学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!

背书背到秃的爱豆

背书难,难于上青天

学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!

最近后台来了一批自称“倒霉蛋”的人。

开口第一句就是“爱豆,我太难了!初中咋动不动就要求背过啊!

不出意外,这又是一个被“背”难倒的同学。

 

但是背诵真的有那么难么?有没有什么方法能让背诵变得不难呢?

爱豆给大家整理了几个实用黑科技,一起看看吧!

学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!

背诵其实真不难,只是大家没找到“根”!

说破天,大家抗拒背诵的最主要原因——畏难情绪。

从心理学角度来说,就是你已经对一件事做了“很难”的预设,所以这件事情完成的概率会大大降低。

其次,不要为了背而背。大部分同学背课文是为了完成作业,而不是真想记住,所以即使暂时记住了,过了作业那一关也就很快忘了。

之前有小伙伴给我推荐过背诵的十大方法,爱豆有仔细的看,也尝试使用过,但效果难以言喻。所以今天给大家分享下爱豆自己比较喜欢用的方法吧!

学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!

背诵五大实用技巧
01
抄诵法
俗话说:眼过千遍,不如手过一遍。

抄写法虽然比较笨拙,但是不得不承认,它是真的有效果啊!

初中阶段,文科内容知识点琐碎,理科内容知识点灵活,对很多学生来说,如何记住这些内容就成了“老大难”!

那么,如何让自己在有限的时间内牢记所学知识点呢?

抄诵!

当我们在背诵诗词或短文时,可以先看一句抄一句;再看几句抄几句;最后看一段抄一段,直到看一篇抄一篇,也就是先读再抄,抄完再读。

在背诵理科公式的时候,大家就一定要把内容准确的写下来,然后一一熟记。毕竟理科的公式都是考试的重点,一点都不允许犯错!

抄诵法对很多没有自己方法论的孩子来说是绝对的学习利器,所以大家一定不要怕麻烦而拒绝这个方法哦!

02
人物法
相对于理科内容的单调,文科需要背诵的东西绝大多数都可以和历史人物结合起来,所以大家在背诵的时候可以结合起来背诵,这样能够加深记忆效果!

03
情境法
顾名思义,情境法最重要的就是创设具体情境,根据情境熟读容易理解和记忆。

当我们在背诵文科内容,如《望天门山》《江南春》《敕勒歌》《钱塘湖春行》等,我们可以绘画出多幅图画,根据图回忆,图文结合,快速有趣地借图成诵。

在背诵理化等内容的时候,我们可以结合课上老师做的实验来背诵对应的公式。

简单来说,当你对课堂内容有足够的记忆时,情境法会更快的帮你巩固所背内容。

04
对比法
把课文中具有对比的部分找出来,记住这个对比的性质、特点、作用,就容易背诵了。
如背诵《大自然的声音》第二段,抓住风的特点(大自然的音乐家),当他翻动树叶时,树叶像歌手……..;当微风拂过时,像呢喃细语…….;当狂风刮起时,像雄伟的乐曲…….
这样,从比较中抓住了特点,背得快,记得牢,有效果。

05
问题法
提出几个具有连贯性、系统性的问题,根据问题答案的顺序,记取背诵内容。

如《走遍天下书为侣》第七段:

①首先“我”会思考什么?
(思考故事中的人为什么这样做;作家为什么这样写?)
②然后“我”会怎样做?
(续写–回头品味–读其他部分内容找到别忽略的东西–列单子。)
③最后“我”还要做什么?
(关于作者的想象:怎样的人?怎样的生活经历….)
利用这三个问题,同学们就能正确而快捷地背诵出这一段了。

学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!

背诵课文的实用小妙招

背诵这种东西,客观来讲,确实有个体差异。有些孩子就是厉害,背得就是快,而有些孩子就是背得慢,当然你要问有没有小妙招,当然也是有的。
01
拆分记忆
背书,核心就是考验同学们的专注力水平,如果大家的专注力不行,那么背书也是相当困难的。
所以,如果你自己觉得自己专注力不强,那么背书的时候一定要做好内容切分,把需要背诵的内容切吧切吧分了吧。

想要专注力变强,大家需要长时间的针对性训练,所以想抄捷径的同学记得及时打消自己的想法哦~

至于大家常问到的背诵问题,简单来说,自己像和尚念经一样无脑重复,用不了多久脑子就脱离书本了,何谈学习效果!

所以,当我们确定了要背诵的内容后,第一件事就是把整段的内容拆分成小块,然后一一攻克,背完后再拼接,再重复几次基本上就能搞定了。
02
遵循记忆规律,事半功倍

当然,爱豆上学的时候也遇到过前一天晚上背得好好的呢,第二天早上老师检查的时候却张口难言的尴尬时刻。

心理学上有个伟大而无聊的心理学家叫做艾宾浩斯,他发明了记忆的遗忘曲线,如图所示: 
学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!
艾宾浩斯把自己当做小白鼠,记忆一些完全没有意义的音节符号(是的,他自己发明了一套没啥意义的符号,然后让自己去记忆),然后检查遗忘的规律,他发现第一天的遗忘率是最高的。
后来,从他这条遗忘曲线中我们得出了一个学习的规律,那就是:及时复习。
你没看错,就是我们今天背完的内容,明天早上起来再背一遍,不断刷新自己的记忆深度,从而达到“不忘”的地步。
一般来说,同一个内容,第一天背出来,第二天及时巩固,这样反复巩固三五次,脑子再不好使的同学都能牢牢记住了,信不信由你,关键是你得坚持。

03
理解很重要

上面说完了如何记忆各学科的知识难点,接下来还是要说说面对比较复杂的材料同学们如何背诵,前面我们说了拆分,接下来我们说说巧用图示。

如果你发现一则材料内部的逻辑关系,那么你就可以引导孩子用关键词的方式把这段材料概括起来,让孩子看着关键词背诵,然后再过渡到脱离关键词背诵,这种方法也是比较方便操作。

至于古诗和古文,我们的古诗文是很优美的,要让孩子感受韵律,理解文意,背诵的时候带着理解的意思去背诵,有意义的识记比无意义的机械记忆要简单得多。
学习技巧|都2021年了, 不会还有人不知道如何背诵吧!
04
背书时间段选择很关键
最后来讲讲背诵的时间点选在什么时候最好。
很多人会觉得是早上,因为早上的脑子最清醒,然而,其实对于遗忘来说,遗忘的最重要因素不是时长,而是干扰。
啥意思呢?你背诵一则材料,并不是间隔的时间越长遗忘得越多,而是在你背诵和回忆之间被干扰得越多,遗忘越多。
比如说,你背完一首古诗睡觉去了,过了一个小时再回忆,和你背完一首古诗去做题目了,过了一个小时再回忆的效果是不一样的,睡觉醒来的回忆效果要远远好于做题目之后再回忆的效果。
因为记忆保持的阶段最忌讳其他刺激的干扰。
所以,如果孩子今天回家有背诵的任务,那么你可以把这个任务安排到最后,甚至可以洗刷刷结束坐在床上背,背完立马睡觉,第二天早上一起来马上再回忆一遍,这样的效果是最好的。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/uU8XznjNWi3MxSs8jwA8wg

群雄逐鹿下的魔都分区高考数据分析

 

 

前天我们就现在新的中考政策下
小升初需要做的准备做了大致的梳理
中招新政 – 国家发了均富卡
昨天我们就每个区的名额分配到校数据
做了详细的统计和分析
中招新政,这个区的躺赢模式,让我嫉妒地想杀人
今天我们每个区的重点高中
2020年的成绩给大家做个大致的介绍
由于数据来自于网络可能有所错漏
统计错误之处敬请谅解
本数据仅供参考
实际分配数据请以教委、学校实际出台数据为准
群雄逐鹿下的魔都分区高考数据分析
PS: 
2020年毕业人数根据2017年入学人数预估(个别学校根据官网公布毕业人数修正)
清北和综评录取人数来自网络数据
复交的录取是以综评为主的(综评录取各500+,普通批各25左右),同济华师大大抵相当(同济120多,华师大200附近),剩下的高校都不是以综评为主的(比如上大80多综评,对比1000多普通批)
由于没有找到平行志愿的高考裸考录取情况。这里引用综评数据,综评数据及清北录取情况基本反映了学校的毕业生情况。(11校中,除交附外,其余9校的生源大多来自平行志愿)
 
其中,上海中学清北录取55人,11校合计综评录取153人依然雄踞上海地区榜首。
 
七宝中学凭借11校综评录取人数178人排列上海地区首位。加上清北录取16人,仅次于上海中学,超越其余三校,排名第2。
 
浦东的建平、进才、上海实验;徐汇的南模、位育;普陀的曹二均在2020年斩获颇丰,收获无数点赞好评。
 
同时,交附嘉定、交附闵行、华二紫竹、复附浦东分校的牛校综评录取比例也异常耀眼,基本都在23%以上。(平均每4个学生中能有一个通过综评晋级顶级牛校)
 
群雄逐鹿下的魔都分区高考数据分析
北清复交的四校录取情况来看,委属四校(上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中)的录取人数基本占当年毕业人数的4成以上。七宝中学紧随其后,排名第五。
 
交附嘉定、华二紫竹、交附闵行的北清交复的录取人数也超过了23%, 基本达到1/4。
 
好了,陈年的数据仅供参考。似乎没有什么太大的意义。
 
接下来,我们按照新的中考政策,做了一下分区排序,看看会有怎么样的化学变化?
群雄逐鹿下的魔都分区高考数据分析
这样的分区成绩是不是给您更直观的概念呢?
从数据来看,浦东的11校综评+清北录取人数320个,排名第一,占整个上海录取人数的14%。当然,这个和浦东的考生人数也有关系,毕竟大浦东占上海总人口的1/4。
所有区域中, 表现最好的当属徐汇和闵行。闵行七宝、华二紫竹、交附闵行都为闵行地区的牛娃晋升高校保驾护航。而有着南模和位育加持的徐汇,牛蛙晋级名校也不在话下。
嘉定作为郊区,有着交附的坐镇,2020年的表现超越老牌教育强区:黄浦、杨浦实在出乎所有人的意料。
或许,相对安逸的考学环境是黄浦、杨浦以及虹口地区学子战斗力相对较弱的致命原因。
而,尚未有四校附属和八大加持的普陀区在曹二的带领下,超越其余区域,仅因1个综评录取人数差距惜败黄浦。(要知道从中考人数来比较的话,普陀的人数几乎是黄浦的1.5倍)同时,随着华二普陀的强势加盟,未来的普陀牛蛙晋级之路必将顺畅不少。
也因此,家长群一直有句话来评价普陀: 穷山恶水出牛蛙。 
 
而对于黄浦,家长们则普遍反应:出来混迟早要还的。别看中考名额分配,对黄浦地区政策优惠,那只是缓期徒刑而已。
在所有区域中,最让人大跌眼镜的必须是合并了闸北的大静安。没有四校附属、没有八校加持,区内区属重点虽然众多,但是高考成绩差强人意。也是静安牛蛙家长心有不甘的重要原因。
毕竟最后的结果都看的是高考,而不是中间大家出现在了那所初中。区内名额分配固然有着一定优势,高考则是和全市牛蛙进行刺刀拼杀,这个时候看的则是真正的实力。
 
从长远来看,中考逃离静安或将成为趋势。
 
七宝已经逐步比肩四校;
 
浦东的进才、普陀的曹二、徐汇的位育、近郊的奉贤、松江二中,宝山的行知在综评环节大幅超越老牌八校:虹口复兴、黄浦格致大同。
 
随着新政的颁布,未来的高中格局必将因为生源的变化有着进一步的调整。毕竟新政以后,每个区每个学校都能按照政策分到牛校的名额分配,资源平均以后,牛蛙回流,分区数据情况可能会有所不同。
 
那么,小升初、中考的时候还要不要跨区择校呢?或者乖乖的呆在本区,努力到高中每个区的排位前多少名就有机会走综评提前批被交附录取,也未可知。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/DlZk-bnPa9CIo3jNwu325Q

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈
原创:岱岱
来源:吃瓜群众专栏pro(ID:chiguazhuanlan)
 

昨天,大戏登场!

中美正式开始了高层会谈,全球瞩目!

现在,我们继续观察这场重量级会谈,发现了这次会谈,有几个特点。

一、科技解封,一大重点

中国目前最需要的,就是科技升级,而美国打压最强的,就是这方面。

这一方面的斗争,又以华为最为惨烈。

华为的芯片被掐,荣耀被迫出售,大公主深陷加拿大,5G技术被美国全球封杀。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

牌,我们已经亮出了。

在会谈之前,华为宣布收取5G专利费,动摇美国科技霸权。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

在会谈开始,中国起加拿大间谍案,宣布择期宣判,对加拿大传达讯息。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

再加上会谈之前的芯片事项。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这次中美议题中,芯片合作,和华为松绑,很有看头。

二、全球分裂,站队中美

很多人只以为中美会谈,是中美的事,看的太浅了。

大部分自媒体都忽略了,会谈场外,其他国家的动向。

而中美双方都选择给自己装声势,给对方施压力,拉拢自己的盟友。

我们这边,是朝鲜。

在中美大佬会谈开始时,朝鲜动了,剑指美国。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

朝中社19日报道,朝鲜外务省当天发表声明说,因马来西亚日前决定将一名朝鲜公民强行引渡到美国,朝鲜决定中断与马来西亚的外交关系。

这个动作结合之前金与正要停掉和美韩的合作,潜台词呼之欲出了:

“朝鲜不怕对美断交!”

如果这样,届时,美国将如何处理朝核问题呢?

朝鲜很给力的,一万吨大米送上。

俄罗斯被美国压得很死,三个月挨了拜登三刀,而且普京在寻求挽回行将崩溃的美俄关系。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

普京一来,是想最后挽回,不想取代中国,成为美国的重点攻击对象。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

另一方面, 谍战行家的帽子,也是想探底,正面交流摸清拜登的身体情况。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

所以,俄罗斯动作受限,这次没怎么帮我们怼美国。

选择在金融政策上,对美国给一些压力。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

俄罗斯和中国一起,上调利率不跟美国的牌,就逼高老美的十年国债收益率,给美国金融泡沫压力。

但以俄罗斯的金融实力,这个动作可以说影响不大,普京主要是释放信号——

“哥们啊,我这回行动受限,不太敢对美国乱开炮”

“但我还是尽量表示一下,我是挺你的!”

“你可别上拜登的当哈,谈完后要第一时间和我通气!”

而反观美国这边,拉来了一个挺有分量的盟友站队。

是的,欧盟!

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这件事,分量重,在三点:

1、近30年来首次,欧盟为了给美国壮声势,制裁我们,我们有点当头一棒的感觉。

2、我们不久前才和欧美签协议,甚至高规格由领导人出席会议,欧美反手就捅一刀,让我们很难受。

3、针对的还是我们的内政,所谓的新疆问题,干涉我国内政,是可忍孰不可忍。

拜登上台至今,联欧战略最成功的操作,不是北约帮乌克兰打俄罗斯,而是今天欧盟为美国,要制裁我们。

但是,这件事,也有玄机。

玄机在这里——

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

1、目前欧盟对中国的制裁,只是同意,还没被会议正式共同。

2、制裁涉及的面较小,4人1实体。

这就是欧盟的鬼头鬼脑了。

中美会谈,结束于美国时间19日。

然后,中国和俄罗斯通气谈话内容,美国和欧盟会谈结果。

欧盟有三天的时间,在知晓中美会谈结果,决定这项“30年来首次的制裁”是否通过。

这就是美国吓唬我们的招数:

“你不是期望和欧洲合作吗?那你就好好谈!你给我捅毛子一刀,欧洲依然欢迎你,不然我让欧洲制裁你”

鉴于这几天的时间窗口,我个人判断,欧盟不是一条心的绑在美国的战车上,因为欧盟是松散的结合体,蛇无头不行,战略意志不强。

他们大概率是认为中美能谈成,就先配合美国拿好处,宣布制裁中国。

等中美会谈成功后,这个制裁就顺水推舟的不被通过,欧盟也不会真捅到中国一刀,还能有希望继续中国的生意。

但是,即使是这样,也代表欧盟结合体中,偏向美国的力量,比偏向中国的力量,更强大。

这里就有一个重要的观察点了。

如果中美谈崩后,欧盟依然没有通过这项制裁,那证明我们争取到了,欧盟现阶段不想明显倒向美国。

如果中美谈崩后,欧盟紧随其后通过了这项“当头一棒”的制裁,那证明,欧盟明确选择倒向美国。

如果后者,就真的这样了——

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这是一个后续重要的观察点,mark一下。

三、一碗泡面,魔鬼细节

昨天,我们很爽!

因为,我们对美国的无端指责,不卑不亢,彰显了我们的大国尊严,彰显了我们的大国实力。

王毅表示,中方过去、现在、将来都绝不会接受美国的无端指责,同时我们要求美方彻底放弃干涉中国内政的霸道行径。美国的这个老毛病要改一改了!

杨洁篪强调,美国没有资格居高临下同中国说话,中国人不吃这一套。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这是一张朋友圈疯传的图。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

百年已过,沧海桑田。

我们真的强起来了!

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这也是今天朋友圈疯传的图。

形容昨天中美会谈情况的图——

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

关于中美双方的唇枪舌剑,岱岱不多重复。

因为岱岱抓住了一个魔鬼细节。

泡面!

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

本次外交会谈,长达两三个小时,既是脑力活,也是体力活。

还有更长的会谈,比如贸易战那几次,更是一谈大半天,上厕所都猴急猴急的,直接谈成了膀胱局。

所以,充足的营养是必然的。

饭,肯定是要吃饱的。

但是,我们这次,有人没吃饱饭,仅仅吃的泡面。

而且,是和其他同事不在一起吃的泡面。

你难道没注意这个魔鬼细节吗?

为什么这条热搜一出来,吃瓜群众都在关注大佬吃的是哪一款泡面,美国竟然只给我们吃泡面?

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

就没有人去关注为什么会在这种场合这种时间,去吃泡面?

真相,只有一个!

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

这就是,一碗泡面,背后的故事。

毕竟,三轮谈判。

第一轮,两家硬钢,没出成绩,第二轮,两家应该就要放低调门,软下一些,谈成一些事,争取原定的会餐举行,给最终的第三轮会谈好的铺垫。

但是,我们没有。

我们没有按预期的软下去,从第二轮谈崩无疾而终看来,美国,第二轮,也没有按预期的软。

首轮谈成这样,事关重大,美国的国务卿,大概率也在这2小时45分的休息时间里,汇报请示给了白宫!

拜登, 也学懂王极限施压啊,第二轮依然不让。

第一轮时长

下午1点-5点

90分钟的开幕致辞,记者出去,闭门再谈,全程超三小时

第二轮时长

19点45-22点多

完全闭门,持续1个半小时

从首轮的三小时,变成第二轮的一个半小时+会餐取消。

只能说,中美绝对不是越谈越好。

而后续外交部的发言,也验证了岱岱判断的,国家在首轮谈崩后,依然对美不退让的谈判策略。

一碗泡面的魔鬼细节!中美高层会谈

双方,都把宝压在了第三轮谈判!

赌对方会软下去!

这是拜登的心理活动:

“欧盟都被我拉来助阵了,你打朝鲜牌能抵消的了吗?”

“我明确说了,我重点攻击的是毛子,不是你,你竟然还这样硬气?第二轮了还寸步不让?”

“你们中俄联盟就这样铁?你为了毛子会舍弃欧盟?你就不想来一次卖毛子数钱?我就不信了!”

“你明天第三轮一定会软下去!我赌你软!”

这是我们的心理活动:

“你搞毛子不过是为了更好的搞我罢了,我都给普京通气了,不会中你的离间计的!”

“我就不信了,我刚和欧盟搞定协议,欧盟现在就翻脸不认人?就倒向你美国啦?”

“就算这次谈崩了,我也自信还有余地!一个中立的欧盟就是中国的成功,一个中立的欧盟却是美国的失败!”

“你第二轮以为我会软?滚!我亲自发话了,谁软谁滚蛋!”

“我赌你为了腾出手搞毛子,现在不可能对我开干!我赌你为了金融安全,现在不可能和我彻底撕破脸!这次是你更需要我,不是我更需要你!”

“你明天第三轮一定会软下去!我赌你软!”

好样的,经过懂王4年的洗礼,全球各国都对极限施压这种谈判手段,见怪不怪了。

甚至都不当一回事了呀。

现在两家都在极限施压,都几乎把宝压在第三轮谈判。

彼此极限施压的中美,究竟会不会有一位作出让步?

紧密关注会谈的欧盟和俄罗斯,还有怎样的异动?

中美这轮史诗级会谈的结果,到底如何?

 

等待揭晓。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/_Ubl1SqALX0rA4ils21I0w

江南宋城 赣州

赣州

一座风流千年的江南宋城

一座古城,一片绿洲,一块沃土

中国历史文化名城、宋城博物馆、全国文明城市

……
千年宋城惊艳内外

点击图片!点亮宋城!

1994年12月18日,“94中国赣州宋城文化节”在赣州隆重开幕,“宋城”成为赣州一张闪亮的名片。

 

三十六街,承载历史内涵

七十二巷,标榜格局特征

大街小巷,纵横千载,构造宋城筋骨

亭台寺庙,祠堂楼阁,七里镇瓷器,虔州白纱布

……

城池千年,宋代尤盛,定格辉煌,宋城名留

点击图片!点亮宋城!
古巷悠悠,昔日的繁华的灶儿巷流风余韵,成为赣州市民和游客们的网红打卡地。

从土城而砖城

从坊间而街衢,从小邑而望城

数万“铭文砖”

一圈古城墙,铸就宋城古迹

点击图片!点亮宋城!
赣州古城墙,始建于汉代,是江南现存规模最大的古城墙。
山涌翠浪
二水环流
古浮桥,从八百多年前走来
桥下湍湍流水,桥上行人匆匆
桥上的一钉一木诉说着千年宋城过往
 
点击图片!点亮宋城!
赣州古浮桥,学名叫惠民桥。始建于宋乾道年间(1163—1173),已有800多年历史。

 

阳明理学、堪舆风水、梦鲤诗文
……
风雅古韵,人文精粹
赣江水滚滚东流,青山难遮

眼观八景绘就东坡诗

廉泉自流,双贤夜话时局

点击图片!点亮宋城!

八境台建于北宋嘉佑年间,因郡守孔宗瀚筑台后绘制《虔州八境图》,苏轼题诗而得名。

 

人文赣州,文脉顺江流

郁孤台因稼轩而幸
稼轩因郁孤台掬了一把英雄泪
曾几爱国,登台临风,吟山咏水爱国恤民
点击图片!点亮宋城!

郁孤台始建于唐代,李渤、苏东坡、辛弃疾、岳飞、文天祥、王阳明、郭沫若等历代名人都曾在这里留下过诗词。

 

青砖陈列,城楼耸立

慢行在小道青砖间,做一场时光荏苒的梦

 

点击图片!点亮宋城!

赣州城“有十三门”,现存四门(西门、北门、建春门、涌金门),图为建春门新旧面貌对比。 

 

慈云塔又名舍利塔,位于赣州市城东,是一座典型的宋代高层楼阁式砖塔。

 

通天岩石窟开凿于唐朝,兴盛于北宋,被誉为“江南第一石窟”。

 

赣州
这是一座发展、渐变的城市
这是一座逐步伟岸与美丽起来的城市

 

江南宋城,欢迎您来

来源:赣南日报 
图片:记者刘念海 郭智勇 吴悦

编辑:黄松林 校对:彭芳

值班主任:明心武  编审:陈昱鑫

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/MOac8aibgjhVeUSF9uAu4g

上海的房东们,开始扛不住了

 

上海的二手房东们,在市场博弈之后,已经开始扛不住了。

 

者:财爷/楚门

来源:魔都财观(ID:moducaiguan)

 

3月份过半,最近小编在密集的做一线市场调研。

 

原因无他,每年的3、4月份都是传统的市场旺季,今年我们想抓住这个特殊的节点,观察市场上是否有一些不一样的趋势。

结合最近的踩盘经历,有一些非常强烈的感受,忍不住想和大家分享。

先直接说结论吧——


上海的二手房东们,在市场博弈之后,已经开始扛不住了。

 

01


首先我想先和大家聊聊微观层面的细节。

也许有些朋友没有发现,最近上海的二手挂牌房源介绍里,出现了越来越多的房子,带着这样一致的描述——价格可谈。

 

上海的房东们,开始扛不住了

包括如今抢手的黄金内中环,都有这样的房源出来。


但各位可别误会,这里的价格可谈并不是毫无前提的,而是有附加条件。


举个真实的案例可能会更容易理解,前段时间我和平米的顾问专家,在大虹桥核心区的万科时一区踩盘,3期出来了1套小三房,中间的黄金楼层,带精装修,总价是950万。

 

上海的房东们,开始扛不住了

 

注意这套房源,挂牌的信息里没有体现任何可以谈价的字眼,但是房源维护人那边给到的信息是——


如果你的付款方式是全款,可以让步50万。


如果付款方式是二套7成,可以让步20万。


如果付款方式是首套3成,那最好不要来了。


这就是如今房东赤裸裸的心理阈值,所有的谈判空间都围绕着付款方式来做调整。


这么做的原因也并不意外,很多房东要么是变现,要么是需要置换,无论是地段置换、空间置换、还是学区置换。


他想要的就是,这笔款项能够越快越多的拿到就越好。


只要你的付款方式足够好,那么他去上家谈的时候,也有空间可言。

但比较特殊的是,这套房源的房东,并不是以上这三种置换。

他是杭州阿里来上海总部的,属于人才型落户,对他而言这套刚购入不久、不满二的房子,已经到了足够高的心理预期。


所以真相是——


他要拿钱,回杭州摇倒挂红盘了。


各位可能看过一些信息,杭州去年底和今年释放了一大波的限价红盘,肉眼可见的倒挂空间。


谁看到能不心动。

 

上海的房东们,开始扛不住了

 

让我觉得惊讶的是,市场上的房东,嗅觉比我们想象的还要敏锐。

 

02


再来说几个微观的细节吧,我的某APP「关注房源」里,发生了一些微妙的变化。


大概在去年底,我关注了几个片区的房源,包括涨的足够高的吴泾紫竹半岛、春申高兴花园,还有刚刚起势的九亭标杆贝尚湾。


吴泾的紫竹半岛非常有意思,去年下半年一度因为紫竹华二单价冲到了10-11万,而且成交量并不小。

 

上海的房东们,开始扛不住了

 

但是,奔着这个学区去的家长最后却发现,市招班表现的确不错,可地段班上一次的成绩却不乐观。


到了今年2、3月份,我们发现如今紫竹半岛的房东,仍然扛着压力把挂牌顶在高点。


如果真的让步,那就是彻底砸盘了。


所以现在正常的挂牌是10万,复式挂牌16万。


但只要有心点进去,你就会发现,最低挂牌价的带看量很微妙,30天6次。


这个和如今市场上的中间值,30天59次带看的房源,形成了将近10倍的差异。

所以我们能看到的真相就是,有些片区有些房源,买家直接不买账了,大家都在选择用脚投票。


我很好奇的是,紫竹半岛的房东,还能坚持多久。


还有我关注的北九亭标杆——贝尚湾,去年底的成交价破了6,当时的最高挂牌是6.9万,甚至个别破了7,还无房可卖。


而现在的情况呢,三房挂牌5.8万,两房5.9万。

 

上海的房东们,开始扛不住了

不管你是置换也好,卖掉去摇新房也好,有些房东真的开始出现让步了。

再来说说高兴花园。去年的12月10号,高兴花园成交了一套房源,单价9.6万+。


那一波之后,很多房东开始惜售,稍微诚意卖的房东,把价格调到了10万+。

但是在今年2月底的时候,高兴花园突然释放出了很多套房源——单独链家一家,就有89套。

 

上海的房东们,开始扛不住了

而且你仔细研究价格走势就会发现,最高挂牌价从10万回到了9万+,最低价已经回到了7.2万。

上海的房东们,开始扛不住了

 

而且即使是这个价格,带看量也非常稀缺。


30天4次。

 

上海的房东们,开始扛不住了

 

也许有人说这个楼层不好,有人说户型不好,但是如果你去一个个点开小区的房源会发现——


这种现象不是出现了单套房源上,而是近乎普遍到了整个小区。

 

03


为什么上海楼市会陆续出现房东扛不住的这种现象呢?

我们能给到的一线解读是:一个是心态,一个是市场。

我有个朋友在七宝链家工作,他告诉我去年底七宝一梯队的老破小学区房,成交价突破了10。


当时这位房东的心理感受是——


太可怕了。这么一套破败、局促的小一房,内部装修乱七八糟,租给外卖小哥的房子,我从来没想过有一天会上到10万。

个别板块的房东,看到这个成交价,自己都感到心虚、害怕了。

尤其在调控政策出台之后,对于这种局面能撑多久,能走多远,他们心里是没有底气的。

这种心态传导到市场,结果就是现在上海单独链家一家,二手挂牌量从过年前的不足3万套,已经回升到了3.7万+。

 

上海的房东们,开始扛不住了

 

挂牌量回暖也就意味着,二手房东们,开始考虑陆续出货了。


至于市场,相信各位在最近看到了这张图——


大概在今年的4、5月份,上海会有33个楼盘集中入市。这批房源已经完成了价格备案,即将“领证”上市销售。


该批房源共涉及到33个项目,共计释放10044套,分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区域。

上海的房东们,开始扛不住了上海的房东们,开始扛不住了

很多人看到这个表格的时候,如果仔细看看备案价,会有和我一样的感受:


太便宜了。有点拼夕夕百亿补贴的味道了。


虽然这些供应很多分布在外圈板块、在郊区,但不出意外的话,大概率会消化掉8000+的房票。


不管最后的结果是需要积分摇号,还是直接不摇号选房,都会对外圈、对郊区的二手房造成极大的冲击。


郊区的房东们,你确定短期内不再出货了吗?

如果要出,尽快。


如果不出,请长期拿住。

 

04


另外,我们在3月初提示的——上海楼市,正处于真空期。

当时有一些细节观点,目前市场上的资金出现了真空期。


从一线信息的感受来看,银行放款速度正在慢慢的变慢,以前一个月就能走完的流程,现在需要三个月。


现在很多银行也不能确定新政的相关细则和楼市的风向,干脆凡是离婚有过婚史的就一律不给批贷款,然后再将整体的按揭放款速度降低。

甚至一些违规的行为,直接拒贷。

每个银行从今年开始,上层都会有房贷占比的要求,压着不放款,楼市自然转动不起来,银行当下对待房贷的态度,就是拖。


由于放款很慢,导致了整体的置换周期也被拉得很长。


大家仔细想想,置换周期变慢变长,也就意味着,上海楼市这辆车的链条转的慢了。

当买家批贷的速度慢了,买家过户的时间慢了,买家的主动权被压制住了,那么市场上卖家的强势,就要开始大打折扣。

结合前面的论点来看,当这辆车开始变得慢了(批贷速度),当这辆车的未来出现了不确定性(调控的收紧),当沿途出现了更好更漂亮的景点(限价新房)。


那么这辆车有没有可能,踩个刹车。

 

05


最后依旧是小编的实操环节,购房者在这种“房东让步”的趋势下还能做哪些努力和改变?


第一,盘算盘算你的积分。


低于50分的,请抛弃所有的幻想,直接杀进二手市场。


分数在50-60分之间的,如果你考虑新房,也同时将二手作为备份。


65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下…


第二,市场趋势发生变化的时候,要不要选择等待?


结论是不要。


因为当前的上海楼市供需逻辑没有发生大扭转。憋了2、3个月的新房供应刚刚才开始跟上,释放完这一波之后,后面的供应速度可能会减缓。

二手房的话语权,还掌握在房东手里。

当前这种微妙变化的市场,正是一部分积分不够的购房者,一个很好的入场时机。


第三,从趋势上,调控收紧依旧是主流。


我们亲眼见证了,很多人在第一波、第二波、第三波的调控政策中,陆续失去了购房资格。


后续的收紧打压,不排除误伤你的可能性。


当然,如果你是首套无房户,你是积分高的那一批,保护刚需依旧是上海楼市的主流。

除了这批人,其他人尽量不要等,你也等不起。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/LdkrXa3sKo8c5bqeDbyuow