上海2020年小升初之后的变化

 

    民办统筹名单已出,最后一批报名民办家长完成验证后,一切尘埃落定。

 

     这几天,一叶目开交流群内,绝大部分家长情绪颇为平稳。因为一年来,他们已明确未来目标在哪里。而群外家长就不那么淡定,甚至私信我说孩子成绩好,努力五年,碰到改革,报名民办摇号失利,要去菜中了,希望一叶先生指点迷津,给条活路。

 

   指点迷津可以,给条活路算不上。虽然前途未卜,但去公办也未必是死路。只是很多家长依旧还在动着一心去民办的歪脑,调剂,转学,甚至黄牛。甚至有种阴谋论,教委把普通学生都摇进民办,把好生源留给公办。

 

  简直无稽之谈,把国家公信力放哪里?

 

 

   这年头,韭菜真割不完。从机构培训到团课,从小五班到黄牛。就是这种乱像存在,国家才要改革,还教育一个公平环境。必须给教育改革点赞。

 

     摇号后,很多自媒体抛出各自的鸡汤。认为好成绩的学生,只要在菜中努力也一样读得好,甚至引导家长加大课外补习的力度,力求在中考报仇雪耻。但是,情况真的如此吗?一叶先生,也许今天泼大家一盆冷水。他们只不过想卖点课和卖点书给你们,没有说出真实的情况。黄牛千万不能碰。民办录取名单名字和身份证号码都已公示,甚至调剂也公布。一旦上学人不在名单内,肯定会遭到魔都妈妈们举报。

 

 

    事实上,2020年小升初摇号后,出现几个变化:

 

1. 曾经掐尖的民办学校,摇号后面临70%以上普通学生的入学。

 

2.曾经民办学生掐尖的学生中,将有超过50%的尖子生流入对口公办,或因摇号失败被统筹进大家心目中那些最差初中。

 

3. 民办不能掐尖,传闻中某些区公办初中掐尖外区学生,通过统筹招生的行为,一旦属实,将彻底改变各区中考成绩格局。(一叶希望不是真的,但也无法验证传闻真假)

 

    在分析这些变化之前,先说一下今天中考各区自招的情况。作为今天在自招考试一线现场的一叶先生,看到各色各样的学生和家长,感慨颇深。

 

     简单说,四大名校自招,覆盖面广,不但语数外物化超前,在部分面试环节还出现了通识学知识。许多涉及天文地理历史科学,甚至艺术娱乐和游戏等主观题目。这些题目对后几届学生几乎无法参考,因为都是跟着时事和变化走的,而且毫无范围可言。举个例子,今天有位面谈老师直接问孩子,知道近期新闻中绿地事件?对女主的行为有什么看法?这些哲学思维问题绝非一个只会刷题的初三孩子能理解透测。

 

       目前教育市场上,几乎每一个机构都有自招班。但没有一个自招班是符合此类通识教学。因为他们教不了。如果只是超前学一两个学期基础科目,学生完全可以自学,也没有必要花银子去浪费时间折腾。四大自招是在一模7%基础上发面单。今年推优有面试,自荐还需要笔试。上中都要笔试,难度还不小。

 

     为什么先说四大自招?因为今年小升初学生将在2024年参加新中考。新中考四大名校自招名额从现在60%降低到35%,而八大金刚及市重点的自招名额从现在50%降低到15%。这意味着按照目前排位划分的学生,会有绝大部分丧失自招资格。这部分学生会流落到名额分配到校、到区和裸考的环节。

 

    如果将这一情况和今年小升初民办摇号后的三大变化结合一起看。聪明的家长就会看出门道。

 

      原先一线民办集中了全上海成绩最顶尖的小学生,然后集中在一起培训,这样好生源➕鸡血教育模式下,几乎锁定绝大部分四大和八大的自招名额。而新中考名额分配占市重点总招生人数的70%,其中到校占据市重点总招生人数一半。老政策的全市竞争,变成了妥妥地同区竞争和同校竞争。而四大只看自招和同区竞争,裸考进四大从2022年后将不存在。而学生也不是好生源加鸡血教育集合的模式,彻底分散打乱。

 

     民办摇号之后,也将拥有名额分配到校的名额。从而稀释本区的其他公办的名额。以后无论是在哪个学校,只有在本校拿到前10%-15%排名才有资格进入市重点高中学习。

 

   

     回头说摇号失败的学生。真实情况远非大家认为的“是金子总会发光的”。学过化学的都知道,世界上还有种“水”可以溶解黄金。黄金也可以被融化,而暗淡无光。

 

      一个小学学霸,进入菜中后,不再像以前周围同学都是爱学习的,老师都抓了紧,如今会被周围环境所影响。在青春期期间,早恋一触即发,在一堆游戏小子中,也难独善其身。一叶先生一直都认为,别把小学哪个孩子称呼为牛娃和学霸,伤仲永不少。提早透支不利于后劲。因为没有经过青春期干扰的锻炼,根本不配称为学霸。小学学霸,大多是被爹妈逼出来的。大多数听话孩子。但内心都有喜欢玩超过喜爱学习的潜在思维,只是迫于爹妈淫威不敢反抗。进入初中后,自己有独立思维意识,一旦尝到男女情感的甜蜜和游戏刺激,会变本加厉,无法自拔。更有叛逆者,与爹妈敌视,甚至走上绝境。中学教学二十年,这种情况我看了太多。尤其是以老实闷闷的男生和听话漂亮的女生概率极大。凹分,亲吻和在家与父母相对无言,一句话不说。怕不怕?

 

 

     学习方面,公办老师肯定是不能超纲教学,在不以成绩为绩效考评的现实之下,老师也肯定不可能把每一个孩子都当成自己儿女对待。小学学霸如能避免各种诱惑,努力学习,在同校竞争拿到到校名额不难,但在整个区拿到四大席位,还是很难。因为井底之蛙难知天之广阔。在一个周围没有对手的环境,会膨胀,会不知天高地厚。这也是一叶先生一直不喜欢九年制学校的原因之一。你永远不会知道本区顶级学霸有多强。以前民办集中,会被排名压迫鞭打,而如今这种不再有了。缺少了紧迫感,缺少老师和学校的推动,比上与成绩挂钩奖金的民办学校,这些风格固化的公办依旧很难在同区取得前列。所以,一叶先生预言,这次民办摇号的改革,在3-5年内,很难改变公办弱民办强的趋势,即使学霸流入公办多也是一样。这是体制的问题,也是天道规则的原因。但差距会比以前减少,毕竟民办生源也大不如前。

 

     也许,有家长会说,可以不松懈,增加对外补课。越增加学习负担,只会越再增加早恋和叛逆的概率。我自己家鲜活的例子,儿子当年初一在团课班就泡了几个其他学校的漂亮妹子,最后女孩家长找上门,逼我不得不停止补习,改成回家自学。另外,一对多的补课,老师连学生名字都叫不出,会负责吗?有意义吗?一对一,价格太贵,而且大多是年青老师,根本难有效果。一叶先生还见过学生爱上老师的事。再看看四大自招的那些东西,试问哪个机构能补?说到底能进四大自招的学生,通识强的,在长年累月的熏陶中,在小学四年级就已经形成特有的格局,而这种格局就是爸妈给的。所以,爸妈格局决定孩子的格局。也是家庭的格局决定你的话字是否有四大潜质。

 

    努力,没错。但努力,也不见得能取得好成绩。方向很重要!依靠补习班,依靠老师,依靠同学带飞(以后同学都是中考对手),不如依靠自己。谁能把青春期问题解决好,谁会最先自学,谁就是中考王者。

 

        民办虽然没有掐尖,但他们的教学理念和资料模式,依旧可以带动一批普通学生走上巅峰。昨天,兰生开了家长会,会上校方表现出的姿态和曾经那篇无脑公告判若两人,截然相反,令人佩服。相信无论学生基础如何,在这样有素养的学校,加上努力,一定可以取得好成绩。

 

    随着公办中的小学学霸因为环境变化和温水煮蛙的弱化,随着普通学生经过民办学校的培养和熏陶而起飞,一张一弛,肯定会让上海四年后的中考发生巨变。万一公办偷偷掐尖外区尖子生的传闻一旦成真,那这些区和这些学校内部的竞争将空前惨烈。

 

 

    浦东的格局因建西和进北改变。随着张江转公,张江,建西和进北集中了浦东最强那几个小学尖子生。今年浦东参与民办摇号的学生比预想的要少,也正是这个原因。所以浦东的这三强公办内部竞争将空前激烈。在浦东别说拼四大,去建平都难。

 

    闵行上宝本区摇号率极低,所以闵行尖子生都会流落到本区对口和统筹。据说莘松莘光等公办是可以照单全收,这几所学校未来也拥有强大的同区竞争力。但也意味同校竞争中,获得名额分配到校的资格很难。

 

    虹口的高中签率,本区市重点高中资源丰富,也成为继黄浦之后的教育价值洼地。黄浦近年人户分离过去很多,未来升学优势反而不如虹口明显。

 

    静安,大家都懂,生源很强,越来越强。原因自己想,我不敢说。无论同校还是同区竞争的难度,都有超徐汇之势,一个字,惨!

 

     普陀,公办大多九年制,今年摇号民办的学生也不多。所以普陀整体变化不大。但温水煮青蛙,让普陀的整体水平难以大幅提高。

 

   长宁,曾经大家公认的弱区,是因为大量本区尖子生去了外区民办。但今年随着延安三校一体招生,会保留许多成绩出色的长宁学生留守本区,甚至都不会去报名本区民办。新世纪摇号中签率高就是个明证。所以,随着本区人数增加,高中资源不变,空间被挤压,未来长宁也不一定是学渣的天堂,而且竞争也会很激烈。

 

    黄浦,机会是有,但许多家长不敢去冒险。这个老话不重提了。今年很多家长,人户分离去黄浦后,报名华育和兰生,甚至立达,一叶先生觉得这个计划不错。家长属于脑子清楚的。

 

     徐汇,全市竞争的老中考政策下,机会很好。但在同校同区竞争的新中考政策下,同学即对手,在强手如云的徐汇,一叶先生不忍直视,只祝福各位四年后好运。

 

      其他各区不一一点评,大家只要看几个要素。本区本校是否学霸多?本校是否人数多?本区是否市重点高中资源多,即可知道竞争力如何。

 

     以上是一叶先生对2020年小升初之后的各区变化分析。对家长们,无论民办还是公办,孩子的变化和未来不在学校和老师,而在于你们家庭和爹妈。如果自己格局不够,就不要指望孩子有所突破。这都是命!父母就是孩子的天,我命由我不由天,是不存在的。

 

   本文由于时间精力有限,不作校对,难免有错误字,请大家多多包涵。也请某些专业人士不要较真。

 

   藏经阁中考群的家长注意,群中的几百份资料和各大名校周周爽考卷不得泄露,否则立刻解散。另外,一叶目开交流群八月前不再加人,请大家耐心等待八月公众号通知,谢谢!

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/38UdyQJwgo-GsciVC6qYKQ

薇娅、李佳琦们带货一次究竟赚多少?

 

毋庸置疑,2019-2020年最火就是直播带货。

 

直播带货看似就像之前的电视导购,但是平台从电视搬到了互联网,从之前的刻板印象,到现在利用网络平台实现多人互动,套路一样,效果天差地别,让人很有购物冲动。

 

我也看过一次,那种紧迫感,好像你稍不留神,就买不到一样,我出手了4罐话梅,买回来到现在没吃….其实价格方面,我看了下一些商品,比商店肯定便宜,但是和淘宝打折时比,好像还稍微贵些。

 

就连赚的盆满钵满的各路明星,都纷纷下场亲手厮杀,范冰冰直播带货,单场直播销售额1.6亿,可见直播带货收入之可观,我们都知道多,但是到底是多少呢?没有看到确切数据,总是觉得还挺神秘。

 

那么一线直播大咖到底一场能赚多少?

 

一只股票,终于告诉了我们真相。

 

薇娅、李佳琦们带货一次究竟赚多少?

 

梦洁股份,通过让“薇娅”带货后,股价9天收获8个涨停,市值大增40多亿。

 

这疯狂就连深圳交易所都看不下去了,直接发了问询函,上市公司就此对深圳证券交易所进行了回复,这一回复就回复出了直播一姐“薇娅”的真实收入,就此揭开了直播带货的神秘面纱。

 

薇娅、李佳琦们带货一次究竟赚多少?

回复:
公司过去两年与谦寻文化的合作模式,主要通过在阿里V任务平台下单,经选品环节后,在淘宝直播“薇娅”直播间等平台以直播的方式对公司的产品进行销售,公司按照约定支付链接费以及销售佣金。公司产品进入“薇娅”直播间销售的频次比较低。
截止目前,公司与谦寻文化旗下主播“薇娅”共合作7次,其中2019年合作直播销售公司产品3次,累计销售金额469.25万元,占公司2019年经审计营业收入的0.18%,公司支付的费用为104.22万元,占公司2019年经审计营销费用的0.15%;2020年合作直播销售公司产品共4次,2020年5月18日直播销售公司产品因结算周期原因暂未结算,其他3次累计销售金额为812.12万元,占公司2019年经审计营业收入的0.31%,公司支付的费用为213.24万元,占公司2019年经审计的营销费用的0.30%。

 

 

通过回复,我们发现,梦洁股份与薇娅共合作7次,2019年3次累计销售金额469.25万,梦洁股份支付了薇娅104.22万,提成费用约22%。

 

2020年,梦洁股份与薇娅合作4次。前3次累计销售金额812.12万,支付费用213.24万,抽成费用提高到26%,最近的5月18日直播还没结算。

 

这份数据,清晰的告诉我们,头部带货一姐,提成在22%-26%之间,当然还需要和直播平台有个分成,一般是73分,主播拿大头。

 

直播带货,给粉丝福利,给人以快乐,无可厚非。但是上市公司如果借直播炒作股价,顺便减持股份,那就是割韭菜,有点说不过去。金宇火腿、新文化、星期六等均因涉足网红带货炒作,部分公司股东也的确逢高减持了…

 

这次,梦洁股份股东伍静通过集中竞价和大宗交易合计减持公司股份1420万股,伍静是梦洁股份董事长姜天武前妻,离婚时,姜天武将1.27亿股公司股票分割至伍静名下,这种操作,你心里有数不?

 

今年一季度,财报显示,梦洁股份营收和净利润双双下滑,此次与薇娅合作6次,销售了1300万货值,也算不错,可是和去年一季度营收5.5亿相比,杯水车薪。

 

种种现象,有得有失。

得:告诉我们在中国,机会一直存在,从改革开放开始摆地摊,不愁没钱赚,到2000年开淘宝店,做的早的坚持下来的也大多财富自由,2015年做个微商也有发家致富实现人生梦想的,现在轮到带货直播风口了,新流量、新消费、直播电商与MCN赚的起飞。
失:和2019年上市公司净利润相比,70%的上市企业净利润不及一线带货明星,这不是一个好现象,长此以往,实体企业越发困难,同时,国人喜新厌旧之心日盛,沉淀下来做一件事的人也将越来越少,往往什么赚钱奔什么而去。

 

得失之间不迷失,尤为重要。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/b4-__tcRKs77cNTMYHvqwQ

2020年5月上海房价数据表

最新出炉!2020年5月上海房价数据表来啦!你住的地方现在是多少了?

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  上海房价走势   

最新出炉!2020年5月上海房价数据表来啦!你住的地方现在是多少了?

上海5月二手房均价 50869 元/m²

上海4月二手房均价 51234 元/m²

环比上月下跌 0.71% ↓,同比去年同期上涨 2.25% ↑

上海16区的房价具体是怎么样的?

快看下文,有详细介绍哦!

静安区

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安区房价走势

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静安5月二手房均价 69495 元/m²

静安4月二手房均价 67836 元/m²

环比上月上涨 2.45% ↑,同比去年同期下跌 1.16% ↓

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静安部分小区均价

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黄浦区

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黄浦区房价走势

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黄浦5月二手房均价 88286 元/m²

黄浦4月二手房均价 87491 元/m²

环比上月上涨 0.91% ↑,同比去年同期上涨 2.41% ↑

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黄浦部分小区均价

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徐汇区

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徐汇区房价走势

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徐汇5月二手房均价 72189 元/m²

徐汇4月二手房均价 72188 元/m²

环比上月 持平,同比去年同期下跌 1.58% ↓

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徐汇部分小区均价

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长宁区

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长宁区房价走势

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长宁5月二手房均价 69435 元/m²

长宁4月二手房均价 69515 元/m²

环比上月下跌 0.11% ↓,同比去年同期下跌 0.40% ↓

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长宁部分小区均价

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浦东区

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浦东区房价走势

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浦东5月二手房均价 51165 元/m²

浦东4月二手房均价 51213 元/m²

环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期上涨 4.43% ↑

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浦东部分小区均价

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虹口区

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虹口区房价走势

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虹口5月二手房均价 61048 元/m²

虹口4月二手房均价 61227 元/m²

环比上月下跌 0.29% ↓,同比去年同期上涨 4.08% ↑

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虹口部分小区均价

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杨浦区

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杨浦区房价走势

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杨浦5月二手房均价 61317 元/m²

杨浦4月二手房均价 62235 元/m²

环比上月下跌 1.47% ↓,同比去年同期上涨 1.40% ↑

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杨浦部分小区均价

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普陀区

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普陀区房价走势

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普陀5月二手房均价 56791 元/m²

普陀4月二手房均价 56875 元/m²

环比上月下跌 0.15% ↓,同比去年同期下跌 1.18% ↓

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普陀部分小区均价

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闵行区

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闵行5月二手房均价 49358 元/m²

闵行4月二手房均价 49412 元/m²

环比上月下跌 0.11% ↓,同比去年同期上涨 1.18% ↑

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闵行部分小区均价

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宝山区

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宝山5月二手房均价 40882 元/m²

宝山4月二手房均价 40611 元/m²

环比上月上涨 0.67% ↑,同比去年同期上涨 2.45% ↑

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宝山部分小区均价

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嘉定区

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嘉定区房价走

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嘉定5月二手房均价 36294 元/m²

嘉定4月二手房均价 36291 元/m²

环比上月上涨 0.01% ↑,同比去年同期上涨 3.71% ↑

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嘉定部分小区均价

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金山区

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金山5月二手房均价 18249 元/m²

金山4月二手房均价 19619 元/m²

环比上月下跌 6.98% ↓,同比去年同期下跌 4.36% ↓

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金山部分小区均价

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青浦区

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青浦区房价走势

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青浦5月二手房均价 31400 元/m²

青浦4月二手房均价 31646 元/m²

环比上月下跌 0.78% ↓,同比去年同期上涨 1.13% ↑

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松江区

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松江5月二手房均价 33004 元/m²

松江4月二手房均价 33053 元/m²

环比上月下跌 0.15% ↓,同比去年同期下跌 1.08% ↓

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奉贤区

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奉贤5月二手房均价 22728 元/m²

奉贤4月二手房均价 22969 元/m²

环比上月下跌 1.05% ↓,同比去年同期下跌 6.30% ↓

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崇明区

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崇明区房价走势

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崇明5月二手房均价 17326 元/m²

崇明4月二手房均价 17426 元/m²

环比上月下跌 0.57% ↓,同比去年同期上涨 8.65% ↑

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崇明部分小区均价

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转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2KpWV_JEGh9_6ih1WPVA4Q

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

新冠病毒肆虐全球之时,全球经济遭遇重创,中国经济也被牵连。
从这个方面说,房价该跌。
但美国又带头全球大放水,狂印美钞,为防被割羊毛,中国也被迫跟着印钞。
从这个方面说,房价该涨。
到底是涨还是跌,各路人马争吵不休。
但这些人都是说一些空洞的理论,煽动情绪制造恐慌的居多,基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。
今天,青木拿出一千多个数据,来给大家详细的展示一下,中国楼市目前的真实走势。
大数据的门槛,至少得破亿,但青木我精力有限,实在搜不到那么多,不过近千组数据已经足够大家
数据不破亿,不好意思叫自己大数据,但我搜不了那么多,一千多个数据已经累死我了,所以我称之为青木牌小数据。
不过我向你保证,里面的数据非常之精彩,你能从中学到极其不一样的思维方式和房地产研究手段。
看完之后,你再也不会被销售顾问给坑了。 

公开透明的政府网站

很多人这辈子都是第一次买房,有两次买房经验的都不多。
而普通人大多不喜欢钻研,也不知道怎么钻研,房地产知识近乎于零,在专业知识方面被销售顾问给吊打。
我举个最简单的例子,无论你什么时候去买房,销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了,你再不买就没了。
这套房子和您有缘呐,错过就真的没了。
如果你对楼层不满意,哪怕你以不买相威胁,置业顾问也斩钉截铁的告诉你,就这几套了,都卖完了,他也很想卖给你,但他真的没办法啊。
请问你怎么才能知道这个楼盘真正的销售情况,到底还剩多少套,到底哪几个楼层还没卖?
99%的读者,已经麻爪了,唯一能想到的办法,就是找熟人托关系,问一下具体的情况。
其实根本不用问,所有楼盘的销售情况都是在政府网站上全部公开的。
销售顾问刚入行的时候,只需要花10分钟就能学会这个知识,但是普通人可能一辈子都不知道。
而且,他宁可让你买到差的楼层,也绝对不告诉你真实情况。
因为告诉你真实情况没有用啊,你看到这么多房子没卖,你还会买么?
还不如告诉你只剩几套呢,你心一慌也许就买了。
他的目的是拿销售佣金,至于你买的满意还是不满意,住的舒服还是不舒服,管他何事。
也只有青木这样的人,才会告诉大家真实情况。
武汉市在2020年5月15日,开了一个豪宅盘,叫武汉华润万象城,位于武汉市江岸区台北路。
为了写这篇文章,我在5月20日的时候,也就是前几天,去问了一下销售情况,做一个实地调查。
销售顾问一脸惋惜的告诉我,我来晚了,他们在5月15日就已经开盘了,房子已经基本售罄了,如今只剩下十几套房,虽然可挑选余地不大,但马上就要没了,劝我欲购从速,以免错失好房。
请问这句话是真是假?
这个盘,2016年11月29日拿地,2018年5月14日开工,预售证2019年12月20日就拿到了。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

去年底的时候,武汉万象城的开盘价号称要对标武汉市顶级豪宅武汉天地,也就是每平米5万元。
但一直迟迟未开盘。
2020年5月15日,武汉万象城终于开盘了,开盘均价直接打到了3.8万元,宣称要降价跑量,让利消费者。
从这个角度说,武汉华润万象城开盘被哄抢一空确实是有可能的,只剩十几套也是有可能的。
普通消费者,也许就信了。
但我是谁啊,我可是远方青木,不是普通消费者。
你到底卖了几套房,我确实不知道,但政府知道啊,你卖房要网签的。
所有楼盘的网签信息,政府一律公开,所有市民均有资格查阅,确保开发商不利用信息垄断地位压榨消费者。
我在“武汉市住房保障和房屋管理局”这个网站上,点击“办事服务”选项,再点击“商品房项目查询”,在项目地址上输入“台北路”,第一个蹦出来的项目就是武汉华润万象城。
好家伙,总共680套房,其中629套为普通住宅,51套为商铺,总共只卖出12套住宅,其余都没有卖掉。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

680套房,憋了大半年,蓄了那么久的客,铺天盖地的广告轰炸,开盘价从吹风的5万直降到3.8万,结果只卖了12套。
然后销售顾问还一脸惋惜的告诉我,他们已经售罄了,现在只剩下十几套了。
本来是只卖掉十几套,到了销售的嘴里,就变成了只剩下十几套了。
差距也太特么大了。
真是销售的嘴,骗人的鬼,一个字都不能信。。。
开盘战果那么差,那一脸惋惜的表情还做的那么到位,真不愧是金牌销售,奥斯卡欠他一个小金人。
幸好,他骗不到我,因为我知识渊博,啥都知道一点,房地产行业的基础知识,我都懂。
为什么政府明明有信息公开机制,销售依然敢这样明目张胆的骗你。
原因很简单,99%的购房者都是楼市新人,完全不知道怎么查询政府公开信息,甚至都不知道地球上还有这么个东西,销售根本不担心你知道真实情况。
不过看完这篇文章后,你应该知道了。
骗我可以,麻烦骗术整的高级点。
武汉市武昌区还有个顶级豪宅,叫融创壹号院,2017年9月15日开盘,是日光盘。
根据他们自己公布的消息,开盘即售罄。
2017年12月14日,壹号院加推,又迅速售罄。
据说这个盘,创造了武汉市当年的销售神话。
下面这个,是链家关于武汉融创壹号院“楼盘动态”截图。 

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3年前就卖完了,还摊上了武汉市的一轮地产大牛市,应该早就卖的渣都不剩了吧。
我去问了一下,壹号院的销售告诉我,确实早就卖完了,不过现在还剩几套,是前期客户退房退出来的,你能碰上这个房源真的是巧了,前面好多客户想买房都空手而归,最后被迫买了其他楼盘,和这几套精品房源错过去了。
回家我就查了下政府公开网站。
武汉融创壹号院的项目名称比较奇葩,不叫融创壹号院,叫姚家岭村改造项目,听说是因为收购了合富的项目,才改的名。
这个项目有两个地块,分别是K1地块和K2地块,一期开盘卖的是K2地块。 

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怎么找都找不到,藏的极深,最后我搜索了武汉融创壹号院的公开资料,才找到了地块名称,输入项目地址“姚家岭”,终于找到这个项目。
政府网站的信息告诉我,壹号院的K2地块,也就是一期,剩余的不是几套,而是83套。商铺也只卖了一半,还剩一半。
而二期,还有779套房源已经拿到预售证,即将开盘销售。 

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都售罄三年了,一期居然还剩83套,其中大户型剩几十套,小户型也剩几十套。
没错,最畅销的小户型,宣布售罄三年后,居然还剩几十套。
3年前的售罄通告,真的是呵呵。
然后再给大家说个好玩的。
我在他们的售罄信息上面,看到了他们冒着打脸的风险,在宣布售罄之后继续推大户型360平半复式豪宅的广告。
于是一时心痒,进去看了眼详细情况。
点击K2地块,弹出项目的详细信息,正上方有三个蓝色的小字,叫楼盘表。 

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进去之后,你能看到这个楼盘所有的详细情况,数据精确到房间号。
然后我发现,他们360平米的半复式豪宅,严重滞销。
我随手点开了1号楼,看到底层的小户型基本售罄了,要么是已出售,要么是在银行抵押办贷款的状态。
但是高层的顶豪半复式360,大部分剩余,卖了3年,还剩一堆房源。
目测了一下,这个户型差不多一半都没有卖掉,而且我可以精确的告诉你是几栋几单元几零几没卖掉,我下图中红箭头所指的房间号,现在都能买得到。 

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以后买房,你甭管销售顾问怎么说,你就对着政府公开网站的这个楼盘表去要你心仪的房子,直接报房间号给他,他必然会给你。
而不是把差楼层给你,你实在不愿意了,再给你换一个好一点的楼层。
因为他知道,碰到行家了,这次蒙不了人了。
每个城市,都有差不多的政府网站,都会公布所有楼盘的网签信息,信息一定是精确到房间号的,你可以自行查询。
我相信,如果你未来要买房,那以上这些知识和内容,一定能给你带来极大的帮助,让你少踩很多坑,并给你省下一大笔钱。
不用谢,给青木点个赞就好。
这篇文章到这里是不是就该结束了?
别急,上面只是教大家一个查询方法,我还有一千多个数据没有亮出来呢。 

中国楼市的现状

当我前几天看到武汉华润万象城憋了半年多的蓄客,结果只卖出去可怜的12套时,我就想整理一下资料,详细分析下中国楼市目前的现状。
因为按新闻所说,深圳房价都已经涨疯了,满屏都是涨40~50%的深圳楼市新闻,为什么武汉华润万象城降价那么多,还卖那么差。
看开发商的报价是不准确的,无论卖的好不好,开发商都死不降价,永远只会涨价。
因为害怕降价了被人砸售楼部。
所以我们参考二手房的报价,是比较准确的。
北京的楼盘我没找,因为北京出台了人口限制令,房价跌的一塌糊涂,尤其是北京周边的更惨,甚至有腰斩的。
很特殊,没有啥参考意义。
我这次找的楼盘样本,位于上海、深圳,以及武汉。
我先找了深圳一个楼盘,以为不熟,所以找了一个历史成交比较多的小区来作为研究样本。
这个小区名叫深圳皇庭世纪小区,链家显示历史成交290套。
我把所有的成交记录全部写在了表格上,然后把月成交量也整理了一下,大致格式如下。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

制成表格后,我发现深圳的房价自2015年暴涨了那一波后,从2017年开始,房价就一路震荡上扬。 

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虽然我这个表里只记录实际成交价,未考虑楼层、户型、装修等因素,但样本数量足够大的时候,是能够清晰的帮我们看清房价趋势的。
深圳皇庭世纪小区在2017年的房价中枢,大概在6.7万元左右。
而2020年的房价中枢,已经上移到了8.6万元左右。
深圳的房价,确实在涨,而且连涨3年,涨幅大概是28%。
我把最近一年的成交价拉出来看了一下,发现也在涨,中枢大概从7.8万元涨到了8.6万元,涨幅大约10%。

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后我把深圳皇庭世纪小区的月成交量拖出来制个图,发现在近一年里其成交量出现明显上涨,2020年4月份的成交量更是出现了明显增加,5月份的数据因为会延迟1~2周才显示,所以我不予列入图表,但我认为5月成交量应该也不会小。 

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俗话说量在价先,有量,房价还在涨,这是典型的量价齐升,牛市预兆,且从去年就开始有异动了。
这一波房地产调控,政府压力最大,全国最容易被炒房客突破缺口的,我认为就是深圳。
但那些动不动就说深圳楼市已经涨了40~50%的新闻,是骗人的。
然后我看了一下上海的楼市,选了一个楼盘,叫上海奥林匹克花园。 

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这个楼盘厉害了,有足足446套成交记录。 

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成交记录显示,上海房价翻倍后,于2016年10月见顶,随后一路震荡下行。
房价的中枢,大概从4万8,跌到了3万8左右,较2016年10月的巅峰高点,大概下跌26%。
而近一年来的成交价,出奇的稳定,房价中枢几乎丝毫未变。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

疫情后上海房价没涨,但也没跌。
我把这个小区的月成交套数统计了一下,发现基本正常。
疫情后,上海楼市3月和4月的成交量,出现了增加,但并不多,我甚至可以看作是对2月春节期间成交量的正常弥补。 

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上海楼市目前房价正常,成交量正常,疫情前后几乎没有任何变化,这就是目前的现状。
然后看看武汉的楼市。
武汉市没有特别大,成交特别多的小区,我不得不在链家的数据上,增加了安居客的数据。
样本为武汉市华润置地橡树湾小区,样本量为297例 

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数据显示,武汉市楼价的巅峰高点,出现在2017年10月份,橡树湾的成交均价一度摸到了3.5万元。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

随后一路震荡下行,目前的成交均价,是2.8万元左右,较2017年10月的巅峰高点,大概下跌了25%左右,和上海差不多。
而橡树湾近一年来的成交价,极其稳定,疫情前和疫情后都在2.8万左右波动。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

这和上海,也差不多。
把橡树湾的月成交量拖出来,发现近3/4/5月几乎无成交,成交量出现异常。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

根据量在价先的原则,成交量大幅萎靡,这个价是撑不住的,武汉房价具有下行压力。
但这个小区的数据有点少,用一个小区来代表整个城市是有误差的,而且5月份的数据一般会延迟1~2周才显示,到6月中旬,才能看到真正的5月全貌。
幸运的是,我还有其他工具可以补充。
点击“武汉市住房保障和房屋管理局”官网里的“政务公开”选项,点击“数据发布选项。 

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然后你会看到武汉市每日网签的所有数据,逐日公布。

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

我把今年5月的所有数据,和去年5月的所有数据,全部摘录了下来。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

制成图表后可以明显看出,2020年5月武汉市的房地产成交套数,和2019年5月对比,是相差无几的。

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

而销售的实际平米数,也相差无几。 

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根据这些数据,我们可以判定出武汉市5月份的房地产销售数量,和去年同期相比,是差不多的,只不过没有一个大型小区的二手房成交能体现出这一点而已。
这也是武汉华润橡树湾小区,在连续数月成交量近乎为0的基础上,价格依然没有丝毫变化的原因。
量能差不多,价格也差不多,疫情前后几乎无差别,这就是武汉楼市目前的状态。
很多人不理解为什么武汉遭遇疫情重创,楼市销售居然没有影响。
下面我就给大家分析一下。
顺便分析一下,为什么在武汉市楼市健康的情况,华润万象城的豪宅销售开盘即扑街,积蓄了半年的能量,销量惨淡到只有12套。 

楼市交易的本质

楼市交易的本质是什么?
很简单,一手交钱,一手交货。
报价100万的房子,你拿100万现金给他,房子就是你的了。
房地产商不关心你是通过什么渠道凑齐这笔钱的,你只要给出100万就行了。
对大多数刚需而言,这100万必须通过首付+银行贷款来凑齐。
很多人说,国家开始放水了,所以房价肯定要涨。
简直笑死个人。
哪个经济“砖家”告诉你,放水一定会导致房价上涨?
国家放水100万亿,如果你的收入没有任何增长,那你凑齐首付的能力会增长么?
不会。
国家放水100万亿,但房贷首付的比例不予下调,房贷利率也不予下调,你贷款的能力会增长么?
也不会。
你凑首付的能力没有增长,贷款的能力没有增长,那你的购房能力就没有增长。
国家放水1000万亿,你也依然买不起房,哪怕你再想买,购房欲望再高,你也还是买不起。
你的购房能力没有增长,你同事的购房能力增长了么?你领导的购房能力增长了么?
如果他们的收入不变,而且也拿不到优惠的贷款条件,那他们的购房能力也不会增长。
自己收入增长和贷款条件变松这两个条件,必须至少满足一个,房价才有可能增长。
如果国家放的水没有导致你的收入增长,贷款条件也没有放松,那房价是不可能增长的。
历次地产牛市,都是因为贷款条件的宽松才引发的,而不是因为货币的宽松引发的。
疫情后,谁的购房能力受到了损伤,谁的购房能力得到了增强?
先看刚需,也就是工薪阶层。
疫情大概导致了刚需2个月的收入受损,我们取最不利情况,假设为零。
而这期间的自身消耗,也差不多等于1个月的收入。
因为国家大幅降税,不惜一切代价保就业的原因,我国的失业率并未出现大幅攀升,目前全国城镇失业率为6.2%,较疫情前上升了1%都不到。
如果你没有失业的话,那疫情对你购房能力带来的损失,就是3个月的工资,仅此而已。
3个月的工资虽然多,但在总房价里是九牛一毛,在首付里占据的份额也并不多。
少了这3个月工资就付不起首付的人,数量实在是太少。
而这批工薪阶层享受的贷款条件,和疫情前并没有任何改变。
而购房的预期和冲动,疫情后甚至有所增长,拜铺天盖地宣传国家放水的新闻所赐。
所以我们可以认为,工薪阶层的购房能力基本保持原样,损伤小到可以忽略不计。
所以我们可以看到,武汉市的总体房屋交易量保持不变,其中绝大部分房源,都是工薪阶层买下的。
中小户型的房价,未受影响。
然后看一下老板阶层,也就是不领工资,但需要交纳增值税的那批人。
疫情对他们购房能力的打击,非常之大。
工薪阶层是靠自己赚钱,停止劳动2个月,那就少2个月的收入。
但也只少了2个月而已。
靠劳动赚钱虽然听起来很悲催,但好处是风险小。
工薪阶层不承担任何风险,最多就是不拿工资而已。
只要自己的身体没有被新冠病毒摧毁,其实没有在疫情里受到太惨重的损失。
但老板们就不一样了,他们是靠资本赚钱的,也就是钱生钱。
靠资本赚钱听起来很高大上,哪怕自己睡着了甚至出国旅游,资本依然在给自己源源不断的赚钱。
但这是有代价的,那就是老板必须承担投资风险。
同时,不是说你投一点钱,就可以获得大量收益,而是你要投很大一笔钱,才能获得少量的收益。
因为靠钱生钱这件事太舒服了,你不愿意投钱,我来投,最后门槛就上去了。
不懂什么叫资金链的,不知道有些老板为什么宁可借高利贷都不愿意让资金链断裂的,不理解为什么现金流比利润更重要的,都不是老板。
普通人眼里,利润肯定比现金流更重要啊,亏本你还干?有病吧。
但真正的商业并不是这样的。
老板们的杠杆,高到普通人无法想象。
工薪阶层停止工作一个月,只损失一个月的利润(工资)。
但资本如果停止工作一个月,能损失半年以上的利润,停工2个月等于一年白干。
而且现金流停了,资金链断了。
很多企业停工两三个月,直接就破产了。
看似强大无比的老板们,就是这么的脆弱。
资本是要承担风险的,平时很多老板对这句话都没啥感觉,沉醉在钱生钱的快感中。
等风险降临的时候,他们就懂了。
除互联网和医疗行业的老板之外,和实体相关的所有行业老板,均遭遇重创,财富受到极大的缩水。
这批老板(高管)们的购房能力,遭到了沉重打击。
所以武汉的豪宅项目华润万象城,开盘即扑街,因为这个项目的客户目标群体主要是老板等高收入人士。
工薪阶层的购房能力基本保持不变,老板阶层的购房能力遭到了沉重打击。
那总体应该是削弱的啊,为啥和实际情况不符,让普通人没有能买得到便宜房?
因为炒房客的购房能力,不仅没有削弱,反而被增强了。
炒房客,是一种很特殊的存在。
他们的主业收入很低甚至是没有,但拥有大量的房产,靠职业炒房为生。
只要房价不跌,他们的购房能力就不会有任何影响。
在房价不跌的基础上,炒房客的购房能力,取决于贷款的条件。
首付比例越低,贷款利率越低,炒房客的购房能力就越强。
疫情后,国家为扶持小微企业,推出了企业贷,同时推出了其他种种金融扶持政策。
但这些金融贷款,都有一个共同的特征,需要企业主以个人的房产做抵押,银行才敢放给你。
抵押后的利率非常低,国家是有补助的,远远低于正常的房贷利率。
我找一个银行的人冒充炒房客咨询了一下,发现只要有旧房产,贷出来非常轻松,除了房产证这个要求,其他的要求都是可以随便弄的。
而且钱是打给个人的,不需要打给公账。 

​青木牌小数据告诉你,中国楼市的真实走势

我本来还以为需要很复杂很高端的操作才能把钱从公账里提出来买房,没想要直接打给个人,连这一步都给省了。
一个企业家,不太可能随随便便弄来一套房。
但一个炒房客,可以随随便便弄来一堆企业,有很多专业公司做这个,你要啥样的就有啥样的,注册年份、流水,都由老板您随便定。
对炒房客而言,这个政策,等同于房贷降息。
而职业的炒房客,通过设计和马甲购房人的高息借款合同等手段,可以轻易绕开限购的制约。
能被限购制约的人,那就不用炒房了。。。
而炒房客的嗅觉也是最灵敏的,一定会追寻升值回报最大,风险最小的品种。
所以这批炒房客不会去碰流动性差,出手困难的豪宅大户型,而是去抢购那些刚需小户型。
虽然说间接稳住了楼市的价格,但这批人太讨厌了,刚需买个房容易么,总想让刚需来接盘。
前几天的大会期间,中央明确提出,2020年不设经济增长目标。
同时,房住不炒,坚决遏制房价上涨这一命令并没有宣布解除。
换句话说,刺激经济冲GDP,在今年不构成官员的任何政绩。
今年拉房地产,对地方官员来说没有任何好处,只会平白增加GDP的基数,给明年的政绩增加困难。
而且房价一旦上涨到引发媒体注意的地步,违反了房住不炒,坚决遏制房价上涨的命令,对地方官员而言,还是个政绩污点,对升迁是会造成不利影响的。
简单的总结一下,就是在中央目前的命令下,强行拉升或维护房地产,对地方官而言,只有坏处,没有好处。
相反,房价如果适当的跌一点,给明后年腾出空间,反而是对地方官员大大有利的。
毕竟今年不设经济增长目标,不代表明后年也不设。
只要不出现前期购房者闹事抗议这种乱子,地方官今年可能反而希望房价下跌。
中国是一个民主集权制国家,中央政府权利极大。
从历史上来看,尤其是房地产这种特殊行业,跟党走的人,都发财了。
2009年4万亿计划,大力刺激房地产,鼓励全民购房。
2015年中央号召买房,国企带头抢地王,专家出来宣传六个钱包。
当时信中央政策冲进去买房的人,都发财了。
2011年出台国十一条,2017年强调房住不炒,后来更加码到坚决遏制房价上涨。
后来房价,果然没涨,绝大部分地区房价下跌20~30%,至少对全国95%以上的地区有效,只有极少数上涨。
和中央对着干的人,必须不能发财,否则中央威严何在,以后怎么领导全国。
不让这些人亏的一塌糊涂,已经很留情面了。
今天的文章,蕴含很多干货,直接教给了大家研究房地产的办法,是典型的授人以渔
知道这些办法后,你会轻松的买到心仪的楼层,轻松的探出开发商的底牌,而且,还教给了大家怎么搜集房地产大势总体情报的办法。
不夸张的说,这篇文章至少能给你节约1%的购房成本
按房价100万算,这就值1万块。
今天,全部免费送给大家了,见者有份。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/4rtdQ5gU6w0xY2lqSMEbWg

再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!

再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
| 游小生
来源 | 纯洁的微笑
转载授权(ID:keeppuresmile)
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蒋凡从没想到,自己会以这样的方式成为名人。
老婆在微博上点名手撕小三,转瞬间变成互联网行业里的深水炸弹。
愤怒的声音攻占了马云的微博,质问他如何处置自己的下属“渣男”蒋凡。
在谷歌工作时,国内几乎无人认识他;
创业卖出天价5.5亿时,圈外仍不知他是谁;
当上天猫、淘宝CEO,执掌阿里半壁江山,也少有人注意过他;
一次“CEO夫人微博手撕网红小三”,让他占据了热搜整整7天。
一个男人与两个女人的撕逼,媒体乐于渲染,人们乐于窥探。
一场全网追击渣男、手刃小三的闹剧,收割了一波又一波眼球流量。
当能力与欲望开始较量,表面四蹄生风,实则暗地游走。
在这之前蒋凡被业界公认的”阿里第三代接班人“,但这次风波之后阿里接班人的身份大概率是悬了。
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
这是我们再见系列的第三篇,每一篇都备受读者欢迎:
 
第一篇:再见“,刘强东,讲述他退休的故事。
第二篇:再见“,周鸿祎,讲述他分家的故事。
 
这篇我们来深度聊聊蒋凡,他是如何从一个毛头小子到阿里接班人。
 01
 
不为人知的过往
 
1985年出生的蒋凡,不是那种喜欢表现、炫耀自己的人。
他留在互联网上的痕迹,少的像从未踏足网络的贫困山区儿童。
即使在成为阿里巴巴合伙人之后,他也几乎不接受任何采访。
偶尔的采访,也是不回答任何不想回答的问题。
从小,他就像是用不同材料做成的人。
没人知道他的家庭背景,只知道至今在乌鲁木齐一中,仍把他的照片挂在荣誉墙上。
2002年,他参加全国中学生奥林匹克信息学竞赛,获得省级第一名。
顶着少年天才的荣耀,蒋凡一路保送进复旦大学,读了计算机专业。
走过沙漠戈壁,越过高山湖泊,出生于1985年的蒋凡,从遥远的边疆乌鲁木齐,到了喧闹的大上海。
有的人,天生孤傲,世俗的标准在他们眼里,看起来可笑又可爱。
每年高考千军万马过独木桥,挤破头想进复旦读书。
对于蒋凡来说,保送进了顶尖大学复旦,但他仍瞧不上自己的专业,甚至认为教授的水平也不过尔尔。
恃才傲物之人往往任性,蒋凡也不例外。
大学时他就总结出一套“60分”的危险套路:及格就行,再多就是浪费生命。能考60分,绝不考100分。
2006年,蒋凡面试谷歌中国,技术实力优秀、面试结果优秀。但主考官一眼瞥见了他的大学成绩,61分、62分、63分…
谷歌中国有100多位工程师,不是精英就是学霸,没人见过敢拿60分跑谷歌应聘的人。
李开复出面,蒋凡才进了谷歌中国,也才有了接下来直冲云霄的远大前程。
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
02
 
给我顶住
自少年起,蒋凡的世界就是朴实无华且枯燥。
第一次被曝光,是贴在学校的荣誉墙上;第二次曝光,在贴在程序员热爱泡的技术论坛上。
其实在高手云集的谷歌中国,复旦本科毕业的蒋凡,并非天降奇才,只是参与了谷歌地图、搜索广告等等的研发。
那时的他,也不过是一个普通的程序员。
千禧年之后程序员,如同过江之鲫。长安街上一个招牌掉下来,砸倒十个,得有八个是程序员。
有的人长的好看,老天给饭吃;
有的人被牛人赏识,大佬给饭吃。
2010年,谷歌离开中国后,李开复拉了一帮人搞了个创新工厂——大概也是中国第一个大规模的创业孵化基地——其中就有蒋凡。
李开复的创新工厂是一揽子服务,有想法的人只管把海阔天空的点子,变成创业项目,财务、工商、融资、上市都有人帮把路铺好。
年轻的CEO、CFO聚集在李开复旗下,热烈的讨论人工智能、云计算、移动互联网的未来。
但很少有人注意到蒋凡。
从某种意义上来说,蒋凡是那种“屋里喝酒、屋外劝人喝水”的主儿。别人激情昂扬的讲半天,他就听半天,也不说话。
搞到最后,创新工厂里就属他最有成就。
蒋凡带着自己的技术团队,开发“友盟”——为移动互联网开发者提供开发、运营整合服务。
项目成立7个月,拿到创新工厂的天使投资;第二年,就得到了经纬中国的1000万美元融资。
紧接着两年后,2013年,互联网巨头阿里巴巴,出手8000万美金,约合人民币5.5亿,收购友盟,捎带着把蒋凡拐进了阿里。
28岁的蒋凡,毕业短短7年,身价过亿,实现了多数人一生无法企及的财富自由。
这个时候的蒋凡,在谷歌磨练了技术与专业,创业磨练了营销与管理,聪明才智都用在了效率上。
一个懂得了商战的程序员,开起挂来,就像脱了缰的烈马一路狂奔,拉都拉不住。 
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
03
 
御风长啸
被阿里买回家,蒋凡也成了阿里的员工。
但他本是山中老虎,并不想在别人的林子里当猴子。
自己的山头成了别人的地盘,暂时又没有更大的山头可以去。留在阿里,权且骑驴找马。
这一留,就被张勇看见了。
张勇是何人?马云宣布退休,点名阿里CEO张勇为董事局主席,官宣的继任者,花名“逍遥子”,专业金融学。
坊间流传,张勇找蒋凡喝茶,画了一个巨大无比的饼。
有人把这次会面,比作乔布斯鼓动百事可乐总裁的历史性会面:“你是想卖糖水,还是想和我一起改变世界?”
张勇说了很多,归纳一下就是:
“你是想当个每年跑跑马拉松的好员工,还是想和我一起来阿里折腾一下,改变一下世界?”
在程序员的世界里,有句至今听了仍然浑身战栗的鸡血:Write the code, Change the world!(以我代码,改变世界)
实现了财富自由的蒋凡,如果说人生还有什么未竞理想,那恐怕就是改变世界了。
一没考核,二没花名,三没学习。进阿里该走的程序,蒋凡一个都没走。
临危受命,来不及也不能等。 
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
04
日月新天
马云是教师出身,张勇是金融专业,从根上说,这俩人,都不懂技术。
有人说,张勇之所以挑中了蒋凡,是因为蒋凡28岁已经实现财富自由,这样的人,更有能力与空间去折腾、改变。
但从另一方面看,拥有技术实力和管理能力的蒋凡,才是张勇委以重任的最大缘由。
此时的2013年,正是移动互联网风起云涌的前夜,各位大佬暗自较劲往手机端冲,各路小道神仙也憋着劲等待绽放。
在蒋凡接手之前,淘宝APP操作繁琐,速度极慢,别说用户体验,就是阿里人自己的体验都非常难看。
差之分毫,缪以千里。左手技术、右手管理的蒋凡,带着团队,花了整一年功夫,硬是把笨重的淘宝APP,改造成了国民级别的手机应用。
2015年,手机淘宝第一次全面使用个性化推荐,当天双十一912亿的交易额,手淘占据626亿,一半还多。
移动端,第一次超过了PC端。
第二年,手淘推出直播,造就了后来的李佳琦、张大奕等直播网红。
马云当年利用入驻商家免费,淘宝打败了易趣和拍拍。
后起之秀蒋凡,用大数据与直播,淘宝赢过了京东、聚美一众电商,成为全球少数亿级的APP。
2017年,蒋凡任职淘宝总裁。
2019年,蒋凡任职天猫、淘宝总裁。紧接着,成为阿里38名合伙人之一,也是最年轻的一位。
阿里合伙人是个非常特殊的群体,里面有马云、彭蕾和蔡崇信等三十多位阿里元老,也是整个阿里最核心的权力阶层。
这一年,距离蒋凡进入阿里,不过6年时间。
85年出生的他,不仅年轻,还很有为。没有电商基因、没有根基、没有海归,却不停被大佬赏识提拔。
人生至此,有人四处演讲充当人生导师,有人出书立传悔人不倦。
但蒋凡极少公开讲话,很少接受采访,更别提上什么节目。
内部演讲偶尔流出,都是互联网圈里少见的真诚,不谈理想不画大饼,只谈技术和方向,枯燥的像上数学课。
第一次向外界介绍2018年淘宝新战略,就是“简单,普惠,创造”。
但这种朴实里全是逻辑套路,千万用户一不小心,就被绕到剁手割肾。
双十一盖楼,为了块儿8毛抱着手机搞一天,还为他叫好数钱。
这时的蒋凡,人狠话不多。像一部效率极高又十分可靠的先进机器,开起来运转自如,停下来一声不响。
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
05
一身冷汗
京东大强子出事后,淘宝的对手,就换成了拼多多。
同样毕业后就职于谷歌的黄峥,2015年创立拼多多,以社交拉动电商,短短几年时间,就成为淘宝最大的对手。
就连美团的王兴,都在朋友圈感慨:蒋凡要是能赢了黄峥的拼多多,阿里接班人非他莫属。
2018年,拼多多上市,黄峥上榜福布斯。
这两个同是技术出身的年轻人,功成名就,正准备大战一场论英雄,但命运的大刀像觊觎猎物许久的老虎,悄悄挥向了蒋凡。
上任天猫总裁后,蒋凡给自己定了个3年的小目标: 
  • 天猫平台交易规模翻一番;
  • 帮助全球品牌发布超1亿款新品,且孵化100个年销售超10亿的新品牌;
  • 保持天猫买家数量持续快速增长;
  • 品牌官方旗舰店,升级为品牌的消费者运营主阵地。
但目标还没开始,后院就起了大火。
半个月前,老婆在微博上公开手撕淘宝直播网红张大奕,点名让她“离自己老公远点”。
自古将相谁还在,只有情种留人间。
不到一天时间,全世界都认识了“出轨门”中的三位主角,三个人彻底的红了。
阿里港股一夜之间市值跌去将近500亿港元。网红张大奕的如涵控股,当天市值蒸发约1.5亿人民币。
蒋凡正襟危坐了半生,冠名“阿里太子”、“儒雅文气”,结果现在全盘掀翻,只剩“渣男”光环,如影随形。
曾经潮水一般向他涌来的名利,一夜之间将他推上了人人唾骂的祭坛。
阿里的纪律和党性,一向都是行业里的标杆。虽不是国企,但也一身正气。
数千名供货商存在欺诈,马云大手一挥,弃了CEO卫哲;
两名程序员编程序抢阿里月饼,马云二话不说,踢了码农。
像捧着鸡毛令箭一样,捧着阿里价值观的粉丝,一瞬间涌入马云微博讨要说法——养小三的男人,令人发指,马爸爸你要“挥泪斩马谡”,开除蒋凡。
也许是承受不住压力,蒋凡上书阿里,恳请总部调查自己。字里行间都是深沉,像遭了冰雹。
一个星期后,阿里发布惩罚令:
除名合伙人、记过处分、降级、取消上一年所有奖励。
钱没了,可以再赚;除名了降级了可以再争取。但恶名一旦落在了头上,哪怕天山上流下的纯净水,也无法洗干抹净。
雁过留声,人过留名。
这世界,无论你藏的多深,总有一天,那些过往的痕迹,会被翻出来,连根拔起。
对于蒋凡这样平步青云的年轻人,根基不深、资历尚浅。
摧毁他,就像摧毁一棵又高又细的高粱,并不需要费多大力气。
有人说最近看到蒋凡一脸憔悴,带着儿子吃火锅,并且传言婚变,分割财产。小道消息,也许不足为信。
但千万网友涌入“网红小三”店铺,要求阿里对其查封。
还有千万骂声,说蒋夫人是有史以来最愚蠢的夫人,坑了老公、害了自己,小三至今无恙。
然而,这样的意外事件,难免让人浮想联翩。
尤其是后续大量文章围攻阿里,把阿里价值观与蒋凡出轨事件,紧紧绑定在一起,群情激愤要求阿里“清理门户”。
淘宝和拼多多厮杀正酣,阿里如果突然把蒋凡换掉,必然增加相当高的“换帅”摩擦成本,甚至动摇军心。
一秒延误,可导致整场战争的失败。
蒋夫人又怎会不知道这背后的利害关系?整垮了蒋凡,于自己并无好处。
道德的屠刀高高扬起,谁又是始作俑者?
一波桃色,惹得全体网民化身瓜地里上窜下跳的猹,来不及与拼多多煮酒论英雄,蒋凡已落了下风。
这就像一个悲剧性事件的纪念碑,目光一碰到这个事件,就流露出警觉和沉思。
再见,“阿里三代掌门人”蒋凡!
 写在最后:
从遥远的边疆,到五光十色的大上海、北京,最后停留在缱绻温暖的杭州,蒋凡从一张白纸,慢慢画满了各种符号。
一身傲气进了谷歌,一身闯劲干出了5亿身家,一身朴实掌管巨头阿里半壁江山。
一朝梦埙,污名缠身。
蒋凡,不管从事业、能力还是财富、影响力,都是金字塔尖的极少数的那一部分人。
成功的时候,别人封他是神;失败犯错了,别人就叫鬼。
其实,他只是一个凡人。
抬头看天,夜空幽暗深邃,星星遥不可及,下一次再飞到那上面去,却不知何时?
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