让你惊诧的同名不同效的辅酶Q10

让你惊诧的同名不同效的辅酶Q10

鲜为人知的辅酶Q10其实有两种,一种是市场上常见的氧化型辅酶Q10  (Ubidecarenone,CoQ10,泛醌),在人的肌体中只含有7%;另一种是还原型辅酶Q10(Ubiquinol,CoQ10H2,泛醇),在肌体中含有93%,它才是与人体自身细胞所生成结构一致的辅酶Q10。它们的结构区别如下:

让你惊诧的同名不同效的辅酶Q10

      泛醌(拼音kūn)为脂溶性物质,不溶于水,要在小肠吸收后才转化为泛醇供人体使用;泛醇为脂溶性较弱的物质,但亲水性比泛醌更强,更容易吸收,正是它给人体细胞提供能量和捕捉自由基,比起泛醌的生物利用度增加了8倍,因此,效果远远高于泛醌,而且在血液里的持续时间也超过泛醌。这个事实是在1992年才被人们所了解,在人体内发挥出辅酶Q10作用的并非是氧化型泛醌,而是还原型泛醇。

国外有一个使用泛醌和泛醇的功效比较研究试验,受试者均为40岁以上,包括吸烟者、易疲劳者、服他汀药物者、糖尿病患者、冠心病患者和高血压患者,在使用泛醌100mg/每天,服用10天,结果有59%的人无效,再将这些无效的人停止泛醌,间隔30天,再使用泛醇,结果有效果的达74%。

目前,中国药典记载和经国家药品监督管理局批准上市的辅酶Q10药品 有99个。作为临床治疗用药,无论是胶囊剂、片剂或是注射剂都是氧化型辅酶Q10(泛醌),市面上很少有泛醇销售。仅知道全球生产细胞营养产品最高品质,并获得27个以上国际第三方权威认证的美国爱睿希公司在销售活性辅酶(泛醇),其配方中还加入了专利胡椒素,使泛醇的吸收率显著提升。活性辅酶无需体内转化,能直接被人体吸收利用。中国很多消费者是通过爱睿希香港分公司很容易买到。美国爱睿希公司已经于2013年在中国天津自由贸易保税区建立了合法的分公司并开业。

日本是最早开发了辅酶Q10(泛醌和泛醇),并成为世界上最大的生产国。据统计,全球有90%的辅酶Q10产品来自日本。泛醇因其功效更大,其原料价格比泛醌要高四倍。很多国内外企业为了自身的利益,宁愿生产泛醌也不愿生产功效8倍的泛醇产品。正是国内外消费者大多缺乏对于泛醇的认识,以为辅酶Q10就是泛醌一种,并不知道是同名而功效差距巨大的两种产品。只盲目地按便宜的买,却忽略了功效才是使用产品甚至是救命的最重要目的。

世界卫生组织(WHO)发布的2018年版《世界卫生统计》报告显示,日本人均寿命最高为84.2岁,刷新了历史最高记录。中国人均寿命为76.4岁,在全球排名第52位。日本人的平均寿命连续20多年位居世界前列。日本人的长寿还和他们的心脏健康有关。日本是全球心脏最健康的国家。资料显示,全球因心脏病死亡人数占到全世界死亡人数的1/3。而日本的冠心病死亡率仅为0.041%,全球最低。与他们很早就广泛宣传和使用辅酶Q10来保护心脏有关。据资料统计:日本有超过1200万人长期服用辅酶Q10。

辅酶Q10的发现:

辅酶Q10于1957年被发现,1958年,辅酶Q10研究之父——美国德克萨斯大学的卡鲁福鲁卡斯博士认定了其化学结构,并因此获得了美国化学学会的最高荣誉——普利斯特里奖。直到1978年英国爱丁堡大学的生物化学家米切尔博士发现辅酶Q10的确切功效,他因此获得了诺贝尔化学奖。目前,辅酶Q10已经在医学上广泛用于心血管系统疾病的治疗,还广泛将其用于营养补充剂、食品、化妆品添加剂及预防医学领域。

米切尔博士同时发现人体中辅酶Q10的总含量仅为500-1500mg,主要分布在心、肝、肾脏之中,20岁左右时达到高峰,而后随着年龄增大而减少。在心脏中浓度的减少特别明显。50岁的人比20岁的年轻人心肌中的辅酶Q10减少了50%,70岁则减少了57%。专家把辅酶Q10的成功提取称为:“找到了心脏年轻, 人类长寿的金钥匙,未来生命医学发展方向的坐标系。”

让你惊诧的同名不同效的辅酶Q10

      生命科学家的惊世发现:人体内辅酶Q10含量下降25%时,许多严重的健康问题就开始涌现,特别是心脑血管疾病,还有咽炎、免疫力降低、牙周炎、乏力、肥胖症等等;更可怕的是,当辅酶Q10下降75%时,则会有生命危险!所以,作为生命不可或缺的重要物质之一,人体必须适时补充高品质、高功效的辅酶Q10(泛醇)。

 

医学报道辅酶Q10的12大功效:

   1. 心脑血管疾病的预防和治疗心力衰竭、心律失常、心肌梗塞、心肌缺血、心绞痛、冠心病、中风、高血压、高血脂、动脉硬化、脑梗塞、脑缺氧。临床研究表明辅酶Q10增加心力衰竭患者的存活率300%。帮助高血压患者降低血压10%。有51%的高血压患者在使用了辅酶Q10后,平均在4.4个月就能停止1-3个降压药。有55.3%的偏头痛降低发作。

   2. 提高细胞能量、增强细胞活性:增强精力、体力和耐力,减少困倦感,对负重登高楼明显轻松,对60岁以上的老人、多病衰弱者效果非常显著。

   3. 预防神经退化性疾病:中风、阿尔兹海默症(老年痴呆)、帕金森综合症、亨廷顿舞蹈病、神经遗传病、共济失调。

4. 抗衰老、减少皱纹、美容护肤:8倍强抗氧化作用,对抗自由基。很多高档化妆品和护发素中含有辅酶Q10。可防止皮肤胶原蛋白被降解,保护皮肤弹性,减少皱纹,袪斑、增加肌肤明亮度、美白皮肤。修复干枯、发叉的头发和预防脱发、斑秃(专利文献报道)。德国科学家报道持续使用辅酶Q10 6周眼部深度皱纹改善27%,持续使用10周,鱼尾纹和皱纹显著改善43%。

5. 帮助牙龈恢复健康:对50岁以上的人体内辅酶合成大大降低,特别是吸烟者导致的牙龈肿痛、牙龈萎缩有较好效果。

6. 抗肿瘤和预防肿瘤:研究表明,辅酶Q10有抗肿瘤作用,临床对于晚期转移性癌症有一定疗效,对化疗和放疗者有帮助减轻不良反应。

7. 提高免疫能力:辅酶Q10的超强抗氧化作用,让人体免受氧化应激反应,增强免疫系统,辅助治疗哮喘及呼吸道疾病。免疫系统是对抗各种疾病最好的天然屏障。

8. 改善肝脏疾病:病毒性肝炎、亚急性肝坏死、慢性活动性肝炎。

 9. 改善糖尿病:降低胆固醇、高血脂、高血糖,减少由血管栓塞引起的糖尿病足的坏疽。

10. 对消化道溃疡有修复作用:治疗十二指肠溃疡及胃溃疡。

11. 改善男性不育:增强精子活力。

12. 对服用他汀类药物降脂患者尤其重要:他汀类药物能降低体内辅酶Q10高达40%,补充辅酶Q10能够迅速缓解服用他汀类药物引起体内辅酶Q10合成减少造成的肌痛、疲劳和肝脏损伤。

体内辅酶Q10流失的自测:

1. 心悸;2. 心动过速;3. 心动过缓;4. 心脏肥大;5. 心力衰竭;6. 心绞痛、冠心病;7. 水肿;8. 丢三落四,记性差;9. 失眠多梦;10. 舌面糜烂;11. 面部皱纹多;12. 牙龈萎缩、牙齿松动不牢固;13. 指端暗红;14. 困倦乏力;15. 面颊赤红;16. 胸闷、气短;17. 免疫低下,经常感冒;18. 头晕头痛;19. 高血压;20. 高血脂;21. 高血糖;22. 体格虚弱。

以上选项超过2项,说明您体内的辅酶Q10正在流失,您需要适量补充。超过5项,说明您体内辅酶Q10正在加速流失,超过7项,您体内辅酶Q10严重流失,建议您赶快去作全面身体检查,并尽快补充功效8倍的辅酶Q10(泛醇)。

辅酶Q10的药理毒理(安全性):

在急性毒性实验中,在小白鼠及大白鼠其LD50均大于4000mg/kg。亚急性毒性实验,给予雌雄大白鼠每日40mg、200mg及1000mg/kg,共用5周,雌雄家兔每日6mg、60mg及600mg/kg,连续应用23天,受试动物的血液、尿液检查。形态观察均无特殊变化。慢性毒性实验,给予雌雄大白鼠每日6mg、60mg及600mg/kg连续26周,受试动物的一般状态、血液和尿检查、形态观察均无特殊改变。

辅酶Q10的致畸实验:

雌性大白鼠受孕前至受孕初期,按每日10mg、100mg及1000mg/kg的剂量经口给予本品,结果表明对受孕及着床无影响,对胎仔的发育也无抑制和致畸现象。在器官形成期,每日给予10mg、100mg及1000mg/kg的剂量,结果显示母体、胎仔及新生仔均未见异常,也未见有致畸现象。在雌性大白鼠的围产期及哺乳期内,每日给予10mg、 100mg及1000mg/kg的剂量,结果表明对母体和新生仔的形态、发育、机能、生殖能力以及胎仔均未见有影响。

目前,由于辅酶Q10在美国、日本、欧洲等市场上是OTC产品,即不用医生处方,消费者就可以按说明书服用,具有安全性和确切疗效的产品。辅酶Q10并未发现毒副作用,可以放心使用。欧美、日本等发达国家,已把人体内辅酶Q10含量的高低作为衡量身体健康与否的重要指标之一。

辅酶Q10被全球应用的时间表:

1980年辅酶Q10被美国食品和药物管理局(FDA)接受为治疗心脑血管药物。

1984年辅酶010被美国FDA接受为治疗癌症药物。

1985年辅酶010被日本国家药管局列入治疗心血管药物。

1989年辅酶010被中国卫生部列入临床应用。

2000年辅酶Q10被中国国家药典委员会编入中国药典,第2部。

2002出版的《营养保健食品》中将辅酶010列为33种常见疾病的人群必需营养之一。

2006年9月25日,中国国家食品药品监督管理局出台了《以辅酶Q10为原料生产的保健食品申报与审评规定(征求意见稿)》,辅酶Q10在我国才逐渐开始广泛应用于保健食品。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/L-8lKzLJd2wTg0S8eTRzmw

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰

 

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰 流量电商,“入局”还是“入坑”?

 

Tech星球(微信ID:tech618)
    文 | 杨业擘
头图 | 视觉中国

 

 

 

“现在淘宝、京东等一类电商的用户大概是6亿,很多刚熟悉智能机的用户大概在4亿,这部分群体基本都是二类电商的目标用户,你说这个市场大不大。”做了两年二类电商的万枫告诉Tech星球(微信ID:tech618),尽管他没看到过相关数据统计,但他坚信这个市场十分广阔。

 

“月入百万的很多,我们每个月在巨量(引擎)都充值千万,我很多朋友也是这规模。”在抖音上属于头部生态机构的点金手创始人丰年也笃定地提到,鲁班的规模在整个抖音卖货生态比重十分重要,而且算法推荐越来越精准的情况下,二类电商的“货找人”模式势必会越来越火。

 

然而,面对这一爆发的生意机会,很多人甚至还不了解二类电商,绝大部分新手创业者被月入千百万的暴富机会吸引,却也在轻易亏损几万至几十万元后无奈退出,这一几乎分布在所有流量平台上的隐蔽电商生意经,为何如此魔幻?

       电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰来源:全球移动广告营销情报中心

 

 

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰

用算法“赌博”,用流量下沉

 

尚不被大众熟知的二类电商(也称直营电商)最大的特点,不像淘宝和京东上有超市门店似的平台店铺,二类电商就像是流动的小商小贩,一个产品广告落地页夹杂在短视频、图文信息流或者直播间中,刷过了就看不到了。

 

实际上,二类电商不是一个新鲜概念,早在百度辉煌的PC的时代就有,但那时候的玩法和现在有很大区别。

 

2011年就入行的李强,还是很怀念那个没有算法的时代。“那时候搜索流量比较精准,行业也很混沌,我卖保健品一单能赚200元,一天赚2万真不是说着玩的。”早些年行业鼎盛时期,二类电商的广告投入与产出比甚至可以达到1:20-30,甚至更高。

 

然而在移动时代来临后,百度、360等平台上的二类电商玩家几乎难觅踪迹,大家纷纷转移到抖音/今日头条、腾讯和快手等流量平台上。字节的巨量引擎、鲁班,腾讯的枫叶,百度斗金是目前行业三大二类电商推广平台。

 

这些流量平台都是靠算法推荐,转化率的高低只有靠不断试错。需要玩家不断试探广告出价的最低价,也不断试验出算上广告投入+商品成本后,用户最愿意接受的商品售价临界值。

 

“现在测品的时候特别费钱,一测3-4万块钱就没了。”李强告诉Tech星球(微信ID:tech618),你花这些钱买的流量广告,可能很多人看到了,但是却没有转化,虽然说算法能选择定向地区和人群投放,但最后买不买还是没人能算得准,只有像赌博一样凭感觉押注。“今年有些过去玩P2P的都进来了,就是因为这行业可以赌一把。”

 

而这些花钱买来的流量,将商品推向了广袤的下沉市场。

 

“货品卖到全国哪地方都有,我们基本都是到付,你就知道这些消费者是多下沉了。”进价40元一件的皮衣,号称具有磁疗效应的内衣,9.9元四双的袜子,这些在下沉市场很受欢迎的产品,主要特征是面向中老年人、偏男性用户,而且看起来很实惠。

        电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰近7天全平台二电最受欢迎产品Top 5     数据来源:App Growing

 

重要的是,这些商品几乎不是什么品牌货,一双价值199元的神似 AJ 1 的滑板鞋,就是最近的爆品。“我们卖的不是假货,卖的与宣传的不符合,要被罚款的。”经常做运动品的万枫向Tech星球强调,但是很多二类电商的商品,很难说没有碰瓷大品牌或者过度宣传,而且商品售后都很成问题,毕竟没有平台型电商品台的监督与店铺信誉积累,缺乏制衡策略的二类电商可谓是在蒙眼狂奔。

 

 

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰

为爆品而生的二类电商

 

狂奔的二类电商,目前没有准确的市场规模统计。DataEye平台统计数据显示,2019年整个二类电商行业投放的广告金额在200亿左右,2020年规模预计会翻倍。

 

然而,这些广告费用的转化率是多少,没人能说出准确答案。所有人都在追求爆单,也即突然出现的高转化率,这样才能瞬间赚到几十万到几百万。而爆单的关键,就是能有爆品出现。

 

在抖音、腾讯上做二类电商的万枫,最近就很着急,6家代运营测品的成效都不显著,他已经一个月没有爆品出现。这让他一时不知道主攻卖什么,但是买流量广告的钱却还在花着。

 

9月18日那天,万枫的一家代运营开始测一款护膝的市场接受度,最开始在腾讯广点通上出价100元,商品卖出去了几十件,一看有起色,这家代运营继续放量,广告价格也在不断下探,然后惊喜发现出货量不降反升,代运营急忙将这一消息反馈给了万枫。

        电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰号称德热印刷技术+艾草药材制作的护膝

 

 

“再充进入30万块钱,同时进一步试探价格”,万枫兴奋给团队下达指令。最终价格下探到46.33元,24小时卖出1798件。万枫知道找到爆品了,最终为这个爆品投入了100万费用。

 

“卖一件赚30块钱,这单10天大概赚了40万。”万枫告诉Tech星球,这个行业玩的就是心跳,你根本不能预料哪些商品能火,唯一能做的就是砸钱买流量试验。不过,现实也很残酷,DataEye的数据显示,爆品仅占大盘5%。

 

没有爆品就没法赚钱,很多从业者仍在强调选品的重要性。但选品也并没有统一的标准,并不是价格越低越好,二类电商最主要是能降低广告成本,一味低价进货是在压缩与你合作厂商的利润。

 

万枫就告诉Tech星球,他卖的护膝比拼多多上贵一倍,毕竟淘宝和拼多多上一搜索,同类产品比价已经近乎到最低了,做二类电商优化好广告成本,利润空间还是大很多。

 

也不是越新奇越好,义乌某商品批发商专做三档负离子花洒、台式三筒净水器,桌面暖风小空调等新奇产品,李强评价这些商品时说道,这些商品确实吸引眼球,但都不实用,退货率也高。

 

多位行业从业者提到的经验之谈,就是选品要站在消费者角度想,最重要的是要消费者感到实惠,这是能促成转化下单的关键。因此,大家无不在广告文案上想办法,“清仓”、“特价”、“仅限”等词语,成为二类电商年度最常用的词语,以此博得1:2-4左右的ROI(投资回报率)。

     电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰 

 

 

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰

80%玩家阵亡的炮灰游戏

 

尽管成功的法则相当简单,但实战中却也有很多大坑。

 

北京二类电商玩家张世泽告诉Tech星球(微信ID:tech618),很多商品并不是你独有,很多时候也要跟同行竞争。比如,一开始你的出价比同行低,流量平台就不给你推荐,你的产品能爆也不会火,所以这时候需要赔本走量。比如,广告出价100块,这时候单品已经赔20元也要投放,接着量起来后,你就开始降低出价,不断试验广告价格最低能出到多少。

 

这个时候,拥有精通流量平台运行方法的优化师,这一角色就显得重要起来。没有这方面资源,是很多新手入行的最大门槛。于是很多代运营公司应运而生,但很多新手的都栽在了代运营公司手中。

 

Tech星球加入的一个“二类电商资源对接群”中,经常有新手入群咨询。来自义乌的张芬就选择与代运营合作,亏了2万后忍不住在群里吐槽。腾讯广点通一位TOP级商家孟辉悄悄加了张芬的微信,告诉他一些经验,“别被代运营发的截图忽悠了,一天1000单玩似的,他们能那么有把握爆单,早就去自己做了。”孟辉所指的截图,是指代运营炫耀战绩的成绩单。

 

孟辉提到他还有个朋友,爆单还是赔了10多万,这个行业坑很多,运费成本和签单率高低、以及如何选择外包客服等,都影响到是否能赚钱。“谁入二类电商不交学费?很多是赔了就走的玩家。”

 

万枫还提到,二类电商很考验供应链与资金实力,他的护膝产品爆单后,账户上最少只有几千块了,他急忙凑集资金支撑广告投放。这也是他没去字节跳动“鲁班”玩的原因,因为鲁班大多是在线支付,而在线支付的平台账期是14天,到付的资金回笼时间基本是3天,他的6个账户资金链撑不住半个月,必须选择资金回笼快的平台。

 

另外这款护膝产品,9家厂商同时在供货,他的团队运营一直在向各家求货,这家先发几百单,那家发2000单。

 

因此,二类电商很考验综合实力,很多中腰部玩家甚至都在硬仗中被“劝退”。

 

而孟辉提到他们头部玩家的竞争也激烈,河北卖鞋与广州卖面膜的几家企业,每个月给流量平台的广告投放充值金额都上亿,月入千万就是这种玩家,“行业越来越向头部玩家和品牌玩家聚集,剩下80%都不怎么赚钱。”

 

 

电商暗流里的魔幻生意:月入千万与80%炮灰

签单率与复购的生死门

 

“传统电商考验的是退货率,二类电商玩的是签单率。

 

多位玩家都提到二类电商有个关键数据,就是签单率。由于大多数二类电商都是到付,这时候消费者能否都收货就很关键。“没有40%以上的签单率,很大概率会赔本”,经验丰富的李强总结道。

 

张芬就输在签单率上,她的鞋货品只有10%的签单率。孟辉看过她的后台截图后,认为她被代运营刷单的可能性很大。但即使不刷单,很多玩家的签单率也难看。万枫提到,他的护膝爆款签单率达到了80%,这才让他赚到一些钱。

 

在二类电商行业,签单率和广告出价同样是一门玄学,并没有很好的措施应对。于是,很多玩家将目光转向了传统电商擅长的复购上。

 

目前,字节的“鲁班”有店铺评分,其他平台虽然没有门店的概念,但也仍有办法做复购。孟辉告诉Tech星球(微信ID:Tech618),他们有系统沉淀数据,“当你积累了10万条消费者数据,打电话或者加微信做社群复购,才能赚钱。”

 

在其看来,二类电商成为拓展用户数据的渠道,抖音、快手、腾讯的广告平台源源不断帮助其接触到新客源。

 

诚然,如孟辉这种最终形成体系的玩家,最终还是少数。很多玩家依靠假货降成本,大不了赔点钱就撤场了;还有不少玩家是打一枪换个地方,口碑砸了换个营业执照,就可以继续卖货。这些很难避免的粗暴灰色打法,也让二类电商始终活在互联网平台的暗流中。

 

在很多人看来,二类电商在2017年就已经过了红利期。不过在“人找货”到“货找人”的潮流转变下,也有不少玩家坚信二类电商还有机遇,毕竟未来是大数据和算法的时代。

 

Tech星球独家获悉,字节的“鲁班”目前正向一类电商转型,加入的门槛也在提高,比如必须拥有在淘宝/京东上6个月的店铺。“我们现在正处于过渡期,后续我们转型的一类电商和普通的一类电商也不同,字节电商更强调内容营销。”一位字节的内部人士说道。

 

字节鲁班的转变,是否意味着二类电商将会逐渐消亡,还不得而知。但投机性质的二类电商总有暴富故事,也注定会吸引很多人前仆后继的入场,然后继续上演少数的幸存者游戏。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/lAoDMGYG7XVy5dAobDcgZQ

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

◎作者 | 元淦恭

◎来源 | 元淦恭说(yuangg173

上个月,北京、湖南、安徽三个自贸区获批。

 

浙江自贸区实现扩区。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

网上有一张图很火。

 

题为“环江西自贸区”。

 

这次自贸区扩容后,江西省所有邻省都有了自贸区,而江西的省会南昌,也成为周边所有省份省会中唯一一个尚没有自贸区园区的。

 

现在,自贸区覆盖的省份已经多达21个。

 

江西省和南昌市,拥有自己的自贸区其实是早晚的事。

 

但一个不争的事实是,无论是国家级新区,还是自贸区,还是通高铁,国家重大的政策和战略布局,江西相对周围的省份几乎都要慢半拍。

 

其实,单就江西省而言,过去这些年的经济增速并不算慢。

 

2019年,江西省的GDP是2001年的11.37倍,湖南、安徽和湖北分别是9.98倍、11.28倍和9.82倍。

 

换言之,江西在过去十多年的平均经济增速是高于邻近的三个类似省份的。

 

当然,江西增速相对较快,和它过去的经济发展起点较低,基数较小有关,但较高的增速毕竟表明,江西经济的基本面并没有和周边三省拉开巨大的差距。

 

江西的“存在感”比较低,最直接的原因,就在于省会南昌的弱势。

 

前些年,还有些人争论“强省会”是不是“吸血”,是不是会影响一个省的均衡发展。

 

而南昌和合肥的命运交叉,就是对省会“吸血”论的“打脸”。

 

对于中西部省份而言,做大省会就是唯一的出路。

 

 没有存在感的南昌和相邻省份的省会(武汉、长沙、合肥、福州、杭州、广州)相比,南昌无疑是存在感最低的那一个。

 

不要跟高居十大都市的广州、杭州、武汉比,就是地缘相邻、地理条件相似、行政级别同为地级的长沙和合肥,这些年也以工程机械之都和家电之城声名在外。

 

但其实,南昌和合肥在2000年前后其实是一个档次的城市,南昌的诸多指标还领先于合肥。

 

2000年第五次人口普查,南昌常住人口443.4万,合肥常住人口446.74万,两市人口几乎相当,南昌的市区人口还多于合肥。

 

2001年,南昌GDP是485.6亿,合肥是363.4亿,南昌比合肥高出整整三分之一。

 

然而到了2019年,南昌常住人口560.06万,合肥常住人口818.9万,南昌比合肥少32%。

 

南昌GDP是5596.18亿,合肥9409.4亿,南昌比合肥低41%。

 

如果说单看总量,还有合肥在“三分巢湖”中获得了巢湖一部分区域导致的统计差异有关,那我们再来看人均值。

 

2001年南昌的人均GDP还明显超出合肥一大截,到2019年已经被合肥反超了10%以上。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了


南昌在人口和GDP增速上的相对滞后,使它的经济总量被周边省份省会甩开,首位度也在四个省会中垫底。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

上图反映的是四个城市2001年和2019年的经济首位度。(GDP占全省比例)(2001年为蓝色,2019年相较2001年的增长幅度为橙色)南昌的首位度几无提高,而长沙、合肥、武汉三市都有大幅的增长。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

上图反映的是四个城市人口首位度(常住人口占全省人口比例)的变化,南昌的增长幅度同样最低。

 

综观四个城市的经济和人口首位度,南昌在2000年前后的首位度都仅次于武汉,高于长沙和合肥,属于“强省会”。

 

到2019年,南昌无论人口还是经济的首位度都已经低于长沙、合肥,在鄂湘皖赣四省中垫底,从“强省会”变成了相对意义上的“弱省会”。

 

“强省会”最重要的意义,就在于它具有显著的人口吸引力。

 

在人口老龄化、劳动年龄人口下降、人口规模即将见顶,各个城市展开“抢人大战”的背景下,一个省份能不能“抢到人”、“留住人”,关键就是看省会城市。

 

首位度低的南昌,无疑成为21世纪初“抢人大战”的输家。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

鄂湘皖赣四省,长期以来都是劳动力输出省份。

 

上图是这四个省份的人口净外流数(单位是万人,统计口径是户籍人口-常住人口)。

 

虽然这四个省份的人口净外流整体趋势都是上升,但可以看出,湖南、湖北和安徽的人口净外流到2010年第六次全国人口普查时达到峰值,之后都出现了向下的拐点。

 

但江西却是单边上升。

 

换言之,当湖南、湖北、安徽都已经出现外来务工人员的回流时,江西却没有回流的趋势。

 

人口为什么不回流?省会缺乏吸引力,可以说最重要的原因。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

上图反映了从2000年到2019年四个城市的人口净增规模(蓝色,单位万人)和占全省常住人口总增量(黄色,单位%)的比重。

 

很明显,南昌的人口净增规模最小,只有116.7万,几乎只有长沙(226.2万)的一半,合肥和武汉的人口净增量都超过300万,几乎甚至超过南昌的三倍。

 

而南昌的常住人口增量只占全省常住人口增量的22%,由于南昌的人口占比2000年就接近全省的12%,这样的人口增量表明南昌对省内其他地市的人口吸引力相当低。

 

而长沙的人口增量相当于全省的47%,合肥的人口增量相当于全省的98%,武汉没有对应数字,因为湖北全省2019年常住人口比2000年少,在全省常住人口减少的情况下武汉还净增超过300万人,足见武汉作为中部第一城的强大向心力。

 

 “弱省会”到底弱在哪里?在中国的城市体系里,不同城市有不同的竞争维度。

 

北京、上海、深圳乃至广州、杭州,很大程度上比拼的是对全国性资源的集聚能力,譬如说世界五百强家数、上市公司数量、资金总量、“独角兽”公司数量等,透过这些全国性的顶级资源,它们再展开对全国精英的人才争夺。

 

这是“顶级城市”的“高手过招”。

 

除了这少数几个城市之外,其他城市的竞争,无外乎人口、人才和产业三个维度。

 

其他城市的“人才”未必像一线城市的那么高端,但是也是掌握专业技能、受过良好教育的高知高技术人士。

 

除了一线城市和少数强二线城市,绝大多数城市要“抢人”,首先就要从自己本省的人口盘子里面来挖潜。

 

成都、武汉、合肥、长沙,郑州,这些“强省会”所在的省常住人口都基本在6000万以上的量级,四川省和河南省的户籍人口更分别达到9000万和1亿。

 

南昌所在的江西省,在南方省份(不含直辖市)中人口数排名倒数,仅多于云南、贵州、福建、广西和海南。

 

湖北、湖南、浙江、广东、安徽,江西周围除福建外其他省份的人口都是6000万量级起,而江西常住人口只有4666万。

 

再来看人才。

 

和人才集聚直接相关的决定性因素,就是大学。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

上表是2018年四个城市的大学在校生数量。

 

表面上看,南昌的高等院校数量和在校生数量虽然明显少于武汉,但是和长沙、合肥是一个量级。

 

但南昌的高校质量和长沙、合肥完全不可比。

 

长沙有3所原985高校,合肥有1所,而南昌没有。

 

原211工程大学每个省只要有1个配额,江西只有1所,但长沙和合肥分别有4所和3所。

 

观察产业的维度,南昌的短板就更加明显。

 

先来看下面这张图。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

南昌的A股上市公司只有20家,长沙、合肥、武汉分别是69家、55家和64家。

 

上市公司总体上可以反映一个地区头部企业的数量,南昌的上市公司数量大致只有邻近省会的三分之一,也可反映出南昌在产业上的弱势。

 

当然,通过招商引资吸引境外资本和外地资本投资设厂,也是区域发展尤其是扩张GDP的一条捷径。

 

近些年来在GDP总量上快速进位的城市,几乎都是在招商引资上表现抢眼的。

 

最典型的代表比如成都,除了吸引了大量世界五百强设立区域总部,吸引阿里、华为、腾讯等国内头部企业入驻,还通过招商引资获得了强大的汽车和电子制造产业,从而一跃成为仅次于广州经济总量第二的省会。

 

显然,南昌不仅本土企业表现明显弱势,在招商引资上相对邻近的武汉、长沙、合肥也不占优势,这使得南昌在南方省会城市中的相对地位出现了显著的下降。

 

 南北差距的另一种视角江西省的GDP增速快于周边省份,但南昌却明显落后于周边省会。

 

那么从数字上来看,江西在省会之外的城市的发展速度,就明显快于周边省份的非省会城市。

 

事实的确如此。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

上表是2019年江西省和安徽省GDP总量前五位的城市名单。

 

虽然江西的GDP总量较安徽落后1.2万亿,南昌比合肥落后近4000亿,但是从第二位的城市开始,江西城市相较安徽城市的总量差距就非常小。

 

江西第二位的赣州接近安徽第二位的芜湖,差距只有不到150亿;江西第三位的九江,高于安徽第三位滁州;江西第四的宜春,接近安徽第四的阜阳;江西第五的上饶,比安徽第五的安庆高出130多亿。

 

如果我们放大视野来看上饶的经济总量,就会发现它在南方省份的非省会城市中的位置。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

宜宾、德阳分别是四川省总量第三、第四的城市,荆州、黄冈分别是湖北省总量第四、第五的城市。

 

上饶作为江西第五,经济总量和四川第三、湖北第四非常接近,明显超过四川第四和湖北第五。

 

须知,江西的经济总量要比四川和湖北少两万亿元以上。

 

换一个视角,再来看经济第一大市和第二大市的总量之比,南昌的GDP只相当于赣州的1.61倍,这一个比值在内陆省份中也是相当低的。

 

所以,江西在南方的非沿海省份中,算是发展得相当“均衡”的。

 

江西的非省会城市何以相对更强呢?这其实和江西特殊的禀赋有关。

 

我之前曾经说过,其实对于今天的内陆省份而言,非省会城市要发展工业,可以适用的产业极其有限,要么是特色土产,要么是能源矿产。而江西却恰恰是个“老天赏饭吃”的省份。

 

江西是整个南方有色金属资源最丰富的省份,查明资源居全国前十的矿产有83种。

 

铜、钨、稀土、铀、钽铌、金、银被誉为江西矿业的“七朵金花”,铜、钨和稀土的产量不仅高居全国各省之冠,更具有世界性的影响。

 

江西省GDP排名较高的城市,几乎都是重要的矿业城市。

 

赣州是中国稀土产业的中心(还有革命老区享受西部大开发政策等特殊支持),而宜春则盛产锂。

 

九江不仅是江西唯一一个长江干流流经的港口城市,同时也有铜、钨等矿业贮藏。

 

南方和北方地理条件和发展路径都有非常明显的差别。

 

北方地势较为平坦,而南方多山,这是北方省份省内各城市经济发展较均衡的先天条件。

 

在改革开放以前,北方的工业布局总体比南方密集,而且在当时中国相对封闭的环境下,建设工厂往往邻近煤铁矿区,“逐矿而居”的模式也让北方拥有更多有工业基础的非省会城市。

 

在改革开放之前,南方工业基础相对比较薄弱,这反而使南方在改革开放后更大程度地把资源向中心城市和都市圈集中。

 

改革开放前的工业建城逻辑,兼顾靠近资源和备战因素;而改革开放之后,随着“大进大出”外循环的打通,人口集中、交通便利的大城市更容易发展大工业。

 

所以北方的经济地理分布天然是点状分散,在一省之内以矿藏和重点工业项目为线索分布。

 

而南方的经济地理分布更具集群式的特点,重点发展中心城市和城市群,即使是南方所谓比较“均衡”的省份,重点城市群的特征也十分显著。

 

既然没有矿,那么就先把人气聚拢再说。

 

所以这就很有意思了。

 

在南方省份里,江西其实是经济地理结构比较“北方化”的,因为它的经济分布并不是典型的“城市群模式”,而是“逐矿而居”模式。

 

江西经济的存在感相对较低,也和这种产业结构有关,矿业并不生产终端产品,这让外省的人对江西制造和江西品牌缺乏印象。

 

 合肥的逆袭并不特殊相较隔壁的南昌,合肥显然是过去二十年中国最幸运、最成功的城市之一。

 

合肥作为省会,先天的条件本来是很差的。

 

在长江中下游和东南沿海诸省中,合肥是唯一一个既不沿海,也不沿江(长江及其一级支流)的省会。

 

它在历史上也不是铁路枢纽,不要说和同在建国后获得省会地位的石家庄、郑州比,它在在普速铁路时代的枢纽地位还不如本省的蚌埠、阜阳。

 

和石家庄、郑州这样的“新科省会”相比,合肥的工业基础也比较薄弱。

 

能够在这样的基础上实现“逆袭”,合肥的成就当然堪称奇迹。

 

但归根结底,今天合肥的成功,还是离不开前面说的三点:人口,人才和产业。

 

如果说除了这三点之外还有什么经验,就是把握了高铁时代的交通格局重构机遇。

 

人口这一点,一说大家都明白。

 

这些年人口大省的省会不一定都能崛起,但崛起的省会几乎都是人口大省的,成都、武汉、长沙、南京、杭州、郑州,所在的省人口至少都是接近6000万的量级。

 

西安虽然行政级别高,又是西北大区的中心,但由于它所在的陕西省常住人口不足4000万,人口腹地小,在人口吸纳和经济规模上还是吃亏,上面提到的这些大省省会,GDP都高于西安。

 

第二看人才。

 

这是合肥“逆袭”的关键。

 

要说合肥相较南昌有什么明显的优势,最大的优势就是这个,合肥有3家211,其中一家是985,而这一家985是顶级配置的中国科技大学。

 

其实,大学的分布对中国经济格局的影响非常之大,尤其是在1994年从“包分配”转向自主择业之后。

 

中国经济重心的持续南移,也与此明显相关。

 

从明清到民国,中国经济文化的南重北轻格局整体相当显著。

 

就高校而言,民国时期在南方的高校就远远多于北方,北方虽有北京、天津、开封、济南数个文教中心,但拥有大学的数量仍然少于南方。

 

院系调整之后,河南大学等高校还被弱化。

 

北方的重点高校资源除了集中在京津地区,就是在东北比较集中,黄河流域除西安、兰州外,高校资源整体明显不足。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

表面上看,北方省市和南方省市的985和211总数大致相等,北方15省份有20所原985,61所原211;南方16省份有19所原985,55所原211。北方均略多于南方。

 

但是,北方的985、211高校高度集中在北京一座城市。

 

如果剔除北京,北方的985高校只剩下12所,明显少于南方的19所;北方的211高校只剩下35所,远少于南方的55所。

 

即使在南方统计时相应扣掉上海,985高校的南北比例仍为15:12,211高校的南北比是45:35。

 

如果考虑到南方经济和财政上的优势,使得南方重点高校的实力总体优于京外北方重点高校,高等教育上的南北差距还要更大。

 

在北方,河南、河北两个人口超过7000万甚至1亿量级的大省没有985。

 

而在南方,没有985的省份全部是人口不超过5000万的中小省份。

 

在计划经济时代,高等院校的南北差距并不会直接传导到经济层面。

 

由于当时实施“包分配”的制度,高校毕业生流向哪里并不是自主选择的,在兰州上学也可能毕业分配到北京,在广州上学也可能毕业分配到新疆。

 

在当时,中国经济整体上“北重南轻”,高校的“南重北轻”可以通过计划方式调节,有些地区和城市虽然没有好大学,但是有大型工业项目,也可能接收到许多大学生。

 

从“包分配”转向“自主择业”之后,这种情况出现了显著的变化。

 

“自主择业”条件下,一方面有好大学的城市本身“近水楼台先得月”地容易接纳本地大学生,另一方面城市的经济实力和吸引力对新聘教师和考生填报的影响也更趋显著。

 

这让南方中心城市的大学和当地经济之间形成了“正循环”。

 

而这正是南方经济全面超越北方的另一个不容小觑的因素。

 

不难看出,近些年强势崛起的二线城市,除了郑州凭借着全国最大的人口腹地(一亿人口的省只有一个中心城市)和交通枢纽地位克服了没有名校的劣势之外,清一色都是有名校的。

 

不容忽视的一点是,高校不仅是一个城市的人才库,在很多时候也是一个城市科技创新生态的源头。

 

从硅谷到中关村,产业的创新从来和高校有着很直接的关系,特别是在中国,许多校办企业都是城市经济中的活跃分子,北大、清华、浙大、中科大、川大等等,都有非常知名的上市校办企业,大学、校办企业进而形成了新的产业链。

 

事实上,中科大的落户,正是对合肥高新技术产业最为关键的因素。

 

所以在很大程度上,看一个省会城市经济搞不搞得起来,看人口腹地,看重点大学,如果这两个点就很突出,那这个城市基本上是铁定会起飞的。

 

再来看产业。

 

有人把合肥市政府称为“中国最牛风投”,其实是有些夸张的。

 

我们一般说的狭义上的“风投”,其实是指VC投资。

 

合肥市政府投资+招商的那些企业,基本上都是很成熟的即将上市或者已经上市的企业,投这些企业充其量能算个“夹层投资”,说是PE股权投资都把合肥市政府承担的风险说大了。

 

合肥市招商引资的脉络非常清晰,它要的产业就是三个。

 

第一是家电,合肥是中国三大家电(主要是白电)基地之一,不仅有美菱、荣事达等本地品牌,也有海尔、美的、格力等其他品牌的生产线,是中国家电企业集中度最高的城市。

 

第二是电子,比如京东方的生产线。

 

第三是汽车,合肥本来就有本土的江淮汽车,最近在蔚来的布局是要在新能源汽车上发力。

 

后发城市要想赢得GDP竞赛,离不开强大的工业,而要快速提升工业产值,就得靠这三个产业。

 

其实,就家庭消费而言,房和车当然是最绕不开的两个大件。

 

工业上的“大部头”产业,大多就是围绕房和车展开。

 

房地产的上游,是钢铁水泥,买了房之后要买家居家电。

 

汽车本身是个大产业,和它直接相关的是石化(尤其是炼油)。

 

此外,手机、笔记本电脑等数码产品和相关的电子业也是一个大行业。

 

作为工业生产的基础,机械工业也是一些城市的支柱。

 

由于中国的铁矿石和原油多靠进口,钢铁和石化的新增产能基本集中在沿海和沿长江城市。

 

其他城市想搞钢铁石化,也没有这个条件。

 

所以除了在工程机械上特别强势的长沙,几乎所有工业产值较高或实现大踏步提升的城市都是靠汽车、电子和家电产业。

 

南昌被长沙、合肥日益抛离:“强省会”是内陆省份唯一可走的路了

 

汽车和电子产业,都是资源投入型的产业。只要地方重视,政策优惠,做好招商引资,就能筑巢引凤。

 

东风总部搬迁到武汉,武汉顺势大搞汽车行业的合资公司。

 

成都最近十多年才发力汽车业,却成了全国六大整车生产基地。

 

至于手机、电脑装配,芯片封装,这些产业虽然产生不了多少白领、金领,但在创造产值和解决就业上的作用也不容小觑,所以成都、重庆、武汉都有富士康,因为这样的企业这些城市真的需要。

 

其实成都和武汉2012年GDP总量超过杭州且到现在仍然保持着总量优势,主要就是因为它们在汽车和电子工业上下了重注。

 

安徽省的7000万人口,是合肥的产业基座。

 

中科大和周边的研发科创生态,拓展着合肥的人才想象力和技术上限。

 

坚定的“强省会”战略让合肥集中资源吸引外来投资,成为安徽承接东部产业转移的主阵地。

 

可以说,合肥形成了人口和人才聚集的“人和”,也把握住了产业升级和区域转移的“天时”。

 

它还补齐了自身的最后一块短板——地利。

 

1996年,京九铁路全线通车。

 

在普速铁路中,京九铁路建设晚,标准高,运行时速快。

 

它通车之后,南昌变成了京九铁路和沪昆铁路的交界点,终于成为了铁路枢纽,江西终于赶上了周围省份的速度。

 

交通枢纽+赣江航运,当时的南昌,交通条件显然优于合肥。

 

然而,2008年、2009年,合宁、合武两条快速铁路相继通车,这两条铁路虽然设计时速都只有250公里,但也足以让合肥成为新的高铁枢纽。

 

2012年,京沪高铁通车后一年,合蚌高铁通车,合肥全面接入京沪高铁线。

 

2015年,合福高铁通车。

 

合肥终于成为了安徽绝对的高铁枢纽。

 

北通北京,东达上海,西连武汉,南抵福州的格局,让合肥占尽优势。

 

曾经,紧邻江浙沪对安徽而言是巨大的压力。

 

京沪高铁穿安徽而过,固然让安徽能够搭上京沪大城市的“便车”,但也让安徽人口面临被加速虹吸的威胁。

 

但安徽省和合肥市却“化危为机”,让更便利的交通条件成为吸引产业回流和人口回归的因素,下活了整盘棋局。

 

 复盘过去二十年南昌和合肥的命运交叉,历史的大趋势是决定性的因素。

 

合肥的人口腹地、高校和人才基础,乃至相对接近京沪交通线的先天地理条件,对南昌来说都是无法复制的。

 

这是合肥“逆袭”的基础。

 

但这并不意味着选择不重要。

 

对于中西部地区的省会城市而言,要不要集聚全省优势资源发展省会,要通过哪些产业发展省会,这是过去二十年最重要的一道选择题。

 

答好了这道题的省份,都成为在这一轮经济重心整体南移(西安、郑州超越东北地区省会也是一种南移)浪潮中的赢家。

 

安徽也经历过是不是要重点发展皖江经济带的踌躇,但最终还是选择了All in合肥的这条路。

 

事实证明,安徽是对的。

 

如果没有合肥这个经济高地和国家级的科创中心,安徽根本没有资格坐到全国性产业竞争的牌桌上。

 

合肥也选对了它的产业。

 

一开始以家电为突破口,形成在这一个产业上的绝对优势,在依托这一个产业链持续做大工业规模。

 

家电产业之于合肥,就如同电子工业之于深圳,成了合肥“逆袭”的产业基石。

 

反观南昌。

 

如果说在本省的人口规模,在国家级交通规划中的地位难以改变,自己以什么姿态招商引资,仍然是可以选择的。

 

内陆省份搞工业,“临空”是个巨大的突破口,如果南昌在一开始像成都、郑州这样的城市一样集中搞空港,并依托空港引入电子工业之类的外来产业,或许它就是不一样的命运了。

 

2008年前后,东南沿海掀起一波向内陆的产业转移浪潮。

 

许多地方在犹豫和观望,像富士康这样的组装厂是不是“低端”了?现在去抢东南沿海的加工制造业是不是不如搞自己的本土产业?事实证明,在当时不管三七二十一把沿海产业引进来的地方,都实实在在地感受到了“真香”,而在那一波招商引资找项目浪潮中慢半拍的城市,都遭遇了失落的十年。

 

其实,合肥的成功并不神秘,它只不过是走了所有成功内陆省会都走的路,并且走得最好。

 

这个时候再来看南昌相对地位的下降,却变成了一个“异数”,南昌被长沙、合肥日益抛离的事实,再次证明“强省会”战略是中西部内陆省份唯一可走的一条路。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/JPlMdhWPljfrL50-WG2ccw

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

连徐州都调控了,该来的总会来。

 

这些大家都预料到了,大方向已经给到,时间限制也给到,调控是早晚的,之前调控了一波,现在又调控了一波,未来还会有一波。

 

不止徐州、绍兴、苏州。

 

徐州只是一个信号,徐州只是其中代表,未来,更多的调控会更多聚焦在三四线身上。

 

跑得了初一,跑不了十五。

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

先说一下徐州调控。

 

10月9日,徐州终于发布红头文件。

 

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

有几个小点:

 

1、10月9日调控,9月30日已经执行。

 

这一点很有意思,徐州肯定知道上层的意思,十一之前已经开会,然后在十一之后发布,暗地里已经悄悄执行。

 

2、加大土地供应,强化精装/价格监管。

 

加大住宅供应,优先满足刚需,加强精装修监督,约定标准、价格。不过,这2点没用,没有细则,没有量化,只是表态罢了。

 

3、新房价格一年内不得调整。

 

小于10万㎡,一次性备案;大于10万㎡,分期备案,每次不低于10万㎡,一年内不得调整。这一点,比之前4万㎡加大力度,时间从3个月延长到1年。

 

4、最长限购6年,但留了一点门缝。

 

本地一套,拿证未满2年或网签未满5年,不得上市交易;本地二套、外地一套及以上,拿证未满3年或网签未满6年,不得上市交易。

 

5、加强金融监管、住房保障与舆论引导。

 

没有细则,还得听上面统一指挥,这一条看看就行了。

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

这年头,态度很重要。

 

通篇文件看了一下,看着满满5条。

 

真正有意义的调控只有两个:

 

一个是限售;

一个是价格。

 

前者阻止了市场的流通性,后者限制了市场的涨幅。

 

让我来说,徐州的调控至少在态度上是没有问题的,至少拿出了一点真招,但是很明显,徐州的调控还是放水了,没有用全力。

 

比如限售。

 

本地一套,拿本未满2年或网签未满5年,不得上市交易;本地二套、外地一套及以上,拿本未满3年或网签未满6年,不得上市交易。

 

但是,徐州限售的最长计算时间,要么拿本满3年,要么网签满6年,去掉建设周期、拿证周期,实际限售时间,也就3年左右。

 

这跟全国大部分城市的限售一样。

 

至于1年内备案价格不得调整,比之前严了点,但是还是有猫腻和空子,这里就不多讲了。

 

走了一圈,徐州还是留了余地:

 

10成功力,只用了3成。

 

放水了。

 

大家也得理解,没有一个城市会一棍子打死市场,更不会第一次就出台最严厉的调控,开发商、购房者、土地财政,怎么可能连根拔起。

 

换做是我,我也做不到。

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

调控的意图,很明显。

 

最新一期,全国新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市。

 

这是坟头蹦迪呀。

 

更关键的是,徐州已经连续涨了4年了,调控的棺材板早都压不住了,就等一声令下。虽说中间也有一些小调控,但都不疼不痒,市场照样涨。

 

4月,美的拿下徐州西区两幅宅地,溢价率均在50%左右;

7月,万科拍得十里村南地块,楼面价8260,突破翟山天花板;

8月,三盛以63%溢价率拿下龟山一幅宅地,刷新板块最高楼板价;

9月,313轮,德信7.08亿,楼板价4718,溢价率135.82%;

……

 

这才半年多呀,已经出了这么多幺蛾子,徐州自己都不好意思了吧。

 

当然,这一篇文章,徐州只是一个小角色,我想分析的是整个三四线,徐州只是一个非常明显的代表罢了。

 

大家看一下9月涨幅数据:

 

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

具体数据如下:

 

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

右边,满屏三四线啊!

 

甚至在上一篇文章中,也有很多粉丝留言本地信息,涨得太吓人了,连我自己看了都非常吃惊。

 

比如说,唐山:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

比如说,黄山:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

比如说,常州:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

比如说,银川:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

比如说,衢州:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

比如说,永州:

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

 

你能想象吗?

 

这可是大家唾弃的三四线,三四线不是不能买吗?棚改不是早都结束了吗?三四线不是没有购买力了?

 

那,这是怎么回事?

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

不用分析,只看结果。

 

我想,2020年以及明年,大概率会是:

 

三四线一定会刮起一场调控风暴!

 

看看上面的涨幅数据,真该调控了。

 

但是问题是,所有人都知道要调控,第一次调控会放水,后续继续调控加码,我们应该怎么做?

 

购房者该怎么办?

开发商该怎么办?

地方政府该怎么办?

 

这些都是大角色,都是大事。

 

对于购房者:

 

别急,这事急不得,一定要先观察几个月再说。

 

对于开发商:

 

别拿地了,现在拿地最快也是半年一年,除非公司战略,或者国企托底,不要拿地了。拿地王又限价,价格太高又批不了,都是资金成本,何必呢。

 

对于地方政府:

 

一旦断了土地财政,怎么发展?

 

我十一期间去濮阳转了一圈。濮阳,典型三四线,典型资源城市,之前有油田,当地人相当有钱,我听朋友讲,当年要是孩子出国,可以报销一大半的费用,就是这么有钱。

 

现在油田开发差不多,怎么寻找下一个风口?哪有那么多产业给你,谁会来这个城市?会吸引多少人才?

 

资源型城市如此,单一财政的城市,都是如此。

 

断了流水,下一步很难走。

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

1、调控之后,我们该怎么办?

 

其实城市一定要跟进,一定要抓紧调控,留给你们的时间真是不多了。

 

2、高位站岗的人应该怎么办?

 

有些购房者刚刚买了房,现在一调控,70%的城市一定会凉凉,几个月内见分晓,但是还有少量的城市再走一波,要么稳点,要么还能涨,不用怕。

 

3、后续的购房者等一等?

 

可以等一等。一旦调控,动辄限购+限售,至少要考虑3-5年。仅仅这两点就能够打垮很多城市,这些城市的购房者一定要等一等,一定要自住,千万别傻着脸去瞎买、投资。

 

4、会不会引发二次调控?

 

看看徐州、唐山、银川,是调控了,但是不疼不痒,肯定放水了,也就是表个态罢了。二次调控能不能来,再过几个月还涨不涨,敢涨必须来,不涨或者稳涨就没事。

 

广州做得很好,小碎步,开小口,不紧不慢,就没啥事。

 

5、有句话不知当讲不当讲。

 

其实我一直强调,调控不能一刀切。这话政治不正确,但是很现实。

 

有些一刀切是火上浇油。类似西安、成都、南京、杭州的限价,是完全不可取的,这会产生非常巨大的倒挂,群众可不傻呀,眼前就放着几十万、甚至几百万的倒挂,你要不要?

 

有些一刀切是彻底打垮。很多城市,根本没有产业,根本吸引不了人口,根本不会有高科技人才,除了卖房卖地,还能干啥,一旦掐断,铁定崩盘。

放弃吧,三四线的风暴马上要来了!

徐州只是一个代表,一个三四线的代表。

 

背后还有唐山、银川、九江、衢州,等等,一大片的三四线。

 

风暴一定会来。

 

早点变现,早点离场,不要随便出手。

◎本文作者 | 百夫长

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/PePbYWbginO–S5ugNSL6w

领导,你舔他有啥用?

 

昨天在群里看见个段子,老板催PPT,想把下周三的工作提前拿到手,到这里都是社畜常态。

 

没想到员工下一句,直接给老板带走了。

 

领导,你舔他有啥用?

 

一句活不到,看的你牛哥哥,牛驱三震,当代年轻人真的是站起来了。

 

领导,你舔他有啥用?

 

哥哥一抬手,轻易就做到了我们做不到的事。

 

领导,你舔他有啥用?

 

这里估计那些职场老油子,又开始长吁短叹:现在的年轻人,为什么都不愿意去讨好领导了?

 

1

 

年轻人彻底在职场放飞自我,最根本的原因还是:现在职业的流通性太强了。

 

私企,无非就是个吃饭的碗儿,有个一技傍身,换个工作还不是分分钟的事儿?

 

为什么要在你这里受这个气?

 

虽然好的机会仍然很稀缺,但是要吃饱饭,说实话,在哪都行,不就是换个公司吗?

 

活人不能叫尿憋死,好马不吃回头草,猪不在一棵树上吊死。

 

垃圾桶坏了能换,备胎坏了能换,领导坏了,我为什么不能换呢?

 

领导,你舔他有啥用?

 

现在的就业市场,早就是去中心化了,三条腿的男人不好找,一份差不多的工作还不好找吗?

 

年轻人,不差你这碗饭。

 

而且,怼领导就得卷铺盖卷儿走人吗?

 

劳动法了解一下。

 

真要开除,N+1的工资他不香吗?

 

为什么非要在你这儿为了五斗米折腰呢?

 

2

 

很多年轻人初入职场,对领导什么水平没有一个清晰的概念。

 

总觉得能当上领导的,大都是身经百战,做人做事,业务能力差不了。

 

但是朋友们,如果你这么想就太天真了。

 

这年头,是个SB就想创业,老板超发严重,领导通胀离谱,正常人早就不够用了。

 

领导这个岗位,今天的“SB含量”已经高到超乎你的想象:

 

你看看,全国这几年冒出来多少小微企业?

 

这些公司起码至少得有一个老板吧?

 

老板手底下得有几个副总吧?

 

副总怎么也得再带几个分管领导吧?

 

屁大个公司,员工没几个,管事儿的占一大半,水平能高到哪里去?

 

更离谱的是,很多人出来创业,本身就是因为自己在职场混不下去了,出来自己搞个山头。

 

打工都打不明白,还想出来当山大王?

 

不怼你怼谁?

 

领导层大水漫灌,林子大了,势必什么鸟都有,而且,大部分都不是啥好鸟。

 

这帮人出来创业,就是接受社会再教育的,就是来体验失败的。

 

被下属怼,被甲方怼,本就是他们这段宝贵的人生经历中,不可或缺的一堂教育课。

 

所以,怼领导,这是渡人渡己啊,老特么有意义了。

 

领导,你舔他有啥用?

 

早些年跟形形色色的各种公司打交道,我见识过太多残酷的底层物语了,我发现了一条职场定律:

 

只要你换的工作足够多,也就意味着你遇到SB领导是一个必然事件。

 

这个定律, 我称之为SB墨菲定律。

 

在职场呆的越久,跳槽越频繁,你就越容易怀疑人生:

 

天底下的SB领导是不是都一个妈生的?

 

这年头,就连SB也都同质化严重,天天就是扣钱,加班,收下当狗,搞人的姿势一点创新也没有。

 

这年头,创新不应该是核心竞争力吗?

 

领导,你舔他有啥用?

 

3

 

我们总能看到很多企业家缅怀过去的荣光,以前的年轻人眼里有活儿,没有棱角,会说话,肯服从,听指挥。

 

现在的年轻人,怎么连舔都懒得舔了?

 

想要在职场上出人头地,不舔领导,那还是人吗?

 

我只想说:大人,食大便了。

 

领导,你舔他有啥用?

 

现在的私企,早就不玩大锅饭那一套了,实行的都是现代企业制度,大家各凭本事吃饭,用绩效说话。

 

最核心的是业务能力,而不是马屁能力,社交能力。

 

什么地方最流行拍马屁?

 

吃大锅饭的地方。

 

越是大锅饭,领导手里的权利越模糊,灰色地带就越多。

 

这个时候,领导乐意给谁,不给谁,就有很大差别了。

 

被舔,其实是某种意义上的权力寻租,是领导拿着自己手里的权利,从员工那里兑换来的好处。

 

但是,绝大部分的现代企业管理,这种灰色地带越来越小了。

 

想要寻租,你得先有东西往外租啊。

 

有些小领导,手里别说五斗米,三斗米都没有,还想让人折腰?

 

别说年轻人,连门卫大爷都不愿意多瞅你几眼啊。

 

领导,你舔他有啥用?

 

从行为学上分析,人都会倾向于用最小的投入,换取最大的收益。

 

年轻人越来越刚,本质上是“舔”这件事儿的ROI越来越低了。

 

现代职场,凭本事说话,就算我努力去舔,能舔来豪车和豪斯吗?

 

能舔来升职加薪吗?

 

能的话看我不活活把你舔死,让你感受下什么叫超长续航型舔狗。

 

领导,你舔他有啥用?

 

不是不能为了米折腰,但是,你就给我五斗米,我咋折?

 

我就是因为腰不利索,弯不下去,才来你这打工的,现在你让我折腰?

 

得加钱。

 

你给我五万斗,别说折腰了,我给你当弹簧都行。

 

4

 

要知道,员工讨好的从来都不是人,而是这个职位的权力。

 

当领导的说话管不管用,首先就取决于你能不能给他想要的东西。

 

给到位,那他一定是顺从的,如果你不能给到,还想骑在人家头上拉屎。

 

不怼你怼谁?

 

只想要权力却不想要义务,只顾着自己爽,又不想负责任,这就不是典型的渣男逻辑吗?

 

白日梦都让你一个人做了。

 

马老板讲过一句话:员工离职,要么钱给不到位,要么心里受委屈了,

 

你是既给不到钱,又让人家心里受委屈,两样都占了,不怼你怼谁?

 

领导,你舔他有啥用?

 

都说跟着领导走有肉吃。

 

现在关键是,领导自己都没肉吃,摊上点背的,汤都不给你剩。

 

私企里面,涨工资谁说了算?

 

你小领导能说的算吗?

 

最后都是老板拍板好吧?

 

做人做事,总得图点啥吧?

 

又没名,又没利,年轻人凭啥要给你拍马屁呢?

 

我有这时间为啥不哄哄我爸我妈?

 

而且,按如今的职场流动性,领导可能找下家比你还快。

 

好家伙,我马屁刚拍出点感觉,没高兴几天,连人带屁股全没了。

 

马呢?

 

我这不白拍了吗?

 

领导,你舔他有啥用?

 

更何况,职场里面还有一个万恶的:兄弟测不准定理,也被称作刘定谔的兄弟。

 

今天喊我做兄弟,明天就把我抛弃。

 领导,你舔他有啥用?       领导,你舔他有啥用?

 

就这还想让我舔?
 
但凡有点花生米,都不至于醉成这样。
 
5
 
这是一个最坏的时代,也是一个最好的时代。
 
多劳多得,相互尊重,按劳分配,人格独立,精神自由,这才是一个理想的职场环境。
 
年轻人本来就是一无所有,更没有什么可以失去的。
 
正面硬杠或许不够理智,但是,我们的年轻人,接受20多年的教育,是在职场上贡献自己的价值的,是来追求人生意义的,是去做自我实现的,不是再去做谁的舔狗。
 
黑夜给了你黑色的眼睛,你就大胆的拿去翻白眼吧。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Z5HlUB7OZcsGdUhTYmmw2g