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杨浦区最新规划草案出炉！
微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案，上海房管部门发声：不得驱赶租客
近期，蛋壳公寓爆雷引起社会各界的关注，租客无房可住、押金难退、房东驱赶租客等纠纷事件不断出现在热搜之上。
12月3日消息，针对蛋壳公寓爆雷一事，上海市房屋管理局回应称，相关部门已在关注跟踪进展情况，要求企业及时妥善处理相关矛盾纠纷。
关于“租金贷”问题，上海市房屋管理局表示，如果您已退租或搬离租赁的蛋壳公寓房屋，但有未偿还的租金贷款，建议按照微众银行11月16日发布的公告，登录“微众银行租住消费贷款”公众号，进行信息登记，由微众银行对租客的贷款事宜做出安排。有关事项也可向银行业监督管理部门、征信主管部门咨询反映（据了解，金融机构实行属地监管原则，蛋壳公寓“租金贷”业务的贷款银行为深圳前海微众银行，注册地为深圳）。
关于上海房屋管理局提到的“由微众银行对贷款事宜作出安排”，近日，微众银行发布致微众银行租房消费贷款客户的公告称，建议被迫搬离的该行租房消费贷款客户可到该行登记相关信息，免息将延至2023年底。截止12月1日，微众银行161845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出，已确认完成登记的为40077人。对该部分客户该行暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。
上海市房屋管理局表示对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。
对于因蛋壳公寓拖欠租金，房东采取断水、断电、断燃气、换门锁等方式，干扰、影响租客正常居住的，上海市房屋管理局建议租客首先向蛋壳公寓反映，由蛋壳公寓提供解决方案；如未及时得到解决或回应，可以凭有效合同、以及已向蛋壳公寓支付租金的证据，与房东进行协商，或通过街镇司法部门调解解决；协商或调解不成的，可以向公安机关寻求帮助，依法理性维权。
另外，上海市房屋管理局指出，房东、经租机构和租客之间租赁关系属于民事纠纷。在合同履行过程中，如出现合同纠纷，建议按照合同约定，双方协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。
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烧钱社区团购的大佬，请给夫妻店留条生路
乱哄哄你方唱罢我登场，反认他乡是故乡。
–曹雪芹
火爆的社区团购
首当其冲的是蔬菜水果为代表的生鲜。
发布广告信息的团长本身就是小区业主，在小区微信群发广告不会被踢，生鲜是各家都需要的高频刚需，而且团购采用的是预售制，买家交完钱后，互联网平台再从容的找农产品基地供货，减少了过程中的损耗，价格和利润空间极大。
一切看起来都是那么的完美。
据说4亿人都在用的拼多多已经推出了团购工具“快团团”；跑出租的滴滴也宣布成立了橙心优选，而美团的王兴，已经梭哈社区团购，视为公司战略级的根本目标。
与此同时，“京东优选”摩拳擦掌，今日头条也将推出“头条买菜”，快手准备躬身入局。
不光是互联网巨头，资本大鳄对此也十分热衷，国联水产、宏辉果蔬等纷纷涨停，家家悦、步步高、森马服饰等纷纷大喊，我是社区团购，我是社区团购！
玩家们个个财大气粗，属于李云龙抽雪茄版的《亮剑3》，上来直接打太原。
降维打击
曾经有一位资本大鳄说，要赚钱，就得找一个玩家都是农民的领域，你冲进去，咔咔咔，屠杀。
互联网巨头们之所以如此有信心，是因为生鲜市场的主要玩家，是进城务工的小商小贩、街头巷尾的夫妻老婆店。
在资本大鳄的立体围剿之下，他们根本没有招架之力。
第一，巨头们直接通过小区微信群的方式，直接触及消费者本身，从源头上搜刮掉了最优质的需求和流量；
第二，大鳄们采用的是预售制度，量大直采本就成本低，他们又出了名的会压榨供货方，短期内会形成强大的价格挤压；
第三，大厂们擅长的烧钱和补贴，夫妻老婆店根本跟不起，你的苹果8折又如何，我一口价1.99甩货，你老客户赠送一把香菜又怎样，我的新客户完全免单；
再加上铺天盖地的广告促销、直播带货、满赠减免、形象代言，这是一场飞机大炮核武器、对付大刀长矛汉阳造的战争。
放眼今天的中国，能够收割流量的地方，从电视、电台、互联网、手机、报纸、公交车、高铁、到写字楼、航站楼、停车场、电梯、小区入口，都已经被互联网巨头瓜分殆尽，掰着指头数下来，只剩下小区业主的微信群了。
扒拉算盘算下来，只剩下老百姓的柴米油盐了。
但这点东西，其实不赚钱的。
这生意不赚钱
社区团购不是什么新鲜事物，早在今年之前，他们就有一个漂亮的马甲，叫做生鲜电商，说白了是互联网卖菜。
搞的怎样呢？松鼠拼拼已经倒闭、十荟团合并你我您、高大上的盒马外卖高开低走、融资多达6.3亿呆萝卜资金链断裂宣布破产。
很多人都认为，生鲜业的毛利极高、损耗极大、玩家极差，是一个充满利润和想象空间的巨大市场，但是大王要告诉他们的是，卖菜其实不赚钱，农产品搞大规模预售，解决的损耗和满意度有限。
很多互联网大厂的市场专家，从批发市场看到的苹果价格是4元/斤，再到小区门口的水果店看下价格是6.5元/斤，扣掉5毛钱的房租水电，轻松得出一个毛利50%的结论，其实大错特错。
所有人都不知道，夫妻老婆店的工资该怎么算。
这些生鲜店的老板，通常是凌晨三四点钟起床，冒着寒风开着三轮车去批发市场进货，六七点钟开门做生意，一口气干到晚上七八点，稍微睡一会继续半夜起床去进货。
日复一日、年复一年，在批发市场的档口挨袋挨袋的检查蔬果的品相，和街头巷尾的业主们一分钱一分钱的抠利润，他们的工资该开多少钱？
农产品不是工业品，无法标准化，运输的过程必然产生损耗，购买的过程必然产生不满意，退换货必然是一个常态，这些，都不是预售制和互联网所能顷刻解决的。
早在2018年，一个头部的社区团购的宝妈团长给大王说，算法只是噱头，每天压过来无穷无尽的商品要推，不管大家是不是需要；商品的发货和挑选团长根本看不到，坏果子和包装破损对互联网巨头只是概率，但却是她在小区的声誉和口碑，每一单都在透支本就淡泊的邻里亲情。
在不断要给邻居们私下补偿和赔个不是的压力下，她心力交瘁，终于退出了。
大王告诉她，生鲜，是一个客单价只有10块，但及时率要求99%，满意度要求100%的辛苦生意。卖菜根本不赚钱，这个行业赚的是夫妻老婆店的工资。
升斗小民的生意，从修鞋摊、洗衣店、菜市场甚至幼教机构，只是看起来毛利高而已，赚的都是自己的工资，本质还是赔笑脸的劳动和时间密集型服务业。个中辛苦，不为外人知。
而且，从阿里京东到上市公司一个猛子全扎下来，形成充分竞争的环境，更赚不到钱。
卖鸦片利润高吧？英国的渣甸洋行，鸦片战争前各种夹带往清朝卖鸦片，利润高达500%，而等到晚清被打的国门洞开市场充分竞争后，渣甸在中国卖鸦片的毛利只有15%，净利润5%。
马克思早说了，任何一个行业，都是有平均利润率的，任何一个企业，都不可能长期超越行业利润率。
搞互联网大跃进，一样超脱不了这个规律。
有何技术含量
然而，那些本就学历不高、能力不足、而且年龄普遍偏大，只会起早贪黑开店赚辛苦钱的40、50人群，该上哪里就业呢？
那些连个店都没有，在街头巷尾摆个临时摊子的大爷大妈，又该何去何从呢？
商业的本质是创造价值、回馈社会，中国的互联网巨头们，享受着国家的保护政策，汲取着国人的消费哺育，却天天琢磨着与升斗小民争利，这是你该干的事情吗？
看看美国的互联网巨头，是一路在向上攀登硬科技，亚马逊的云计算和智能仓储世人瞩目，谷歌的人工智能AlphaFold已经在破解蛋白质的三维结构了。
而中国呢？大厂们是在一路向下，一味旧瓶装新酒，不思埋头创新，来来回回就是烧钱补贴、收割流量、变相放贷的三板斧，把所有的犄角旮旯都用互联网包装一下，将优质资源划拉进自己的荷包。
你们现在一窝蜂来搞社区团购，是因为发明了更先进的冷链控制芯片呢，还是设计了全新的蔬果基因图谱呢？
一搞生鲜团购，你就不再是一个互联网公司而是一个农业流通企业，虽然工具变了，但消费的逻辑并未改变，2018年呆萝卜烧掉30亿都解决不了质量和品控的问题，难道今天烧50亿就能解决吗？许教授恒大粮油亏损37亿的教训，难道今天就不攻自破了吗？
如果说像叮咚买菜这种，自建物流、自搞配送、自做前置仓，目标瞄准白领以上，通常半小时送达，一手交钱一手交货，还算生鲜电商的话，现在满地的XX团购，都是先交钱，次日乃至好几天后再提货，一种先存钱再消费的古老套路。
3千万人每天10元钱的菜金，一天就是3个亿的庞大现金流，隔夜拆借能赚钱、拿去放贷能赚钱，压着供应商30天账期更赚钱，不仍然是一个巨大的资金池吗？
没有中间商赚差价，自己做了最大的中间商，天天喊科技创新，最后都创给了自己。
今天的淘宝，1/3都是卖服饰用品的，价格战越打越便宜，阿里是成就一堆富豪了，有帮助中国产出一个世界级时装品牌吗？
美团外卖的平均客单价，4年来从25元、30元、35元涨到45元，美团是市值上万亿了，有培养出哪个餐饮巨头吗？
依靠创新精神和开拓意识，中国的互联网企业为社会发展立下汗马功劳，也确实诞生了很多伟大的存在。但在今天，一些企业已经油腻颓丧，靠着窃取隐私，谎称自己算法高明，喊着服务大众，内心把用户当成屌丝以得天下，不但脱离了互联网的精神，更加偏离了商业的本质。
屠龙少年，日渐成为巨龙本身。
回归企业的本质
任何一种社会生态，都有其存在的必然性。街头的小商小贩，他们诚然低效、诚然不足、诚然存在着从缺斤短两到体验糟糕的方方面面，但这就是我们的生活、我们的底色、我们的家长里短和人间烟火气。
正如我们知道，缺点是我们的一部分、细菌是我们的必要组成。
在夫妻老婆店这种低效的生态背后，是他们漂泊异乡的艰难就业，是他们带着孩子的含辛茹苦，是他们穷三代之力推动中国的城市化。他们不美观、不好看、但他们是社会肠道的益生菌。
一个个夫妻老婆店的背后，是农民工子弟学校的孩子、是没有社保的农村留守老人，是底层狭窄但通畅的上升通道。
请资本巨头们，不要像化疗一样，不分青红皂白的消灭商业的细胞，代之以赶尽杀绝的一竿子捅到低，恨不得榨干最后一丝流量，赚尽最后一个铜板。
一人之心，千万人之心也。秦爱纷奢，人亦念其家；奈何取之尽锱铢，用之如泥沙？
大厂们既然是科技企业，就要尽力为善，回归科技的本质，踏踏实实做创新、认认真真搞科研，倡风气之先，为年轻人和后来者开一个好头，耐得住坐冷板凳的寂寞，抑制住深入到衣食住行和社会基层细胞的冲动，有所为有所不为。
若以收割流量为目标、以变相放贷为兴趣，以降维打击小商小贩为能事，这算哪门子英雄好汉？
身后有余要缩手，眼前有路早回头。这毕竟，是一个人民的国家。
不要忘记孙中山先生“节制资本”的时代呐喊，更不要忘记他对中国企业家的殷切期盼：
产业报国。
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今天最悲伤的地产新闻
一个女人坐在审讯室里，眉头紧锁，眼神中带着委屈和迷茫。
今天子姨看到澎湃新闻的一个报道，蔡倩（化名）是一位年轻漂亮的奶茶店主，憧憬着干几年攒点钱，就去和男朋友结婚。
但命运却并未眷顾她。2020年七月，店铺房租突然涨了大半。为了挣钱交房租，她起早贪黑地干活、做直播贴补，还是杯水车薪。直到有人找上她做大尺度直播，那人说：
这比正规直播来钱多。
蔡倩先是拒绝。但房租逼得她实在喘不过气来，看看毫无起色的奶茶生意，她还是进了色情直播平台。
她实在扭捏，做色情直播还因尺度小屡遭投诉，赚不到钱。
豁出去了。做了几天大尺度直播，她就挣够了房租钱。关掉直播，交上了房租，就当是一场梦了。但法网恢恢，几天后民警传唤了她。
以上这些事，都是警察和媒体说的，他们的描述中，其实也满是同情。这是一个冉阿让式的悲剧。
昨天，上海青浦区人民检察院以传播淫秽物品牟利罪，对蔡倩提起了公诉。即使放弃了尊严，依然没有得到幸福。
这大概是今天最悲伤的一条新闻了。
子姨了解到，其实上海很多商铺在打折招商，或者只是恢复了疫情前的租金水平。这和消费景气程度有关。
但唯独餐饮是例外：
餐饮是特殊的刚需产业，客户群体很大，恢复最快。
餐饮店中，奶茶店这样的水吧类商铺，在日均客流三万人左右的场地里，每平米价格能达到三四百元，是零售类商铺租金的一倍到三倍以上。最贵的水吧商铺，能达到3000元一平米。
奶茶和口红一样，其实成了消费的逆向指数。
现在“一点点”“coco奶茶”等连锁餐饮产品，成了购物中心里能承受租金和拥有扩店意向的重点对象。而且，正好这类商铺面积小，租期一般只有一年。
于是，一场涨租运动开始了。在今年续租时，上海水吧类商铺租金普遍暴涨。一般30平米的商铺，每月租金可以从两万涨到：
四万。
朋友告诉子姨，蔡倩的奶茶店，很可能是在今年七月份续租。而她个人经营的奶茶店，大概率产品和营销手段都比较落后，销售收入并未恢复。
普通人背负不起时代的一粒灰，悲剧由此而来。
我们很难去指责房东这次的涨租动作，他们很多人也为帮助租户努力过，日子也并不好过。
疫情期间，承诺减租40亿元的万达，上半年营业收入下降了一半，净利润减少了三成。
同样减免租金的还有新城。子姨查了下，它在上海的青浦吾悦广场，去年的租金总收入是1.4亿，平均每平米每月租金209元。
而今年上半年，整个广场的租金收入降到了四千二百万。平均每平米每月的价格只有：
129元。
就算是这样，商场出租面积依然少了1000平方米。
七月份，上海财经大学和上海社会调查研究中心，对上海市的消费者信心指数做了一次调查。报告里说，消费者收入预期指数，下降了12个点。收入评价指数下降了25个点，位于十年来的最低点。
这位奶茶店主的悲剧，只是很小的一个注脚。风险到来时，很多像她这样的普通人，没有任何抵抗力。
转头看看上海房产交易中心和奢侈品店里排的长队，又觉得总有什么地方不对劲。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/7btUEM4TCoBHbfvfrpFFJg
房价可能要纳入通胀了
原创：房东的ID
来源：房东看世界（ID：SEASFO）
从通胀数据来看，过去二十年中国控制通胀的成效是不错的，如果我们以中国每年的CPI累乘，2000年至今消费品物价累计上涨了约60%，即2000年的100块钱购买力相当于2020年的160块…
但是大多数人肯定都不认同（我也是），因为这个幅度与感观不符，而且大多数人都会选择用房价来计算，比如现在一线城市房价是世纪初的十多倍，于是得出和CPI完全不一样的通胀结论。
2004年5月至2020年6月 部分资产的价格表现，其中深圳南山区的房价是2004年的14倍
未来应该怎样计算通胀才能使得数据更加符合老百姓的实际感观呢？
前央行行长周小川在最新的一篇论文里回答了这个问题：资产价格不纳入通胀考虑已不行了，怎么纳入还需研究。
11月27日，“央行研究”专栏发表第三篇研究文章——由中国金融学会会长、央行原行长周小川撰文的《拓展通货膨胀的概念与度量》，这篇文章之所以引人注意，是因为论文观点包括把资产价格纳入通胀的考量范围。
文章虽然挺长，但内容明确，全文的都是在对通胀的概念、范畴和度量展开讨论。
周小川认为，股票、房产这类资产价格也应当适当纳入通胀的考虑。这是因为这些资产的价格贵了之后对普通人的生活影响很大，比如现在股票如果价格太贵、估值太高，就会影响未来养老金投资的回报率；而房产更是城市化时代的生活刚需，假定一个人收入不变，现在一年可以买一个洗手间、如果若干年后只能买半间，虽然CPI上没有任何反应，但他的生活显然是受到影响的。
一旦资产价格纳入CPI，就会束缚货币宽松的空间。因为过去消费品价格涨幅相比资产价格（比如中国的房价、美国的股价）来说很小。
我们就以中国的房价和房租来对比，因为房价是资产价格，房租是消费价格，过去十多年来，房价是大幅跑赢房租的，这里引用中原地产研究中心的数据，他们自2004年5月以来跟踪了北上广深成渝津这七个城市的二手房价格和租金。以深圳为例，假设2004年5月时深圳全城平均二手房价格和二手房租金都是100（定基方法），到了2020年5月房价是1046、租金是206，等于说十六年来房价上涨了946%，租金只上涨了106%，这样使得深圳的租金回报率从2004年的7%下降到现在的1.2%。
对大多数中国人来说，买房是人生中最大的一项开支，如果在CPI这种通胀指标中加入房价的因素，比例不应该很低。过去中国在CPI超过5%而且不见回落的情况下就会加息，所以近二十年来中国的通胀控制的一直不错，但如果加上房价，就会出现房价大涨然后加息的操作，真要是这么做，那大概会是房住不炒中最大的一个绝招了。
这里要科普一下各国央行的基本工作目标，他们的主线其实就是两个，一是保就业、二是稳通胀。比如美联储，美国国内经济过热了他们就加息缩表，经济失速了就降息甚至量化宽松，他们通过各种灵活手段调整变量，目标函数就是美国的就业和通胀… 所以未来如果你看到某些网络文章说美联储加息收割发展中国家，或者美联储印钞去向其他国家输入危机，通通可以直接关掉，因为他们都是在胡说八道，美联储忙自己国内的事情都头大，他们没精力也没能力在其他国家搞事。
美国、欧洲、日本这些具有影响力的大型央行已经进入零利率或负利率，不光靠利率降低资金的成本，还通过量化宽松加大基础货币投放，“量”和“价”两个手段齐下。他们这么无底线地放水有一个很重要的原因：防止通缩。
我们在之前的主题中问过一个问题：如果你手上的钱未来好多年都不会贬值，反而可以买越来越多的东西，你是不是就会尽可能把消费延后，而且没有任何冲动去做投资了？这种现象就是通缩。
长期的通缩会抑制投资和生产，导致持续的失业率升高和经济衰退。欧洲和日本那种看上去没有底线的放水就要把通胀拉回到2%左右的温和水平，可从过去这些年的成果来看，他们用尽力气都没办法把通胀稳稳地拉到2%，所以货币政策一直没有正常化。
日本通胀率，1995年之后就在0左右徘徊
放水也不是没有风险的，放水带来最大的隐患就是推高资产价格、拉大贫富差距，最终带来难以化解的矛盾。所以我们看到，美国的普通蓝领和企业高管之间因为资产（主要是股票）持有量的差距，在股市不断创出新高的背景下贫富差距不断拉大，导致美国阶层的分化；我们身边也不乏类似的案例，即使是一个名校的毕业生，只要他原生家庭没有足够强的经济基础，毕业后奋斗十年也很难只靠自己在一线城市买到一套像样的住房，更可怕的是一套房子每年增长出来的价值可能比他996工作一年的收入还要多。这明显不是合理的现象，因为人都是趋利的，如果资产价格随便涨涨就强过绝大多数的工作，谁还会对实干和创新感兴趣呢，借钱买房在他们眼里将成为王道。在个别炒房氛围浓重的城市，这个荒唐的思想已经成为了主流。
假设资产价格纳入通胀的考虑成真，那么未来我们看到的CPI就不只是食品、交通、通讯、房租了，还要包括房价和股票，最终让货币政策更加克制。我们从一个新的角度看，把资产价格纳入通胀考量其实是布林顿森林体系的一个小步回归。因为在布林顿森林体系时代，美元和黄金是挂钩的，即35美元一盎司的黄金，美元当时是和黄金这种资产挂钩的。未来如果把资产价格纳入考虑，等于说要让货币和资产价格再度挂钩，但这是一部分权重下的软挂钩。
总之，周小川这篇论文具有很强的前瞻性，在欧美日央行还在不断追求2%的温和通胀、还在从过去追求即时通胀率到追求区间平均通胀以增加放水力度的背景下，中国金融界的权威人士发起新的思考，可以为全世界货币政策正常化提供一个新的引入点。货币政策正常化是指推出量化宽松、将利率提高到合理水平。
美联储资产负债表 2018-2019年缓慢缩表 然后疫情后疯狂扩表
回到这篇论文的作者周小川，大家对他应该都很熟悉了，他在2002-2018年期间担任中国央行行长，是任职时间最长的一位央行行长，属于典型的技术型官员，门生故吏遍布今天中国金融界的各个领域。所以他写的论文非常值得关注，因为这篇论文的意义或许不会仅仅局限于学术领域。
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