一文教会你选初中学区房（摇号篇）|上海学区房攻略精选

 

 

 

为什么说上海的家长是全国最难的家长？因为孩子读书升学，有太多的信息需要搜集，太多的政策需要研究。

不说公民同招、民办摇号，也不说自招、裸考和名额分配，单说小升初入学方式，就把很多家长弄晕了。

上海的公办初中入学方式有三种：户籍对口、学籍对口、电脑派位。

之前我们花了3个篇幅分别讲了在户籍对口和学籍对口的区，初中学区房该怎么买，传送门⬇

一文教会你选浦东初中学区房|上海学区房攻略

一文教会你选闵行初中学区房|上海学区房攻略

一文教会你选初中学区房（学籍对口篇）|上海学区房攻略

很多家长在后台留言，问电脑派位的区，初中学区房能不能买？

今天，我们就一起来探讨一下这个话题。

 

01 什么是电脑派位？

说白了，就是摇号，和买彩票、打新股差不多。

上海有三个区涉及到电脑派位，但每个区的公办初中入学政策又各自不同。具体的操作方式，我们分别来看一下。

  长宁区  

长宁区公办初中招生按照免试相对就近入学原则，招生方式为部分划片电脑派位，部分对口入学的方式。

什么是划片电脑派位呢？

三个字概括就是：“多”对“多”。

长宁区小升初分了8个号块，我们以1号块为例。

1号块又分为两部分：

一部分是江五和愚一这两所小学的四个校区，对应四所初中，放在一个池子里摇号。

一部分是愚一的一个校区对应四所初中，摇号随机录取其中的一所初中。

眼尖的家长看到，招生政策还写着部分对口入学，这是什么意思呢？

对口入学单指8号块，建青实验小学部，对口建青实验初中部。

这是长宁区唯一一所有确定性的学校了，这也是为什么建青实验学校受家长欢迎的原因之一。

  静安区  

静安区公办初中招生采用的是相对就近小学对口或部分电脑派位的方式。

也就是说，有的小学是直接对口公办初中的，比如：闸北实验对口风华初西校，大宁国际小学对口风华初东校。

有的是1所小学对口2所初中，或者2所小学对口2所初中，采用电脑派位的方式录取，比如：一师附小和万航渡路小学对口市西和同济七一。

  徐汇区  

徐汇区公办初中招生是按学生户籍性质，采用小学对口入学、划块电脑派位入学相结合的方式。

和长宁、静安相比，徐汇区是最复杂的。既看学籍，又看户籍，既有电脑派位，又有对口和电脑派位相结合。

（1）学籍对口入学的，比如：园南小学对口园南中学，上海小学对口徐教院附中；

（2）电脑派位的，比如：向阳、建襄、一中心这三所小学，对口位育初和市二初，电脑随机派位；

（3）既看学籍又看户籍的，比如：求知小学的部分居委对口田林三中，部分居委对口中国中学；

（4）对口和派位相结合的，比如：东三小学的汇园、张东、谨斜等居委可选择对口市四中学，也可与其他地段电脑派位，其余居委是直接在市四中学和零陵中学之间电脑随机派位。

了解了什么是电脑派位，我们分别来看看这三个区的公办初中格局是怎么样的。

 

02 长宁区的公办初中格局

长宁区共有17所公办初中，其中有3所是一贯制学校。

上海整体是民办初中强于公办，但长宁区却正好相反。无论是数量还是质量，长宁区都是公办强于民办。

延安初（东延安）、西延安、市三女初是长宁的3所老牌公办牛校，前三的位置很难被撼动。一半以上的预录取名额都来自于这三所公办初中。不过近年来，娄山中学上升势头明显，大有赶超市三女初之势。

延安初的四校八大预录成绩，在全市公办中排行第二，仅次于市北初。这主要得益于全市招生的理科班。但平行班全部是摇号，生源质量难以保障。

由于长宁区是上海唯一小升初完全电脑派位的区，所以几乎没有任何的确定性，不存在双学区，也不存在初中学区房。

如果一定要在长宁选，那就唯有一贯制学校最有确定性了。

长宁区的3所一贯制学校分别是：开元学校、西郊学校、建青实验学校。

开元学校是九年一贯制学校，小学部除了本校初中部之外，还有机会派位到延安初、市三女初、华政附中和复旦初中。而初中部生源既有来自其小学部，也有愚一、法三、复旦和新世纪电脑派位来的。

西郊学校是十二年一贯制学校，小学部除了对口初中部之外，也有摇号去西延安、娄山中学和天山初中的机会，让家长们很是欢喜。

建青实验学校是十六年一贯制学校，地处古北高档社区，小学部对口初中部，是最简单最直接的对口升学。

不过这三所学校在全市范围来看没有太大的竞争力。如果家长不是很鸡血，喜欢快乐教育，又比较喜欢长宁区的居住氛围和品质，可以考虑。

 

03 静安区的公办初中格局

静安区共有32所公办初中（含6所一贯制学校），其中有3所非地段对口：1所是全区招生的全寄宿初中，1所是全市招生的少数民族学校，和1所面向全市限招贫困生的学校。

静安区的公办初中实力整体优于民办。以市北初为首的公办初中，在全市都有不错的竞争力。

根据四校八大预录情况，静安区的公办初中格局如下：

首先来看一下各个学校的师资情况。

看到下表中的数据，还是和家长们想象中的情况差距蛮大的。市北初那么牛，中高级职称的教师占比居然还不到60%，远低于同济七一，可见师资再好，也还是要生源给力才行啊！

市北初成绩之所以牛，完全得益于其全市招生的理科班，优秀的老师自然也是要以培养牛娃为主了，这样看来，留给地段班的优秀教师还是比较有限的。

静安区的师生比是比较高的，和闵行、浦东动辄1：15相比，老师的精力可以更聚焦，这也是一个不可忽略的因素。

接下来再看一下这几所学校近三年预录四校八大的情况。

市北初以超强数理能力见长，预录四校八大的排名，在全上海的公办初中里，连续多年都稳居第一。即使算上民办初中，排名也是TOP4，仅次于华育、兰生和上宝。

市北初和市西初，预录主要靠全市招生的重点班，相比来看，平行班的成绩逊色不少。但是从今年开始，市教委规定，不允许再开设特色班、重点班，严禁以各种形式选拔学生，生源受到了严重影响，这些学校是否还能延续如此优异的成绩，只能四年后再见分晓。

市北初的平行班生源来自于永兴路二小和中山北路小学，这两所小学都比较一般，如果为了读市北初而小学转学的话，除非之前读的是菜小，否则意义不大。

而市西初的平行班生源是由市西小学、一师附小和万航渡路小学电脑派位产生的，不确定性比较大，不太适合通过购买学区房的方式入读。

风华初有东校和西校，其对口的小学——大宁国际小学、闸北实验小学，甚至还有民办扬波，都是好学校，这样优质的双学区，如果能在幼升小就开始就读，性价比是最高的。

静安区有6所一贯制学校，最为出名的非静教院附属学校莫属了。在全市的一贯制学校中，静教院也是数一数二的存在。

静教院附校出过不少高考状元，也出过哈佛学生，而且不是以鸡血取胜，难怪令那么多家长趋之若鹜，争相购买学区房。

 

04 徐汇区的公办初中格局

徐汇区有25所公办初中，其中只有2所一贯制学校。

与长宁区和静安区不同的是，徐汇区的初中是民办碾压公办。但作为教育强区，徐汇是全面的强，公办初中的成绩也是可圈可点的。徐汇中学、南模初、位育初、田林三中、园南中学等等，都是有口皆碑的好学校。

我们先来看一下徐汇区公办初中的师资情况。

徐汇不愧是教育强区，师资也是非常强大，中高级教师比例都在70%以上。师资强，生源强，强强联合，不想出成绩都难。

接下来再看一下这几所初中近三年的预录情况。

徐汇中学一直是徐汇区公办初中的头牌，尤其是其科技班，名声可谓如雷贯耳，在上海一直都拥有不俗的口碑。

每年预录四校八大的人数在区内几乎都是排名第一。不过由于徐汇中学的规模比较大，班级较多，算比率反而不是最强的。

徐汇中学、南模初、位育初和田林三中虽然都是好学校，但因为是电脑派位，不太适合购买初中学区房。

而园南中学、中国中学、徐教院的确定性相对来说就比较高了，都是对口入学，可以通过小学转学，就读对口的初中。

师三实验是确定性最高的选择了，而且是徐汇区为数不多的一贯制学校。西位实验和复旦附属徐汇实验都是新开办的，短时间内还无法撼动师三实验的地位。

师三实验的四校八大预录成绩一般，一方面由于其规模小，一个年级只有4个班。另一方面，师三实验的优势在于裸考而不是预录。2018年，师三实验的中考模考成绩在公办初中里，排名仅次于徐汇中学和徐教院。

 

05 学区房门槛

盘点完这几个区的公办初中格局，我们再来看看，想要购买这些初中的学区房，门槛价是多少。

长宁区的建青实验学校，地处古北国际社区，虽在内环外，但房价常年处于第一梯队。整个片区城市界面整洁大气，居住品质非常好，深受外籍人士的喜爱。

对口小区全部都是2000年以后的商品房，1房门槛580万，2房门槛1050万，3房门槛1250万。

需要提醒家长的是，这些小区虽然都对口建青实验学校，但并不是都对口建青实验的幼儿园。如果也打算就读该学校的幼儿园，买房时要特别留意。

静安区的风华初级中学，两个校区都位于大宁板块。作为北上海新兴的中产板块，各项配套都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

有90年代的老房子挂户口，也有次新品质住宅可以选择。

而静教院附校，地处老静安的江宁路板块，再加上名校加持，价格自然居高不下，小面积的老房子单价接近20万。

徐汇区的师三实验位于龙华板块，中国中学位于康健板块，园南中学位于植物园板块，徐教院位于上海南站板块。

这几个板块都位于内中环间，住宅主要以80年代的楼梯房、90年代的塔楼和2000年以后的板楼次新组成。能以300万左右的价格买个一室户挂户口，拿到教育强区徐汇的学票，还是令很多家长心动的。

06 写在最后

对于这三个电脑派位的区，总体来说，不是太适合购买初中学区房，只有一贯制的学校相对来说确定性最高。

而一贯制学校，都是小学部直升初中部的，所以需要小学期间转学进去。

关于转学，上一篇我们说过相关的规定和限制，可以点击链接前往查看👉一文教会你选初中学区房（学籍对口篇）|上海学区房攻略。

初中学区房怎么买系列文章到此就告一段落了，相信家长们通过这几篇文章已经清楚了买哪里，以及怎么买。

如果你在学校的选择上还是拿不定主意，或者在学区房的选择上犹豫纠结，欢迎来找平米的专家顾问老师做咨询。

以上是正文，如果你觉得有用，帮忙点个在看吧。

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