。
为了不和中介扯皮，开发商想出了一个办法，那就是这个客户第一次来这个楼盘是谁带来的，就算谁的。
如果第一次来售楼部没有任何中介跟着，那就算开发商自己的。
有市场就有需求，已经有软件公司专门开发了这么一个系统，人脸自动识别抓取个人面部信息，现在几乎所有的售楼部都配置了这款系统。
疫情后，很多购房者佩戴口罩前往售楼部，给开发商的人脸识别系统带来了极大的麻烦。
这难不倒软件公司，神奇的码农们短期内就研发出了虹膜识别系统，直接远程抓取人眼虹膜生物信息。
完全无感抓拍，隔着老远就抓取了你的所有面部生物信息。
只要被售楼部门口的摄像头抓拍到了你的信息，那就会立刻录入开发商的系统，被定义为“自然到访客户”。
以后这个客户的成交，就和任何中介都没关系，开发商一分钱不付。
这样做好像也没什么问题，毕竟搞清楚利益分配关系这在商业上是很正常的事情。
但问题的关键就在于，二手房中介的客户群体，和开发商的自然客流，有重叠啊。
中介会告知自己的每一位客户，千万不要绕开中介独自前往售楼部，必须要跟他们中介一起去。
如果独自去了，一定没有优惠，但跟着中介去，最少能给你1%以上的优惠。
你肯定会好奇问为什么，然后中介就会一五一十的把开发商的小秘密全部告诉你。
这话中介一定会说的，不信你可以找几个二手房中介问一问就知道了。
所以开发商的摄像头，很快就不是什么机密了，长点心的购房者都知道这回事了。
为了对抗这个摄像头，避免自己的个人生物信息被抓取，就出现了戴头盔看房的大哥，迅速刷屏全国。
开发商搞这种小动作风险其实很大，因为一旦同房不同价的秘密被人知晓，前期购房者一定会来闹。
这可是几万甚至几十万啊，就因为信任开发商，自己独自前往了售楼部，就必须要多付这么多钱，谁肯甘心？
开发商明知道这么做会带来一定的泄密风险，为什么还要这么做？
而且，相当多的前期业主，认知能力相当低，根本就不知道这回事。
开发商对不同类别的客户执行同房不同价，让傻乎乎自然到访的客户多掏几万甚至几十万。
“经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。”
经营者不得有以下不正当价格行为：提供相同商品或者业务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
然后，开发商的这种私自收集购房者面部生物信息的行为，违反了《民法典》的相关规定：
收集、使用个人信息，应当遵循合法、正当、必要原则，公开收集、使用规则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经被收集者同意。
至于什么个人生物信息从售楼部的电脑里被泄露可能导致的可怕后果，我就不多说了。
只要有人愿意花钱收购，那么售楼部的电脑是不可能保密的，毕竟当年登记的电话号码都不知道被转卖多少手了。
所以开发商的这种行为，是一定会被监管层叫停并禁止的。
因为开发商从来就不希望中介来分享利润，引入中介分销渠道那也是没办法的事情。
现在降价不敢降价，不降价又卖不掉，卖不掉还是死路一条。
所以哪怕摄像头被禁了，价格歧视也一定会有，只不过可能手段方式更新颖，办法更隐秘。
在和开发商的博弈中，通常都是普通消费者输，因为消费者一辈子可能才买一套房，而开发商一年都能卖几百套房，双方的经验和实力完全不成正比。
所以我今天曝光开发商的这些坑钱手段，只为了大家买房的时候能省点钱。
开发商非要价格歧视，我们暂时没办法，监管层处理这个事也需要时间。
在彻底整顿之前，千万不要自己独自前往售楼部，可以先找周围的中介聊一圈，问问他们能便宜多少，然后让他们带你去。
如果你非要独自去也行，嫌头盔不美观也行，可以考虑戴口罩的同时，再配个墨镜，如今天冷了还可以带个帽子和围脖，屏蔽所有个人面部生物信息，效果也不错。
一念之差，就是几万到几十万的金钱损失，大家可千万要注意了。
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