7月数据一出，让人直接眼前一黑：实在是太差了！
开发商拿地开工的意愿还在减弱。1-7月，全国房地产开发投资增速同比下降6.4%，其中住宅投资下降下降5.8%，继续坐滑梯。
7月本就是楼市淡季，销售数据并未出现上扬。1-7月商品房销售额同比下降28.8%与上月持平，销售面积同比跌幅扩大到23.1%。
至于一直用来衡量房地产开发景气程度的指数，已经跌了一整年，我建议直接改名为“不景气指数”。
刚刚出炉的70城房价数据显示：
7月份新房下跌城市有40个，又多了2个；
二手房环比下跌城市多达51个，新增了3个。
各大城市的成交数据，只能用“惨不忍睹”来形容。全国30个重点城市，所有城市前七月的累计成交同比都在下滑。
虽然房地产还躺在ICU里吸氧，但你永远不要低估官方和专家的解（wan）读（zun）能力：
房地产在筑底了。
但你仔细想想，不对劲啊，虽说筑底意味着不再下跌，可也没说什么时候开始反弹啊！
这个结果，基本可以宣告上半年的轰轰烈烈的“百城大救市”，效果并不如人意。
半死不活的房地产，又被打回了原形。
信心降至冰点，大家似乎已经不想买房了。
于是，我们迎来了个人住房贷款的又一次下跌。整个7月份的新增房贷只有1486亿元，比上个月少了将近3000亿，比去年同期少了差不多2500亿。
前7个月新增房贷仅仅只有1.71万亿，足足比去年同期少了2万亿。个人住房贷款余额增速几乎降至历史冰点。
全民去杠杆，提前还贷成了一股风潮。去年在售楼处前排队看房的人，今年在银行柜台排队提前还贷。
银行也急了，于是想方设法“制造障碍”。交通银行还因为宣布提前还款要加收1%，被怼上了热搜，赶紧把相关通知撤下。
另外一场席卷全国多个省市的TD潮，进一步加深了购房人的恐惧。
曾经叱咤风云的百强房企，一个个捉襟见肘接连爆雷。
据统计，今年前七个月已有24家房地产发债主体信用债首次违约，已经超过了2021年全年违约数量。
就在上周，“地王专业户”、千亿房企龙光集团爆雷，甚至连一笔境外债的利息都还不上了。
在它之前，已经有一长串名单：阳光城、奥园、正荣、融创、中梁、世茂、融信……
过去我们以为“绿档”房企是安全的，身为绿档房企的弘阳地产，刚刚宣布美元债利息违约。
以前我们相信国企是安全的，有国企背景的绿地也爆雷了。
在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，前阳光城总裁朱荣斌发出了灵魂拷问：地产国企央企就安全了吗？
当务之急，是尽快恢复市场信心。
如果不能提振信心，市场购买力不足，会进一步加剧开发商的资金周转困难，后续可能会爆发更多交付问题，让市场信心再度受到打击。
如此一来若是形成恶性循环，楼市回暖也就更加遥遥无期。
绝对不能形成这样的恶性循环。
房地产毕竟是盖章认证的“支柱产业”。房地产一蹶不振，经济却一骑绝尘，怎么想都不可能。这才是今年各种救市的底层逻辑。
7月底高层会议重申“稳地产”，并且提到要“用足用好政策工具箱”，标志着新一轮大救市正式开启。
更多更猛的救市大招，正在排队向我们走来！
在上一轮救市大潮中纹丝不动的一线城市，突然不约而同地有了动作。
可见救市决心有多强！
在帝都密不透风的限购高墙上，终于悄悄凿出了第一条缝隙。北京开始搞试点鼓励老年人购房，甚至在官方口径中允许“接力贷”。
上海限购的核弹级武器——二手房贷款“三价就低”政策，也开始松动了，嗷嗷待哺的改善客们终于不用再“准全款”买房，一大波购买力正待释放。
广州本就是一线城市中购房门槛最低的一个，这次更是直接祭出了超级大招：本科落户“零门槛”！
如此一来，这座一线城市的购房门槛，竟然已经比很多强二线城市还要低了。
全国的本科毕业生们，只要来到广州，几乎不用费什么力气就能获得一张房票，而且是可以买限购区、核心区的那种。
我之前说过，高能级城市的松绑，意味着对低能级城市的利空。
一线城市都开门迎客了，二三四线城市只有拿出更优惠的政策，才能抢到一点肉吃。
接下来，各个都市圈、各个城市会更加内卷！
虽然北京这次松绑，信号意义远大于时机作用，天子脚下的廊坊“北三县”却彻底沸腾了。它们的房价惨遭腰斩，市场一蹶不振，却迟迟不能放开限购。
而这一次，终于没有了阻碍。
上海已经开始行动，长三角的城市们更坐不住了。
网传宁波已经在酝酿全面放开限购，南京、苏州和无锡在同一天宣布降低二套房首付利率，“认房又认贷”即将成为历史。
来自大湾区的最新消息显示：惠州首套房比例，已经要降低到两成了。
新一轮救市大潮，已然扬帆起航。
央行这次大降息，就是个先兆。幸福来得太突然了！
连续7个月按兵不动之后，央妈母爱爆棚，宣布MLF降息10个基点。
考虑到企业贷款利率已经处于历史低位，再加上结构性通胀压力，以及全球加息等多重因素，此前市场预测MLF利率大概率会维持不变。
果然，只要救市决心足够大，就没有什么不可能的！
LPR=MLF+银行平均加点。MLF利率下调，大概率会影响到LPR利率，眼下已经是历史低点的房贷利率，有望继续下探。
答案将会在下周一揭晓。如果5年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%；如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。
而根据此前央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，全国范围内的新发放首套住房商业性个人住房贷款，利率下限从LPR调整为LPR-20BP。
也就是说，首套房贷利率有望低至4.10%。
翻遍我国商品房历史，几乎找不到比这还划算的利率了。
在此我大胆预测一波：
未来还会有更多城市取消“认房又认贷”，
有更多强二线城市全面取消限购，
有更多城市调低首付比例，
甚至连“限跌令”也会有所松动……
也会有越来越多人“经不住诱惑”，买房上车。房地产的战车，终将轰隆隆重启。
最近一段时间，不少读者在后台留言询问：xxx的xxx能不能买？
我只能说，大部分都是坑。
这些地方，要么是产业和人口没有竞争优势的三四线城市，要么是强二线城市的卫星城，甚至还有一线城市的非限购区。
购房门槛越来越低，信贷限制越来越少，看似“能买”的区域越来越多。
越是乱花渐欲迷人眼，也就越容易犯迷糊。你以为是“捡漏”，却不想被套牢。
在当下，买错房比不买房更可怕，一定不要草率决策。
烈火烹油的楼市，一失足成千古恨。
◎本文作者 | 瓜片