诸事要记 日拱一卒

 

 

来源：开菠萝财经（ID：kaiboluocaijing）

作者：苏琦

编辑：金玙璠

 

从今年年初的《乘风破浪的姐姐》到现在，二手奢侈品市场始终“高烧不退”。

 

王鸥在节目中凭借不重样的中古香奈儿饰品、包包和衣服，火出了圈，惹得不少二手奢侈品店家直呼“王女士别带了，香奈儿在二手市场的价格已经过高了，顾客群里的反馈都是‘买不起了’”。

 

同样被引爆的还有二手奢侈品交易平台，这些平台大多数以寄卖为主，即有转手需求的卖家（包含B端和C端）将商品放在平台寄卖，平台会对商品进行鉴定，再经由平台销售，平台从中抽取佣金。

 

如果说过去的二手奢侈品实体店家做的是买断再转手的存量迁移，二手奢侈品电商这种模式做的则是增量市场，撬动更多C端供给，将更多货源流转到市面上来，同时增加行业透明度。

 

中古品的出圈，更是给这个行业的直播添了一把火：心上创始人董博文在小红书和抖音开设账号带货；线下店为主的胖虎科技和原本专注做淘宝直播的妃鱼也转战抖音直播；只二加大了在小红书上直播的力度；红布林在原APP上增添直播入口外，也在抖音直播带货。

 

这把火也在某种程度上照亮了二手奢侈品市场不曾被注意到的“阴暗”的角落。

 

但凡与“二手”沾边的市场，一大特点是，水非常深，二手奢侈品电商交易平台要想持续获得用户的信任，一面要和假货做斗争，一面还要应对进货渠道和商家抬价的挑战。如今，直播给平台带来新流量和高效率的同时，也增加了不可控性，甚至暴露出了新的问题。

 

同一款二奢包，直播间销量几百件

 

直播带给二手奢侈品电商行业的乱，要从一款热门包包说起。

 

如果评选同时兼顾实用和热度的奢侈品包包，LV nano speedy一定能入选，在多个2020年度个人气包袋的榜单和盘点里，都少不了它的身影。“眼看着它一路涨价，自己还是买不到”，不少奢侈品爱好者将目光投向了二手奢侈品市场。

 

但开菠萝财经近期发现，抖音大V“子安”连续多场直播带货都出现了99新的LV nano speedy，且单场销量就有几百件。“这款包不是很难买吗？同一款二手包卖出这么多件，没见过。”奢侈品爱好者花花称。

 

根据蝉妈妈的数据，今年3月1日至3月8日，子安一共开播7场，仅LV nano speedy一款包的累计销量就为3466件，累计销售额3206万，占总销售额的近60%。

 

3月6、7、8日同一款包售出上百件

来源 / 蝉妈妈

 

而在其4月11日的“LV、DIOR、GUCCI超多大牌捡漏粉丝回馈专场”中，这款99新的LV nano speedy又出现了，单场销售50件。

 

来源 / 蝉妈妈

 

单场销售少则几十件，多则几百件，这在号称“一件商品只有一个SKU”的二奢市场是难以想象的。“可能性几乎为0”，二奢行业业内人士陈运达称，供应链再强也做不到。“因为即使一个平台/商家手中有多款一样颜色、型号、材质和年份的包，但9成新和8成新也不是同一个SKU。”

 

“这就会导致，用户付款之后，商家没有那么多库存，最后没法发货，用户只能退款。这种‘一包多卖’的情况在电商时代就存在。”陈运达称，但在用户选择退款和退货时，又会遇到一些问题。

 

黑猫投诉平台上，确实有不少用户称，在抖音平台“子安”直播间，拍下的奢侈品一直没有发货，还不予退款。

 

来源 / 黑猫投诉

 

据悉，子安为胖虎科技旗下的抖音账号，无独有偶，这家公司旗下其他账号，如“胖虎奢侈品鉴定中心”和“胖虎打折村”，均存在同一款二手奢侈品包单场售出十几件的情况。

 

来源 / 蝉妈妈

 

翻看其他几家二奢电商平台的直播数据后，开菠萝财经发现这并非个例。

 

心上创始人董博文，人称文子姐。根据蝉妈妈的数据，她的抖音直播间也出现了一款二奢商品卖出多件的情况。例如在3月31日的直播中，单价近7000元的9成新二手香奈儿包卖出了33件。

 

来源 / 蝉妈妈

 

妃鱼的头部主播夏妍，在4月3日的一场直播中，也出现了一款LV二手包包售出110件的情况。

 

来源 / 蝉妈妈

 

对此，开菠萝财经向上述平台求证。其中妃鱼创始人&CEO黄世昌回复称，同一款产品有时会出现几件库存成色和价格一样的情况，超出的部分，顾客会退款。“有时会有多个客户抢购一件的情况，抖音系统会自动锁单，蝉妈妈后台按支付口径统计，内部财务指标按实际发货才统计。”截至发稿，胖虎和心上暂未回复。

 

一名业内人士表示，尽管二奢交易电商平台表示会以实际发货量为统计口径，但这样的操作实际上抬高了它们在第三方数据平台上的GMV及排名，算是变相注水，也会对外部人士产生一定误导。

 

另一位行业人士称，在这些直播间里，主播往往会引导客户，“如果想看成色就先排队，可以先把货拍下来，免得被别人抢走”，这会导致有的货被反复拍下多次。例如，假如实际库存是3件，理论上来说，这3件拍完后，其他人就拍不到了，但如果拍下的人没有付款，库存又被释放出来，其他人可以继续拍。每一次拍下，无论是否付款或成交，都会被计入第三方平台的GMV。

 

不过，一个SKU被拍下几百件并不属于这种情况，因为如果只有1-3件库存，不可能有那么多用户反复去拍。

 

该行业人士告诉开菠萝财经，在这个行业，资本方更关注实际成交金额，GMV不产生任何价值。

 

但获得较高的GMV，对于二奢交易电商平台有什么好处？有业内人士透露，头部平台目前都获得了资本的青睐，GMV注水或许是因为平台都在讲C端流量的资本故事。

 

二奢直播为什么让用户又爱又恨？

 

不可否认的是，平台和主播已经将直播作为重要的渠道和工具。“相比电商，直播非常适合二手奢侈品这种高客单价的非标品，成交效率远高于其他场景。”元璟资本副总裁陈默默很看好两者的结合。“电商采用的图文和视频的形式信息量相对扁平，二手奢侈品大多都是一物一况，除新品/99新品外，内容不能重复使用，而主播可以对直播间的所有商品一一进行展示，并在线答疑互动。”

 

直播也为这些平台带来了除拉高客单价、提高流转率的其他功能。二手奢侈品电商行业人士周可告诉开菠萝财经，“高客单价的品类获得新流量都是比较难的”，在外部平台直播，给APP引流、强化渠道品牌和用户认知是主要目的；在APP内直播，目的是转化和成交，或拉长用户时长。

 

但直播作为新的销售渠道，并没有完全改变行业原有的痛点，如假货争议、货不对版、退货退款难、价格虚高、高额佣金、成色评定标准不统一等，因为直播，如今还新增了“GMV注水”的问题。

 

更典型的问题之一是，在黑猫投诉、聚投诉等网站上，存在上千条因“主播隐瞒瑕疵”发起的投诉，各家二手奢侈品交易平台几乎都被点名了。

 

 

这就涉及到一个二奢直播间很典型的场景。因为直播间展示或主播介绍不充分，有的用户收到货后才发现包上有瑕疵，有的用户则是在发货前与客服沟通时发现有瑕疵，但根据二手奢侈品平台规则，一般商品不接受7天无理由退换，这样的情况下，用户可能会投诉、差评。周可称，更会影响用户的体验感，以及平台的口碑。

 

 

“上述问题其实是电商时代的遗留问题。深层原因是二奢行业还处于早期，即使不少平台都与‘中国检验认证集团（奢侈品鉴定中心）’有合作，但更多还是靠自己的鉴定师。这就容易出现各家对成色评定的标准出现差异。”周可表示。

 

“用户对这些标准的认知也是有差异的。”陈默默称，这也是这个行业C2C难做，为什么要做C2B2C的原因，就是要树立渠道和服务品牌，建立行业标准和赢得用户信任，这是一个长期的过程。

 

“主播要在直播过程中说清楚，对瑕疵进行充分的展示；平台也要继续加强货品鉴定、成色评定，做好售后工作。”周可称，平台精细化运营的成本非常高，但行业现状对二手奢侈品平台提出了更高的要求。

 

正如《中国二手奢侈品市场发展研究报告2020》所说，由于中国奢侈品行业暂时未建立完善的行业准则，成了阻碍行业发展的“天花板”，合理的售后保障、仿品排查机制、完善的商家认证体系、定期的自检抽查将是电商平台争夺万亿级奢侈品市场胜负的关键。

 

二奢行业需要直播

 

处于萌芽阶段的二手奢侈品直播存在诸多问题，但不可否认这是非常具有想象力的市场，尤其是疫情期间，不少消费者培养出了在线上购买二手奢侈品的习惯，各平台顺势都在力推直播间渠道。

 

头豹研究院发布的《2021年中国二手奢侈品行业概览》显示，预计到2025年，中国二手奢侈品市场规模将达约348亿元，复合增长率达15%。中国近十年的奢侈品市场存量达40000亿元， 二手奢侈品存量大，但与发达国家相比，流转率非常低，仅5%，市场待开发的潜力大。

 

从周可调研的情况来看，专门买二手奢侈品的群体，复购率很高。花花也告诉开菠萝财经，“有的人专买新包，有的人就专买二手包，我买了一个二手包，用了一段时间可能就会出手，然后再买个别的二手包。”

 

2018年，陈默默作为投资人就下注了二奢市场。原本她对这个市场的判断没有这么乐观，认为用户通过直播购买二手奢侈品的习惯还需要培养，但近几年，中古的概念被带火，加之疫情的催化，二奢市场的发展比她预想中更快，“现在头部几家平台，单月交易规模基本都是在亿元左右量级，已经远超五六年前上一波徘徊在数百万月交易额的二奢电商平台了。”陈默默透露。

 

市场前景一片大好，淘宝、快手、抖音以及小红书都开始在奢侈品电商领域进行布局，一手和二手市场全部覆盖。同时，各家二奢电商平台亦重点发力直播。

 

公开资料显示，2019年胖虎科技营收约6亿元，GMV超过10亿元，公司创始人马成表示，到2020年底，胖虎的GMV将突破15亿元；2019年妃鱼整体销售额近十亿元；红布林的直播在2020年每月GMV已经过亿，此外还有常销业务，总体超过其他几家。

 

除了在自己的APP内直播，这些平台的外部直播渠道都把抖音作为重点选择。“对于品牌型渠道来说抖音直播还有阶段性流量红利，这些平台作为新的渠道品牌，可以获得抖音的流量扶持。”陈默默分析道。

 

飞瓜数据榜单显示，今年1月-3月，抖音“鞋帽箱包”类带货主播，排名前三的都是二奢主播，且被子安、Tracy董博文和妃鱼上海太古汇店夏妍长期霸榜，行业竞争的战火已经烧到了抖音平台。

 

以3月为例，TOP1是子安，飞瓜数据预估其带货GMV达1.8亿元，预估销量4.2万件，遥遥领先于二三名；第二名Tracy董博文，预估GMV为5010万元，与第三名的妃鱼上海太古汇店夏妍成绩相近。这三位中，子安的数据变化最为明显，1月GMV在4500万左右，3月就涨至了1.8亿元，但其带货口碑得分不及另外二三名。

 

3月抖音“鞋帽箱包”类带货主播TOP3

来源 / 飞瓜数据

 

随着直播带货逐渐成为二奢行业的基础设施，成为做高用户ARPU值（单个用户平均收入）和LTV（用户生命周期价值）的“标配”，对平台的供应链和用户运营的能力的考验也在增加。

 

“但这些非标品，主播再优秀、介绍再好，只能单件卖、单件唱货，不像卖标品的头部主播介绍一次商品，就能卖几万件。”陈默默称，这是行业一个既定的天花板，暂时没有办法突破。直播场景下，平均客单价会提高，但主播对用户的购买决策影响其实没有那么大，主要的转化核心还是在于货品本身。

 

一场直播大战大战正在展开，二奢平台想要把握机遇，还需要解决两个问题。“一个是库存，一个是供应链。”陈默默称。

 

库存是最大的痛点。比如一场直播中的1个包有10个人都喜欢，但商家最多只能卖一件，这就非常考验平台的运营能力。“李佳琦卖的是标品，卖完1万件还可以再加库存进行预售，但二奢就是一款一件。”陈默默称。

 

二奢的流转考验的则是供应链能力，具体指的是如何撬动更多优质的C端存量货品进入二手市场。陈默默举例：“奢侈品一手消费是一个很大的池子，这个池子里面一定会有一部分流转到二手奢侈品的交易里，谁能把这个漏斗的管道变粗，谁就解决了供应链的主要问题。”

 

这是一个典型的重运营的行业，谁能把非标品的SOP（标准作业程序）做到最大化，谁就有可能在未来行业高速发展的时候获取更多的用户。“既要便宜又要多还要好，已经成为了行业新的标准。”周可称。

 

*应受访者要求，文中陈运达、周可、花花为化名。

 

– END –

 

 

“00后炒鞋月入过万”

“大学生炒鞋年入50万元”

“男孩一面墙，堪比一套房”

“鞋店开业，几百人冒雨排队摇号抢限量款”

“炒鞋赚首付”

曾几何时，这些夺人眼球的标题在网络刷屏，吸引了众多人。而近期，随着国货的突然风靡，曾经炒阿迪耐克的人，开始转向了李宁、安踏这些国产品牌球鞋。

这也让炒鞋这个词再次出现在大众视野里。

有段子称，70后炒股，80后炒房，90后炒币，00后炒鞋，万事万物皆可炒……

最近，在一款“炒鞋APP”上，一双李宁原价为1499元的鞋就被炒鞋客们炒到了48889元，溢价高达31倍！

除了李宁外，也有人发现一款发售价为499元的安踏哆啦A梦联名鞋，也被炒鞋客们炒到了3699元！

不仅如此，为了将这些鞋的价格炒起来，炒鞋客们几乎把市场上所有这些款式的鞋一扫而空，让消费者无鞋可买。

一双几百几千的球鞋，怎么就炒到如此疯狂呢？

疯狂的炒鞋

炒鞋，名副其实，是真的在炒。

我们下载了市面上一款知名的炒鞋app，点进去的第一眼，就看见涨价榜，销量榜，降价榜。

 

像不像交易软件上常见的那个涨跌幅榜？

随便点进去一个鞋子，你不仅可以看见最近它的价格走势图，还能看见和其他平台价格的对比，以及最近15天的溢价涨跌情况。

怎么样，是不是有点交易软件的感觉了，“鞋交所”可以安排上了。

不仅如此，在炒鞋圈，也有类似“荐股群”一样的“荐鞋群”，加入这些炒鞋qq群后，付费几百块，即可有所谓的老手向你传授炒鞋经验，主要是推荐你买什么款式什么尺码的鞋。

对于炒鞋人来说，41码、36码这些大众码数更容易出手，也是他们最喜欢炒的。

老手告诉你，买了这些鞋后，接下来就是等待它涨价出手了。

通常情况下，这是一个漫长的过程，你也可能看见它一直在跌，并且平台还会向你发送提醒，提醒你的鞋子又涨价了，降价了。

很多炒鞋的人，进去之前梦想的是赚钱买房的神话，最后可能亏得妈都不认。

在当下的环境下，炒鞋似乎早就变成了一门生意，在知乎上，有这样的问题：“想入手球鞋圈 当个小小的鞋贩子 有没有大佬带带或者给些建议什么的嘛 卑微！？”

下面的回答里，还真的有人一本正经地在教怎么炒鞋。

当然，更多的人是在提醒，不要做这门等着被割韭菜的生意。

炒鞋人的聚集地

当下球鞋的几大app，得物、nice、斗牛DoNew，识货、YOHO!BUY有货。

这些网站对外宣传多是潮流品类网站，非常明显是针对年轻人，而服饰球鞋通常是很重要的一个类目。

其中，得物原身是毒APP，2020年1月1日，毒APP启动品牌升级，正式更名为“得物APP”。

这家成立于2015年的公司，集运动潮流装备交易、球鞋潮牌真伪鉴别、互动图片社区于一体，以“球鞋鉴定”为核心服务。

近期曝出的炒鞋，让这个APP再次被推上了风口浪尖。

在得物上，被炒至高价的通常是那些“限量款”，正所谓物以稀为贵。

如今，限量款已经成为商家们的营销利器，配合下面炒鞋的整个产业链，可以说，营销效果加倍。

 

万物皆可炒

闲鱼盲盒交易量接近泡泡玛特营收

除了鞋，年轻人还有很多东西可以炒。

炒鞋、抄手办、炒衣服、炒盲盒、炒演唱会门票，越来越多的流行在年轻人中的物品被炒至天价，但购买者依然络绎不绝。

比如去年风靡的盲盒，有媒体报道，盲盒最高曾在闲鱼上被炒到40倍，比炒鞋还疯狂。

去年底，闲鱼潮玩负责人称，闲鱼上有超44万盲盒玩家进行交易，2020年11月闲置盲盒交易额超过了1.2亿元，平台一年盲盒交易额接近泡泡玛特一年营收。而泡泡玛特2019年营收16.83亿元。

高频的盲盒交易外，闲鱼还孵化了包括改娃师、涂装师、模型改造师等衍生玩家群体，形成了一条从集娃、换娃到改娃的更细分、多元化的新型社交链条。据传一些闲鱼头部潮玩玩家年入超200万元。

和炒鞋一样，能被炒上高价的盲盒，也是限量的“隐藏款”。

这些款式不容易获得，全靠运气，即便你花费大几百购买一整套，也未必能有隐藏款。

这导致这些隐藏款式在闲鱼上价格被炒作得极高，炒到几千块，翻个四五十倍并不少见。

有人算过这样一笔账，花2000多元买个隐藏款公仔值不值呢？很多人可能会说，都是智商税。

但在玩家看来，简直超级划算了，一般情况下，要想抽到一只隐藏款的几率大概是1/144，盲盒单价59，按照这个概率，你至少花费八千多买盲盒，才“有可能”开到一个隐藏款。

如果说盲盒球鞋是近些年兴起的，那么在更早之前，就已经有人高价炒手办了。

早在2017年，b站在拍卖限量手办时，出现了98亿高价，令人震惊。事后出价最高者明确表示无力支付竞拍款。

虽然结局很荒诞，但也证实了这些人炒起来的疯狂。

击鼓传花的游戏

 

高价炒作，高价贩卖，其实，就是击鼓传花的游戏。

早在2019年，央视便表示，警惕炒鞋平台击鼓传花式资本游戏，并点名批评得物、Nice等平台。得物也响应官媒号召，发布了“鞋穿不炒”的倡议书，然而平台炒鞋之风并没有得到遏制。

“鞋穿不炒”这四个字，怎么看，怎么觉得有点讽刺。毕竟，在这之前，我们都只听说过房住不炒。

郁金香的故事被很多人所熟知，如今的各种“炒”，大有新时代郁金香的色彩。

比郁金香好一点的是，至少，炒鞋的可以安慰自己，球鞋就算最后烂在手里了，也还能穿出去嘛。

十四五开局之年，户籍制度改革全面加速。

 

 

零门槛落户，即将遍地开花。

 

近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》：

 

城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

 

城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

 

推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

这背后，有三大信号值得关注：

 

其一，绝大多数城市都必须“零门槛落户”，不再存在弹性空间。

 

除了北上广深、成渝宁杭武汉长沙等20多个重要城市之外，其他城市都要全面取消落户限制，“零门槛落户”即将成为标配。

 

注意，这一次的关键词是“落实全面取消”。

 

在2020年重点任务中，相关表述还是“督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制”。

 

从“督促”到“落实”，意味着户籍制度改革全力加速，全国200多个地级市都必须取消落户限制了。

 

其二，文件提出“城市落户政策要对租购房者同等对待”。

 

这意味着房子在落户中的含金量不复存在。无论有房无房，只要有合法稳定居所，都能作为落户的凭借。

 

至于户口，完全可以放在街道公共户上。

 

房子，不再与落户捆绑，堪称巨大的跨越。但房子仍然与教育等利益相捆绑，学区房的长盛不衰，短期恐怕仍然无法逆转。

 

其三，都市圈、城市群内，社保缴纳年限、居住年限累计互认。

 

这无疑将提高都市圈和城市群的吸引力，这也是都市圈同城化的巨大跨越。

 

目前，苏州已经开始探索长三角地区社保居住年限互认，未来如果上海、广州、深圳、杭州、南京等均能参与其中，将会减少超大特大城市的落户障碍。

 

 

哪些城市必须“零门槛落户”？

 

根据文件，零门槛落户城市，限定为“城区常住人口300万以下城市”。注意，这里的人口是以“城区人口”来界定的，而非全市常住人口。

 

城区，严格定义是“在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。

 

城区人口，不包括县域人口和农村人口，因此比常住人口要少很多。

一些常住人口破千万城市，诸如石家庄、哈尔滨乃至南阳、临沂等三四线城市，由于县域、农村人口过多，城区人口还不到500万，达不到超大、特大城市的标准。

 

根据中国城市规模评级体系：

 

城区常住人口超过1000万的是超大城市，

500万-1000万之间的属于特大城市；

300万-500万的属于I型大城市；

100万-300万之间属于II型大城市；

低于100万的则属于中小城市。

 

换言之，II型大城市和中小城市都要全面取消落户限制。

 

根据住建部发布的城市统计年鉴，目前，我国有6个超大城市、10个特大城市、14个I型大城市，超过60个II型大城市，以及数百个中小城市。

 

北上广深津渝为超大城市，落户门槛相对较紧，津渝为一档，广深为一档，京沪为一档。

 

东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛，为特大城市，可以放开重点群体落户限制，也可试行放开郊区落户。

 

苏州（城区）、哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州，为I型大城市，可全面取消重点群体落户限制，离零门槛落户只有一步之遥。

 

贵阳、南昌、兰州、常州、温州、唐山、呼和浩特、洛阳、徐州、烟台、海口、襄阳等60个城市，位列II型大城市，属于“零门槛落户”之列。

 

至于常德、新乡、辽阳、黄石、衡水、阳江、永州等中小城市，早就在全面“零门槛落户”之列。

 

未来，在中国200多个地级市里，户籍制度将会“名存实亡”，落户全面放开，城市竞争迎来新阶段。

 

 

零门槛落户，会不会刺激房价？

 

对于限购城市来说，零门槛落户，相当于释放了足够多的房票，让无数人得以直通售楼处。取消落户限制的能量自然可以想象。

 

对于目前绝大多数的“零门槛落户”城市，影响相对有限。

 

这些城市要么限购门槛极低，要么根本就没有出台限购政策，即使零门槛落户，对于楼市的刺激效应也相对有限。

 

截至目前，我国只有几十个大城市出台了限购政策，绝大多数中小城市几乎没有做任何调控，这些城市试图通过落户来刺激楼市的可能性不大。

 

相反，超大特大城市，一旦寻求机会松绑落户，影响就不容忽视。

 

目前，以广州、南京、上海为代表的大城市正在探索“放开郊区落户”，还有一些城市，开始试行都市圈内社保、居住年限互认，其影响值得持续追踪。

 

 

不是每个城市的户口，都有同样的含金量。

 

中国目前的抢人大战格局，可以用一句话来概括：一线城市争抢高端人才，二线城市争抢人口，三四线城市户籍早已失去含金量。

 

这背后的道理显而易见。当大多数城市都零门槛时，所有城市又会回到同一起跑线。

 

“零门槛落户”不再是抢人的利器，能不能抢到人，看的还是城市自身的基本面。

 

事实上，这两年，广东已经放开除广深之外的落户限制，山东也放开了除济青之外城市的落户限制，广西全区14市基本实现零门槛落户，海南基本取消全省落户限制，石家庄、南昌等省会也基本接近零门槛落户。

 

如果说放开落户，在户籍门槛森严的过去还有抢人之效。如今，多数城市户籍门槛形同虚设，通过“零门槛”来抢人的价值已经不大了。

 

但是，不放开落户，晚一年放开落户，都有可能在人口竞争中处于劣势。

◎本文作者 | 凯风

 

张江这个地方，绝了。

 

千万不要用理解上海房价涨跌的逻辑，去理解张江。

 

因为张江的位置虽然在上海的浦东；

 

但实际人口、产业，甚至房价逻辑，更像深圳。

 

事情是这样的，这周早些时候我看到一条新闻：

 

 

新闻里讲，这个菜场覆盖了周边8个居民小区、6万多人口。

 

其中在张江工作的白领，人数超过3万人。

 

“张江男”的大名，相信大家有所耳闻；

 

这群人的购买力非常强劲，但是思维方式明显区别于上海多数购房者。

 

我隐隐感觉到，这个片区可能不简单。

 

那么张江的房子怎么样？

我专门跑了一趟。

 

 

1

 

 

 

在张江核心片区买房，基本就是狼多肉少的状态。

 

先说下基本概念，目前整个张江的心脏地带，主要围绕张江高科地铁站落成；

 

 

这一区域内形成的产业高地，不要说在上海，就是在全国乃至全世界都是排得上号的。

 

整个张江高科片区，也是以此为原点一路往东拓展。

 

但很诡异的是，当初这个片区在规划时，好像并没有布置太多的住宅用地。

 

所以导致现在从地图上来看，这里有将近5平方公里的住宅“真空带”。

 

 

全是公司，生活气息几乎为零，这个范围内仅存的几个次新优质小区；

 

比如张江汤臣豪园、万科翡翠公园这类，基本是所有“张江男”的心头好。

 

价格也被拉到12-15万一平，这个价位要让很多“上只角”地区自卑的。

 

不过没关系，“张江男”这个群体本来就不认“上只角”；

 

他们对房子的诉求就是学区要好、房子要新、离公司要近；

 

至于商业配套、海派文化这种东西，他们不太感冒。

 

接受了这个初始设定，我到张江的第一站选在了广兰路地铁站；

 

这里离张江的核心相对近，房子也挺多。

 

一出地铁惊到了，这房子看起来不赖啊：

 

 

实际上后面我就会说到，广兰路片区的一整片住宅，充分体现了“张江男”买房“喜新厌旧”的特性。（非黑，仅描述）

 

 

2

 

 

 

广兰路片区，完全不能满足“张江男”。

 

整个广兰路片区，能卖得上的价的小区只有三个：

 

2007年的阳光花城（9.2万）、2013年的日月光水岸新郡（9.3万）、2010年的日月光水岸花园（9.2万）。

 

这三个小区围绕地铁站而建，与周边小区的差价能拉到两万左右。

（别管那个展想悦廷，那是个商住）：

 

 

实际上，整个广兰路南侧片区，动迁房不少；

 

类似上面的“阳光花城”看上去是这样的（非动迁）：

 

 

马路对面的兰沁园是这样的（动迁）：

 

 

还有整个片区的商业，老城区的味道很重：

 

 

文章开头提到的营业到22点的菜场，也在这个片区的一个小巷里。

 

 

但我实际上看下来，营业到22点的菜场，噱头大过实际意义，因为整个片区里老人并不少。

 

放学时间段，街上随处可见接孩子放学的老人：

 

 

既然家里有老人，何必熬到下班再去买菜？

 

实际上，整个广兰路片区的居民组成，大头是动迁来的居民，小部分是已经把父母接来，并且已经结婚生子的第一代“张江男”。

 

这两部分人口所能带来的增量已经不多。

 

而且在规划上，广兰路片区的重点仍然不是新建住宅。

 

在广兰公园对面，有一大片等待拆迁的旧村：

 

 

这边拆完，后期的规划是张江科文交流中心，承建的开发商主推的住宅，离这边还有将近4公里：

 

 

所以总体来看，就像我们上面说的，“张江男”对房子的诉求是学区要好、房子要新、离公司要近。

 

广兰路片区的优势，恐怕只有离公司近这一条，次新房数量又严重不足。

 

完全不能满足“张江男”买房的胃口。

 

这一条洞察，相信当地的房产中介也了然于胸，所以我经常会在路边看到这种小纸条：

 

 

大家注意看，纸条上1-4点内容，基本就是追着“张江男”买房的胃口打，什么高端说什么，很有意思。

 

不过显然，“张江男”们有他们自己的想法，所以他们买爆了周边几个板块。

 

 

3

 

 

 

饥渴的张江买房人；

 

喂饱了唐镇、周康、御桥、北蔡等等板块。

 

以张江板块为核心，我们可以发现周边一圈板块都留下很明显的“张江男”的买房足迹。

 

首先就是张江东侧的唐镇板块，这个板块基本能满足“张江男”所有想象，学区够好、房子够新、离公司地铁只有3站。

 

所以在这次的上海行情中，唐镇几个品质好、学区牛的小区，均价都上到了10万：

 

 

唐镇这个地方，一直被人拿来和徐泾比，说他们是外环两兄弟，一个靠着大虹桥，另一个靠着张江。

 

两兄弟相比，唐镇在房价上明显是大哥，恐怕未来的徐泾也会走一波片区购买力溢出的老路。

 

说回正题，“张江男”买房的另一个热门片区，是张江南侧的周康片区（周浦+康桥）。

 

这两个板块中，康桥的形状是一横条，板块中能选的次新房同样比较少，所以被城市界面更新的周浦捡到宝。

 

比如绿地东上海三期的价格被拉到7.2万，鹤立鸡群。

 

标准的“张江男”买房口味。

 

周浦和康桥两个板块加到一起，直接让张江东南侧的川沙失去了存在感。

 

本身川沙的城市界面也不是太差，但可惜传统上海的生活气息太重，“张江男”不感冒，甚至有点抗拒。

 

再有就是张江隔壁的北蔡、御桥片区，这两个地方“张江男”同样很喜欢，尤其是御桥，它拥有南部唯一的学区。

 

御桥的三房受到“张江男”热捧，例如万科海上传奇（11.7万）、万科金色城市（11.6万）这种标杆楼盘的房价。

 

基本都是被重视教育的“张江男”拉起来的。

 

 

以上总结来讲，“张江男”这个群体的买房途径，优先是往东买唐镇，次一级是向西的北蔡和御桥，再次就是向北的周康。

 

 

4

 

 

 

张江可能是上海“前无古人后无来者”的板块

 

最后，回到张江，和大家聊聊历史。

 

整个张江的规划，其实经历过大改。

 

2000年之前，张江的定位是药谷，以大量工厂为主，不太需要四通八达。

 

所以片区的规划除了里面的几条大路之外，与外侧的交通连接并不强。

 

而2000年之后，张江的定位变成高科技园区，这个园区确实被开发出来了，但外联的交通问题到现在也没有解决。

 

导致整个张江片区总有一种“被护城河”环绕的感觉：

 

 

比如北至金桥、西至北蔡的很多道路，至今也没有打通。

 

住宅方面，老早的规划中，除了张江老镇那边，确实是根本没考过虑规划住宅的。

 

总结来讲，张江房子少属于历史遗留问题，张江至今也没有成片的住宅片区，只能不断向外辐射购买力。

 

反观现在，嘉定、松江、临港，甚至大虹桥的开发，引进产业的同时，大量住宅也在上。

 

我认为，张江很可能是上海发展过程中，已经“绝版”片区。

 

所以张江，以及周边板块的房价涨跌逻辑，很可能不适用于现在开发出新片区。

 

唐镇、周康、御桥、北蔡等等板块，你们偷着乐吧。

 

最后，我们一直说，买房一定要有“接盘侠”思维，充分了解未来可能的下家来自哪里，是非常高端的投资心法，希望今天的这篇文章能带给你启发。

 

以上是正文。

 

来源：功夫财经（ID：kongfuf）
作者：今纶，

如果只注重财富增长，而忽略了财富分配，最后的结果就是：穷的越来越穷，富的越来越富，内需起不来，社会矛盾激化，投机盛行，结果当然不乐观。

如果创新的都是“傻子”，都要背负巨大的成本，而炒作各种资源的大发其财，谁会安心去创新以及做实业？

随着时间的推移，普通人家的孩子自觉去学理科，有钱人的孩子才能任性，可文科可理科可艺术。 

4月14日，央行发表了一篇工作论文，这篇论文的题目叫做《关于我国人口转型的认识和应对之策》。论文表示，要重视理工科教育，东南亚国家掉入中等收入陷阱原因之一是文科生太多。 

我当时以为自己看错了，又看了一遍，才确认这是央行的工作论文。 

第一作者陈浩应该是中国人民银行研究局副局长陈浩，陈浩长期以来比较关注人口问题，陈浩是从南开大学国际经济研究所毕业的经济学博士。经济学属于文科，虽然也要用到数学。按照陈浩先生的观点，自己也在“文科鄙视链”中？

强调数量不强调质量是耍流氓

论文表示“要重视理工科教育，东南亚国家掉入中等收入陷阱原因之一是文科生太多”，其内在逻辑是理工科人才多了，先进制造业就上去了，就有希望不掉入中等收入陷阱。真的是这样吗？这个锅，文科生不背。

先解释“中等收入陷阱”：世界银行在《东亚经济发展报告（2006）》中首次提出了“中等收入陷阱”的概念，指出鲜有中等收入的经济体能够成功地跻身为高收入国家，这些国家往往陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与富裕国家竞争。 

也就是说：一个国家掉入“中等收入陷阱”是指既不能在低端加工业方面和低成本、低收入国家竞争，但是高端的、附加值高的产业又无法和先进国家竞争，陷入两难，卡在那里，不上不下，很尴尬。 

那么，造成这一情况的原因是什么？ 

没错，的确有研发能力的问题，也有产业升级的问题，只有这些都上来了，才能形成产业竞争的优势。这的确需要大量的理科生，而且是高水平理科生，而不是数量巨大的理科生。强调数量，而不强调质量就是耍流氓。 

所以，前述论文表示“东南亚国家掉入中等收入陷阱原因之一是文科生太多”是非常错误的，原因之一是高水平理科生太少。那么，很多高水平理科生去哪里了？ 

以清华大学为例，《清华大学2019年毕业生就业质量报告》显示，15.3%的学生出国（境）深造，相当一部分不会回来。华南理工大学2019届本科毕业生有5654人，有814人选择出国（境）留学深造，占到了14.4%。 

本来，高水平理科生就少，现在还走了一批，而且中间很多是顶尖人才，当然就不够用，实事求是地说，的确对研发有影响，但出国（境）深造也是人家的自由。更要反思的是，为什么没有足够的高水平理科生到中国深造，人才要相互流动嘛。这也是广大文科生的责任？

中国的大学在数量上是比较多的，不过在体制上还是存在教学、研究、生产过于脱节，转化率不高的问题。绝大多数教师、博士生在制度的驱使下，热衷于发论文，个别人甚至热衷于造假数据发论文，这样的新闻就不用我列举了吧。看起来牛皮哄哄，但是对实体经济贡献非常少，有的完全就是浪费纳税人的钱。这样的理科生是不 是可以减少一些？ 

这当然不完全是理科生的问题，只是这样的制度安排很难出硅谷这样的奇迹，只会离“中等收入陷阱”更近。教育水平要高，人口质量要上来，才有希望摆脱“中等收入陷阱”的噩梦。 

除了上述原因，东南亚国家掉入“中等收入陷阱”的其他原因是什么？ 

如果只注重财富增长，而忽略了财富分配，最后的结果就是：穷的越来越穷，富的越来越富，内需起不来，社会矛盾激化，投机盛行，结果当然不乐观。既然通过寻租、炒作可以赚钱，社会还有什么创新的动力呢？ 

去年8月，湖南“天才少女”姚婷获华为156万年薪，引发网友关注。对于156万年薪的使用，姚婷有些无奈地表示：“156万放在房价都要10万一平的深圳来说，感觉也很难做些什么。” 

如果创新的都是“傻子”，都要背负巨大的成本，而炒作各种资源的大发其财，谁会安心去创新以及做实业？最终绝大多数人都狂热地希望“走捷径”致富，社会何谈进步以及科技创新？ 

因此，在机制上鼓励创新，让科研成为经济第一推动力，而不是让投机蛊惑人心，更多地强调市场的作用，政府回归服务者的定位，这才有可能远离“中等收入陷阱”。 

这么宏大的命题，这么复杂的机制改进流程，不是一句简单的“文科生太多”就可以甩锅的。 

央行的公众号发出这样的工作论文，既不科学，也不严谨，对央行的声誉有损。

中国最有钱那位富豪是文科生

既然说到了文科生的话题，我就说说“文科生鄙视链”以及家长们对孩子学文理科的思考。 

有鄙视链存在，肯定有鄙视的依据，那么以财富的多少作为鄙视的依据之一（注意，我强调的是“之一”），我想可以获得绝大多数普通人的认可吧。 

中国最有钱的四个人是谁呢？有两个文科生，两个理科生，只有一个是名牌大学毕业的，甚至还有一个是电大毕业的，最有钱那位是文科生。是不是有点啪啪打脸的感觉？ 

福布斯2021全球富豪排行榜日前公布：钟睒睒排名第13，是中国首富，排名第15的是马化腾，排名第21的是拼多多创始人黄峥，马云排在第26名。 

重点说说钟睒睒，这位老兄毕业于浙江广播电视大学，是1985届汉语言文学专业的学生，标准的文科生，而且还是电大毕业的文科生，和985、211不沾边， 和陈浩先生的南开大学完全不能比。他是农夫山泉和养生堂的创始人，手下不少理科生和博士。他解决了那么多就业，纳税也不少，和其他理科生富豪相比，贡献如何？要鄙视他吗？谁有资格？ 

还有文科生马云，母校是杭州师范大学，英语专业毕业。 

马化腾确实是学理科的，不过他的母校深圳大学至今连211都不是。 

四大富豪中，黄峥是唯一毕业于名校的，他本科毕业于浙江大学，2004年获得美国威斯康星大学麦迪逊分校计算机硕士学位。 

现在社会上流行“文科生鄙视链”，也鄙视那些成绩不太好的学生，很遗憾，钟睒睒、马云就是属于那种成绩不太好，还多次复读才勉强考上大学的文科生，是不是很尴尬？ 

这当然不是什么“幸存者偏差”，而是因为创业、创造财富这个事儿本来就和文科、理科没有太大关系，本质上就是一种资源整合创新能力，既要能谈判，又要有创新意识，还要能扛得住压力，找得来资金，同时又有好运气。 

如果一定要鄙视的话，难道不是应该鄙视那些学习时不好好学习，工作时不认真工作，创业时浮躁且找不到北的人吗？和理科、文科何干？

“要学理科”是“打工人”思维

部分家长在帮助孩子选专业的时候强调“要学理科”，是因为这些家长并非大富大贵之人，希望自己的孩子学点干货，好好去公司干点技术活，或者做个优秀的码农，这属于保个底。他们不让孩子学文科是因为文科找工作不容易，说到底还是一种“打工人”思维，这也没错。不过，某些人因此而鄙视文科生，哪来的傲娇？ 

未来的趋势确实是比较富裕家庭的孩子才有勇气去读文科和艺术，因为老爸老妈有钱，回来之后可能就直接接手公司，手下一堆理科生，谁敢歧视老板？ 

比如思聪毕业于伦敦大学学院哲学系，任正非的小女儿姚安娜作为理科生毕业于哈佛大学电脑工程和统计数据专业，如今选择做一名歌手，干着艺术生的活，这种选择背后是强大的财力支撑，你们敢鄙视这二位？ 

随着时间的推移，普通人家的孩子自觉去学理科，有钱人的孩子才能任性，可文科可理科可艺术。 

当然，鄙视的依据除了财富，还有学问，可是类似陈寅恪、钱穆这种文科生谁敢鄙视？这种文科生不是太多，而是太少。某些人士居然在央行的工作论文中毫无顾忌展示对文科生鄙视，完全是暴露自己的无知，显示了自己对经济发展建言献策时急功近利毫无人文素养的一面。 

建议文章的诸位作者好好学习文化知识，多点文化修养，你们都不是合格的文科生，就别在那么重要的台面上丢文科生的人了。 

文科生的优秀代表是商界的钟睒睒，文化界的费孝通、陈寅恪、钱穆等先生…… 

都21世纪了，谈人口话题，谈“中等收入陷阱”话题，尔等居然扯了文科生出来吊打，文科生好欺负，对吧。

不知道是真坏，还是真蠢，应该是二者兼而有之。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ySZtjYi2rsH1wW5X2MuuDw