投资客,突然集中抛房

当初跑着步进场的炒房客,现在想提着底裤出场,都难了。

 
作者:大胡子说房
来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

近期,世界首富马斯克又出来炫存在感了,6月3日一封来自路透社爆料的邮件,砸向了特斯拉的大水池。

 

——特斯拉要裁员10%,也就是大约1万名员工。

 

因为世界首富说他对经济有非常糟糕的感觉。

 

早在今年年初,马斯克在推特上就向市场砸了一个深水炸弹:

 

——“预测宏观经济是具有挑战性的,我的直觉是大衰退会在2022年春季或夏季左右,但不迟于2023年”。

 

投资客,突然集中抛房

你要问他为什么?

 

世界首富摇摇头说:没有理由,全凭直觉。

 

也对,女人都可以有第六感,世界首富凭什么不能有呢?

 

何况,如果每次精准测算都对的话,那世界首富应该就是经济学家了。

01

马斯克对经济的悲观,直接反映到他的行为上,他正在疯狂出手自己的股票和房产。

 

从2006年6月到2021年12月,他所拥有的7套房子都卖了。

 

投资客,突然集中抛房

外头各种阴谋猜测,我觉得都不如一个原因来得直接,那就是马斯克是商人,商人抛售资产,只有一个原因。

 

他认为价格到顶了。

 

商人卖资产,一定是因为无利可图了。

 

说白了,马斯克卖房就是一场高位套现,精准逃顶的行为。

 

2020年疫情开始,美国大开货币水龙头,美国房价打滚式地快速上涨。

 

而现在呢,美国30年期抵押贷款的平均利率,已经升到5.2%以上,比中国还高。

 

美国截止4月底,在售的新房就有44.4万套,是2008年以来的最高值,而且这库存量还在不断攀升。

 

美国这样的发达国家和我们可不一样,城镇化都到尾了,哪还有那么多购买力去消化这些新房。

 

这意味着,美国房价已经见顶,接下来就会是大幅回调。

 

现在回过头来看马斯克,在美国房价上涨阶段,一边卖房一边逃离,你就不得不服世界首富的“感觉”,真TM准。

 

到这,你以为和你没关系,可以翘着二郎腿把瓜吃了?

 

不是。

 

我近期在刷各种数据资料的时候发现,和马斯克一样考虑趁着楼市放松,加速甩卖房产的人,真的不少。

 

我不知道这批人也是凭直觉,还是内心恐惧之下的行为反射。

02

杭州,截止到6月9日,全市二手房挂牌量约22万套。

 

成都,二手房挂牌量高达16.65万套,即将冲破17万套。

 

天津,二手房挂牌量16.89万套,也即将冲破17万套。

 

苏州、天津、南京、广州、重庆等原本二手房挂牌量就在10万套以上的城市,二手房也在不断增加。

 

投资客,突然集中抛房

▲图片来源:城市财经

 

天津增加了约1万套,重庆、南京增量都在5000套以上,广州增加了0.39万套。

 

说好的救市、救市,怎么二手房库存越救越多?

 

因为限售正加速抛房的速度,而不是加速买家的入场!

 

过去炒房越猛的城市,这次库存激增的就越多。

 

比如排在榜首的杭州:

 

517杭州新政,增值税5改2,二手房落户就能买,非户籍从48个月社保直接降低到12个月。

 

这么宽松的政策一来,想买房的,想卖房的心思都活络起来了。

 

据说杭州新规后一周,工作日5天日成交量均超过200套。

 

但你真以为杭州如此了得,才出一次牌,市场就闹腾起来了?

 

求求你看看杭州的二手房挂牌量吧!

 

你以为的是购买力一哄而上,其实是业主抓紧时间卖房。

 

517新政后半个月,杭州二手房挂牌量就增加了2.5万套。

 

上一次杭州二手房挂牌看达到20万套的时候,还是2014年。

 

很显然,炒房客正加速离场了!

 

而杭州向来以炒房出名,新房超低限价,造成一二手房倒挂非常严重,随便就是2万/㎡起的倒挂,简直就是炒房客的天堂。

 

随便买入卖出,净利润高达几百万,躺着赚钱,换谁谁不心动。

 

高峰时期的杭州,真的连临安都要摇号。

 

新房的狂欢造就杭州楼市的虚假繁荣,倒挂让新房根本不愁卖,开发商也有底气拿地,所以杭州的财政也也宽裕。

 

杭州是出了名的高土地财政依赖的城市,依赖度超过140%,全国第一。

 

投资客,突然集中抛房

靠着卖地建设城市,杭州拥有了当前的城市繁荣。

 

可后遗症就是二手房价格奇高不下,上一波入场的炒房客想跑了,可接盘人的购买力还没养起来,杭州引以为傲的互联网产业,又遇到瓶颈。

 

杭州过去5年卖出去的大量网红盘,现在也排队交房了,之后这些房子还会流入到二手房市场里。

 

现在的20万套库存,恐怕还不是新高。

 

那些想靠着左手倒右手,赚一笔就走的炒房客,除非舍得割肉,要不还是先在山岗上待一会吧!

 

现在二手房挂牌量激增的很多都是以前炒房火热的网红城市,这些城市短期是不是碰不得了?

03

当前楼市,陷入了泥潭。

 

越救,越不见起色。

 

以前是想买不给买,想贷不放贷,现在放开让你买让你贷,你却不进场,还想逃跑。

 

以前放开限售是利好,现在却成了炒房客抛盘离场的机会。

 

这是为什么?

 

因为有钱的接盘侠越来越少了!

 

现在还能卖得动的要么是改善型的房子,要么是学区房。

 

而且还有一个关键点,那就是对于地方而言,更想救的是新房,而不是二手。

 

因为卖地是最快增加地方财政的方式,没有之一。

 

但每卖出一套新房,等于就空出来一套二手房,二手房越堆越多,新韭菜又没长出来,自然是接不住了。

 

这也是投资客赶紧抛盘的原因,谁跑得慢谁就得被套。

 

未来买房,你首要考虑的不是房价涨跌的问题,而是房价没跌,你的房子根本卖不出去的问题。

 

建议大家一定要关注你所在城市房产的流动性问题,有一大批城市的二手房库存,怕是要消化不良了。

 

比如当前的广西防城港,商品房去化周期高达152个月。

 

同期全国三四线城市的平均去化周期才28个月,而防城港已经超过平均的5倍!

 

这么多的库存,再按照现有的去化速度,哪怕不再建新房,光是卖库存的房子,都要12年零7个月。

 

这个时间段,足够一个小孩读完小学6年级+初中3年+高中3年,小孩都考上大学了,这房子都没卖完。

 

以后这孩子大学暑假回家,指着某套房子说:瞧,这房子,从我小学卖到了大学,还没卖完。

 

当初跑着步进场的炒房客,现在想提着底裤出场,都难了。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/okelPYtfp34wo323m0MbGQ

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