同仁堂:大势已去

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同仁堂:大势已去

同仁堂如何完成自我救赎?

作者:蓝色多瑙河
来源:市值观察(ID:shizhiguancha)
 

同样含有“天然麝香”的珍贵原材料,当一粒指导价590元的片仔癀锭剂被炒到1600元时,相同分量的同仁堂双天然安宫牛黄丸售价却不及800元,为何?

同仁堂这家号称中国中药金字招牌的企业,如今市值已远远落后片仔癀与云南白药,又是为何?

01
掉队

同仁堂掉队已是不争的事实。

10年前,这家国内历史最悠久,最能代表中国中药的品牌,市值仅次于云南白药。但十年后,同仁堂不仅没能依靠自己的名气与地位缩小与云南白药的差距,反而被后来居上的片仔癀远远甩在身后。

目前,同仁堂市值不足500亿元,是云南白药的1/3左右,不及片仔癀的1/5,仅仅超出连亏两年的东阿阿胶。从市值大小来看,同仁堂配不上其“001号中国驰名商标”的金字招牌。这还考虑到,近两个月公司股价大涨20%的前提下。

同仁堂:大势已去

▲来源:公司年报

同仁堂市值为何“停滞不前”?

从分拆影响市值的两大因子——归母净利润及市盈率的变化来看,让同仁堂市值徘徊不前的,并不是资本市场对其预期的降低,而是公司本身的业绩增长。

具体而言,过去十年,同仁堂的静态市盈率从24倍提升到目前的48倍,年复合增长率为7.8%;而同期云南白药的静态市盈率几乎纹丝不动地处在24倍位置,即便这样,目前同仁堂市值仍然仅是云南白药的37%。

同仁堂:大势已去

来源:公司年报

而让双方真正拉开差距的是业绩成长能力,云南白药过去十年净利润从9.3亿元增至55.3亿元,年复合增速为19.5%,同仁堂则从3.4亿元增至10.3亿元,年复合增速为12.2%,比云南白药逊色许多。

目前被市场炒得火热的片仔癀,其净利润从十年前的1.95亿元上升至16.89亿元,年复合增长达到恐怖的24.1%。

看来,爆炒还是要有资本的。

另外,在为股东赚钱能力方面,同仁堂也处在四大中药股的垫底位置。财报数据显示,2018年之前,同仁堂的平均净资产收益率为13.3%,其他三家的平均值均在21%以上。话说,都是最头部的中药股,其他三家投入一块钱能赚回2毛多,同仁堂则不到一毛五。

同仁堂:大势已去

来源:公司年报

“352年的金字招牌”、“中国中药的执牛耳者”、“400+品种,800+产品丰富矩阵”……手里拿着一把好牌的同仁堂并没有打出该有的样子,原因何在?

02
硬伤

目前,片仔癀已经将“药茅”的名号摘入囊中。原因不言自明,其2500多亿元的市值,已经超出了其他三家中药股市值总和,而一粒3g重量的片仔癀锭剂,零售价接近官方指导价590的三倍,堪比53度的飞天茅台,它不像茅台,谁像?

与片仔癀相比,尽管同仁堂虽然在历史时间、品牌地位、产品矩阵方面占尽优势,但其有不可忽视的硬伤,这个硬伤就是“核心产品配方的非绝密性”。

配方方面的“硬伤”,让同仁堂不得以面对来自四面八方竞争同行的杀伤力。

拿2020年同仁堂年销售额过亿元的8大单品看,其每种产品均在同领域面临不少企业的竞争,而且同仁堂在不少产品的较量中尚落于下风。

具体而言,在六味地黄丸品类,宛西制药旗下的仲景六味地黄丸暂处于行业第一名;在大活络丸品类,江西药都樟树制药的药都大活络丸位居市场第一名;在阿胶品类中,东阿阿胶以超一半的市场份额遥遥领先。

同仁堂:大势已去

来源:华创证券  市值观察整理

失去配方的保护后,同仁堂在产品差异化方面坚守的最后一道壁垒是原料。

以同仁堂核心产品之一的安宫牛黄丸为例,该药品的主要成分有牛黄、麝香、珍珠、黄连等,其中麝香与牛黄均属“稀缺”原料,天然麝香与天然牛黄的价格更是“天价”。

同仁堂:大势已去

同仁堂安宫牛黄丸

据智研咨询统计,近十年全国麝香每年需求均在1000kg以上,但每年天然麝香产量约为100kg,不到真正需求的1/10,这就使得麝香的价格一路飙升,目前处在超过40万元/kg的高位。

牛黄方面,公开信息显示,2020年河北市场天然牛黄的市场批发价约为 40万/千克,过去三年间的售价复合增速为23.96%,直逼天然麝香。两者唯一不同的是,牛黄属于正常市场流通的中药原材料,麝香则被国家管制。

根据国家林业局披露,截止目前共有13家公司的26款药品获批使用天然麝香,其中同仁堂获批4款药品,为获批药品数量第二多的企业。目前,其核心产品安宫牛黄丸、牛黄清心丸,局方至宝丸、西黄丸均采用天然麝香为原料。

同仁堂:大势已去

来源:国家林业局

同仁堂也将“原料”这一优势充分利用,公司生产的安宫牛黄丸是市面上少有的采用双天然(天然麝香+天然牛黄)原料制作为卖点。

即便这样,同仁堂牌安宫牛黄丸仍然面临着广誉远等同类产品的竞争,后者的安宫牛黄丸产品同样属于双天然原料制成。

这就导致,在产品差异化方面,同仁堂永远不能与目前市场唯二两种获得“国家绝密级保密配方”认证的中药——片仔癀和云南白药相提并论。

同仁堂:大势已去

广誉远安宫牛黄丸

尽管较窄的“配方”护城河,是同仁堂掉队的一个重要原因。但毕竟,同仁堂是中国中药的金字招牌,品牌声誉肯定要胜过广誉远等同行的,靠名气也能让更多消费者买单。

可事实是,同仁堂过去恰恰在“名气”上屡屡犯错,2018年底的“过期蜂蜜事件”,使消费者对这家百年老字号丧失信任;今年2月份,公司总经理高振坤涉嫌严重违纪违法被查,让市场对公司的治理产生严重担忧。

品牌事故与公司治理成了同仁堂掉队的第二个重要原因。

那么,同仁堂未来还能否重新焕发往日荣光呢?

03
“救赎”

在电影《肖申克的救赎》中,深陷牢狱之灾的银行家安迪最终通过越狱计划实现了自我救赎,同仁堂的“救赎”之路会是什么?

从投资的角度看,同仁堂首先要解决的是增长问题。目前公司的营收,已出现连续五年增速下行,且连续两年陷入负增长。

同仁堂:大势已去

来源:公司年报

这其中,收入占比超一半,且毛利率较高的医药工业部分产、销下滑均十分明显。财报数据显示,同仁堂医药工业收入从2018年的84亿元下降至77亿元,公司前五大单品的产量从2017年的年产7837万盒下降近一半至4486万盒。

同仁堂存货周转率的走势也证实了公司在产品销售端碰到了麻烦。2017年-2020年,同仁堂的存货周转率下降到1.1的水平,意味着存货从公司从库房到消费者手中,一年流通仅一次左右,同期云南白药为两次。

同仁堂:大势已去

来源:公司年报

前文分析过,同仁堂没有云南白药在配方方面的绝对优势,产品面临的竞争压力较大,加之其多数产品并非刚需,提升动销能力除了依靠同仁堂的金字招牌,还需要公司加大渠道铺货及核心产品的营销力度。

可事实上,同仁堂在这两方面做的远远不够。主要表现为两点,其一,同仁堂全国门店的布局不均衡,主要集中在华北、东北、华东地区,而华南、西南、西北较为匮乏;其二,同仁堂核心产品多年不提价,导致经销商因分润较少,缺乏推货的积极性。

“雪球”上有四川的投资者反映,当地市场很难看到同仁堂药店,以及在其他经销药店里很难见到其核心产品安宫牛黄丸等,并称在少有的同仁堂坐诊中,店员嫌自家产品利润低,卖别的产品。

这个麻烦就比较大了。去年,同仁堂销售团队启动营销改革,通过探索“4+2”经营模式,联动多个事业部,推进销售渠道的改进,但具体效果还需要进一步观察。

从投资的角度看,同仁堂需要解决的第二个问题是公司治理结构的完善。

巴菲特讲过,“好公司、好管理层、好价格”缺一不可,同仁堂的价值成色无需质疑,但需要警惕的是,公司的治理结构与管理层的完善。

从2018年的过期蜂蜜事件,到今年年初的公司总经理被查,都折射出同仁堂内部的管理混乱与缺乏监督的现实,根子里反映出的则是同仁堂的公司治理问题。

同仁堂集团在股权上100%隶属于北京市国资委,公司过去以往的高管多数也来自体系内。通常而言,国营企业由于对高层薪资的管控以及流程体系的相对僵化等,缺乏一定的市场活力。而解决这一问题的方法即:开启混改。

同仁堂:大势已去

同仁堂集团股权结构  来源:申万宏源研究

在这方面,同仁堂大可以参考的同类企业为云南白药。

2017年-2018年,云南白药分两阶段完成混改。混改完成后,云南省国资委、新华都、江苏鱼跃分别持有上市公司股份为25.14%、25.14%和 5.59%,云南省国资委与新华都并列为云南白药第一大股东,云南白药由一家云南国资委全资控股企业变为混合所有制企业。

随后,云南白药还相继推出员工持股计划与股权激励计划,进一步激发公司高层与员工的经营积极性。2018年-2020年,云南白药年均收入增速14%,净利润年均增速达2.8%,两项数据均创近五年新高。

目前,同仁堂明显存在的三大问题:

一、组织架构混乱。同仁堂科技为同仁堂子公司,但两者的管理者基本上都是一批人;

二、缺乏员工激励。在公司高管中,绝大多数高管年薪均低于100万,且未有任何员工持股计划;

三、药品工业有待整合。同仁堂工业业务主要由同仁堂股份、同仁堂科技两家公司负责,但两家公司在采购、生产、营销、销售等大部分环节为独立运行,未形成协同效应。

同仁堂是否有开启混改的计划呢?去年七月份,同仁堂公司回复投资者称“公司目前并未收到上级国资监管机构要求混改的明确文件”。

今年以来,政策层面屡屡推动混改的相关事宜。其中,今年2月,国务院召开国企改革会议,要求2021年70%的国企完成改制。4月,北京市召开国企改革会议。6月,同仁堂召开国企改革三年行动推进会。

值得注意的是,截止目前,同仁堂股东大会没有选出董事长,这就为混改留下了一丝悬念。

同仁堂如何完成自我救赎?

就像银行家安迪脑中策划好的那条通过监狱外的通道,方向是明确的,关键就看行动了。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/l7v8T5-t8nMsisrn4IzVFw

郑州24小时,我看到了最真实的中国

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  逍道一、晴天

如果没有郑州千年一遇的暴雨,2021年7月20日或许还是岁月静好。

 

南非出动军队,结束了27年来最严重的一场骚乱。

 

英国彻底解封,这场事关6000万人的解封实验被视为一场豪赌。

 

11万法国人上街抗议马克龙,认为疫苗通行证侵犯了人民的权利。

 

德国遭遇千年一遇的洪水,默克尔直呼找不到词来形容。

 

美国“水深火热”已有些时日,西雅图高温、纽约暴雨、加州山火,拜登应接不暇。

 

菅义伟默默倒数即将开幕的东京奥运会,尽管疫情已经反扑。

 

国内则是吴亦凡更夺人眼球,热闹与八卦交织而行。

 

看似波澜不惊之下,一场危机已在千里之外悄然瞄准了河南,瞄准了郑州。台湾以东的洋面上,拥有美丽名字的今年第6号台风“烟花”,将大量太平洋的水汽,源源不断送往中国北方。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国 图源:中央气象台

 

北京早已严阵以待,毕竟9年前721特大暴雨造成的死伤悲剧,刻骨铭心。

 

当丰沛的水汽冲到太行、伏牛山前,大雨倾盆而下,1000万郑州人随后经历了惊心动魄的24小时。

 

这24小时险象环生,1000万郑州人,甚至1亿河南人纷纷挺身而出、守望相助,证明了这座城市坚不可摧。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

7月19日下午15点15分,济南开往重庆的K15次绿皮车缓缓驶入开封站,小晨走进车厢。

 

按照时刻表,列车将在当晚19点11分停靠汝州。对小晨来说,这是一次普通的短途。

 

17点左右,列车停住就再不动了。小晨发给界面新闻的定位显示,停车位置属于郑州下面的荥阳地界,距离郑州西四环直线距离仅5公里。

 

铁路是国家的大动脉,说什么也不能停。2008年阻塞过京广线的那场暴雪,至今让很多人心有余悸。

 

同样是大动脉的陇海线停了,似乎预示着什么。

 

小晨当时不知道,K226、K17、K330、K31、K292、K19、Z168、G640等多趟列车都滞留在了附近的铁路上。她更不知道,这一停就是40个小时。

 

21时59分,郑州市气象局发布了第一次暴雨红色预警。红色预警,在最近十年中国的气象预报中,极为罕见。

 

在淅淅沥沥的雨声中,1000万郑州人度过了一个平静的夜。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

凌晨4点,1亿河南人还在睡梦中。距离郑州90公里的登封,颍河水位暴涨。河水漫到了登电集团铝合金有限公司的厂区合金槽里。高温溶液遇水发生爆炸,瞬间火光冲天。

 

人们醒来后没将这次爆炸与洪水联系在一起,反而更关心爆炸对大宗商品铝的价格影响,河南是中国最重要的铝生产基地。

  

郑州24小时,我看到了最真实的中国

早晨9点,是郑州的出行高峰。当大多数人堵在公交、地铁上时,9点8分,郑州市气象局发布了第三次红色预警,上一次是6点零2分。

 

对于从未经历过暴雨红色警戒的内陆城市而言,很多人依然在笑言相约“看海”。下雨没有阻止上班人的脚步。

 

到下午14点,郑州大部分路面尚能通行,但断电的情况开始出现,连郑大一附院都停电了,院方赶紧启动了紧急发电系统。

 

郑大一附院是亚洲最大的医院之一,也是河南最好的三甲医院。除了省内患者,还有不少周边省份的患者前来就医。

 

下午16点,包头开往广州的K599次列车途径郑州南郊,火车司机张志杰发现前方路基被水漫过,马上紧急停车,疏散乘客。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

乘客刚疏散完,路基就出现下沉,3号、4号车厢倾斜,真是千钧一发!

 

至此,京广、陇海两大动脉全部中断。此外,郑州是全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。京广高铁、徐兰高铁、京广铁路、陇海铁路、焦柳铁路、宁西铁路等线路的运输秩序均不同程度受到影响。

 

然而,恐怕没人能想到,这一切都只是一场大灾的前奏。

 

就是从下午16点开始,已经下了一天的雨,在郑州市区骤然变大,连中央气象台都开始怀疑人生。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

气象博主中国气象爱好者指出,这一个小时郑州刷新5大纪录全球省会城市一小时最大降雨纪录;全国国家级气象站一小时降水纪录;中国省会城市单日降水纪录;郑州有史以来最强降雨纪录;郑州7月降雨纪录。

 

很多人对一小时降水201.9毫米这个数字没概念。这个降水量换算成立方米就是15亿立方米,约等于150个西湖。说白了,就是150个西湖在1小时内全部倒进郑州。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

一个小时里,郑州几乎所有道路瞬间都变成“海”。

 

郑州气象局此前的5次红色预警,从这一刻将会让所有人体会到现实的冰冷。

 

17点正好开始下班高峰。市民把回家的希望大多寄托给了地铁——印象中公交可以停摆,地铁总是风雨无阻的。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

可现在大量地表积水涌向低处,冲毁了地铁站口的“围堰”。郑州地铁公司一位安全部门的主任郑玉堂告诉南方周末记者:活了半辈子,第一次看到这样的洪水冲进了地铁站。

 

在下班高峰这个关键时间点上,出现了一对矛盾。“如果水倒灌进隧道,或者影响供电的时候,就应该要停站了”。可对市民而言,地铁是恶劣天气下唯一的回家希望。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

权衡之后,郑州地铁选择尽量再撑撑。直到18点42分,郑州地铁宣布全线网车站暂停运营服务。

 

但此时,5号线海滩寺街站和沙口路站区间有一辆列车已经因为洪水被锁死在轨道上,进退不得。乘客被困车厢。

 

当事人向冰点周刊记者回忆当时的场面:大家都在努力尝试各种方式与外界取得联系。拨打119、110、联系家人朋友请求援助……但收到的消息大多不尽人意,可能那个时候大家都在联系救援力量,这些电话被打爆了。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

水位持续上升,逐渐没过胸部甚至头部。“@奇迹奇缘”听到旁边大妈给家人打电话交代银行卡号,估计是后事。于是自己也开始发微信给家人交代后事。

 

当时车厢里有小朋友,眼看全身都要被淹没在水里。有人赶紧抱起小朋友,水中托举比较耗体力,大家只能轮流举。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

水位上涨带来的另一个问题是缺氧。但又不能砸开车窗,因为车外水位更高,一旦贸然砸开,水必然大量涌进来,这样等于毁了逃生的希望

 

当车厢外水位到达最高点时,车厢部分浮起,呈现一边高一边低的状态,往上翘的部分车厢窗户暴露在水上。有人提议砸这些车窗,第一扇窗户砸开后,缺氧问题有了明显缓解。

 

当事人向冰点周刊记者回忆:大概也是在那个时候,救援人员出现在车厢外面。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

“@奇迹奇缘”听到大家不约而同地喊:把晕倒的人先抬出去!然后是孕妇和小孩,再就是所有女生,最后是剩下的男生。当时有不少情侣,男生都主动放手让女友先走。

 

撤离时陌生人排成一队,相互安慰“没事,你靠着我就可以!”

 

走出出站口,大家看到很多人还在那里挡着洪水。还有救援人员、医护工作者、地铁员工纷纷往自己撤离的反方向逆行。

 

20日晚间21点,困在郑州地铁五号线的500多名乘客获救,但有12人经抢救无效死亡,5人受伤。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

求救的信号在整个城市此起彼伏。最急迫的信号来自医院。

 

晚上20点,下午已经停过一次电的郑大一附院,实在扛不住上涨的水势和暴雨,全部发电系统停摆。近万人(算上家属)被困在水位不断上涨,而且没有电的医院大楼里。

  

郑州24小时,我看到了最真实的中国

比被困更绝望的是急需用电的ICU和婴儿保温箱,很多重症患者和新生婴儿命悬一线。

 

晚上21点22分,“@白菜兔兔丸女孩”在微博上求救:“爸爸现在气管插管戴着呼吸机躺在河医11号楼呼吸科重症监护室里。家属因暴雨被困家中,无法得知医院内的情况。如果医院一直没恢复供电,呼吸机无法正常运作,非常担心爸爸这种呼吸重症患者能够坚持多久?”

 

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郑大一附院有关负责人接受央视网采访时表示:近3000名医护人员正坚守岗位。对需要供氧的病人已安排医护人员一对一使用气囊,人工供氧;对于大约600多名重症病人,正积极协调向外转运。

 

受影响的不止郑大一附院,紧急“乾坤大挪移”也不止郑大一附院。

 

河南中医药大学第一附属医院的一位医务人员告诉21世纪经济报道:“我同学在附近河南省儿童医院工作,一夜没休息,凌晨接到通知转运我们医院的患者,要带着呼吸机去。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

优先保障的医院都断了电,其它地方可想而知。可以想象,有多少郑州人要熬过一个没有电的黑暗雨夜。

 

晚上23点,郑州图书馆发帖提醒附近被困人员不要冒险回家,图书馆将提供无线网络、热水、简餐和休息场所。郑州科技馆等公共场所随后也开放了区域留宿市民。

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郑州花园路农业路的一家电影院也加入留宿的行业,为附近市民免费提供休息场所。该影院靠近商圈,有很多人来这里避雨休息。

 

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民间倡议的力量更早。河南青年企业家协会看雨势不对劲,下午18点就发起“让陌生人留宿”活动。赵磊开放了自己的装修公司,接纳了200多陌生人。还开车协助困在路上的市民,前后跑坏了9辆车。

 

出门前,赵磊发了条朋友圈:“我的大郑州!加油!”

 

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图源:中新经纬

 

据澎拜新闻报道,一家民宿店老板一次性开放50家分店供人休息,询问的电话平均2秒一个。

 

21日凌晨1点,金水区经三路的一家中医馆门口,工作人员不断重复喊着:“我们这里有免费热水、姜茶和床位。”这里距离郑州东站不到5公里,许多求助的被困者都是初到郑州,这座面积1000多平的中医馆已经接收了200多人。

 

中医馆创办人李女士向中新经纬坦言:决定让中医馆成为落脚点,是因为自己也被这么大的暴雨吓着了。“我突然间意识到可以帮助一些人。”

 

凌晨2点,李英豪的车仍在陇海高架上闪着灯,整整10个小时过去,车基本没动。好在高架桥因为高,反而是安全的。

 

住在附近的同学看到李英豪的朋友圈求助后,找没打烊的商家买了整整4大袋干粮,步行送上了高架桥。

 

看着同样被困的还有很多人,于是他叫附近受困的人来领取食物,特别强调“老人小孩优先!”

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

图源:东方IC

 

东西很快就分完了,但李英豪的物资信息却传得很远。他跟极昼story表示:越来越多的人联系他——有人找不到家人,被困在其他路段,还有人来询问路况。他的电话变成了一个求助热线。

 

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这个不眠之夜,有无数个绝望与希望交替的时刻,有大量惊心动魄的营救和撤离,还有更多无声的焦虑与祈祷。

 

受暴雨影响,耿河小区幼儿园150余名幼师和小朋友们被困。消防员们急中生智,用收纳箱和塑料盆当“船”,把所有小朋友救出,运往安全地带。

  

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北京青年报报道,中原区一名消防员在救援途中接到家人求助电话,只能指导家里人自救,然后继续执行救援任务。

 

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截至21日凌晨5时,河南省消防救援队伍共营救遇险被困群众5574人,疏散群众11397人。

 

此时很多武警河南总队机动支队官兵连续奋战十几个小时,脚早已被泡浮肿。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

 

中部战区已向郑州派出前方指挥部,指挥战区驻豫部队、武警部队官兵和民兵力量3000余人、装备80余台,在10个地域同步投入抢险救灾!

 

应急管理部启动消防救援队伍跨区域增援预案,调派河北、山西、江苏、安徽、江西、山东、湖北7省消防救援水上救援专业队伍1800名指战员、250艘舟艇、7套“龙吸水”大功率排涝车、11套远程供水系统、1.85万余件(套)抗洪抢险救援装备紧急驰援河南。

 

郑州24小时,我看到了最真实的中国

凌晨2点,本来在浙江宁波工作的邓雷正在去郑州的路上。邓雷告诉封面新闻:“我经历过安徽大水,家里房屋被毁,当时得到了八方援助。现在河南同胞受灾,我应该帮助。”于是他连夜采购了上万条编织袋,凌晨上路星夜兼程,准备捐给郑州防汛抗旱指挥部。

 

凌晨5点,郑大一附院ICU恢复供电。

 

上午10点,郑州降水量为0。整整48个小时的连续降水暂时消停了。

 

上午11点,河南TOP 3的房企向公众道歉,此前他们发了一条不合时宜的广告。

  

郑州24小时,我看到了最真实的中国

下午16点,中央气象台提醒今天夜间郑州仍有较强降雨,救援人员请注意安全!

 

暴雨尚未完全过去,接下来需要郑州面对的还有很多。不过现在14亿国人都是河南的坚强后盾,来自四面八方的支援正源源不断涌向中原大地。

 

很多年后回望这次赈灾,出现在大部分人记忆中的,可能是宏大的叙事、抽象的数字,我们如何众志成城,最终战胜灾情。

 

但在郑州人眼里,所有隐秘、平凡与伟大,都是这座伟大城市的注脚。洪水终究会退去,城市生生长流。

 

我们或许记不清他们的名字,希望我们依稀能想起,普通人的坚强与善意,同样可以成为那个漆黑雨夜的光。

 

在自然的灾难面前,人原来如此渺小,只有人与人之间的接近,可以相互温暖。

参考资料:

《郑州地铁5号线被困人员口述:车厢外水有一人多高,车厢内缺氧》冰点周刊

《“大水如浪涌来”,郑州五号线的生死三小时》南方周末

《直击郑州暴雨:地铁停运、车辆被淹,三天下了一年的雨量》第一财经

《郑州内涝:12人死亡、千余人被困,医院积水断电》财经

《郑大一附院被淹停电,约600名重症病人组织转运 有人连夜冒雨送医用氧》封面新闻

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/IoJDs6Dz7NoUpYr5lvYpvQ

河南没有辜负中国

河南人怕暴雨吗?

 
当然怕。昨晚到现在,我们看到了太多在雨中哭泣、呆滞、眉头紧锁的脸。无数告急的文字或视频雪花一样从中原大地飘向全国,字里行间透露的惊慌、无奈乃至绝望,让人不忍卒读。
 
天灾面前,怕是正常的。说自己一点不害怕,说这场雨算什么的,在我们河南被叫做信球、赖种。但就算畏惧,依然要抬起头去面对,人性的珍贵之处只有在这种时刻才能得以显现。
 
因为,我们唯有恐惧,方能勇敢。
 
河南没有辜负中国

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历史从不遗忘

 

“牵象之地”。很久前,人们如此描述大河之南的这片大陆。
 
古时河南繁衍着很多大象,这也是“豫州”的来源。现在,河南依然是一片巨大的平原,没什么可以依靠的天险。只有一条母亲河,川流不息。
 
千百年来生活在这里的人们,任由广阔的黄土地和黄河赋予了他们温良、乐观,和坚韧的性格。一如曾经存在,但业已消失的大象,面朝黄土背朝天,只在极少数的时刻仰天长啸。
 
河南人也的确是隐忍的,隐忍而又坚强,像一枚外圆内方的铜钱。这片土地和这些人见识过太多天灾人祸,但从没什么能把他们打击到一蹶不振。
 
河南没有辜负中国
洛阳博物馆的大象化石
 
下在河南的这场暴雨是历史级的,从周六到周二降水量达到了617.1mm,相当于3天下完了以往全年的雨。从气候学角度来看,用千年一遇来描述毫不为过。
 
而暴雨引发的大洪水,才是真正的灾难。昨天看到的消息,预计未来3天,河南西北部部分地区将有大暴雨。受其影响,黄河中游干流花园口河段可能发生编号洪水。
 
又是花园口。这个位于黄河南岸的渡口,因明朝的许天官在这里修了一座方圆540余亩的大花园得名。熟悉近代历史的朋友们,不会忘记这个地方曾经发生过怎样的惨案。
 
1938年6月9日,蒋介石政府通过了黄河决堤计划,下令炸开花园口。泛滥的河水混着暴雨形成汹涌的洪灾,无数村庄房屋与耕地被淹没。泛滥区横跨豫皖苏,绵延5.4万平方公里。
 
蒋介石此举,是为了阻挡攻陷徐州后,西进郑州直指武汉的日军。但花园口决堤四个月后,武汉仍旧失陷。而洪水造成的1200万人受灾,89万人死亡,却实实在在地让河南元气大伤。花园口决堤由此也被称为中国抗战史上三大惨案之一。
 
河南没有辜负中国
花园口决堤时被洪水淹没的村庄
 
河南有四大古都,涉及三十个朝代。饮马黄河、逐鹿中原,历史书上的战争读起来气壮山河,但对老百姓来说每一次都是堪称灭顶之灾的人祸。当然河南不只经历过人祸,天灾更多。
 
这两天的暴雨,大多数河南人应该是生平第一次见识。但上了年纪的老一辈人,一定还记得驻马店的那场“75·8洪灾”。
 
1975年8月,台风莲娜引发了驻马店地区的大暴雨。8月5日至7日,驻马店3天的最大降雨量为1605毫米,相当于年平均雨量的1.8倍。
 
暴雨形成的6亿立方洪水冲出板桥水库,淹没了河南30个县市和1780万亩农田,1015万人受灾,超过2.6万人死难。直接经济损失近百亿,是世界最大的水库垮坝惨剧。
 
历史从不遗忘,河南是中国历史上水灾最频繁的地区之一,开封光被黄河水淹埋,就有过6次。
 

 

2

洪水流不过人墙

 

河南人爱听豫剧。豫剧既不像秦腔激昂,又不像京剧跌宕,也不像昆曲婉转。大多单刀直入,明明白白地把事情和心情说给你听,没什么多余的铺垫。一人一梆,诚恳得有些过分。
 
河南也是如此。
 
1937-1943年间,河南为抗日提供了每年30亿斤粮食,1943年后每年20亿斤。八年抗战,河南400万人服役,30万人战死及伤残,立下了汗马功劳。
 
即便历经1938年的花园口决堤和1942年的大饥荒,河南依然挺住了,毕竟它已经承受过无数次考验:
 
1450年到1949年的500年间,豫东平原发生较大、特大洪水61次,豫南发生41次。但新中国成立之后,河南还是用肥沃的土地和河南人勤劳的双手,把这里建成了全国人民的粮仓。
 
2020年,河南粮食产量6826万吨,全国仅次于黑龙江。并且效率很高,用占全国16分之一的耕地生产了十分之一以上的粮食,生产的小麦占全国的四分之一。
 
河南没有辜负中国
此外,河南还生产了我国70%的水饺,60%的汤圆和火腿肠,以及30%的方便面和馒头。全国最大的肉制品加工大省和速冻食品加工基地也都在河南。
 
再考虑到河南常住人口只有全国的7%,事实上,河南的粮食自给率可以达到150%以上。除了养活河南人之外,完全可以凭一己之力养活粮食自给率不足四成的浙江加上福建。
 
值得一提的是,在河南全省的的耕地之中,黄淮地区所占面积达到了近四成。所谓黄淮地区,就是商丘、周口、驻马店和信阳所在的豫东南地区。
 
没错,就是在“75·8”中遭受灭顶之灾的那个驻马店。
 
从古至今无数天灾人祸,河南都挺过来了,这一次也能转危为安吗?
 
截至目前,已有河北、山西、江苏、安徽、江西、山东、湖北7省驰援河南河南防汛抢险救灾。包括1800名消防救援队伍指战员、250艘舟艇、1.85万余件(套)救援装备等。
 
社会各界也都行动了起来。早间腾讯率先捐款1亿,此外还有阿里巴巴捐款1.5亿,富士康、字节、拼多多都捐赠了1亿元。京东和拼多多还开放了郑州的仓库,美团捐了63万件物资。
 
当地政府也没有让河南人民失望。第一时间将防汛应急响应级别提升为I级,解放军也迅速被调派,连夜顺利转移10万人。
 
河南没有辜负中国
武警河南总队郑州支队出动150余名官兵
 
河南这届政府的执政效率确实很高,颇有点雷厉风行的味道。想必大家还记得,20年春节全国疫情防控,河南以如此之高的人口和劳务输出量,取得的防疫效果之好,堪称硬核。
 
从疫情到暴雨,中国但凡发生灾难,向来是一方有难八方支援。我为人人,人人为我。以前河南从没有辜负过;现在,到了接受兄弟们支援的时候。
 

 

3

河南没有辜负中国

 

河南不是共和国的长子,甚至算不上次子,当然也不是最受宠爱的幼子。但河南绝对是最听话、最老实的那个孩子,老实得让人心疼。
 
在喂养全国人民的同时,河南本身的发展并没有跟上。新世纪中国人均GDP不增反降的城市,河南就有商丘、周口和驻马店三个。
 
是不是有点熟悉?没错,它们都在黄淮地区。
 
黄淮拥有河南省近四成的耕地和近三成的人口,黄淮之于河南,正如河南之于中国:人口多、历史悠久、GDP总量高、人均低、发展不均衡。
 
河南之所以老被地域黑,就是因为国家流失人口前十的地级市,4个都在河南。出去的人多了,难免良莠不齐。但河南为什么人口流出这么多?
 
先说教育。河南有近1亿人口,高考人数超过百万,占全国高考人数的十分之一,但全省只有一所211高校。河南学子想要接受更好的教育,只能远走他乡。
这里有些历史遗留问题。1944年,国立河南大学还是官方承认的国家第三高校,但经历1949、1952的几次调整,许多优势学科被并入武大、中南政法等高校,拆出去至少六七所211。
 
河南没有辜负中国
国立河南大学是“中原大学的母亲”
拆分河大,大大削弱了河南的教育实力。另一方面,河南当年建设龙子湖校区,不但被央视点名批评,甚至省政府好几位领导都被记大过或严重警告。足以说明河南发展教育之不易。
 
再说经济。
 
城市方面,郑州是新一线,但这是国家中原崛起的口号喊了很多年,虹吸了全省资源才发展起来的。
 
2020年,郑州GDP再次突破万亿,全国排名前二十,但中原城市仅此一家。排名第二的洛阳,GDP总量不足郑州的一半。
 
河南学子之所以不愿意回家乡奋斗,是有原因的。
 
全国有100家左右央企,在河南设立总部的屈指可数;知名互联网企业,河南也几乎没有。根据全国14个省份公布的2020年平均工资水平,河南只有70239元,位列倒数第一。
 
河南没有辜负中国
 
河南曾经辉煌过,但那是在农业社会。改革开放后,经济中心转移到东南沿海,河南的劳动密集型产业、第一产业和第二产业居多,高科技产业和金融产业极少,自然走向了没落。
 
但河南并非没有希望,一方面政府在向中部地区倾斜资源,有“三区一群”等国家战略规划和平台密集落地;另一方面,河南有丰富的旅游资源和劳动力资源,只要善加利用,做好产业升级,未来还是大有可为的。
 
不管怎么样,河南没有辜负国家,很好地完成了保障粮食安全的重任。但有得必有失,河南想要崛起,要走的路还很长。
 

 

4

结语

 

中华民族的根种在河南,就像粮食种在土地里,中原大地蕴藏着中国人取之不尽的精神财富。面对灾难,中国是如何将众志成城展现给世界的,河南也一定会展现给中国。
 
再大的雨也会停,一切都会重回正轨。河南已经沉默太久了,《唐宫夜宴》火出圈,再次让全国人民见识了这片土地可以焕发出怎样的活力。
 
河南没有辜负中国
《唐宫夜宴》剧照
 
中国的发展到了重要的时刻,要走出一条深刻、独特和成功的道路,必须找回自己的根,再次将河南重视起来。
 
还是那句话:河南怎么样,中国就怎么样。
 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/oHlgLwKC0ydflT2T5oubjg

真相?蠢货!知道一天622毫米降水量是什么概念吗?

时评 | 真相?蠢货!知道一天622毫米降水量是什么概念吗?

 坏土豆 作品 

撰稿 坏土豆

首发 一个坏土豆 ( iamhtdou )

土豆说:
500年难遇的特大暴雨,超过300个西湖的水灌进来,24小时下了一年的雨,这就是你要的真相!
你用防弹衣去扛东风快递,被打死了你就说防弹衣质量不好?
以下正文:
一年前,武汉疫情爆发,医务工作者勇敢逆行,建筑工人汗流浃背盖医院,全国物资紧急运送武汉,大家忙得说话的时间都没有,都在为抗疫贡献自己的力量,方方却跳脚骂街:为什么有疫情?我们要真相!
两个月前,成都49中事件发生,大家忙着安抚家属,相关部门忙着调查取证,不到数天就拿出了详细的报告,但是有的人不愿意等,跳脚骂街:为什么要让子弹飞一会,为什么不让学校去死?我们要真相!
今天,我又看到了这一幕,在全国人民关心郑州灾情的时候,一样有人狂吠,我们要真相,不要糊涂账的推文被疯传,并成功上了外网再次送子弹。

时评 | 真相?蠢货!知道一天622毫米降水量是什么概念吗?

时评 | 真相?蠢货!知道一天622毫米降水量是什么概念吗?

为什么不告诉我们真相?
为什么基建不能抵御特大暴雨?
有什么对我们隐瞒了?
文章主要就还是几个观点:
第一、天灾还是人祸?
第二、为什么信息不公开?
第三、一定还有更严重的灾情没有报
再加上各种阴谋论和揣测,反正就是官方的信息他一句话都不相信,文章很快引发了各路恨国党的高潮,被快速传播,外网看了喜上眉梢。
太好了,又给我们送子弹来了….
 
要真相?现在就告诉你真相。
蠢货!知道24小时622.7毫米降雨是什么概念吗?
 
7月20日凌晨2点至7月21日凌晨2点,仅仅一天时间,郑州降雨量达到了622.7毫米,最大小时降雨量201毫米,城市出现大面积积水。
目前12人遇难,10万人转移。

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在我们祈祷郑州挺住的同时,很多人问:为啥郑州的防汛的基础建设没有发挥作用?
不是没有发挥作用,但我们首先要搞清楚24个小时降水622.7毫米是什么概念。
搞不清楚,一些人就会说:我不穿了防弹衣吗?我应该可以不用怕核弹了吧?
 
作为历史时政类公号,其实在很多文章中提到过降雨量,如中国古代的技术,农耕文明和草原文明的分界线是400毫米年等降降雨量
这个400毫米降水量科学的解释是:每年大约降水400毫米的地区。
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但这个400毫米的降水量是按照年来计算的!
也就是一年下了400毫米的雨。
正常情况下,郑州年降水量是640毫米,但现在1天就下了365天的雨。
 
降水量是指下雨或者下雪,没有经过蒸发、渗透、流失,能聚集的降水深度;
比如巴黎的降水量是619毫米,即0.6米的降水量。
相当于如果巴黎没有任何排水设施,而且巴黎还有围墙,水出不去,下来的雨也不会被蒸发,一年在巴黎积攒的雨水将达到0.6米深。
 
但是这是一年的降雨量!
而郑州是24小时达到了0.62米的积水高度。

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前几天德国降雨达到了24小时154毫米,结果德国城市大洪水,多个城市成为泽国,德国下水道再也不好使了,超过170人遇难。
这个降水量仅仅为郑州的1/4不到。
其它地方呢,都差不多,7月份,印度孟买24小时降雨量173毫米,导致32人死亡。
2016年时,法国大暴雨,卢浮宫都被淹了,整个城市交通瘫痪,是因为24小时降雨146毫米
英国呢?英国因为雨季多,防汛做得比德国和法国好,但是今年一月份英国的水灾导致3000多处房屋被淹,因为24小时的降雨量达到了314毫米,这远远超过了伦敦的防御极限….
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当然,你可能问,德国24小时才下了0.15米的水,这个水深才漫过脚丫,怎么会淹死人啊?
问题是城市的水平高度不是都一样的啊……
 
城市有的地方高,有的地方低,下雨了肯定是水往低处流啊!
那德国的地铁、地下商场肯定会大水漫灌的。
 
24个小时622.7毫米的降水量,是近400倍平时的雨水量,相当于超过300个西湖的水倒进了郑州。
而在最严重的地区,新密白寨的降水量达到了875毫米!
 
在这个时候,任何的基础建设和防汛措施都已经显得非常的薄弱。
 
经过30年的高速发展,可以说,中国各个城市的防汛措施都在全球遥遥领先,无论是在防汛的信息系统、管理体系,还是在城市的基础建设,在排水管道、收水井与疏通排水沟渠都是近百年没有搞基建的美国和欧洲所不能比拟的。
 
当然,我们不会和欧洲比烂,所以你可能会问:那为什么不修建防御24小时622毫米降水量的基础设施?
我们不要和欧洲比!欧洲人扛不住核弹,我们中国凭什么也扛不住?
 
大雨是指一天降雨量25-50毫米。
暴雨是指一天降雨量50-100毫米。
大暴雨是指一天降雨量100-250毫米。
特大暴雨是指一天降雨量250毫米以上。
 
中国大部分的城市,在正常情况下抵御特大暴雨没有问题,可以抵御一天300毫米或以上的降雨量。
也就是说,造成印度、德国、法国、英国的水患的暴雨无法对中国的城市形成真正威胁。
当然,根据平均降雨量,每个城市的标准不同,你要非和我抬杠说西北干旱地区一些城市,如新疆喀什市,年降水量只有50毫米,肯定扛不住一小时300毫米的降雨量,那我也没办法。
你会到沙漠里面修防洪措施吗?沙漠也可能出现水灾,这种情况不是不可能,1200万年前喜马拉雅山还是海洋呢。
 
特大暴雨是24小时降雨250毫米,本次郑州是24小时降雨622毫米…..
所以,我们说郑州的本次特大暴雨是500年难遇…..
 

那我们要修建抵御622毫米/天降雨量的基建吗?以确保城市的最顶级安全。

那好,我修好了可以抵御622毫米/天暴雨的基建,以后会不会出现1000毫米/天的暴雨?
出现了水灾,就是基础建设没有搞好?
标准是什么?究竟要将安全提高到什么程度才算是搞好了基建?
 
在我们看到的历史记录上,近百年全球最大的降雨量,是在印度洋的留尼汪岛的塞劳司,一天的时间,雨量达1870毫米
当然,这个地方是不怎么住人的。
 
凡事都有可能,只是概率问题,1870毫米的降水量,可能十万年出现一次在某个城市。
那城市防汛的标准是什么?要不要抵御一天1870毫米的降水量?
我们是不是按照1870毫米降雨量的标准来进行基建?
那如果我们为了防御这种十万年一次的风险,城市的防御基础建设的成本,就需要至少提高100倍以上……
 
也就是说国防不建设了,一带一路不搞了,科技不发展了,就搞防汛,把中国所有的城市的防汛措施直接搞到抵御24小时3000毫米降雨量算了。
问题解决了吗?
 
没有解决?
谁不能保证不出其它灾害?别的基础建设不搞了吗?
 
我们换个说法,中国民航的事故率是0.036/百万次;
全球民航的事故率是0.43/百万次;
时评 | 真相?蠢货!知道一天622毫米降水量是什么概念吗?
 
中国民航的事故率仅仅是全球的1/12,安全不安全?
但是有人说,这是草菅人命,为什么不做到更好?
 
首先,中国民航的安全率一直在提升,但是安全问题是提升到多少才算满意?
提升到0.0001/百万次可以不?概率比火星撞地球都低,但条件就是100万人民币一张机票,你还坐不坐飞机?
最好的办法就是取消航空,事故率降到0,彻底安全了.
 
那同理,郑州全面加强基础建设,别的都不干了,就修防汛措施,可以抵御1/10000几率的万年一遇的降雨量,为了收回基建成本,房价直接上涨50倍,这城市还能好不?
再继续加强基建,抵御1/10000几率的万年一遇的火灾?
再去想办法抵御1/10000几率的万年一遇的地震?
要不要这样搞?
 
这篇颠倒黑白要真相文章已经在外网传播,因为里面写到:我们关心的只是水库与郑州城区大洪灾之间的真实关系。
 
蠢货,500年难遇的特大暴雨,这就是真相!
你非要用防弹衣去扛东风导弹,然后你就说防弹衣质量不好。
 
此文的第二个观点,就是特大暴雨来了,为什么还不去调查真相?
按照这种神逻辑,等哪天这样的人被车撞了,我也不会去救他,也不去叫救护车,在旁边喊:
谁撞的?谁撞的?
我今天要做一次柯南!
啊,你要死了,管我啥事,你不是要真相吗?
你躺地上吧,我要调查事故,没时间管你。
好家伙,我又看到了芳芳附身。
武汉疫情来了,全国医疗工作者逆行,建筑工人在工地上挥汗如雨,社区工作者在维护城市的安全做核算检测……
芳芳在那里跳脚骂街:为什么会死人?
屁也没干,然后一本日记火速出版!
 
现在,所有人都忙着抗洪救灾,国家领导人发出重要指示,消防官兵和武警战士悉数出动,驻豫火箭军携带皮划艇、救生衣、锹、镐等必要救生器材完成集结,奔赴郑州抢险救灾。
 
经请示中部战区批准,已调派解放军指战员730人。武警官兵1159人、车辆60余辆,消防救援队伍指战员6760人次、1383车次,民兵690人,冲锋舟35艘,其它各类抢险装备25784套参与抢险救援。目前,救援工作仍在进行当中。
 
这一切都是在一天内发生的!
可是,在抢险官兵争分夺秒的时候,有人说:郑州市民不应该被漠视

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什么叫漠视?24小时内争分夺秒,紧急出动还不够?

郑州的消防、公检法、公安、普通基层公务员,全部顶到了救灾的一线,不眠不休,来不及吃饭,顶着疲惫奋战,还不够人文关怀?郑州巩义市气象局长汇报气象工作被水冲走,命悬一线,好在被救了回来……

他们在前线冒着危险流汗,代表全国人民努力奋战,我们在后台只能表示关注和感谢,夸奖他们几句就成了虚伪?就成了歌功颂德?

难道他们不值得夸奖?

而你骂几句就是人文关怀?

面对500年难遇的特大暴雨,全国人民同心同德,尽自己的一份力量将灾害降到最低,可是有的人面对特大灾害,所有人都在紧张的抢险救人,他又开始跳脚骂街:

为什么有水灾?我们要真相!

 

这又让我想起了成都的事件,事情刚一发生,一堆人在那里狂吠:

为什么要让子弹飞一会,为什么不让学校去死,我们要真相。

现在,这一幕又开始了,除了各种攻击,谣言也开始出来了。

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只能说让杠精滚粗!
水火无情,但人间有爱!

在疫情中,除了广大官兵奋勇作战,我们更看到了淳朴善良的河南人民挺身而出、见义勇为、相互扶持,彰显了中国人民的勇敢与侠气!

一女子被水冲走,千钧一发之际,几个市民冲进激流中英勇救人!风雨之中彰显真情。

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7月20日,郑州突降暴雨,一位妈妈带着两名孩子通过一处积水点时,不小心坠入一个深水坑中。危急时刻,一名路人伸出援手,冒着生命危险把母子三人先后拉出。

 

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郑州市区银基广场负一楼被淹,多人被困。商场工作人员和热心市民排成一排,泡在水里喊着口号,用绳子组成人链,将被困人员逐个拉了出来。

 

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河南暴雨女孩被困急流险些冲走,师傅开挖掘机涉险营救

郑州航海路一老爷爷被困急流,热心市民组成人链将其拯救。

 

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郑州图书馆第一时间主动发帖提醒附近被困人员,不要冒险回家,图书馆将提供无线网络、热水、简餐和休息场所。不断有郑州网友发布可供避险的场所、免费救援车辆信息等,其中有学校、企业、商户,也有个人,这些信息在实时更新。
郑州各酒店火速降价…..
这些仅仅是我们看到的一些片段和瞬间。
 
有些话经常说,但此时此刻还是要说:
中国人民有最温良的品格,最顽强的意志和最团结的精神,这些力量汇聚成一道光,划破长夜,冲出黑暗!
我们关心河南被困群众,我们关注着所有的相关官方渠道的信息,希望他们早日脱困。
我们更为在去的英雄们所做的一切所感动,我们要说他们都辛苦了。
我就是要给他们歌功颂德,因为要让他们知道:他们做的值得!
而不是用谩骂和质疑让他们寒心。
因为如果有天我遇到这样的灾情,他们一定也会来救我。
郑州加油!
河南挺住!

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/C4Yow9shWKcet8PJ_E8efw

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

现在社会上,有个非常有意思的现象:

 

全民看多房价;

 

全市场看空地产股。

 

随着房价的上涨和租金的停滞,个别热点城市住宅的估值接近100倍(即房价是年租金的100倍);

 

而另一边,地产股在股市的市盈率,跌到5倍甚至更低。

 

在「中国恒大」一天一暴跌的拖累下,万科、保利、碧桂园、融创的股价,集体上演阴跌不止的怪相。

 

昨天,恒大的股价跌幅达到了-16.22%;

今天,恒大的股价继续下跌,-10.23%。

 

市值曾经达到最高4000亿港币市值,如今不到1000亿港币了。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

中国恒大今年以来股价表现

 

头部开发商的市值,一天比一天跌,越来越多的地方出现了一种怪现象:

 

万科开发的1个小区的房子,总价值居然超过了万科在股市的总市值!

 

深圳楼市是全国的风向标,断崖式下跌的成交套数、坠入冰窟的成交行情,已经吹响了房地产市场彻底转向的号角。

 

自从国家试点在深圳施行交易指导价,以控制银行的房贷额度后,深圳的每月成交套现,直线下行。

 

在5月二手房成交量跌至只有3000套出头后,6月全市二手住宅过户套数为2575套,环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平,环比下降14.1%。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

深圳二手房成交量

 

而进入7月后,情况还在恶化。

 

7月1-13日,深圳二手住宅的网签套数只有1021套,整个7月份下来,市场预测会跌破2000套。这比6月份的2575套,又往下走了。

 

这在过去是难以置信的数字,甚至在往年的春节当月也没有这么少过。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

2019年1月至2021年7月(1-11日)深圳一手和二手住宅成交

 

要稳房价,存量市场不断缩量并不奇怪,因为这符合现有调控目标:

 

以时间换空间;

锁住存量市场;

降低流动性。

 

明哥在以往的文章中反复提及,如果央行对各商业银行的房贷集中度考核坚持下去、以深圳和上海为范本的官方指导价推广至成都等热门城市,那么,未来热门城市的房子成交量,将只有更低、没有最低。

 

除了成交量外,另一个非常吸引眼球的数据是租金。

 

根据深圳中原研究中心监测显示,6全市住宅租金为71.9元/平米/月,环比下降1.23%。

 

租金回报率继续下滑至1.07%。

 

如果你具备最基本的金融学常识,就知道,对任何一项资产而言,无论是房子还是上市公司股权,持有期间的自由现金流收入,除以买入总价,就是年化投资回报率;将其倒数化,就是资产的市盈率。

 

市盈率的高低,直接反映了买入时候,估值的高低。

 

对房子而言,租金回报率的倒数就相当于一套房子的市盈率,因为租金是房产可产生的全部自由现金流,因此租金对应的是上市公司的净利润(而非股息),这意味着深圳二手住宅的平均估值接近100倍。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

深圳租金走势 2017-2021

 

我们从趋势上看,2021年6月的全市平均租金比3年前还要低,说好的供不应求呢?

 

说好的人多地少呢?

 

租金一项数据,就把上述所有空洞概念给证伪了。

 

在2004年5月时,深圳的租金回报率在7%以上,类比于只有14倍市盈率的资产,在股市里是要被股民抢购的。

 

2021年的7天,深圳房产的租金回报率只有1.07%,这个数字同样也是有统计以来最低的值;对应的市盈率吧达到了100倍,属于有统计以来的最高值。

 

它意味着,如果业主买房收租,要接近100年才能回本。

 

比如说,1000万价值的住宅,在不空置且租约稳定的情况下,1年平均收入只有10.7万,这还没有考虑折旧、土地使用权、未来的房产税等等不可预测的利空因素。

 

从另一个角度看,在这么高的估值、这么低的租金回报率之下,如果房价真的不涨,那么现在上车的人都是接盘侠、现在不套现的人都是慈善家。


租金,比房价更能说明市场实际住房需求。

 

衣食住行是人的基本需要,出行是刚需、买车不是刚需;

居住是刚需、买房不是刚需。

 

不会有人租房后空在那里、不会有人租房后坐等升值、也很少有人会加杠杆租房,所以租金(而非房价),才是衡量实际居住需求和存量市场供需关系的最佳指标。

 

我们退一步说,包括深圳在内的热点城市住宅租金真的低吗?

 

并不低,现在的租金价格相比各个城市的平均收入或中位数收入而言,这个租金一点也不低,很多人每个月租房的成本达到甚至超过了月收入的一半,说租金回报率低,那是因为房价太高。

 

租金下面放一个这么大的分母,回报率当然低到不能看了。

 

另外有一个被传了很长时间的谬论说:这套房是当年100万元买的,现在价值1000万元、年租金10万,所以我的租金回报率是10%。

 

这种说法很迷惑人,但错的离谱。

 

因为租金回报率是资产的一个即时属性,就像公司的市盈率和股息率一样。举个例子:现在腾讯股价550港元,市盈率25倍,但假设你的持仓成本价是100港元/股,你不能以自己当年买入的价格计算现在的市盈率得出4.5倍的结论吧?

 

因为现在腾讯就是25倍市盈率,你要卖也是以现在的价格卖,我们衡量腾讯是贵还是便宜,就是以25倍作为参考的。

 

对房产而言,租金回报率没有固定的合理值,具体要看各个地方的按揭利率。因为利率决定资产的估值。

 

如果一个地方利率为零,房价自然容易更高,租金回报率就会更低;如果一个地方利率比较高,那么买房者用杠杆的空间就比较小,房价不容易上涨、租金回报率相对就会更高。

 

放眼全世界。

 

绝大多数城市住宅的租金回报率,都和当地的按揭利率差不多,或略高于按揭利率。

 

来看看全球大都市对比:

 

香港租金回报率3.1%,30年按揭利率2.5%;

纽约租金回报率3.5%,30年按揭利率3%;
东京租金回报率5%,30年按揭利率1%;

伦敦租金回报率3.8%,30年按揭利率3.1%;

多伦多租金回报率3.6%,30年按揭利率3.4%。

 

需要备注的是,对于纽约、东京、多伦多这种存在相对高房产税的城市,租金回报率已经是去除房产税后的净回报率。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

日本长期最优按揭利率(1995-2021)

 

再看看中国大陆的几组数据:

 

武汉租金回报率2%,30年按揭利率5.7%(首套);

北京租金回报率1.5%,30年按揭利率5.2%(首套);

深圳租金回报率1.07%,30年按揭利率5.1%(首套)。

 

简单对比不难看出,中国大陆的住宅估值(租售比)和市场上的按揭利率对比起来显得非常不划算。

 

熊猫,是我国特有的珍惜动物。

 

也许,放一张熊猫在高楼下被压趴下的照片,可以形象地说明我国房价在国际上高得独树一帜,高得让国民中的购房者,站不起来。

 

租金回报率低到1%,是什么在支撑房价的100倍估值泡沫?

(图源:青驿网@用户_038641,版权所有)

 

在中文互联网的舆论圈中,无论是民间草根的投资爱好者,还是看似专业的经济学家,在接受着、并且有意传播着一条结论:

 

美国的股市、中国的房价,是世界上最大的两种泡沫,就看谁先破了。

 

其实,这种谬误,一戳就破。

 

因为以苹果、微软、亚马逊、谷歌、脸书、特斯拉等全球最牛逼科技公司构成的纳斯达克综合指数、标普500指数,市盈率才25-30倍区间,不但没有泡沫,和这些科技科技动不动就翻倍的净利润增速比,还显得非常便宜、低估了。

 

即便是这样,还是有无数买房者,出于自住或投资投机,前赴后继往里冲,根本原因还是对1997-2017年房价上涨周期,造成的思想烙印太深了,抱有惯性思维的预期太强烈了。

 

在这一点上,自住和投资没区别,自住怕以后房价继续涨,在这种恐慌之下抓紧时间上车;投资押注未来房价还要继续涨,所以上车坐等升值…

 

所以两者本质都是投机、都是在赌房价的上涨。

 

所以,整个市场上并没有几个是真刚需的买家。

 

因为,如果一个人明知道房价不会涨,或房价要跌后还必须要买房,这种人才算是真刚需。

 

「房住不炒」的落实,短期内虽然没有让房价大跌,却让租金先走弱了。

 

对于管理者来说,这似乎也挺好,价格不急跌保护了金融系统的安全、租金下跌降低了真正的刚需成本。

 

这里说一个比较扎心的论点。

 

这几年,很多中产家庭的获得感,其实都是房价给的。

 

因为这几年很多行业和岗位,创造的薪资收入没有什么提高,而且竞争压力增大。只有房价给买了房的人一些安慰,甚至在房价上涨的背景下可以让人忘记自己的辛苦,毕竟房价一涨,可能就涨出自己十年的收入。

 

但随着房价不再上涨,低租金回报、低流动性、学区稀释等挑战一个接一个地出现,现在无论是购房者还是业主,都陷入了纠结境地。

 

对购房者来说,虽然房价不再上涨,但限购、限贷空前严厉,甚至连房贷都办不下来,买房的压力没有减少;

 

对已经投资的业主来说,在限购、限售和二手房指导价的作用之下,现在的房产难以出售、无法二押、无法增值,也只能按1%的租金回报率挂出去了。

 

这样的局面,持续1年,交易双方还能观望、凭借一口真气继续扛下去。

 

如果再持续3年、5年,甚至10年以上,那会发生什么样的现象呢?

 

明哥担心的是:

 

1997-2017年的20年周期,教育了一代人;


2021-2040年的新20年周期,又要教育一代人。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/tkvhhpS0imeX6KmfklI_RA