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2023年，很多事情都在加速推进。
城中村改造就被提上了日程。
7月21日，国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
很多人拿来跟2015年棚改对比，其实大相径庭。
当年的主体是大中小城市的老旧破，覆盖范围广，影响人群多，国家直接用货币收房，拆了你的房子就给几百万。
拆迁户拿了钱，肯定是买新更好的房子，创造出大量需求，推动2016年的全国房价爆涨。
而这次的主体是19个大城市的城中村，还是改造为主，受益的只是一些核心地段。
另外，《指导意见》还指出，把城中村改造与保障性住房建设结合好。
字面意思理解，城中村改造更多承担的是住房的社会保障性这一职能。
也就是之前闹得沸沸扬扬的统租房。
至于效果预期，完全不用怀疑。
某核子已经成立了房地产公司，手伸进这块了。
你说赚不赚钱？
多的，咱也不敢说，大家都明白。
时代的红利，确实是每个人都有机会吃到。
只不过，你得等最先那一批吃饱先。
运气好，对方善心突发，不仅剩下半碗米饭，说不定还有肉丝呢！
都市里的乌托邦
本文，我们只讲城中村。
2010年，加拿大作家道格·桑德斯提出Arrival City的概念。
即乡村移民在大都市生活的“过渡性空间”。
每个人都是平等的，但收入不可能平等。
客观来说，每个城市都需要大量低收入的基层劳动者，不可能每个人都是有钱人。
城中村，正好为他们提供了一个安顿之所。
所谓安顿，不只是房租便宜，更需要一个完整的社会形态，给居民提供一切生活所需。
村外是一线城市，寸土寸金，吃个快餐都要好几十。
在村内，消费却只是普通小县城的水平，独立于这个城市。
以改造前的深圳白石洲城中村为例。
这里是15万深漂的落脚地，从90年代到现在，至少容纳过300万人次。
小商贩、外卖小哥、蓝领、白领，月入几千到几万的都有。
听前辈们说，2015年，一房一厅20平的租金，大概只要1300元。
而附近的小区房，起码在3000以上。
当然，比起精装修的小区，这里是脏一点、乱一点，到处是密密麻麻的电线。
但除此之外，它还有什么缺点？
没有！
这里的地理位置实在太好了。
东西北三面环林，南面近海，无论风水还是环境，都相当优越。
而且，白石洲正好位于深圳东西向的大动脉—深南大道的南北两侧，距离地铁1号线白石洲站和世界之窗站不到800米，到地铁2号线红树湾站，不到900米。距离11号线红树湾南站，也仅有1.1公里。
满足了大部分上班族的通勤需求。
本来，大家就是来打工的，租房不过是个睡觉的地方。只要通勤方便，住哪里不是住？
离三个地铁站一步之遥
除此之外，清晨去上班、晚上下班回来，各种路边档、小饭馆随便吃，便宜又实惠，烟火气息十足。
这里，是一个独立于城市完整小社会，有诊所、书摊、KTV、夜宵店、饭馆、服装店、超市、按摩店、发廊、幼儿园等等。
打工人的任何需求，都能得到满足，甚至能提供相当一部分的就业。
还要什么自行车？
总而言之。
城中村不仅仅是一个住所，也给了在大都市消费不起的低收入者一个完整的生活。
质量上，虽然是低的，但是完整的。
相当一部分在大城市找不到归属感的人，只有在这里才能安心。
可惜，未来代替这里的，是一栋栋干净整洁的高楼。
不论是改造成统租房还是作它用，一半以上人都会选择撤离。
往关外更远更偏的城中村迁移。
一方面是烟火气没了。
另一方面，是住不起。
灵魂何处安放？
一线城市放不下肉体，老家县城放不下灵魂，这是当代打工人的真实写照。
讲道理，到北上广深务工的人们，基本都不会在这儿买房。
至少，现在是这样。
一个是买不起，二个也没必要。
大多数人的选择是，在老家买套房供着，自己在一线城市住出租屋。
我在这边赚钱，等干不动了直接回去养老，不香吗？
我都背房贷了，肯定不会傻里傻气住大几千上万的精装公寓，城中村是最好的选择。
对刚毕业的年轻人，以及大量收入不高的基层劳动者而言，更是如此。
虚头巴脑，要那面子干什么呢？
所以在一线城市，租＞买，本身就是未来大趋势。
它也是一个比较确定的金矿。
可以预见，租房市场的规模，必然是越来越大。
这些年，各个城中村都出现了不少长租公寓，就是很明显的证据。
这样的市场，如果任由市场野蛮生长，确实不太好。
韩国租房市场暴雷的例子，就在眼前。
前几年好些个长租公寓暴雷的事件，也并不遥远。
由政府来统一管理，做“统租房”，确实是个解决方案。
所谓统租房，初衷当然是极好的。
由政府出面，统一收回房东的房子，再统一出租，进行改造。
同时，官方还承诺：租金原则上不涨价，并提供搬迁补助。
多少带点公共福利的性质。
但是，为什么这么多人不买账？
还不是因为钱。
租金涨跌，归根结底，还是由供需关系决定。
今年深圳目标筹集保障性住房，虽然只有5.2万套，只占全市城中村租赁住房总量的1%。
看起来并不多。
但租房市场看的是半径，牵一发而动全身。
打个比方，甲村的房子统租了，是不会影响50公里外的乙村，但甲村10公里内的房租，必然会涨价。
因为他们的工作、小孩上学地点就在附近，当然优先选近的地方。
比如前段时间上了热搜的白芒村。
很多租户5月中旬刚刚签约，6月底就被房东毁约，要涨价。
不接受，就搬走。
即便后续都整改完了，也不可能说房租能和从前的城中村一个水平。
那就真是做慈善了。
现在大城市的装修成本真的太高，按最低预算，800 元每平，30 平的房子就是2.4 万。
如果统租方是10年租约，那么平均每个月起码要涨价 200 块才能回本。
这还是最理想的情况，如果加上楼内外的配套设施，健身房、小卖部、管理处这些，可能还要涨更多。
比如，深圳第一个试水统租的元芬村，2018 年就开始由第三方民企微棠进行收房、改造、运营。
房东和租户都反映，租给微棠的房子，同房型涨幅在400-1400元不等。
就以最低的400块算，相比本来就一千多的房租，已经不少了……
羊毛出在羊身上。
改造旧房的成本，必然由以后的租客承担，这是毋庸置疑的。
尾声
这么些年，往往因为人口流动量大、生活成本低，城中村直接与贫民窟划等号。
多少带点贬义。
但是，它便宜。
只要它便宜，城中村的存在，就是合理的。
不论做怎样的转型，城市的发展，离不开基数庞大的低收入劳动者。
而后者，为了生活，也不得不涌进大城市养家、谋生。
他们需要一个安顿之所。
讲道理，城中村对大城市的发展，有不可磨灭的卓越贡献。
它是脏乱差，但它弥补了廉价住房不足的缺陷，缓解了大城市低收入者与社保职能欠缺的矛盾。
但是，没有任何机构承认这一点。
从宏观视角来看，脏乱差的城中村，是丑陋的，有损国际化大都市的形象。
更重要的是，这些土地，原本可以发挥更大的经济价值。
这是一种俯瞰视角，只展示城中村的脏乱差，与高楼大厦的格格不入，引起高高在上的旁观者抗拒与反感。
但对真正在这里生活过的人而言，更喜欢平视的视角，能看到普通人的生活。
这里，曾经是无数年轻人梦想的起点。
一座城市的经济强盛，不仅仅是表面的繁华，更因为在这里的每一个人。
所有充满魅力的城市，都有一个明显的特征：外来人口愿意留下。
据最新数据，深圳外来人口共为1140万，占比超过70%，大部分基层人员都集中在一个个城中村。
而他们之所以如此选择，当然不是因为多么诱人的条件。
而是只能将这儿，当做自己在大城市的起点。
在这里，我们或许看到过这些景象。
凌晨两点，有人刚加完班回家，有人穿着拖鞋下楼买宵夜，也有便利店里玩着手机的店主、有说有笑的情侣，你来我往；
凌晨五点，有人背着包匆匆准备远行，有酒鬼喝得烂醉互相搀扶回家，也有正在收摊的烧烤摊贩，以及刚刚开张的早餐店……
在繁华的城市外，在平凡的村子里，不管你是哪里的人，或许都可以在街头巷尾听到自己家乡的方言，同时还有夹杂着方言口音的普通话。
五湖四海的人聚集在这里，鸡同鸭讲、相互竞争又相互包容。
连同那该死的孤独，也隐匿不见了。
而作为背景，巷子两边每一个小小的房间，或明或暗，都装满了一个又一个不可言说的梦。
（全文完）
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